vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-Drézéry, France

Venez découvrir cette villa atypique de 330 m² habitables dans un cadre exceptionnel au milieu de la nature, sur une parcelle de 2 760 m² alliant charme et modernité. Cette villa des années 80 a été revisitée avec gout et authenticité, elle propose un potentiel incroyable pour recevoir amis et familles en toute convivialité. Cette propriété est composée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée vous entrerez dans un vaste salon salle à manger de 65 m² avec une belle cheminée, dans le prolongement, une cuisine américaine entièrement équipée avec arrière cuisine buanderie. Sur le même pallier, un bureau de 8m² avec 2 chambres de 12 et 14 m² avec placards ainsi qu'une belle salle d'eau. Sur l'étage une véritable master de 40m² indépendante. Sur une aile de la villa, un espace de 44m² est dédié aux amis ou pouvant faire office de chambre d'hôtes, très pratique pour recevoir. Vous serez également comblé par ce pool house de 90 m² détaché de la villa principale plein de charme et prévu pour passer des moments conviviaux. Il est composé d'une chambre indépendante, une salle de billard, un salon de 50 m² avec cheminée et cuisine intégrée, le tout ouvrant sur la partie terrasse et sa magnifique piscine de 14 m dans un cadre exceptionnel et sans vis à vis. Les aspects techniques de la villa : - Panneaux solaires - Caméras - Adoucisseur - Climatisation réversible - VMC - Jacuzzi - Bassin à poissons avec cabane dans les arbres - Piscine 14*6 entièrement automatisée - Cave à vins aménagée dans la roche 30 m² - Portail automatique - Compteur du Bas Rhône. Ce bien est accompagné d'un grand parking, un garage de 36 m2 ainsi qu'un abri voiture. Vous l'aurez compris cette propriété offre un énorme potentiel avec une possibilité à découvrir sur place. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.935742

