ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Riberac, France

A l'abri de l'agitation, dans un écrin de verdure où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux, cette propriété de plain-pied incarne une certaine idée du confort : celui d'une maison pensée pour durer, entretenue avec exigence et prête à accueillir une nouvelle histoire sans le moindre compromis. Dès l'entrée, la lumière accompagne les volumes et révèle une atmosphère chaleureuse. Le poêle à bois devient naturellement le coeur battant de la pièce de vie, diffusant une ambiance douce et authentique lors des soirées d'hiver, tandis que le chauffage au sol assure au quotidien un confort discret et absolu. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolonge cet esprit de convivialité avec évidence, comme une invitation permanente à recevoir et à profiter. La partie nuit accueille trois chambres aux lignes apaisantes, complétées par une salle de bain fonctionnelle dans une totale harmonie. Puis les extérieurs dévoilent la magique sensation d'être toujours en vacances. La piscine chauffée s'intègre parfaitement à cet environnement préservé, promesse de journées estivales prolongées. A ses côtés, le poolhouse ouvre le champ des possibles : cuisine d'été, espace réception, lieu de détente, chacun pourra y envisager son propre art de vivre. Le terrain, entièrement clôturé, conjugue intimité et praticité avec son portail électrique, son entrée goudronnée et ses extérieurs méticuleusement entretenus. Les deux doubles garages offrent quant à eux un confort rare et un potentiel précieux pour les passionnés d'automobiles, les artisans ou les amateurs d'espace. Enfin, derrière l'élégance et la douceur de vivre qu'elle inspire, cette maison révèle une qualité d'entretien remarquable : récupération des eaux pluviales, équipements soignés, prestations parfaitement suivies. Ici, tout a été pensé pour permettre de s'installer immédiatement, l'esprit léger. Un lieu rare, où l'on imagine sans effort les instants précieux de demain. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 940 euros et 1 320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

En pleine campagne, cette villa contemporaine de 240m² offre un cadre de vie paisible et lumineux. Répartie sur deux niveaux, elle dispose de cinq chambres et de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Le salon et la salle à manger s’ouvrent sur un magnifique jardin paysager. Attenant à la maison, un appartement indépendant offre de nombreuses possibilités : hébergement d’amis, location saisonnière ou activité annexe. Les extérieurs constituent le véritable atout de cette propriété : une grande terrasse, une piscine, un jacuzzi et une vue dégagée sur la campagne environnante confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois magique et sereine

Niché au bord de la Dronne, entre vallons verdoyants et traditions gastronomiques, Saint-Aulaye-Puymangou est un charmant village bastide du Périgord Vert offrant un cadre de vie paisible et authentique. C'est au coeur de ce décor préservé que se dévoile un domaine d'exception, où le charme de l'ancien s'harmonise à merveille avec la liberté des grands espaces. Cette bâtisse en pierre s'inscrit naturellement dans son environnement. Ses 3,6 hectares l'entourent, sans jamais l'écraser et séduiront tant les amoureux de la nature que les passionnés de chevaux ou les familles en quête d'espace et de sérénité. L'entrée traversante distribue les volumes avec fluidité avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie où se mêlent la noblesse des murs en pierre, la chaleur du parquet, le caractère des vigoureuses poutres apparentes et l'élégance d'une superbe cheminée en pierre de la Tour Blanche. Ce séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse : la vue porte loin, la cuisine d'été invite à prolonger les repas et quelques marches suffisent pour rejoindre la piscine sécurisée de 10 x 5 mètres. La vie quotidienne s'organise avec fluidité autour d'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, une vaste mezzanine baignée de lumière donne immédiatement le ton. Sa hauteur sous plafond met en valeur la charpente, les murs en pierre rappellent le caractère de la maison. Trois chambres s'organisent autour de cet espace central, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Plus haut encore, une seconde mezzanine surplombe l'ensemble, comme un refuge suspendu où chacun pourra imaginer son propre univers : coin