ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Corneilhan, France

?Lignan-sur-Orb - Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et prestations de qualité? À seulement quelques minutes à pied du centre-village de Lignan-sur-Orb, découvrez cette superbe villa contemporaine de 2000 rénovée , offrant 136 m² habitables sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de 986 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Est, ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées. La cuisine entièrement aménagée et équipée (électroménager inclus) s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose 3 chambres sous forme de suite parentale avec 3 salles d'eau, offrant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : * Magnifique piscine d'environ 4,80 x 9 m, avec plage et filtration au sel . * Deux terrasses couvertes pour partager des moments de détente en toute saison. * Jardin arboré, entièrement clôturé. * Barbecue, pool-house et sanitaire. Les prestations sont au rendez-vous : * rénovation récente . * Climatisation gainable. * Menuiseries aluminium/PVC. * Double vitrage. * Vidéophone. * Fibre optique. * Tout-à-l'égout. * Arrosage automatique. ?Un grand garage de 84 m2 complète le bien, ainsi que plusieurs places de stationnement sur la propriété. ?Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités, cette villa clé en main ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité - A 10 mn de Béziers et 25 mn des plages, Thézan-La-Malhaute, quartier calme et prisé. Villa très lumineuse de 192 m2 environ en état remarquable, non mitoyenne sur un terrain de 1010 m2 arboré et paysagé avec garage en sous-sol de 80m2 et piscine. Vous n'aurez plus que les valises à ouvrir ! ** Elle offre de plain-pied une surface de vie de 164 m2 environ comprenant : Un ESPACE DE VIE OUVERT spacieux & original avec : - cuisine aménagée et équipée et arrière-cuisine - salle à manger cheminée- insert - salon - deuxième salon s'ouvrant sur le jardin et un patio. -véranda donnant sur une terrasse et le jardin paysagé. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE - une suite parentale de 35 m2 avec grand dressing et salle d’eau. - une chambre avec dressing - une salle de bains familiale ** A l’étage, une charmante pièce de 28 m2 à usage de chambre ou de bureau. ** Un sous-sol de 80 m 2 aménagé en partie avec buanderie, atelier et laissant la possibilité de tout envisager : salle de sport, salle de jeux, chambres, activité libérale... LE JARDIN PAYSAGÉ très bien entretenu offre lui aussi plusieurs espaces aux différentes ambiances : terrasse, espace détente, espace piscine, espace cuisine d'été avec barbecue, et espace repas protégé du soleil... Rénovation récente avec des prestations de qualité et de goût. Excellent classement énergétique B/A Climatisation et une jolie cheminée insert. Carport pour stationnement 3 voitures et plus. Portail électrique, arrosage automatique avec l'eau du Bas-Rhône. Panneaux solaires récents. L'AVIS DE L'EXPERT : 'Confort et volumes exceptionnels de plain-pied. Ultra lumineuse, fonctionnelle avec un spacieux jardin exigeant peu d'entretien et le luxe d'un grand sous-sol en partie aménagé. Une maison facile et agréable à vivre pour une famille ou couple de retraités désireux d'offrir de belles vacances aux enfants ! Le bonheur de s'installer dans une maison très soignée et entretenue'. Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214837) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

En EXCLUSIVITÉ sur THÉZAN-LES-BÉZIERS,10 mn de Béziers et 25 mn des plages. Adorable villa de 114 m 2 habitables environ avec 3 chambres, deux espaces extérieurs, une très belle piscine au sel récente, grand garage sur terrain de 306 m2. Elle est bien entretenue, bien agencée avec de nombreux rangements. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée et une jolie pièce de vie s'ouvrant d'un coté sur le bel espace piscine avec terrasse couverte, et de l'autre coté sur une terrasse offrant encore une autre ambiance (barbecue, coin repas, coin salon d'été). Une cuisine dinatoire bien aménagée et équipée séparée s'ouvrant sur la terrasse avec barbecue. AU 1 ER ÉTAGE : 3 chambres comportant de larges placards de rangement, une salle d'eau familiale double vasques avec douche et baignoire, des WC séparés. L'extérieur carrelé mais arboré (olivier, palmiers, lauriers) est très propre et ne demande que peu d'entretien. Une très belle piscine au sel de 4/6 de 2023. Climatisation gainable dans toute la maison. DPE B/A Possibilité de garer 2 voitures à l'intérieur et garage de près de 20 m2. Tout proche des commerces et de toutes les commodités. L'AVIS DE l' EXPERT : ' Une maison facile à vivre, lumineuse, au calme. L'extérieur est très bien pensé avec ces deux espaces distincts très agréables. Un réel coup de cœur ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214777) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