En Exclusivité : Théo au O7.8O.41.19.22 vous présente : Villa familiale T6 de 155 m² sur un terrain de 600 m² à Sussargues : Située dans un environnement privilégié, très verdoyant et au calme, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 8 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Montpellier et des plages, et à quelques minutes à pied du centre du village. Entièrement rénovée avec goût en 2018, avec des prestations de qualité, cette villa se compose : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse (triple exposition) avec cuisine américaine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau. À l'étage : un grand dégagement, une spacieuse suite parentale (24m²) avec accès à sa terrasse privative, idéalement exposée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil, deux autres chambres, une grande salle de bains (15m²) avec douche, baignoire et double vasque. Un grand garage de 21 m² ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Les atouts : Climatisation. Menuiseries en aluminium double vitrage. Volets roulants électriques connectables en Wi-Fi et pilotables à distance. Panneaux solaires (6 kgs) Adoucisseur d'eau. Aucune mitoyenneté / Terrain agencé. Piscine exposée sud-ouest, équipée d'un électrolyseur au sel, d'un régulateur de pH, d'une pompe à vitesse variable, d'une pompe à chaleur connectable en Wi-Fi et pilotable à distance, ainsi que d'un volet roulant. Portail électrique avec interphone connectable au téléphone. Poêle à granulés haut de gamme HOBEN, connectable en Wi-Fi et pilotable à distance. Ballon thermodynamique. L'ensemble de ces équipements performants explique son excellente classe énergétique B et permet de réduire considérablement les consommations d'énergie ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au O7.8O.41.19.22 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1533.00 et 2074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Théo Titon Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA 6 PIÈCES - PISCINE - JARDIN - CLIMATISATION - PROCHE MONTPELLIER - VIE POSSIBLE AU RDC - NATURE - POELE - CALME - GARAGE - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES Idéalement située à 5 minutes de Castries, dans un secteur calme et proche des balades en nature, à 2 minutes des commodités du village. En exclusivité à Sussargues, posez vos valises dans cette charmante villa familiale fraîchement rénovée. Cette magnifique maison de 154 m2 idéalement agencée vous permet de profiter de l'extérieur et de l'environnement nature toute l'année. Le rez de chaussée de la maison comprend une superbe et lumineuse pièce de vie de plus de 50m2 offrant un espace salle à manger avec son poêle à granulés, un espace salon cosy ainsi que la cuisine ouverte donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin. A ce niveau, vous trouverez également une chambre de plus de 10m2 et une salle d'eau et un WC indépendant avec lave main. L'étage est composé d'une suite parentale de 24m2, la salle de bains de 15m2 comprenant baignoire et douche ainsi que deux chambres de 10m2 et un WC indépendant. La création d'une quatrième chambre à l'étage est possible. La piscine de 7x3m traitée au sel est chauffée pour en profiter le plus longtemps possible et dispose d'un volet pour la sécurité de vos enfants. La parcelle arborée d'une surface de plus de 600 m2, vous permet de profiter de l'extérieur dans le calme et l'intimité en toute saison grâce à la cuisine d'été. Côté pratique et fonctionnel, la villa comprend un garage de 26m2 et une buanderie de plus de 5m2. La maison est équipée de : - poêle à granulés - Climatisation - Volet piscine - Portail électrique - Garage équipé porte sectionnelle électrique - Chauffe-eau thermodynamique - Panneaux photovoltaïques 6kw Les commodités du village ainsi que le marché sont accessibles à 10 minutes à pied. Une situation rare et prisée dans la région, où le calme rencontre la proximité des commodités essentielles. Sussargues se trouve à: 10 minutes de Baillargues et de son prestigieux golf ainsi que de l'école internationale. 20 minutes du quartier d'affaires du Millénaire à Montpellier. 25 minutes de l'aéroport de Fréjorgues/Montpellier. 25 minutes de la gare Sud de France de Montpellier. 30 minutes des plages. Cet emplacement stratégique permet de conjuguer vie paisible et accès rapide aux centres d'activités majeurs de la région. Le DPE est noté B et A. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 EUR et 2000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Taxe foncière: 1600EUR. Pour de plus amples renseignements et découvrir ce superbe bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 78 puis 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Villa 6 pièces - Proche Montpellier - Vie possible au RDC - Piscine - Nature - Jardin - Poêle - Calme - garage - Panneaux photovoltaïques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA 5 PIÈCES - PROCHE MONTPELLIER - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - NATURE - VUE - JARDIN - ARBORÉ - CALME - PAS DE VIS À VIS - GARAGE - ATELIER INDEPENDANT Découvrez le charmant village de Restinclières, vivant et dynamique. Idéalement située dans une impasse calme et arborée, proche des balades en nature et à 2 minutes des commodités. Posez vos valises dans cette belle maison de 170m2 située à Restinclières en pleine nature, entre les plages et la ville Le rez de chaussée de la maison comprend un séjour traversant et lumineux de 40m2 ouvrant sur la terrasse ombragée et la piscine, une cuisine indépendante de 24m2 comprenant un cellier/buanderie et de nombreux rangements, une entrée, et un WC indépendant. La partie nuit est composée de deux suites de 17m2 comprenant chacune une salle d'eau, une chambre de 13m2, une salle de bains avec baignoire et douche et un dressing indépendant. A l'étage, une espace de 24m2 à aménager selon vos besoins: bureau, salle de jeux, salle de sport, chambre,... La parcelle d'une surface généreuse 1000 m2, sans vis-à-vis, propose plusieurs espaces pour profiter des différentes expositions selon les saisons. Côté pratique, la villa comprend un atelier indépendant en fond de parcelle, un garage isolé de 30m2 et la possibilité de garer plusieurs véhicules. La maison est équipée de : - Climatisation - Plancher chauffant / rafraîchissant - Chauffe-eau thermodynamique - Pompe à chaleur - Garage 30m2 isolé - Menuiseries PVC Double vitrage - Portail électrique - Cuisine d'été - Atelier indépendant - Fibre - Vide sanitaire Ne ratez pas cette opportunité rare sur le marché, combinant confort moderne et cadre de vie agréable. Les commodités du village, les écoles ainsi que le marché sont accessibles à 1 minute en voiture et accessibles à pied. Une situation rare et prisée dans la région, où le calme rencontre la proximité des commodités essentielles. Restinclières se trouve à: 15 minutes de Baillargues et de son prestigieux golf ainsi que de l'école internationale. 20 minutes du quartier d'affaires du Millénaire à Montpellier. 24 minutes de l'aéroport de Fréjorgues/Montpellier. 25 minutes de la gare Sud de France de Montpellier. 30 minutes des plages. Cet emplacement stratégique permet de conjuguer vie paisible et accès rapide aux centres d'activités majeurs de la région. Le DPE est noté A et A. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 EUR et 1170 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 puis 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Villa 5 pièces - Proche Montpellier - Piscine - Cuisine d'été - Nature - Vue - Jardin - Arboré - Calme - Pas de vis à vis - garage - Atelier indépendant

