vente de maison et villas de luxe à Chalo-Saint-Mars, France

À seulement 10 minutes d'Étampes et 55 kilomètres au sud-ouest de Paris, dans un nvironnement résidentiel recherché, cette propriété contemporaine développe environ 270 m2 habitables sur une parcelle paysagée, close et intimiste de plus de 1 100 m2. Un lieu de vie où les volumes, la lumière et la sérénité se conjuguent avec une remarquable qualité de construction. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par une spectaculaire pièce de vie de près de 100 m2. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, cet espace réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une configuration aussi conviviale qu'élégante. Les perspectives dégagées, la fluidité de la circulation et le dialogue permanent avec les extérieurs procurent une véritable sensation d'espace, devenue rare sur le marché. Pensée pour répondre aux attentes d'une vie familiale exigeante, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale disposant de son dressing, deux chambres supplémentaires, des pièces d'eau idéalement réparties, une buanderie indépendante ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, une pièce de nuit supplémentaire accompagnée de sa salle d'eau et de ses sanitaires compose un espace plus indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, aménager un bureau ou offrir davantage d'autonomie à un adolescent. Au dehors, le jardin clos et sans aucun vis-à-vis constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Arboré, paysagé et parfaitement piscinable, il dégage une atmosphère confidentielle particulièrement recherchée. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et transforme les beaux jours en un véritable salon à ciel ouvert. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, ainsi que des gares d'Étampes et de Dourdan permettant de rejoindre Paris rapidement tout en profitant d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison contemporaine où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et convivialité. Ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son environnement préservé en font un bien rare, capable d'accueillir aussi bien une vie de famille que des moments de réception. Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate sur la commune et les villages environnants. Collèges et lycées accessibles à Étampes et Dourdan. Institution Jeanne d'Arc à Étampes, proposant un enseignement privé de la maternelle à la terminale, accessible en environ 10 minutes. Gare d'Étampes à environ 10 minutes : Paris-Austerlitz accessible en 30 minutes par le TER ou en 50 minutes par le RER C. Gare de Dourdan à environ 15 minutes : accès à Paris par le RER C. Classe énergie : C 115 / Classe climat : C 15 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 EUR et 3 450 EUR, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À moins d'une heure de Paris, dans un environnement paisible où la campagne essonnienne révèle toute sa quiétude, cette propriété singulière de plus de 700 m2 se dissimule derrière une façade aussi discrète qu'élégante. Proche des principaux axes routiers tout en étant parfaitement préservée de leur animation, elle offre un équilibre rare entre accessibilité et sérénité. Ici, rien ne s'offre au premier regard. Depuis la rue, la demeure entretient le mystère. Derrière ses murs se révèle un tout autre univers : celui d'un domaine entièrement tourné vers lui-même, où la vie s'organise à l'abri des regards, dans une atmosphère de calme devenue précieuse. Plus qu'une demeure, cette propriété compose un véritable lieu de vie. Ses différents bâtiments communiquent naturellement entre eux, dessinant un ensemble cohérent dans lequel les espaces de réception, les lieux dédiés aux loisirs et les parties plus intimes s'articulent avec une remarquable fluidité. Au fil des ans, cette adresse a conservé son âme tout en bénéficiant d'une rénovation menée avec une exigence rare. Les pierres anciennes côtoient de généreuses poutres apparentes, les cheminées dialoguent avec des équipements contemporains et les matériaux ont été choisis avec un même souci de qualité. Rien n'y paraît ostentatoire ; tout évoque la pérennité, l'élégance et le confort. Le rez-de-chaussée se découvre comme une succession de séquences, chacune développant sa propre atmosphère. Depuis l'entrée, un élégant salon de réception s'organise autour d'une cheminée contemporaine et donne accès à une authentique cave voûtée. De l'autre côté de l'entrée, un salon de musique, plus intimiste, conserve le charme d'une cheminée ancienne. Il se prolonge en enfilade par une salle de billard, puis par une salle de sport équipée d'un simulateur de golf, formant un espace entièrement consacré à la détente et aux loisirs. Dans l'axe de l'entrée, une vaste salle à manger avec cuisine ouverte devient le point de convergence naturel de la maison. Pensée pour réunir famille et amis, elle conduit à une spectaculaire pièce largement vitrée, tournée vers la piscine et les espaces extérieurs. La lumière y accompagne les heures de la journée et crée une continuité particulièrement réussie entre les volumes intérieurs et exterieurs. Face à cet ensemble, de l'autre côté de la cour intérieure, un vaste bureau bénéficie d'une agréable indépendance. Un escalier mène à sa mezzanine, sur laquelle a été aménagé un sauna. Cet espace peut accueillir un environnement de travail, une bibliothèque, un atelier ou un salon plus confidentiel, selon les usages de ses futurs occupants. Un ascenseur dessert les différents niveaux et accompagne avec discrétion le confort quotidien de la demeure. La cour intérieure constitue le coeur vivant de la propriété. Entièrement protégée des regards et développant environ 200 m2, elle devient, dès les beaux jours, une véritable