vente de maison et villas de luxe avec piscine à Pomérols, France

Cette superbe maison familiale de 497 m² offre des prestations rares et des volumes remarquables, le tout sur un terrain clos avec piscine et arboré de 566 m². Des espaces généreux et lumineux, la propriété se compose de 13 pièces, dont : 4 chambres spacieuses, un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale, un deuxième petit salon,1 salle de bain, 2 salles d’eau, 5 WC, assurant un confort optimal au quotidien, un très grand garage. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité, confort et qualité de vie. Extérieurs soignés avec un jardin paysager accueille une piscine idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Ce bien d’exception dispose également : d’une salle de sport, d’une salle de cinéma privée. Des équipements rares qui font toute la différence. Alliant volumes, confort et potentiel de personnalisation, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur Agent Co RSAC N° 500 317 821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement 100 mètres du port de plaisance, découvrez une adresse confidentielle où le charme de l'ancien rencontre l'exigence du luxe contemporain. Cette maison de maître, entièrement réinterprétée avec des matériaux nobles, offre un véritable havre de paix végétalisé en plein centre-ville. Des Volumes et une Signature Architecturale Dès l'entrée, le ton est donné : une rénovation de haut vol alliant béton ciré, lignes épurées et confort absolu. La Pièce de Vie : Un salon majestueux de plus de 70 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir dans une atmosphère à la fois feutrée et spacieuse. Le Confort Technique : Climatisation gainable invisible pour une température parfaite en toute saison et finitions haut de gamme. L’Extérieur : Un Jardin d'Éden Privé Le patio aménagé et arboré est une véritable prouesse paysagère. En plein cœur urbain, profitez d'un calme absolu autour d'une superbe piscine intégrée. C’est la promesse d’une déconnexion totale, 'la nature en ville', où chaque recoin invite à la détente. Polyvalence et Rentabilité En complément de la demeure principale, une dépendance indépendante aux prestations identiques offre de multiples possibilités : Accueil d'invités en toute intimité. Espace de travail prestigieux. Fort potentiel de rapport locatif (conciergerie de luxe) grâce à l'attractivité touristique de Marseillan et la proximité immédiate de l'Étang de Thau. Les points forts : Emplacement premium (1 minute à pied du port). Rénovation d'architecte sans aucun compromis. Espace extérieur avec piscine et patio arboré. Dépendance offrant une flexibilité rare. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un art de vivre méditerranéen raffiné Honoraires à la charge du vendeur Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre : à MARSEILLAN (34340). Cette demeure d'exception s'impose comme l'une des plus belles rénovations du village alliant authenticité et raffinement. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un niveau de confort et de qualité à la hauteur des attentes d'une clientèle exigeante en quête d'un bien unique. Offrant environ 318 m² habitables, la maison dévoile un vaste séjour traversant d'environ 80 m², baigné de lumière et ouvert sur une terrasse intimiste à l'abri des regards. Trois chambres complètent la partie principale, auxquelles s'ajoute une annexe indépendante de 3 chambres d'environ 70 m², idéale pour recevoir famille et amis en toute discrétion. À l'extérieur, une piscine subtilement intégrée s'inscrit dans un cadre dédié à la détente et aux moments de convivialité, avec une cuisine d'été et sa terrasse couverte pour profiter des belles journées méditerranéennes. Un vaste garage d'environ 80 m² vient parfaire cet ensemble rare, offrant un confort de stationnement incomparable en plein centre-ville. Classe énergie : C Référence agence : 28045

Villa méditerranéenne de plain-pied de 120 m2 plus belle véranda prolongeant le séjour en salle à manger avec vue piscine et palmiers!!! Une petite maison T2 de 40 m2 avec son jardin privatif et complètement indépendante pour locatif, famille ou amis... terrain clos de 1072 m2 avec un bel espace pour garer plusieurs véhicules, chalet pour garer scooter, planches à voile... La villa offre un beau séjour cuisine entièrement équipée donnant sur une 2 eme véranda avec buanderie. 3 belles chambres, dressing et une spacieuse salle de bain avec douche. Possibilité 2 eme sde. La maison indépendante est également avec une cuisine équipée, séjour donnant sur le jardin avec BBQ. Chambre et sde. Très agréable. Le jardin clos de mur est très bien entretenu. L'espace piscine avec son coin zen, sa cuisine d'été pour préparer vos repas et apéro entre amis, boulodrome typique du sud... retrouvez l art de vivre méditerranéen. Située dans le quartier résidentiel des Mougères entre Marseillan ville et Marseillan plage ( 5 km de la mer) à voir absolument ! Rare. Vie au bord de la mer, rentabilité locative... l'idéal! Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Marseillan - Située dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes de la plage et du centre-ville, cette villa contemporaine (2024) de 160m² se trouve sur un terrain spacieux de près de 400m² avec piscine. Son architecture moderne allie béton, bois et acier pour maximiser la lumière naturelle, tout en intégrant parfaitement l'intérieur et le jardin grâce à des baies vitrées en hauteur qui s'ouvrent entièrement. La villa se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 47m² avec cuisine américaine et arrière-cuisine, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, un salon TV, quatre chambres et une salle de bain complètent l'espace. La climatisation gainable est présente dans toute la maison et deux places de stationnement sont disponibles. Ce bien constitue une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à acheter MARSEILLAN, idéalement situé dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Contactez Audrey Rennesson au 06.60.89.46.38.

Découvrez cette maison à vendre à Castelnau-de-Guers, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette maison individuelle de 120 m², située en périphérie d’un village apprécié, est à quelques kilomètres de la dynamique ville historique de Pézenas. Parfaite en tant que résidence principale ou maison de vacances, elle offre de généreux espaces, un vaste jardin et des vues splendides sur le paysage environnant.Caractéristiques principales :• Espace de vie lumineux – Un séjour/salle à manger spacieux de 30 m² s'ouvrant sur une cuisine dinatoire de 13 m².• Quatre chambres – Chacune disposant de rangements intégrés.• Deux salles de bains – Une équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un bidet et d'un lavabo ; l'autre avec baignoire et WC.• Espaces pratiques – Buanderie, garage de 39 m² et nombreux stationnements extérieurs.• Vie en extérieur – Un jardin de 1 400 m², une grande piscine, un espace barbecue et des vues panoramiques depuis sa position élevée.Confort moderne :Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, baies coulissantes et connexion internet très haut débit par fibre optique.Atouts de l’emplacement :• Commodités accessibles à pied (600 m)• Centre-ville de Pézenas à proximité• Accès facile à l’autoroute A75 (2,6 km)• Plages méditerranéennes (25 km)• Aéroport de Béziers (28 km) et gare TGV (29 km)Cette propriété bien entretenue offre un cadre villageois paisible tout en étant proche des commodités essentielles et avec un accès rapide à Pézenas, au littoral et aux axes de transport. Que vous envisagiez un achat de maison à Castelnau-de-Guers, cette maison est prête à vous accueillir et à offrir de belles expériences.

Exclusivité : Une perle rare entre nature et modernité à Castelnau-de-Guers Découvrez une oasis de sérénité à deux pas de Pézenas, où le charme d'une villa contemporaine spacieuse se marie à la douceur d'un domaine arboré généreux. À l'intérieur, une pièce de vie lumineuse et conviviale s'ouvre sur l'extérieur, tandis que les chambres, dont une suite parentale intimiste avec sa salle d'eau et son dressing et sa grande terrasse, offrent un cadre élégant. Dehors, profitez d'un écrin de détente avec piscine rafraîchissante, terrasse couverte accueillante, pool house et grand garage pratique. Dotée d'un DPE A/B, cette villa allie performance énergétique et confort. Idéalement située, elle offre un accès rapide aux autoroutes tout en restant proche du centre animé de Pézenas. Un bien unique, alliant espace, raffinement et cadre préservé. À découvrir sans tarder. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l’abri de tous les regards, cette superbe villa d’architecte au style provençal séduit par son élégance, ses volumes généreux et son cadre de vie rare. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus d’un hectare, sans aucun vis-à-vis, la propriété offre une atmosphère confidentielle et paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing. La villa s’articule autour d’un vaste espace de vie de plus de 80 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, bénéficiant d’une triple exposition et d’une belle ouverture sur les extérieurs. La partie nuit propose quatre chambres ainsi que deux salles d’eau. La quasi-totalité des pièces est de plain-pied et s’ouvre directement sur une élégante terrasse, véritable prolongement de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace de détente remarquable avec cuisine d’été, piscine et larges terrasses, parfaitement pensé pour recevoir dans un cadre intimiste et raffiné. Un garage d’environ 80 m² vient compléter ce bien rare, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire. Une propriété unique, alliant charme provençal, architecture contemporaine et environnement préservé.

