vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Cournonterral, France

À proximité immédiate de Montpellier, ce domaine de près de 7 hectares, en position dominante au cœur des vignes, bénéficie d’une vue panoramique jusqu’à la mer et d’un environnement naturel méditerranéen préservé, sans aucune nuisance. Il comprend 3,7 hectares de vignes en production, avec possibilité d’extension. La maison principale, construite il y a une quinzaine d’années au-dessus d’une cave viticole fonctionnelle, offre 270 m² habitables de plain-pied, répartis autour d’un jardin clos avec un superbe bassin de nage carrelé (21x4 m). Elle comprend plusieurs salons, une cuisine haut de gamme ouverte, 4 chambres, 3 salles d'eau et de belles prestations : double vitrage aluminium, volets roulants automatisés, pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée double foyer, panneaux solaires et forage. Une salle de réception attenante de 210 m², prolongée par un préau de 50 m², complète l’ensemble. La cave viticole (700 m²) est parfaitement équipée et accessible de plain-pied, avec cuverie, chai, espaces de stockage, salle de dégustation et bureau. Une maison annexe indépendante (64 m²) accueille amis ou gardien. Tous commerces, services et accès (tram, autoroutes, gare TGV, aéroport, plages) à moins de 25 minutes. Propriété idéale pour résidence principale ou secondaire avec potentiel viticole et œnotouristique. Prix de vente honoraires inclus : 3 700 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5.72 % TTC du prix hors honoraires soit 200 000 euros Prix de vente hors honoraires : 3 500 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4250 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située aux portes de Montpellier, cette propriété de 4ha 79a 79ca offre un cadre paisible avec vue panoramique allant jusqu’à la mer. Entièrement de plain-pied, la villa de 287 m² comprend deux grands salons, une cuisine équipée, six chambres, et plusieurs salles de bain. Cette magnifique demeure de prestige, parfaitement exposée et de plain-pied, offre un agencement élégant et des volumes généreux. Elle convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Grandes dépendances attenantes. À seulement 5 minutes des commerces et services, cette demeure jouit d'une accessibilité optimale avec l'autoroute à 4km et le tramway à 8km, reliant rapidement le centre-ville de Montpellier. Les gares TGV, l'aéroport international et les plages ne sont qu'à 30 minutes. Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2870 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme, cette élégante villa contemporaine de 3 chambres + appartement indépendant séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes lumineux et sa vue dégagée. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie réunit salon et salle à manger dans un espace convivial largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, est complétée par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. L’ensemble des espaces de réception a été pensé dans un véritable esprit In & Out afin de profiter pleinement du climat et des extérieurs. L’espace nuit comprend une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de douche. Un WC invités complète ce niveau. En rez-de-jardin, un vaste garage fermé offre d’importants espaces de rangement ainsi qu’un beau potentiel d’aménagement : salle de sport, cinéma, atelier ou pièce supplémentaire selon les besoins. La propriété bénéficie également d’un appartement totalement indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec rangements et une salle de douche contemporaine. À l’extérieur, le jardin paysager s’organise autour de plusieurs espaces de détente : deux terrasses, une grande piscine chauffée au sel et un boulodrome créent une atmosphère conviviale et élégante. Récemment rénovée et sublimée par le regard d’une designer d’intérieur, cette villa offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des commodités, écoles et principaux axes de circulation. Prestations : • Appartement indépendant • Piscine chauffée au sel • Grand garage fermé + stationnements • Boulodrome • Alarme, vidéosurveillance et domotique Contact : Benjamin TELLE 06 85 93 94 60.

