ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à La Livinière, France

En sorti de village Domaine viticole BIO avec villa de Plain-pied de 136 m2, avec 4 chambres dont 1 suite parentale, garage, piscine Le domaine se trouvant en zone agricole et protégée, aucunes autres constructions sera possible autour, sauf 30% restant sur la propriété Vous y trouverez 1/2 hectare de Sirah, 1 hectare de Grenache, 1/2 hectare d'Oliviers La cave est en foctionnement (cuves et matériels vendu en plus du prix de vente) CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. https://www.youtube.com/watch?v=bowtdOe7rws PRIX 498 000 EUR HAI Agence du Canal 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare. Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc. Cette propriété de caractère se compose de : •Deux habitations principales pleines de charme, •Deux gîtes indépendants déjà aménagés, •Un appartement de gardien, •Environ 250 m² de dépendances, •Garages, ateliers et remises, •Une piscine, •Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble. Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse. Une exploitation viticole immédiatement opérationnelle Cette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux. Elle comprend notamment : •près de 26 hectares de vignes en production, •des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière, •un important potentiel d'irrigation, •du matériel agricole inclus dans la vente, •des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie. Un fort potentiel touristique et événementiel Grâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : •œnotourisme, •chambres d'hôtes, •gîtes de charme, •séjours viticoles, •réceptions privées, •activité événementielle, •résidence familiale multigénérationnelle, •investissement patrimonial. Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique. Les atouts de cette propriété Domaine de plus de 47 hectares Près de 26 hectares de vignes AOC Authentique mas en pierre de caractère Plus de 440 m² habitables 5 logements existants Piscine et parc arboré Dépendances d'environ 250 m² Matériel agricole inclus Environnement calme et préservé Fort potentiel de développement touristique et viticole Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communication Une propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique. Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez : Violaine Engels Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Votre interlocutrice privilégiée pour les propriétés de caractère, domaines viticoles, biens de prestige et projets immobiliers en Minervois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

À vendre à Azille (11700), au coeur du Minervois, vaste maison de maître de 290 m2 habitables offrant de beaux éléments anciens, de généreux volumes et un fort potentiel pour une grande famille, une résidence secondaire, des chambres d'hôtes ou un projet touristique. Le rez-de-chaussée comprend une remise de 70 m2, un remarquable hall d'entrée de 38 m2, une cuisine de 21 m2, deux espaces de réception dont un salon de 23 m2 avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un dégagement de 32 m2 dessert 4 grandes chambres de plus de 20 m2, un WC, un balcon et un grenier aménageable de 30 m2. Le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires, une cuisine de 8,3 m2, une salle de bains et un débarras. Une agréable cour intérieure arborée, une grande terrasse ensoleillée et la remise complètent cette demeure de caractère. Une propriété rare à Azille, proche des commerces, du Canal du Midi, de la Montagne Noire et des principaux sites touristiques du Minervois. Contactez CENTURY 21 La Pierre du Languedoc pour organiser une visite.

Au cœur du Minervois, dans un environnement authentique et chargé de charme, découvrez cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, développant environ 290 m² habitables. Ce bien rare conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L’ensemble offre une véritable sensation d’espace et de bien-être, où chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour lumineux, véritable cœur de vie de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La grande cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace, offrant un lieu à la fois moderne, convivial et parfaitement fonctionnel. Ce niveau comprend également une belle suite parentale, apportant confort et indépendance, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir dans d’excellentes conditions. À l’étage, la maison dévoile trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain privative. Cette configuration rare et très recherchée garantit à chacun un confort optimal et une véritable autonomie, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à une grande famille ou à un projet d’accueil de type chambres d’hôtes. Le dernier étage vient compléter l’ensemble avec un appartement entièrement indépendant. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d’exploitation : location saisonnière, hébergement indépendant pour la famille ou les invités, ou encore optimisation d’un rendement locatif dans un secteur touristique attractif. Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie avec une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi qu’une cour intimiste d’environ 50 m², véritable cocon à l’abri des regards. Un bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m vient parfaire cet espace détente, apportant une touche de confort et de bien-être supplémentaire, utilisable en toute saison. Un atout majeur distingue cette propriété : un impressionnant garage de 150 m², offrant un potentiel exceptionnel. Il permet aussi bien le stationnement de plusieurs véhicules que le développement d’une activité professionnelle, artisanale ou de stockage, selon les besoins et projets des futurs acquéreurs. La maison bénéficie de prestations modernes et performantes, avec un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La rénovation globale a été réalisée avec soin, dans une logique de qualité et de durabilité. Idéalement située à proximité immédiate de Minerve et d’Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne et Narbonne, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, entre patrimoine, nature et attractivité touristique. Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché, combinant charme, volumes, indépendance des espaces et fort potentiel d’exploitation. Une maison de caractère prête à vivre, idéale pour un projet de vie familial ou un investissement à forte valeur ajoutée. Un lieu singulier, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.

