vente de maison et villas de luxe avec piscine à Le Pouget, France

Découvrez cette propriété rare où chaque espace a été entièrement imaginé, conçu et aménagé pour offrir un cadre de vie unique, alliant authenticité, confort et harmonie avec la nature. Implanté sur un terrain clos de plus de 24 545 m², cette maison de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent calme et sérénité. Les atouts de cette propriété : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain privative comprenant baignoire et douche. - À l'étage, salle de bain avec douche à l'italienne. - 3 chambres confortables au total. - Climatisation réversible dans toute la maison. - Bureau indépendant de 20 m², accessible directement depuis la terrasse, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle, un atelier ou une chambre d'amis. - Deux terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Piscine 7 × 3,5 m parfaitement intégrée au paysage. - Dépendance de 32 m² offrant de nombreuses possibilités. - Installation de panneaux solaires, rendant la maison autonome. - Puits alimentant la propriété. - Carport pour trois véhicules avec borne de recharge électrique. - Potager, vigne, chenil, espace musculation, douche et WC extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et un mode de vie plus autonome. Prix : 813 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : William STRIBY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vue panoramique sur la vallée de l’Hérault Perchée dans un environnement privilégié, cette propriété rare conjugue élégance, grands espaces et potentiel touristique dans un cadre naturel absolument remarquable. Développant environ 260 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Vous découvrirez un superbe salon de 59 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine indépendante de 17 m², ainsi que six chambres dont deux véritables suites parentales. Depuis les terrasses et les extérieurs, la vue est tout simplement spectaculaire : la vallée de l’Hérault s’étend à perte de vue, avec en toile de fond les Pyrénées visibles par temps dégagé. Un panorama rare et apaisant. Le domaine s’étend sur plus de 22 000 m² de terrain mêlant nature, confort et exploitation : 3 500 m² entièrement clos de murs et magnifiquement arborés 2 850 m² de jardin paysager 6 000 m² de vignes 9 000 m² de garrigues Une soixantaine d’oliviers Une partie constructible de 790 m² Un espace parking de 150 m² permettant d’accueillir jusqu’à 5 véhicules Pensée pour une vie familiale haut de gamme mais également pour une activité touristique rentable, la propriété dispose d’un espace glamping déjà aménagé avec trois tentes : Une grande tente de 27 m² avec terrasse de 15 m² Deux tentes de 20 m² avec terrasse de 10 m² Piscine semi-enterrée de 6,5 x 4 m dédiée à l’espace glamping La maison profite quant à elle d’une superbe piscine maçonnée 10 x 5 m avec liner armé. Cuisine d'été et jaccuzi privatif. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 40 panneaux solaires dont 22 en autoconsommation 18 panneaux avec contrat EDF avantageux DPE classé C Deux ballons d’eau chaude dont un solaire Alimentation partielle par forage, notamment pour les piscines Construction de 1986 parfaitement entretenue, rénové en 2024. Un bien unique, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison familiale de caractère ou un projet touristique haut de gamme au cœur de l’Hérault. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité BARNES.Nichée au cœur des vignes et d’un environnement naturel vallonné dans le département de l'Hérault, cette propriété à vendre à Pézenas offre une tranquillité totale sans vis-à-vis. Ce mas traditionnel en pierre a bénéficié d'une rénovation complète.Avec 300 m² d'espace de vie spacieux, la propriété se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau et une salle de douche. - À l'étage : 4 chambres accompagnées de 3 salles de douche.Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés. Le jardin, les champs d’oliveraies, le potager, ainsi que les différentes terrasses et la piscine avec cuisine d’été, offrent des lieux de vie adaptés à tous les moments de la journée.Les vignes de cette propriété de luxe à acheter à Pézenas, d'un hectare (avec possibilité d'en avoir trois), sont cultivées par un viticulteur local et produisent un vin blanc de qualité issu de quatre cépages différents. Un hangar viticole de 200 m² a été érigé pour répondre aux besoins de l’exploitation viticole et de la maison.Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude, le chauffage et le réchauffement de la piscine.Idéalement situé, ce mas allie tranquillité et accès à toutes les commodités locales.Bien présenté par BARNES OccitanieEric PERENCHIO+33 (0)6 08 47 44 57e.perenchio@barnes-international.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cabrials, charmant hameau de la commune d'Aumelas, découvrez ' La Palmeraie ' une propriété d'exception nichée dans un environnement calme et privilégié. Édifier sur un magnifique terrain paysager de 21 767 m², dont environ 4000 m² constructibles ,cette élégante propriété de plain-pied d'environ 420m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un véritable parc méditérranéen. Le jardin, entièrement paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et accueille une cinquantaine de palmiers, de magnifiques oliviers ainsi que de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère unique. Pensée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige, la propriété séduit avec ses généreux volumes. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée, deux cuisines entièrement équipées dont une spectaculaire cuisine d'été d'environ 80 m², parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains, offrant confort et intimité. À l'extérieur, les espaces de détente s'articulent autour d'une grande piscine avec cascade, de vaste terrasses et d'un environnement paysager exceptionnel. Les prestations sont complètées par un parking souterrain de 20 mètres de profondeur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carbort ainsi que de nombreuses places de stationnement exterieurs. Située à seulement une dizaine de minutes des commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute A75, la propriété se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV, de son aéroport international et des plages méditerranéennes. Une propriété rare, allian élégance, volumes, prestation haut-de-gamme et potentiel, dans un cadre naturel préservé. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Aspiran, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette demeure d'exception, construite en 1912, a été soigneusement rénovée pour allier l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Conçue dans l'esprit des architectes vignerons, cette maison en pierre séduit par ses matériaux nobles et ses finitions soignées. À l'entrée, un hall accueillant vous guide vers une vaste pièce de vie de 100 m², illuminée par de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur un jardin paysager. Entre poutres apparentes et cheminée chaleureuse, cet espace convivial est complété par une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. À ce niveau, un cellier pratique, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse avec vue sur la piscine viennent parfaire l'ensemble. À l'étage, cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, témoignent d'un agencement harmonieux. L'extérieur comprend un terrain clos et arboré de 920 m², agrémenté d'une piscine moderne, d'un local technique et d'un cabanon. Pour des moments de partage, un terrain de pétanque est également présent, ainsi qu'un atelier de rangement offrant des possibilités d'usage variées. Cette maison à acheter à Aspiran est une véritable invitation à un cadre de vie raffiné, marquant un savant mélange entre tradition et modernité. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés d'architecture et les amateurs de belles pierres.

Villa beaux volumes de 210 m² – Cadre privilégié entre Clermont-l'Hérault, le Salagou et Pézenas Dans un environnement calme et dominant, découvrez cette superbe villa de 210 m² 4 faces aux prestations de qualité, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 400 m². Elle offre une spacieuse pièce de vie de 70 m², 5 chambres, dont 2 suites parentales, alliant confort et fonctionnalité. Il est possible de créer un petit appartement au rez de chaussée en PMR. Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : . Immense terrasse de 200 m², .Terrasse couverte avec plancha et barbecue, pergola bioclimatique . Grande piscine chauffée, au sel. . Un garage, un atelier et des annexes de rangement complètent l'ensemble. La propriété bénéficie d'équipements recherchés : panneaux solaires, puits permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la piscine toute l'année, pour un confort optimal et des coûts d'entretien maîtrisés. Située dans un village avec tous les commerces, à quelques minutes du lac du Salagou, de Clermont-l'Hérault et de Pézenas, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, patrimoine et commodités. Un bien rare, alliant espace, confort, élégance et qualité de vie. À découvrir sans attendre ! Tarif exceptionnel, offre immobilière exclusive. Valérie Martinelli, Agence internationale HONIG à Pézenas Dossier complet sur demande au 07.83.24.09.76 Visite rapide 7/7 Honoraires à la charge du vendeur

Au cœur d’un charmant village de la vallée de l’Hérault, à seulement 20 minutes à l’ouest de Montpellier, découvrez cette majestueuse bâtisse historique datant de 1789, pleine de caractère et d’authenticité. Développant environ 350 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure de charme séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la richesse de ses éléments anciens soigneusement préservés : carreaux d’époque, parquets, cheminées anciennes… Le rez-de-chaussée, ouvert de plain-pied sur de magnifiques espaces extérieurs arborés et paisibles, accueille une vaste pièce de réception, deux salons chaleureux, une cuisine ainsi que deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable havre de paix avec piscine et pool house, idéal pour les beaux jours. À l’étage, la maison offre une seconde cuisine avec espace repas, un salon, quatre chambres et une buanderie, permettant d’envisager facilement une activité indépendante ou un projet d’accueil. Un grenier aménageable de 210 m² vient compléter l’ensemble et offre un potentiel exceptionnel selon vos envies : extension, atelier, espace bien-être ou logements supplémentaires. Vous bénéficierez également d’une superbe cave voûtée de 50 m² ainsi que d’un garage de 37 m². Une propriété rare au potentiel remarquable, idéale pour une grande maison de famille, un projet de chambres d’hôtes ou de gîte dans une région particulièrement recherchée. Tous commerces et commodités accessibles à pied. Situation privilégiée, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du lac du Salagou, de Pézenas et à seulement 30 minutes du littoral méditerranéen. Infos / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Casanova PropriétésDécouvrez cette villa à vendre à GIGNAC, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à seulement 20 minutes de Montpellier. Cette charmante propriété est idéalement installée en lisière d'un village dynamique avec tous les commerces nécessaires. En plein cœur d'une superbe oliveraie de 3 120 m², cette maison de style mas provençal vous offre un cadre de vie paisible et lumineux, entièrement tourné vers la nature. À l'intérieur, vous serez accueilli par une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée et d'un récupérateur de chaleur, une cuisine entièrement équipée, ainsi que deux chambres confortables et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, la mezzanine peut servir de bureau ou d'espace pour un couchage d'appoint, accompagnée d'une chambre avec salle d'eau. Cette propriété bien entretenue a récemment bénéficié de nombreux travaux, tels que la rénovation des façades, des huisseries, l'installation d'un système de chauffage moderne et de panneaux solaires, garantissant ainsi un confort optimal.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un véritable art de vivre : une dépendance/garage de 60 m² aménageable, une piscine au sel accompagnée d'un pool-house, ainsi qu'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Situation privilégiée, à proximité du Lac du Salagou, de Pézenas et du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, cet endroit allie douceur de vivre, nature et patrimoine.Pour toute information ou visite, contactez Henri Canto de Casanova Propriétés, actif dans l'immobilier depuis 1979, au 06.41.52.54.63.