iad France - Julien Sabel vous propose: Ce n'était pas une maison. C'est devenu quelque chose de bien plus grand. ESPACE DE VIE 200m2 - DEPENDANCE ++ - PISCINE - PRESTATIONS Ancienne cave de vinification et écurie entièrement réhabilitée avec une exigence rare à 5 minutes de Béziers entourée de toutes les commodités. Charpente en chêne massif d'origine à près de six mètres, béton ciré poli, colonnes en fonte, cheminée suspendue en acier noir : chaque matériau a gardé son histoire. On n'est pas dans une rénovation. On est dans une OEuvre. Le rez-de-chaussée seul offre près de 200 m² de vie en double hauteur — grand séjour, cuisine sur mesure, mezzanine vitrée dominant l'ensemble. La suite parentale est nichée sous les fermes avec sa salle de bain d'exception : baignoire îlot, douche , velux zénithal et double dressing pas de jaloux. L'étage accueille aussi un grand open space bureau-salle de jeux, deux belles chambres avec leur personnalité et une salle de bain. Depuis l'open space, quelques marches descendent vers la dépendance : entièrement autonome, avec sa propre entrée, son séjour, sa cuisine, sa salle d'eau, deux chambres — idéale pour recevoir, louer ou créer. Dehors : piscine, terrasse, jardin, parking. Proche de toutes les commodités. Bien unique — visite sur sélection. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien Sabel vous propose: Villa d'architecte · Piscine · Double garage · 10 min hypercentre Au fond de l'impasse,le monde s'ouvre. Il y a quelque chose d'immédiatement juste dans cette adresse. L'impasse filtre le monde, et derrière elle, tout s'ouvre. On comprend dès le portail que l'architecte avait une idée très précise de ce que devait être une vie bien faite. Le cOEur de la maison, c'est cet espace de vie généreux et fluide qui ne choisit pas entre dedans et dehors — il les réconcilie. D'un côté, la piscine scintille derrière les baies vitrées, accessible en deux pas. De l'autre, une terrasse couverte invite à l'ombre et aux repas qui s'éternisent. Et plus loin encore, une troisième ambiance vous attend à l'arrière, terrasse à part entière, pour ceux qui savent que le soleil ne se lève pas partout en même temps. La maison fonctionne par demi-niveaux — une façon architecturale de dire que chacun a son territoire sans que la maison ne se divise. La chambre parentale, logée à son propre étage, dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Un sanctuaire. Un cran au-dessus, les enfants ou les invités trouvent trois grandes chambres, une salle de bain et un toilette — assez d'espace pour que cohabiter ne rime plus jamais avec compromis. Tout le reste a été pensé pour que la vie se déroule sans friction : grande buanderie, arrière-cuisine, climatisation réversible dans chaque pièce, double garage. Les détails qui semblent anodins jusqu'au jour où ils manquent. Et puis il y a l'emplacement. À moins de dix minutes de l'hypercentre de Béziers, à deux minutes des commerces et de la rocade — le quartier le plus coté de l'agglomération, celui où l'on arrive et où l'on reste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