lecture, atelier d'artiste, espace de télétravail ou salle de jeux. Sous la maison, une cave complète l'ensemble. A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel. Un véritable havre de paix paysagé et arboré de multiples fruitiers apportant ombre, couleurs et intimité au fil des saisons. Les passionnés d'équitation ou de nature préservée trouveront ici un terrain de jeu rêvé : le grand pré est équipé d'une cabane dédiée alimentée en eau et en électricité, tandis que les dépendances offrent trois box pour chevaux. Les annexes ne manquent pas d'atouts pour répondre à tous les projets : une grange de caractère permet d'abriter un véhicule tout en offrant une mezzanine de stockage, une seconde dépendance abrite un garage sous la terrasse et un carport est prêt à accueillir votre camping-car. Un puits fonctionnel vient parfaire cet extérieur aux ressources généreuses. Les bâtiments dialoguent entre eux, les espaces extérieurs prolongent la maison et chaque dépendance trouve sa place avec évidence. Ici, les journées commencent au chant des oiseaux et se terminent sous un ciel étoilé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 entre 2526 euros et 3418 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités. En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme. Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime. Situation idéale : Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare Périgueux a 25 min Bordeaux a environ 1h10 Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels. La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux : 2 chambres 1 bureau Double vitrage Chauffage électrique et poêle a bois Fibre internet Belle luminosité avec vue dégagée Garage non attenant de 45 m2 Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir. La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique : Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité. La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable : dépendances déjà exploitées Attractivité des piscines privées Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert Possibilité d évolution ou d extension de l activité La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate. Les points forts Environnement calme en impasse Parcelle boisée apportant intimité et charme Piscines privées Propriété en excellent état Potentiel locatif et projet de vie combine Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603793 )

Dans un environnement bucolique d'une grande quiétude, à proximité d'un charmant bourg offrant toutes les commodités, cette authentique propriété en pierres dont les origines remontent au XVIIe siècle déploie environ 216 m2 habitables au sein d'un cadre naturel remarquable. Dès l'entrée, le ton est donné : un porche de caractère s'ouvre sur une élégante terrasse en travertin, prolongée par une terrasse couverte soutenue par de majestueuses colonnes, invitant à la détente et à la contemplation. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse : - Un salon traversant baigné de lumière, sublimé par un poêle au coeur d'une ancienne cheminée en pierres - Une cuisine familiale conviviale avec espace repas - Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative À l'étage, une mezzanine élégante distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire. Le sous-sol complète l'ensemble avec des espaces fonctionnels : chaufferie, atelier et cave sur terre battue, idéale pour les amateurs d'authenticité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Un parc paysager soigneusement entretenu entoure la demeure, offrant un cadre verdoyant et intime. Une superbe piscine de 12 x 5 mètres, équipée d'un volet immergé, vient parfaire cet art de vivre en toute sérénité. À l'extrémité du bassin, une plateforme laisse entrevoir de belles perspectives d'aménagement sous laquelle il est possible de finaliser un espace vestiaire avec sanitaires ; et sur laquelle un pigeonnier en pierres, déjà envisagé, pourrait également voir le jour et enrichir le cachet de la propriété. En complément, une dépendance habillée de murs en pierres, aujourd'hui aménagée en double garage, offre un potentiel de transformation en habitation ou en espace de réception. Enfin, les terres environnantes, composées de prairies, de bois et d'une ancienne truffière, confèrent à cet ensemble une dimension rare et authentique. Une propriété d'exception, mêlant histoire, élégance et nature, idéale pour une résidence de caractère ou un projet de vie unique.

