vente de maison et villas de luxe avec piscine à Le Puy-en-Velay, France

Découvrez cette magnifique propriété à vendre située à Sauvessanges, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cet ensemble immobilier, d'une superficie totale d'environ 250 m², comprend une maison d'habitation principale, un studio indépendant, ainsi que plusieurs espaces de stockage et un atelier/garage. La maison principale, une ancienne ferme datant de 1835, dispose de 5 chambres et d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. En outre, vous trouverez une partie professionnelle construite, idéale pour un projet éventuellement orienté vers le tourisme rural, dotée de plusieurs salles de douches modernes, sauna, et d'une pièce conviviale pour accueillir vos hôtes. Sur le terrain de plus de 2 hectares, vous pourrez profiter d'hébergements insolites, incluant des cabanes perchées et une yourte traditionnelle, offrant un total de 23 places. Avec une piscine couverte, un terrain de boules, et des aires de jeux pour enfants, cette propriété est idéale pour développer un projet touristique. Cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Sauvessanges est à découvrir ! Située dans un cadre paisible, à proximité des commodités, elle représente un véritable havre de paix au cœur du parc naturel régional du Livradois-Forez. Ne manquez pas cette chance unique.

Découvrez cette ancienne ferme ardéchoise, bâtie en 1850 et entièrement rénovée, située à JAUJAC, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Avec une vue imprenable sur la vallée et les reliefs montagneux, cette propriété combine le charme des vieilles pierres et le confort moderne. L'habitation principale, au style rustique, dispose de murs en pierre qui créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine spacieuse, entièrement équipée, s'ouvre sur une cour intérieure pavée, idéale pour des repas estivaux. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une vaste salle de bains, un dressing et une buanderie. Un studio indépendant a également été aménagé pour accueillir vos invités. Les caves voûtées sous la maison sont parfaites pour stocker vins et produits du terroir. S'étendant sur plus de 1,9 hectares, le terrain est orné de vergers, d'oliviers et de châtaigniers. Une piscine de 11,5 x 5 mètres, pouvant être couverte, invite à la détente. Située à proximité de Vals-les-Bains et Aubenas, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Idéale pour une résidence principale ou une maison secondaire, cette maison de luxe à acheter à JAUJAC allie caractère, espace et panorama préservé. Vidéo sur demande.

À la vente, cette Propriété de luxe située en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, s'étend sur un terrain de plus de 3 000 m². Il s'agit d'un magnifique mas du XVIIe siècle offrant 260 m² de surface habitable, comprenant une cour intérieure et trois habitations : une maison principale, un appartement de 30 m² et un autre de 70 m². Agrémentée d'une piscine à débordement et de dépendances, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour un projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter.

Située à Lamastre, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette bâtisse en pierre datée de 1844 est la plus haute d'un hameau pittoresque. Elle se distingue par son exposition plein sud et sa vue magnifique sur les monts d'Ardèche, offrant un cadre de vie alliant sérénité et luminosité. Discrète et sans vis-à-vis, cette maison permet de profiter de la beauté naturelle des environs. Fonctionnelle et agréable, la maison dispose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un spacieux séjour de 60 m², incluant une cuisine ouverte et un poêle apportant chaleur et convivialité. Deux chambres, dont l'une avec accès direct à la terrasse ombragée, complètent cet étage, avec un terrain de 2 000 m² arboré. À l'étage, la mezzanine abrite une suite parentale avec salle de bains intégrée, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en dressing ou en chambre. À l'extérieur, une piscine au sel de 10x3 mètres récemment installée et parfaitement intégrée à son cadre naturel promet des moments de détente. Des caves et remises fournissent des espaces de rangement, tandis qu'une dépendance de 30 m² à rénover représente un projet prometteur. Située à seulement cinq minutes des commodités de Lamastre et à une heure et demie de Lyon, cette maison représente une opportunité d' achat Maison de luxe à LAMASTRE, invitation à un mode de vie en harmonie avec la nature et à envisager de nouveaux projets.

