vente de maison et villas de luxe avec piscine à Lupiac, France

Aujourd’hui nous sommes dans le sud du Gers, en lisière d’un charmant hameau et au milieu de collines verdoyantes. Bienvenue dans cette remarquable propriété de campagne entièrement rénovée. L’élégante bâtisse du XIXème siècle abrite un intérieur contemporain et de grands espaces ouverts. Les extérieurs magnifiquement aménagés prolongent naturellement la maison et invitent à profiter pleinement d’un cadre paisible et préservé. La propriété offre six chambres, chacune avec sa salle d’eau privative ainsi que de beaux et vastes espaces de réception. Côté pratique de nombreux stationnements couverts sont disponibles ainsi qu’un grand garage transformable, sous réserve des autorisations nécessaires, en surface habitable supplémentaire, en studio d’artiste ou tout autre projet. En résumé, c’est une demeure élégante, soigneusement rénovée et idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Bien que située à la campagne les commerces ne sont qu’à 10 minutes en voiture.

Maison principale de 5 chambres de 326m2 environ, maison d’amis de 133m2 environ, piscine, tennis et jardin Aujourd’hui, nous sommes au cœur d’un village minuscule, préservé, extrêmement calme, presque sans voitures. Ici, tout se vit à pied, dans le silence des ruelles, entre les façades anciennes, les venelles engazonnées et les murs de pierre baignés de soleil. La maison n’est pas isolée au milieu des champs, elle est blottie dans un village écrin, avec cette impression rare d’être à la fois entouré d’histoire et caché du monde. C’est calme, intime, très singulier. Raconter la maison et les extérieurs La propriété se compose de deux maisons : une maison principale de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, et une maison d’amis de trois chambres avec mezzanine. Les deux maisons sont reliées avec beaucoup de charme par un patio au rez-de-chaussée et par une terrasse à l’étage. Cette circulation donne à l’ensemble une vraie poésie, une impression de petit domaine privé au cœur du village. On entre dans une maison chaleureuse, colorée, pleine de personnalité. Les pièces de réception ont du caractère, avec de belles poutres, des sols anciens, une grande cheminée, des bibliothèques, des couleurs franches. Rien n’est neutre ici, et c’est précisément ce qui fait le charme du lieu. La cuisine est vaste, conviviale, pensée pour la vie de famille et les repas entre amis. La salle à manger, elle, s’ouvre directement sur le patio. C’est l’une des belles surprises de la maison : un espace protégé, intime, presque méditerranéen, où l’on imagine facilement les déjeuners d’été, les cafés du matin, les longues soirées à table. À l’étage, les chambres se succèdent, chacune avec son ambiance propre. Certaines sont douces et lumineuses, d’autres plus affirmées, mais toutes racontent la même chose : une maison de famille, généreuse, accueillante, habitée avec goût. La maison d’amis permet de recevoir largement, sans jamais se gêner. Famille, amis, enfants devenus grands, projet de location saisonnière ou simple espace indépendant, les possibilités sont nombreuses. Juste en face, de l’autre côté de la petite ruelle, se trouve la piscine. Elle bénéficie d’un très joli cadre de pierre, intime et ensoleillé, avec une vraie atmosphère de vacances. Le jardin se découvre en traversant une venelle engazonnée. C’est un autre monde, plus végétal, plus ouvert, avec de beaux arbres, des fleurs, des coins d’ombre et des vues sur la campagne gersoise. En quelques mots Le charme fou d’un village préservé. Le calme absolu. Une maison de famille pleine d’âme. Une maison d’amis qui permet de recevoir sans contrainte. Le patio, la terrasse, la piscine, le jardin, le tennis; tous ces espaces séparés mais reliés par la poésie du village. Ce n’est pas une propriété classique avec tout d’un seul tenant. C’est une maison pour ceux qui aiment les lieux rares, les maisons qui ont du caractère, les villages préservés et les ambiances que l’on ne retrouve pas ailleurs.