À 20 min de Montpellier – Villa Atypique de 350 m² avec piscine Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété unique, à l'architecture atypique, mêlant pierre, volumes contemporains et prestations haut de gamme. 350 m² habitables – 8 pièces Parcelle de 1200 m² avec terrasses et piscine à débordement Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée haut de gamme (double espace cuisson, cave à vin…), ouverte sur l'extérieur. La maison propose : 6 chambres dont une suite parentale avec terrasse et vue dégagée 6 salles de bains Salle cinéma / salle de sport Buanderie À l'extérieur, un véritable havre de paix : terrasses à tous les niveaux, piscine et accès direct à la garrigue Prestations : climatisation réversible, insert, four à pizza, sauna. Stationnement pour plusieurs véhicules + garage Un bien rare, au caractère unique, idéal résidence principale, secondaire ou projet chambres d'hôtes Référence agence : 5045

En CO-EXCLUSIVITE Villa d'exception de 236 m² avec piscine, double garage et parc arboré de plus de 1 600 m² – Saint-Bauzille-de-Montmel Au cœur d'un environnement naturel privilégié, dans une impasse résidentielle au calme absolu, découvrez cette magnifique villa familiale de 236 m² implantée sur un terrain paysager de plus de 1 600 m², à seulement quelques minutes du Pic Saint-Loup. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : Montpellier est accessible en environ 30 minutes, Nîmes en 35 minutes, les plages méditerranéennes en moins de 40 minutes et les principaux accès autoroutiers permettent de rejoindre facilement toute la région. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies à galandage en aluminium, offre un superbe plafond cathédral et s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. La cuisine ouverte, entièrement équipée, développe plus de 25 m² et constitue un véritable lieu de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale ainsi qu'un espace nuit indépendant composé de deux chambres avec placards intégrés, dont une climatisée, une salle de bains avec douche et deux toilettes indépendants ainsi qu'un espace atelier ou jeux. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires climatisées, une salle d'eau, un dressing et un toilette indépendant. Conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par géothermie, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une climatisation réversible dans plusieurs chambres. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : * Piscine sécurisée avec pool-house et toilettes * Grande terrasse exposée sud de plus de 100 m² équipée de deux stores électriques * Terrain de pétanque * Potager avec cabanon de jardin * Arrosage automatique alimenté par le Bas-Rhône * Parc arboré offrant intimité et sérénité Les prestations se poursuivent avec un double garage de plus de 50 m² à porte motorisée, un vaste atelier, un portail électrique, une borne de recharge pour véhicule électrique, des volets roulants électriques au rez-de-chaussée ainsi qu'un vide sanitaire intégral sous la maison et les terrasses. Une propriété rare réunissant espace, confort, performance énergétique et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés entre Montpellier, Nîmes et le Pic Saint-Loup. A découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au 06.01.98.84.37. Coup de cœur garanti pour les amoureux du calme, de la lumière et des beaux volumes. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hervé DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 919543264) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 810 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Mention « honoraires à la charge du vendeur » Référence agence : 15198

Découvrez cette villa à vendre à Castries, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette magnifique villa néo-provençale allie charme, élégance et authenticité. Dès le hall d’entrée, vous serez conquis par les volumes généreux, la lumière naturelle et les finitions de qualité. Le vaste salon-séjour, ainsi que les pièces de réception baignées de soleil grâce à ses larges baies vitrées, offrent une vue imprenable sur le parc et la piscine. La cuisine provençale, séparée et entièrement équipée, complète cet espace convivial. La villa compte six chambres spacieuses, toutes ouvertes sur la verdure, avec salles de bains privatives assurant un confort optimal. Un appartement indépendant de 50 m² complète l'ensemble, parfait pour accueillir famille et amis. Le parc paysager constitue un havre de paix avec ses allées sinueuses, quatre bassins, une mare et une rivière. L'espace piscine, entouré de terrasses ensoleillées et d'un pool house entièrement équipé, invite à la détente. Il s'agit d'une villa de luxe à acheter à Castries, alliant élégance, espace et sérénité.

Découvrez cette maison à vendre à CASTRIES, située au Nord-Est de Montpellier, au cœur d'un village prisé proche d'un golf réputé. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son architecture unique et son charme authentique. Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², elle dispose de 209 m² habitables ainsi qu'une dépendance avec vue sur la piscine. Récemment rénovée, l'habitation principale propose un lumineux salon ouvert sur le jardin, un double séjour avec pierres apparentes, un second salon, une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une cuisine équipée avec cellier et buanderie. À l'étage, deux spacieuses suites complètent l'espace nuit, l'une avec dressing et salle d'eau, l'autre avec deux chambres et salle de bains. Cette maison à acheter à CASTRIES est dotée de prestations de qualité : climatisation, menuiseries aluminium, forage, adoucisseur d'eau, système de sécurité... Ne manquez pas cette opportunité dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon.