Contact : Ivan Buchel 0685512999 Située à 15 minutes de Montpellier, dans un environnement calme et privilégié, cette villa californienne de 2012, entièrement rénovée avec un grand souci du détail, offre un confort de vie rare et une esthétique résolument contemporaine. Un véritable écrin où l’on se sent en vacances toute l’année. La maison propose 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing , celui-ci pouvant aisément redevenir une quatrième chambre sans le moindre travaux. Elle dispose également de 3 salles d’eau, de 2 baignoires, ainsi que d’une buanderie de 15 m². Édifiée sur un terrain paysagé de 700 m², sans vis-à-vis et entourée de bambous et de palmiers, la propriété bénéficie d’une vue dégagée et imprenable. Les 160 m² habitables sont prolongés par de vastes terrasses, auxquels s’ajoute un studio indépendant de 90 m² actuellement aménagé en salle de sport et salle de cinéma : un espace idéal pour accueillir famille et amis ou créer un logement autonome. La pièce de vie de 80 m², baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, s’ouvre sur la piscine chauffée (8×4, exposée sud) et les plages en ipé. Elle comprend un insert contemporain ainsi qu’une cuisine ouverte Noblessa avec plan de travail et bar en marbre. À l’extérieur, une cuisine d'été crée un espace de réception chaleureux et convivial. La villa offre également de nombreux équipements modernes : climatisation réversible, volets roulants centralisés, fibre, domotique extérieure, visiophone, vidéo-surveillance, arrosage automatique, chargeur rapide pour véhicule électrique, adoucisseur d’eau, ballon thermodynamique, cave à vin et parking fermé de 55 m² pour deux voitures.

Nous vous présentons cette propriété d'exception, située dans le prestigieux quartier des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc, proche des futurs Pics studio. Implantée en position dominante sur un terrain de 3300 m², sans vis-à-vis, cette propriété unique regroupe une villa principale aux prestations et volumes impressionnants, ainsi qu’une villa indépendante aux prestations soignées. Plusieurs garages complètent ce bien d'exception. Villa 1 - 600 m² Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie de 100 m², avec une cuisine PORCELANOSA ouverte, donnant sur une terrasse de 260 m² équipée d’une piscine à débordement. Vous profiterez d’une vue dégagée sur la pinède environnante et la mer au loin. Ce niveau comprend également une master suite de 45 m², une chambre avec salle d'eau, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire et une buanderie. Au sous-sol, un espace bien-être vous attend avec une salle de sport, une salle de réunion, trois chambres supplémentaires, un bureau et un exceptionnel espace SPA. Ce dernier comprend une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi et un espace détente pour des moments de relaxation absolus. Ce niveau dispose également d'un garage de 40 m². Villa 2 - 150 m² Cette villa indépendante offre une pièce de vie spacieuse de plus de 50 m², s’ouvrant sur une terrasse de 60 m² avec jacuzzi. Elle dispose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un garage, parfait pour recevoir vos invités en toute intimité. Cette propriété est équipée d’un système domotique de pointe, d’un système Hi-Fi intégré, et de matériaux d’exception, garantissant un confort optimal et une expérience de vie unique. Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier luxe, sérénité et modernité. Contactez-nous pour avoir plus d’informations sur cette exceptionnelle propriété.

EXCLUSIVITÉ. Découvrez l’une des plus belles villas contemporaines de la région, idéalement implantée avec une vue spectaculaire sur la vallée et ses vignobles. Située dans un environnement préservé, entièrement tournée vers le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle offre calme absolu et perspectives exceptionnelles. L’entrée organise la villa en deux espaces distincts, garantissant une parfaite séparation entre les volumes de réception et la partie nuit. Une seconde entrée avec rangements complète l’ensemble. Le niveau principal s’articule autour d’une pièce de vie magistrale, sublimée par de vastes baies vitrées toute hauteur. Cet espace réunit salon avec cheminée, salle à manger et cuisine américaine signée Atelier de Saint-Paul, structurée autour d’une cave à vin vitrée. La terrasse principale, entièrement couverte, accueille une salle à manger avec barbecue ainsi qu’un salon extérieur. Véritable prolongement des espaces intérieurs, elle profite d’une fermeture vitrée totalement transparente permettant une utilisation en toute saison. Une arrière-cuisine et un vestiaire complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille l’espace enfants et invités avec quatre chambres, dont une salle de sport, toutes ouvertes sur les terrasses grâce à de larges baies vitrées. Un salon enfants et un vestiaire sur mesure complètent cet espace. L’étage est entièrement réservé aux propriétaires et accueille une Master Suite conçue comme un appartement indépendant : chambre panoramique, dressing sur mesure, salle de bain avec vue et vaste bureau. À l’extérieur, la piscine à débordement effet infinity semble suspendue au-dessus de la vallée. Les terrasses et le parc paysager ont été conçus pour limiter l’entretien tout en conservant un esthétisme remarquable. Un olivier centenaire en constitue la pièce maîtresse. Prestations : • Garage sécurisé pour 6 véhicules + stationnements • Domotique intégrale : éclairage, sécurité, sonorisation, menuiseries • Installation photovoltaïque • Boulodrome • Forage et récupération des eaux pluviales • Nombreux rangements intérieurs et extérieurs Une propriété rare, où l’architecture contemporaine rencontre la sérénité des paysages de l’Hérault, offrant un art de vivre exclusif et intemporel. Contact : Benjamin TELLE – 06 85 93 94 60