A Caunes-Minervois, au coeur d'un village prisé du Minervois, cette villa contemporaine d'environ 122 m² prend place sur une parcelle arborée de 1 253 m², à l'abri des regards. Terrasses, piscine chauffée, jacuzzi et vues dégagées composent un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée, prolongée par une vaste terrasse couverte ouverte sur le paysage. Deux suites parentales avec salle d'eau privative offrent confort et intimité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse et au jardin. Une troisième salle d'eau, un WC séparé et un espace technique finalisent cet agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. A l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement végétalisé accueille un espace bien-être sécurisé avec piscine chauffée et jacuzzi. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. A 25 minutes de la Cité de Carcassonne et de son aéroport, et à 1 h 20 de Toulouse, cette villa avec piscine incarne un immobilier atypique et de prestige dans un environnement préservé. Une propriété singulière dont la visite révèle toute la douceur de vivre. DPE - Classe C / GES - Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1890 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06

ExclusivitéSuperbe maison de vigneron soigneusement restaurée, située dans le village pittoresque d'Azillanet, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon.Les intérieurs spacieux et lumineux, agrémentés de hauts plafonds, s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin paysager avec piscine.Cette propriété propose un agencement flexible comprenant trois chambres au premier étage ainsi qu'un appartement indépendant de deux chambres au dernier étage, offrant ainsi un espace harmonieux avec deux cuisines.Les pièces à vivre sont amples et bénéficient d'une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante grâce aux grandes baies vitrées, un atout majeur de cette propriété.Un garage avec accès direct à la maison vient compléter l'ensemble.Un mélange parfait de tradition et de modernité.Performances énergétiques et diagnostic complet en cours.Frais d'agence pris en charge par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Azillanet est une occasion rare dans le secteur.

Dans village proche Lézignan, avec commodités Maison familiale 4 faces rénovée en 2018/ 2019 avec jardin, terrasse de 50 m2 Composée de 4 chambres, salle d'eau, wc à l'étage, cuisine séjour, salon en RDC Le terrain est cloturé et arboré de frutiers (Figuier, Olivier, Cerisier....) PRIX 239 000 EUR HAI Agence du Canal La Redorte 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

Dans un parc de 25000 m², bastide de 260 m², salon 26 m² avec cheminée ,séjour 30 m² avec cheminée, vue dégagée sur la garrigue, suite parentale 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, terrasses, piscine 10x5 , pool hause de 80 m², cuisine d'été, terrasse de 400 m² Référence agence : 3447

VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / VISITE VIRTUELLE, PLAN et DIAGNOSTICS DISPONIBLES SUR DEMANDE Aux abords de Carcassonne (20kms), en position dominante, lumineuse Villa d'Architecte édifiée en 2018, plain-pied sans vis à vis de 289m2 (219m2 Habitables) sur un terrain de 2.962m2, clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes. La pièce de vie de 70m2 s'ouvre sur une terrasse de 114m2 abrité par 2 stores électriques, ainsi que sur le couloir de nage à débordement de 12.00 x 3.00 maçonné, liner armé, chauffé, traitement au chlore et protégé par une barrière amovible. Le Pool House et le garage de 120m2 compète l'ensemble. L'abri camping-car (Hauteur 3.50m2) est équipé de panneaux solaires dont la production d'électricité est en partie destinée à la revente Elle se compose : PARTIE JOUR * Entrée avec placards 14m2 * Pièce à vivre de 70m2 avec cuisine meublée en partie équipée et son espace médias * Cellier * Cave à vin climatisée 1000btles * Buanderie * WC invités avec lavabo PARTIE NUIT * Suite n°1 avec Chambre 22m2, dressing, salle d'eau et WC indépendant * Suite n°2 avec Chambre 23m2, bain, salle d'eau, dressing * 2 Chambres de 13m2 et 14m2 avec placards * Salle de bain * WC indépendant * Dégagement avec placards Classée A-A, tous les ouvrants sont en Aluminium, double vitrage avec film solaire, volets à lames ajourables. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à Chaleur Air-Air dans la partie jour et par des blocs de climatisation réversible dans les parties nuit. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique. La construction dispose d'une assurance Dommage-Ouvrage et de toutes les garanties décennales Il ne reste plus qu'à poser les valises ! Prix : 730.000 euros dont 30.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 700.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 720 et 1030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 451226 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

