ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Palavas-les-Flots, France

Découvrez cette somptueuse propriété de 225 m² habitables, nichée au cœur de Pérols, édifiée sur un magnifique parc arboré et paysager de 2 700 m², à l’abri des regards et dans un calme absolu. Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour cathédrale de 42 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et sublimé par une élégante cheminée. La cuisine indépendante de 20 m², conviviale et fonctionnelle, s’ouvre sur une vaste terrasse couverte idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bain, des toilettes indépendants ainsi qu’un espace technique comprenant atelier, chaufferie, local piscine et garage. À l’étage, une superbe passerelle en bois noir africain distribue les espaces : d’un côté, une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative, de l’autre, quatre chambres confortables, une salle de bain et des toilettes indépendants. À l’extérieur, le parc arboré et paysager constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d’une piscine sécurisée et de généreux espaces de détente, parfaits pour savourer les journées ensoleillées du Sud. Idéalement située, cette propriété d’exception se trouve à deux pas du centre-ville et de ses commodités, à seulement 10 minutes des plages et de Montpellier. Une adresse rare et privilégiée dans la commune très prisée de Pérols. Contactez-nous dès aujourd’hui pour de plus amples informations ou pour organiser une visite privée.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Montpellier - PBI Crush Située au sud de Montpellier, au sein d’une plaine littorale dont l’occupation agraire remonte à l’Antiquité, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate des plages méditerranéennes. Ancien chai métamorphosé, cet édifice témoigne d’une réhabilitation architecturale rigoureuse. La villa contemporaine développe une surface habitable d’environ 185 m², s’ouvrant sur un jardin de 300 m² à la végétation soignée et agrémenté d’une piscine. L’entrée révèle un volume marqué par une importante verticalité. La structure métallique apparente rythme la hauteur sous plafond et confère à l’espace une identité architecturale singulière. La diffusion lumineuse, assurée par de larges baies vitrées et des percements zénithaux, souligne la texture des matériaux et la rigueur des lignes constructives. Au centre de la demeure, une pièce de réception de 70 m² s’organise en un espace fluide. Sa configuration ouverte permet une distribution libre des fonctions sans rompre l’unité du volume. Le salon s'ouvre par une perspective directe sur la terrasse et la piscine, tandis que la salle à manger s'inscrit dans le prolongement de ce volume principal. La cuisine, aux lignes minimalistes, s'articule autour d'un îlot central dont les dimensions généreuses définissent l'espace de préparation et d'échange. L’alliance des surfaces minérales et du métal compose une unité chromatique cohérente, respectueuse de la typologie originelle du bâtiment. En retrait, mais maintenu dans le champ visuel du séjour, un espace de travail s'isole derrière une paroi vitrée. Cette transparence assure une sectorisation fonctionnelle sans rompre la continuité spatiale qui définit l’identité du lieu. Le rez-de-chaussée intègre une suite parentale de 20 m² avec dressing. Orientée vers la terrasse, elle bénéficie d’un apport de lumière naturelle constant et d’un accès direct aux extérieurs. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine de 20 m² surplombe le séjour. Cet espace en retrait offre une perspective plongeante sur la structure du bâtiment et prolonge la lecture architecturale du volume principal. Suspendue au-dessus du volume principal, cette galerie offre une perspective axiale sur le séjour et les extérieurs. La lumière zénithale, diffusée par des ouvertures en toiture, assure une clarté constante. La trame des poutrelles métalliques souligne la structure du bâtiment et confère à l’espace une forte identité graphique. Le second niveau distribue deux chambres aux volumes équilibrés, desservies par une salle de bains commune aux dimensions confortables. Les aménagements extérieurs prolongent la perspective du séjour. Une terrasse en bois s'articule autour d'un bassin de 6 mètres de long, dont le revêtement minéral aux tonalités profondes assure une diffraction lumineuse nuancée. Ce jardin, préservé de tout vis-à-vis, se définit comme un espace de réception extérieur dont la végétation soignée garantit une intimité complète. Le Plus : Le Plus : La réhabilitation intègre des prestations techniques alliant le confort d’une climatisation gainable à l’agrément d’un poêle à bois. Un garage-atelier complète l’aspect fonctionnel de la propriété. Idéalement située, la demeure bénéficie d’une centralité rare conjuguant la proximité immédiate des services urbains à une accessibilité optimale vers le cœur de Montpellier, les pôles de transport métropolitains et le littoral. Notre Avis : La Résurgence du Chai® Entre mémoire et modernité, cet ancien chai réinterprète les codes du volume industriel pour s’affirmer en une résidence contemporaine singulière. Sa volumétrie radicale, l'apport constant de lumière zénithale et la rigueur du choix des matériaux définissent un ensemble architectural cohérent, dont la rareté consacre l’aboutissement d’une réhabilitation d’exception. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Montpellier — Sélection PBI COLLECTION® Au sud de Montpellier, dans cet ancien village de pêcheurs façonné par le vent du large et les eaux lagunaires, s'est tissée au fil des siècles une alchimie d'échanges entre la mer Méditerranée et les étangs. Ce territoire, riche d’histoire et de culture, est porté par l'héritage de ceux qui ont vécu au rythme des marées et des migrations d'oiseaux. C'est dans ce paysage dessiné par la lumière que PIERRES-BLANCHES® présente « Le Premier Matin ». L'ANCRAGE Les étendues s'ouvrent sans clôture jusqu'aux roselières, s'y tiennent les flamants, immobiles et solitaires. Sous une clarté qui ne faiblit qu'au crépuscule, leur pigment écarlate apparaît, les ailes déployées. Les plages s'allongent, désertes. LA MESURE DU PAYSAGE Entièrement rénovée avec exigence, au cœur d'un paisible écrin aux douces effluves méditerranéennes, cette maison de plain-pied s'ouvre sur des extérieurs où la densité végétale cède peu à peu à une écriture plus épurée, dans un jeu subtil de contraste qui s’étire jusqu’au bassin de nage, sur 1000 m² de terrain paysagé. GÉOMETRIE DES VOLUMES Solidement ancrée dans un environnement préservé, cette demeure prolongée d’un appartement indépendant qui peut se rattacher à l'habitation ou s’en détacher, totalise près de 290 m² en un ensemble cohérent. Dès les premiers pas, l'équilibre des volumes et la fluidité des circulations s’imposent. Ouverte par de larges baies sur le jardin et les patios, la pièce de réception développe près de 90 m² où chaque séquence concourt à l'harmonie de l'ensemble. Réalisée sur mesure par les Ateliers Donato, la cuisine dînatoire forme le centre de gravité de la maison. La puissance expressive de ses tonalités d'ébène, sa conception rigoureuse, en font un lieu où l'usage et la convivialité se rejoignent. Le granit et la pierre du Zimbabwe y déploient leurs textures, que la lumière naturelle vient souligner de ses reliefs et de ses nuances. L'ART DE RECEVOIR Dans le prolongement de l'espace nuit du rez-de-chausée, une deuxième chambre dispose d'une salle d'eau privative, deux autres, pourvues de dressings, sont distribuées par une salle de bains commune. Fidèle à cet esprit de partage, la propriété s'enrichit d'un appartement indépendant d'environ 80 m² sur deux niveaux. Il accueille famille, amis ou hôtes de passage, incarnant avec justesse l'art de recevoir du Sud ou se prêter à une activité locative. Organisé autour d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et prolongé d'une terrasse intimiste, il affirme son autonomie. Une chambre au rez-de-chaussée, une seconde chambre et une salle d'eau au premier niveau. L'ÉCORCE DES RÊVES À l'écart des espaces de réception, la suite parentale de près de 30 m² s'ouvre. Pensée comme une sphère de retrait, elle compose, par la sobriété des lignes et l'équilibre des teintes, une atmosphère feutrée. Une salle d’eau aux finitions soignées s'intègre à la composition, prolongée par un dressing. LES MÉRIDIENS DU LIEUX À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Le végétal y répond au minéral avec une rare cohérence. Les patios ombragés invitent à ralentir, tandis qu'une végétation dense, parfaitement maîtrisée, préserve l'intimité des lieux. Au fil des perspectives, l'écriture se fait plus épurée, les feuillages s’effacent, la pierre paraît, entre ombre et clarté. Le bassin étend ses douze mètres, sous les frondaisons, l’eau vibre de reflets. VECTEURS DE CONFORT Montpellier Sud — Une climatisation gainable réversible assure le confort en toute saison. Un insert réchauffe les soirées plus fraîches. À quelques pas du centre du village, des commerces et du tramway, l'attractivité de cette adresse facilite le quotidien. Les plages méditerranéennes et leurs grands horizons, l'aéroport international, les gares, les accès routiers et le centre de Montpellier se rejoignent en quelques minutes. Cette rénovation s'accompagne de prestations choisies avec soin. Les matériaux nobles, la qualité des finitions, l'attention portée aux détails traduisent la volonté d’une esthétique pérenne. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Consultante Agent Commercial, RSAC Montpellier 943 839 548 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