pièce à vivre à ciel ouvert. Préau couvert et salon d'été, bar aménagé et espaces de détente y composent un cadre exceptionnel. Les déjeuners se prolongent à l'ombre, les soirées s'organisent autour du bar ou de la cheminée, tandis que l'architecture des lieux garantit une intimité absolue. Les étages prolongent cette sensation de générosité. Neuf chambres, réparties entre plusieurs ailes, permettent d'accueillir une grande famille ou de recevoir de nombreux invités tout en préservant l'indépendance de chacun. Dressings, salles d'eau privatives, terrasse équipée d'un jacuzzi et espaces de circulation participent au confort et à la grande modularité de l'ensemble. Cette propriété pourra aussi bien accueillir une grande demeure familiale qu'un projet de maison d'hôtes de charme, un espace de coworking haut de gamme, un club d'affaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Édifiée en 1902, cette élégante maison bourgeoise développe environ 180 mètres carrés habitables sur un terrain clos de murs d'environ 1 000 mètres carrés. Elle est située au coeur de la commune de Pussay, à 60 km au sud-ouest de Paris. Immortalisée sur une ancienne carte postale de Pussay, cette demeure fait partie de l'histoire du village depuis plus d'un siècle. Derrière sa façade de caractère aux lignes symétriques, elle révèle tout le charme des maisons bourgeoises du début du XX siècle où les volumes généreux, les matériaux anciens et les éléments d'origine traversent les époques avec élégance. Dès l'entrée, un bel escalier donne le ton et distribue les différents espaces de vie. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, pensée comme une véritable cuisine familiale, bénéficie elle aussi d'un accès direct aux extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant faire office de bureau, une buanderie-cellier ainsi qu'un dégagement avec sanitaires, point d'eau et rangements. L'étage est consacré à l'espace nuit avec quatre chambres réparties en deux espaces distincts. Deux chambres disposent d'une salle de bains communicante, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d'eau avec sanitaires, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Le dernier niveau laisse entrevoir un formidable potentiel grâce à un vaste grenier déjà équipé de quatre fenêtres de toit, offrant la possibilité de créer une suite parentale, un espace loisirs, un atelier ou plusieurs pièces supplémentaires selon les besoins. En sous-sol, une authentique cave en pierre séduira les amateurs de vin ou offrira un espace de stockage de caractère. Quelques dépendances conservées dans leur état d'origine complètent la propriété et ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement. A l'extérieur, le jardin clos de murs préserve l'intimité des lieux et constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Située dans un environnement agréable, la commune de Pussay dispose d'écoles maternelles et élémentaires, de commerces de proximité et de services essentiels facilitant le quotidien des familles. Une propriété de caractère où le cachet de l'ancien, l'histoire et le potentiel d'évolution se conjuguent pour offrir un lieu de vie unique. 4 minutes en voiture de la gare TER de Monnerville Ecoles maternelles et primaires sur place. Commerces de proximité CLASSE ÉNERGIE : D185 / CLASSE CLIMAT : B6 . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 2021,2022,2023 : Entre 2 290 euros et 3 170 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sylvia MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792 171 068 - EVRY.

EXCLUSIVITÉSituée à Abbeville la rivière, dans le département de l'Essonne, cette charmante propriété à ETAMPES vous séduira par son cadre rural et paisible, tout en étant facilement accessible depuis Paris. Composée de deux anciens corps de ferme du 19ème siècle, cette maison allie histoire et confort moderne.La propriété se compose de deux bâtiments en pierre séparés par une vaste cour de plus de 500 m2, soigneusement entretenue et agrémentée d'une piscine. Le premier bâtiment inclut un espace pour deux véhicules au rez-de-chaussée, ainsi qu'une pièce de 50 m2, idéale pour un studio indépendant et un espace de stockage. À l'étage, une grande salle de 180 m2 avec charpente apparente offre un espace parfait pour vos réceptions ou un atelier.Le second bâtiment, entièrement rénové, est dédié à l'habitation et développe une surface généreuse de 300 m2. Toutes les pièces sont orientées plein sud et ouvrent sur la cour intérieure. Dès l’entrée, vous serez comblé par une cuisine spacieuse de 45 m2, véritable cœur de la maison, équipée de divers plans de travail et d'une arrière-cuisine. La salle à manger, adjacente à la cuisine, s'ouvre sur une terrasse plein sud, parfaite pour recevoir.Le salon, avec son impressionnante hauteur de plafond de plus de 8 mètres, offre un cadre chaleureux avec un espace de réception, un coin bar et un home cinéma. Au premier étage, vous trouverez un palier avec un espace de jeux, une bibliothèque, ainsi qu'une suite parentale spacieuse de plus de 35 m2. Le second étage dispose de deux espaces distincts, l'un dédié au télétravail et l'autre comprenant deux chambres confortables.Cette maison historique, avec ses éléments d'époque tels que les murs en pierre et les pavés anciens, a été modernisée pour garantir un confort optimal tout en préservant son charme. C'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un achat maison de luxe à ETAMPES ou une maison de luxe à acheter à ETAMPES.Les commodités locales, y compris les commerces et les écoles, sont accessibles en 15 minutes en voiture, avec un accès à Paris via RER ou TER. Le bien est classé classe énergie B 102 et classe climat B 4, avec des dépenses annuelles d'énergie évaluées entre 2 910 euros et 4 000 euros par an.