Et si votre prochain lieu de vie était aussi une destination de vacances pour vous comme pour les autres ? Au coeur d'un Périgord authentique, dans une commune chargée d'histoire et bordée par la paisible vallée de l'Isle, cette propriété raconte une double histoire : celle d'une maison familiale chaleureuse et celle d'un lieu d'accueil 3 étoiles prêt à séduire des voyageurs en quête de déconnexion. La maison principale s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Une terrasse tournée vers une vue dégagée, presque infinie, où le regard se pose sans jamais buter. (Les travaux de confort, récemment réalisés, viennent renforcer cette sensation de bien-être immédiat, sans rien enlever au charme du lieu). Dedans, les volumes sont simples et généreux : espace de vie et trois chambres au coeur de la maison, puis, en rez-de-jardin, un espace plus discret avec deux chambres supplémentaires dont une suite, un bureau et un dressing. Dans le prolongement, une vaste pièce aménagée ouvre le champ des possibles : salle de sport baignée de motivation au petit matin ou encore espace de réception où l'on prolonge les soirées entre amis. Une maison pensée pour vivre pleinement, sans compromis. Puis, presque naturellement, le regard se tourne vers le gîte. Indépendant et fonctionnel, il ouvre la porte à une activité de location saisonnière idéale dans ce secteur recherché. Ici, vos hôtes trouvent leur cocon, profitent de leur séjour en toute autonomie pendant que vous développez un revenu complémentaire attractif, sans empiéter sur votre tranquillité. A l'extérieur, le véritable luxe prend forme : deux piscines, deux univers. L'une, chauffée, dédiée à la maison principale pour vos moments en famille, vos longues journées d'été et vos baignades hors saison. L'autre, réservée au gîte, permettant à vos visiteurs de vivre leur expérience en toute indépendance. Un équilibre rare, pensé pour que chacun profite pleinement sans jamais se gêner. Le jardin entoure le tout avec douceur. Clos, arboré, vivant. On y trouve un terrain de pétanque pour les fins de journée, un abri pour le bois, et un espace qui attend simplement qu'on y remette des animaux. Poules, oies, quelques moutons peut-être? Juste assez pour donner au lieu un air de campagne habitée. Un double garage, un carport pour les envies de départ ou de retour, et surtout cette sensation rare : celle d'un endroit calme, ouvert, sincère. Ici, on choisit un mode de vie : celui où l'on conjugue sérénité, convivialité et opportunité. Une adresse confidentielle pour un projet qui ne demande qu'à prendre vie. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 180 euros et 1 610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Au détour d'une ruelle pavée de l'un des plus beaux villages du Périgord Vert, là où la Dronne serpente paisiblement au pied d'un château, se dévoile un immeuble rare, chargée d'histoire et de promesses. Dominé par la silhouette majestueuse du château, cet ensemble immobilier en pierre de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un site touristique emblématique de la Dordogne. Une invitation à conjuguer art de vivre, accueil et activité professionnelle dans un cadre authentique et inspirant. Sous les tilleuls centenaires, la vaste terrasse ombragée offre un décor enchanteur où visiteurs et habitants aiment suspendre le temps. Un lieu de convivialité et d'émotions, propice à la gastronomie, aux rencontres et aux souvenirs inoubliables. Développant environ 430 m2 de surface habitable, l'ensemble comprend un restaurant bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une terrasse exceptionnelle. Le restaurant constitue une opportunité immédiate pour celui qui souhaite démarrer son exploitation dans les meilleures conditions. La propriété comprend également deux spacieux appartements aux beaux volumes, dotés de hauts plafonds et de magnifiques parquets en chêne, idéaux pour une résidence de charme ou une exploitation locative, ainsi qu'une ancienne partie hôtelière composée de cinq chambres, offrant un fort potentiel de développement en hôtel de charme, chambres d'hôtes, gîtes ou hébergements touristiques. Cette propriété se prête à de multiples projets : restaurant gastronomique, maison d'hôtes de caractère, boutique-hôtel, résidence touristique, espace événementiel ou projet familial mêlant habitation et activité professionnelle. Dans un environnement naturel préservé, au bord de l'eau et au coeur d'un patrimoine historique remarquable, ce bien représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent entreprendre autrement et offrir une expérience authentique à une clientèle en quête de charme et d'exception. Les atouts : Emplacement exceptionnel au pied du château Terrasse ombragée sous des tilleuls centenaires Restaurant avec renommée locale Restaurant prêt à accueillir une activité sans travaux Potentiel hôtelier et touristique important Deux appartements indépendants Cinq chambres à exploiter Village historique très fréquenté Bord de rivière et environnement bucolique Multiples possibilités d'aménagement et de valorisation Un lieu de vie, un lieu d'accueil, un lieu d'avenir Annonce proposée par Thalia Patrimoine, Cédric de Rauglaudre Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située au