À Pérols, cette villa contemporaine de plus de 205 m² habitables propose une pièce de vie spectaculaire de 98 m², six chambres et un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée habillée de pierre de Bali. Construction RE2020, domotique, cuisine d’été et prestations actuelles composent un cadre de vie lumineux entre Montpellier et les plages méditerranéennes. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Montpellier - PBI Collection Près de la Méditerranée, entre les étangs miroitant sous les vents et les roselières murmurant les légendes des pêcheurs d'autrefois, un ancien village Languedocien a su préserver son âme tout en embrassant la modernité. Entre marais et vignobles, cette enclave convoitée cultive aujourd'hui un équilibre rare, alliant la proximité immédiate de Montpellier, un accès aisé au littoral et une desserte optimale au privilège d'une quiétude absolue, à l'abri d'une impasse discrète. Cet équilibre entre nature et dynamisme urbain accueille une villa contemporaine de 230 m², achevée en 2020. L’architecture, aux lignes pures et affirmées, se déploie sur une parcelle paysagée de près de 700 m². Dès l'approche, la sobriété des volumes cubiques et des enduits clairs souligne une maîtrise rigoureuse des perspectives et de la lumière, où l'épure des larges ouvertures horizontales définit l'espace. Passé le seuil, la villa déploie un volume de près de 80 m² en communication avec la cuisine, où de vastes baies à galandage abolissent la limite entre l'intérieur et l'extérieur. L’unité chromatique et matérielle s’affirme par un sol en dalles de grand format, prolongé sans rupture sur la terrasse, tandis que les plafonds à l’aspect béton ciré soulignent une hauteur sous plafond exceptionnelle. La lumière traverse l'espace avec une clarté naturelle, mettant en relief la rigueur des lignes et la générosité des proportions. Le salon s’ouvre sur les extérieurs par des baies à galandage qui, une fois effacées, prolongent la pièce vers la terrasse et le bassin bleu turquoise de douze mètres de long. Le regard traverse l’espace sans entrave, des volumes intérieurs jusqu’aux nuances du jardin paysager. La cuisine dînatoire, intégrée à ce volume de réception, affirme une esthétique rigoureuse où la fonction s'allie à la pureté des matériaux. Son large îlot central structure la pièce, tandis que l’équipement de haute facture s’intègre avec une discrétion absolue aux parois, répondant à une exigence de confort et de sobriété. Derrière une verrière dont la finesse laisse filtrer une clarté diffuse, un second salon de 15m² propose un espace plus intime, propice à un bureau, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire. Cette pièce modulable, à l'atmosphère feutrée, apporte un contrepoint de calme à la générosité des volumes de réception. Un escalier conduit ensuite à l'étage, réservé aux espaces privés. Ici le parquet réchauffe l'ambiance et confère aux trois chambres une douceur enveloppante. La master suite parentale, de près de 50 m², s'apparente à un véritable appartement suspendu, spacieuse, aux finitions soignées, elle s'ouvre sur un vaste dressing aménagé conçu comme un écrin, et une salle de bain qui invite à la détente. À l’extérieur, la parcelle close et paysagée souligne un art de vivre méditerranéen. La vaste terrasse, dans la continuité immédiate des volumes intérieurs, accueille un bassin chauffé de douze mètres, dont l'axe central structure les espaces de réception. Le jardin, aux essences soigneusement choisies, préserve la quiétude des lieux à l'abri des regards. Sous la pergola, une cuisine d'été complète cet aménagement, créant un espace de réception ombragé où la rigueur architecturale s'efface devant le confort des soirées estivales. Les Plus : Construction récente de 2020 avec garanties décennales et dommages ouvrages conjuguant esthétique contemporaine, performance énergétique et équipements haut de gamme. Panneaux photovoltaïques. Forage. Arrosage automatique. BSO motorisés. Alarme. Plancher chauffant et rafraîchissant. Pompe à chaleur. Piscine chauffée avec volet roulant électrique. Environnement calme, résidentiel, à proximité immédiate des commodités, des axes stratégiques, de l'aéroport, gare Sud de France et du littoral méditerranéen. Notre Avis : L’Essence du Lieu® Cette réalisation affirme une esthétique contemporaine où la maîtrise architecturale et la générosité des volumes s'unissent à la permanence du paysage. À cette adresse singulière, la rigueur des prestations rejoint la quiétude d'un cadre privilégié, définissant un art de vivre d'une rare exigence. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Quand le luxe épouse la discrétion. Dans l'une des communes les plus prisées entre la mer et Montpellier. We Invest Prestige vous invite à découvrir ce bien unique Dès l'entrée, les lignes épurées et les matériaux nobles imposent leur signature. La magnifique porte en pivot donne accès à une vaste entrée magnifique. La pièce de vie, véritable coeur de la maison est baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Avec sa belle hauteur sous plafond, elle déploie ses élégants volumes. sur sa terrasses et sa piscine, cette contemporaine offre une connexion fluide avec l'extérieur et incarne parfaitement cet art de vivre IN & OUT tant recherché. Que dire de la cuisine entièrement équipée, pensée comme un véritable lieu de vie tournée sur l'espace extérieur Édifiée sur 629 m², cette propriété rare, offre une qualité de vie incomparable, dans un calme absolu, à l'abri des regards Côté nuit, la villa propose 4 chambres et plusieurs espaces d'eau à l'esthétique