Idéalement située sur les hauteurs de Montpellier, à proximité immédiate du tramway, cette propriété de plus de 200 m² habitables ne laisse personne indifférent. Imaginée par un architecte, elle affirme une identité forte avec ses lignes contemporaines et sa remarquable toiture en zinc. Une architecture de caractère que l'on aime pour son audace et son originalité. Édifiée dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d'un beau jardin arboré avec piscine, offrant une véritable sensation de campagne tout en restant aux portes du centre-ville. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure cossue. Avec un peu d'imagination, elle deviendra une résidence unique, à votre image, alliant volumes généreux, emplacement privilégié et architecture singulière. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, désireux de créer un lieu de vie aussi élégant que personnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certains visuels sont retouchés : mobilier ajouté numériquement à titre indicatif. Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

Aiguelongue – Une propriété d'architecte rare, au coeur d'un écrin de verdure Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier, sur les hauteurs d'Aiguelongue, découvrez l'une des dernières grandes propriétés encore disponibles à la vente. Édifiée dans les années 70, cette remarquable maison d'architecte développe près de 280 m² habitables hors dépendances et séduit immédiatement par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et son organisation résolument avant-gardiste. Dès l'entrée, la maison dévoile un spectaculaire espace de réception de plus de 80 m². Salon, espace lecture et salle à manger et cuisine indépendante s'articulent harmonieusement autour d'un magnifique patio central, véritable coeur de la maison, baigné de lumière. De larges baies vitrées prolongent chaque pièce vers le jardin et créent une relation permanente entre les espaces intérieurs et la nature. Le terrain, d'environ 2 500 m², entièrement constructible, offre un environnement exceptionnel : calme absolu, absence totale de vis-à-vis et une très belle piscine de 12 x 5 mètres. L'espace nuit est réparti sur plusieurs demi-niveaux. Le premier accueille quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant à chaque occupant confort et indépendance. Le niveau supérieur est entièrement dédié aux propriétaires avec une élégante suite parentale avec sa salle d'eau privative et son wc, un vaste bureau et une superbe terrasse offrant une vue dominante sur Montpellier. En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire d'environ 70 m² ouvre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, salle de sport, cinéma privé ou atelier selon vos envies. La propriété dispose également d'un double garage ainsi que de plusieurs places de stationnement. Cette demeure nécessitera une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel architectural. Son emplacement, ses volumes, son terrain entièrement constructible et la possibilité de détacher une, voire deux parcelles, en font un bien patrimonial particulièrement rare sur le marché montpelliérain. Une adresse confidentielle pour les amateurs d'architecture, d'espace et de projets d'exception. Contact Pierre Olivier Clary O6 85 11 14 42 Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7450.00 € et 10150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Pierre-Olivier CLARY Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ DOMEA IMMOBILIER. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE CLAPIERS – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – VUES PANORAMIQUES REMARQUABLES Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception située sur les hauteurs très prisées de Clapiers. Dès l'arrivée, la demeure révèle son caractère unique à travers une architecture élégante et de majestueuses colonnes d'inspiration romaine. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², elle profite d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante, s'étendant jusqu'au Château de Castries, avec, en toile de fond par temps clair, la silhouette du Mont Ventoux. Cette propriété de plain-pied développe une surface totale d'environ 231 m², comprenant un espace principal de 171 m² ainsi qu'un appartement T2 indépendant de 60 m². Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et un insert à bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde salle de bains ainsi qu'un bureau viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, les espaces paysagers prolongent la qualité de vie intérieure et invitent à la détente. La piscine à débordement s'intègre parfaitement dans l'environnement et offre une vue panoramique exceptionnelle. Un appartement T2 indépendant complète la propriété et offre une solution idéale pour une indépendance, un usage locatif ou une activité libérale. La maison bénéficie de prestations de qualité, incluant menuiseries en double vitrage PVC, climatisation réversible et un vaste garage double automatisé, accessible depuis la maison. Rare sur le marché, cette propriété conjugue caractère architectural, volumes généreux et situation privilégiée, à seulement quelques minutes de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison rénovée au coeur du quartier Aiguelongue à Montpellier. IMMOVANCE GROUPE vous présente cette maison d'environ 200M2 rénovée, nichée dans un coin de verdure où le calme se fait entendre. Cinq chambres, deux séjours, un bureau, une sde, une sdb, 2 wc séparés, un grand garage de 50M2 environ, sur une parcelle de 800M2 environ. Matériaux de qualité, parquet en chêne massif, sdb Porcelanosa, isolation thermique et phonique. Au premier niveau un espace de vie séjour cuisine s'ouvrant sur une terrasse et un jardin intimiste, deux chambres, un bureau , une sde, un wc séparé et une buanderie. A l'étage un vaste séjour cuisine bénéficiant d'une lumière naturelle généreuse grâce à l'exposition traversante de la maison, trois chambres dont deux s'ouvrant sur le jardin, et la troisième chambre bénéficie d'une terrasse. Une salle de bain, un wc séparé. Les volumes sont respectés, le cadre de vie est incroyable, un coin de verdure où le calme se fait entendre. Contactez dès maintenant les experts d'IMMOVANCE GROUPE pour une visite privée et personnalisée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2380.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Muriel SARRABERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537832156

Domaine touristique et équestre – 3,7 hectares – Vallée de l'Hérault Situé au coeur de la vallée de l'Hérault, à proximité immédiate de Montpellier et Pézenas, ce domaine rare bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux axes A75 et A9. Il développe environ 2 600 m² de surfaces bâties sur un terrain de 3,7 hectares, complété par 2 hectares supplémentaires en commodat. Pensé pour une exploitation multi-activités, le site offre un fort potentiel dans les domaines du tourisme, de l'événementiel et de l'activité équestre. Le domaine dispose d'équipements techniques performants : il est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une quasi-autonomie électrique grâce à une installation photovoltaïque, avec la possibilité d'atteindre une autonomie totale à faible coût via l'ajout de batteries. Il dispose également d'un accès à l'eau agricole (110 m³/jour), de l'eau potable, d'une borne de recharge pour véhicules électriques et d'un accès adapté aux poids lourds. L'habitation principale, construite en 2011, développe environ 200 m² de plain-pied, avec un potentiel d'évolution jusqu'à 376 m². Elle se compose de 4 suites parentales avec salle d'eau privative, d'une chambre mansardée, de beaux espaces de vie lumineux ainsi que d'un jardin arboré d'arbres fruitiers. Le domaine comprend également un centre de vacances structuré, ayant accueilli jusqu'à 1 100 enfants par an, avec plusieurs hébergements, un logement pour l'encadrement, une cuisine professionnelle, une salle de restauration et des espaces de loisirs, dont un terrain de cross d'environ 1,3 hectare. Les infrastructures équestres sont complètes et fonctionnelles : carrière de 60×28 m, rond de longe, paddocks avec abris, selleries, club house d'environ 90 m² et bureau. Enfin, le domaine dispose de 4 logements actuellement loués, générant environ 3 000 € de revenus mensuels hors charges, répartis comme suit : un T1 (380 €), un T2 (450 €), un T3 (750 €) et un T4 (1 160 €). Lorsque le domaine était exploité dans sa globalité, il permettait de générer jusqu'à 1 000 000 € de chiffre d'affaires annuel. L'ensemble est vendu avec les équipements en place, permettant une reprise rapide de l'activité. Ce bien offre de nombreuses perspectives : développement touristique, activité équestre, séjours, stages, événementiel (mariages, séminaires) ou création d'hébergements complémentaires. Dossier complet disponible sur demande après étude du profil acquéreur. Budget : 1 995 000€ (honoraire d agence a charge vendeurs) Mandat 16874 IMIL (DPE: B /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 1180 euros et 1680 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'ann...