Kévin DUFOURD de MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison située à Vals-les-Bains, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété, modulable, offre la possibilité de créer deux logements distincts (un T9 de 195 m² et un T2 de 30 m²) grâce à un escalier intérieur déjà présent, ou de transformer le tout en trois appartements (T5, T4, T2) avec des entrées indépendantes sur un terrain de 2990 m².L'ensemble inclut :- Un logement T5 d'environ 110 m² (qui peut être combiné avec le T4) : - Au RDC : Un hall d'entrée. - Au 1er étage : Un salon/salle à manger spacieux de 31 m², une cuisine avec accès à une grande terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée, 3 chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant.- Un logement T4 d'environ 85 m² (pouvant également être réuni avec le T5) : - Au RDC : Un salon/salle à manger de 35 m², une cuisine donnant sur une terrasse, 2 chambres, une buanderie, une salle d'eau avec WC, et une terrasse de 50 m².- Un logement T2 d'environ 30 m² (totalement indépendant) : - Au RDC : Une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, une chambre avec accès à une terrasse, et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse de 15 m².Cette maison répond à toutes les attentes pour un projet de location saisonnière (gîte ou chambre d'hôte) ou même annuelle, offrant une source de revenu complémentaire. Vous bénéficierez également d'un grand jardin arboré, d'un terrain de pétanque, et d'une piscine creusée de 6x3,5 m, au sel et chauffée, avec vue sur les monts Ardéchois.Venez découvrir ce bien d'exception lors d'une visite. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Kévin DUFOURD au 07.78.55.21.92 ou par email à kevin.d@mpi-immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous propose un ensemble immobilier composé de deux habitations avec trois logements, situé dans les hauteurs de Vals-les-Bains, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, sur un terrain de 2 357 m².La maison principale de 200 m² comprend deux logements :Le premier logement de 123 m² inclut une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux avec un second salon offrant une vue à 360° sur les montagnes ardéchoises, deux chambres, une salle d'eau avec dressing, un WC séparé, et une terrasse.Le deuxième logement de 77 m² se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, un dortoir, une salle d'eau avec WC.La deuxième habitation, un gîte de 50 m², inclut une cuisine avec coin repas, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC.Cette propriété est fonctionnelle grâce aux nombreux rangements. Une grange et un abri voiture complètent l'ensemble.Avec son grand jardin arboré, sa piscine et son pool house, cette maison répond à tous les critères d'une maison familiale spacieuse et lumineuse, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.Tous ces éléments en font un lieu idéal pour la location saisonnière, comme des chambres d'hôtes ou des gîtes.Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette propriété exceptionnelle.

Découvrez cet exceptionnel manoir de luxe à vendre à Prades, situé dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Perché sur les hauteurs surplombant la rivière Ardèche, cet édifice du 16e siècle dispose d'une piscine chauffée et profite d'un environnement montagnard. Mentionné dès 1414, le fief de Fabrias a une riche histoire, et la structure actuelle, érigée sur les ruines d'une précédente construction, date d'une période significative. Avec ses murs épais et ses poutres en châtaignier, ce manoir témoigne d'une architecture robuste. À l'arrière, une citerne taillée dans la roche recueille les eaux de pluie tandis qu'une piscine, isolée, est alimentée par les sources locales. Ce manoir de luxe à acheter à Prades représente une opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire et de charme, intégrée harmonieusement dans son paysage.

Kévin DUFOURD de MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de ville de 160m² avec un studio indépendant de 20m² situé au cœur de Vals-les-Bains, en Ardèche (07), Rhône-Alpes, sur un terrain de 350m². Cet ensemble comprend : - Une maison construite en 2007 de 160m² (T6) : avec une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un séjour, une buanderie, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. - Un appartement totalement indépendant de 20m² (T1) : avec une pièce de vie et une salle d’eau avec WC. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d’une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, équipée d'une pompe à chaleur réversible au sol et de panneaux solaires. Il dispose également d'une piscine creusée de 6,5x3,5 au sel. Proche de toutes les commodités que propose la commune de Vals-les-Bains : casino, marché et commerces. Cette maison est idéale pour un achat à Vals-les-Bains. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Kévin DUFOURD de MPI au 07.78.55.21.92 ou par email à kevin.d@mpi-immo.com. RSAC AUBENAS N° 791 454 366, Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366.

