ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Pezenas, France (page 2)

iad France - Julien Sabel vous propose : Maison exceptionnelle à vendre à Castelnau-de-Guers, Hérault (34) en Languedoc-Roussillon – Vue imprenable !Cette propriété, perchée en position dominante, offre une vue panoramique incroyable côté sud, allant jusqu’à Pézenas et son arrière-pays. Vous pourrez profiter d'une piscine baignée de soleil ainsi que d’une vaste terrasse, créant un cadre idéal pour la détente.Côté nord, la maison s'ouvre sur une réserve naturelle protégée. Une seconde terrasse avec cuisine extérieure vous attend, totalement connectée à la nature — l'endroit parfait pour des moments conviviaux.La maison comprend :✔️ Une pièce de vie lumineuse avec accès à 2 terrasses✔️ 1 chambre au même niveau que l’espace de vie, avec sa propre salle d’eau✔️ 3 chambres à l’étage + une salle de bain✔️ Un grand garage de 60 m²✔️ Une dépendance de 38 m² (studio, bureau, location, etc.)✔️ Un espace terrain pour boulodrome ou potagerUn bien rare : vue, nature, calme, soleil et piscine… tout y est.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 885077321.

Nous vous présentons une Maison à vendre sur la commune de Tourbes (34120), située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, à proximité de Pézenas et Béziers. Installée dans un charmant village disposant de commerces, d'un centre médical et de toutes les commodités, cette villa contemporaine géothermique est au calme dans un petit lotissement. Elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées et fenêtres. Le jardin arboré comprend une piscine chauffée de 15m x 3,5m exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie traversante avec cuisine américaine, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux chambres et une salle de bains vous attendent, avec des sanitaires à chaque niveau. Il s'agit d'une maison de luxe à acheter à Tourbes, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cédric CABELLO, inscrit au RSAC de Montpellier n° 453 339 426. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Pour de plus amples informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, belle villa située à TOURBES, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, construite en 1980 et entièrement rénovée en 2021, offre des prestations de qualité dans un cadre paisible à proximité de la cité historique de Pézenas. Établie sur un terrain paysager de plus de 2 300 m², la villa dispose de plus de 180 m² habitables, comprenant 5 chambres et 3 salles d’eau. Le vaste espace de vie de 55 m² est ouvert sur l'extérieur, tandis que la cuisine entièrement équipée ajoute au confort familial. Les deux suites master sont spacieuses et reflètent le style contemporain de la villa. En extérieur, une dépendance avec pool house et une piscine chauffée créent un espace agréable pour recevoir. Cette villa est à acheter à TOURBES, offrant une localisation stratégique entre le littoral méditerranéen et l'arrière-pays héraultais. Proche des commerces, écoles et accès rapide vers les plages, elle conjugue qualité de vie et élégance. Dossier complet et visites sur demande.

Découvrez cette villa contemporaine spacieuse située dans le charmant village de Nézignan-l’Évêque, à proximité de Pézenas, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Avec 185 m² habitables, cette Maison de luxe à acheter NEZIGNAN L'EVEQUE a été construite en 2024 conformément aux normes RE2020. Le rez-de-chaussée se distingue par des volumes généreux : une entrée majestueuse, une vaste pièce de vie de près de 90 m² inondée de lumière, comprenant une cuisine équipée haut de gamme, un salon et une salle à manger, le tout s'ouvrant sur un jardin paysagé. Vous trouverez également une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau, un WC séparé, un coin cave à vin, ainsi qu'un accès direct au garage et à la buanderie. À l'étage, trois belles chambres lumineuses et une salle de bain moderne avec double vasque et WC apportent confort et fonctionnalité. À l'extérieur, la parcelle de 510 m² entièrement clôturée et arborée a été soigneusement aménagée par un paysagiste et comprend : une piscine au sel de 6x3 mètres, une terrasse en bois exotique orientée plein Est, une terrasse ombragée avec un local technique, ainsi qu'un système d'arrosage automatique, des éclairages intégrés et la récupération des eaux de pluie. Equipée de domotique et de climatisation gainable, cette villa assure un confort moderne et un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la région.