Propriété d'exception aux portes de Montpellier – Élégance, volumes et art de vivre À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un environnement privilégié, découvrez cette somptueuse propriété de caractère développant près de 300 m² habitables au coeur d'un magnifique parc paysager de 5 000 m² entièrement clos. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes impressionnent avec une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m², baignée de lumière, prolongée par une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec son espace repas convivial. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour recevoir, cette demeure propose : 6 belles chambres 3 salles de bains 3 WC une mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement une véranda de plus de 50 m² ouverte sur le jardin une buanderie un studio indépendant idéal pour recevoir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de la propriété : superbe piscine d'environ 60 m² vaste terrasse de 100 m² parc arboré et paysager portail motorisé arrosage automatique visiophone système d'alarme nombreux stationnements. La propriété bénéficie d'une vue dégagée, d'un cadre résidentiel recherché et d'un équilibre parfait entre intimité, confort et proximité des commodités ainsi que des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Montpellier. Une demeure rare qui séduira les amoureux des grands espaces, les familles en quête d'une résidence principale d'exception ou les acquéreurs recherchant une propriété de standing aux multiples possibilités. Les atouts : ? 300 m² habitables ? Terrain de 5 000 m² ? Pièce de vie de 100 m² ? 6 chambres ? Studio indépendant ? Véranda et mezzanine ? Piscine et vaste terrasse ? Parc paysager ? Vue dégagée ? Nombreux stationnements Une propriété où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, confort et qualité de vie. Françoise MAZAUDIER IMMOVANCE L'immobilier en avance, l'humain au coeur de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Francoise MAZAUDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443409545

Villa Contemporaine d'Exception à Lattes – Élégance, Lumière et Sérénité À vendre : superbe villa contemporaine de 275 m² à Lattes, terrain 600 m², piscine, terrasse et prestations haut de gamme. Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Lattes, cette villa contemporaine de 275 m² construite en 2020 sur un terrain paysager de 600 m² allie design moderne, confort et luminosité. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces de vie ouverts, où le séjour spacieux et la cuisine sur mesure entièrement équipée s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La villa dispose de trois suites élégantes, chacune conçue pour le bien-être et la détente, et d'une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse raffinée et une piscine au sel, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Les prestations haut de gamme incluent : Menuiseries aluminium et double vitrage Chauffage individuel performant Assainissement conforme Finitions soignées et matériaux nobles Localisation idéale : proche des écoles, commerces et transports, à seulement quelques minutes du centre de Montpellier, offrant un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine. Un bien rare, où élégance, confort et modernité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception à Lattes. Contactez-moi pour en découvrir plus. Mark GIMFERRER - IMMOVANCE LATTES O6 14 84 O1 43 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Mark GIMFERRER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520813882 RCP ORUS : 278386549