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose : *** EN EXCLUSIVITÉ - MAISON dans un cadre exceptionnel *** ~ Située en PLEINE NATURE à 10 MINUTES DE MÈZE et de l'ÉTANG DE THAU, 10 minutes de l'A75, 30 minutes de BÉZIERS et MONTPELLIER. ~ Découvrez cette villa récente et quasi-autonome, au cœur d’un environnement paisible, offrant de multiples possibilités. Construite en 2014, son architecture moderne permet d'allier confort et volumes, avec des espaces de vie spacieux et ouverts sur l'extérieur. ~ Elle se compose comme suit : Côté jour : . Entrée élégante avec grand placard et toilettes invités, desservant d'un côté l'espace jour et de l'autre l'espace nuit. . Une très grande pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cuisine ouverte. . Un grand cellier attenant à la cuisine. Côté nuit : . 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et toilette. . Une salle d’eau supplémentaire avec toilette. Extérieur : . 260m2 de terrasse avec piscine équipée d'une pompe à chaleur et d'un rideau électrique . Un terrain plat avec arbres fruitiers, arrosage automatique, oliviers, poulailler, buttes de permaculture, parking . En sus, un garage transformé d’environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport ou espace de stockage. Prestations : . Baies vitrées à galandage dans une majorité des pièces . Climatisation gainable . Cumulus thermo-dynamique . Normes RT 2012 . Fibre optique ~ Équipée de panneaux solaires et d'un forage, les coûts de consommation d'eau et d'électricité sont dérisoires. Elle est raccordée au réseau électrique. Concernant l'assainissement, la maison est équipée d'une fosse sceptique validée par le SPANC. ~ Ce bien est idéal si vous recherchez une maison moderne dans un cadre de vie exceptionnel ou si vous avez un projet agricole et besoin d'espace. ~ Taxe foncière : 2 600€ / an ~ Pour plus d'informations, me contacter du lundi au samedi de 8h30 à 19h30. ~ Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité, n'hésitez pas à me téléphoner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette élégante propriété de plain-pied de 236 m² offre un cadre privilégié où confort moderne et sérénité se rencontrent harmonieusement. Rénovation intégrale en 2022 sublimée par des matériaux d’exception et des équipements à la pointe de la technologie. Intérieur raffiné proposant quatre chambres spacieuses dont trois suites élégantes avec salles d'eau privatives, douche à l’italienne et doubles vasques. Cuisine haut de gamme aux finitions en granit dotée d'équipements ultra-silencieux pour une expérience culinaire incomparable. Atmosphère chaleureuse grâce à une cheminée bioéthanol intégrée et domotique SOMFY intuitive permettant une gestion complète à distance, portail, volets, climatisation, portes de garage. Extérieur pensé pour les moments privilégiés avec piscine au sel de 12 x 4 m agrémentée d'une double cascade LED, terrain de pétanque convivial et jardin pratique bénéficiant d'un forage profond pour l'arrosage automatique. Propriété éco-responsable équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat EDF garanti 25 ans, isolation thermique performante, fenêtres neuves, adoucisseur d'eau Culligan et systèmes de sécurité sophistiqués comprenant vidéosurveillance et alarme. Localisation idéale proche des principaux axes routiers tout en restant parfaitement au calme pour un quotidien apaisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

iad France - Emmanuel Olacia vous propose: En exclusivité à Bessan. Proche Plage Cap d'Agde à 10min et 2min des accès Autoroutes. Cette Maison Bourgeoise, nichée dans un cadre paisible et Arborée. Dotée de beaucoup de charme et d'authenticité, cette MAISON BOURGEOISE d'une SH 270m2, d'une REMISE de 90m2 avec grand Portail. Le Terrain 585m2 offre un CADRE MAGNIFIQUE avec PISCINE - CUISINE D'ETE. La Maison dispose de 5 chambres est un Plateau tout entier à restaurer selon vos envies. Au rez-de-chaussée, la Maison s’ouvre sur une très belle entrée sublimée par un élégant escalier. Vous découvrirez ensuite un vaste espace de vie plein de charme, composé d’un séjour aux carreaux de ciment