À l’abri des regards, dans un environnement paisible, cette ancienne métairie en pierre datant de 1806, autrefois rattachée au domaine du château voisin, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation récente. Accessible par un portail privé, la propriété s’organise harmonieusement autour d’une agréable cour intérieure qui distribue la maison principale, les dépendances, les jardins et les différents espaces de vie extérieurs. Entièrement rénovée il y a seulement trois ans, la demeure offre une atmosphère chaleureuse où les matériaux anciens – pierres apparentes, poutres, cheminée – se marient parfaitement avec des prestations contemporaines. Une vaste terrasse couverte longe la façade principale et invite à profiter pleinement de la douceur des beaux jours. La maison propose une distribution fonctionnelle et conviviale. Deux entrées permettent d’accéder directement à une belle cuisine familiale ou à un vaste séjour agrémenté d’une cheminée. Une grande chambre de plain-pied, une salle d’eau, une buanderie et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres lumineuses, une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi que deux grands greniers aménageables offrent un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible complétée par des cheminées équipées d’inserts. L’assainissement est conforme aux normes en vigueur et le classement énergétique C témoigne d’une excellente performance pour une propriété de cette époque. À l’extérieur, les dépendances constituent un véritable atout. Un vaste hangar permet d’abriter plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Une ancienne étable en pierre et un atelier offrent de belles perspectives d’aménagement pour créer un gîte, une maison d’amis, un atelier d’artiste ou développer une activité touristique. Le parc arboré, situé en léger surplomb de la maison, invite à la détente et à la contemplation. Il accueille également un chalet en bois ainsi qu’une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, équipée d’un traitement au chlore, accompagnée de sa cuisine d’été et de sanitaires. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique, où authenticité, calme et potentiel se conjuguent à merveille. Les atouts : * Ancienne métairie de 1806 entièrement rénovée * Superbe cachet : pierre, poutres et cheminée * 4 chambres * Deux greniers aménageables * Classement énergétique C * Assainissement conforme * Piscine 10 × 5 m et cuisine d’été * Nombreuses dépendances * Hangar pour plusieurs véhicules et camping-car * Parc arboré offrant calme et intimité * Fort potentiel pour activité de gîtes ou chambres d’hôtes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Aperçu Parc magnifique – Rénovation soignée – Goût exquis Nichée à flanc de colline, cette élégante propriété est accessible par une longue allée bordée de cyprès et d’arbustes fleuris, annonçant d’emblée le ton de l’ensemble. La maison bénéficie de vues panoramiques sur le parc privé environnant, offrant une sensation intemporelle d’espace, d’intimité et d’harmonie avec la nature. Bien que la propriété soit entièrement privée, les commerces, restaurants et autres commodités sont facilement accessibles dans une bourgade dynamique située à quelques minutes seulement. Rez-de-chaussée Édifiée au début du XIX? siècle, en période de prospérité, cette demeure de style gascon se distingue par son ampleur inhabituelle et son élégance architecturale. Construite en pierre locale, elle dégage une atmosphère sereine et une beauté issue de matériaux nobles et d’un cadre exceptionnel. Le hall d’entrée donne le ton : dallage en terre cuite hexagonale, hauts plafonds, et une perspective traversante sur toute la longueur de la maison. Un charmant WC invités est discrètement aménagé sous l’escalier. Toutes les pièces principales du rez-de-chaussée s’articulent autour de ce couloir central. Sur la gauche, deux vastes salons de réception communiquent via un petit vestibule original. Orientées sud-ouest, ces pièces bénéficient d’une double exposition et conservent le même sol carrelé que le hall. Le salon principal, baigné de lumière, dispose d’une belle cheminée d’époque et de plafonds de plus de 3,8 mètres de haut, renforçant la sensation d’espace. Au-delà, un petit couloir menant à la terrasse latérale dessert un second salon actuellement utilisé comme bureau. Cette pièce plus intime, orientée à l’arrière de la maison, s’ouvre sur la terrasse du logement d’amis. Papier peint raffiné, boiseries et cheminée d’origine en constituent les principaux attraits. En face du bureau, la salle à manger de taille équivalente ouvre sur une terrasse pavée avec un barbecue en pierre. Un court passage mène à l’office puis à la cuisine. La cuisine, située à droite du hall, incarne tout le charme des cuisines de campagne traditionnelles : dallage en pierre, vaste cheminée fonctionnelle et grande table en bois massif au centre. À l’arrière, un office de plus de 12 m² offre un espace généreux pour les réfrigérateurs et le rangement. Étage Un large escalier central conduit à l’étage, où la maison se divise en deux ailes distinctes séparées par un vaste palier. Le côté sud-est est réservé à une somptueuse suite parentale de plus de 75 m², comprenant deux grandes pièces séparées par un spacieux dressing avec fenêtre et espace bureau ou salon. La chambre principale, baignée de lumière grâce à sa double exposition, est agrémentée d’une cheminée en marbre et d’un parquet peint d’origine. En face, la salle de bains luxueuse, entièrement revêtue de marbre, comprend une grande douche, une baignoire séparée, un double lavabo, un WC indépendant et de larges fenêtres. Trois autres chambres complètent cet étage. La plus grande, située à l’arrière, bénéficie de sa salle de bains privative. Les deux autres disposent également chacune de leur salle