soignée et élégante. À l'extérieur, vous profiterez d'une pergola entièrement équipée avec sa cuisine, pour profiter, toute l'année dans une atmosphère propice à la relaxation et à l'évasion. . Les prestations sont haut de gamme : Arrosage automatique plancher chauffant et rafraichissant, climatisation, photovoltaïques et vidéo-surveillance. Les commerces, le tramway et le centre ville se trouvent à 500 mètres de la maison. Ce village est idéalement placé à 5 minutes de l'aéroport, de Montpellier, des centres commerciaux et de la plage Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PÉROLS - VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION ENTRE MER ET VILLE À quelques minutes des plages et du centre, cette villa contemporaine neuve dévoile une architecture remarquable et des volumes spectaculaires, au coeur d'un jardin paysager d'inspiration balinaise, totalement préservé des regards. Baigné de lumière, l'espace de vie s'ouvre par de larges baies toute hauteur sur une terrasse plein sud, la piscine et ses extérieurs paysagés. Suites raffinées, prestations haut de gamme et finitions sur mesure signent un lieu de vie rare, pensé dans les moindres détails. Pool house indépendant, garage double, équipements premium… chaque élément a été conçu pour offrir confort, esthétisme et exclusivité. Un bien confidentiel, à l'adresse recherchée, entre Montpellier et la Méditerranée. Pour de plus amples informations, vous pouvez nous contacter: Yoann Raysseguier O6 89 44 29 58 - Mark Gimferrer O6 14 84 O1 43 Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 920 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE : Yoann RAYSSEGUIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

À l'abri des regards, à quelques minutes à pied du centre, du tramway et à proximité immédiate des plages, cette villa contemporaine entièrement rénovée s'inscrit dans un écrin paysager de 1 000 m², offrant un cadre de vie rare, entre sérénité et accessibilité. Offrant une vie de plain-pied, la maison dévoile un espace de vie au volume remarquable, de près de 90 m², baigné de lumière. La cuisine, aux finitions en granit, s'organise autour d'un îlot central pensé comme un véritable lieu de partage. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur un jardin intimiste, rythmé par de larges terrasses ombragées et un espace piscine aux lignes élégantes, invitant à la détente. La partie nuit propose une distribution fluide et confortable avec une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres avec rangements, accompagnées d'une salle de bain indépendante. En complément, un appartement indépendant en duplex d'environ 70 m² offre une réelle valeur ajoutée. Idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un usage mixte, il peut également être facilement relié à l'habitation principale selon les besoins. Architecture singulière ponctuée de patios, prestations soignées, nombreux rangements, climatisation gainable et finitions contemporaines confèrent à l'ensemble un standing affirmé. Une propriété confidentielle, où volumes, lumière et qualité de vie s'expriment avec évidence. Une propriété qui se découvre. Je vous en présente les détails au O6 89 44 29 58 - Yoann Raysseguier Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Yoann RAYSSEGUIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Pérols centre, à proximité immédate des plages. Située au cœur de Pérols, dans un quartier résidentiel prisé, cette magnifique villa de 225 m² habitables vous séduira par ses volumes, son confort et sa situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville (tram, commerces, écoles) et des grands axes de l’agglomération montpelliéraine (autoroute, gare TGV, aéroport, zones commerciales). De construction traditionnelle et de très belle qualité, cette villa T6 est pensée en majorité de plain-pied. Elle propose en rez-de-chaussée, un vaste salon-cathédrale de 40 m² avec mezzanine, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger-véranda baignée de lumière, deux grandes chambres (16 m² et 25 m²), une salle de bains, des toilettes, une arrière-cuisine et une buanderie… à l’étage, une mezzanine de 16 m² surplombant le séjour, une chambre supplémentaire avec sa salle de bains et ses toilettes…à l’extérieur, une grande terrasse couverte invite à la convivialité en bordure d’une belle piscine traditionnelle de 11 x 5,5 m, avec plages dallées, pool-house et toilettes extérieures. Un garage spacieux de 34 m², avec mezzanine, complète ce bien. Les prestations sont les suivantes :a Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation réversible gainable en plafond, Menuiseries aluminium avec baies vitrées à galandage, Volets roulants électriques et moustiquaires, Chauffe-eau thermodynamique, Adoucisseur d’eau, Forage, Installation photovoltaïque. En parfait état général, cette villa allie modernité, qualité et sérénité, à seulement quelques minutes des plages. Une villa à visiter au plus vite. Votre contact pour ce bien : Alain Auguste 07.69.15.28.67 Agent Commercial n° 392 128 146 CCI HERAULT DEFLANDRE Résidences