À l'abri de l'agitation, dans l'un des secteurs les plus paisibles d'Étampes, cette maison familiale des années 70 dévoile un cadre de vie rare, où le calme se conjugue au quotidien avec la proximité immédiate des commodités. Implantée au coeur d'un jardin arboré, elle développe aujourd'hui près de 155 m2 habitables et offre surtout un formidable potentiel d'évolution pour ceux qui sauront se projeter. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie traversante d'environ 50 m2 profite d'une lumière naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Ouverte de part et d'autre sur deux terrasses distinctes, elle entretient un dialogue permanent avec le jardin et invite naturellement à profiter des extérieurs dès les premiers beaux jours. Pensée pour une vie de famille confortable, la maison bénéficie d'une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée, complétée par une salle d'eau avec WC. Un bureau indépendant permet quant à lui d'envisager le télétravail dans d'excellentes conditions. À l'étage, deux belles chambres parquetées se font face et partagent une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire pourra aisément devenir une chambre d'enfant, un dressing ou un espace bureau selon les besoins. Mais c'est au bout du couloir que se révèle l'un des beaux atouts de cette propriété : un vaste grenier prêt à être aménagé en chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace de loisirs... chacun pourra y imaginer le projet qui lui ressemble. Le sous-sol total complète l'ensemble avec un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules, une chaufferie ainsi qu'un espace atelier particulièrement appréciable. Authentique, saine et généreuse dans ses volumes, cette maison constitue une base idéale pour créer une résidence familiale à son image. Un bien offrant de belles perspectives d'aménagement dans un environnement privilégié, où l'on profite pleinement d'un esprit campagne tout en restant à quelques minutes à pied de toutes les commodités.   Écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien particulièrement pratique aux familles. La commune dispose également de nombreux établissements d'enseignement ainsi que de l'Institution Jeanne d'Arc, qui propose un cursus privé de la maternelle à la terminale. Les commerces du centre-ville, les services de proximité, les équipements sportifs et culturels se rejoignent rapidement, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie où tout reste accessible sans renoncer au calme d'un environnement résidentiel recherché. La gare d'Étampes se situe à environ 5 minutes en voiture. Elle est desservie par le RER C ainsi que par les TER Centre-Val de Loire permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 30 minutes par TER et 50 minutes par le RER C, un atout précieux pour les actifs en quête d'un cadre de vie plus verdoyant sans s'éloigner de la capitale. Classe énergie : E 200 Classe climat : E 57 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 700 EUR et 9 120 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans une rue calme du centre-ville, à quelques pas de la place de l'Hôtel de Ville, se niche cette maison bourgeoise pleine de charme, où chaque détail raconte une histoire. Édifiée sur un jardin clos de murs, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie à la fois raffiné et familial, rare en coeur de ville. L'entrée dévoile des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une élégance intemporelle. Le séjour de 33 m2, lumineux, s'ouvre sur le jardin et communique avec une cuisine dînatoire de 21 m2, formant un espace de vie convivial de près de 54 m2. Les étages, organisés avec harmonie, accueillent six chambres,  de beaux espaces de rangement, plusieurs salles de bains et un dressing, permettant à chacun de trouver son intimité. À l'extérieur, le jardin, espace naturel calme en plein coeur de ville, invite à la détente et aux moments en famille. Une dépendance de 50 m2 avec grenier offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau ou futur logement d'appoint. Un garage de 20 m2 vient compléter cet ensemble, un atout rare en plein centre-ville. Tout se fait à pied : les commerces de proximité, les écoles, les marchés et la gare RER C, située à seulement 2 minutes, reliant directement Paris-Austerlitz en 35 minutes. Ville dynamique et historique du Sud-Essonne, Étampes séduit par son authenticité, son patrimoine préservé et sa qualité de vie à moins d'une heure de la capitale. Une adresse rare pour une maison où il fait bon vivre, alliant charme, confort et centralité. Contactez votre conseillère Estelle Bouvier EXPERTIMO au 06 86 76 62 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Essonne — Étampes Loft d’exception de 750 m² dans un ancien entrepôt réhabilité À proximité du Plateau de Saclay et de la gare RER C de Étampes, ce loft spectaculaire d’environ 750 m² habitables prend place dans un ancien entrepôt entièrement réhabilité, implanté sur une parcelle de 1 684 m². Pensée dans un esprit industriel contemporain, la propriété séduit par ses volumes remarquables, sa lumière omniprésente et la qualité de ses matériaux nobles et haut de gamme. Chaque espace a été conçu avec un soin particulier, mêlant esthétique architecturale et confort de vie. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée menant à un bureau, une élégante salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par une terrasse et un jardin paysagé sans vis-à-vis. Une buanderie et un cellier complètent ce niveau. Une impressionnante pièce de réception aux volumes généreux s’ouvre directement sur l’espace détente extérieur avec piscine chauffée et jacuzzi. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre suites, dont une somptueuse master suite d’environ 70 m² comprenant dressing, salle de bain et douche. Le rez-de-jardin, entièrement dédié aux loisirs et au bien-être, propose des prestations rares : salle de sport avec douche, salon-bibliothèque, bar aménagé avec comptoir, salle de jeux, cave à vin vitrée et voûtée, home-cinéma. À l’extérieur, la propriété dispose également : d’un atelier avec point d’eau, d’un local technique, d’un garage fermé pour deux véhicules et deux motos, d’un parking couvert pour deux voitures équipé d’une borne de recharge électrique. Le jardin paysager, la terrasse d’été avec pergola et la cour pavée complètent ce lieu unique, pensé pour recevoir et profiter d’un cadre de vie privilégié. Situation idéale : à seulement 45 minutes de la Porte de Gentilly et à 9 minutes de la gare, des commerces et des écoles. Un bien rare aux volumes hors normes, mêlant caractère industriel et prestations contemporaines haut de gamme.