Située dans un village pittoresque au cœur de l'Hérault, ce mas de caractère du début du XIXe siècle d'une superficie de 230 m² habitables, est implanté sur un vaste terrain paysagé de 3000 m², avec une piscine, et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant élégance et authenticité, ce mas conserve des éléments architecturaux d'origine tels que la charpente en bois apparente et des murs en pierres qui apportent une chaleur et une atmosphère unique. L’entrée donne sur un séjour cathédrale de plus de 90 m² lumineux et ouvert sur le jardin, et disposant d’une cuisine ouverte ainsi que d’une buanderie. Surplombant ce magnifique séjour, une mezzanine de 40 m² offre une vue imprenable sur la pièce principale et crée un espace pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de coin nuit supplémentaire. La partie nuit se compose de 4 chambres (dont 2 en Rdc), toutes équipées de salle d'eau, ainsi que d’un grand dressing. Le jardin paysagé de 3000 m² vous invite à la détente et au calme, avec de nombreuses essences végétales, une belle terrasse ensoleillée et une piscine de 14x5 m au sel, idéalement située pour profiter des belles journées méditerranéennes. Une dépendance de 22 m², donnant sur le jardin, peut accueillir un jacuzzi. La parcelle accueille également un bel abri voiture, un atelier et un mazet servant de local technique. Les commerces de proximité et commodités sont accessibles à pied. Montpellier, Béziers et les plages méditerranéennes sont à 30 minutes en voiture. Honoraires : 4,71 % TTC inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires)

En situation dominante, à 15 minutes de Montpellier et de Gignac, VILLA CONTEMPORAINE aux normes RT 2012 (construction 2020, sous décennale), implantée sur un terrain de 1635 m² entièrement paysagé avec piscine au sel avec PAC (chauffée) et dépendances. La maison offre une superficie utile totale de 198 m², spacieux séjour et cuisine équipée (70 m²) donnant sur une cuisine d'été, bénéficiant de grandes baies ouvrant sur piscine et jardin avec vue imprenable sur la campagne environnante. 4 chambres dont une suite parentale, salle d'eau/wc et dressing, + salle de bains indépendante. Cellier, buanderie, garage 37m² avec porte motorisée, cave, vide sanitaire aménagé et 190m² de terrasses en partie couverte complètent cette description. Cette villa équipée de la climatisation réversible gainée, d'une alarme SOMFY pilotable à distance, de la fibre RJ45 dans toutes les pièces,d'un ballon thermodynamique et PAC intégrée, de 2 PAC séparées jour et nuit thermostat réglable dans chaque pièce, d'un éclairage LED, propose des matériaux de qualité et un état irréprochable. Elle promet, de par ses prestations et sa situation privilégiée au calme absolu, un beau cadre de vie, son architecture contemporaine est en parfaite harmonie avec son jardin et ses vastes terrasses qui en font un lieu de vie élégant et chaleureux. Honoraires : 30 000 € TTC (3,75 %) inclus charge acquéreur (800 000 € hors honoraires)

En position dominante avec une vue exceptionnelle sur la vallée, cette superbe villa d’architecte développe 265 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 600 m² organisée en 4 restanques. La maison séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses volumes et ses prestations premium. La pièce de vie de 73 m², baignée de lumière grâce aux larges baies à galandage, s’ouvre entièrement sur les terrasses et les extérieurs paysagés dans un véritable esprit « in & out ». L’espace jour d’environ 110 m² accueille également une magnifique cuisine avec vaste îlot central dinatoire, un cellier ainsi qu’un salon TV pouvant faire office de bureau ou de 6ème chambre. Le superbe mur en pierre intérieur, prolongé vers l’extérieur, apporte un caractère unique et très esthétique à l’ensemble. La partie nuit en demi-niveau comprend 4 chambres dont une élégante suite parentale ouverte sur l’espace piscine. Au dernier niveau, avec entrée indépendante, une dépendance de 45 m² avec chambre permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager une activité de location saisonnière. À l’extérieur, les aménagements paysagers mettent parfaitement en valeur les différents espaces de détente : piscine chauffée 10 x 5 m avec volet immergé et traitement automatique, pool house avec bar, belles terrasses et vue dominante. Prestations haut de gamme : chauffage au sol par géothermie, béton ciré, larges ouvertures, matériaux de qualité et immense garage de 100 m². Une propriété rare offrant un cadre de vie exclusif à quelques minutes du centre de Clermont-l’Hérault. Informations ou visites Henri Canto 06.41.52.54.63 Casanova Propriétés L'immobilier de Prestige en Occitanie depuis 1979 Montpellier - Sète - Agde - Pézenas - Béziers - Clermont l'Hérault