Propriété d'exception à Ambert, Puy-de-Dôme, Auvergne – Parc, piscine et dépendances à vendre. Cette maison à acheter à Ambert est idéale pour des activités touristiques, telles qu’un boutique hôtel, un restaurant ou un événementiel. Située au cœur de la ville historique, cette magnifique propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. D'une surface totale de 933 m² habitables, elle comprend une maison principale sur deux niveaux ainsi que plusieurs lofts indépendants, dont un communicant. Implantée sur un parc arboré de 3 000 m², à l'abri des regards, elle dispose d'une piscine de 12 x 6 m, d'un grand jacuzzi, d'une terrasse avec pergola, ainsi que d'une grange, d'un garage et d'espaces de stockage. Les avantages incluent : - Un emplacement central calme - De nombreuses possibilités d'exploitation : chambres d’hôtes, boutique hôtel, restaurant gastronomique, lieu événementiel - Une propriété de caractère, rénovée avec goût - Destination touristique très fréquentée (Parc du Livradois Forez) Un bien rare avec un fort potentiel commercial et touristique. Prix de vente : 925 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : D Cette propriété est présentée par Marie-Laure Courmont au +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 450 mètres d'altitude, sur le versant sud du Cham du Cros, cette maison en pierre du 18ème siècle s'ouvre sur un environnement préservé au cœur du parc naturel régional des monts d'Ardèche. La propriété bénéficie d'un terrain joliment arboré et fleuri de 6145 m2, véritable havre de verdure. Les passionnés de jardinage découvriront un potager prêt à accueillir leurs récoltes. Pour se rafraîchir pendant l'été, la piscine au sel de 10 x 4m, discrètement installée, promet de belles journées ensoleillées. Elle est entourée d'une margelle en pierre italienne réputée et dispose d'une douche extérieure. Trois grandes cuves récupèrent les eaux de pluie et plusieurs points d'eau facilitent l'entretien du jardin. Un abri bois est également présent sur la propriété. À l'intérieur, cette bâtisse a été rénovée avec soin, conservant ses volumes authentiques tout en intégrant de nouveaux équipements. Le rez-de-jardin comprend une cuisine en pierre de Montpellier, un petit salon d'été, une salle d'eau avec WC, un cellier et un atelier. Un bel escalier en frêne, œuvre d'un artisan local, mène au premier étage où un grand séjour climatisé offre une vue dégagée sur la montagne du Cham du Cros. Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse. Ce niveau comprend une chambre confortable avec terrasse privative et salle d'eau attenante. Au dernier étage, accessible par un élégant escalier, se trouvent deux chambres mansardées avec une atmosphère cocooning. Un vaste grenier isolé pourra être aménagé en salle de jeux. La maison est dotée de menuiseries en aluminium à double vitrage, de volets bois, d'une climatisation réversible et de panneaux solaires photovoltaïques pour réduire les frais énergétiques. Le cadre environnant ravira les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée partant directement de Rocles, ce petit village des Cévennes ardéchoises. Une épicerie, un restaurant et une brasserie sont accessibles à pied. Ce bien rare séduira aussi bien pour une résidence principale que comme maison secondaire. Un cadre de vie privilégié à une demi-heure d'Aubenas.

Maison bourgeoise de 225 m², entièrement rénovée en 2023, située à Saint-Just-Saint-Rambert, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes, à proximité des commerces et des écoles, à seulement 1 heure de Lyon. Grande pièce de vie de 80 m² offrant une vue sur le parc, cuisine haut de gamme avec un cellier dissimulé derrière une porte dérobée, nombreux rangements dans chaque pièce. Un magnifique escalier dessert le premier niveau, comprenant deux chambres et une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. Au second niveau, deux autres chambres et une salle d’eau. Espace cuisine d’été et bureau. Terrain plat, clos et entièrement paysager de 2 500 m², constructible. Piscine au sel chauffée de 12x6m, terrasses, dépendances, carports et garage. Cette propriété est une véritable opportunité pour un achat de maison à acheter à Saint-Just-Saint-Rambert.

