vente de maison et villas de luxe avec piscine à Minerve, France

Au cœur du Minervois, dans un environnement authentique et chargé de charme, découvrez cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, développant environ 290 m² habitables. Ce bien rare conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L’ensemble offre une véritable sensation d’espace et de bien-être, où chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour lumineux, véritable cœur de vie de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La grande cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace, offrant un lieu à la fois moderne, convivial et parfaitement fonctionnel. Ce niveau comprend également une belle suite parentale, apportant confort et indépendance, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir dans d’excellentes conditions. À l’étage, la maison dévoile trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain privative. Cette configuration rare et très recherchée garantit à chacun un confort optimal et une véritable autonomie, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à une grande famille ou à un projet d’accueil de type chambres d’hôtes. Le dernier étage vient compléter l’ensemble avec un appartement entièrement indépendant. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d’exploitation : location saisonnière, hébergement indépendant pour la famille ou les invités, ou encore optimisation d’un rendement locatif dans un secteur touristique attractif. Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie avec une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi qu’une cour intimiste d’environ 50 m², véritable cocon à l’abri des regards. Un bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m vient parfaire cet espace détente, apportant une touche de confort et de bien-être supplémentaire, utilisable en toute saison. Un atout majeur distingue cette propriété : un impressionnant garage de 150 m², offrant un potentiel exceptionnel. Il permet aussi bien le stationnement de plusieurs véhicules que le développement d’une activité professionnelle, artisanale ou de stockage, selon les besoins et projets des futurs acquéreurs. La maison bénéficie de prestations modernes et performantes, avec un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La rénovation globale a été réalisée avec soin, dans une logique de qualité et de durabilité. Idéalement située à proximité immédiate de Minerve et d’Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne et Narbonne, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, entre patrimoine, nature et attractivité touristique. Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché, combinant charme, volumes, indépendance des espaces et fort potentiel d’exploitation. Une maison de caractère prête à vivre, idéale pour un projet de vie familial ou un investissement à forte valeur ajoutée. Un lieu singulier, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.

ExclusivitéSuperbe maison de vigneron soigneusement restaurée, située dans le village pittoresque d'Azillanet, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon.Les intérieurs spacieux et lumineux, agrémentés de hauts plafonds, s'ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin paysager avec piscine.Cette propriété propose un agencement flexible comprenant trois chambres au premier étage ainsi qu'un appartement indépendant de deux chambres au dernier étage, offrant ainsi un espace harmonieux avec deux cuisines.Les pièces à vivre sont amples et bénéficient d'une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante grâce aux grandes baies vitrées, un atout majeur de cette propriété.Un garage avec accès direct à la maison vient compléter l'ensemble.Un mélange parfait de tradition et de modernité.Performances énergétiques et diagnostic complet en cours.Frais d'agence pris en charge par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Azillanet est une occasion rare dans le secteur.