À l'écart de l'agitation, dans le village d'Ormoy-la-Rivière, cette maison authentique s'inscrit dans un paysage ouvert, typique de la vallée de la Juine. Ici, les saisons se lisent dans le jardin et la lumière circule librement à travers les pièces. Le rez-de-chaussée s'organise avec simplicité autour des espaces de vie. L'entrée mène directement à la salle à manger et au salon, formant ainsi 42m2 de pièces traversées par la lumière et ponctuées de poutres apparentes, des murs en pierres, qui structurent l'espace sans l'alourdir. Depuis la salle à manger, la terrasse orientée plein sud prolonge naturellement la maison vers l'extérieur et ouvre la perspective. La cuisine constitue l'un des atouts de la maison. Réalisée dans le cadre d'une extension récente, elle développe 27 m2 et prend la place d'une véritable pièce de vie. Semi-ouverte sur la salle à manger, elle offre un espace généreux pour cuisiner, recevoir ou simplement partager les repas du quotidien. Son volume et sa clarté apportent un suplément à l'ensemble du rez-de-chaussée. Ce niveau accueille également une salle d'eau, des toilettes indépendants et une buanderie, discrètement intégrés à l'organisation de la maison. À l'étage, quatre chambres pourvues de dressing et rangements composent l'espace nuit. Les volumes sont équilibrés et lumineux, laissant la liberté d'imaginer différentes configurations : chambres familiales, bureau ou espace d'atelier. Une salle de bain disposant de sanitaires complète cet étage. Le terrain : plat, arboré et entièrement clos, offre un espace extérieur spacieux, sécurisé, particulièrement adapté à une vie de famille. Une piscine hors sol chauffée trouve naturellement sa place dans le jardin, tandis qu'un garage, un espace de bricolage et une cave voûtée viennent enrichir les annexes. La maison propose une manière simple et agréable d'habiter la campagne : des volumes agréables, un jardin protégé et un environnement où l'espace et le silence ont encore leur place. La vie quotidienne s'organise facilement entre Ormoy-la-Rivière, Saclas et Étampes, où se trouvent commerces, collèges et lycées. L'école maternelle et primaire est présente dans le village. La gare d'Étampes, à environ 13 minutes, relie Paris en 35 minutes par le TER et en 50 minutes par le RER C, permettant de conjuguer vie rurale et mobilité vers la capitale. Classe énergie : E Classe climat : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 EUR et 4 630 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Crémaillère Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette remarquable meulière de caractère datant de 1907, entièrement rénovée en 2005 dans le plus grand respect de son authenticité et de son charme d'origine. Dès les premiers instants, vous serez séduit par les prestations anciennes soigneusement préservées : une généreuse hauteur sous plafond de 2,75 m, de magnifiques carreaux de ciment d'époque, ainsi que de superbes parquets massifs. Les propriétaires actuels ont su conjuguer avec talent le cachet de l'ancien et le confort contemporain, offrant un intérieur chaleureux, raffiné et parfaitement harmonieux. La maison s'ouvre sur une agréable véranda exposée plein sud, véritable espace de vie baigné de lumière. L'entrée distribue un séjour / salon agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et entièrement équipée bénéficiant d'un accès direct au sous-sol, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et de WC. Le sous-sol complet offre des espaces complémentaires de qualité comprenant une buanderie, une pièce de stockage et une vaste salle polyvalente pouvant accueillir une salle de jeux, un espace sportif ou toute autre activité selon vos besoins. Implantée sur un magnifique terrain clos de 1 477 m², entièrement préservé des regards, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié. Une dépendance indépendante complète l'ensemble et se compose d'un appentis, d'un garage ainsi que d'une pièce à aménager selon vos envies. Cet espace offre un fort potentiel pour la création d'un studio d'amis, d'un cabinet destiné à une profession libérale, ou encore d'un bureau dédié au télétravail. Idéale pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible, élégant et fonctionnel. Situation privilégiée alliant calme et accessibilité : la commune bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers (A10 et N20) ainsi qu'à la gare RER C de Dourdan ou d'Etampes avec le TER (35min gare Austerlitz), permettant de rejoindre Paris aisément. Les déplacements quotidiens sont facilités par la proximité des réseaux de transports franciliens et de la gare TGV de Massy, située à moins de 30 minutes. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 2459 AC 451830327

Situé à 50 km au sud-ouest de Paris, nichée dans un écrin de verdure, cette propriété historique comprend une maison construite au XVIe siècle avec une tour construite à une date antérieure. La propriété comporte 25 pièces dont 20 chambres réparties sur 478 m² habitables (555 m² de surface au sol) pour la maison sur 3 niveaux, 90 m² de surface au sol sur deux niveaux pour la première dépendance en continuité de la maison et 140 m² de surface au sol pour la deuxième dépendance sur deux niveaux en continuité de la précédente. Le rez-de-chaussée de la maison développe deux salons, une cuisine, un local bottes et un WC. Le premier étage comporte trois chambres avec cheminée et lavabo et une pièce pouvant servir de chambre, une salle de bain et un WC. En entresol, se trouve un autre WC. Le deuxième étage offre sept chambres dont quatre avec lavabo ainsi qu’une salle de douche et un WC dans la tour. Le troisième étage se compose d’un grenier sur toute la surface de la maison. Une cave à vins voûtée sur terre battue au sous-sol complète cette maison. On accède à la première dépendance via un passage couvert. Le rez-de-chaussée développe une lingerie/chaufferie, un oratoire et une réserve alimentaire. Le