RARE - PROPRIÉTÉ MODERNE 10 PIÈCES EN POSITION DOMINANTE SUR 1 ha / PROPRIÉTÉS PRIVÉES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / LEZIGNAN CORBIERES, cette Villa de 2003, offrant 326m² Hab. sur 2 niveaux, construction traditionnelle sur 1ha de terrain arboré d'essences méditerranéennes alimentées en eau par un puits et une cuve bénéficie d'un point de vue magnifique. La piscine maçonnée 10m x 5m traitée au sel, couverture par volet roulant, est exposée plein sud et s'abrite en partie sous sa dépendance. Le garage niveau RDJ est total et gigantesque ; idéal pour un collectionneur de voitures, motos, etc?on y retrouve le système d'arrosage, du traitement de l'eau par adoucisseur, la partie technique de la piscine, un atelier, une cave, etc.... La Villa se compose : REZ DE CHAUSSÉE : * Vaste pièce à vivre, belle hauteur sous plafond, avec cheminée insert ouverte sur terrasse couverte plein sud * Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès sur deux terrasses idéales pour les repas en extérieur ; Nord pour les déjeuners, Sud pour les diners * Grande buanderie partagée avec un cellier * Bibliothèque * WC avec lave main * Suite Propriétaires composée d'une chambre, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bain avec douche et un WC individuel * Chambre avec salle d'eau et WC REZ DE JARDIN Niveau Piscine : 5 Chambres avec placards dont 3 ont accès direct sur terrasse sud * 1 Salle de bain avec douche * WC avec lave main * Kitchenette Tous les ouvrants sont en double vitrage, volets roulants électriques. La climatisation gainée est réversible dans du niveau RDC. Le niveau RDJ bénéficie de chauffage électrique individuel VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLE Prix : 550.000 euros dont 25.000 euros Honoraires TTC inclus charge acquéreur, soit 525.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1919 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 451824 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas ! Perchée dans un pittoresque village de l'Aude, cette propriété raconte une histoire où authenticité et confort se rencontrent. Imaginez-vous flâner dans ses jardins, respirer l'air pur de la campagne et admirer des vues qui semblent tout droit sorties d'une carte postale, à quelques pas de sites touristiques et historiques remarquables. La maison se compose de trois logements indépendants, chacun ayant son caractère unique : Le premier logement accueille ses habitants dans un espace de vie lumineux, avec cuisine équipée, deux chambres et salle d'eau. Entièrement rénové, il est prêt à offrir confort et sérénité. Le deuxième logement, sur deux niveaux, avec cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau, attend vos touches personnelles pour révéler tout son potentiel et sa valeur. Le troisième logement, un T2 en duplex avec poutres apparentes, charme par son style et son ambiance chaleureuse, actuellement loué. À l'extérieur, le jardin d'agrément invite à la détente, tandis que le jardin potager avec point d'eau et les arbres variés éveillent l'esprit créatif. Les terrains vallonnés, boisés et agricoles offrent un terrain de jeu infini pour les projets nature, agricoles ou de loisirs. Un garage en pierre supplémentaire peut être transformé en logement additionnel, offrant encore plus de possibilités. Que ce soit pour y vivre, accueillir des locataires ou développer un projet rural, cette propriété est une invitation à la sérénité et à la créativité. Laissez-vous séduire par ce lieu unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et commencer votre histoire dans l'Aude. Ouvert à de l'inter-agence ! Anthony FERDINAND RSAC : 929 486 173 E.I Perpignan Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3672.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465