Cette propriété située à équidistance de Béziers, Narbonne et Carcassonne dispose d'un très bel environnement méditerranéen à l'abri de toutes nuisances. Les 47 hectares s'articulent autour du Mas et se répartissent en 29 hectares de vignes en production (La Livinière et Minervois), 11 hectares de terres qui peuvent être replantés en vignes, 1 hectare d'olivier et 6 hectares de landes et bois. Le bâti comprend le mas en pierre, lui même divisé en 5 logements pour une surface habitable de 441 m² et des dépendances. L'habitation principale prolongée par une terrasse exposée au sud et en surplomb d'un magnifique jardin paysagé est elle-même divisée en deux logements susceptibles d'être réunis : - Premier logement : Une grande cuisine dinatoire (cheminée insert), un salon, un séjour et une salle d'eau au rez-de-chaussée , 4 chambres et une salle de bain à l'étage sur environ 152 m² (chauffage central fioul) - Second Logement : Ancienne bergerie restaurée d'environ 132 m² comprenant au rez-de-chaussée une grande cuisine dinatoire ouverte sur un salon avec voutes en pierre (poêle à bois) et à l'étage 3 chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bains (chauffage central pompe à chaleur) A l'arrière de la bâtisse et totalement indépendants et prolongés par une terrasse, 2 gîtes de respectivement 40 et 45 m² environ (climatisation réversible). Un appartement de gardien situé à l'étage (accès par un escalier extérieur), indépendant lui aussi, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et un bureau pour 72m² environ (chauffage électrique + poêle à bois). Plusieurs dépendances (garages, atelier, stockage) pour une surface totale d'environ 250 m². Une piscine exposée à l'ouest et dans le prolongement du parc participe à l'agrément des lieux. Vente avec plusieurs configurations possibles. Propriété parfaitement adaptée à un projet familial (une ou plusieurs familles) avec activité viticole, associé à des hébergements touristiques. Matériel d'exploitation compris dans la vente. POUR PLUS D'INFORMATION, CONTACTEZ NOTRE AGENT MERCURE Matthieu BILLET : 06 18 86 14 90 Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 674 euros et 10 382 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement préservé, entre vignobles, garrigue et paysages grandioses du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette authentique demeure viticole du XIXᵉ siècle incarne tout le charme et l'élégance des belles propriétés de caractère. Édifiée sur un terrain arboré, cette ancienne ferme viticole, entièrement rénovée, développe près de 435 m² habitables où l'authenticité de la pierre se mêle harmonieusement à des prestations contemporaines. Volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse où chaque espace invite à la convivialité. Aujourd'hui exploitée en demeure d'accueil haut de gamme, elle offre une remarquable capacité d'hébergement avec 15 pièces, 10 chambres et 9 salles de bains, tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'une grande maison familiale. Les espaces de réception ont été pensés pour recevoir en toute convivialité : vaste pièce de vie, plusieurs salons, cuisine parfaitement équipée, cuisine d'été et nombreux espaces extérieurs invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Pensés comme un véritable lieu de vie, les espaces extérieurs réunissent une piscine chauffée et sécurisée de 12 x 6 mètres, de belles terrasses ombragées, plusieurs espaces de détente et un jardin clos préservé des regards Les annexes constituent un véritable atout : garage, dépendance à rénover, idéale pour créer une maison d'amis, un espace bien-être, un atelier ou plusieurs suites indépendantes, ainsi qu'un terrain constructible d'environ 1 000 m² attenant, offrant un potentiel de développement particulièrement rare. Située au cœur du célèbre village de Saint-Jean-de-Minervois, réputé pour son Muscat d'exception, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Minerve, des châteaux cathares, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes, de Narbonne, Béziers et Carcassonne. Qu'elle devienne une élégante résidence familiale, une maison de vacances où se retrouvent plusieurs générations ou qu'elle poursuive son activité d'accueil, cette propriété offre un cadre rare où chaque projet trouve naturellement sa place. Un lieu authentique, empreint de sérénité, où le temps semble ralentir au rythme des vignes du Minervois.