premier étage offre deux chambres avec lavabo ainsi qu’une douche et un WC. La deuxième dépendance en continuité de la précédente comprend au rez-de-chaussée un grand couloir desservant des locaux techniques (atelier, pièce congélateurs, espace avec une pièce aménagée en bureau) et permettant d’accéder à la grange. Au premier étage on découvre sept chambres chacune avec un lavabo et placard et une avec douche et un bloc sanitaire avec deux douches et deux WC. Au deuxième étage un grenier sur toute la surface de la dépendance. Une magnifique grange avec de belles ouvertures non aménagée attenante mitoyenne au bâtiment voisin d’environ 250 m² pourraient accueillir des réceptions. Le terrain de 1,1 ha est protégé et comporte un potager, de nombreux arbres fruitiers et un magnifique cèdre. La gare RER C de Dourdan est à 13 minutes de voiture (10 km) ou 20 minutes de bus. Liaison Paris-Austerlitz en 1h toutes les 15 minutes. L’A10 est à 15 km. Boulangerie à Les-Granges-le-Roi (4 km). Ecole primaire à Richarville (quelques classes). Bien présentée par Vickie Nikolaou +33 6 14 15 48 93. Consultante Essonne. Agent Commercial EI. Classe énergie E – Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 11 010 € à 14 970 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétiquement excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette superbe maison de Maître de 288 m² sur un terrain clos de 997 m², située en ultra centre d' ETAMPES ; charmante commune de l'Essonne qui allie le charme de la campagne et la proximité de Paris (50 km source MAPPY). Cette maison de Maître en pierre de taille édifiée en 1927 offre, grâce à ses moulures, parquets, carreaux de ciment, hauteur sous plafond un ouvrage au raffinement exceptionnel. La maison s'ouvre sur une superbe entrée qui dessert, un salon, une grande cuisine, une salle à manger et un bureau. Dès l'entrée, une magnifique mosaïque attire le regard sur la pièce palière qui offre un accès aux pièces précédemment citées, à l'étage supérieur et au sous-sol. De grandes ouvertures apportent à toutes les pièces une luminosité exceptionnelle. Les sols sont remarquables (Parquet chêne posé en pointe de Hongrie, carreaux de ciment d'origine) et les moulures d'époque sont admirables. Dans le salon la cheminée pourra réchauffer vos soirées hivernales. La cuisine, lumineuse et spacieuse est équipée d'éléments haut de gamme et s'ouvre sur une terrasse qui accueillera petits déjeuners au soleil, grillades d'été, autant de petits bonheurs à vivre dans ce beau jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis. Un magnifique escalier en chêne mène au demi étage sur lequel vous aurez une belle possibilité de créer une grande suite parentale avec salle de bains. (l'électricité et le système de chauffage ont été totalement rénovés). Au premier étage, le palier dessert 2 suites parentales en excellent état, avec salle de bains et dressing (la vue de l'une d'elles sur l'église Notre Dame est merveilleuse), une chambre, une buanderie et une suite parentale avec salle de bains à finir de rénover. Le deuxième étage est composé d'un palier desservant une bibliothèque, trois chambres et un atelier d'artiste. Ce niveau est à rénover, mais offre d'énormes possibilités (suites supplémentaires, appartement, salle polyvalente etc...) Un sous-sol complète l'ensemble. Pratique et fonctionnel, cet espace comprend la chaufferie, des espaces de rangement et une superbe cave. Cette demeure dispose d'un grand garage (25m²) pouvant accueillir 2 véhicules, ce qui est rarissime sur ce secteur (si besoin, deux autres véhicules peuvent être garés sur le terrain). Un lavoir (20 m²) et une charmante dépendance avec accès indépendant (100 m² habitable) offrent de nombreuses possibilités (division et revente, chambres d'hôtes etc...) Il est à noter : - Le terrain, sans aucun vis-à-vis, de cette superficie (997m²) est l'un de plus grand du centre ville de la commune, cela offre un atout exceptionnel à ce bien. - Le jardin totalement clos de murs en pierre, à l'abri des regards offrira véritable un havre de paix. - l'électricité et le système de chauffage ont été totalement rénovés - Les travaux déjà effectués sont d'une extrême qualité. - Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne. - Elle est équipée de toilettes à chaque niveau. - La superficie indiquée sur l'annonce comprend la maison et les deux dépendances. (La maison mesure 288 m² habitable) Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Réf.960532

À 1 h 30 de Paris, un ensemble immobilier fondé à la Renaissance, rénové en chambres d’hôtes, avec sa piscine et son parc de 1 ha bordé par une rivière . Nul ne peut franchir les deux piliers en brique du portail sans remarquer les pinacles sculptés en dentelle de pierre qui les surmontent, témoins de la splendeur du passé. Le long des allées du parc se distinguent les communs, qui étaient autrefois reliés au château. Une imposante tour ronde domine le paysage. Fondée à la fin du 15e s., reconstruite au 19e s. en brique,elle est coiffée de mâchicoulis en pierre et d’une toiture en poivrière en ardoise. Deux tours s’ajoutent à celle-ci : l’une est hexagonale et l’autre circulaire. Une dépendance abrite des chambres d’hôtes et une maison de gardien, tandis que la chapelle de la propriété a été transformée en habitation principale. Les bâtiments présentent une architecture homogène, typique du Gothique tardif annonçant la Renaissance. Les murs en brique sont structurés par des encadrements de baies en pierre, ornés d’arcs en accolade, dont certaines sont à meneaux. Les portes et les nombreuses ouvertures comportent des menuiseries à petit-bois. Des chaînes d’angle viennent souligner les arêtes des bâtiments, qui sont couverts de toits en ardoise. Enfin, une piscine couverte s’étend devant la résidence principale. Elle prolonge la perspective vers le parc clos de murs, de grillages et d’une rivière qui borde la propriété.