Clermont-l’Hérault – Propriété contemporaine d’exception sur les hauteurs Dominant la campagne clermontaise, au cœur d’un environnement préservé, cette villa contemporaine de 2023 conjugue lignes architecturales élégantes, prestations haut de gamme et vue panoramique à couper le souffle. Implantée dans un cadre préservé sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités ainsi qu’à quelques minutes du lac du Salagou et de ses paysages emblématiques. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall avec vestiaire ouvre sur une pièce de réception aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur, prolongeant naturellement les espaces de vie vers les terrasses ombragées, le solarium et les terrasses de la piscine. La cuisine ouverte, au design épuré et entièrement équipée, s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de grand confort, avec dressing sur mesure et salle de bains privative, offrant intimité et sérénité. À l’étage, un espace bureau domine le séjour et dessert trois chambres raffinées ainsi qu’une salle d’eau aux finitions soignées. Les extérieurs, conçus comme une véritable invitation à la détente, sont parfaitement paysagés et proposent différents espaces de vie : terrasses panoramiques, piscine, solarium. Cette propriété s’impose comme une résidence principale ou secondaire de prestige, offrant un équilibre rare entre confort contemporain, nature et accessibilité, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Clermont-l’Hérault.

Idéalement placée au coeur de la vallée de l'Hérault, soit 40 km de MONPELLIER, de BEZIERS et de SETE: Imposante BATISSE de CARACTERE restaurée offrant une surface habitable de 370 m². RdC, Réception, bureau, superbe pièce à vivre avec cuisine équipée d'env. 100 m², arrière cuisine & salle de sports. Aux étages, 6 chambres et pièces d'eau. Chaleureuse et confortable, c'est une belle maison de famille et elle pourrait idéalement s'adapter à un projet d'accueil chambres d'hôtes. Attenant, un garage de 125 m² au sol plus 80 m² en mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureaux, appart ou gîtes, etc...) Une cour de réception sépare la maison d'une petite rue tranquille et, sur l'arrière, le jardin de détente profite d'un ombrage végétal et d'une piscine. Toutes les commodités et autres activités, restaurants, cinéma & théatre, se font à pied ! Un emplacement idéal ou le confort et le charme de la maison en font un lieu de vie idéal Info / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Située sur les hauteurs de Clermont-l'Hérault, dans un environnement privilégié et recherché, découvrez cette magnifique villa construite en 2023, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Edifiée sur un terrain de 1040 m2, cette propriété developpe 230 m2 habitables et séduit par ces volumes généreux, sa luminosité et ses finitions soignées. La villa comprend de vastes espaces de vie ouverts vers l'extérieur, une cuisine moderne, plusieurs chambres confortables ainsi que des équipements récents garantissant un confort optimal toute l'année grâce à sa climatisation gainable. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d' été aménagée, une piscine, une grande terrasse ombragée, un solarium, un terrain de pétanque, un magnifique jardin paysagé et un grand garage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À la croisée des chemins de randonnée, à deux pas des eaux rouges du Salagou et des grands espaces, Mourèze est un havre pour les âmes en quête d’inspiration, de calme et de beauté brute. Cette maison de plain-pied avec piscine et maison d’amis avec parc de 5000m² bénéficie d’un emplacement aussi rare qu’exceptionnel. Mourèze, village de caractère aux portes de Clermont-l’Hérault, à moins d'une heure de Montpellier et de la mer,est un véritable joyau naturel où les biens à la vente se font extrêmement rares. La maison principale : (115 m² habitables / 150 m² de surface développée) L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour traversant baigné de lumière, avec plafond cathédrale, cheminée avec insert, et accès direct à une terrasse partiellement couverte avec barbecue. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose elle aussi d’un accès extérieur. Un couloir dessert ensuite : un cellier, une salle de bain, un wc, quatre chambres dont une suite parentale avec avec plafond cathédrale, cheminée-insert, salle de bain privative, et accès à deux terrasses. Un garage de 38 m² en sous-sol vient compléter les prestations de la maison principale. La maison d’amis: Entièrement indépendante, elle se compose d’un séjour avec plafond cathédrale avec accès à la terrasse, une cuisine équipée, une chambre, et une salle d’eau avec WC. Idéale pour recevoir famille ou amis, ou pour un projet de location saisonnière. Extérieurs & prestations: • Piscine carrelée de 12x6 m, sécurisée (clôture + alarme), • Pool house et local technique, • Nombreuses terrasses pour profiter de chaque moment de la journée, • Terrain arboré avec pinède et formations rocheuses naturelles. Caractéristiques techniques: • Menuiseries en bois simple vitrage,, • Chauffage électrique (convecteurs) et bois (cheminées avec insert), • Assainissement collectif (tout à l’égout). Cette maison béneficie d’un emplacement où le temps semble suspendu, où la nature façonne des paysages d'une beauté sauvage et insolite. Niché au cœur d’un cirque dolomitique sculpté par les siècles, le village touristique mais tout autant préservé de Mourèze offre un décor presque irréel, entre chaos rocheux, pinèdes parfumées et lumière du sud. Cette propriété incarne l’alliance parfaite entre nature sauvage, tranquillité absolue et confort de vie. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des lieux d’exception !

En campagne de Clermont-l'Hérault, à seulement quelques minutes du célèbre lac du Salagou et de ses paysages emblématiques, surprenante maison de caractère des années 1920 nichée dans un environnement préservé. La bâtisse a fait l’objet d’une rénovation en 2022, révélant tout son caractère tout en répondant aux exigences de la vie contemporaine. Développant environ 300 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 5 000 m², la propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère et ses généreux volumes. Les pièces de réception ont été pensées pour offrir convivialité et élégance. Le salon principal, sublimé par un superbe parquet et ses éléments d'origine, constitue un véritable lieu de vie chaleureux. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre largement sur le jardin et la végétation environnante, créant un lien permanent entre intérieur et extérieur. Enfin, une grande salle entièrement bordée de baies vitrées vient compléter ces espaces de vie. Parmi les récents travaux réalisés, nous noterons l'installation de panneaux solaires, la climatisation réversible, la réfection complète de l'assainissement par micro-station, la création de la piscine ainsi que la mise en valeur des intérieurs. L'étage se distingue également par son originalité, avec un vaste espace central pouvant accueillir un bureau ou un salon ouvert et donnant accès à une terrasse intimiste. On y découvre ensuite la chambre principale avec sa salle d'eau privative et son dressing, puis trois autres chambres bénéficiant d'une salle d'eau commune. Indépendamment de l'habitation principale, un logement de 46 m² est actuellement exploité en gîte et génère un revenu complémentaire intéressant. L'activité d'accueil pourrait encore être développée grâce à l'aménagement d'une ancienne dépendance de 50 m² de plain-pied ainsi que du dernier niveau de l'habitation, qui dispose de son propre accès extérieur. L'emplacement constitue un atout majeur. Entre les rives du lac du Salagou, les sentiers de randonnée, les villages de caractère et les grands espaces naturels qui font la renommée de la vallée de l'Hérault, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité d'accueil touristique. Cette demeure singulière séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un lieu de vie authentique, d'une résidence familiale de caractère ou d'un projet touristique dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Hérault. (DPE en cours de réalisation) CO-EXCLUSIVITE agence CASANOVA Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80 ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

Dans l’arrière-pays de l’Hérault, entre Béziers et Montpellier, une maison vigneronne de ville d'environ 205 m², avec terrasse, piscine et jardin clos. La propriété occupe une petite parcelle arborée avec un jardin à l’arrière d’environ 250 m², clos de murs que rien ne permet de soupçonner de l’extérieur. La sobre façade du début du 20e s., exposée au sud, est animée de petites briques incluses dans l'entablement à son sommet et couronnant les baies de fenêtres ou encadrant celles garnies par la porte d’entrée et la porte du garage, attenante. Comme il était de coutume à l’époque, une frise cannelée et des carreaux de céramique égayent le dessous de la génoise à deux rangs. Les murs sont couverts d'un enduit de couleur claire et surmontés par une toiture en plaque de fibrociment recouverte de tuiles canal. Un balcon ouvragé relie les deux portes-fenêtres du premier étage. Construction typique du style Troisième République s’élevant sur deux niveaux, elle rassemble les espaces de vie diurne et nocturne à l'étage de l'habitation, occupant une surface d’environ 190 m². Ce dernier surmonte un garage d’environ 126 m² occupant tout le rez-de-chaussée, directement accessible depuis l’avenue qui longe la propriété. À l’arrière de l'habitation, depuis un portail qui donne sur le jardin, un escalier relie également la terrasse à une piscine suspendue et à demi-couverte située à l'étage. Plusieurs espaces annexes, attachés ou non à la maison, la complètent, dont d’anciennes écuries et un préau.