d’eau, et partagent un WC accessible depuis le palier. Suites d’amis À l’arrière de la maison, une grande extension – anciennement dépendances – a été entièrement rénovée pour créer trois suites indépendantes, chacune avec son propre accès et ouvrant sur les terrasses environnantes. La première suite comprend une chambre et une élégante salle de bains. La seconde, plus vaste, inclut un salon et une salle de bains complète. La troisième, plus compacte, dispose d’une salle d’eau moderne. Cette aile comprend également un local à bois et une chaufferie. Maison d’amis / Logement de gardien La maison du gardien, entièrement rénovée, offre environ 150 m² habitables, avec trois chambres (dont une au rez-de-chaussée), une salle d’eau, un WC séparé, et une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Une grande terrasse privée offre un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. Piscine Située à l’arrière et légèrement en contrebas de la maison, la piscine (15 m x 7 m) est accessible par un sentier ombragé. Entourée d’une large terrasse, elle bénéficie d’un espace clos pour enfants, d’une fontaine en pierre, et d’une vue superbe sur le parc. La couverture automatique a été récemment installée et la piscine est chauffable. Parc et terrain Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, comprenant un lac, un parc paysager, des massifs de fleurs, des arbres majestueux, de nombreuses terrasses en pierre, et de romantiques coins de repos. Le reste des terres est exploité par un agriculteur local. Le parc, méticuleusement entretenu, offre des vues paisibles et intimistes depuis les terrasses entourant la maison principale. Chez Bliss Pour ceux qui recherchent un havre de paix où l’on peut oublier le monde moderne et retrouver la douce élégance d’une autre époque, cette propriété est idéale. Un lieu où amis et famille peuvent créer des souvenirs, mais aussi un refuge pour savourer la quiétude d’un livre ou d’un air de musique. La maison possède une magie unique. D’importants travaux ont été réalisés au fil des ans, incluant l’isolation, la mise à niveau du système d’assainissement, et d’autres améliorations, garantissant une propriété prête à être habitée sans lourdes rénovations. Des plans détaillés et des informations complémentaires sont disponibles sur demande. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À un quart d’heure de Vic-Fezensac, la route s’étire entre les champs. On dirait qu’elle n’en finit pas. Un vrai chemin de campagne, poussiéreux, qui serpente et grimpe avant de déboucher sur la maison. Elle apparaît d’un coup, posée sur sa colline comme une star de cinéma à la retraite. On se dit qu’elle a dû en voir, des étés tranquilles et des barbecues qui s’éternisent. Deux chevaux et un âne vous accueillent sans faire de manières. Le genre d’animaux qui ont tout compris à la vie. Ici, c’est le calme, le vrai. Pas celui des brochures touristiques. Le calme qui a une odeur — celle du foin chaud et du soleil sur la pierre. Le jardin, un peu bohème, déborde de buissons et d’arbres sans prétention. Rien d’aligné, tout vivant. La maison, elle, ne cherche pas à plaire. Elle plaît, c’est tout. Une vraie maison de pierre, campée sur la crête, avec une vue qui file jusqu’aux Pyrénées. Le lierre grimpe sur la façade. Ses toits à différents niveaux lui donnent un air du Sud, un peu Gascogne, un peu Provence, comme une femme qui aurait plusieurs accents. On s’y sent bien tout de suite. Sans réfléchir. Devant, la piscine. Bleue, comme le ciel. Elle a ce chic des choses inutiles mais indispensables. On imagine le rosé frais, le rire d’un ami qu’on n’a pas vu depuis dix ans, le temps qui s’arrête pour une sieste. On entre par le salon. Des poutres, du bois blond, du travertin. Rien de plus, rien de moins. C’est chic sans faire exprès. La cuisine ouverte est récente, efficace, sans baratin. Les colombages dessinent les espaces avec cette retenue qu’on devrait enseigner dans les écoles d’architecture. Et puis, deux cheminées. Une pour les soirées où l’on parle trop, l’autre pour celles où l’on se tait. L’escalier monte vers l’étage. Un bel escalier, fait pour les gens qui n’ont plus vingt ans mais qui montent quand même. Là-haut, la charpente déploie ses muscles. La première chambre attrape la lumière à travers ses grandes fenêtres. L’autre est plus modeste, mais elle a du cœur. Elle donne sur la salle de bains et le palier, un coin tranquille pour rêver en paix. Mais ce n’est pas tout. Une chambre au rez-de-chaussée sert actuellement de débarras, mais elle sera la bienvenue après un bon coup de peinture. Et puis, il y a ce grand appartement dans le prolongement de la maison. Il attend, tranquille, qu’on s’occupe de lui. Les volumes sont là, l’eau et l'électricité. Il ne demande qu’à être réveillé — un peu de boulot et il reprendra vie. On pourrait en faire une aile indépendante, un lieu pour les invités ou pour les enfants de passage. Un gîte, peut-être, si on veut jouer les hôtes charmants l’été. Bref, un espace en réserve, comme une promesse de plus. Tout ici raconte une vie douce, un peu désuète, mais terriblement enviable. Une maison qui n’a rien à prouver, et qui sait très bien qu’on finira par vouloir y rester. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Nichée dans les paisibles paysages du Sud-Ouest, cette propriété d’exception incarne l’union parfaite entre authenticité, raffinement et histoire. Restaurée avec passion depuis la fin des années 1990 par ses propriétaires, elle est bien plus qu'une maison : c’est un lieu de vie, de mémoire et de création, où chaque détail porte l’empreinte d’un savoir-faire ancien. Les matériaux nobles, tels que la pierre, le bois, les poutres anciennes et les huisseries sur mesure, témoignent d’une restauration respectueuse du patrimoine local, soutenue par l’expertise d’artisans régionaux. La maison principale, développant 500 m² sur deux niveaux, propose un agencement fluide et lumineux. Dès l’entrée, l’espace s’ouvre autour d’une cuisine d’accueil chaleureuse, menant à une véritable cuisine professionnelle de 100 m². Celle-ci, baignée de lumière et équipée de deux îlots en inox, constitue le cœur culinaire de la maison. À proximité, une grande table pour douze convives et une cheminée ouverte offrent une atmosphère conviviale pour prolonger les soirées. Le rez-de-chaussée comprend également un second salon, une buanderie fonctionnelle, des toilettes élégantes et un chai attenant, renforçant la dimension viticole du domaine. À l’étage, on accède à quatre grandes chambres avec salles de bains ouvertes, inspirées d’une esthétique fluide et naturelle. Les matériaux bruts, les couleurs douces et les ouvertures sur l’extérieur offrent une sensation d’apaisement et d’intimité. La suite principale, lumineuse, s’ouvre sur une terrasse couverte avec une vue cadrée sur les Pyrénées, conçue spécialement pour offrir une perspective artistique sur le paysage. Chaque escalier et rampe ont été réalisés sur mesure, intégrant des symboles personnels, renforçant ainsi l’identité unique de cette demeure. Attenant à la maison, un chai en pierre est dédié à la vinification, avec tout le matériel nécessaire pour entretenir les 6 hectares de vignes avoisinants, proposés en option. Cela ouvre la possibilité de poursuivre ou de réinventer une production viticole artisanale. En retrait, une charmante maison d’hôtes de style Napoléon III, datant du XIX? siècle, accueille trois chambres, un vaste salon traversant, une cheminée en pierre, et une grande cuisine à moderniser. Elle est idéale pour héberger des proches, des invités, ou être exploitée en tant que location saisonnière. Le jardin privé et la terrasse circulaire offrent une belle échappée vers les montagnes. Enfin, les extérieurs s'étendent sur 2 hectares (avec jusqu'à 25 hectares disponibles à l’achat), comprenant prairies, bois et vignobles. Une pelouse ombragée par des arbres matures mène à une superbe piscine à débordement, parfaitement intégrée au paysage, avec vue imprenable sur les collines et les Pyrénées. Une annexe technique, discrètement dissimulée, assure l’entretien de ce bassin sans en perturber la magie visuelle. En somme, cette propriété est bien plus qu’une résidence : c’est un lieu d’âme, de transmission et d’émotion, façonné par l’amour d’une famille et imprégné de souvenirs vivants. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Cette superbe maison en pierre restaurée est nichée sur 4 hectares de jardins matures près des villages gascons de Condom et de Lectoure. Avec cinq chambres, trois salons, une piscine et un pool house, elle offre un cadre idéal pour recevoir. Les propriétaires actuels y vivent à temps plein et ont restauré la propriété avec amour et attention. La maison principale comprend un hall d'entrée, des salons, une salle à manger, une cuisine équipée et une buanderie polyvalente. Un magnifique pool house offre un espace de détente supplémentaire près de la piscine. À l'étage, quatre chambres doubles, dont une suite parentale, offrent un hébergement luxueux avec des vues panoramiques. Le terrain comprend des prairies, un lac naturel et un verger productif. Des points notables incluent le chauffage central au fioul, la connectivité à fibre optique et l'excellent état général de la propriété. En résumé, cette demeure allie le confort contemporain au charme d'une propriété d'époque, offrant un cadre idéal pour une vie paisible en famille ou pour recevoir des invités. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Aujourd’hui nous sommes loin du monde, perchés sur une colline au coeur du Gers, non loin de Vic-Fezensac. Bienvenue dans cette magnifique propriété aux vues panoramiques. Plus de 400m2 habitables pour satisfaire les hôtes les plus exigeants. Demandez et vous serez exaucés. Des pièces de réception ? Plusieurs, de la plus intime à la plus festive. Une cuisine de caractère ? Tout a été conçu sur mesure. Des chambres ? Pas moins de 6. Des terrasses ? 3 qui ceinturent la bâtisse. Une piscine ? Bien sur mais avec vue et à débordement. De quoi se dépenser ? Un court de tennis amoureusement entretenu. Ne cherchez plus tout est là. En quelques mots : cachet, générosité, souci du détail, qualité des matériaux, détente, bien vivre, luxe discret Pour un avant goût de cette splendide demeure rendez vous sur notre site Bliss Immo et visitez les lieux virtuellement, plans à l’appui. Découvrez également l’article complet dédié à la propriété ainsi que des photos inédites. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Située dans l’un des plus beaux coins du sud du Gers, cette grande ferme a été soigneusement rénovée pour marier le caractère authentique d’une bâtisse en pierre d’inspiration basque avec une touche contemporaine, lui conférant une atmosphère unique. Dans cette partie méridionale du Gers, les paysages prennent des teintes plus verdoyantes, l’architecture se transforme subtilement au fil des kilomètres, et les Pyrénées se dévoilent à l’horizon de manière presque inattendue. La propriété orientée plein sud s’étend sur près d’un hectare de terrain en pente douce, aménagé avec soin au fil des années. Elle comprend une maison principale, un grand cottage d’invités entièrement rénové, une piscine avec de vastes terrasses couvertes, ainsi qu’un charmant étang à poisson. Maison principale De l'extérieur, il s'agit d'une propriété rurale traditionnelle avec de jolis volets en bois et des murs lisses bien entretenus et lavés à la chaux. Elle s’ouvre sur une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. En contournant vers le sud-ouest, on découvre une large terrasse longeant toute la façade, bordée de massifs de lavande, c’est ici