et à la cheminée d’époque, ainsi qu’une salle à manger avec son parquet authentique. Celle-ci s’ouvre sur une cuisine équipée prolongée par une véranda baignée de soleil. Toujours en rdc un premier espace nuit avec une Suite Parentale. Au 1er étage : L'espace nuit avec 4 très grande chambres et charmant bureau et une salle d'eau, wc. Au 2ème étage : Un plateau tout entier à restaurer selon vos envies. Le Jardin : Plusieurs ambiances, tout d'abord proche cuisine une Terrasse Ombragée idéal pour vos soirées d'été. Le coin Piscine : avec un charmant pare feuille au sol, la Piscine côtoie une très belle Cuisine d'été, un lieu ensoleillé discret et élégant, un espace détente exceptionnel. Une chaufferie ainsi qu'une pièce de 25m2 avec mezzanine, qui peut faire office de Salle de jeu pour les enfants. L'ensemble en parfait état, chauffage central au gaz, Panneaux Solaire, Borne de recharge pour voitures électriques, Un Puit, Portail électrique. N'hésitez pas à nous contacter pour en apprendre davantage sur cette demeure pleine de charme... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Olacia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 851619627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier trés prisé de Marseillan, proche des écoles et de l'étang dans un secteur calme et résidentiel cette superbe villa développant 220 m² sur terrain clos et arboré avec goût de 1500 m² avec forage et arrosage automatique. Vous serez séduits par la grandeur de son salon-séjour avec cuisine US équipée, de plus de 65m². Ses suites parentales donnant sur la piscine chauffée et couverte d'un volet automatique. De plain pied, vous trouverez 2 belles chambres avec un énorme dressing, une salle de sport climatisée, et une suite parentale. A l'étage, une seconde suite parentale avec dressing, salle-de-bains avec baignoire d'angle et douche, le tout agrémenté d'une terrasse de 6.5 m² exposée plein sud. Une visite s'impose rapidement avant qu'elle ne disparaisse du marché. Ce que l’on aime : - Les extérieurs sont composés de larges terrasses, d'une piscine chauffée avec volet électrique, entièrement clos et arboré avec goût . - La qualité des prestations - Le bureau et la chambre indépendante - Les suites parentales - La salle de yoga Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bessan – Propriété contemporaine de plain-pied – 235 m² – Terrain 2 552 m² Située dans un cadre calme et privilégié, cette propriété construite en 2005 et entièrement rénovée/agrandie en 2022 dispose de 235 m² habitables avec prestations haut de gamme. Pièce de vie lumineuse d’environ 100 m² ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées Cuisine moderne avec îlot central et plan de travail en granite Suite parentale avec salle d’eau, dressing et toilettes Deux chambres supplémentaires avec salles d’eau privatives Bureau et espace salle de sport WC invités Garage double entrées (possibilité 3 véhicules) et nombreux stationnements Piscine 12 x 4,5 m avec plage immergée, cascades LED et pool house couvert de 50 m² Jardin paysager avec un arrosage automatique via forage privé Terrain de pétanque Confort & équipements : Climatisation gainable Atlantic avec gestion individuelle Huisseries aluminium Sud Alu Pézenas, verre sécurit 16 panneaux solaires 6 kW, autoconsommation et revente (contrat EDF) Adoucisseur d’eau Culligan Système d’alarme évolutif, vidéosurveillance et domotique Somfy complète Fibre RJ45 dans toutes les pièces Portail sur mesure et 200 m de clôture Cheminée bioéthanol Localisation idéale : calme absolu tout en restant proche des axes principaux. Résumé : Élégance, confort et prestations premium pour une propriété clé en main, rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