cœur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été rénovée avec soin dans le respect de son architecture d’origine. Nichée sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand. À 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et de Bergerac, l’emplacement conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. Dès l’entrée, on est séduit par l’élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes, qui témoignent du riche passé de cette demeure. La surface habitable d’environ 350 m² se compose de : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle de bains, une buanderie pratique, une cave à vins, un salon/bibliothèque à l’étage, offrant un cadre raffiné Un grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, dont un superbe pigeonnier, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Les prestations techniques assurent un confort moderne : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau, portails électriques. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée, et une cuisine d’été avec four à pain, parfaite pour des réceptions estivales en toute intimité. La ville de Chalais est accessible à pied, elle offre tous les services essentiels : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Cette maison de caractère, avec ses 4 chambres spacieuses, est un véritable chef-d'œuvre architectural. Chaque pièce a été conçue pour offrir un confort absolu et une luminosité exceptionnelle. Les volumes généreux et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un extérieur enchanteur, avec une terrasse semi-couverte, invite à la détente et à la convivialité. Imaginez les soirées d'été, les repas en famille ou entre amis, avec en toile de fond les paysages bucoliques du Périgord. L'espace supplémentaire offre une liberté totale : atelier d'artiste, maison d'amis, salle de jeux... laissez libre cours à votre imagination. Située à Mareuil-en-Périgord, un village charmant et authentique dans le département de la Dordogne, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Commerces, écoles, services... tout est à portée de main. Cette maison est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature, des grands espaces et du confort. Découvrez notre maison de luxe à acheter à Mareuil en Périgord.

Cette demeure est édifiée en bordure de village, sur environ 6 000 m2 de terrain avec une belle vue dégagée sur la campagne. La maison principale d'environ 215 m2 orientée plein sud se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine dotée d'une cuisinière à bois récente, d'un séjour, un salon, une chambre ainsi que d'une salle d'eau et WC. À l'étage se trouvent trois chambres, une salle de bains et WC. Un gîte complète l'ensemble, comprenant deux chambres et une salle d'eau avec WC, parfait pour un projet d'accueil ou pour recevoir famille et amis. Les dépendances offrent de beaux volumes et un fort potentiel : grange, garage, grand auvent pouvant accueillir de grandes tablées les soirs d'été, ainsi qu'une petite cuisine d'été aménagée dans une ancienne étable attenante. Le chauffage central est assuré par le gaz, avec la possibilité de basculer sur la chaudière bois. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m2 habitables, offre 24 couchages, et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale : 200 m2 de charme et de caractère Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse. Salon de 32 m2 avec cheminée / poêle à bois Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois Mezzanine lumineuse de 15 m2 Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d'hôtes À l'étage : Deux grandes chambres Salle d'eau avec WC Dortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC idéal pour seconde chambre d'hôtes ou accueil de groupes Gîte 1 100 m2 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux. Salon de 24 m2 Cuisine / salle à manger de 38 m2 Chambre + mezzanine d'appoint Salle d'eau et WC Magnifique terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été Gîte 2 60 m2 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant. Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte Chambre parentale de 15 m2 Seconde chambre de 11,5 m2 Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnel Buanderie (18 m2) Atelier (22 m2) Salle de jeux (22 m2) Hangar de 50 m2 Abri de jardin Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza & barbecue Étang privé Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois) Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature. Confort & équipements Chauffage électrique + poêles à bois Production d'eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques Fosse septique Ecostation (2019) Un bien rare aux multiples possibilités Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable Accueil de groupes (24 couchages) Séminaires, stages, retraites bien-être Grande propriété familiale Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d'une région prisée pour son art de vivre. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Beaux volumes, luminosité et excellentes prestations ! Ce bien rare offre deux espaces de vie indépendants. Idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet de gîte. L'habitation principale, de plain-pied, est accessible par quelques marches depuis le jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez sur la gauche un vaste salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, ouvert sur une grande terrasse semi-couverte avec barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Sur la droite, une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale complète cet espace de vie. L'espace nuit propose trois belles chambres, un dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Côté confort : chauffage au fioul, huisseries en double vitrage et volets roulants. Le sous-sol complet accueille, sur sa partie gauche, un second logement totalement indépendant avec entrée privative. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Chauffage électrique, accès direct au jardin et à la piscine : un espace idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Sur la partie droite du sous-sol, vous bénéficierez d'un double garage, d'un atelier avec nombreux rangements, d'une chaufferie, d'une vaste réserve ainsi que du local technique de la piscine. Un bien alliant charme, élégance et fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Cette maison a bénéficié d'une excellente rénovation et offre des prestations de qualité telles que pompe à chaleur, panneaux solaires, système d'alarme. Côté rue on arrive directemenet dans une pièce aménagée en salon/bibliothèque. Un dégagement mène ensuite à l'escalier conduisant à l'étage ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes. Côté cour, un vaste séjour avec cheminée communique avec la cuisine. Sur le côté d'anciennes dépendances ont été aménagées en un petit bureau qui donne sur une remise facilement transformable en suite parentale. A l'étage, un large couloir dessert quatre chambres dont l'une très vaste, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Grenier au dessus pour toute la surface. La grange attenante de 60 m2 au sol est aménagée en salle de réception. Une grande pièce au-dessus, de même surface, peut être pensée comme un dortoir. L'ensemble se déploie face à une cour bordée par une petite terrasse couverte et un puits. Le grand jardin est entouré d'anciennes murailles en pierre et offre un accès direct dans la campagne. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située au coeur de Mareuil-en-Périgord, dans le Périgord Vert, cette ancienne maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des services et du bus permettant de rejoindre la gare TGV d'Angoulême, avec des liaisons directes vers Paris. D'une superficie habitable d'environ 210 m2, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution modulable permettant d'adapter les espaces selon vos envies, sans travaux importants. La maison principale : Au rez-de-chaussée : Grande entrée accueillante, belle cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse d'environ 20 m2, buanderie, salle d'eau avec WC, grande chambre. Au premier étage : deux salons de réception, dont un ouvrant directement sur le jardin, Au deuxième étage : Trois chambres, dont une chambre d'appoint idéale pour des enfants ou un bureau, salle de bains avec WC, dressing. Les extérieurs : À l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable terrain arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, d'un charmant pigeonnier, d'un patio exposé Est, véritable havre de tranquillité. Les dépendances : Attenante à la maison, une dépendance d'environ 140 m2 répartis sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend : des caves, deux pièces en rez-de-chaussée, un vaste grenier au dernier niveau pouvant être transformé en chambre. Grâce à son accès indépendant, cet espace conviendra parfaitement à une profession libérale, à la création d'un gîte ou d'une activité d'accueil touristique. Vous disposerez également d'une grange ouverte derrière vers une autre rue : surface au sol d'environ 100 m2, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation, idéale pour développer un projet touristique ou créer un vaste espace de stockage ou d'atelier. Prestations Double vitrage sur l'ensemble de la maison, chauffage central au fioul, Tout-à-l'égout, Four à pain, pigeonnier, Terrain arboré. Situation Commerces, écoles et services accessibles à pied, Arrêt de bus à 5 minutes à pied pour rejoindre la gare TGV d'Angoulême, à seulement 30 minutes de la gare TGV (Paris facilement accessible). 20 km de Brantôme, 30 minutes de Bourdeilles. Une propriété de caractère offrant de beaux volumes, un environnement calme et un potentiel de développement rare, idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou touristique. Cédric de Rauglaudre, Thalia Patrimoine : Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Découvrez cette maison à vendre à Brantôme en Périgord, au cœur du département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nichée sur un terrain de 2,5 hectares en partie clos, cette propriété en rondins massifs se distingue par sa terrasse couverte de 40 m² sur pilotis, surplombant un étang d'environ 6000 m². Bâtie de plain-pied avec un toit végétalisé, elle offre un cadre paisible sans voisin à moins de 500 m. La maison dispose d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec coin cuisine, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale, salle d'eau, wc et buanderie. Une belle opportunité pour un achat maison à Brantôme en Périgord.