Villa 5 pièces de 109 m2 Piscine Espace bien-être Garage Conilhac-Corbières (11200) Au coeur du charmant village de Conilhac-Corbières, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa indépendante 4 faces de 109 m2, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de quatre chambres d'environ 12 à 13 m2, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Deux chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire ainsi que deux WC indépendants complètent cet espace. À l'extérieur, la maison offre un véritable cadre de vie privilégié avec un jardin soigné, une terrasse équipée d'un store banne électrique, une douche solaire et une superbe piscine coque de 8 x 4 m (profondeur de 1,50 m à 1,80 m), équipée d'une bâche à bulles et d'une couverture rigide. Le matériel d'entretien est complet et le suivi de la piscine est réalisé avec soin. Pour des moments de détente tout au long de l'année, vous profiterez également d'un espace bien-être de 16 m2 avec sauna infrarouge et traditionnel. Un garage traversant de 24 m2 vient compléter l'ensemble. Prestations de qualité : Villa indépendante 4 faces de 109 m2 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative Pièce de vie avec cuisine équipée de 43 m2 Salle de bains avec baignoire Deux WC indépendants Garage traversant de 28 m2 Climatisation gainable avec réglage indépendant dans chaque pièce Menuiseries en double vitrage Volets roulants sur une partie des ouvertures Vide sanitaire de 90 cm sous toute la maison Isolation des combles Portail électrique Récupérateur d'eau de pluie Store banne électrique Entretien annuel des extérieurs DPE : B | GES : A Cette maison, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux. Fonctionnelle, confortable et parfaitement entretenue, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. Un bien clé en main où confort, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre Toulouse, Carcassonne, Albi et la Méditerranée, au coeur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, découvrez un lieu de vie rare, inspirant et totalement atypique. Issu de la réhabilitation complète d'un ancien bâtiment professionnel avec changement de destination, cet ensemble a été entièrement repensé sur plans d'architecte et offre aujourd'hui des prestations contemporaines de grande qualité. Le loft développe environ 125 m² habitables et s'ouvre sur un spectaculaire atelier de 75 m², directement accessible depuis le séjour ou la terrasse. Avec près de 8 mètres de hauteur au faîtage, cet espace exceptionnel séduira artistes, architectes, designers, artisans d'art, photographes ou amateurs de grands volumes. La partie habitation propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres créées lors de la rénovation, une cuisine haut de gamme entièrement équipée et une superbe suite à l'étage comprenant chambre de très grandes dimensions, dressing, bibliothèque, espace bureau, salle d'eau et WC. Depuis le séjour et l'atelier, l'accès se fait naturellement vers une terrasse puis vers un jardin clos d'environ 200 m² avec stationnement privatif sécurisé par portail électrique. La propriété est bordée par une petite rivière dont le murmure accompagne le quotidien, créant une atmosphère particulièrement paisible et ressourçante. Aucun travaux à prévoir : tout est neuf. Dans cette partie préservée de la Montagne Noire, réputée pour ses forêts, ses lacs, ses cascades et ses paysages sauvages, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre. Un lieu unique où habiter, créer et se reconnecter à l'essentiel. Prix : 355 000 euros dont 15 000 euros honoraires charge acquéreur, soit 340 000 euros Hors honoraires DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 992 euros et 1342 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie ERBA, au 0680326998 ou, par courriel à va.erba@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie ERBA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424027100 BEZIERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454834 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie ERBA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424027100 BEZIERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur d'un environnement préservé, entre vignobles, garrigue et paysages grandioses du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette authentique demeure viticole du XIXᵉ siècle incarne tout le charme et l'élégance des belles propriétés de caractère. Édifiée sur un terrain arboré, cette ancienne ferme viticole, entièrement rénovée, développe près de 435 m² habitables où l'authenticité de la pierre se mêle harmonieusement à des prestations contemporaines. Volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse où chaque espace invite à la convivialité. Aujourd'hui exploitée en demeure d'accueil haut de gamme, elle offre une remarquable capacité d'hébergement avec 15 pièces, 10 chambres et 9 salles de bains, tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'une grande maison familiale. Les espaces de réception ont été pensés pour recevoir en toute convivialité : vaste pièce de vie, plusieurs salons, cuisine parfaitement équipée, cuisine d'été et nombreux espaces extérieurs invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Pensés comme un véritable lieu de vie, les espaces extérieurs réunissent une piscine chauffée et sécurisée de 12 x 6 mètres, de belles terrasses ombragées, plusieurs espaces de détente et un jardin clos préservé des regards Les annexes constituent un véritable atout : garage, dépendance à rénover, idéale pour créer une maison d'amis, un espace bien-être, un atelier ou plusieurs suites indépendantes, ainsi qu'un terrain constructible d'environ 1 000 m² attenant, offrant un potentiel de développement particulièrement rare. Située au cœur du célèbre village de Saint-Jean-de-Minervois, réputé pour son Muscat d'exception, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Minerve, des châteaux cathares, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes, de Narbonne, Béziers et Carcassonne. Qu'elle devienne une élégante résidence familiale, une maison de vacances où se retrouvent plusieurs générations ou qu'elle poursuive son activité d'accueil, cette propriété offre un cadre rare où chaque projet trouve naturellement sa place. Un lieu authentique, empreint de sérénité, où le temps semble ralentir au rythme des vignes du Minervois.