C'est à PEZENAS, idéalement située dans un environnement aux airs de campagne mais à tout juste quelques pas du centre-ville, que se cache cette propriété au charme fou! Dès l'ouverture du portail automatique, le charme opère: une jolie cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules , un beau jardin fleuri et arboré alimenté par le puits , une belle façade en pierre, une arche en pierres ouvrant sur une cour intimiste et ombragée menant à une jolie piscine à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée de l'imposante bâtisse, vous trouverez un garage de plus de 60m2 complété par un atelier de plus de 18m2, la chaufferie, différents espaces de stockage et une cuisine d'été au charme authentique conféré par une imposante cheminée. Au 1er étage (accessible par l'intérieur ou par la cour), les volumes et le cachet sont toujours au rendez-vous avec une belle cuisine-salle à manger ouverte sur une belle terrasse, de laquelle une volée de marches vous conduira à une grande pièce de vie traversante d'environ 65m2 dans laquelle trône une imposante cheminée, donne d'un côté sur le jardin, et de l'autre sur une charmante terrasse ombragée qui nous offre une belle vue sur le clocher de PEZENAS. Un cellier-buanderie, un grand dressing, un wc indépendant et un bureau complètent ce niveau. Au 2ème étage, l'espace nuit n'en finit pas de nous surprendre avec une belle suite parentale composée d'une chambre avec balcon et d'une salle de bains avec accès au wc indépendant. Une 2ème chambre / bureau conduit à une salle d'eau récemment rénovée et à une dernière chambre d'environ 17m2. Une grande mezzanine et sa coursive surplombant le salon complète le tout. EN BREF: BEAUCOUP DE CACHET, MATERIAUX NOBLES (PIERRES, BOIS, TOMMETTES...), BEAUX VOLUMES, TRES BON ETAT D'ENTRETIEN, CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ, FORAGE, PISCINE (pompe changée en 2024), GRAND GARAGE, GRANDE CAPACITE DE STOCKAGE, JOLIE VUE... Ce bien atypique au cachet indéniable et à 7 minutes à pieds du centre-ville ne vous laissera pas indifférents! DPE: D et D (Avril 2026) Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 20.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché. VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER par téléphone ou email pour plus d'informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En bordure d'un charmant petit village pittoresque c'est une surprenante BATISSE chargée d'histoire idélament positionnée sur les premiers contreforts des Cévennes Un lieu authentique, paisible où il fait bon vivre tranquillement ... Valorisée par une restauration récente et de belle facture, l'habitation développe plus de 100 m² de pièces à vivre et 5 grandes chambres avec SdE/Wc. Une pièce voûtée en pierre pourra accueillir des projets (artistiques par exemple). Les espaces extérieurs sont dédiés et permettent différentes occupation: Un parking, une vaste terrasse ombragée devant la cuisine, de belles terrasses autour de la piscine ainsi qu'un joli potager pour carresser les tomates !!! Un point de vue panoramique vient terminer en beauté ce tableau ... Tout est là, rien ne manque Petite précision, le clocher ne sonne pas la nuit !!! Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

En plein centre du charmant village de Florensac, à 10 minutes de Pézenas et de l'étang de Thau, ancien chai entièrement rénové de 497m² sur un terrain de 566m² avec piscine à l'abri des regards. La rénovation, de grande qualité, a su apporter un style contemporain et tous les équipements modernes tout en préservant l'ambiance chaleureuse et le cachet de ce lieu chargé d'histoire. RdC: Entrée, salon de 56m² avec poêle a pellets, cuisine dinatoire de 40m², salle à manger, second salon, bureau, cellier buanderie et cave à vin aménagée dans une ancienne cuve. A l'étage, suite parentale de près de 85m² avec 2 dressings, salle de jeux, salle de cinéma, salle de sport, sauna et grenier aménageable de 60m². 2ème étage : 3 chambres (dont une avec sdb et wc), salle d'eau, ainsi qu'une terrasse tropézienne de 24m². Climatisation gainable, domotique, alarme, vidéo-surveillance, adoucisseur, ballon thermodynamique, panneau solaire 9kw... Le jardin joliment planté d'essences méditerranéennes accueille une piscine et une terrasse. Puits et arrosage automatique. Garage de 70m². Commerces et commodités à proximité immédiate. A 15mn des plages, 20mn de l'aéroport de Béziers, 25mn gare TGV de Béziers et 45mn de l'aéroport de Montpellier. Votre contact : Audrey RENNESSON : 06 60 89 46 38.