CASTRIES. Acanthe Immobilier vous présente cette propriété exceptionnelle de 340 m² sur un terrain paysagé de 4 520 m², avec sa belle piscine et sans vis-à-vis. Elle est composée d'une villa principale de 289 m² et d'un appartement indépendant de 51 m². Un terrain d'une grande beauté, un mélange d'essences et de fleurs, des bassins avec leur cours d'eau qui traverse ce joli parc, équipé d'un forage. Cette villa familiale se compose, de plain-pied, d'une très grande pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine fermée, d'une salle à manger, de la suite parentale, de deux chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau et d'un bureau/bibliothèque. L'ensemble, orienté sur l'espace terrasse/piscine. À l'étage, vous découvrirez 2 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, d'un grand sous-sol aménagé en salle de sport, cave à vin, salle tv, et pièce supplémentaire, ainsi qu'un grand garage fermé pour 2 voitures. Un havre de paix dans un environnement exceptionnel. Produit rare sur le marché . Pour toute information, contactez Cathy Roffidal au +33 (0)6 82 01 81 17

Bella Pietra Property vous présente à la vente : Propriété de 200m2 avec une vue exceptionnelle   Dans un environnement privilégié, au calme absolu d'une impasse et à l'abri de tout regard, découvrez cette somptueuse villa contemporaine d'environ 200 m2, édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 150 m2. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les prestations haut de gamme et la luminosité exceptionnelle offrent un cadre de vie rare.premiumce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les terrasses, la piscine et un panorama à couper le souffle sur les vignes et la garrigue environnante. La villa propose une superbe cuisine entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de quatre véritables suites parentales, dont deux situées en rez-de-chaussée, offrant confort et intimité à chaque occupant. À l'étage, deux suites parentales bénéficient d'un accès à de magnifiques terrasses privatives, tandis qu'un espace bureau vient compléter ce niveau. Le sous-sol a été pensé pour les moments de détente et de convivialité : espace bar, salle de jeux, coin cinéma, ainsi qu'un accès direct au garage. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel : superbe piscine miroir, jacuzzi, pool house, douche et WC extérieurs, sans oublier un vaste espace de jeux. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles à l'intérieur de la propriété. Réalisée avec des matériaux et des équipements de très haute qualité, cette villa séduit par son architecture contemporaine, ses prestations premium et surtout par sa vue spectaculaire, véritable signature de ce bien unique sur le secteur. Une propriété rare, où luxe, confort et nature se rencontrent pour offrir un cadre de vie d'exception.   Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   SUD - 4 SUITES PARENTALES - VUE EXCEPTIONNELLE - VILLA CONTEMPORAINE - PISCINE - JACUZZI - CUISINE EXTÉRIEUR - SITUÉE DANS UNE IMPASSE - MATÉRIAUX DE QUALITÉ - SALLE DE CINÉMA - SALLE DE JEUX - BAR - GARAGE - SANS VIS-À-VIS -

À l’abri des regards, au sein d’une adresse confidentielle offrant un cadre sécurisé et privilégié, cette remarquable villa contemporaine de plain-pied d'une surface habitable de 220 m² s’inscrit sur une parcelle paysagée de 2 000 m² récemment aménagée, dans un environnement naturel exceptionnel, à seulement vingt minutes au nord-est de Montpellier et 15 minutes de Castries. École primaire accessible à pied, collège et lycée desservis par transports scolaires. Pensée pour une vie élégante et ouverte sur la nature, la propriété dévoile un spectaculaire espace de réception d’environ 80 m² réunissant salon, salle à manger et bibliothèque, prolongé par une cuisine immaculée haut de gamme avec office. Les larges baies vitrées baignent les volumes de lumière naturelle et effacent les frontières entre intérieur et extérieur. La maison a été conçue autour de deux espaces nuit distincts, offrant une parfaite harmonie entre convivialité et intimité. Le premier espace accueille trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d’eau. Un bureau indépendant ainsi qu'un espace de détente complètent cet ensemble pensé pour la vie familiale et la réception. À l’écart, la suite parentale se révèle comme un véritable refuge privé. Dans une atmosphère feutrée et intimiste, elle bénéficie d’un dressing sur mesure, d’une salle de bains raffinée et d’une terrasse privative confidentielle ouverte sur la nature environnante. À l’extérieur, les perspectives dégagées sur des hectares de paysages sauvages créent une sensation d’espace et de sérénité rare. La palette chromatique, mêlant blanc absolu et nuances de gris ardoise, souligne avec élégance les lignes contemporaines de l’architecture. Une terrasse en IPÉ de 190 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de l’environnement extérieur dans un esprit de détente et de convivialité. Un vaste garage indépendant de 52 m² vient parfaire l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement en appartement indépendant, les stationnements extérieurs étant déjà largement dimensionnés. Une propriété rare, conjuguant architecture contemporaine, discrétion absolue et art de vivre au cœur d’un environnement préservé. Contact Ivan BUCHEL : 06 85 51 29 99