EXCLUSIVITÉ une demeure de caractère où le temps semble suspendu... À seulement quelques minutes de la ville au coeur du village prisé de Villedubert, découvrez cette propriété d'exception datant de 1880, développant près de 220 m2 habitables et implantée sur un magnifique parc arboré de 3 140 m2 avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Dès votre arrivée, le charme opère. Son architecture singulière, ses majestueuses arcades et son cachet authentique annoncent le caractère unique de cette demeure. Dès l'entrée, un magnifique espace bibliothèque, véritable pièce maîtresse de la maison, distribue harmonieusement l'ensemble des pièces et bénéficie d'un puits de lumière avec verrière, apportant une belle luminosité et un cachet unique à cet espace. La maison dévoile une vaste cuisine familiale aux accents provençaux avec un accès à une terrasse, une élégante salle à manger, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une grande terrasse surplombant le parc. L'espace nuit comprend trois vastes chambres, offrant confort et volumes généreux. Le sous-sol d'environ 80 m2, laisse libre cours à tous vos projets, atelier d'artiste, logement indépendant, profession libérale, salle de réception ou espace bien-être... les possibilités sont nombreuses, celle-ci donnant excès directement sur l'exterieur. De vastes caves viennent compléter cet ensemble, idéales pour le stockage ou une cave à vin. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire pourra facilement être aménagée en bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace de télétravail selon vos envies. Cette demeure séduira les amoureux des belles pierres, de l'architecture et des propriétés chargées d'histoire, à la recherche d'un lieu de vie rare offrant un potentiel exceptionnel. Une adresse confidentielle, une architecture remarquable et un cadre de vie privilégié... Une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité des berges aménagées de l’Aude et à seulement 10 minutes du pittoresque port du Somail, cette maison bourgeoise, répartie sur trois niveaux, constitue une magnifique option pour une résidence secondaire ou familiale. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée se distingue par son ambiance chaleureuse avec un salon accueillant, une chambre avec salle de bain privative et une cuisine convivialement ouverte sur une terrasse ensoleillée, à l'abri des regards. Au premier étage se trouve un espace de vie lumineux d'environ 30 m², accompagné de deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau. Le dernier étage propose un impressionnant séjour de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente. Cette propriété, soigneusement entretenue avec une toiture rénovée en 2014, dispose également d'un jardin clos de 500 m², piscinable, offrant un véritable havre de paix. Un grand garage de 80 m² complète ce bien. Vous cherchez une maison de luxe à acheter à VENTENAC EN MINERVOIS, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon ? Ne manquez pas cette belle opportunité.