Découvrez cette villa exceptionnelle en vente à Pézenas, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. À proximité d'un village tous commerces et dans une zone non constructible, cette villa propose des prestations de qualité. Elle comprend un vaste séjour avec une cuisine contemporaine entièrement équipée, trois chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, idéales pour un bureau. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Le salon d'été avec sa cuisine attise l'envie de profiter de cet espace toute l'année. Le cadre environnant est calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités, de la mer et des transports. Vous apprécierez les équipements modernes tels que les baies en aluminium double vitrage, les fenêtres en PVC double vitrage, et les volets électriques centralisés. De plus, la villa dispose de quatre garages, de trois abris pour voitures et de nombreuses places de parking. La piscine de 12m x 6m est chauffée et est équipée d'un volet roulant. Vous trouverez également un jacuzzi de 3m x 3m. La propriété comprend deux forages profonds, assurant un approvisionnement en eau pour la maison ainsi que pour l'arrosage automatique du jardin et de la piscine. L'eau des bâtiments est filtrée avec traitement UV et adoucisseur. La fosse septique est conforme aux réglementations en vigueur. Vous profiterez d'un arrosage automatique et d'un portail automatique avec vidéophone, ainsi que d'une connexion Internet à haut débit. Une visite de cette villa de luxe à acheter à Pézenas ne manquera pas de vous séduire.

Secteur PEZENAS : En bordure d'un village pittoresque & dynamique, superbe bâtisse en pierres apparentes de style Maitre VIGNERON Une restauration alliant le style CONTEMPORAIN avec l'élégance & le charme des éléments anciens ! En RdC, une pièce à vivre exceptionnelle de plus de 100 m², sol en BETON CIRE, superbes volumes & luminosité par ses grandes baies vitrées donnant de plain pied sur les extérieurs. Grand hall d'entrée (porte d'origine), une belle chambre, SdE/wc, buanderie/cellier, chaufferie (circuit liquide sol en RdC). Un escalier en fer forgé mène à l'étage. Un couloir central (sols en carreaux de ciment & parefeuilles) dessert les différentes pièces dont les 4 autres chambres plus une suite parentale avec SdB (douche & baignoire) et dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. À l'extérieur, c'est un très beau jardin paysagé avec PISCINE récente & sécurisée, terrasses et essences méditerranéennes, dépendances. Tous les petits commerces (boulangerie, presse, pharmacie, épicerie ...) sont accessibles à pieds. Accès rapide A75 vers BEZIERS & MONTPELLIER, plages du littoral, bassin de Thau, lac du Salagou, etc ... Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Aux portes de Pézenas, ville d’Art et d’Histoire au patrimoine remarquable et à l’attractivité touristique reconnue, cette authentique propriété de caractère déploie tout le charme de l’ancien dans un environnement privilégié, entre mer, vignobles et arrière-pays méditerranéen. Édifié autour d’une élégante cour intérieure pavée, cet ensemble immobilier de charme s’inscrit sur environ 2 800 m², complétés par 1,28 hectare de terrain agricole attenant. Pierres apparentes, plafonds provençaux, cheminées anciennes et volumes généreux confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et raffinée, empreinte d’authenticité. La demeure principale, d’environ 350 m², a su préserver le cachet des belles bâtisses méridionales tout en offrant un confort de vie actuel. Le rez-de-chaussée accueille une vaste réception, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une grande pièce de vie baignée de lumière, une cave à vin ainsi qu’une buanderie. À l’étage, quatre suites avec salle d’eau et WC privatifs composent l’espace nuit, complété par une partie plus intimiste comprenant une grande chambre, un bureau, une salle de bains, un dressing et de nombreux rangements. Trois logements indépendants de plain-pied, de 40 à 87 m², permettent d’envisager immédiatement une activité de gîtes ou d’accueil touristique dans un secteur