À Murviel-lès-Béziers, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, propriété à vendre de 870 m². Située dans un village historique très prisé au nord de Béziers, à proximité de Cessenon-sur-Orb et à seulement 5 minutes de la rivière, cette maison bourgeoise allie le charme de l'ancien au confort contemporain. À environ 30 minutes du littoral méditerranéen, 15 minutes de l'autoroute et 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d'Agde, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de tous les commerces, cafés et restaurants du village. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété offre 430 m² habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un terrain arboré de 870 m² avec piscine hors sol chauffée, terrasses exposées plein sud, garages et dépendances. Exploitée avec succès en chambres d'hôtes et en location saisonnière, cette maison représente une belle opportunité alliant confort de vie et rentabilité. Les propriétaires disposent d'un appartement privé indépendant au sein de la maison tout en générant des revenus locatifs intéressants. Les espaces de réception incluent un grand hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, une salle à manger, plusieurs salons, un bureau, un salon TV, sept chambres, sept salles de bains et dix WC. Les prestations supplémentaires comprennent une immense cave, plusieurs garages, et d'anciennes écuries offrant un fort potentiel d'aménagement. Le dernier étage comprend un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau privative ainsi que de vastes combles aménageables. Prestations : climatisation réversible, chauffage central par pompe à chaleur, gaz de ville, panneaux solaires, jardin paysager, terrasses ensoleillées, stationnement sur place et toiture révisée en 2019. Aucun travaux à prévoir. Cette propriété représente une belle maison de luxe à acheter à Murviel-lès-Béziers, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou activité d'accueil clé en main.

MURVIEL-LES-BÉZIERS, joli village dynamique situé à 12 km de BÉZIERS, 20 mn des plages. Belle villa de 2005 de 207 m2 habitables environ avec 4 voire 5 chambres dont 1 voire 2 en rdc sur un terrain de 846 m2. Possibilité de crééer une activité libérale en rez-de-chaussée grâce à une grande pièce avec entrée indépendante. REZ DE JARDIN : une pièce de vie de 50 m2 ouverte sur le jardin avec une jolie terrasse ombragée par un merveilleuse glycine, 1 belle cuisine dinatoire s'ouvrant sur 2 terrasses, arrière cuisine, 1 chambre,1 salle de bains, une grande pièce pouvant être une 2 ième chambre ou salle de jeux ou grand bureau... A L' ÉTAGE : une véritable suite parentale (dressing, salle d'eau et WC) enrichie d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes. Deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative, des WC. Elle allie esthétisme et confort ! Remarquablement FONCTIONNELLE. L'EXTÉRIEUR est vraiment facile d'entretien. L'espace piscine totalement sécurisé spacieux et convivial avec son haut vent de 50 m2 permettant de se protéger du soleil tout en profitant de tous les instants en bord de piscine. Climatisation dans toute la maison. SUPER DPE A/B Une cave. Un environnement calme et privilégié avec la nature tout autour privilégiant ainsi les balades à pieds, en vélos. Accès aux commerces, écoles, collège à pieds. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison inspirée du style des Baux-de-Provence de par son architecture et ses matériaux (tuiles, fer forgé) offrant un grand confort de vie pour une famille. Elle est parfaite aussi en résidence secondaire comme belle maison de famille ou pour un investissement locatif type Airbnb.On peut aussi imaginer un bureau pour une profession libérale pour recevoir la clientèle sans avoir à rentrer dans la maison ! ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214443) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

En Exclusivité sur MURVIEL-LES-BÉZIERS, village dynamique. Cette maison est très soignée, confortable et fonctionnelle. De plain-pied de 145 m2 avec jardin arboré de 506 m2 nécessitant peu d'entretien et piscine avec une petite cuisine extérieure avec barbecue. Une pièce de vie exceptionnelle de 72 m2 conviviale et chaleureuse s'ouvrant sur les 2 côtés du jardin avec une belle cuisine intégrée. Une buanderie arrière cuisine ajourée de 11 m2 avec de grands placards. 4 chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs avec une entrée indépendante tout en communiquant avec la maison. Toutes les chambres ont de grands placards de rangements. Une salle de bains familiale avec douche italienne et baignoire. Deux terrasses protégées du soleil dont une surplombant légèrement l'espace piscine très sympathique avec sa petite cuisine d'été. Grand confort : climatisation gainable, la douceur d'un très beau poêle, adoucisseur d'eau, portail électrique). Possibilité de garer 2 voitures dans la propriété. Villages répondant aux besoins de toutes les générations (écoles et collège) avec de nombreux services, activités et commerces. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison offrant un grand confort et magnifiquement entretenue. Lumineuse et chaleureuse avec la praticité du plain-pied. Elle est très bien pensées. La commodité d'un village dynamique '. DPE en cours de réalisation. Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214886) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