et Propriétés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pérols - Dans un quartier calme et résidentiel à proximité du centre-ville, villa contemporaine (2021) de 146m² sur un terrain de 310m². Au RdC : lumineuse pièce de vie de 63m² avec cuisine ouverte haut de gamme, une suite, ainsi qu'un bureau. Espace buanderie. A l'étage, une suite, deux chambres, toutes donnant sur une terrasse, une salle de bains. Parfaitement finie dans les moindres détails, cette villa a été réalisée avec des matériaux de qualité et offre des prestations de haut niveau (climatisation gainable réversible, BSO, baies à galandages, menuiseries aluminium...). L'extérieur, demandant peu d'entretien, abrite une piscine, une terrasse avec cuisine d'été, un garage, ainsi qu'un stationnement extérieur. Tram à 10mn à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant, confortable et sans compromis. Votre contact : Audrey RENNESSON - O6 60 89 46 38

Pérols - Emplacement recherché - Villa contemporaine signée par architecte de 204m2 implantée sur une parcelle paysagée de 300m2. Pièce de vie de 60m2 ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure en granit noir, 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, 3 chambres et 1 salle de bains. Sous-sol aménagé de 70m2 avec espace cinéma, salle de jeux et nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin paysager exposé sud-ouest avec piscine en pierre de Bali (2.5 x 7m) et terrasse solarium de 60m2. Prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, parquet en pointe de Hongrie, façade en béton ciré, carrelage grand format 100x100, volets roulants centralisés. Construction RT 2012, villa encore couverte par les garanties décennales. Gare Montpellier Sud de France 12 minutes. Tramway à quelques minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 8 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Pérols - Desired location - A 204-square-meter contemporary villa designed by an architect, set on a landscaped 300-square-meter lot. A 60-square-meter living area opening onto the outdoors, a custom-built kitchen with black granite countertops, and one master suite on the ground floor with a walk-in closet and private bathroom. Upstairs, 3 bedrooms and 1 bathroom. A 70 m2 finished basement featuring a home theater, game room, and numerous possibilities for customization. Southwestern-facing landscaped garden with a Bali stone swimming pool (2.5 x 7 m) and a 60 m2 sun deck. High-end features: Airzone ducted air conditioning, Hungarian-style parquet flooring, polished concrete facade, large-format 100x100 tiles, and centralized roller shutters. Built to RT 2012 standards, the villa is still covered by the ten-year warranty. Montpellier Sud de France train station is 12 minutes away. The tram is just a few minutes' walk away. Montpellier International Airport is 8 minutes away, and the coastal beaches are 10 minutes away by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À Pérols, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de 183 m2 offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et une vraie capacité d'adaptation aux besoins d'une famille. Construite en 2003 sur une parcelle de 500 m2, elle bénéficie d'une agréable continuité entre les espaces de vie, la terrasse et la piscine. Dès l'entrée, la maison se distingue par sa sensation d'espace et sa luminosité. La hauteur sous plafond d'environ 2,80 m, supérieure aux standards habituels, apporte une vraie respiration aux pièces. La pièce de vie, composée du séjour et de la salle à manger, profite d'un plafond cathédrale qui renforce encore cette impression de volume. Les grandes ouvertures prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine. La cuisine aménagée et équipée s'intègre à l'espace de vie. Elle dispose également d'un accès direct à la terrasse par une baie à galandage, pratique au quotidien comme pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale indépendante comprenant une chambre climatisée, un dressing, une salle d'eau et un WC. Un bureau séparé complète ce niveau, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace calme à l'écart des pièces de vie. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres avec placards, dont une avec terrasse privative, une salle de bains avec baignoire balnéo ainsi qu'un WC indépendant. Un espace indépendant complète l'ensemble. Ancien garage réaménagé, il comprend un séjour, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Selon les besoins, il pourra convenir à un adolescent, recevoir de la famille, accueillir une activité professionnelle, créer un espace de télétravail séparé ou répondre à un projet locatif ponctuel. Les extérieurs sont simples et agréables à vivre : terrasse accessible depuis les pièces de vie ; piscine ; deux stationnements sur la propriété ; stationnement gratuit à proximité. Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, de la flexibilité et un cadre de vie résidentiel à proximité immédiate de Montpellier, des plages et des commodités de Pérols. Surface habitable : 183 m2 Terrain : 500 m2 Construction : 2003 Taxe foncière : 3 575 EUR / an Prix de vente : 749 000 EUR HAI Dossier complet, visite et renseignements complémentaires sur demande auprès de Laurent LAINÉ - 07 52 98 91 07 Honoraires à la charge du vendeur. Affaire suivie et rédigée par Laurent LAINÉ - EI - agent commercial mandataire en immobilier, indépendant, membre du réseau Expertimo - RSAC de Montpellier 519995609 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement nichée dans un secteur résidentiel prisé et verdoyant de Lattes, cette propriété développe 220 m² habitables au coeur d'un environnement calme et privilégié. Érigée sur une parcelle généreuse de plus de 1600 m², cette maison individuelle se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie s'impose avec un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, ouvert sur une mezzanine idéale pour aménager un espace de télétravail ou une bibliothèque. La découverte de la maison se poursuit vers la cuisine indépendante qui communique, comme la pièce de vie, avec un patio intimiste parfait pour des repas en toute discrétion. Le rez de chaussée est agencé avec trois chambres spacieuses, un bureau fonctionnel et une salle d'eau moderne. L'étage est entièrement dédié à une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'une terrasse privative offrant une vue dominante sur le jardin. L'extérieur de la propriété est composé d'un jardin paysager soigné et sa piscine à l'abri des regards entourée de larges terrasses ensoleillées. Une cuisine d'été entièrement équipée devient l'atout charme de vos réceptions estivales. Côté prestations annexes, la villa dispose d'un grand garage avec un étage offrant un fort potentiel d'aménagement pour un studio indépendant, un atelier d'artiste ou un espace professionnel. De multiples places de stationnement sécurisées ainsi qu'un carport viennent parfaire cet ensemble. CLASSE ENERGIE : D - 247 / CLASSE CLIMAT : B - 8 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4052 euros/an et 5482 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin au 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

Idéalement située au calme et à proximité immédiate du centre de Lattes, cette maison de caractère de 185 m² habitables s'implante sur une parcelle paysagée de 670 m². Répartie sur deux niveaux, cette propriété résulte d'une réhabilitation élégante. Elle se distingue par ses murs en pierre apparente, ses poutres d'origine et ses volumes généreux. Le rez de chaussée accueille un garage ainsi qu'un appartement T3 totalement indépendant de 67 m² disposant de sa propre entrée, d'un jardin privatif et d'un stationnement dédié. Ce volume polyvalent offre de multiples possibilités comme un usage locatif, l'exercice d'une profession libérale ou une intégration aisée à l'habitation principale. Une cuisine familiale spacieuse de 22 m² complète ce niveau et s'ouvre sur une terrasse abritée équipée d'une cuisine d'été. L'étage dévoile un séjour cathédrale traversant qui profite d'une double exposition est-ouest et d'une grande hauteur sous plafond agrémentée d'un poêle à bois chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains complète avec douche et baignoire. Côté extérieur, le jardin paysager sans aucun vis à vis révèle une ambiance verdoyante où une terrasse en bois se déploie autour d'une piscine récente orientée plein sud. CLASSE ENERGIE : C - 166 / CLASSE CLIMAT : C - 21 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820 euros/an et 3910 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact: Valentin 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

Laissez-vous séduire par cette superbe villa individuelle, en excellent état, entièrement climatisée, avec piscine et garage, implantée sur un magnifique terrain arboré sans aucun vis-à-vis. Cette maison aux prestations de qualité offre un cadre de vie confortable et moderne. Vous apprécierez son vaste séjour lumineux d’environ 60 m² avec plafond cathédrale, ainsi que sa cuisine ouverte entièrement équipée, le tout orienté sud-ouest pour une luminosité optimale. Une veranda réalisée sur mesure de 30 M² prolonge par des baies à galandage le séjour , avec vue directe sur la terrasse et la piscine, vous permettra de profiter pleinement de moments conviviaux en famille. Baignée de lumière tout au long de la journée, au calme et climatisée, cette villa allie charme et authenticité. Côté nuit, vous trouverez une bibliothèque, quatre belles chambres avec rangements, un WC indépendant, ainsi que des salles de bain complètes incluant une douche à l’italienne pour un confort optimal. Les prestations sont modernes et de qualite car la maison a été rénovée en 2019 , cuisine contemporaine, carrelage italien grand format, veranda sans seuil pour agrandir le sejour, climatisation, piscine et abri, portail automatisé . Atout supplémentaire : un sous-sol entièrement aménagé de plus de 80 m², un second garage motorisé de 30 m², ainsi que deux dépendances viennent compléter ce bien rare, situé dans un secteur très recherché de LATTES résidentiel et proche des commerces et tramway .