L’agence CASANOVA vous présente : Dominant Clermont-l’Hérault, dans un cadre paisible et entouré de nature tout en restant proche des commodités, cette villa contemporaine achevée en 2023 propose un art de vivre rare, mêlant lignes modernes, prestations soignées et vue dégagée sur la campagne. Située dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas des commerces, établissements scolaires et services, la propriété profite d’une localisation idéale : environ 40 km de Montpellier, Sète et Béziers, et à courte distance du Lac du Salagou ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée. Dès l’arrivée, l’entrée avec espace vestiaire mène à une généreuse pièce de vie inondée de lumière grâce à de larges ouvertures, prolongée par plusieurs terrasses, un solarium et des espaces conviviaux autour de la piscine. La cuisine ouverte, au design actuel et parfaitement équipée, s’accompagne d’un cellier et d’une buanderie fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains privative. À l’étage, un vaste espace modulable peut être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de loisirs, coin détente…) et distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la contemplation : terrasses, piscine, solarium, sans oublier un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Idéale pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire de qualité, cette propriété offre une combinaison harmonieuse entre confort contemporain, environnement naturel et accessibilité. Informations & visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

À seulement 7 km de Pézenas, sur la commune de Cazouls-d'Hérault, cette villa languedocienne construite en 2010 offre plus de 180 m² habitables sur une parcelle de 3 611 m². Implantée légèrement à l'écart du coeur du village, dans un environnement résidentiel offrant de beaux dégagements et à l'abri des regards, elle profite d'un cadre de vie agréable où l'on apprécie pleinement les espaces extérieurs. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une maison entretenue avec beaucoup de soin. Le jardin, parfaitement aménagé, a été pensé comme un véritable prolongement de l'habitation. L'espace piscine en constitue le point central, avec sa vaste plage propice à la détente. Une grande cuisine d'été permet de partager de beaux moments en famille ou entre amis, complétée par un espace bar à l'esprit exotique, un lit balinais, un terrain de pétanque et plusieurs coins aménagés pour profiter du jardin à toute heure de la journée. Les extérieurs ont été conçus pour rester agréables tout au long de l'année tout en demandant peu d'entretien. Une parcelle de vigne indépendante complète l'ensemble et pourra facilement être transformée en potager selon vos envies. Elle bénéficie déjà d'un système d'arrosage alimenté par l'eau de la rivière, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une circulation particulièrement agréable. La pièce de vie, de plus de 80 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace lumineux et convivial. Deux terrasses, accessibles directement depuis les pièces de vie, permettent de prolonger naturellement les espaces vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec un dressing, une salle d'eau, un WC, une terrasse privative et une climatisation indépendante, offrant confort et intimité. La maison dispose de prestations appréciables au quotidien : chauffage au sol chauffant et rafraîchissant par aérothermie, poêle à bois, panneaux solaires, menuiseries en PVC et volets roulants électriques en aluminium. Les excellentes performances énergétiques témoignent de la qualité de la construction et du soin apporté à son entretien. Spacieuse, parfaitement entretenue et pensée pour profiter pleinement de son environnement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu'à ceux qui recherchent une maison où recevoir et profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe villa contemporaine développant 183 m² habitables au cœur d’un terrain paysager de 3 811 m². Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux . Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte, parfaitement tournée vers les extérieurs. Trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, la suite parentale bénéficie d’un espace intime avec dressing, salle d’eau, WC et terrasse privative. À l’extérieur, l’ambiance invite immédiatement au dépaysement avec un véritable esprit balinais autour de la piscine de 8 x 4, un bassin d’agrément pour poissons et des espaces soigneusement aménagés qui créent une atmosphère rare et apaisante. À proximité immédiate de la piscine, un élégant auvent avec cuisine d’été permet de profiter pleinement des beaux jours et des réceptions en extérieur. Les prestations techniques : chauffage au sol par aérothermie réversible, climatisation à l’étage, poêle à bois, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (6 kW), excellente isolation classée A, menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés. La propriété dispose également d'une pompe immergée dédiée à l’arrosage ainsi que d’une parcelle en contrebas idéale pour l’aménagement d’un potager ou d’un verger. Une propriété contemporaine alliant confort moderne et atmosphère de voyage, à proximité des écoles et commodités. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite au 07-79-80-26-15 ! Honoraires à la charge du vendeur