iad France - Julien Sabel vous propose: Perchée dans une impasse sur un terrain de plus de 2000 m², cette maison offre l'horizon, le silence et l'espace pour respirer. D'une surface totale de 212 m², elle développe 170m² en plain-pied, connectés à l'espace de vie extérieur : une sublime piscine et une cuisine d'été avec vue sur la végétation invitent à profiter de chaque saison. Ce niveau plain-pied abrite une Master Room d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau privatifs, deux chambres partageant une salle de bain douche et baignoire, ainsi qu'un cellier-buanderie. Au niveau inférieur : un second cellier, deux autres pièces abritant une salle de sport et un bureau de 20 m², ainsi que l'atout maître, un confortable garage de 70 m² — rare à cette échelle. Construite avec des matériaux de très haute qualité et une technicité reconnue, la maison est équipée d'une climatisation gainable Airzone, et de bien d'autres prestations à découvrir en visite. Une maison de caractère, un terrain d'exception, une qualité de construction qui ne se raconte pas — elle se visite. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de Luxe avec Piscine Intérieure - 268 m² de Pure Élégance Derrière ses lignes élégantes se cache bien plus qu'une villa : une véritable expérience de vie. Pensée pour le confort, l'intimité et l'art de recevoir, cette propriété rare réunit deux villas indépendantes au coeur d'un environnement privilégié. La villa principale développe 175 m² habitables et s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², baignée de lumière, où la cuisine américaine aux prestations soignées devient le coeur de la maison. L'ensemble invite naturellement à la convivialité et aux instants partagés. La suite parentale de plus de 30 m², avec dressing et salle d'eau, offre un véritable cocon privé. Deux autres chambres, chacune avec salle d'eau, complètent cet espace nuit, pensé pour le confort de tous. À l'extérieur, une immense terrasse de plus de 100 m² prolonge les espaces de vie et promet de longs moments de détente, entre repas d'été et soirées étoilées. La seconde villa, totalement indépendante, propose un T4 fonctionnel et chaleureux avec une belle pièce de vie et cuisine américaine de plus de 45 m², deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un projet locatif haut de gamme. Le bien se distingue également par ses prestations bien-être : piscine intérieure, jacuzzi, véritables invitations à la détente en toute saison. Côté pratique, deux grands garages de 88 m² et 30 m², ainsi qu'un terrain de 1 024 m² avec stationnement pour jusqu'à 7 véhicules, complètent parfaitement l'ensemble. Volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités font de cette propriété une opportunité rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Cette propriété conjugue l'élégance des lieux, le raffinement des finitions et le bien-être au quotidien, offrant une opportunité rare pour un cadre de vie exceptionnel ou un investissement de prestige. Prix de vente : 739 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : A - 59 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 16876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jus...