Kévin DUFOURD Marketplace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une villa de 110m² sur un terrain de 1500m² avec piscine creusée, située dans un quartier très prisé d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes, à deux pas du centre-ville. Cette maison familiale de plain-pied comprend une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. À l'extérieur, vous découvrirez un grand terrain en deux niveaux, arboré, une piscine creusée avec système de sécurité, un pool house, et un double garage en contrebas. Cette maison est écologique grâce à une pompe à chaleur, et répond à tous les critères d'une maison spacieuse, lumineuse, sans vis-à-vis, fonctionnelle, avec un accès goudronné, un terrain clos et sécurisé. Ce bien vous réserve d'autres surprises comme un espace bien-être avec SPA et sauna, une cave à vin, et bien d'autres caractéristiques que je serai ravi de vous faire découvrir lors de votre visite. Je reste à votre disposition pour visiter cette opportunité rare à Aubenas. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez M. Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette reconversion réussie d'un édifice public unique, parfaitement adaptée à vos projets. Idéalement située sur un beau panorama en altitude, cette propriété se trouve à SATILLIEU, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Bénéficiant de plus de 3 hectares de terrain, elle est dotée d'une source, d'un potager, d'arbres fruitiers et de pâtures, offrant un cadre paisible et préservé, à seulement 10 minutes des commodités. Cette ancienne école du XIXème siècle, entièrement réhabilitée, conserve un charme authentique et propose près de 400 m² d'espace habitable. L'ancienne salle de classe de plus de 100 m² offre des possibilités d'accueil chaleureuses, avec une cuisine semi-professionnelle adjacente. A l'étage, vous découvrirez 6 chambres confortables, tandis qu'au dernier niveau, un espace familial de 120 m² avec 4 chambres et une pièce de vie s'anime autour d'un poêle à bois. En plus des dépendances, comme un grenier et des caves, vous bénéficierez d'une cabane "écolodge" et d'un gîte modulable, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, ainsi qu'un espace bien-être comprenant un jacuzzi et un sauna. Une piscine agrémente le tout, offrant des possibilités de revenus tout en garantissant une qualité de vie recherchée. Pour un achat Maison de luxe à SATILLIEU, contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison en pierre d'environ 130m² sur un terrain entièrement clôt et sécurisé d'environ 700 m² dans un quartier très prisé d'Aubenas, Ardèche, Rhône-Alpes. Cette maison familiale se compose : AU RDC : D'une entrée menant à une cuisine séparée entièrement équipée, un salon/salle à manger, un bureau et un accès au garage. AU 1er : 4 chambres, dont une avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un WC séparé. Une piscine creusée de 5x5 m, chauffée et entourée de multiples terrasses, complète ce bien. Cette maison réunit tous les critères d'une maison en pierre familiale rénovée : lumineuse, spacieuse, fonctionnelle, avec garage, climatisation et accès goudronné. Idéalement située, elle est proche de toutes les commodités qu'offre la commune d'Aubenas. Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Notre agence vous propose cette propriété de caractère, idéalement située au cœur de la vallée de l'Eyrieux dans la commune de Saint-Sauveur-de-Montagut, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Avec la possibilité d'exercer l'activité de chambres d'hôtes, cette maison est parfait pour un projet immobilier. La maison principale se compose d'un séjour spacieux et lumineux au rez-de-chaussée, d'une cuisine attenante, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux suites, chacune comprenant deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une chambre indépendante. Le second étage abrite deux autres suites, l'une avec une chambre dotée d'une salle de bain et d'un WC, et l'autre avec deux chambres, dont une mansardée, ainsi qu'un espace cuisine, une salle d'eau et un WC. Une seconde maison, rénovée en 2019, connue comme l'ancien lavoir, complète cet ensemble. Elle comprend un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, une grande chambre avec accès à une terrasse privée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le bien dispose également d'un grand sous-sol avec garage, cave, buanderie et chaufferie, en plus d'un jardin clos et arboré. Ce dernier est agrémenté d'une piscine creusée, d'un terrain de pétanque et d'une grande terrasse, tandis qu'un captage de source permet l'arrosage du jardin. Localisation : 22 km de Privas, 40 km de Valence et 25 km du Cheylard. Pour toute demande d'informations ou visite, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce rédigée par Elisa MONNET (EI), agent commercial en immobilier RSAC Aubenas n° 933813917. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, en vente à Aubenas, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette magnifique Villa Contemporaine, ouverte sur les hauteurs de la commune de Mercuer, dans un quartier calme et résidentiel. Cette propriété dispose d'une exposition plein sud, d'une piscine et s'étend sur près de 1 000 m2 de terrain plat, clos et arboré. La maison offre environ 136 m2 de surface habitable en demi-plain-pied, avec un accès direct à une belle terrasse couverte par une pergola bioclimatique, donnant sur le jardin et la piscine. Elle se compose d'un grand hall d'entrée avec placard et WC indépendant, d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur l'espace salle à manger et un coin salon cosy. Le coin nuit est divisé en deux espaces : un espace parental avec une grande chambre, dressing, salle d'eau et WC privatif, et un espace enfants avec deux chambres, un salon/bureau et une seconde salle de bains. En outre, la villa comprend un grand cellier/buanderie, un abri voiture pouvant être transformé en garage, et un petit cabanon. La propriété dispose également d'un puits, idéal pour un potager. Construite en 2012, elle présente d'excellentes performances énergétiques (DPE : classe B), avec des prestations de qualité comme le chauffage au sol aérothermique rafraîchissant, une cuisine Schmidt, des équipements électroménagers de marque et un jardin paysagé. Cette maison se distingue par son originalité, ses espaces de vie conviviaux et sa luminosité. Idéalement située à moins de 2 minutes du centre du village et à 5-10 minutes d'Aubenas, c'est un véritable coup de cœur pour ceux en quête d'une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations et des photos, veuillez consulter mon site internet Réseau Expertimo, onglet « TROUVER UN AGENT ». Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