Située dans le secteur très recherché de Maurin, sur la commune de Lattes, cette agréable villa familiale d'environ 120 m² saura vous séduire par son environnement calme, ses prestations modernes et son absence totale de vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle d'environ 340 m², cette maison en R+1 propose au rez-de-chaussée un superbe séjour cathédrale baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une sensation d'espace très appréciable. La cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Ce niveau comprend également une suite parentale confortable, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un élégant escalier contemporain. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble pour une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, une salle de bain WC permettant une organisation fonctionnelle pour toute la famille. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, sans vis-à-vis, accueille une piscine en béton avec finition mosaïque, une terrasse couverte conviviale, ainsi qu'un barbecue en dur. Un abri de jardin et un abri bois complètent les équipements. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules en plus du garage. La maison est mitoyenne d'un seul côté, sans nuisance. Cette maison, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, bénéficie de prestations de qualité telles que le double vitrage et offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel très recherché. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant allier confort, modernité et tranquillité à proximité immédiate de Montpellier. À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 418 001 897 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Lattes, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette villa contemporaine de 215 m² est proposée à la vente. Nichée au sein d'un parc paysager de plus de 4 000 m², elle offre un cadre verdoyant avec des essences méditerranéennes et exotiques. Grâce à ses larges ouvertures, la maison bénéficie d'une belle luminosité et propose de généreux volumes, favorisant une continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La disposition de la maison se divise en deux ailes distinctes : l'une dédiée à l'espace de vie, comprenant un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout agrémenté d'une mezzanine qui ajoute du caractère à l'ensemble. De l'autre côté, l'espace nuit se compose, au rez-de-chaussée, de deux chambres et d'une salle de bain avec douche et baignoire, accompagnés de toilettes séparés. À l'étage, deux autres chambres, l'une avec salle d'eau privative, ainsi que des toilettes indépendants, viennent compléter cette configuration. À l'extérieur, la piscine lagon constitue le point central du jardin, entourée de plages aménagées et d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, parfait pour recevoir vos invités. Une dépendance de 25 m², avec douche, hammam, toilettes et pièces polyvalentes, est également à disposition, idéale pour une chambre d’amis ou une salle de sport. Des équipements tels qu'un jacuzzi, la climatisation, des panneaux solaires et un garage à vélos rehaussent les atouts de cette propriété. C’est une maison de luxe à acheter à Lattes, alliant confort, intimité et localisation stratégique proche de Montpellier et des plages.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lattes, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Située dans un cadre calme et recherché, cette villa contemporaine de 180 m² captive par ses espaces généreux et sa luminosité. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie vaste et lumineuse, ouverte sur l’extérieur, pour un mode de vie convivial et moderne. Le rez-de-chaussée comprend deux suites parentales, garantissant confort et intimité. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'un cadre parfait pour les journées ensoleillées, avec une piscine, un jacuzzi et un terrain de pétanque, créant un véritable espace de détente. Cette maison de luxe à acheter à Lattes est un bien rare, à découvrir sans tarder.

À quelques minutes au sud de Montpellier, découvrez le privilège de vivre en vacances toute l’année. Et si votre prochain voyage commençait dès le franchissement de votre portail ? À l’abri de tous les regards, au cœur d’un magnifique domaine paysager de 4 375 m², cette élégante propriété de 240 m² habitables offre une atmosphère unique où le temps semble suspendu. Entre palmiers, végétation luxuriante, chant des cigales et des oiseaux, chaque journée prend ici des airs de vacances. Pensée dans les moindres détails pour offrir un art de vivre d’exception, la villa s’organise autour d’une superbe piscine balnéo aux inspirations balinaises, véritable invitation à la détente et au bien-être. Les extérieurs soigneusement aménagés offrent un cadre intimiste et préservé, sans aucun vis-à-vis. La propriété propose de généreux volumes baignés de lumière avec un vaste espace de réception ouvert sur le parc paysager, une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée à l’espace de vie ainsi que quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée et deux à l’étage. Chacune bénéficie de sa propre salle d’eau et de son dressing indépendant. Les prestations sont à la hauteur de ce lieu d’exception : • Piscine balnéo de style Bali. • Cuisine d’été. • Hammam. • Salle de sport. • Dépendance indépendante de 25 m². • Climatisation gainable. • Panneaux solaires. • Brise-soleil orientables motorisés (BSO). • Menuiseries aluminium double vitrage. • Arrosage automatique. • Forage. • Borne de recharge pour véhicule électrique. • Portail motorisé. • Caméras de surveillance. • Abri de rangement. • Aucun vis-à-vis. À proximité immédiate des plages, de l’aéroport, de la gare TGV et du centre de Montpellier, cette propriété rare séduira les amateurs de biens confidentiels recherchant calme, espace, intimité et prestations haut de gamme. Une adresse exclusive où luxe, nature et sérénité se rencontrent parfaitement.