À quelques minutes de Pézenas, dans un charmant village, cette villa contemporaine de 185 m² se situe sur une parcelle intime et entièrement clôturée de 510 m², offrant une atmosphère unique avec une vue dégagée. Dès l'entrée, la maison dévoile un art de vivre axé sur l'espace et la lumière. La vaste pièce de vie, d'environ 90 m², agrandie par ses hauts plafonds et ses larges baies vitrées, abrite une superbe cuisine totalement équipée, alliant élégance et convivialité. Les terrasses en bois exotique prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur, où une piscine au sel de 6 x 3 m s'intègre harmonieusement dans une ambiance raffinée. Une deuxième terrasse latérale, plus discrète, crée un espace de détente supplémentaire, tandis qu'un petit jardin à l'avant de la maison apporte une touche de verdure bienvenue. La suite parentale de plain-pied reflète le confort et l'intimité : dressing, sanitaires séparés, volumes harmonieux et atmosphère sereine. Une buanderie complète les espaces du rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres lumineuses et une salle de bains élégante forment un espace nuit équilibré, idéal pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Les prestations de qualité mettent en avant le soin apporté à ce bien : climatisation gainable, système d'alarme, adoucisseur d'eau, finitions impeccables et maison entretenue avec soin. Côté stationnement, un garage ainsi que des places intérieures et extérieures sont disponibles. Cette villa représente une opportunité rare de vente Maison de luxe NEZIGNAN L'EVEQUE, alliant architecture contemporaine et confort moderne dans un cadre de vie privilégié. Une adresse discrète où chaque détail contribue à une expérience de vie harmonieuse.

Découvrez cette villa exceptionnelle en vente à NEZIGNAN-L'EVEQUE, Hérault, dans la belle région du Languedoc-Roussillon. Située dans un charmant village, proche des axes routiers et des commodités, cette maison offre un cadre privilégié pour vos balades dans le centre historique. Établie sur une parcelle paysagée, elle dispose d'une belle piscine avec de larges plages solarium, ainsi qu'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Vous trouverez également un espace potager et des sanitaires extérieurs. À l'entrée, une spacieuse pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée de qualité, un espace parental avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau donnant sur la piscine, sans oublier une buanderie et un accès au garage. À l'étage, deux chambres avec placards, une jolie salle de bain, et des WC séparés vous attendent. Les équipements incluent une climatisation gainable, une porte de garage motorisée, et un système d'alarme. Pour l'achat d'une maison à NEZIGNAN-L'EVEQUE, cette villa vous séduira par ses atouts uniques. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270. Pour visiter, une pièce d'identité sera demandée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Consultez le site Géorisques pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à TOURBES, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce bien d'exception, d'une superficie de 180 m², est implanté sur un terrain arboré de 2325 m². Elle comprend 5 chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur un vaste séjour, ainsi qu'une dépendance avec piscine, alliant ainsi élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités et de l'axe autoroutier, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Pour ceux recherchant une maison de luxe à acheter à TOURBES, ne manquez pas cette opportunité.

