vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Lodeve, France

SITUATION : Tel un nid d’aigle, cette propriété se situe au calme absolu, proche de Montpeyroux, avec des vues époustouflantes à 360° depuis le haut de sa colline. À 10 mn de Clermont l’Hérault, 20 mn de la ville historique de Pézenas, et 30 mn de Montpellier. DESCRIPTION : Domaine créé il y a quelques années, sur environ 15 ha d’un seul tenant, dont 9 ha sont en vignes plantées, avec outil de production complet. BÂTIMENTS : Ensemble bâti de construction moderne et récente dont : Rez-de-chaussée : - Un espace d’accueil et dégustation de 74 m2 - Une pièce de stockage de 33 m2 - Un chai de vinification climatisé de 164 m2 avec environ 210 hl de cuverie inox - Un espace de stockage de 17 m2 - Une grande pièce de 143 m2 pour l’élevage des vins, et stockage de matériel 1er étage Très lumineux avec vues sur les vignes et collines grâce à de grandes baies vitrées, un grand espace/bureau de 140 m2 avec 3 pièces, une salle d’eau avec wc, dont on pourra changer la destination en habitation selon le projet. Une terrasse abritée complète le tout L’ensemble est très bien isolé, chauffé et climatisé par des PAC en gainable, les bâtiments sont protégés par une alarme. TERRES ET VIGNES : L’ensemble des 15 ha est composé de : 9 ha de vignes en production, dont 2 ha sont en terrasses de Larzac. On trouve les cépages Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache, Cinsault pour les rouges, et Carignan blanc, Grenache gris, Roussanne et Chenin pour les blancs. Les vignes sont sur fil et en très bon état. 0,7 ha en terres à replanter 2 ha de forêt 2 ha de prairies La culture est très raisonnée et classée HVE4. La conversion en Bio sera facile. Un forage à 52 m de profondeur permet l’approvisionnement en eau du domaine; Quelques vignes peuvent être irriguées. L’EXPLOITATION : C’est par choix que les propriétaires produisent 10 000 bouteilles d’un excellent vin récompensé, et que le solde de la production part en cave coopérative, sans engagement. L’espace de la cave permettra d’ajouter d’autres cuves si on souhaite augmenter la capacité de production. Il suffira d’acheter quelques hectares supplémentaires classés en Terrasses de Larzac pour en augmenter sa production. La commercialisation se fait au domaine, chez les cavistes, auprès de restaurants et lors d’événements à l’extérieur. CE QUE NOUS PENSONS : Rare, cette propriété vous séduira par son lieu unique recherché et préservé, ainsi que par sa grande qualité et ses possibilités d’extension. Il y aura possibilité de loger sur place moyennant le changement de destination du bureau ou bien en déposant une demande de permis de construire d’une maison séparée d’environ 130 m2. Le cadre de vie y sera idyllique ! CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

L'Agence CASANOVA vous présente une propriété viticole exceptionnelle située à MONTPEYROUX, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété rare offre une vue panoramique sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou, à seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont l'Hérault. Avec ses neuf hectares de vigne, dont deux sont classés 'Terrasses du Larzac', c'est une occasion unique pour les amateurs de vin. Le domaine comprend divers cépages tels que la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin, garantissant une production de qualité. Les vignes sont cultivées dans le respect de l'environnement, sous le label Haute Valeur Environnementale. La cave de vinification de 300 m², avec une cuverie de 210 hectolitres, est conçue pour une maîtrise thermique optimale. De plus, un forage et un système d'arrosage sont présents, essentiels dans cette région ensoleillée. Le caveau de dégustation permet d'envisager un développement œnotouristique. La partie résidentielle se compose d'un logement T3 avec terrasse, offrant une vue panoramique. C'est une Maison de luxe à acheter MONTPEYROUX, prête à être exploitée.

Maison d'exception de 232 m² à vendre à Lamalou-les-Bains, Hérault, Languedoc-Roussillon. Découvrez cette superbe maison bourgeoise, comprenant 5 chambres spacieuses, une vue imprenable sur les collines et une piscine de 10x5 m pour un cadre de vie remarquable. Intérieur :- Séjour/salon de 30 m² idéal pour recevoir, ouvert sur une cuisine indépendante aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie.- 5 chambres avec 3 balcons, offrant des vues panoramiques et une grande salle de 42 m², actuellement salle de jeux.- 2 WC indépendants et une salle de bains pour un confort optimal.Extérieur :- Terrain de 1 370 m² situé à proximité du centre-ville, avec piscine de 10x5 m pour des moments de détente en famille.- Terrasse couverte de 30 m² équipée d'une cuisine d'été, douche et WC pour profiter pleinement de l'extérieur.- 4 places de stationnement intérieur pour une sécurité renforcée.Prête à vous accueillir :- Libre immédiatement, non meublée pour une personnalisation selon vos goûts.- Bon état intérieur et assainissement conforme pour un cadre de vie sain et agréable.Cette propriété est idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, alliant charme intemporel et potentiel exceptionnel. Atouts clés :- 5 chambres, 3 balcons, piscine 10x5 m, terrasse couverte de 30 m²- Cuisine équipée, 4 places de parking intérieur- Séjour de 30 m², terrain arboré de 1 370 m²- Assainissement conforme, disponible sans délai.Localisation privilégiée :- À proximité des commerces, supermarchés, écoles, centres médicaux et transports.- Golf municipal 9 trous à 10 min.- À 40 min de Béziers, 50 min des plages et de l’aéroport de Béziers-Agde, 1h20 de l'aéroport de Montpellier.Dossier complet et visites sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour cette vente Maison de luxe Lamalou-les-Bains.