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE, à deux pas de l'hôpital et du centre-ville, laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre, où le charme de l'ancien s'exprime avec justesse, au coeur d'un véritable écrin de verdure à l'atmosphère rare, propice au calme et à l'intimité. Traversante, la maison bénéficie de deux accès, une première entrée discrète par une impasse et un deuxième accès pratique par un portail en fer forgé ouvrant directement sur le jardin, où se trouve également un garage indépendant. Quant à l'intérieur, il dévoile une distribution harmonieuse, au rez-de-chaussée, une entrée mène à une salle à manger, une cuisine moderne, équipée et indépendante, ainsi qu'à une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin et sa terrasse aux accents provençaux. Un toilette complète ce niveau. Un escalier en tomette et bois, plein de caractère, conduit au premier étage où un dégagement dessert une suite parentale pleine de charme avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'un espace buanderie et rangement indépendant. Le dernier étage accueille un espace nuit dédié aux enfants ou à la famille, composé de trois chambres, dont une sublimée par une charpente apparente, ainsi qu'une salle d'eau et un toilette. Parquet, tomettes, pierre, charpente... les matériaux d'origine ont été préservés avec soin et contribue à l'âme des lieux. Les volumes, la lumière et l'atmosphère qui s'en dégage offrent une qualité de vie rare et authentique. Une maison pleine de charme, confidentielle et singulière, coup de coeur assuré !

À Canet, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, saisissez l'opportunité d'un achat maison Canet avec cette magnifique propriété de 950m², nichée sur un parc luxuriant de 8000m². La maison, spacieuse et lumineuse, dispose de 8 chambres dans la demeure principale et 4 dans la maison indépendante. Cette maison Canet à vendre comprend également deux piscines et des espaces dédiés, offrant de multiples possibilités d'aménagement : résidence familiale, projet d'accueil haut de gamme ou revenus locatifs grâce à la séparation possible. L'alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et volumes généreux permet une circulation fluide, faisant de cette propriété un lieu unique, inspirant et fonctionnel.