Bien rare, au cœur d’une charmante commune authentique, entre Castries et Sommières, à proximité des commodités et de l’accès autoroute. Cette maison de village rénovée, offre 187m² habitables, ainsi qu’une annexe de 29m². Elle séduit par son caractère atypique, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, et sa distribution sur différents niveaux. Son exposition lui confère une belle luminosité. A l’abri des regards, les pièces s’organisent autour du patio, avec une cuisine semi-ouverte, différents espaces de vie, trois chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu’un bureau. Une annexe voûtée avec pierres apparentes complète ce bien et offre un beau potentiel supplémentaire. Dans le patio, vous profiterez de terrasses aménagées et d’un bassin 5x2 aux finitions soignées. Prestations de qualité : cuisine équipée, climatisation réversible, poêle à bois, menuiseries aluminium, piscine chauffée. Une maison singulière, idéale pour une recherche de calme, de caractère et d’art de vivre méditerranéen.

À Assas, l'un des villages les plus prisés au nord de Montpellier, et à seulement quelques minutes de la métropole, cette remarquable maison d'architecte de 230 m² offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et élégance se rencontrent. Nichée au cœur d'un parc boisé de près de 3 000 m², dans un environnement calme et préservé. La propriété bénéficie également de la proximité immédiate de plusieurs communes très recherchées telles que Montferrier-sur-lez, Clapiers, Jacou, Saint-Gély-du-Fesc, Teyran et Prades-le-Lez. Construite au début des années 1980 puis entièrement rénovée par un architecte d'intérieur en 2012, elle conjugue le charme de l'architecture méditerranéenne avec les prestations attendues d'une résidence contemporaine. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures qui prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin. La cuisine entièrement équipée, accompagnée d'une buanderie fonctionnelle, s'intègre harmonieusement aux espaces de réception conçus pour la vie de famille comme pour les moments de convivialité. La maison développe huit pièces principales, dont six chambres, parmi lesquelles trois de plain-pied. Deux bureaux indépendants, dont un en mezzanine, répondent parfaitement aux nouveaux modes de vie et au télétravail. Trois salles d'eau avec douches à l'italienne, des volets roulants électriques ainsi qu'un système d'alarme viennent compléter les prestations. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité. La piscine de 10 x 4 mètres invite à profiter pleinement du climat méditerranéen tandis que les terrasses, le garage et les dépendances enrichissent encore le confort quotidien. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Assas est apprécié pour son caractère résidentiel, son environnement naturel exceptionnel, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Montpellier, les écoles, les infrastructures de transport et les principaux pôles économiques de la région. Un équilibre rare entre la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville. Le patrimoine local contribue également à l'attractivité du village avec notamment le prestigieux Château d'Assas, remarquable folie montpelliéraine du XVIIIe siècle, son église romane et les vestiges de son histoire médiévale. La situation géographique constitue enfin un atout majeur : Montpellier centre est accessible en 15 à 20 minutes, les quartiers d'affaires du Millénaire, d'Eurêka et d'Agropolis en moins de 20 minutes, tandis que la gare TGV Montpellier Sud de France et l'aéroport international Montpellier-Méditerranée se rejoignent en moins de 30 minutes. Les plages méditerranéennes sont accessibles en une demi-heure seulement. La localisation privilégiée permet de profiter du calme et de la sérénité d'un village recherché tout en restant connecté aux principaux centres économiques, universitaires et culturels du sud de la France. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs recherchant une résidence de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'arrière-pays montpelliérain. DPE : D – GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 060 € et 5 520 €. Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Charles Poncet / Poncet & Poncet, affilié exclusif Christie's International Real Estate.