À l'abri des regards, sur une parcelle rare de plus de 4 300 m² aux accents luxuriants, cette propriété dévoile un cadre de vie unique, alliant sérénité absolue et proximité immédiate des commodités. La villa, baignée de lumière, propose un espace de vie chaleureux ouvert sur de vastes terrasses. Dès l'extérieur, le ton est donné : piscine lagon, espaces balnéo, jacuzzi, hammam et cuisine d'été composent un véritable univers dédié au bien-être et à la réception. Fonctionnelle et élégante, elle offre également des espaces nuit confortables en rez-de-chaussée, ainsi qu'une dépendance indépendante idéale pour recevoir en toute intimité. Prestations soignées, équipements modernes et volumes harmonieux viennent parfaire cet ensemble rare. Un lieu confidentiel, où nature, confort et art de vivre se rencontrent avec évidence. Pour de plus amples information, contactez-nous! Yoann Raysseguier O6 89 44 29 58 - Mark Gimferrer O6 14 84 O1 43 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE : Yoann RAYSSEGUIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa d’Architecte d’Exception au calme avec vue. 400 m² habitables – 6 chambres dont 2 suites – Piscine à débordement – Vue panoramique. Nichée sur une colline, cette villa contemporaine incarne l’art de vivre méditerranéen, où l’architecture se fond dans la nature. Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience In & Out unique, grâce à de larges baies vitrées à galandage. Au rez-de-chaussée, un grand open space réunit salon, salle à manger et cuisine américaine. L’ensemble s’ouvre sur de vastes terrasses et un jardin paysager avec potager, espace de jeux plat et terrain de pétanque. Une cuisine d’été avec salle à manger extérieure prolonge l’espace convivial. Côté nuit : •Suite parentale en trois espaces distincts : bureau pouvant devenir un grand dressing, chambre et salle de bain. •3 chambres enfants avec une salle de bain. •Buanderie/ arrière-cuisine avec nombreux rangement, vestiaire et chaufferie complètent ce niveau. À l’étage : Accessible par deux escaliers, un salon de plus de 40 m² avec cheminée et terrasse offre de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, salon cinéma…). Ce niveau accueille également 2 chambres supplémentaires dont une suite avec solarium, portant le total à 6 chambres. Rez-de-jardin / Sous-sol •Garage de 137 m² avec portail électrique. •Salle de musique entièrement insonorisée. •Cave à vin •Possibilité d’un espace festif type boîte de nuit privée, salle de sport, salle de jeux, atelier ou encore espace de stockage : les aménagements laissent libre cours à l’imagination. Extérieurs •Nombreuses terrasses orientées vers un panorama exceptionnel, jusqu’au Golf du Pic Saint-Loup. •Piscine à débordement de 14 m. •Carport 3 voitures. Localisation Située en fond d’impasse privée à St-Gély-du-Fesc, à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités, hôpitaux et des axes principaux. Une villa d’architecte rare doté d’une vrai réflexion architecturale, alliant volumes généreux, matériaux haut de gamme et prestations uniques, pensée pour une vie harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une adresse d’exception pour les amateurs de design, de confort et de nature. Contact Benjamin TELLE tél: +33 (0)7 77 39 76 60.

Ref :70566FD Sete, le Barrou en première ligne face à l’étang de Thau , Maison en R+1 extrêmement lumineuse traversante orientée est /ouest , coup de cœur immobilier, entièrement rénovée avec des matériaux haut-de-gamme sise sur un terrain de 196 m2 bénéficiant de quatre espaces extérieurs intimistes dont une grande terrasse vue panoramique. Entrée , séjour/ cuisine équipée , salon, cellier, une suite de plain pied, et un garage ,puis à l’étage une grande suite sur terrasse avec salle d eau et grand dressing. Une troisième chambre est possible . Une ode au bien vivre , les valises à poser je vous y attends ! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1300€ ~ 1790€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