D’un parc somptueux, riche de multiples essences d’arbres et parfaitement clos, cette propriété offre un cadre intime, discret et remarquablement entretenu. Dès l’entrée, l’harmonie qui se dégage du lieu reflète le caractère unique et l’élégance de cette maison de maître, où charme d’antan et confort moderne se conjuguent avec évidence. En rez-de-jardin, vous découvrirez de vastes espaces de vie : un salon et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine tournée vers l’extérieur, invitant à profiter pleinement du parc et des terrasses. Les étages accueillent cinq chambres, dont une suite parentale, un bureau ainsi qu’une salle de jeux, offrant à chacun un espace dédié et chaleureux. Ce bien d’exception recèle encore bien des surprises que nous ne pouvons dévoiler en quelques lignes… Une visite s’impose pour en saisir toute la beauté et la rareté.

À 15 minutes d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, découvrez cette propriété à vendre. Située à la lisière d'un charmant hameau, elle se compose d'une maison de maître et de 5 logements indépendants. La maison de maître d'environ 500 m2 sur deux niveaux comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un vaste séjour de 60 m2 avec cheminée, ainsi que deux grandes chambres et un vestibule. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain et un espace d'environ 150 m2 à aménager. La propriété inclut également 5 logements indépendants de 37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2, chacun offrant salon, cuisine, salle de bain et chambres. Des dépendances, dont une salle voûtée de 230 m2, des caves et un garage, complètent cet ensemble, le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, avec plus de 1 hectare de prairie, piscine et un accès direct à la rivière. Idéal pour un projet de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison familiale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette magnifique ancienne ferme du 19ème siècle habilement rénovée est située à Aubenas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. À quelques minutes des commerces essentiels et des écoles, ainsi qu'à proximité du centre historique, ce bien est implanté sur un terrain de 1216 m2, sans nuisances liées à la mitoyenneté arrière. L'accès est facilité par de nombreuses lignes de train et deux sorties autoroutières, rendant Montélimar à seulement quarante minutes. Le porche d'entrée vous mène à une charmante cour intérieure agréablement fleurie, où se trouve une discrète piscine accompagnée de son pool house. Les caves voûtées offrent un potentiel intéressant pour des projets artistiques ou de détente, ainsi qu'une opportunité de vinification des crus ardéchois. Un atelier de bricolage est également présent, avec un puits pour récupérer les eaux de pluie et de source. À l'étage, un escalier en pierre conduit à une terrasse spacieuse de 80 m2, offrant une vue imprenable sur le cœur ancien du village et les montagnes environnantes. L'intérieur dévoile une lumineuse cuisine-salle à manger équipée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation, ainsi qu'un séjour confortable. Les matériaux tels que les pierres jointoyées à la chaux et les boiseries soigneusement choisies ajoutent au charme de cette bâtisse. Ce niveau comporte trois chambres, un cellier, une salle d'eau et des toilettes, avec la possibilité de louer une partie en chambres d'hôtes. La maison dispose d'une bonne isolation et de fenêtres à double vitrage, optimisant ainsi la performance énergétique. Au dernier niveau se trouvent deux chambres avec rangements et une salle d'eau stylée, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec dressing dans une alcôve. Les extérieurs comprennent un potager et des arbres fruitiers, alors que le stationnement des véhicules est assuré à l'intérieur de la propriété. Les amateurs de VTT ou de jogging apprécieront la proximité de la voie verte à 100 mètres. Cette propriété, parfaitement rénovée, offre de nombreux atouts pour un achat de maison à Aubenas, et saura vous séduire pour réaliser vos nouveaux projets de vie.