Élégante MAISON DE CARACTERE avec JARDIN, appartement privé, dépendances et PISCINE – Olonzac centre, MINERVOIS Nichée au cœur du charmant village d'Olonzac, cette demeure de caractère d'environ 300 m² habitables séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible et préservée. Insoupçonnable depuis la rue, elle dévoile une véritable oasis à l'abri des regards, à deux pas des commerces, des restaurants et du célèbre marché hebdomadaire. Derrière sa façade discrète, la maison offre de beaux volumes rénovés avec soin dans un style chaleureux et raffiné : carreaux anciens, boiseries, escaliers de charme, portes vitrées… chaque détail contribue à l'élégance de l'ensemble. Elle comprend : 4 grandes chambres lumineuses à l'étage, 3 salles d'eau ou de bain (2 salles de bain, 1 salle d'eau), Une cuisine équipée, Un garage de 47 m², Un stationnement intérieur. Une dépendance de charme de plus de 130 m², comprenant une vaste chambre avec salle d'eau de 40 m² et un superbe séjour de 72 m² décoré avec goût, idéale comme maison de gardien, logement indépendant ou pour accueillir vos hôtes. Les extérieurs, exposés plein sud, invitent à la détente : un jardin fleuri et soigneusement entretenu, une piscine couverte chauffée, ainsi qu'un rooftop avec une belle vue sur l'église du village. Et ce n'est pas tout : plus de 450 m² de dépendances, dont une salle de jeux idéale pour les familles ou les réceptions, ainsi qu'une chambre aménagée, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute intimité. Ces espaces offrent un potentiel rare pour tous types de projets (artistiques, professionnels, d'accueil ou personnels). Exploitable en gîte ou maison d'hôtes Grâce à sa configuration, son atmosphère accueillante et ses nombreux espaces indépendants, cette maison peut être exploitée immédiatement en gîte ou en maison d'hôtes sans aménagement supplémentaire. Elle dispose de toutes les caractéristiques recherchées par les visiteurs : charme de l'ancien, confort moderne, extérieurs soignés et emplacement central dans un village dynamique du Minervois. Situation privilégiée : 30 min de Carcassonne 25 min de Narbonne 35 min de Béziers Au cœur du Minervois, région viticole renommée, proche de sites touristiques majeurs tels que Minerve ou la Cité de Carcassonne. Les atouts : Aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité, pompe à chaleur récente (installée fin 2024), toiture en bon état : une maison prête à vivre, offrant encore de nombreuses possibilités à explorer. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien rare mérite d'être découvert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélanie Brasart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939260980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette propriété à vendre à La Livinière, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel, datant de 1740, inclut une grande ferme en pierre et deux cottages, le tout situé dans un cadre idyllique, sans voisins immédiats mais à proximité des commerces et restaurants. La ferme principale se présente sous la forme d'un U autour d'une cour d'entrée centrale bordée d'arbres. Elle offre une vaste entrée, une belle salle de réception et des pièces à vivre spacieuses avec des plafonds à poutres apparentes, toutes s'ouvrant sur la terrasse ou la cour via des portes-fenêtres. Cette maison a su préserver de nombreux éléments de caractère, comme les grandes cheminées en pierre et les murs en pierre apparente, tout en intégrant un confort moderne, notamment le chauffage au sol.L'espace de vie inclut une spacieuse chambre principale avec salle de bains privative, une autre chambre également avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains communicante. Le hall de cette propriété est véritablement remarquable. Utilisé comme salle de concert, il a été le cadre de nombreux événements musicaux au sein de la communauté, permettant d'apprécier la musique grâce à son acoustique exceptionnelle. Il a également servi de lieu pour de grandes célébrations de Noël, avec un feu de cheminée et un sapin de Noël de 4 mètres de haut.

À 10 mn de Peyriac-Minervois, au calme, développant près de 1100m² sur environ 3 hectares, cette propriété magnifiquement rénovée a l'allure très authentique d'un petit hameau. Avec pour panorama la garrigue à perte de vue, ce domaine propose 3 maisons d’habitation pour un total de 590m² habitables, ainsi que des dépendances offrant un potentiel supplémentaire de 510m², dont 3 granges et des écuries de 125m². Son oliveraie, son espace détente avec piscine, son potager et près de 2.5 hectares de prairies ajoutent à la qualité de vie qu’elle propose. Entre mer et montagne et très facile d’accès, cette pépite sera parfaite pour recevoir à titre privé, comme pour accueillir un projet de réceptif professionnel en immersion totale dans la nature.