Béziers — Sélection PBI ONLY® Au nord de Béziers, la plaine viticole cède le pas devant les premiers contreforts du Haut-Languedoc. C’est là, où les coteaux se plissent, que se dresse ce village médiéval dont les ruelles s'enroulent en circulade autour de son cœur ancien. La lumière du Midi, vive et rase, fait jouer au fil du jour le grain de la pierre, accordée aux camaïeux d'ocre et de terre de Sienne. C'est dans cet écrin naturel, aux abords de la Montagne Noire et des Cévennes, que PIERRES-BLANCHES® présente « Noble sillage® ». L'ANCRAGE Les alentours dessinent une mosaïque de vignobles ancrés sur des sols de schiste, dont la typicité résonne avec la proximité des grands crus de Faugères et de Saint-Chinian. Le paysage, ponctué par le cours des rivières, instaure un équilibre pérenne entre la force minérale du terroir et la clémence du climat méditerranéen. LA MESURE DU PAYSAGE Quelques heures avant que le soleil ne revête son habit de cuivre, nous allons lever le voile sur cette opulente demeure. Édifiée en 2005 et conçue dans l'esprit d'un mas provençal, elle doit son écriture architecturale à une lecture scrupuleuse du paysage. Dans ce périmètre carré qui s’étend sur sensiblement 2 700 m², la beauté de la patine du temps et les imperfections qui s'y façonnent font de ce lieu un site providentiel idéal pour un art de vivre élogieux. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Aussitôt le seuil franchi, règne un sentiment d'équilibre et de bien-être. Les 80 m² de la pièce de réception, cernés de larges ouvertures, en font un véritable lieu de retrouvailles. La propriété s’ouvre telle une fenêtre monumentale offrant un cadrage cinématographique où la lumière révèle ses dons d’ubiquité en s’infiltrant dans les 300 m² de surfaces habitables. L’ART DE RECEVOIR Une salle de sport, pourra aisément évoluer en chambre d'ami, apportant la souplesse d'un espace familial à géométrie variable. L’ÉCORCE DES RÊVES Venant parachever cette composition, les cinq chambres, reparties sur les deux niveaux de la bâtisse, abritent un îlot de bien-être, alcôves secrètes et apaisantes, au creux de ce lieu imprégné d'ombre et de lumière. LES MÉRIDIENS DU LIEU Au loin se dessine les collines délicatement érodées par les siècles. Le spectacle est inouï. À peine un souffle de vent, même le soleil paraît s’être endormi sous les platanes. Juste un point de brillance aux reflets opalescent, sur les ondes magnétiques de la piscine chauffée qui s’étire sur 11 mètres. Dans ce lieu hors du temps, cette demeure séculaire représente l’endroit idéal pour s’éveiller à l’art de vivre méditerranéen et échapper au tumulte du monde. VECTEURS DE CONFORT Béziers — Au calme absolu, la propriété se prête à la création de chambres d'hôtes. La propriété bénéficie de prestations d'un haut niveau d'exigence. Cheminée en pierre de taille, climatisation, visiophone et domotique, deux garages. L'autoroute A9 est à dix-huit minutes, la gare TGV de Béziers à vingt, le golf Saint-Thomas à vingt minutes également. Alentour, les vignes, le bois et les chemins ombragés tissent un horizon d'une rare générosité. Loin de la frénésie citadine, ce lieu de vie idyllique insuffle le rythme de la nature et de ses inspirations prônant l’exercice de contemplation. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Maison de Maître du XVIIIème. Elle est édifiée en position dominante au milieu des vignes, elle est depuis toujours la maison de maître d’une importante exploitation viticole. Elle jouit ainsi d’un emplacement exceptionnel à 6 kms de la mer, à proximité de Béziers, des voies de communication autoroutières, de la Gare TGV et d’un aéroport international low-cost sans en avoir les nuisances. Cette propriété est aujourd’hui proposée à la vente avec son très beau parc méditerranéen aux arbres centenaires de 17 500 m² agrémenté d’une piscine et la majeure partie du chai mais sans les vignes ni les autres bâtiments du domaine qui lui tournent le dos. La configuration des lieux permet cette vente séparée sans nuire à l’authenticité, à l’environnement et à l’intimité de ce magnifique cadre de vie. Contact: Hugues Giraud 06 07 75 50 96 Mandat charge vendeur DPE vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine neuve avec piscine à débordement, 5 chambres, Garage. À vendre à Cazouls-lès-Béziers, superbe maison contemporaine neuve de 190 m² habitables, édifiée sur un grand terrain de 1 882 m² avec vue dégagée sur les vignes et le jardin. Cette villa moderne offre un cadre de vie rare, au calme, sans mitoyenneté, sans vis à vis, tout en restant proche des commerces, des transports et des commodités du village. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 chambres, avec de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort familial. Le séjour de 52 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud et ses larges ouvertures. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle avec des matériaux prémium, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et donne accès aux extérieurs. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné avec une grande terrasse, une terrasse enterrée, une piscine à débordement avec pompe à chaleur, un pool house idéalement exposé, un espace barbecue un jardin paysager et un espace potager sur une partie agricole du jardin. Le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre dégagé et agréable, idéal pour recevoir ou vivre au quotidien en toute tranquillité. Côté prestations, cette maison à vendre à Cazouls-lès-Béziers dispose de nombreux équipements : portail automatique, climatisation, vidéophone, volets roulants électriques, menuiseries aluminium, double vitrage, fibre optique, vide sanitaire et raccordement au tout-à-l’égout. Le bien comprend également un garage et de nombreux stationnements intérieurs, un vrai confort pour une famille ou pour accueillir. Maison neuve, prestations actuelles de standing, beaux volumes, terrain confortable, piscine, vue dégagée et excellente performance énergétique avec un classement A / A : ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale moderne dans le secteur de Béziers.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L’EXPRESSION DU LUXE Béziers - PBI Collection Aujourd'hui, nous vous proposons de pénétrer dans cette maison de caractère de 1890 au charme unique et empreint de sérénité. Le propriétaire nous a ouvert ses portes afin de nous faire découvrir cette surprenante bâtisse. Cette demeure nous fait ainsi la promesse de moments agréables rythmés par l'art de vivre Biterrois où les températures clémentes du Sud de la France nous permettent de savourer les agréables rayons du soleil en cette fin d’après-midi printanière. Au fil des années il a su faire de sa magistrale maison de maître de 250 m² de surfaces habitables environ, un lieu de vie agréable ou famille et amis aiment à se retrouver. Aussitôt le seuil de la porte d'entrée franchi, un sentiment d'équilibre et de bien-être s'empare de nous. Habillés au sol de carreaux de ciment historique, les pièces de réception composé d'un salon, un salon d'hiver et salle à manger formant un volume de plus de 80 m² sont le cœur et l’âme de la bâtisse. Ces espaces intimistes s’enveloppent d'une lumière diffuse encourageant une vie paisible Inside and out soulignant ainsi la chaleur accueillante que ce bien nous infuse. Reparties sur les trois niveaux, les espaces nuit aux dimensions confortables sont dotés d’un décor singulier et cosy procurant ainsi un sentiment de quiétude recherché. Les 5 chambres avec 3 salles de bains privative nous offrent un îlot de bien-être, alcôves secrètes et apaisantes au creux de ce lieu imprégné d'ombre et de lumière. Situés en plein cœur de ville, dans le quartier des arènes, les espaces extérieurs s’inscrivent comme un véritable poumon vert dans la cité. Ils se déploient sur 2700 m² de parc arboré d'essences méditerranéennes centenaires et classés. La Piscine de 10 mètres de long s'étire pour former dans cet espace verdoyant un véritable lacet Bleu. Grâce au jeu des couleurs et de la déclinaison de leurs camaïeux, ces extérieurs paysagés nous invitent à une redécouverte permanente de leur palette chromatique au fil des saisons. Cet ensemble est résolument une ode au bonheur et à l’authenticité. Le Plus : 1 sous sol de plus de 50 m², 1 Garage 1 voiture + 1 moto, Possibilité de créer une chambre d'hôtes. Notre Avis : Du Trait au Dessein ® Cette maison de maître du XIXe siècle qui se définit comme un lieu prônant l'allégresse vous permettra de tracer l'ellipse recélant l'intégralité de vos aspirations. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