Ce domaine hors du temps, à la beauté saisissante en toutes saisons et entouré de 88 Hectares, est un refuge idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. Il a même une vocation touristique avec possibilité de développement pour un projet respectueux de l'environnement. Un lac en forme de fer à cheval alimenté par un ruisseau définit une presqu'ile où sont implantées deux maisons, dont une avec salle de réception, une grange/garage avec locaux techniques, une rangée de chambres donnant sur une terrasse en bois et un verger, une piscine 16m x 8m et une 'pool house'. Potentiel d'exploitation: anciens hangars convertibles en logements. Vidéo drone sur demande. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4172.00 et 5644.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Brantôme en Périgord, situé dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison forte datant du XIIIe et XIVe siècle a été entièrement rénovée en 2004 et offre environ 231 m² habitables, à seulement 5 minutes de Brantôme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un salon avec insert à granulés, un séjour spacieux et lumineux, un bureau, un cellier, une buanderie et un WC. À l'étage, la propriété dispose de 4 chambres, dont deux avec salle d'eau et WC, ainsi que des dressings, une salle d'eau et un WC. De plus, un grenier aménageable est présent, ainsi qu'une grange attenante et un abri couvert. Le terrain attenant, d'environ 2814 m², est clos, arboré et sécurisé par un portail électrique. Une vente de propriété Brantôme en Périgord à ne pas manquer avec de très belles prestations!

Découvrez cette propriété prestigieuse, un véritable joyau niché dans le cadre enchanteur du Périgord Vert. Cette gentilhommière historique, datant de 1688, offre une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et les conforts modernes. Avec plus de 700 m² habitables, elle abrite neuf suites somptueuses, des salles de réception lumineuses et conviviales, ainsi qu’une maison d’été et une maison de gardien, le tout au sein d’un domaine exceptionnel de 6 hectares. Chaque espace a été conçu pour offrir raffinement et sérénité, avec une attention particulière portée aux détails architecturaux uniques. Le parc entourant la propriété est un véritable écrin naturel, mêlant bois intacts, prairies sauvages, berges de rivière et jardins entretenus avec soin. Ce cadre idyllique est parfait pour se détendre et profiter de la nature dans toute sa splendeur, tout en bénéficiant d’une piscine extérieure chauffée, un court de tennis et un verger de noyers. La maison d’été, avec ses hauts plafonds et son style pavillon de chasse, constitue un lieu idéal pour des moments de convivialité ou de repos après une journée en plein air. Cette propriété exceptionnelle a été modernisée avec des équipements éco-responsables, notamment l’eau chaude géothermique, des panneaux solaires, des pompes à chaleur et un double vitrage, permettant de préserver l’environnement tout en offrant un confort optimal. De nombreux ateliers et espaces de stockage ajoutent un potentiel d’aménagement remarquable. Que vous soyez à la recherche d’une résidence familiale unique ou d’un investissement haut de gamme, cette propriété répond à tous vos besoins. Ayant déjà été utilisée comme maison d’hôtes de prestige, elle peut être facilement reconvertie en hébergement touristique de luxe. De surcroît, la possibilité d’acquérir cette propriété entièrement meublée (prix à négocier avec vendeur) simplifie grandement votre installation ou le lancement de votre projet. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un domaine d’une telle envergure, où chaque détail incarne le raffinement, la sérénité et l’art de vivre à la française. Ce bien d’exception vous invite à écrire une nouvelle page de son histoire remarquable, dans l’une des régions les plus prisées et inspirantes. Pour vivre pleinement cette expérience et ressentir tout le charme des lieux, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée. KAY MARTINESZ