Le cabinet ARGENCE&ARGENCE immobilier a sélectionné EN EXCLUSIVITE, cette sublime demeure en pierre dans le secteur le plus recherché de LATTES, entre nature et centre ville, avec toutes les commodités à 5 minutes à pied. Dès le portail d'entrée le charme opère, architecture, matériaux nobles, état irréprochable de la bâtisse et de son jardin paysagé , en bordure d'espace vert classé . Cette maison familiale construite dans les règles de l'art en 1980 sur une parcelle de 650 m² , déploie 250 m² parfaitement entretenus sans vis-à-vis : un vaste séjour de 42 m² en facade sud s'ouvre sur une grande terrasse couverte dominante sur le jardin, une belle cuisine repas parfaitement équipée donne une note provencale avec son barbecue exterieur qui invite aux repas et soiréees, au calme. Une grande chambre et sa salle d'eau complète le rez de jardin . Les annexes sont également bien pensées, un grand vestiaire à l'entrée, une grande buanderie, un garage , un grenier, des combles amenageables. A l'étage 4 grandes chambres, un solarium, un dressing et un bureau se partagent l'espace. La piscine et les exterieurs terrasses et jardin qui encerclent la maison permettent de profiter d'un environnement champêtre. Dans cette commune très recherchée entre MONTPELLIER et la mer, ce bien rare est proche de toutes les commodités: ecoles, commerces, tramway, centre sportif et la réserve naturelle du MEJEAN et sur l'axe des plages . Un bien rare à LATTES, à visiter sans tarder. Dossier sur demande

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE a sélectionné pour vous cette belle maison familiale dans laquelle vous vous sentirez immédiatement chez vous. Installée dans un quartier calme, prisé pour sa sérénité et sa qualité de vie, cette superbe villa de 161 m² habitables, posée sur un écrin de verdure de 621 m², vous offre un cadre de vie à la fois élégant, chaleureux et profondément apaisant. Dès l’entrée, la lumière, les volumes et l’ambiance conviviale vous enveloppent. Le cœur de la maison bat dans un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte de plus de 63 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Cet espace, pensé pour partager, recevoir et se retrouver, est le point central de la vie quotidienne. La maison dispose de quatre belles chambres, dont deux suites parentales avec dressing, salle d’eau ou salle de bain privative et WC. Trois autres chambres spacieuses s’adaptent à tous les besoins (enfants, invités, salle de musique, bureau, salle de jeu...). Une salle d’eau supplémentaire avec WC, et une buanderie discrète et pratique complètent l’ensemble avec beaucoup de fonctionnalité. A l’extérieur la magie opère pleinement. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, révèle une multitude d’essences et d’ambiances. La piscine, joliment intégrée à l’environnement, devient vite un lieu de convivialité autant que de relaxation. Plusieurs terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée, au gré des envies et de la lumière : un espace repas pour les longues soirées d’été, un coin piscine baigné de soleil, un autre espace ombragé parfait pour lire ou se détendre, un potager pour cultiver ses herbes et légumes. Et partout, le chant des oiseaux et le calme. Un garage complète les prestations. Cette maison est bien plus qu’un simple lieu de vie : c’est un équilibre subtil entre élégance, confort et nature. Un lieu rare, où l’on se sent bien, tout simplement. Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, sans renoncer au confort ni à la proximité des commodités ? Cette maison vous attend. Contactez-nous dès maintenant pour une visite – et laissez le charme opérer.

À Lattes, dans un cadre privilégié, cette villa contemporaine de 215 m² prend place au cœur d’un parc paysager de plus de 4 000 m², véritable écrin de verdure aux essences méditerranéennes et exotiques. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre de beaux volumes et une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La maison s’organise en deux ailes distinctes. L’espace de vie comprend un vaste salon, une salle à manger et une cuisine équipée, prolongés par une mezzanine apportant volume et caractère. D’une autre part, l'espace nuit se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, ainsi que d’une salle de bain avec douche et baignoire et de toilettes séparés. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent l’ensemble, dont une avec sa salle d’eau privative, ainsi que des toilettes indépendants. À l’extérieur, la piscine lagon constitue le cœur du jardin, entourée de plages aménagées et d’un pool house avec cuisine d’été, idéal pour recevoir. Une dépendance de 25 m² comprenant douche, hammam, toilettes et pièce polyvalente (chambre d’amis, salle de sport…) complètent la propriété. Jaccuzzi, climatisation, panneaux solaires et garage à vélos viennent renforcer les prestations. Une propriété rare, alliant confort, intimité et emplacement stratégique à proximité de Montpellier et des plages.