vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Neffiès, France

Propriété à vendre à Pézenas, Hérault (34), dans la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de 40 hectares se situe en campagne, à seulement 10 minutes de Pézenas et à proximité d'un village animé offrant toutes les commodités nécessaires. Le domaine est composé de deux maisons, de vastes dépendances et a été cultivé en bio-dynamie, préservant ainsi la nature autour. La maison principale de 355 m², entièrement rénovée et exposée au Sud-Est, dispose d'une grande pièce à vivre, de plusieurs chambres et d'une terrasse de 200 m². Les pépinières de la propriété incluent une piscine au sel et une maison d'amis de 136 m². Les dépendances, d'une surface totale de 575 m², peuvent accueillir diverses activités artistiques. Un ensemble de terres comprenant oliviers, vignes et potagers complète ce bien exceptionnel. Pour un achat de propriété à acheter à Pézenas, cet ensemble offre un cadre paisible et agréable, idéal pour une grande famille.

Située à Pouzolles, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison historique a été soigneusement rénovée pour offrir un confort moderne tout en préservant son caractère d'origine. Bâtie à l'époque du château et de l'église du village, elle représente une opportunité rare d'acquérir un morceau de patrimoine local. La propriété dispose d'un grand espace de vie de 45 m², qui combine cuisine, salle à manger et salon, s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue agréable sur l'église, idéale pour les repas en plein air. Vous trouverez également un deuxième salon, parfait comme espace de retraite ou bureau, ainsi qu'une vaste chambre principale avec salle de bain attenante. Le bien comprend également un dressing, une chambre supplémentaire, et une salle de bain supplémentaire au premier étage. Un charmant bureau ou chambre au dernier étage, ancienne pigeonnière, peut également servir d'espace de travail. Pouzolles offre toutes les commodités nécessaires : café, bar, épicerie, boulangerie, centre médical et parc. Pour plus d'options de shopping et de restauration, Roujan est à seulement 5 minutes, tandis que Pézenas et Béziers se situent à 20 minutes, et la côte méditerranéenne à 40 minutes. Ce bien combine ainsi histoire, espace et confort moderne. Vente Maison à acheter Pouzolles.

Dans le charmant village d’Abeilhan, situé dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison de 200 m² séduira par son authenticité avec ses magnifiques poutres apparentes et pierres naturelles. Au rez-de-chaussée, la spacieuse pièce de vie de 43 m² offre un espace lumineux et convivial, comprenant une cuisine équipée autour d’un îlot central ainsi qu’une verrière style atelier qui s’ouvre sur un agréable séjour avec un poêle à bois. Le salon, accueillant, est prolongé par une pièce intime dotée d’un poêle à granulés, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée et offrant une vue dégagée sur le village. Une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. À l’étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres climatisées avec placards intégrés, chacune affichant son propre style, ainsi qu'une salle de bain et un second WC. Le niveau inférieur abrite un garage, une salle de jeux et une cuisine d’été s’ouvrant sur une terrasse intime sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre ou envisager un studio indépendant. Nous apprécions : l'emplacement central, à proximité des commerces et des écoles, ainsi que la vue panoramique. Deux véhicules peuvent être stationnés devant le garage. Équipements inclus : poêle à bois et à granulés, climatisation, adoucisseur d’eau. Aucun travaux à prévoir. Pour des informations supplémentaires ou pour planifier une visite, contactez Alexandrine au 06 52 06 54 24.