Situé au cœur du Périgord Vert, ce magnifique domaine aux proportions harmonieuses représente une opportunité exceptionnelle, alliant avec virtuosité le prestige d'un authentique manoir français aux exigences pratiques d'une entreprise commerciale moderne ou d'un domaine familial haut de gamme. Ce manoir du début du XIXe siècle se distingue par ses pièces élégantes et son caractère authentique, et a conservé ses caractéristiques d'origine les plus recherchées. Les pièces à vivre sont dotées de parquets en chêne magnifiquement préservés, qui procurent immédiatement une sensation de chaleur et de luxe. Le magnifique escalier tournant serpente à travers les étages et mène à de vastes couloirs ouverts qui s'étendent sur toute la longueur de la propriété. Les vastes combles, dotés de hauts plafonds à poutres apparentes, offrent un potentiel évident pour créer des suites d'invités supplémentaires. Un sous-sol se présente sur toute la superficie de la propriété et est idéal pour une cave à vin de qualité professionnelle, une buanderie ou un espace de stockage sécurisé. Le domaine s'étend sur 16 hectares de terrain caractérisés par un parc arboré et des arbres matures. Le terrain entourant la maison garantit une intimité totale et un environnement paisible, tout en restant facile à entretenir. La propriété comprend une vaste façade privée sur la rivière Côle avec des droits de pêche complets. Élément crucial, le château et les dépendances sont situés sur un terrain surélevé, suffisamment loin de la rive pour garantir qu'ils ne soient absolument pas affectés par les crues. Le domaine comprend deux piscines, idéales pour un usage professionnel, permettant de réserver l'une à la résidence privée tandis que l'autre est destinée aux invités ou aux locataires. Véritable joyau historique rare conservant ses mécanismes d'origine, le moulin à eau pourrait être restauré pour devenir un musée unique, un restaurant ou être transformé en hébergement haut de gamme. L'imposante grange en pierre est une toile vierge qui, avec ses hauts plafonds et son espace ouvert, se prête parfaitement à une conversion en lieu de mariage de luxe, en centre de séminaires d'entreprise ou en galerie d'art. La Dordogne est une destination touristique de renommée mondiale, et le domaine est situé à quelques minutes seulement de Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord ». Cela garantit un flux constant de visiteurs à la recherche de locations de luxe et d'espaces événementiels. Les propriétaires peuvent profiter de l'authenticité et de la tranquillité de la vie de village tout en restant à proximité de restaurants étoilés au guide Michelin, de marchés locaux et de pôles de transport régionaux. Le domaine est un investissement versatile : qu'il soit utilisé comme une grande résidence privée générant un revenu d'appoint ou transformé en un hôtel-boutique et un lieu d'événements à part entière, il offre un niveau d'authenticité et un potentiel rarement trouvés sur le marché actuel. Un avantage important est que le mobilier et les équipements sont proposés à la négociation.

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une campagne préservée, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités, de la gare et des axes autoroutiers, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, idéale pour une résidence principale avec activité d'accueil ou projet familial. La maison principale offre de beaux volumes et une vie de plain-pied avec un salon chaleureux, un séjour lumineux, une cuisine ouverte conviviale, ainsi que deux suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un grand gîte indépendant, déjà en activité, séduira par sa très vaste pièce de vie, sa salle à manger, son coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage, offrant un réel potentiel de revenus ou d'accueil. Côté dépendances : garage double communicant avec la maison, cave, carport, abris de jardin, pigeonnier et diverses dépendances viennent enrichir l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : grande piscine, près de 300 m2 de terrasses, le tout au coeur d'un terrain d'environ 2 hectares mêlant prairie, bois et étang, pour un cadre de vie rare et privilégié.