Plongez dans le charme de cette villa exceptionnelle de 260 m², érigée en 2011, et située sur un terrain de 704 m² à Villeveyrac. Alliant modernité et raffinement, cette demeure offre une vue imprenable sur les paysages environnants, parfaite pour savourer chaque moment de la journée. Dès l'entrée, le vaste séjour de 53 m² vous accueille avec ses grandes baies vitrées à galandage, inondant l'espace de lumière naturelle. La véranda attenante de 28 m² prolonge l'espace de vie. Le rez-de-chaussée abrite quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative et son dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées sont également disponibles pour le confort de vos invités. Le niveau inférieur, soigneusement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma entièrement insonorisée de 50 m² et une salle de sport de 25 m². Une salle d'eau et une buanderie complètent cet espace, qui peut également servir de logement indépendant grâce à son entrée séparée. À l'extérieur, une piscine à débordement de 8x6 m au sel vous attend, accompagnée d'une douche extérieure et de toilettes. Un local piscine, un système d'arrosage automatique et un barbecue agrémentent cet espace, offrant une vue imprenable sur Villeveyrac et la Gardiole. La maison est équipée de technologies modernes telles que la climatisation gainable, un aspirateur centralisé, un ballon d'eau chaude de 300 litres et un adoucisseur d'eau. Située à proximité de crèches, d'écoles primaires et de nombreuses commodités du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Caractéristiques techniques : - Surface : 260 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 6 - Année de construction : 2011 - Nombre de niveaux : 2 - Surface du jardin : 704 m² - Classe énergétique : B - Qualité globale : Haute Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce sont fournies à titre d'information générale par l'annonceur. Elles visent à décrire le bien et ne remplacent pas les diagnostics, vérifications administratives ou l'examen des pièces officielles exigés avant toute décision d'achat. Pour connaître les risques et obligations locaux, consultez www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison individuelle de 5 pièces et environ 900 m2 offre un cadre idéal pour un projet de vie généreux, familial ou professionnel. Située à Montagnac, elle développe de beaux volumes sur deux niveaux, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Ce beau lieu atypique, aujourd'hui exploité en maison d'hôtes et inscrit aux Bâtiments de France, séduit par son cachet et par la qualité de ses prestations intérieures. L'organisation des pièces permet de concilier aisément vie privée et accueil de convives, grâce à un séjour confortable, une salle à manger dédiée, des espaces de travail et de détente, ainsi que de nombreuses salles d'eau réparties sur l'ensemble de la maison. Les rangements sont particulièrement soignés avec dressing, placards intégrés, cellier et réserve, complétés par un grenier aménageable et une buanderie bien pensée pour le quotidien. La présence d'une cheminée, d'une climatisation et de menuiseries en double et triple vitrage contribue à créer une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Le terrain d'environ 1400 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, de belle taille, s'ouvre sur une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse offre un espace convivial pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le stationnement est facilité par un garage double et plusieurs places de parking couvert, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble est entretenu avec soin et reflète un niveau de qualité global élevé, tant dans les finitions que dans le choix des matériaux, avec par exemple des sols en béton ciré apportant une touche contemporaine. L'environnement immédiat participe aussi au confort de vie. À environ 0,0 km se trouve l'École catholique privée Puységur, très facilement accessible à pied. À près de 100 m, la mairie de Montagnac facilite l'accès aux services du quotidien. Un peu plus loin, à environ 300 m, l'École maternelle publique Jules Ferry complète l'offre scolaire de proximité. Ces équipements, tous accessibles à quelques minutes de marche, offrent un cadre pratique et fonctionnel pour une vie de famille comme pour une activité de maison d'hôtes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1580 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre démarche, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SITUATION Situé à proximité de Pézenas, entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, le domaine bénéficie d'un environnement viticole reconnu et d'un panorama ouvert sur les coteaux environnants. Il se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV et de son aéroport international. Les origines du site remonteraient à l'époque gallo-romaine. La