Découvrez cette villa à vendre à Pézenas, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette maison exceptionnelle de 200 m² s'étend sur un terrain arboré de 3000 m², offrant un cadre de vie privilégié où nature et confort se rencontrent. Imaginez-vous dans un havre de paix, entouré d'une verdure luxuriante. Cette propriété contient 4 chambres spacieuses, incluant une suite parentale de 39,50 m² avec salle d'eau privée, ainsi qu'un séjour-salon lumineux de 50 m² offrant une vue panoramique sur les paysages environnants. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10 x 5 mètres, d'une terrasse couverte de 24 m² pour vos repas en plein air, et d'un pool house de 26 m² idéal pour vos rassemblements. Un garage de 43 m² est également disponible pour assurer la sécurité de vos véhicules. Excentrée mais proche des axes autoroutiers, cette villa permet un accès rapide à Montpellier et Béziers, tout en restant proche de la dynamique ville de Pézenas. Si vous êtes à la recherche d’une villa de luxe à acheter à Pézenas, cette propriété rare alliant espace et tranquillité pourrait être votre nouvelle maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu enchanteur.

Propriété à vendre située à Clermont-l'Hérault, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce mas en pierres typiquement Languedocien se trouve sur une colline à 350 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable tout en étant à seulement 4 km d'une petite ville disposant de toutes les commodités, proche de Clermont-l'Hérault et de son lac du Salagou, à 1 heure de Montpellier et des plages. Totalement isolée et sans nuisances, la propriété est accessible par un chemin bétonné privé. Cette propriété comprend un ensemble de bâtiments dont les origines remontent au XIIIème siècle, organisée autour d'une jolie cour fortifiée. Elle propose 495 m2 habitables, incluant une maison d'habitation avec cheminée, 3 chambres, un bureau, une pièce à vivre ouverte sur une terrasse ombragée, une grande salle à manger et une véranda exposée plein sud. Deux gîtes de 2 chambres avec terrasses et espace jardin, ainsi que 3 chambres pour accueillir des hôtes, complètent l'ensemble. Une belle pièce voûtée, anciennement bergerie, est utilisée pour des réceptions de 80 personnes, et une autre salle permet d'organiser des séminaires. La propriété dispose de chauffage central par pompe à chaleur, de climatisation réversible, ainsi que de radiateurs électriques et cheminées. Des panneaux photovoltaïques génèrent des revenus intéressants. Une piscine de 10 x 5 m se situe dans un champ en contrebas. Des dépendances comprennent une ancienne cave viticole de 250 m2 nécessitant des travaux, divers espaces précédemment utilisés comme écuries, chèvrerie, porcherie, et un hangar de 100 m2 inclus dans la vente. La propriété est alimentée par une source et un forage productif. Les 55 hectares de terrain comprennent 22 ha de SAU et environ 15 ha de vignes, principalement Chardonnay, Grenache, Cinsault, Syrah et Merlot, dont une partie est exploitée en fermage et le reste est libre. Cette propriété est parfaite pour ceux en quête de calme et de nature, idéale pour une résidence secondaire, avec la possibilité de réactiver l'exploitation viticole. En tant que résidence principale, elle nécessite quelques travaux de modernisation et de restauration. Pour plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Béziers, au sein d'un environnement verdoyant et paisible, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel dans le Sud de la France. À proximité des commerces, des écoles et des plages, elle allie calme et confort. Développant environ 250 m² habitables, la maison principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin, d'une cuisine conviviale, de quatre chambres, ainsi que de deux salles de bain garantissant intimité et bien-être. Une dépendance de 50 m² avec une cinquième chambre et une salle d'eau, à finir, est idéale pour accueillir amis ou famille ou pour un espace de travail. La propriété s'étend sur un splendide terrain paysager de 2 800 m², agrémenté d'un jardin méticuleusement entretenu, d'un système d'arrosage automatique et de plusieurs zones de détente parfaites pour les repas d'été et les moments en famille. Un grand garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter les atouts de cette villa. Cette villa famille à acheter à Béziers saura séduire ceux en quête d'un espace de vie raffiné et serein dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel de cette propriété.