Agréable villa, lumineuse et fonctionnelle d'une surface habitable de 179 m² idéale pour une grande famille . Un beau séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse pour vos repas au bord de la piscine. En rez-de-chaussée,3 belles chambres avec sde et wc. une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing.Un bureau. Au 1er étage, une chambre avec terrasse. Une chambre double pouvant se diviser ou aménager en bureau. Une salle d'eau avec wc. Belles prestations : alarme, portail électrique, double vitrage, rideaux roulants électriques, climatisation réversible dans toutes les pièces. Le plus : 6 KW photovoltaique déja payé pour alléger vos factures d'electricité. Grand garage double de 33 m². Le terrain clos et arboré de 572 m² offre un espace parking intérieur devant le garage . La piscine (8x4) est très agréable et peut être chauffée. Pool house avec salon pour apéro, wc. Un espace BBQ pour vos grillages entre amis. Une belle villa conviviale pour recevoir et profiter de l'art de vivre méditerranéen. Au calme. Village à 10 minutes de Narbonne, proche de l'Hôpital privé, et à 10 minutes de Lézignan. 30 minutes de la mer. Toutes commodités. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Élisez domicile dans un écrin d'élégance intemporelle : un art de vivre à la française Aux confins du quotidien et de l'exception, s'élève cette noble maison bourgeoise, bâtie à l'orée du XXe siècle, telle une ode à l'architecture classique. D'une superficie généreuse de 390 m² déployée sur trois niveaux, elle incarne l'alliance harmonieuse entre faste d'antan et commodités contemporaines. Dès le seuil franchi, le visiteur est saisi par la noblesse des volumes et la poésie des matériaux. Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, déploient une atmosphère feutrée, propice à la contemplation comme à la convivialité. Les six chambres, vastes alcôves d'intimité, vous promettent sérénité et quiétude. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau conjuguent esthétisme et fonctionnalité. Quatre toilettes, dont une indépendante, viennent parfaire cette partition domestique. La cuisine, indépendante, savamment agencée et équipée, constitue un théâtre culinaire de choix, où le regard s'évade vers le jardin luxuriant. Les huisseries en PVC à double vitrage confèrent à la demeure une excellente isolation thermique et acoustique, tandis qu'un système de chauffage individuel distille une chaleur douce et enveloppante. Le jardin, vaste parcelle arborée de 1 200 m², s'apparente à un refuge bucolique, propice aux rêveries champêtres et aux instants suspendus en plein air. La piscine, élégamment intégrée à ce décor, invite à la fraîcheur et au délassement dès les premiers beaux jours. Une cave, discrète mais précieuse, offre un espace de rangement optimal. Trois emplacements de stationnement – en intérieur et en extérieur – assurent confort et sécurité pour les véhicules de votre foyer. Idéalement située au cœur d'un village calme, la propriété jouit d'une proximité immédiate avec les commerces, établissements scolaires (crèches, écoles), transports et services de santé. Un parc voisin parachève cet environnement d'exception. Un bien rare, au charme irrésistible, où chaque détail semble murmurer une promesse de douceur de vivre. Une visite s'impose pour ressentir toute la magie des lieux. N'attendez plus pour succomber à ce joyau patrimonial. Contactez Nicolas sans tarder pour une visite et laissez vous envoûter par ce lieu unique. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de Maître située dans un village du sud de la France dans un décor méditerranéen entre Béziers et Narbonne. Le potentiel de cette demeure peut convenir pour une résidence principale ou un projet professionnel (chambres d'Hôte, ou gîte…). Elle est vendue meublée. L'authenticité de la pierre et la qualité de la rénovation donnent un cachet et du caractère. La maison d'une surface habitable de 500m2 environ comprend un grand hall d'entrée desservant trois salons, deux cuisines dînatoire aménagées et équipées, une lingerie, deux celliers. Une cuisine est ouverte sur un patio clos de murs en pierre de 150 m2 environ. Une grande terrasse couverte de 35m2 se trouve du côté jardin. Au 1er étage, 2 suites parentales avec salle de bain et toilettes privatives, 3 chambres, et 1 salle de bain et toilettes privatives. Le couloir donne sur une terrasse 35m2 environ avec vue sur le jardin et les collines. Au 2nd étage, 4 chambres, 1 salle de bain avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes privatives, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives. Grenier. Possibilité de créer un salon au 2nd étage. Terrain clos et arboré de 799m2 avec un patio. Ses atouts : La propriété se distingue par une rénovation complète et une décoration de qualité, soigneusement travaillées dans chacune des pièces. Elle offre par ailleurs deux habitations indépendantes, permettant une utilisation familiale, locative ou mixte. Gîte en activité avec des revenus immédiats pour le repreneur. Clientèle fidèle ! Située au coeur d'un village paisible et très recherché, elle séduira les amoureux de vieilles pierres, d'espace, ainsi que la proximité du canal du Midi et du vignoble languedocien. Les vues dégagées sur la nature et les collines environnantes renforcent la sensation de sérénité et offrent un cadre idéal pour de longues balades. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son charme et la qualité de ses prestations. Vous risquez d'être conquis ! Les commodités : A proximité vous trouverez (médecins, pharmacie, dentiste, kiné, boulangerie, boucherie, charcuterie, café, coiffeurs, restaurants à 6 km) Carcassonne : 52 km et Aéroport à 63 km - Narbonne 24 km - Béziers 30 km - Plages à 48mn contacter Patricia Charton Négociatrice en immobilier 06 64 76 15 56 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5970.00 € et 8160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Patricia CHARTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339260358

À proximité immédiate du port du Le Somail, idéalement situé entre Narbonne et Béziers, cette élégante maison de maître du XIXe siècle développe près de 600 m² habitables, alliant cachet d’époque et volumes remarquables. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile des espaces généreux et lumineux. Le salon-séjour traversant de 60 m² constitue un véritable lieu de réception, sublimé par la lumière naturelle et une atmosphère chaleureuse. La maison propose également six chambres spacieuses d’environ 30 m² chacune, offrant confort et intimité, idéales pour une grande résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme. Un atout rare vient compléter l’ensemble : un espace bien-être de 130 m², abritant une piscine intérieure chauffée et un jacuzzi, permettant une utilisation en toute saison dans un cadre intimiste et privilégié. À l’extérieur, le jardin paysager de 1 100 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d’un appartement indépendant actuellement loué, générant un revenu immédiat et offrant une flexibilité d’usage supplémentaire pour recevoir ou développer une activité. Ce bien singulier conjugue authenticité, élégance et fort potentiel, dans un environnement recherché à proximité du Canal du Midi, des vignobles et des plages méditerranéennes. Une opportunité rare pour une résidence de prestige ou un projet à forte valeur patrimoniale.