Un lieu rare où les projets prennent vie... Au coeur d'un environnement naturel préservé, sans voisinage immédiat, à 20mn de Saint-Chinian, cet ancien ranch devenu gîte d'accueil est une invitation au calme, au partage et à la création. Ici, le silence est un luxe. La nature est omniprésente. Chaque recoin invite à ralentir, à respirer, à lire un livre à l'ombre d'un arbre, à méditer, à échanger ou simplement à profiter de l'instant présent Pensé pour accueillir des groupes, le domaine offre plusieurs espaces d'hébergement : une maison principale chaleureuse, un appartement indépendant, gîte et dortoirs. Les chambres, ouvertes sur l'extérieur, créent une sensation unique de vivre dedans tout en étant dehors, au plus près de la nature. Le coeur du domaine est une magnifique salle avec parquet en bois, baignée d'une atmosphère paisible. Elle se prête naturellement à l'organisation de stages de yoga, de danse, de développement personnel, de retraites bien-être, de formations, d'ateliers artistiques ou de tout autre projet nécessitant un espace inspirant. La maison principale, dégage une ambiance authentique et chaleureuse. Son charme réside dans son histoire, son entretien irréprochable et l'atmosphère accueillante qui s'en dégage. À l'extérieur, une piscine complète cet ensemble pensé pour le ressourcement et la convivialité. Ce domaine n'est pas seulement une propriété. C'est un lieu de vie, de rencontres et de transmission. Un endroit où l'on imagine facilement voir naître de nouveaux projets, accueillir des séminaires, des retraites, un écolieu, un centre de bien-être, une activité touristique ou tout simplement une grande maison familiale ouverte aux autres. Les lieux comme celui-ci sont rares. Si vous recherchez un bien avec une véritable âme, offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement préservé, ce domaine mérite toute votre attention. .

COUP DE COEUR ! Maison de charme au coeur de Ginestas, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité alliant authenticité et confort moderne. Belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine donnant sur une terrasse et un exterieur intime avec piscine. A l'étage : 2 chambres, dressing, salle d'eau et suite parentale avec salle de bains. Sous les combles : vaste dortoir avec salle d'eau. 10 couchages, idéal residence familiale ou fort potentiel locatif saisonnier. On visite ? Appelez Emmanuelle au 06 83 03 58 97

En sorti de village Domaine viticole BIO avec villa de Plain-pied de 136 m2, avec 4 chambres dont 1 suite parentale, garage, piscine Le domaine se trouvant en zone agricole et protégée, aucunes autres constructions sera possible autour, sauf 30% restant sur la propriété Vous y trouverez 1/2 hectare de Sirah, 1 hectare de Grenache, 1/2 hectare d'Oliviers La cave est en foctionnement (cuves et matériels vendu en plus du prix de vente) CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. https://www.youtube.com/watch?v=bowtdOe7rws PRIX 498 000 EUR HAI Agence du Canal 09.82.52.70.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr. SAS AGENCE DU CANAL capital 500EUR Carte professionnelle no CPI11012016000005823 Siret :81890904600018 Numéro RCS : 818 909 046 R.C.S. Carcassonne délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 818 909 046 Assureur RC Pro : GROUPAMA La Redorte numéro 509518920004 TVA intracommunautaire : FR02818909046 « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces, ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972 Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX Email : contact@medimmoconso.fr

En exclusivité au coeur de Peyriac-Minervois, cette ancienne grange en pierre de près de 320 m² habitables, complétée par un atelier indépendant climatisé de 57 m², dévoile une réhabilitation remarquable où le caractère de l'ancien dialogue avec une architecture contemporaine affirmée. Édifiée sur une parcelle paysagée avec piscine 7 x 3,5 m, terrasses en bois et espaces de détente, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie singulier au sein d'un village recherché du Minervois. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'organise autour d'une spectaculaire hauteur sous plafond sublimée par une charpente métallique inspirée des structures Eiffel. La cuisine ouverte, aux lignes élégantes, s'intègre naturellement à cet espace de réception aux accents loft. L'ensemble développe cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. La suite parentale dispose d'un potentiel d'aménagement complémentaire. Les matériaux choisis, la pierre apparente, les menuiseries aluminium et les prestations techniques haut de gamme confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. A l'extérieur, le jardin paysager compose un véritable écrin de verdure autour de la piscine et des terrasses. L'atelier indépendant ouvre de nombreuses perspectives : activité professionnelle, espace créatif, salle de sport ou logement d'appoint. Les commerces, écoles et services du village sont accessibles rapidement, tandis que Carcassonne et Narbonne demeurent à proximité. Classée double A/A, équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique et panneaux solaires, cette propriété conjugue confort moderne et performance énergétique. Un bien rare à l'esthétique forte, emblématique de l'immobilier atypique et de l'immobilier de prestige dans le Minervois. DPE : A / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 602 euros et 815 euros par an Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Laura Costes - 06 07 34 26 06