Dossier sur demande. Située à Béziers, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette maison de luxe à vendre offre un cadre naturel exceptionnel. Ce superbe domaine viticole exploité s'étend sur environ 36 hectares, avec une vue panoramique et un environnement calme. Le domaine comprend 14 hectares de vignes AOP labellisées BIO et HVE, entouré de terroirs variés et sans voisinage proche. Un bâtiment d'exploitation récent de plus de 700 m2 comprend une salle de réception de 138 m2 avec sanitaires, une cuisine équipée professionnellement, un chai, ainsi qu'une cuverie moderne de 200 m2, un garage, un laboratoire et un bureau. À proximité, une villa contemporaine dispose d'une piscine de 11m et d'un vaste séjour cathédrale ouvert sur une terrasse offrant une vue panoramique. Elle comprend une cuisine américaine, un hall, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. Les prestations sont de grande qualité, avec construction récente conforme à la RT 2012, alarme, chauffage au sol et climatisation réversible. À seulement 1h de Montpellier et 25 minutes des plages, cet emplacement offre un accès immédiat aux chemins de randonnée ainsi qu'aux routes et commerces.

SITUATION : Cette propriété, nichée en hauteur près de Montpeyroux, offre un cadre paisible avec des vues panoramiques imprenables à 360°. Située à seulement 10 minutes de Clermont l’Hérault, 20 minutes de la ville historique de Pézenas et 30 minutes de Montpellier.DESCRIPTION : Ce domaine, récemment établi, s'étend sur environ 15 hectares en un seul tenant, dont 9 hectares sont destinés à la culture de vignes, accompagné d'un équipement de production complet.BÂTIMENTS : Ensemble moderne comprenant :Rez-de-chaussée : - Un espace d’accueil et dégustation de 74 m² - Une pièce de stockage de 33 m² - Un chai de vinification climatisé de 164 m² capable d'accueillir environ 210 hl de cuverie inox - Un espace de stockage de 17 m² - Une grande pièce de 143 m² pour l’élevage des vins et le stockage de matériel1er étage :Baigné de lumière, ce niveau offre de grandes baies vitrées et comprend un vaste espace/bureau de 140 m², trois pièces, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Ce niveau peut être converti en habitation selon vos projets. Une terrasse abritée complète cet étage.L’ensemble est bien isolé et dispose d'un système de chauffage et de climatisation par PAC en gainable, ainsi que d'un système d'alarme.TERRES ET VIGNES : Sur les 15 hectares, vous trouverez :- 9 hectares de vignes en production, dont 2 hectares en terrasses de Larzac, incluant divers cépages comme Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache et Cinsault pour les rouges, ainsi que Carignan blanc, Grenache gris, Roussanne et Chenin pour les blancs.Les vignes sont en excellent état et sur fil.- 0,7 hectare de terres à replanter- 2 hectares de forêt- 2 hectares de prairiesLa culture est raisonnée et certifiée HVE4, et la conversion en bio sera facilitée. Un forage à 52 mètres de profondeur alimente le domaine en eau; certaines vignes peuvent être irriguées.L’EXPLOITATION : Les propriétaires ont opté pour une production de 10 000 bouteilles d’un vin primé, tandis que le reste de la production est cedé à une cave coopérative, sans engagement. Il existe aussi la possibilité d’ajouter d’autres cuves pour accroître la capacité de production.L'acquisition de quelques hectares supplémentaires en Terrasses de Larzac permettra d'augmenter encore cette production.La commercialisation se fait directement au domaine, chez les cavistes, dans des restaurants et lors d'événements extérieurs.CE QUE NOUS PENSONS : Rare à Montpeyroux, cette propriété attire par son emplacement recherché et préservé, ainsi que par ses nombreuses possibilités d’extension. Vous pourrez envisager de loger sur place en transformant le bureau en habitation ou en déposant une demande de permis de construire pour une maison séparée de 130 m². Le cadre de vie offre une perspective idyllique !CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