que nous trouvons la large porte d'entrée en bois. Dès l’entrée, on sent que cette demeure n’obéit pas aux codes classiques d’une ferme traditionnelle. Les propriétaires ont essayé de créer un espace de vie ouvert qui s’articule autour d’un élégant escalier central en pierre et bois, et permet la liberté de mouvement tout en offrant simultanément divers espaces intimes où les propriétaires et les invités peuvent se détendre ou discuter tranquillement. Le hall d’entrée, habillé de pierres locales, met en valeur une colonne centrale en pierre lisse sur mesure qui intègre la pierre incurvée et l'escalier en bois. Une fenêtre ovale au fond du couloir ouvre une vue paisible sur les champs verts au-delà de la propriété. Depuis le hall, un balcon en bois donne un aperçu de l’étage et une ancienne fontaine a été joliment modernisée. Pendant les mois d'hiver, les invités sont accueillis par une cheminée double face créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cheminée a été ouverte depuis le salon adjacent pour faire une cheminée bidirectionnelle qui ajoute une touche inhabituelle et joyeuse à la zone. Sur le côté droit du hall, nous trouvons un grand salon qui s’étend sur toute la longueur de la maison, avec des fenêtres à l'avant et sur le côté, et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin à l'arrière. De beaux murs et sols en pierre en font une pièce très attrayante. La cheminée donne une touche confortable pour l'hiver et les fenêtres sur trois côtés garantissent que la pièce est toujours inondée de lumière. À l'arrière du salon, les propriétaires ont enlevé les portes afin que l'espace de vie se déverse parfaitement dans la grande salle à manger du côté nord de la maison. Il a le même sol en pierre attrayant que le salon et le hall, et les propriétaires ont fait un mur caractéristique à une extrémité habillé d’un papier peint floral. Ici aussi, il y a des faisceaux exposés. Une porte peut isoler la cuisine pour des repas plus formels. Les toilettes invités, situées sous l’escalier, se distinguent par un élégant lavabo en pierre lisse qui ajoute une touche élégante. La cuisine La cuisine impressionne par son plafond cathédral, ses tommettes anciennes, ses poutres apparentes et sa mezzanine ouverte. Un grand îlot central avec un comptoir en bois accueille un évier de bar qui abrite également une sélection de livres de cuisine, un réfrigérateur à vin et de grands tiroirs de rangement. Un grand brûleur à granulés diffuse sa joie pendant les mois d'hiver, bien que la maison dispose du chauffage central au moyen d'une pompe à chaleur. Il y a deux zones distinctes pour la préparation des aliments : les longs plans de travail autour du four et ceux de part et d’autre de l’évier du boucher en céramique sous les fenêtres. Une grande table centrale permet de recevoir confortablement jusqu’à six personnes. Cette cuisine conviviale donne directement accès à une vaste terrasse couverte. Derrière la cuisine se trouve un second salon plus intime, parfait comme salle TV. Le grand patio couvert avec des carreaux de travertin est l'endroit idéal pour manger en plein air pendant les mois d'été. Il possède des murs en pierre, des poutres apparentes et une vue magnifique sur la campagne environnante. Il y a une buanderie accessible derrière le patio couvert ainsi qu'une salle de stockage avec accès au parking, et une deuxième salle de stockage plus petite de l'autre côté. Ici, les propriétaires gardent leurs meubles de jardin pendant les mois d'hiver, et il y a beaucoup de place pour les outils de jardin. 1er étage Au premier étage de la maison principale, on découvre quatre chambres et une mezzanine ouverte, actuellement utilisée comme bureau. La première partie du palier est en parquet de couleur miel, avec des balustrades en bois surplombant le hall d'entrée. Sur le côté droit du couloir ouvert, nous trouvons la suite principale comprenant une grande chambre avec vue sur les jardins et les collines, un grand dressing avec planchers en bois et une fenêtre, et une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et carrelage anthracite. Les portes d’origine ont été conservées, et le parquet restauré. Des portes-fenêtres en face du lit, ouvrant sur le jardin. De retour sur le palier, nous trouvons une salle de bain avec une grande baignoire, des poutres apparentes et un puits de lumière. C'est la salle de bain de la deuxième chambre, qui se trouve juste en bas du couloir. Ici, les propriétaires ont choisi de couvrir les sols avec des revêtements de sol en sisal. ll y a également un deuxième espace ouvert avec des balustrades en bois où les propriétaires ont installé un espace de bureau. La troisième chambre bénéficie également de planchers en bois, ainsi qu'un puits de lumière et une salle de douche entièrement équipée. La quatrième chambre dispose de poutres apparentes, d'un puits de lumière et d'une fenêtre donnant sur la terrasse couverte. Elle dispose également d'une salle de douche privée donnant sur le même chemin. Dans l'ensemble, le premier étage a une disposition très pratique, car chaque chambre a sa propre salle de bain privée et les chambres pour invités sont séparées de la suite privée des propriétaires. Cottage d'invités Dans un bâtiment séparé face à la maison, nous trouvons le chalet d'invités, qui dispose de son propre accès et d'une terrasse privée orientée au sud, parfait pour accueillir de la famille ou des invités. Ce chalet de deux chambres dispose d'un grand salon avec un plafond à double hauteur et une jolie cheminée en pierre. La cuisine ouverte est entièrement équipée et s'ouvre sur la terrasse, parfaite pour les petits-déjeuners d’été. De l'autre côté du salon, il y a deux grandes chambres et une grande salle de douche, le tout en excellent état. Un local de rangement avec chauffe-eau et four à gaz est