Au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cette superbe villa contemporaine récente aux prestations haut de gamme. Développant environ 166 m² habitables sur une parcelle de 637 m², cette propriété séduit immédiatement par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa magnifique vue dominante sur les environs. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offre près de 60 m² d’espace de réception et se prolonge naturellement vers une spectaculaire terrasse, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter pleinement du cadre privilégié. La villa propose 4 chambres, dont une superbe suite parentale à l’étage bénéficiant d’une parfaite intimité. À l’extérieur, une élégante piscine vient compléter harmonieusement l’ensemble. Un vaste garage d’environ 50 m² apporte un confort supplémentaire au quotidien. Prestations de qualité : matériaux soignés, confort moderne, volumes élégants, excellente luminosité et finitions haut de gamme. Une propriété rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, architecture contemporaine et qualité de vie. Contact Benjamin TELLE: 0685939460

Prix sur demande et photos disponibles sur demande.En exclusivité à Sète, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété exceptionnelle. Située sur le flanc du Mont Saint-Clair, à quelques pas des commerces et des plages de la Corniche, cette Maison à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue panoramique sur la mer.Avec 280 m² de surface habitable, cette propriété se distingue par son exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale et un espace extérieur abrité des regards. La vaste pièce de vie de 110 m², au cœur de la maison, se compose d'une cuisine contemporaine entièrement équipée et d'un espace de réception offrant des vues imprenables sur la Méditerranée. Un insert bois ajoute une atmosphère conviviale idéale pour les soirées d'hiver.Ce niveau se prolonge par une grande terrasse, une piscine chauffée à débordement, un pool house et une cuisine d'été, créant une ambiance parfaite pour profiter des beaux jours face à la mer. À l'étage, un coin nuit intime se compose d'une suite parentale spacieuse, de deux autres chambres et de deux salles d'eau. En rez-de-jardin, un appartement T3 indépendant de 55 m² est également présent, parfait pour des invités ou un revenu locatif.Pour le stationnement, la propriété dispose d'un grand garage et de quatre places extérieures. Ce bien unique, avec des prestations de qualité et une ambiance méditerranéenne, est idéal pour ceux souhaitant réaliser l'achat d'une Maison de luxe à Sète.

Au cœur du centre historique de Mèze, à proximité immédiate des Halles et de l’église, cette maison de ville de style haussmannien développe environ 149 m² habitables répartis sur trois niveaux avec demi-niveaux, offrant une distribution singulière et de beaux volumes. Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux d’origine ont été préservés et mis en valeur, apportant authenticité et caractère à l’ensemble. La maison propose six pièces, dont trois chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un salon lumineux. La circulation intérieure, rythmée par les demi-niveaux, confère à la propriété une atmosphère chaleureuse et un agencement original. Au dernier étage, une pièce de vie bénéficie d’une vue panoramique remarquable sur les toits de Mèze, l’église, les Halles ainsi que l’étang de Thau et ses paysages environnants. Le bien dispose également d'une cave de 28 m², offrant un bel espace de stockage. Deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Une adresse centrale pour une maison de caractère, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre sur le bassin de Thau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marina Garcias, BARNES Montpellier m.garcias@barnes-international.com +33 (0)6 85 86 38 07

À quelques pas du cœur de Saint-Gély-du-Fesc, dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de l'Hérault, cette élégante villa contemporaine de 2021 se distingue par ses lignes épurées, la qualité de sa conception et la fluidité de ses espaces. Avec près de 165 m² habitables, cette maison Saint-Gély-du-Fesc à vendre offre une vaste pièce de réception où volumes, lumière et ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère propice à l'art de vivre méditerranéen. La cuisine signée Perene s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Les espaces nuit sont conçus pour garantir le confort de chacun avec quatre chambres, dont deux véritables suites, l'une de plain-pied et l'autre à l'étage. Un rooftop complète l'ensemble et offre une vue dégagée. À l'extérieur, les terrasses prolongent les espaces de vie autour d'une piscine chauffée en pierre naturelle, au sein d'un jardin facile d'entretien et soigneusement aménagé. Les prestations répondent aux normes les plus élevées : menuiseries Technal à galandage, cheminée suspendue Bordelet, climatisation gainable, matériaux de qualité, parquet, domotique, alarme et fibre optique. Un garage de plus de 110 m², accompagné de plusieurs emplacements de stationnement privatifs, vient parfaire cette propriété confidentielle. Une adresse recherchée où modernité, élégance et confort s'assemblent avec harmonie, idéale pour un projet d'achat maison Saint-Gély-du-Fesc.