Située au coeur du Parc naturel du Haut-Languedoc, dans la charmante et historique commune de Saint-Pons-de-Thomières, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable, entre montagnes, forêts préservées et patrimoine médiéval. Perchée à 400 mètres d'altitude, au sommet d'un écrin naturel, à l'abri de toute nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, sérénité et nature sauvage. Déployé sur un domaine de 45 hectares d'un seul tenant, composé de bois et traversé par une rivière, l'ensemble accueille une maison de caractère d'environ 170 m², où authenticité et confort moderne s'accordent avec harmonie. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles… chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte élégante avec buanderie attenante, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC séparé, une salle d'eau indépendante et WC séparé. Extérieurs et dépendances : Superbes terrasses ouvertes sur la nature , Cuisine d'été aménagée avec un bar, une salle d'eau et WC , Piscine 12 x 5 m, parfaitement intégrée dans son environnement, Grand Garage de 100m2, Grange à réhabiliter, offrant un fort potentiel (hébergements, espace bien-être, réception…) Pour votre plaisir : Aucun vis-à-vis, Vue dominante sur la vallée environnante, Calme absolu, Domaine idéal pour résidence de prestige ou activité touristique haut de gamme Un véritable refuge pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Bon à savoir : Commerces, Hôpital à 5 minutes, Aéroports à 1H, Golf à 30minutes, Plages à 1h, Stations de ski à 3H Taxe foncière : 1423 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 2432.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

À Canet, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, saisissez l'opportunité d'un achat maison Canet avec cette magnifique propriété de 950m², nichée sur un parc luxuriant de 8000m². La maison, spacieuse et lumineuse, dispose de 8 chambres dans la demeure principale et 4 dans la maison indépendante. Cette maison Canet à vendre comprend également deux piscines et des espaces dédiés, offrant de multiples possibilités d'aménagement : résidence familiale, projet d'accueil haut de gamme ou revenus locatifs grâce à la séparation possible. L'alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et volumes généreux permet une circulation fluide, faisant de cette propriété un lieu unique, inspirant et fonctionnel.