Cette superbe villa de 4 chambres, offrant 137 m² de surface habitable, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. Située en lisière du pittoresque village de Saint-Geniès-de-Fontedit, la maison se trouve à quelques minutes à pied du café du village, de la boulangerie, de l’épicerie et d’un restaurant ouvert le week-end. Les amateurs de vin et de nature apprécieront la proximité des domaines viticoles locaux et des sentiers de randonnée. À quelques minutes en voiture, Magalas propose restaurants, gare et commerces, tandis que Puissalicon abrite les célèbres domaines Boyer et d’autres restaurants réputés. Alliant le charme authentique du village à la commodité des services et au style de vie méditerranéen, cette villa représente une opportunité rare dans le Sud de la France.

Au cœur d’un village dynamique et plein de charme, cette remarquable maison de trois chambres prend place dans une ancienne grange de plus de 200 ans, entièrement rénovée selon les plus hauts standards de qualité. La rénovation a su préserver toute l’authenticité et le cachet de cette bâtisse historique poutres apparentes, volumes généreux et éléments d’époque tout en intégrant avec élégance le confort et les prestations d’une résidence contemporaine. Les espaces de vie lumineux et soigneusement agencés offrent un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné. À l’extérieur, une agréable piscine privée invite à la détente dans un environnement paisible et préservé. La propriété dispose également d’un vaste garage entièrement aménagé, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Facile à entretenir, cette demeure constitue aussi bien une résidence principale confortable qu’une parfaite résidence secondaire « lock and leave », idéale pour profiter pleinement de la région en toute sérénité. Une opportunité rare : la maison voisine, comprenant deux chambres, est également disponible à l’acquisition, offrant un potentiel intéressant pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou créer un ensemble immobilier d’exception. Une propriété unique alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un art de vivre recherché. Proposée clé en main, entièrement meublée et équipée, y compris tout le matériel de piscine, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès le premier jour. Sa rénovation récente, menée avec un souci constant d’excellence, garantit confort, sérénité et absence de travaux. Une opportunité rare de s’installer sans attendre et de profiter immédiatement de la douceur de vivre et de la saison estivale.

Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Fontedit, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette grange rénovée de 250 m² se divise en deux habitations indépendantes, chacune dotée de sa propre piscine privée, offrant un fort potentiel locatif. Au cœur d'un village charmeur, cette propriété a été entièrement réhabilitée en 2025, alliant authenticité et confort moderne. Elle offre la possibilité de vivre dans une habitation tout en louant l'autre ou en accueillant famille et amis avec leur indépendance. La première habitation comprend deux chambres, deux salles d’eau, une cuisine équipée et un patio privatif avec piscine. La seconde habitation dispose de trois chambres spacieuses, deux salles d’eau et une cuisine entièrement équipée, avec piscine idéale pour une grande famille ou pour une location. Les grands volumes mettent en valeur le caractère du lieu avec des hauteurs sous plafond impressionnantes et des poutres apparentes, agrémentés de prestations contemporaines comme des menuiseries double vitrage et climatisation réversible. Vendue meublée et équipée, cette propriété clé en main est prête à être habitée. Récente, elle bénéficie de garanties et de délais d’acquisition réduits, facilitant une installation rapide pour profiter de l'été. Deux garages aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique complètent ce bien. Idéalement située, à environ 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison offre une véritable immersion dans l’art de vivre du Sud de la France, combinant accessibilité et tranquillité. Une opportunité d'achat d'une maison à acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit.

En exclusivité. À St Genies De Fontedit, maison à vendre (100 m²), Superbe Grange de Caractère Rénovée – Deux Suites Parentales, Pool House et Piscine Au cœur d'un village authentique et recherché, cette remarquable grange en pierre de plus de 200 ans a fait l'objet d'une rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de construction contemporains par un promoteur spécialisé dans les biens de prestige. Alliance parfaite entre patrimoine et modernité, cette propriété offre des prestations d'exception tout en préservant le charme intemporel de son architecture d'origine : volumes généreux, matériaux nobles et élégance discrète se conjuguent pour créer un lieu de vie unique. Les espaces intérieurs, baignés de lumière, ont été entièrement repensés pour offrir un confort absolu. La maison dispose de deux véritables suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et des finitions haut de gamme, garantissant intimité et bien-être. Entièrement meublée et décorée avec un mobilier neuf de qualité showroom, la propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé s'articule autour d'une magnifique piscine privée et de son élégant pool house, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter des belles journées en toute sérénité. Prestations Deux suites parentales avec salles d'eau privatives Rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de qualité Matériaux et finitions haut de gamme Entièrement meublée avec mobilier et équipements neufs Piscine privée et pool house Spacieuse pièce de vie lumineuse Grand garage aménagé Borne de recharge pour véhicule électrique Maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire Faibles contraintes d'entretien pour un véritable esprit 'lock-and-leave' Cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant les avantages d'une construction neuve tout en conservant le cachet d'un bâtiment historique. Pour les acquéreurs souhaitant créer un ensemble immobilier exceptionnel, il est également possible d'acquérir la maison voisine de trois chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Une propriété rare où le caractère de l'ancien rencontre l'excellence des prestations contemporaines, dans un environnement privilégié, pour un art de vivre élégant et sans compromis.