Nichée dans un écrin de verdure, cette ravissante longère de village, construite au XVIIe siècle (rez-de-chaussée) et au XIXe siècle (étages), à seulement cinq minutes de Dourdan, propose un cadre de vie en milieu privilégié. Cette propriété de 215 m² habitables (290 m² au sol) se compose d’une maison en pierres meulières, d’une grange attenante traversante, d’un appentis de 33 m², d’une cave à vin voûtée et d’un garage indépendant de deux places. Le rez-de-chaussée offre, en enfilade, quatre pièces donnant sur le jardin au sud : une cuisine aménagée/équipée, deux salons, l’un avec une cheminée en pierre de taille fonctionnant, l’autre avec une cheminée en briques et une salle à manger. Pierres et poutres apparentes, parquets, tommettes et cheminées apportent une touche de chaleur et d’authenticité dans cette demeure paisible. Le premier étage, offre un coin lecture sur le palier, quatre chambres de bonne taille, une salle de bains avec baignoire balnéo et une salle de douche. On accède au dernier étage via une tourelle où un grenier a été aménagé avec trois chambres mansardés et une salle d’eau. Les espaces extérieurs de cette propriété proposent un jardin aménagé piscinable sans vis-à-vis prolongé par un terrain boisé protégé. Proche RER C Sermaise (5 minutes de voiture), Liaison Paris Austerlitz toutes les 30 minutes. Ecoles à 4 minutes de voiture. Classe énergie F – Classe Climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4320€ à 5900€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétiquement excessive. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 43 km au sud-ouest de Paris, cette propriété exceptionnelle de notable datant du début du XXe siècle, se compose d’une maison principale de 300 m² sur quatre niveaux et d’une maison de gardien de 70 m² sur deux niveaux. Le terrain arboré de 8 500 m² offre un bassin d’apparat avec fontaine, un étang avec son « îlot » accessible par un pont. Maison principale : Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour-salle à manger traversant, d’un bureau, d'une cuisine aménagée/équipée avec accès à la terrasse plein sud et d’un office/véranda. Les prestations de qualité : cheminées d’époque, bow-window, boiseries, moulures et parquet point de Hongrie renforcent l’atmosphère chaleureuse. Le bel escalier en chêne invite à découvrir les deux étages. Le premier étage propose trois chambres équipées de salle de bains ou douche, un vestiaire et une lingerie. Belles moulures et cheminées d’époque en marbre. Le deuxième étage développe trois chambres chacune avec son coin lavabo, une salle de bains, trois placards, un dressing et un grenier. Une cave totale offre quatre pièces dont une chaufferie, un atelier et une cave à vin. Maison de gardien : Le rez-de-chaussée offre une cuisine et un garage une place. L’étage offre un salon, une chambre et une salle de bains. Une serre adossée ancienne et une maison annexe dans le jardin complètent l’ensemble. Cette propriété propose un écrin de nature en plein centre-village. La gare RER de Sermaise est à 23 minutes de marche ou 5 minutes de voiture (grand parking gratuit). Liaison Paris-Austerlitz en 1h20 toutes les 30 minutes Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI. Classe énergie E – Classe Climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 380 € à 8 657 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure, à 42 km au sud-ouest de Paris, dans un environnement protégé, cette propriété datant des années 1960 a été agrandie en 1991 par l’actuel propriétaire. Celui-ci a également fait construire une piscine et un tennis. La maison comporte environ 425 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, dans l’ancienne partie, l’entrée distribue un espace bureau avec cheminée ouverte, un dégagement médian, une salle billard, une chambre et une salle de douche. Au rez-de-chaussée, dans la nouvelle partie, on trouve une laverie, la cuisine, un couloir/dégagement, une salle à manger, un salon avec une cheminée ouverte et une estrade. Au premier étage, dans l’ancienne partie, on trouve trois chambres, un dégagement escalier, une salle de jeux, une salle de bains et un dégagement/placards. Au premier étage, dans la nouvelle partie, il y a trois chambres, un dressing, un couloir avec mezzanine et une salle de bains avec douche. Un sous-sol total d'une superficie d'environ 190 m² permet d'accéder à 2 caves distinctes, au local technique de la piscine et à un grand garage (avec porte sectionnelle motorisée) pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures. De plus, un carport 1 place est situé à l'extérieur de ce garage. La maison est entourée de terrasses. Elle dispose d’un puits qui alimente un ballon réserve d’eau de 750 litres. On dispose également d'un second garage indépendant, chauffé, avec portes motorisées, d'une surface de 36 m². La piscine 11 m x 5m située plein sud propose une balnéothérapie intégrée et une PAC toute neuve. Le tennis a été refait et repeint il y a 3 ans. Cette maison très paisible est à seulement cinq minutes de voiture de toutes commodités, de la gare RER C d'Etrechy et de la N20. Ce bien est présenté par Vickie Nikolaou - Agent commercial E.I. Classe énergie D – Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 606 € à 7 584 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure à proximité de Dourdan et d'Étréchy, cette propriété de caractère proposée par La Crémaillère Immobilier vous invite à découvrir un art de vivre alliant confort, volumes généreux et sérénité. Édifiée sur un sous-sol total, cette demeure d'environ 226 m² habitables séduit dès l'entrée par ses espaces lumineux et harmonieux. Le rez-de-chaussée offre un véritable mode de vie de plain-pied avec une vaste entrée ouvrant sur une somptueuse pièce de réception