Agréable villa, lumineuse et fonctionnelle d'une surface habitable de 179 m² idéale pour une grande famille . Un beau séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse pour vos repas au bord de la piscine. En rez-de-chaussée,3 belles chambres avec sde et wc. une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing.Un bureau. Au 1er étage, une chambre avec terrasse. Une chambre double pouvant se diviser ou aménager en bureau. Une salle d'eau avec wc. Belles prestations : alarme, portail électrique, double vitrage, rideaux roulants électriques, climatisation réversible dans toutes les pièces. Le plus : 6 KW photovoltaique déja payé pour alléger vos factures d'electricité. Grand garage double de 33 m². Le terrain clos et arboré de 572 m² offre un espace parking intérieur devant le garage . La piscine (8x4) est très agréable et peut être chauffée. Pool house avec salon pour apéro, wc. Un espace BBQ pour vos grillages entre amis. Une belle villa conviviale pour recevoir et profiter de l'art de vivre méditerranéen. Au calme. Village à 10 minutes de Narbonne, proche de l'Hôpital privé, et à 10 minutes de Lézignan. 30 minutes de la mer. Toutes commodités. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Élisez domicile dans un écrin d'élégance intemporelle : un art de vivre à la française Aux confins du quotidien et de l'exception, s'élève cette noble maison bourgeoise, bâtie à l'orée du XXe siècle, telle une ode à l'architecture classique. D'une superficie généreuse de 390 m² déployée sur trois niveaux, elle incarne l'alliance harmonieuse entre faste d'antan et commodités contemporaines. Dès le seuil franchi, le visiteur est saisi par la noblesse des volumes et la poésie des matériaux. Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, déploient une atmosphère feutrée, propice à la contemplation comme à la convivialité. Les six chambres, vastes alcôves d'intimité, vous promettent sérénité et quiétude. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau conjuguent esthétisme et fonctionnalité. Quatre toilettes, dont une indépendante, viennent parfaire cette partition domestique. La cuisine, indépendante, savamment agencée et équipée, constitue un théâtre culinaire de choix, où le regard s'évade vers le jardin luxuriant. Les huisseries en PVC à double vitrage confèrent à la demeure une excellente isolation thermique et acoustique, tandis qu'un système de chauffage individuel distille une chaleur douce et enveloppante. Le jardin, vaste parcelle arborée de 1 200 m², s'apparente à un refuge bucolique, propice aux rêveries champêtres et aux instants suspendus en plein air. La piscine, élégamment intégrée à ce décor, invite à la fraîcheur et au délassement dès les premiers beaux jours. Une cave, discrète mais précieuse, offre un espace de rangement optimal. Trois emplacements de stationnement – en intérieur et en extérieur – assurent confort et sécurité pour les véhicules de votre foyer. Idéalement située au cœur d'un village calme, la propriété jouit d'une proximité immédiate avec les commerces, établissements scolaires (crèches, écoles), transports et services de santé. Un parc voisin parachève cet environnement d'exception. Un bien rare, au charme irrésistible, où chaque détail semble murmurer une promesse de douceur de vivre. Une visite s'impose pour ressentir toute la magie des lieux. N'attendez plus pour succomber à ce joyau patrimonial. Contactez Nicolas sans tarder pour une visite et laissez vous envoûter par ce lieu unique. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au Somail : Villa 4 faces avec piscine, rénovée, prête à vivre. Dans un environnement recherché, à proximité de Narbonne et du Canal du Midi, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et tranquillité. Le bien : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, agrémentée d'un foyer ouvert sécurisé. La maison propose : Trois chambres confortables, Une salle d'eau, Un WC indépendant. Les extérieurs : Implantée sur une parcelle de 688 m², la propriété bénéficie de beaux espaces extérieurs. Piscine 8 x 4 m, idéale pour profiter des beaux jours, Jardin agréable et facile d'entretien, Garage, atelier et local technique. Les + qui font la différence : Maison rénovée, Climatisation, Menuiseries double vitrage, Isolation renforcée, Cuisine aménagée et équipée, Panneaux photovoltaïques (économie d'énergie), Quartier calme et recherché. Ce qu'on aime : une maison clé en main, sans travaux, idéale aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre dans un secteur prisé. DPE C; GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 323 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

À Quarante, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre, située en plein cœur du village. Son majestueux escalier et ses murs protecteurs font forte impression. La restauration de cette maison a été réalisée avec un grand soin, assurant un confort optimal et une sécurité grâce à sa situation élevée, non inondable. L'isolation, remarquable grâce à l'utilisation de chanvre et d'un doublage en briquette, témoigne d'un travail exceptionnel. Les huisseries en bois et la préservation des ferrures anciennes ajoutent à son caractère pérenne. La chaudière à condensation et la climatisation réversible garantissent une température agréable tout au long de l'année. Avec ses enduits traditionnels à la chaux, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, cette maison se révèle être un lieu de vie intemporel, idéal pour allier design et antiquités. D'une superficie de 400 mètres carrés, cette bâtisse se compose de trois niveaux, qui peuvent être parfaitement indépendants. Vous accédez à l'étage principal via un escalier, vous menant à un vestibule typique qui dessert les pièces à vivre, dont un salon d’hiver de 27,2 m² avec cheminée, une salle à manger intimiste de 22,1 m², un petit bureau, trois chambres et une grande salle de bain. La cuisine de style anglais, conçue par un compagnon, est en bois avec un plan de travail en corian, tandis que les tomettes d’origine ont été soigneusement restaurées. Un escalier en spirale, également réalisé par un compagnon, est une œuvre d'art en soi et distribue les deux autres niveaux. Les pièces à vivre en rez-de-jardin sont tout simplement enchanteuses. Ce niveau comprend une chambre de 21,3 m², un salon de musique de 28,4 m², ainsi qu'une salle de jeu avec cuisine d'été de 28,6 m², accompagnés d'une salle d’eau et de toilettes séparées, le tout entièrement dallé de travertin. L'accès au garage se fait également à ce niveau. Découvrez le jardin d'inspiration toscane, avec ses murs en pierre, offrant un cadre paisible propice à la détente, agrémenté d'une piscine chauffée traitée au sel disposant d'un volet roulant de protection. À l'étage supérieur, un ancien grenier a été transformé en vaste bibliothèque de 80,6 m² avec des poutres centenaires, en plus de deux chambres de 12,8 m² et 28,8 m². Un grenier de 31,8 m² a été conservé et pourrait accueillir une salle d'eau supplémentaire. Ce village de vignerons, idéalement situé entre la terre et la mer, attire des habitants grâce aux commodités présentes : collège, médecin, pharmacie et commerces. Son abbaye millénaire, sur le chemin de Saint Jacques, reçoit de plus en plus de pèlerins. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Quarante, et laissez-vous séduire par cette belle demeure.