particulièrement recherché, à proximité des plages méditerranéennes et de l’Étang de Thau. Les extérieurs invitent à la détente avec un agréable espace piscine, ses plages aménagées et sa cuisine d’été, dans une ambiance intimiste et préservée. La propriété comprend également : une ancienne bâtisse viticole en pierre d’environ 330 m² au sol, offrant un potentiel remarquable pour de nouveaux projets ou aménagements ; un garage indépendant de 100 m². Parfaitement entretenu, cet ensemble rare conjugue avec élégance authenticité, caractère et potentiel de développement, dans l’un des secteurs les plus attractifs du sud de la France. Chauffage et climatisation gainables. DPE en cours de mise à jour. Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Entre PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT, au cœur d’un village authentique niché dans les coteaux, cette propriété de caractère dévoile un art de vivre rare, fait de calme, d’élégance et de douceur méditerranéenne. Derrière ses murs préservés, un magnifique jardin luxuriant accueille les visiteurs dans une atmosphère intimiste et apaisante. À l’abri des regards, chaque espace invite à la détente : le parfum des essences méditerranéennes, l’ombre des arbres, le chant des cigales… ici, le temps semble suspendu. La demeure ancienne développe environ 270 m² habitables où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain. Les pièces de vie, lumineuses et ouvertes de plain-pied sur le jardin, offrent des volumes chaleureux et conviviaux, parfaits pour recevoir famille et amis. À l’étage, six chambres et trois salles de bains permettent d’accueillir confortablement vos invités dans une ambiance élégante et raffinée. Pensée pour un confort de vie et une consommation maîtrisée, la propriété bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur ainsi que de 16 panneaux solaires assurant une faible consommation énergétique et une revente appréciable d’électricité. À l’extérieur, la piscine s’intègre parfaitement au décor naturel et prolonge cette sensation de maison de vacances où chaque journée devient un privilège. Les anciennes dépendances ajoutent encore au potentiel du lieu : atelier d’artiste, maison d’amis ou projet locatif… les possibilités sont nombreuses. Une seconde entrée indépendante, plusieurs stationnements et trois garages ouverts viennent compléter l’ensemble avec praticité et discrétion. Enfin, un appartement totalement indépendant offre l’opportunité d’un revenu locatif, d’une activité d’accueil ou d’un espace privé pour recevoir en toute autonomie. Une propriété rare, authentique et profondément inspirante, idéale pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable lieu de vie et d’émotion dans l’arrière-pays héraultais, entre vignobles, nature et patrimoine. Un lieu unique où l’on s’imagine immédiatement vivre, recevoir et créer de précieux souvenirs. EXCLUSIVITE agence CASANOVA Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80 ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

En exclusivité, à quelques minutes de Pézenas, se trouve une imposante propriété familiale de caractère, accompagnée de vastes dépendances, le tout sur un terrain d'environ 4000 m2 au cœur du village. Cette demeure, construite en 1914, s'étend sur plus de 725 m2 habitables et comprend 22 pièces réparties sur trois niveaux. La lumière inonde chaque pièce, qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine indépendante sont prolongés par une agréable terrasse ombragée, idéale pour flâner dans un jardin joliment arboré et fleuri. La piscine chauffée, à l'abri des regards, offre un espace intime et convivial. Ce niveau comprend également une suite de plain-pied ouvrant sur la terrasse et un appartement de 3 pièces avec terrasse privée. Sur les étages, accessibles par un escalier monumental, un charmant salon ou pièce de musique favorise les moments de partage avec les 12 chambres spacieuses. Cette propriété est parfaite pour un regroupement familial ou pour envisager l'accueil d'hôtes. Une tour carrée dominante offre une vue imprenable à 360° sur les vignes environnantes et le vieux village. Le sous-sol complet comprend 6 caves et un grand garage, tandis que de vastes dépendances proposent plus de 1085 m2 de surface de plancher aménageable selon vos projets. Un chai de 570 m2 est actuellement loué à un vigneron. Avec plusieurs entrées indépendantes, cette propriété présente une praticité indéniable pour l'organisation en multiples habitations. Cet emplacement stratégique au cœur du village fait de cette demeure un bien d'exception dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