de plus de 50 m², où salon et salle à manger se conjuguent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, dispose d'un espace dinatoire baigné de lumière et offre une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une suite avec salle de bains privative (douche et baignoire), ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une superbe suite parentale avec salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires : l'une dotée d'un dressing, l'autre aménagée avec un espace bureau et un balcon offrant une ouverture privilégiée sur le paysage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, véritable havre de paix, invite à la détente et à la contemplation. Vous profiterez d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'une terrasse idéale pour recevoir, agrémentée d'un espace barbecue pour vos soirées estivales. Enfin, cette propriété bénéficie d'équipements récents avec l'installation de 16 panneaux photovoltaïques en 2025, apportant confort moderne et performance énergétique. Une demeure rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception. A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA CREMAILLERE IMMOBILIER : Arnaud GUILMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

TRES RARE SUR LE SECTEUR...NOUVEAUTE. La Crémaillère Immobilier vous présente à la vente entre Dourdan (91410) et Saint-Chéron (91530) dans un environnement de qualité, cette propriété de caractère. Elle dispose au rdc : d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger/séjour de 40m², un salon de 22m² avec accès à une espace mezzanine de 32m² au sol , un bureau de 14m², 2 chambres, une salle de bain de 13.75m² et une salle d'eau, WC indépendant, une pièce de 32m² dédier actuellement en atelier de peinture, une buanderie/chaufferie. Au premier étage vous trouverez une chambre de 12m² et un grenier d'environ 100m² pouvant être aménagé selon vos souhaits. un garage complète le bien. Un atelier d artiste vient finir la composition de ce bien très bucolique. La bâtisse édifiée sur plus de 3000m² de terrain conviendra parfaitement aux amoureux de la nature . A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 6610.00 et 8980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Splendide demeure en meulière et granit sur 18 hectares de terres, construite au XIXème siècle à rénover intégralement. Son architecture typique de la Renaissance inclus subtilement quelques notes type Manoir écossais avec une atmosphère classique conférant à l’ensemble un charme indéniable. Elle développe 485m2 sur 3 niveaux et propose au rez de chaussée 113 m2 environ partitionnés en 3 salles de vie dont les plafonds nichés à 5m délivrent des volumes exceptionnels. Poutres en fonte et coffres en Pitchpine d’Amérique provenant du métro parisien, vitraux à motifs floraux des portes fenêtres et sols en marbre noir donnent une élégance rare à ces espaces de réception. Cuisine, arrière cuisine, toilette invité et accès au sous-sol total d’environ 120m2 partiellement enterré complètent ce niveau. L’escalier monumental donne accès aux 2 étages qui proposent 10 chambres et 6 salles de bains. Un sous-sol total, offre des espaces sous voute à hauteur d’homme. Une maison de gardien complète cet ensemble de charme. Commodités Dourdan. Gare Sermaise RER C à pied (13mn) pour Paris Austerlitz (50 mn). Accès N20 (20 mn), accès A6 (20mn) pour Paris Porte d’Orléans (voiture) en 50mn. Accès A10 par Dourdan (10mn), péage de Saint Arnoult (20mn), Dourdan (5km). Supermarché Roinville, Dourdan et Saint Chéron. Bien d’exception rare, travaux conséquents à prévoir car inhabitable en l’état. Prix de vente FAI : 1.400.000€ Net vendeur : 1.333.000€ Honoraires d’agence : 67000€ à la charge exclusive de l’acquéreur. Contact Elisabeth Rossines +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

La Crémaillère immobilier a l'immense privilège de vous présenter cette Élégante propriété de Caractère au Coeur d'un Environnement Préservé. idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Cette demeure, d'une superficie habitable de 268 m², s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée d'époque et de belles hauteurs sous plafond. La cuisine, aménagée et équipée avec goût, offre un espace convivial et fonctionnel, propice aux instants de partage. Les matériaux nobles et les finitions soignées confèrent à l'ensemble un caractère incontestablement haut de gamme. À l'extérieur, un jardin paysager de près d'un hectare en bordure de foret, agrémenté d'une terrasse en pierre naturelle, d une piscine, constitue un véritable havre de paix. Un garage double / stationnement privatif complète ce bien rare sur le marché. Ce bien d'exception saura séduire les amateurs de lieux authentiques, à la recherche d'un cadre de vie serein, sans compromis sur le confort et l'élégance. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite privée, nous vous invitons à nous contacter. A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7250.00 et 9860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux portes de la forêt de Dourdan, une maison de campagne dans un parc de haute futaie. À quelques pas seulement du centre historique, la propriété compte deux accès distincts depuis la rue. Elle est constituée d'un pavillon de chasse du 18e s. prolongé au 19e s. par un corps de bâtiment élevé de deux niveaux. Ce dernier, de plan presque carré, forme avec la construction d'origine un ensemble aux volumes différenciés. Le bâtiment principal est couvert d'une toiture mansardée en ardoise percée d'un jour de comble, tandis que la partie la plus ancienne est coiffée d'un toit à deux pans, également en ardoise. Les façades enduites sont rythmées par de hautes baies et de nombreuses portes-fenêtres doublées de persiennes en bois.