À Valros, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, une maison à vendre d'environ 200 m² est disponible à l'achat. Cette belle propriété, répartie sur deux niveaux, offre une grande flexibilité et peut être aisément transformée en deux logements indépendants avec peu de travaux. Elle est idéale pour un projet de location, un hébergement familial ou comme maison familiale spacieuse. La configuration possible est la suivante : **Rez-de-chaussée (avec possibilité d'accès indépendant)** - Séjour spacieux de 31 m² - Cuisine de 16 m² - Chambre double de 12,4 m² - Salle d'eau de 8 m² - WC indépendant L'accès direct au jardin arrière permet de créer un espace privatif pour le logement du rez-de-chaussée. **Premier étage (accès totalement indépendant)** - Grand séjour de 28 m² - Cuisine de 13,4 m² - Salle de bains de 6 m² - WC indépendant - Quatre chambres avec vues dégagées sur les vignes et accès direct à une terrasse ou balcon orienté plein sud. L'entrée indépendante et l'escalier privatif ajoutent une touche de confort. Cette maison à acheter à Valros peut également être utilisée comme une habitation unique de six chambres, offrant de vastes volumes et une belle luminosité. **Situation :** Située dans une impasse tranquille, en plein cœur d'un village bien desservi, la propriété est à seulement 6 km de la ville historique de Pézenas. **Commodités à proximité :** - Boulangerie - Épicerie avec dépôt de pain et plats à emporter - Pizzeria - Food truck - Plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté - Tabac - Trois restaurants Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à Valros.

En Exclusivité chez Casanova – Une propriété unique à découvrirNichée dans un village historique du Sud de la France, cette chapelle du XVIIe siècle, avec son décor baroque impressionnant, se distingue par son charme intemporel. Transformée dans les années 1920, cette bâtisse offre aujourd'hui une atmosphère captivante.Derrière une façade discrète, un espace intérieur captivant vous attend, marqué par des arcs majestueux et des autels finement sculptés qui évoquent l'art sacré d'antan et ajoutent une dimension presque mystique à l'ensemble.Ce bien comprend également un gîte pour des séjours inoubliables, avec sauna et jacuzzi pour un confort optimal. Un espace de dégustation a été spécialement conçu pour partager des moments conviviaux dans ce lieu hors du commun. Une belle terrasse donne accès à une partie de la maison ancienne de 140 m2 habitables. Profitez aussi d'une piscine et d'un jardin intime, sans vis-à-vis. Au rez-de-jardin, une véranda lumineuse abrite un séjour et une cuisine équipée, tandis qu'une première chambre avec salle de bains privative et un wc indépendant y sont accessibles. À l'étage, trois chambres supplémentaires avec une seconde salle de bains attendent d'être découvertes. L'accès à un garage et à des caves complète ce bien.Découvrez cette Maison de luxe à acheter à MONTAGNAC, dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon, et laissez-vous séduire par cette rareté alliant patrimoine et art de vivre.

Nichée au cœur du village de Caux, cette magnifique maison à vendre, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, offre un cadre de vie agréable et serein. Édifiée en 1966 et totalement rénovée en 2008, cette propriété allie confort moderne et espace lumineux. Avec près de 200 m² habitables, elle se compose d'un grand salon/cuisine de 70 m², inondé de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une véranda permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année. La maison comprend cinq chambres, dont trois suites avec salles d'eau privatives, un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, et une mezzanine. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec un système de chauffage au sol. L'ensemble est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques, d'un adoucisseur d'eau, d'un système d'alarme et de la fibre optique. Son excellente performance énergétique, classée C pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre, en fait un bien à acheter énergétiquement efficient. Implantée sur un terrain de 1 490 m², la propriété s'enrichit d'un jardin soigné, d'un bassin à poissons, d'un abri de jardin et d'une piscine de 12 m par 5 m, propice à la détente. Une dépendance de type pool house, avec coin cuisine et salle d'eau, ainsi qu'un garage et un espace pour plusieurs véhicules, renforcent la praticité de cette maison. Rare dans le secteur de l'Hérault, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations contemporaines, tout en étant proche de Pézenas.