Baillargues. Environnement privilégié à 12 min de montpellier en voiture Train 8 min de la place de la comédie. École internationale bilingue. Nouveau resort 4 étoiles et golf de Massane à proximité. A vendre superbe maison en pierre de Castries de 283m² habitable + Cuisine d'été et cave à vins. Petit coin de paradis édifié sur un terrain de 3329m² joliment arboré, on retrouve une immense piscine de 19 x 9 x 6. Une pièce de vie traversante de 67m². Cuisine équipée. 3 chambres dont suite parental et bureau au rez de chaussé. A l'étage une quatrième chambre de 26m², salle de bain et pièce de musique. Une maison ou il fait bon vivre. A voir !!

Bochu Immobilier Teyran vous propose cette superbe villa de 200 m² environ nichée au coeur d'un splendide terrain de 2900 m². Dès l'entrée, le regard est happé par les volumes exceptionnels de la pièce de vie de 60 m², où lumière et hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse. Une véranda attenante prolonge le séjour. Une grande cuisine indépendante équipée avec son espace dinatoire et son accès direct à la terrasse exposée plein sud. La partie nuit accueille quatre chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Une seconde salle d'eau vient compléter le confort du rez-de-chaussée. Une magnifique piscine entourée de sa terrasse à l'ombre de la pergola bio climatique et son pool-house et d'une cuisine d'été ou les journées se prolongent tard. Climatisation réversible, eau du bas Rhône pour arrosage du jardin. Possibilité d'une division parcellaire : un bien rare et précieux qui offre un véritable potentiel d'évolution. Bochu immobilier Teyran 04 67 70 89 90 / 06 09 45 43 66

Bochu Immobilier vous propose un coup de coeur assuré pour cette villa d'exception de 188m² habitables, alliant modernité, volumes généreux et confort haut de gamme. Située sur un terrain arboré de 800 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété est en parfait état : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un confort thermique et des volumes rares : la maison dispose d'un chauffage au sol intégral, offrant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. L'espace de vie de 78 m² est spectaculaire, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et son séjour lumineux exposé Sud avec ses grandes baies vitrées à galandage. Une buanderie spacieuse complète la partie technique. L'extérieur vous transporte tout de suite dans un 'esprit de vacances' : le jardin, parfaitement entretenu, est une véritable extension de la maison. Piscine sécurisée, terrasse couverte élégante pour vos dîners d'été, terrain de pétanque pour des moments de convivialité garantis. L'espace nuit se compose d'une suite parentale prestigieuse avec son dressing et sa salle de bain dédiée, de deux belles chambres spacieuses avec rangements. Une salle d'eau supplémentaire et une seconde salle de bain, quatre wc offrant un confort rare pour une famille ou pour recevoir des invités. Un grand bureau, idéal pour le télétravail, pouvant très facilement être utilisé comme quatrième chambre selon vos besoins. Parking pour trois véhicules et garage. Bochu immobilier Teyran 04 67 70 89 90 / 06 09 45 43 66

Bella Pietra Immobilier vous invite à découvrir cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied. Villa 5 pièces de 189m2 sur une parcelle de 800m2. Idéalement située à Teyran, dans un environnement résidentiel calme et prisé. Construite en 2011, cette propriété d'exception allie avec élégance confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant une vue apaisante et dégagée sur le jardin paysager et la piscine. Le salon offre près de 78 m2 d'espace ouvert avec une belle hauteur sous plafond, créant un cadre à la fois convivial et raffiné. Une cuisine moderne entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle pour un quotidien facilité. Côté nuit, la villa propose une organisation idéale avec une magnifique suite parentale disposant d'un dressing et de sa salle de bains privative, ainsi que trois autres grandes chambres. Un bureau spacieux, facilement transformable en chambre supplémentaire, vient parfaire l'ensemble. La maison dispose de plusieurs salles de bains et points d'eau ainsi que de nombreux WC, offrant un confort optimal pour toute la famille comme pour la réception. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysager d'environ 800 m2, la propriété offre un véritable havre de paix, jardin arboré aux inspirations japonaises, terrasses aménagées dont certaines avec pergolas, piscine au sel chauffée et sécurisée, terrain de pétanque, serre décorative, arbres fruitiers et vignes... tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque instant en toute sérénité. Les prestations sont à la hauteur : climatisation réversible gainée, chauffage au sol basse température, poêle à bois contemporain, menuiseries aluminium à galandage, adoucisseur d'eau et équipements techniques de qualité. Un garage, plusieurs stationnements dont un pour véhicule électrique, ainsi qu'un portail motorisé complètent ce bien. Sans vis-à-vis, au calme absolu et offrant une vue dégagée sur la nature, cette villa est un véritable cocon où se mêlent confort, modernité et art de vivre. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. VILLA - PLAIN-PIED - SUD - MONTPELLIER - TEYRAN - CONTEMPORAINE - PISCINE - SUITE PARENTALE - ARBORÉE - CALME - LUMINEUX - SANS VIS A VIS - HAUTEUR SOUS PLAFOND - VILLA INDIVIDUELLE