Au coeur d'un hameau historique proche de Dourdan, au sud-ouest de Paris, cette ancienne bâtisse en pierre développe 298 m² habitables au sein d'un écrin paysager d'environ 4 000 m². Entièrement repensée depuis 2022, cette propriété de caractère conjugue avec justesse l'authenticité de son architecture d'origine et le confort d'une rénovation contemporaine. Exposée sud-ouest, elle dévoile un cadre de vie privilégié où les volumes, la lumière et les matériaux dialoguent avec élégance, offrant une demeure familiale à l'identité singulière. Dès l'entrée, le regard est immédiatement capté par la spectaculaire pièce de vie cathédrale. La charpente apparente, les murs en pierre et la cheminée d'origine composent un décor chaleureux, tandis que les généreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les extérieurs. L'ensemble évoque l'esprit d'un loft revisité dans une bâtisse ancienne. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace de réception. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre avec salle de bains ouverte, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une buanderie. Deux escaliers indépendants structurent harmonieusement les niveaux : le premier mène à une chambre avec salle d'eau privative ouverte, tandis que le second dessert une mezzanine aménagée en salon, distribuant trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec sanitaires. La rénovation, menée avec exigence, intègre une pompe à chaleur air/eau, un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des huisseries récentes ainsi que l'ensemble des réseaux, des sols et des pièces d'eau entièrement repensés. Un vaste sous-sol de stockage complète les prestations. A l'extérieur, la terrasse s'organise autour d'une piscine au sel de 4,30 x 9 mètres, protégée par un dôme et accompagnée de son pool house. Dans le prolongement, un studio indépendant d'environ 15 m² avec salle d'eau et sanitaires, offre de multiples perspectives : accueil de proches, activité professionnelle ou espace de télétravail. Cinq boxes complètent cet ensemble et séduiront les amateurs d'équitation, ou les porteurs de projets nécessitant de généreux espaces annexes. Le jardin clos et arboré préserve une atmosphère paisible. Rare par l'équilibre qu'elle propose entre charme de l'ancien et confort contemporain, cette propriété incarne l'esprit de l'immobilier atypique. Une demeure familiale où le caractère des lieux, la qualité de la rénovation et les nombreuses possibilités d'usage composent un cadre de vie aussi élégant que confidentiel. Ecoles : 4 mn Gare RER C : 10 mn Autoroute A10 : 15 mn CLASSE ÉNERGIE : B 109 / CLASSE CLIMAT : A 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 2021,2022,2023 : Entre 2 450 euros et 3 380 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sylvia MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792 171 068 - EVRY.

À une heure de Paris, au coeur d'un quartier dynamique de la ville historique de Dourdan, cette maison entièrement rénovée avec soin offre environ 128 m2 habitables dans un environnement à la fois pratique, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché, de la gare RER C et de l'accès à l'A10, elle conjugue qualité de vie et mobilité. Derrière une façade discrète, l'intérieur révèle des volumes lumineux et harmonieusement agencés. L'entrée dessert la partie ancienne de la maison, repensée pour optimiser la lumière naturelle et fluidifier les circulations. À gauche, une pièce modulable peut accueillir une chambre ou un bureau selon les besoins. Elle est suivie d'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir famille et amis. À droite, la cuisine aménagée s'ouvre sur un vaste séjour avec salle à manger, largement ouvert sur la terrasse grâce à de généreuses baies vitrées. Un poêle à bois vient réchauffer l'atmosphère et assure le chauffage de l'ensemble du rez-de-chaussée dès les premiers froids. Véritable coeur de la maison, cet espace de vie distribue également une troisième chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Un petit bureau ou dressing mène à un escalier en colimaçon conduisant aux combles aménagés. Pensés comme une salle de jeux avec coin nuit pour les enfants, ces volumes mansardés composent un cocon chaleureux, facilement adaptable à d'autres usages selon les projets. Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie ouvre sur une cour intime et paisible, agrémentée d'une petite dépendance. Elle donne aussi accès au sous-sol comprenant un garage. À l'extérieur, une allée permet de stationner plusieurs véhicules et conduit à une spacieuse terrasse ainsi qu'à un jardin paysager soigneusement entretenu, offrant dès l'arrivée une agréable parenthèse végétale. En très bon état général, cette maison séduit par son confort, la flexibilité de ses espaces et son emplacement stratégique. Classe énergie : D (240)Classe climat : D (39) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (référence des années 2021, 2022 et 2023, abonnement inclus) : entre 2 320 EUR et 3 190 EUR. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Crémaillère Immobilier a le plaisir de vous présenter, à deux pas du centre-ville de Dourdan, cette magnifique maison en meulière des années 1920, agrandie par une élégante extension réalisée dans les années 1989, pour offrir aujourd'hui une généreuse surface habitable de 227 m². Véritable bien de caractère, cette demeure singulière se distingue par son potentiel exceptionnel : elle permet d'envisager deux logements distincts, ou encore de concilier harmonieusement espace professionnel et vie privée. La partie principale vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée cathédrale qui mène à un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'à une cuisine aménagée ouvrant sur une agréable terrasse intimiste, à l'abri des regards.À l'étage, vous trouverez un palier desservant quatre chambres, un WC indépendant, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une salle d'eau. L'aile d'origine, typique de la construction 1920, propose au rez-de-chaussée : une entrée, un couloir, un séjour, une chambre, une cuisine, ainsi qu'un WC. L'étage abrite une deuxième chambre. Un garage attenant de 30 m², un sous-sol partiel de 51 m², ainsi qu'un jardin clos et arboré de 992 m², sans aucun vis-à-vis, complètent ce bien rare, qui saura séduire les familles en quête d'espace, de cachet et de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de caractère aux multiples possibilités d'aménagement. Contactez-nous pour organiser une visite. A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020.00 et 5500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 2459 AC 451830327

La crémaillère immobilier vous présente cette magnifique bâtisse du XV siècle avec de nombreuse dépendance situé au coeur de la vallée de l'orge. La bâtisse principale un ancien moulin chargé d'histoire vous offre un volume de 600m², une première dépendance de 223m² permettant d'accueillir de la famille ou amis pour faire la fête ou autre, un garage double de 40m², une maison de gardien / d'amis de 89m², un hangar de 350m². L'ensembles dans un environnement de très haute qualité avec parc boisé, rivière, source, étang, prairie. Tout simplement magique! A seulement 1 heures de Paris! A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 130 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.