L'Agence CASANOVA met en vente un vignoble rare situé à MONTPEYROUX, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Niché sur un plateau offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional et à proximité de Montpellier, cet endroit privilégié est entouré de forêts et de landes, ce qui renforce son caractère authentique. Ce domaine viticole de neuf hectares comprend deux parcelles classées 'Terrasses du Larzac', avec une variété de cépages tels que la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin. La production est de qualité et respectueuse de l'environnement grâce à un label Haute Valeur Environnementale et à des pratiques proches de la biodynamie. La cave de vinification, d'environ 300 m², offre une capacité de cuverie d'environ 210 hectolitres, extensible si besoin. Il y a également un forage à 50 mètres de profondeur et un système d'arrosage, des atouts précieux dans cette région ensoleillée. En outre, un caveau de dégustation permet de développer une activité œnotouristique. La résidence, un T3 avec une terrasse, offre un cadre de vie agréable et tranquille, tout en étant proche des axes de communication. L'ensemble des bâtiments totalise environ 300 m² et est prêt à être exploité. Prix de vente : 2 000 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 70 000 € TTC (3,50 %) inclus à la charge de l'acquéreur.

Maison Traditionnelle au Charme IntemporelDécouvrez cette maison traditionnelle, nichée dans un véritable havre de paix. Construite en 1957, entièrement rénovée en 2000 et bien entretenue, cette demeure de 122 m² sur un terrain d'environ 17 800 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Les grandes ouvertures vous permettent de profiter pleinement de la vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le cœur de cette maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Vous découvrirez également une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. Deux autres chambres, une salle d'eau et un bureau composent l'étage.La terrasse de 90 m² couverte est l'endroit parfait pour les grillades, pour vos moments de détente et de convivialité. La propriété de 17 800 m², soigneusement entretenue, est un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace pour se ressourcer. La proximité du canal du midi est un appel à la sérénité. Et pour les journées estivales, la piscine de 9,5 x 5,5 m est un véritable atout pour se rafraîchir et se détendre.Côté technique, le chauffage individuel au fuel peut être modifié si souhaité, l'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. La fosse septique sera remise aux normes avant la vente. L'isolation en flocage des combles et le double vitrage assurent un confort thermique agréable tout au long de l'année.Les plus : Un chalet situé dans le parc et raccordé à toutes les commodités, permettant de recevoir en toute intimité et indépendance. Le garage et l'espace extérieur permettent le stationnement de nombreux véhicules et deux ateliers de mécanique sont disponibles pour les amateurs.À quelques minutes à pied du centre d'Agde, vous trouverez plusieurs commodités : un bus, une crèche, des restaurants et tous les commerces. En voiture, vous accéderez facilement à des écoles maternelles, élémentaires, le collège et l'hôpital.Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une maison de luxe à Agde.Contactez-moi dès aujourd'hui au : 0685263255 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.Ce bien vous est présenté par EI Karine SLOUS, agent commercial, inscrit au RSAC de Montpellier N°878244458.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 775 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, barème consultable sur le site.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1697.00 euros. Date de réalisation du DPE : 04-09-2020.

Située à Bouzigues, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette villa contemporaine offre une rare opportunité d'achat. Idéalement située entre Sète et Montpellier, à seulement 5 minutes de l'accès autoroute, cette propriété des années 60 est à rénover et s'étend sur un terrain intimiste de 1500 m² sans vis-à-vis, exposé plein sud. Bénéficiant d'un accès direct à la plage, la maison propose 210 m² habitables, avec de beaux volumes à repenser selon vos envies. Avec sa configuration et son orientation optimales, ce projet lumineux pourra être modernisé, agrandi ou optimisé. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette villa de luxe à vendre offre une vue imprenable sur le Mont Saint-Clair. Ce bien séduira les amoureux de tranquillité en quête d'un havre de paix ainsi que les investisseurs à la recherche d'un fort potentiel, soutenu par des possibilités de déficit foncier. Le terrain, piscinable et arboré, permet d'élaborer un extérieur d'exception, parfait pour la détente et les réceptions. Ne manquez pas cette villa de luxe à acheter à Bouzigues, dont l'emplacement idyllique, l'exposition parfaite et le panorama rare vous permettront de façonner la maison de vos rêves au bord de l'eau.