À Baillargues, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Montpellier Est, cette propriété contemporaine déploie une architecture aux proportions rares, implantée au cœur d’un parc paysager d’environ 4 000 m². Dès l’arrivée, l’échelle du lieu s’impose avec environ 808 m² habitables répartis sur deux niveaux principaux et un sous-sol, l’ensemble étant desservi par un ascenseur qui relie harmonieusement les différents espaces de vie. Les intérieurs offrent une grande liberté d’usage avec dix chambres et de vastes volumes permettant d’envisager une résidence familiale d’envergure ou un projet aux multiples configurations. La circulation est fluide, pensée pour accompagner le confort au quotidien. Les espaces techniques et de service, tels que la cuisine équipée, la climatisation, le double vitrage et les volets roulants électriques, s’intègrent discrètement à l’ensemble. À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine et un bassin, formant un cadre de vie structuré où les perspectives s’ouvrent sur différentes ambiances de jardin. Le terrain permet également d’envisager plusieurs aménagements complémentaires. Un vaste garage et des espaces annexes viennent compléter cet ensemble, auquel s’ajoute un potentiel foncier rare avec la possibilité de détacher plusieurs parcelles constructibles. Une propriété singulière par son volume et ses possibilités, dans un secteur prisé de la métropole montpelliéraine. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

Dans un cadre privilégié à 5 minutes à pied du centre de Baillargues, cette magnifique villa contemporaine de plain-pied d'environ 200m2 vous attend. Sur un vaste terrain de 1200m2, elle offre un espace de vie d'environ 100m2 lumineux et acueillant, confortable et convivial. La maison se compose de trois chambres, dont une suite parentale, chacune dotée de sa propre salle d'eau. Elle est entourée d'un jardin paysager qui crée un écrin de verdure. Profitez également d'un espace détente abrité par une pergola bio-climatique, parfait pour savourer vos moments de convivialité en extérieur, au bord de la piscine. En plus de son ambiance calme et sans vis à vis, cette maison est clé en main, vous permettant de vous installer rapidement. Enfin, son emplacement est idéal, à proximité de toutes les commodités essentielles, de l'école internationale, du golf, d'un accès facile à l'A9 et à l'aéroport. Une très belle opportunité à saisir ! Pascal ROUSTAND – Agent commercial N° 823 974 464 CCI Hérault DEFLANDRE Résidences et Propriétés

EN CO-EXCLUSIVITE Au cœur du très recherché Domaine du Golf de Baillargues, l'agence ARGENCE&ARGENCE Immobilier vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine récemment rénovée, édifiée sur une parcelle arborée de 750 m². Nichée dans un environnement paisible et privilégié, à l'abri des regards, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'une ouverture généreuse sur l'extérieur. Son cadre verdoyant et sa magnifique vue dégagée sur le golf lui confèrent un caractère exceptionnel. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie de plus de 85 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et à une belle hauteur sous plafond, constitue le véritable cœur de la maison. Cet espace de réception s'articule autour d'une cuisine haut de gamme aux lignes élégantes et aux prestations soignées. La cheminée suspendue Focus, l'escalier au style industriel et le sol en béton ciré viennent souligner l'identité résolument contemporaine des lieux. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une magnifique suite parentale disposant d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. Cette dernière profite d'une vue apaisante sur la piscine et le jardin paysager. Une buanderie avec accès direct au garage ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un vaste espace ouvert pouvant accueillir un bureau dessert une troisième chambre bénéficiant de sa propre salle de bains, ainsi qu'un second WC indépendant. Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, cette villa aux excellentes performances énergétiques est équipée d'une climatisation gainable, d'un système domotique et de menuiseries neuves à rupture de pont thermique. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé met en scène une récente piscine Diffazur agrémentée d'un espace jacuzzi. L'ensemble est sublimé à la tombée de la nuit par un éclairage extérieur particulièrement soigné. Une propriété rare, associant élégance, confort et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de Baillargues