Charmante propriété avec piscine et parc au cœur de Saint-Nazaire-d'Aude, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Située près du Canal du Midi, cette ancienne grange a été transformée en une propriété élégante alliant authenticité et confort. Offrant 214 m² habitables, elle comprend trois suites, de vastes espaces de réception, une piscine, et un parc paysager arboré de 3 617 m². Idéale pour un achat maison de luxe Saint-Nazaire-d'Aude (11), cette maison est à vendre et se trouve à proximité des quais, restaurants et galeries d'art de ce village recherché.

Dans un parc de 25000 m², bastide de 260 m², salon 26 m² avec cheminée ,séjour 30 m² avec cheminée, vue dégagée sur la garrigue, suite parentale 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, terrasses, piscine 10x5 , pool hause de 80 m², cuisine d'été, terrasse de 400 m² Référence agence : 3447

EXCLUSIVITÉ LE DOMAINE DE CAMPAGNE PAR EXCELLENCE SITUATION Dominant l'une des plus belles vallées de la prestigieuse appellation Saint-Chinian, ce Domaine est une propriété privée d'exception où paysages grandioses, sérénité absolue et élégance intemporelle se conjuguent harmonieusement. À seulement 30 minutes de Béziers, de son aéroport international et de sa gare TGV, et à 45 minutes des plages méditerranéennes, le domaine bénéficie d'une situation rare, offrant le parfait équilibre entre une excellente accessibilité et une intimité totale. Du lever au coucher du soleil, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur les vignes, les bois et les collines avant de se perdre, à l'horizon, dans les reflets scintillants de la Méditerranée. Préservé de toute nuisance, le domaine procure le sentiment unique de posséder un paysage tout entier, bien plus qu'une simple propriété. LE DOMAINE Bien plus qu'une résidence, c'est un véritable domaine familial conçu pour vivre, recevoir et créer des souvenirs qui se transmettent de génération en génération. En son cœur se dresse une élégante demeure de maître d'environ 350 m², entièrement restaurée afin d'allier le charme authentique du Sud de la France au confort contemporain. Baignée de lumière, elle offre sept chambres, de vastes pièces de réception, plusieurs cheminées, des poêles à bois, un chauffage central et la climatisation. La remarquable cuisine d'été s'ouvre entièrement sur de vastes terrasses en pierre naturelle et sur une élégante piscine de 15 x 6 mètres, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement des longs étés méditerranéens. Une maison d'amis totalement indépendante comprend trois grandes chambres ainsi que de généreux espaces de vie. Une suite indépendante supplémentaire avec mezzanine vient compléter les capacités d'accueil pour la famille, les invités ou le personnel. Qu'il s'agisse de réunions familiales intimistes, de grandes réceptions ou de l'accueil d'hôtes prestigieux, le domaine se prête naturellement à un art de recevoir raffiné tout en préservant l'intimité de chacun. UN HÉRITAGE VITICOLE D'EXCEPTION Au-delà de ses remarquables qualités résidentielles, il perpétue l'héritage d'un vignoble de renom au cœur de l'appellation Saint-Chinian. Le domaine dispose d'une cave de vinification entièrement équipée d'environ 200 m², ayant autrefois permis de vinifier jusqu'à quinze hectares de vignes. Cuves béton, cuves inox, pressoir et matériel de vinification sont toujours en place, permettant une reprise immédiate de la production par un futur propriétaire souhaitant prolonger cette tradition. Un second bâtiment d'environ 240 m², anciennement dédié à l'élevage des vins en barriques et aux dégustations, offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel pour organiser des réceptions privées, des expositions, des dégustations ou des événements exclusifs. Son toit-terrasse, aménagé en terrain de pétanque, bénéficie d'une vue panoramique remarquable jusqu'à la Méditerranée. Un hangar agricole d'environ 170 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de présentation de collections ou de futurs aménagements. LES TERRES Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de paysages méditerranéens remarquablement préservés, où se mêlent harmonieusement garrigue, vignes et oliveraies. Le vignoble biologique comprend actuellement un peu moins d'un hectare de Grenache Noir, auquel viendra prochainement s'ajouter une nouvelle plantation, tout en conservant un potentiel de développement supplémentaire. L'oliveraie est composée d'environ quatre-vingt-dix jeunes oliviers et le domaine accueille également un riche verger où se côtoient pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, amandiers, citronniers, arbousiers et autres arbres fruitiers. L'environnement naturel garantit durablement la confidentialité du domaine tout en préservant la beauté exceptionnelle du site. NOTRE OPINION Le Domaine ne se résume ni à un vignoble, ni à une belle demeure. Il incarne un domaine de campagne d'exception où patrimoine, nature, architecture et art de recevoir s'équilibrent avec une rare harmonie. Résidence familiale de prestige, propriété viticole de caractère, refuge confidentiel dédié au bien-être ou lieu exclusif destiné à accueillir des événements d'exception, elle représente un patrimoine rare au cœur du Sud de la France, une propriété destinée à être transmise autant qu'à être vécue. CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