À CAUX, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette splendide maison à vendre. Située à quelques minutes de Pézenas, cette demeure en pierre d'environ 315 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux authentiques, créant une atmosphère chaleureuse. Cette propriété modulable comprend jusqu'à 7 chambres, dont une suite parentale, ainsi que des espaces de vie conviviaux et des cuisines équipées. Un espace indépendant est disponible pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte ou chambres d’hôtes. À l'extérieur, un jardin paysagé sans vis-à-vis, un patio de 70 m², des terrasses et une piscine au sel chauffée vous attendent. Un garage de 65 m² avec douche et WC ainsi que des panneaux solaires viennent compléter ce bien exceptionnel. Idéal pour une résidence principale ou un projet touristique, cette maison de luxe à acheter à CAUX est un lieu unique entre mer, vignobles et patrimoine. Pour plus d'informations, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 03 58 01, Julieta PIRES (EI) Agent Commercial RSAC 530.453.224 Béziers. Prix hors honoraires d’agence : 780 000 €. Honoraires : 2,44 % TTC à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Superbe maison à vendre à Caux, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette authentique demeure en pierre, d'environ 315 m², allie le charme de l'ancien au confort moderne. La propriété se compose de deux habitations distinctes, comprenant une maison principale soigneusement décorée et un gîte indépendant, parfait pour accueillir famille et amis ou pour une location saisonnière. Vous y trouverez 5 chambres spacieuses, 1 suite parentale avec salle de bain privative, un salon et salle à manger avec poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine équipée alliant fonctionnalité et charme. Profitez de nombreuses terrasses, d'un terrain paysagé sans vis-à-vis, d'une piscine soignée et d'un grand garage de 70 m². Ce bien rare représente une opportunité unique pour un achat Maison de luxe à acheter CAUX, offrant authenticité, espace et sérénité proche de Pézenas et des plages.

À Nizas, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison individuelle à vendre offre une belle opportunité pour un achat maison Nizas. Située en bordure du village, à seulement 6 km de Pézenas, cette propriété construite autour de 2003 s'étend sur 201 m², comprenant 126 m² d'espace de vie principal. Le rez-de-chaussée, avec ses 75 m², est actuellement dédié aux garages et rangements, mais pourrait être réaménagé selon vos besoins, offrant ainsi une possibilité de logement supplémentaire, un atelier spacieux ou un bureau confortable. La maison bénéficie d'une belle vue dégagée sur les champs et les vignobles environnants et dispose d'une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour des repas en extérieur. Les pièces de vie lumineuses incluent un salon de 29 m², une cuisine dinatoire de 23 m², quatre chambres et deux salles de bains. Une mezzanine apporte un touche de caractère et un espace flexible supplémentaire. En outre, un studio indépendant de 20 m² avec climatisation, kitchenette, douche et WC complémente la maison, idéal pour accueillir amis et famille ou pour un espace de travail. Le jardin de 1 340 m² est un atout considérable et comprend une piscine, offrant un cadre intime pour se détendre tout en profitant de la vue sur la nature environnante. Nizas, village viticole convivial, est entouré de vignobles et de paysages pittoresques, tandis que Pézenas, riche en culture et artisanat, se trouve à proximité. Le littoral méditerranéen est accessible en quelques minutes, promettant une vie sous le soleil du sud de la France.

Située au cœur du charmant village de Nizas, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette grande maison est mise en vente. Elle propose un cadre de vie exceptionnel, alliant le cachet de l'ancien à de vastes volumes. Érigée sur trois niveaux, cette propriété dispose de 5 chambres et 4 salles de bains, offrant confort et intimité. Le salon lumineux de 62 m² impressionne par son espace et sa cheminée d'époque, tandis que la cuisine de 56 m² s'avère idéale pour des moments conviviaux. Avec de belles hauteurs sous plafond et des matériaux raffinés, cette maison révèle une rénovation respectueuse du bâti ancien tout en intégrant le confort moderne. Le dernier étage dévoile une piscine intérieure avec vue dégagée, ajoutant un aspect unique à l'ensemble. Une cour intérieure lumineuse et un hangar supplémentaire font partie des atouts de ce bien. Ce logement rare constitue une belle opportunité pour une grande famille ou un projet d'accueil, dans un cadre calme et agréable. DPE en cours. Contact : Valérie, 06 24 96 46 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Valérie FORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 326033461 - MONTPELLIER.