attenant au bâtiment. Jardins Les extérieurs sont l’un des grands atouts de cette propriété. Près d’un hectare de parc paysager accueille un grand espace de stationnement, un grand étang fréquenté par diverses variétés de canards à différents moments de l'année. Un étang plus petit sous la piscine a été récemment ajouté et a également été aménagé. Partout, les propriétaires ont créé des zones ombragées fleuries, planté des arbres fruitiers, des saules majestueux et divers autres arbres. Les massifs floraux autour des deux maisons ajoutent une touche de couleur et de parfum tout au long de l’année. La piscine La piscine de 8 x 4 mètres, avec spa intégré, est entourée de dalles et de deux espaces ombragés parfaits pour surveiller les enfants tout en se détendant. C’est un espace de vie extérieur central durant l’été, offrant fraîcheur et détente. Ici à Bliss Nous avons été séduits par cette propriété pleine de charme et par sa superbe piscine, qui ajoute une vraie dimension luxueuse à l’ensemble. C’est la maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Chaque génération peut profiter de son propre espace, dans une maison conçue pour la convivialité. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

DOMAINE D’EXCEPTION – L’ART DE VIVRE EN GASCOGNE Il est des lieux rares… où le temps semble suspendu. Au sommet d’un environnement préservé, au cœur des vallons gersois avec vu sur la chaine Pyrénéenne, ce domaine en pierre incarne à lui seul l’élégance, le calme absolu et l’authenticité. Dès l’arrivée, la magie opère : une vue dominante à couper le souffle, aucun vis-à-vis, une nature omniprésente… et cette sensation immédiate d’être ailleurs. La maison principale (292 m²) dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière : vaste pièce de vie avec salon en mezzanine cuisine ouverte tournée vers le jardin et les terrasses 4 suites parentales + 1 salle de bain commune prestations soignées, alliance parfaite entre pierre, modernité et confort Autour, le domaine s’organise avec élégance : 3 gîtes indépendants (142 m², 75 m², 40 m²), prêts à accueillir une activité haut de gamme un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies et nature sauvage une étendue d’eau, véritable havre de sérénité À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu : piscine 16x6 au traitement UV, pure et sans chimie terrasses, espaces de détente, panoramas exceptionnels Côté prestations, le domaine conjugue luxe et intelligence énergétique : panneaux photovoltaïques récupération d’eau de pluie isolation performante chauffage mixte et chauffage au sol DPE remarquable (113 kWh) installation triphasée (idéale pose de recharge véhicule électrique rapide) Un hangar avec atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique. Un lieu de vie inspirant, une opportunité rare, un potentiel exceptionnel. Résidence de prestige, activité touristique ou projet de vie… ici, tout devient possible. Éric Marfaing – SAFTI Immobilier Tel : 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284M2. Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon/Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284M2. La partie principale : - RDC: Grand Salon/Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée . - 1er Etage: 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain/wc - Rangements. Le studio indépendant: - RDC: Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau/wc. - 1er Etage: Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine: - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage: - Garage double (environ 50M2) avec portes motorisées. Dépendances: 1 - Hangar d'environ 80M2 avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42M2. Terrain: - Superficie d'environ 6400M2 arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage: - Maison principale: PAC air/eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués: - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques - ... N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel: 0787394623) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 )

MAISON DE MAITRE - PARC ET PISCINE GERS - PROCHE NOGARO Maison début XIXe d'environ 300 m² composé de 9 pièces principales, parfaitement rénovées, confortables et tres lumineuses. Le rez-de-chaussée comprend une vaste piece de vie de 130 m2 qui se partage en salon, salon d'été, salle à manger, et salle de billard. Le patio génère de la luminosité et la cuisine ouverte accentue l'impression d'espace ouvert. Cette propriété possède 4 chambres dont trois au RDC et un bureau. Chacune a sa salle d'eau. Une belle piscine, un garage de 50m2 et parc de 3000 m² complètent cet ensemble qui est en position semi-dominante permettant d'aller au bourg à pied ou en vélo. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité de chambres d'hôtes ou libérale. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5270 euros et 7180 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle Maison Gascony vous propose cette superbe propriété de caractère, idéalement située dans le sud du Gers, entre Plaisance et Riscle, à seulement une heure de Tarbes et de Pau. La demeure principale, une élégante maison bourgeoise d'environ 398 m² habitables, s'organise en L avec ses vastes dépendances. L'ensemble s'ouvre sur un jardin clos, à l'atmosphère romantique, soigneusement paysagé et agrémenté d'une magnifique piscine. Trois hectares de prairies et de bois complètent ce cadre bucolique. L'accès à la maison se fait par quelques marches en pierre, menant à une vaste entrée ornée de tommettes anciennes et d'un bel escalier en bois. À droite, un double salon lumineux avec cheminée centrale et double exposition ; à gauche, une belle salle à manger dotée d'une large cheminée, vestige d'un ancien four à pain. À l'arrière, une cuisine spacieuse marie avec goût éléments