Réf 70500FD Sète Saint Clair Jolie maison de 1978 en R+1 d'environ 150 m2 sise sur 1200 m2 de terrain aux essences méditerranéennes vue mer sans vis à vis. Un véritable cocon très lumineux composé de quatre chambres dont une suite, séjour, cuisine séparée , belle mezzanine et grande terrasse sud . La construction est de qualité , le calme, la lumière et la vue en sont les maîtres mots, il ne vous reste plus qu'à y apposer votre touche personnelle et la ligne de bus à proximité permet un accès rapide en ville. Un excellent choix pour investir je vous y attends! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2176€ ~ 2946€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

À vendre à Sète, cette villa d'architecte contemporaine offre un cadre de vie d'exception. Située en position privilégiée sur l'Étang de Thau, elle bénéficie d'un accès direct et privé à l'eau. Sur un terrain paysagé de plus de 2500 m², cette propriété de plus de 450 m² est baignée de lumière, offrant de grands espaces et un art de vivre incomparable en Méditerranée. En franchissant le portail, une allée en pavés s'inscrit harmonieusement dans le jardin, mettant en valeur la villa. La tranquillité règne ici, bercée par le clapotis de l'eau et le chant des aigrettes. L'étang devient un tableau vivant, chaque moment proposant un nouveau paysage, pour une expérience sensorielle unique. Au rez-de-chaussée, le design épuré et les poutres apparentes apportent chaleur et caractère. L'espace principal comprend un très grand séjour, idéal pour la convivialité, prolongé par des terrasses avec vue imprenable. Une somptueuse suite parentale, conçue comme un cocon, dispose d'un grand dressing, d'une salle de bain offrant une vue panoramique sur l'étang, d'un bureau et d'une chambre d'amis. À l'étage, trois chambres spacieuses et confortables accueillent toute la famille. Le rez-de-jardin est dédié aux loisirs, avec une grande dépendance offrant divers aménagements possibles, incluant un séjour, une cuisine, et plusieurs chambres. À l'extérieur, le jardin paysagé assure une intimité totale, agrémenté d'une magnifique piscine, véritable invitation à la détente. Cette propriété unique marie élégance contemporaine, charme des matériaux nobles et emplacement exceptionnel. Située dans le département de l'Hérault, en Languedoc-Roussillon, cette villa de luxe à acheter à Sète (34) est une opportunité rare. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 et 2970 euros (base 2021, 2022, 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frContact: Réjane, 06 32 93 25 00rejane.valette@espaces-atypiques.comRéjane VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929851582 - MONTPELLIER.

Sur un splendide terrain arboré de plus de 2000m2 et sans aucun vis-à-vis, Bochu immobilier Castelnau vous propose cette superbe villa de construction traditionnelle d'environ 230m2 habitables, sur trois niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, R+1, grenier aménagé) avec studio indépendant (locatif / activité libérale) Grand séjour / salle à manger donnant sur terrasse plein sud avec une vue dégagée, grande cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec accès direct sur terrasse et salle à manger. Au R+1, suite parentale totalement indépendante avec salle de bain/douche, wc, dressing, et terrasse avec vue. 2 chambres supplémentaires et leur salle de bain. Grand grenier aménagé, pouvant faire office de salle de jeux, chambre d'amis ou bureau. Magnifique jardin arboré/paysagé avec piscine et spa. Garage et abri voitures extérieur équipé d'un système de recharge pour véhicule éléctrique. Panneaux solaires en autoconsommation, climatisation réversible, poêle à granules, forage,... 1ère photo non contractuelle d'un projet de modification de la façade sud. Bochu Immobilier Castelnau - 04 67 60 21 12