À PEZENAS, au cœur d'un environnement paisible sur un terrain de 1100 m², découvrez cette somptueuse villa de style californien, véritable havre de tranquillité avec une vue imprenable. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une architecture ultra-moderne, cette propriété domine la ville tout en offrant une intimité absolue. À seulement 20 minutes à pied du centre-ville et à proximité de l'autoroute, cette villa combine parfaitement confort et accessibilité. Le jardin arboré luxuriant complète ce cadre idyllique, abritant également une ancienne bâtisse pleine de caractère à rénover, ajoutant une touche d'histoire unique au lieu. L'intérieur spacieux se compose d'un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne, ainsi que d'une suite parentale luxueuse avec dressing et salle de bain privative. Deux autres chambres en suite viennent parfaire cette demeure d'exception. Une opportunité EXCEPTIONNELLE pour ceux recherchant calme, confort et prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur.

EXCLUSIVITÉ 3G IMMO - MAISON 4 FACES 187m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN ARBORE 860m² - PISCINE - TERRASSE - FORAGE A Pézenas, en plein coeur du quartier le plus recherché de la ville, à quelques mètres des commodités et des services scolaires, découvrez cette belle villa construite en 2004. Sur sa parcelle arborée et clôturée de 860m², vous trouverez une longue allée permettant le stationnement de nombreux véhicules, un espace jardin verdoyant (sans aucun vis a vis à part une fenêtre de WC) et une piscine asymétrique de très bonne qualité. Entre l'espace baignade et la maison, vous profiterez d'une large et longue terrasse carrelée et en partie ombragée. A l'arrière de la maison, vous trouverez, à l'ombre du splendide cerisier, un espace bétonné idéal pour l'installation d'un chalet de rangement. Côté habitation, c'est 187m2 qui vous attendent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux hall d'entrée (15m²) avec placard et wc indépendant, donnant sur l'immense pièce de vie en enfilade avec cuisine, salle à manger et salon. A ce niveau, vous bénéficierez d'une chambre de 10m². Vous accéderez également au garage de 18m2 (lui même équipé d'un coin salle d'eau et lavabo). A l'étage, ce sont 4 belles chambres avec placards qui vous sont proposées, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle et douche. Vous trouverez également un wc indépendant. L'ensemble de la propriété est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particulier (à part la remise en peinture, et l'installation d'une climatisation). Les plus: *Sa situation géographique *Son orientation idéale *Ses volumes *Ses prestations (forage, volets roulants électriques). N'attendez plus pour venir visiter ce très beau bien familial. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques encablures de Pézenas (15 min), sur plus d'un hectare (possibilité d'acquisition de terrain supplémentaire), magnifique Mas rénové offrant plus de 300 m² habitables, se composant d'une habitation principale, de 4 chambres d'hôtes indépendantes avec salles d'eau et terrasses privatives et de dépendances. Implantés dans un environnement exceptionnel constitué de champs et de pinède, ces différents bâtis en pierres apparentes organisés autour d'un bassin de nage (15 x 4) au sel et chauffé; offrent un cadre idyllique, propice à une activité d'accueil touristique. Une cuisine d'été, tournée vers la piscine et la vue sublime sur le paysage, agrémente ce bien d'exception. Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 250 000 €