A Caunes-Minervois, au coeur d'un village prisé du Minervois, cette villa contemporaine d'environ 122 m² prend place sur une parcelle arborée de 1 253 m², à l'abri des regards. Terrasses, piscine chauffée, jacuzzi et vues dégagées composent un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité des commodités. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée, prolongée par une vaste terrasse couverte ouverte sur le paysage. Deux suites parentales avec salle d'eau privative offrent confort et intimité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse et au jardin. Une troisième salle d'eau, un WC séparé et un espace technique finalisent cet agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. A l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement végétalisé accueille un espace bien-être sécurisé avec piscine chauffée et jacuzzi. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. A 25 minutes de la Cité de Carcassonne et de son aéroport, et à 1 h 20 de Toulouse, cette villa avec piscine incarne un immobilier atypique et de prestige dans un environnement préservé. Une propriété singulière dont la visite révèle toute la douceur de vivre. DPE - Classe C / GES - Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1890 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline vous invite à découvrir cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne. Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre : •Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire. •Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée. •Un grand garage de 120 m². •Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.). Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente. Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement. Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages Taxe foncière : 1598 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

iad France - Guillaume Roque vous propose: Maison de maître de 350 m² avec 2 gîtes, piscine et grand terrain - Grand garage — Quarante (34) À Quarante, au cOEur du Languedoc et à quelques minutes des commodités, découvrez cette spacieuse propriété de 350 m² habitables sur un terrain paysager de 1 620 m². L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour-cuisine lumineux de près de 60 m² et d'une entrée généreuse de 28 m². La partie nuit comprend de belles chambres, dont 3 suites parentales, ainsi qu'un bureau de 15 m² — idéal pour le télétravail. Le véritable atout de ce bien : deux gîtes indépendants (56 m² et 102 m²), parfaits pour générer des revenus locatifs, accueillir une activité de chambres d'hôtes ou loger famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, d'un garage de 132 m² et d'une véranda. Confort assuré toute l'année : climatisation réversible et poêle à granulés. Un bien rare alliant volumes, intimité et potentiel de rentabilité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 8,3 ha environ en vignes pour la production de vins BIO, ainsi qu'une gamme de vins sans alcool (ou boisson à base de vin désalcoolisé) Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32