iad France - Julien Bataille vous propose : Située à Caux, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette villa d'architecte est à vendre. À quelques minutes de Pézenas et au cœur d'un village recherché, elle bénéficie d'un cadre privilégié entre vignes et garrigue, tout en restant proche des commerces, des écoles et des sites touristiques. Avec environ 230 m² habitables sur une parcelle de 958 m², cette maison offre de beaux volumes et des prestations soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau avec vue sur la piscine. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, et une pièce dressing. À l'extérieur, un jardin paysagé sans vis-à-vis, une piscine chauffée, une cuisine d'été et une terrasse avec pergola bioclimatique vous attendent. Profitez du confort moderne au quotidien avec chauffage au sol, climatisation gainable, insert, menuiseries aluminium, grand garage et stationnements privatifs. Une maison contemporaine dans un secteur prisé, offrant calme et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations de performance énergétique : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Pour savoir plus sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Julien Bataille, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS.

Cette maison familiale exceptionnelle de 497 m² est située à FLORENSAC, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Elle propose des prestations uniques et de vastes volumes, le tout sur un terrain clos de 566 m² agrémenté d'une piscine. La propriété comprend 13 pièces, incluant 4 chambres spacieuses, un salon lumineux, une salle à manger agréable, un petit salon, 1 salle de bain, 2 salles d’eau et 5 WC, assurant un confort optimal au quotidien, ainsi qu'un très grand garage. Chaque espace a été conçu pour allier fonctionnalité, confort et qualité de vie. Les extérieurs sont soigneusement entretenus, avec un jardin paysager qui accueille une piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Ce bien dispose également d'une salle de sport et d'une salle de cinéma privée, des équipements rares qui font toute la différence. Alliant volumes, confort et potentiel de personnalisation, cette maison est une opportunité unique sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ - VILLA de PLAIN-PIED dans un cadre exceptionnel *** ~ Située en PLEINE NATURE tout en étant à 10 MINUTES DE MÈZE et de l'ÉTANG DE THAU, 10 minutes de la A75, 30 minutes de BÉZIERS et MONTPELLIER. ~ Découvrez cette MAGNIFIQUE villa RÉCENTE et QUASI-AUTONOME, au cOEur d’un environnement paisible et ressourçant, offrant de multiples possibilités. Construite en 2014, son architecture moderne permet d'allier CONFORT et VOLUMES, avec des espaces de vie SPACIEUX et ouverts sur l'extérieur. ~ Elle se compose comme suit : Côté jour: . Entrée élégante avec grand placard et toilettes invités, desservant d'un côté l'espace jour et de l'autre l'espace nuit. . Une très grande pièce de vie baignée de lumière, avec une belle cuisine ouverte. . Un grand cellier attenant à la cuisine. Côté nuit : . 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et toilette. . Une salle d’eau supplémentaire avec toilette. Extérieur : . 260m2 de terrasse avec PISCINE équipée d'une POMPE À CHALEUR et d'un rideau électrique . Un terrain plat avec ARBRES FRUITIERS, arrosage automatique, oliviers, poulailler, BUTTES DE PERMACULTURE, parking . En sus un GARAGE TRANSFORMÉ d’environ 60 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport ou espace de stockage. Prestations : . Baies vitrées à galandage dans une majorité des pièces . Climatisation gainable . Cumulus thermo-dynamique . Normes RT 2012 . Fibre optique ~ Équipée de PANNEAUX SOLAIRES et d'un FORAGE, les coûts de consommation d'eau et d'électricité sont dérisoires. Elle est tout de même raccordée au réseau électrique. Concernant l'assainissement, la maison est équipée d'une fosse sceptique validée par le SPANC. ~ Vous l'aurez compris, ce bien est idéal si vous recherchez UNE MAISON MODERNE DANS UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, ou si vous avez un PROJET AGRICOLE et besoin d'espace. ~ Pour plus d'informations me contacter du lundi au samedi de 8h30 à 19h30. ~ Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité alors n'hésitez pas à me téléphoner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.