propriété longe la célèbre Via Domitia, voie romaine reliant autrefois l'Italie à l'Espagne, témoignant de l'ancienneté de son implantation. Ancienne étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, le domaine s'inscrit dans un terroir façonné par plusieurs siècles d'histoire. DESCRIPTION Le domaine s'articule autour d'une maison de maître du XIXe siècle développant près de 600 m² habitables. La rénovation a été menée dans le respect des matériaux et éléments anciens. L'ensemble comprend dix chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, plusieurs espaces de réception ainsi que de nombreuses terrasses et patios. La propriété bénéficie d'un chauffage central. Les extérieurs sont agrémentés d'un parc paysager et d'un bassin de nage chauffé de 14 mètres. BÂTIMENTS Le domaine dispose d'importantes infrastructures totalisant environ 3 000 m² de bâtiments et dépendances, comprenant notamment : * une salle de réception et de mariage ; * une salle de séminaire ; * une salle de jeux ; * une salle de fitness ; * un appartement indépendant pour gardien ou maître de chai ; * une maison de vendangeurs traditionnelle ; * des garages d'une capacité d'une dizaine de véhicules ; * de nombreuses terrasses et patios. TERRES ET VIGNES La propriété s'étend sur environ 68 hectares. Le vignoble couvre 46 hectares en AOP Grès de Montpellier et IGP. Les vignes sont irriguées grâce au réseau BRL et conduites en agriculture raisonnée. Le domaine bénéficie des certifications Terra Vitis et Haute Valeur Environnementale niveau 3 (HVE3). Les cépages sont composés de Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier et Grenache blanc. L'activité viticole représente une production annuelle d'environ 2 500 hectolitres. La vinification est réalisée au domaine avec une production supérieure à 300 000 bouteilles de vins rouges, rosés et blancs. Le solde des terres comprend : * environ 5 hectares de terres cultivables ; * 3 hectares de chênes truffiers en production ; * une oliveraie composée d'une cinquantaine d'oliviers. EXPLOITATION Le domaine développe plusieurs activités complémentaires : * production viticole ; * vinification et commercialisation des vins ; * activité événementielle ; * mariages et réceptions ; * séminaires ; * activité touristique. Les réservations déjà enregistrées assurent la visibilité de l'activité événementielle sur les deux prochaines années. POTENTIEL Par ses capacités d'accueil, ses infrastructures, son vignoble certifié et la diversité de ses productions, le domaine constitue un outil de travail complet permettant de poursuivre et de développer les activités viticoles, événementielles et touristiques. L'association d'un vignoble qualitatif, d'infrastructures de réception importantes, d'une activité œnotouristique déjà établie et d'une situation privilégiée à proximité de Montpellier en fait une propriété particulièrement adaptée à un projet alliant production viticole, accueil et art de vivre méditerranéen. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ - VILLA de PLAIN-PIED dans un cadre exceptionnel *** ~ Située en PLEINE NATURE tout en étant à 10 MINUTES DE MÈZE et de l'ÉTANG DE THAU, 10 minutes de la A75, 30 minutes de BÉZIERS et MONTPELLIER. ~ Découvrez cette MAGNIFIQUE villa RÉCENTE et QUASI-AUTONOME, au cOEur d’un environnement paisible et ressourçant, offrant de multiples possibilités. Construite en 2014, son architecture moderne permet d'allier CONFORT et VOLUMES, avec des espaces de vie SPACIEUX et ouverts sur l'extérieur. ~ Elle se compose comme suit : Côté jour: . Entrée élégante avec grand placard et toilettes invités, desservant d'un côté l'espace jour et de l'autre l'espace nuit. . Une très grande pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cuisine ouverte. . Un grand cellier attenant à la cuisine. Côté nuit : . 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et toilette. . Une salle d’eau supplémentaire avec toilette. Extérieur : . 260m2 de terrasse avec PISCINE équipée d'une POMPE À CHALEUR et d'un rideau électrique . Un terrain plat avec ARBRES FRUITIERS, arrosage automatique, oliviers, poulailler, BUTTES DE PERMACULTURE, parking . En sus un GARAGE TRANSFORMÉ d’environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport ou espace de stockage. Prestations : . Baies vitrées à galandage dans une majorité des pièces . Climatisation gainable . Cumulus thermo-dynamique . Normes RT 2012 . Fibre optique ~ Équipée de PANNEAUX SOLAIRES et d'un FORAGE, les coûts de consommation d'eau et d'électricité sont dérisoires. Elle est tout de même raccordée au réseau électrique. Concernant l'assainissement, la maison est équipée d'une fosse sceptique validée par le SPANC. ~ Vous l'aurez compris, ce bien est idéal si vous recherchez UNE MAISON MODERNE DANS UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, ou si vous avez un PROJET AGRICOLE et besoin d'espace. ~ Taxe foncière : 2 600€ / an ~ Pour plus d'informations me contacter du lundi au samedi de 8h30 à 19h30. ~ Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité alors n'hésitez pas à me téléphoner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.