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente, en EXCLUSIVITE, idéalement située en plein centre du village, à seulement quelques pas des commerces et des commodités, cette authentique maison de maître datant du milieu du XVIeme siècle offre un cadre de vie rare, alliant histoire et potentiel exceptionnel. La bâtisse principale développe environ 400 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès le rez-de-chaussée, les pièces voûtées séduisent par leur cachet remarquable et leur atmosphère intemporelle, témoignage d’un riche passé architectural. À l’étage, les volumes impressionnent par des hauteurs sous plafond généreuses et une luminosité naturelle qui sublime les espaces de réception et les futures pièces de vie. Un vaste chai d’environ 150 m² complète l’ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets d’aménagement, qu’il s’agisse d’un espace de réception, d’un atelier d’artiste ou d’une activité professionnelle. Plusieurs annexes viennent enrichir encore les possibilités offertes par la propriété. L’extérieur constitue un véritable écrin de verdure de plus de 3 700 m². Le terrain, agrémenté d’une oliveraie et d’arbres centenaires, offre un environnement privilégié où la sensation de campagne s’invite en plein cœur du village. Ce cadre naturel exceptionnel confère à la propriété une atmosphère unique et préservée. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui redonner son prestige d’antan. Cette propriété singulière séduira les amateurs de patrimoine et les porteurs de projets ambitieux en quête d’un lieu chargé d’histoire à réinventer.

Située dans le célèbre Golf de Massane à Baillargues, cette maison de luxe à vendre offre une surface habitable d'environ 240 m², dans un cadre verdoyant et apprécié. La maison principale de type 5 comprend au rez-de-chaussée un spacieux double séjour lumineux, une cuisine américaine haut de gamme Bulthaup, ainsi qu'un cellier-buanderie. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres supplémentaires et une seconde suite avec salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, la propriété propose trois appartements indépendants de type 2, parfaits pour des locations, pour accueillir famille et amis ou pour des adolescents, avec la possibilité de les intégrer à la maison principale si nécessaire. À l’extérieur, vous disposerez d’une piscine, d’un jacuzzi et d’un pool house couvert, idéaux pour des moments de détente. Un garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter cet bien exceptionnel dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente en CO-EXCLUSIVITE cette propriete à 10 minutes de MONTPELLIER dans un environnement privé et privilegié . Cette batisse majoritairement de plain pied au charme fou, allie caractère et modernité . Dès l'entrée sur le terrain la quiétude est présente: les 283 m² habitables sont complétés par une grande cave à vin, une cuisine d'été avec son bar digne d'une bodéga camargaise bordant la piscine de 19 mètres à l'abri des regards nichée au centre du parc aux essences méditerraneennes . Un lieu magique calme et authentique à l'image des propriétaires qui ont eu un réel coup de coeur il y a quelques années pour ce lieu idylique, à quelques minutes des commodites, de l'aeroport, , et du golf de baillargues La maison est réalisée en pierre de CASTRIES et elle bénéficie d'un ensoleillement maximum ; Le séjour de 70 m² est traversant avec une belle hauteur sous plafond , la cuisine a été conçue comme un vrai lieu de vie que l'on retrouve dans les dans les beaux mas de famille de la région . Côté nuit : une grande suite parentale s'ouvrant sur le jardin et 2 autres chambres et un bureau complètent le rez de chaussée et les prestations sont de qualité, . A l'étage, à loisir nous découvrons une belle suite avec salle de bains qui peut être destinée à des invités , et une grande chambre suppléméntaire qui peut faire office de salle de jeux , de bibliothèqueou ou de salon zen C'est un réel coup de coeur que nous souhaitons vous faire visiter sans tarder entre nature et centre ville à proximité du golf, du nouveau plan nautique et de l'école internationale de BAILLARGUES ; Dossier sur demande .

Située au cœur de Baillargues, cette élégante villa contemporaine de plain-pied développe près de 195 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 200 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. La vaste pièce de vie, ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées, offre un espace de réception chaleureux et convivial d'environ 100 m². La cuisine, parfaitement intégrée, s'inscrit dans la continuité de cet ensemble pensé pour le confort du quotidien comme pour les moments de partage. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et confort à tous les occupants. À l'extérieur, le jardin aménagé entoure la maison d'un véritable écrin de verdure. Une piscine et une pergola bioclimatique invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées, dans une atmosphère paisible et préservée de tout vis-à-vis. La villa est équipée de prestations de qualité, parmi lesquelles la climatisation, des volets roulants électriques, un portail motorisé ainsi qu'un système de chauffage alimenté par panneaux solaires, alliant confort et performance énergétique. Son emplacement constitue un véritable atout : le centre du village, les commerces, les écoles, le golf et l'école internationale sont rapidement accessibles, tout comme la gare, l'autoroute A9 et l'aéroport de Montpellier, facilitant les déplacements quotidiens. Une propriété clé en main, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant élégance, sérénité et proximité des commodités.