rustiques et équipements modernes. Un cellier et une buanderie complètent le rez-de-chaussée, intégralement revêtu de tommettes anciennes. À l'étage, accessible par un large escalier, de beaux parquets d'époque - parfois recouverts de sisal - habillent les sols. Quatre grandes chambres s'y trouvent, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. Pour accueillir famille et amis, une seconde maison a été aménagée dans un style contemporain. Accessible depuis le jardin ou directement par la maison principale, elle peut facilement être intégrée à celle-ci selon les besoins. Elle offre un salon, deux chambres partageant une grande salle de bain, ainsi qu'une vaste chambre avec salle d'eau privative et dressing. Un ancien chai a été transformé en salle de réception ou d'exposition de 180 m², prolongé par une terrasse couverte de 145 m², idéale pour profiter des longues journées d'été à l'abri du soleil. Une cuisine d'été et une salle de douche, situées entre la terrasse et la piscine, permettent de vivre pleinement à l'extérieur. La piscine, de 15 x 5 mètres, est joliment clôturée pour assurer la sécurité des plus jeunes. Enfin, plusieurs dépendances accueillent un garage, un atelier, un bûcher et une ancienne étable. Alliant charme rustique, grand confort et cadre paisible, cette propriété familiale séduit par son authenticité et sa fonctionnalité, offrant un art de vivre rare, au coeur de la campagne gersoise sans pour autant être isolée. N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements supplémentaires ou une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9300.00 € et 12650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans le Gers, à 2 min d’une ville thermale, au sommet d'une colline, un domaine de 30 ha aux airs toscans, sa demeure de 1810, sa maison d’amis et sa piscine. Le domaine est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre champs et bosquets. Un portail automatique en fer forgé, encadré par de hauts piliers en pierre, débouche sur une longue allée cavalière empierrée, bordée de hauts cyprès. L’ensemble se tient à l’abri des regards, au sommet d'une colline qui domine un vallon champêtre. La propriété s’étend sur un terrain de quelque 30 ha, dont 15 ha de parc entièrement complanté et paysager, peuplé d’arbres et d'essences méditerranéennes, avec de nombreuses restanques et terrasses aménagées qui évoquent la Toscane. Deux vergers, dont un clos de murs, sont présents sur la propriété. Plus bas, à l’écart, une piscine de 14 x 7 m est agrémentée d'une plage dallée. Une volée de marches en pierre s'élance vers de larges terrasses sur lesquelles se dresse la maison de maître gasconne, agrandie d'une aile dédiée aux invités, aménagée dans d'anciens communs situés au nord. Une dépendance oblong comprenant une maison de gardien, des ateliers, un garage et un vaste grenier, s'élève au-dessus du chemin d'accès au parking. En contrebas du terrain, un hangar a été édifié afin d'abriter les outils nécessaires à l'entretien du parc.

Elégante maison de maître (292m²) comprenant 4/5 grandes chambres et grandes pièces à vivre; sur 2503m² de terrain avec piscine (4mX8m), terrasse et terrasse couverte (32m²). REZ-DE-CHAUSSEE: . Hall d'entrée (14m²) avec bel escalier . Bureau/chambre (23,5m²) avec cheminée et poêle . Séjour (25m²) . Cuisine (23m²) avec évier en pierre . Salon/salle à manger (45m²) avec cheminée et poêle à bois s'ouvrant sur la terrasse couverte et piscine . WC avec lave-mains . Garage/buanderie (31,2m²) . Terrasse couverte PREMIER ETAGE: . Palier . 2 chambres (17,3m² et 17,4m²) . Chambre (25m²) avec salle d'eau attenante avec WC (10,8m²) . Chambre (26,5m²) avec salle d'eau avec WC attenante (10,5m²) et dressing (13m²) . Salle de bain avec WC (10,8m²) . Dressing (13m²) GRAND GRENIER

Située au coeur de la campagne gersoise, où l'appellation de Toscane française prend ici tout son sens, cette sublime propriété du début du XIX? siècle est un véritable joyau, à l'abri de tout regard et de toute nuisance. Le portail en fer forgé s'ouvre sur une majestueuse allée de cyprès longeant la maison de gardien et menant à la remarquable maison de maître, dominant avec élégance son domaine d'environ 30 hectares. Les jardins paysagers, développés sur près de 15 hectares et patiemment aménagés depuis plus de 30 ans, offrent un harmonieux jeu de perspectives, de terrasses et d'essences variées, invitant à la contemplation et à la détente. Un lac permet l'arrosage des jardins, des vergers et du potager. La maison principale de 535 m², de plan carré, s'organise autour d'une entrée traversante. Le rez-de-chaussée propose quatre belles pièces de vie : salon, bureau, salle à manger et vaste cuisine entièrement équipée. Trois de ces pièces sont agrémentées de magnifiques cheminées et sont baignées de lumière grâce à leurs doubles expositions . La salle à manger s'ouvre sur une grande terrasse, où trône un superbe four à pain, idéal pour partager de mémorables moments conviviaux autour de pizzas ou de plats traditionnels. Une grande arrière-cuisine fonctionnelle ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un élégant et large escalier en bois, un vaste couloir central dessert les espaces nuit. La suite parentale offre une grande chambre lumineuse, une spacieuse salle de bain, un bureau et de nombreux rangements. Trois autres chambres, toutes généreusement dimensionnées, disposent chacune de leur propre salle de bain. Pour accueillir famille et amis en toute indépendance, trois chambres supplémentaires avec accès extérieur ont été aménagées dans les dépendances attenantes à la maison, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. De charmantes terrasses ceinturent la demeure, permettant de profiter pleinement des belles journées gasconnes à toute heure et en toute saison. La piscine chauffée de 14 x 7 m, entourée d'une large plage, invite à la détente dans un cadre d'une rare quiétude. Enfin, une maison de gardien d'environ 130 m², un garage et un hangar viennent parfaire cet ensemble d'exception. L'entretien intérieur comme extérieur est irréprochable, la rénovation d'une grande qualité et le confort indéniable. Un village avec petits commerces se trouve à seulement 4 minutes, tandis que des villes offrant toutes commodités sont accessibles en 15 et 25 minutes. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux uniques. Demandez-nous sans tarder une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10750.00 et 14590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au bout d’un chemin bordé de millepertuis, se dévoile avec enchantement cette magnifique propriété pleine de charme et d’authenticité. Nichée au cœur d’un jardin enchanteur, arboré et fleuri avec soin, elle offre une multitude de petits coins bucoliques : Une agréable piste de pétanque pour les soirées d’été, Une piscine discrètement dissimulée derrière une haie, Un enclos pour les poules et son original poulailler Un potager généreux bordé de trois mares alimentées par une fontaine, Et un coin farniente intime, à l’abri des regards. La maison en pierres blondes, dans un esprit country chic très actuel, développe 8 pièces dont 4 belles chambres, baignées de lumière et pleines de caractère. Les amateurs d’art ou de bricolage trouveront dans l’atelier, lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, un espace idéal pour laisser libre cours à leur créativité. Un vaste hangar, un grand garage et plusieurs petites dépendances complètent l’ensemble, assurant un rangement aisé pour l’équipement et l’entretien du domaine. Une propriété unique, où chaque détail invite à la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

iad France - Patricia Bertoletti vous propose: Magnifique Domaine gîtes et chambres d'hôtes sur plus de 3 hectares secteur Thermes de Castéra Verduzan La maison principale d'une surface de 285 m² offre des espaces somptueux. Chaque espace est pensé pour offrir confort et raffinement, créant une atmosphère harmonieuse et propice à la détente. Les 2 gites et les 4 chambres d'hôtes vous offrent un revenu régulier permanent, belle dépendance de 400 m² environ Belle piscine 14 X 7 m, le vaste terrain arboré et paysagé offre une intimité et une tranquillité, invitant à la détente et à la contemplation. N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite privée de ce domaine unique avec ses tours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Bertoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 453781791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Gers, sur une commune recherchée, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception de 176 m² habitables environ, implantée au calme absolu sur une parcelle arborée d’environ 8 800 m² sans aucun vis-à-vis. UNE CONFIGURATION IDÉALE ET LUMINEUSE. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et son arrière-cuisine/buanderie attenante. Le côté nuit offre un aménagement parfait : En rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau privative pour une vie de plain-pied. À l'étage : 2 belles chambres baignées de lumière. Espaces annexes : Un bureau indépendant (parfait pour le télétravail), 2 salles de bains supplémentaires et un garage fermé. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ AU BIEN-ÊTRE ET À LA DÉTENTE. Le parc de près d'un hectare offre un panorama majestueux et dégagé sur toute la chaîne des Pyrénées. Vous profiterez d'un espace aquatique haut de gamme comprenant une piscine couverte chauffée par pompe à chaleur, idéale en toute saison, ainsi que son pool-house aménagé pour vos réceptions estivales. DES PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES DE PREMIER ORDRE. Alliez confort absolu et sobriété énergétique grâce à des équipements récents et performants : Chauffage au sol par géothermie. Installation photovoltaïque avec revente de l'excédent d'électricité. Assainissement individuel Points forts à retenir : Vue imprenable sur les Pyrénées | Environnement naturel préservé | Piscine couverte chauffée | Autonomie énergétique partielle

Bliss à le plaisir de vous présenter cette superbe propriété du XVIIIème siècle, aux harmonieuses proportions, nichée au cœur d’un parc aux arbres centenaires. Édifiée en 1791 cette demeure d’exception a été restaurée avec un respect et un goût palpables. Dans les pièces lumineuses et aux généreux volumes les éléments d’origine ont conservé leur place tout en s’accordant parfaitement avec les touches plus contemporaines apportées par les propriétaires actuels. C’est un tourbillon d’élégance, de cachet et de raffinement. Le rez de chaussée dévoile une entrée majestueuse, une bibliothèque aux magnifiques boiseries, un grand salon, une salle à manger intime, une cuisine équipée, une grande buanderie ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante. Un magnifique escalier conduit à l’étage où un grand palier dessert 4 vastes chambres (37m2, 32m2, 23m2 et 20m2), un grand dressing pouvant être transformé en chambre, un bureau lumineux et 3 salles de bains. La propriété comprend également un garage dans la bâtisse principale ainsi qu’une grande dépendance. Celle-ci accueille au rez de chaussée une charmante maison d’amis, une cuisine d’été et une grange. Il reste quelques travaux de second œuvre à réaliser à l’étage pour terminer l’appartement comprenant un grand salon, une cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains. Enfin le parc aux essences centenaires, qui abrite une grande piscine et un petit bassin est entièrement clos. Harmonie, élégance, beauté et tranquillité… c’est une propriété unique mais surtout un art de vivre. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.