Maison à vendre (250 m²). Située à St Genies De Fontedit. Grange rénovée en deux habitations indépendantes avec 2 piscines privées. Fort potentiel locatif. Art de vivre authentique dans le Sud de la France Au cœur d’un village paisible et plein de charme, cette ancienne grange a été entièrement réhabilitée en deux habitations indépendantes en 2025, offrant un parfait équilibre entre authenticité, et confort moderne Pensée pour allier qualité de vie et flexibilité, la propriété permet de résider dans une habitation tout en louant l’autre, ou d’accueillir famille et amis en toute indépendance. La première habitation propose deux chambres, deux salles d’eau élégantes, une cuisine équipée, et s’ouvre sur un patio privatif avec piscine, créant un véritable espace de détente. La seconde habitation offre trois chambres spacieuses, deux salles d’eau équipées, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, piscine privée - idéale pour une grande famille ou une location haut de gamme. Les volumes généreux mettent en valeur le caractère du lieu avec hauteurs sous plafond remarquables et poutres apparentes, sublimés par des prestations contemporaines : menuiseries double vitrage, climatisation réversible sur tous les niveaux, et équipements de qualité. Vendue entièrement meublée et équipée, incluant le matériel de piscine, la propriété est immédiatement prête à être habitée. Construction récente, elle bénéficie de toutes les garanties ainsi que de délais d’acquisition réduits, permettant une installation rapide pour profiter pleinement de la saison estivale. En complément, deux garages entièrement aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique viennent parfaire ce bien clé en main. Située dans un village vivant avec boulangerie et véritable esprit de communauté, cette propriété offre une immersion authentique dans l’art de vivre du Sud de la France, au plus haut niveau de confort. Situation idéale, alliant accessibilité et tranquillité : à environ 20 minutes de l´ aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas, 1 heure de l'aéroport Montpellier Méditerranée, et 3 heures de Barcelone — ainsi qu’à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes. Une propriété “lock and leave”, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif performant.

Dans notre quartier recherché des Peintres, sur plus de 500m2 de terrain arboré avec bel espace piscine, le charme d'une villa des années 60 entièrement rénovée d'environ 198 m2 habitable. Belle surface pour le séjour et la cuisine équipée ouvrant sur une vaste terrasse, 4 belles chambres dont 1 en rez de chaussée avec salle d'eau, buanderie, lingerie, salle de bains et salle d'eau. Le garage avec portail automatique complète ce bien. L'ensemble en parfait état, maison revue pour un confort optimal: double vitrage, isolation, climatisation réversible, chauffage central gaz, poële, alarme... Proximité immédiate des commerces et services. Accès rapide centre-ville, gare SNCF, réseaux routiers et autoroutiers (A9 et A75)

EN EXCLUSIVITÉ -Maison de Charme, Authentique & Chaleureuse ! De 300 m2 habitables environ, elle est nichée au cœur d’un jardin vaste et intime à la fois de 2867 m2 garantissant calme et sérénité. Dans un cadre rare et privilégié, cette demeure de caractère allie harmonieusement l’élégance de l’ancien et le confort du contemporain. Véritable maison de famille, elle séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et son âme unique. Chaque espace a été conçu pour le plaisir de vivre en famille au quotidien dans une atmosphère accueillante et lumineuse. Tout est pensé pour que recevoir amis et famille soit un véritable art de vivre à la fois simple et raffiné. AU REZ-DE-JARDIN, c'est déjà un espace de 130 m2 habitables : Une entrée digne de ce nom avec les commodités d’une buanderie cellier. Deux superbes pièces de vie s’ouvrant sur les deux parties du jardin : une cuisine dinatoire de 42 m² conviviale communiquant avec un beau salon cheminée très chaleureux. A UN DEMI ÉTAGE : Une adorable chambre de 19 m2 Au 1er ÉTAGE : Une pièce de 50 m2 faisant office de second salon, de salle de jeux, salle de musique, bibliothèque, atelier peinture selon vos envies… dotée d’une mezzanine ouverte de 27 m2 formant une 5ième chambre. 3 chambres avec rangements, une salle de bains et une salle d’eau. L’EXTÉRIEUR offre lui aussi un cadre de vie privilégié avec un environnement préservé. Un jardin au charme d’antan avec fontaine d'un côté et des espaces au style plus contemporain de l'autre côté de la bâtisse ancienne. Cuisine d’été, terrasses, et styles contrastés ajoutent à l'esthétisme sans gâcher le côté facile à vivre et à entretenir. Une piscine exceptionnelle de 17 x 5 m digne des grands hôtels, totalement sécurisée. Très bien entretenue. SUPER DPE B/A L’AVIS DE L’EXPERT : « La maison de famille par excellence. Élégante et chaleureuse, à la fois raffinée et profondément accueillante, où chaque espace respire la convivialité. Un charme fou au service du bien-être » Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214694) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028