Cocon de plain-pied et douceur éco-chic.. On dit qu'elle est la Venise Verte, un joyau de pierre millénaire lové dans sa boucle de rivière. Mais aujourd'hui, on quitte les berges anciennes de Brantôme pour une toute autre romance. A l'abri des regards, l'architecture contemporaine a décidé de célébrer la nature en toute liberté. Bâtie en 2012 par un oeil inspiré, cette propriété ne se contente pas d'habiter le paysage, elle murmure avec lui. Ici, point de passoire énergétique ni de frissons d'hiver, le bilan thermique est tout bonnement exemplaire. Conçue avec une conscience verte et des matériaux nobles, cette structure en bois capture la chaleur pour vous offrir un confort absolu tout au long de l'année. C'est un chez-soi qui prend soin de la planète tout en caressant votre portefeuille dans le sens du poil. L'écologie n'a jamais eu autant de style. Pompe à chaleur air-air, panneaux solaires, poêle à bois rougeoyant, cuves de récupération d'eau de pluie, borne de recharge électrique, fibre optique etc., tout y est ! Franchissez le seuil et laissez l'espace vous enlacer, sous une charpente majestueuse que la lumière vient sublimer. Le vaste séjour refuse les cloisons et joue la carte de l'immensité, tandis que la cuisine, avec son îlot couvert d'un damier cuivré, affirme sa singularité. Sous l'oeil d'une horloge géante qui semble avoir suspendu le temps, les imposantes baies vitrées effacent les frontières, invitant le jardin dans le salon, tout simplement. Le véritable coup de maître se dévoile de l'autre côté du vitrage : une terrasse couverte, pensée comme un pont de navire pour le grand large. Pourquoi s'enfermer quand on peut refaire le monde au coin du feu, en regardant le crépuscule s'étirer au loin sur le jardin ? Côté nuit, la poésie continue son doux voyage. Deux chambres coquettes à souhait vous accompagneront jusque dans les bras de Morphée. La salle d'eau, moderne et lumineuse, a quant à elle pris le parti de la minéralité. Pour parfaire l'oeuvre, la maison abat son joker et dévoile, attenante au garage, un studio indépendant entièrement équipé et aménagé, idéal pour un ado, des amis, ou un bureau inspirant. Découvrons maintenant l'extérieur, qui déploie ses charmes et son calme, jusqu'à ce petit bassin où des fleurs de métal veillent sans vacarme. C'est vert, c'est pur, c'est l'air de la campagne et ça fait du bien ! Une demeure conçue pour les épicuriens amoureux de nature, où la fluidité est reine et où l'on vit en harmonie avec sa propre texture. Prêt(e) à jeter l'ancre dans ce havre de paix ? N'oubliez pas vos valises, je m'occupe des clés.. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1091 euros et 1476 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Cette ancienne maison forte de la fin du XIIIe siècle incarne toute l'authenticité et le caractère périgourdin. Entièrement restaurée en 2004 dans les règles de l'art, sous le contrôle et selon les recommandations des Architectes des bâtiments de France, la propriété a su préserver son âme d'origine tout en offrant le confort moderne attendu aujourd'hui. Nichée sur les hauteurs du magnifique village de Brantôme en Périgord, nommé 'la petite Venise du Périgord', la demeure bénéficie d'un emplacement rare, dominant un environnement naturel verdoyant et préservé, dans un calme absolu. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, de deux salons chaleureux et lumineux, d'un bureau, d'une buanderie, d'un cellier ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale. Les sols en carreaux de terre cuite de fabrication périgourdine soulignent l'authenticité des lieux. A l'étage, un vaste palier dessert deux chambres avec salle de bains, ainsi que deux suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et de deux grands dressings. Les volumes généreux, avec une hauteur sous plafond atteignant 3,20 mètres, renforcent la sensation d'élégance et d'espace. Un grenier de 125 m² environ peut être aménagé. Les fenêtres à meneaux en bois, équipées de double vitrage, respectent parfaitement le caractère historique de cette demeure de charme. Une dépendance attenante en pierre d'environ 63 m², offrant une remarquable hauteur sous toiture de 6,80 mètres, complète l'ensemble, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Une terrasse de 78 m², un abri de 28 m² ainsi qu'un terrain clos et arboré de fruitiers de 2814 m² viennent parfaire cette propriété. Rare par son histoire, son architecture et son emplacement privilégié au coeur d'une nature préservée, cette demeure singulière se prête aussi bien à un projet familial de caractère qu'à une activité d'hébergement touristique haut de gamme. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27184

Immeuble de caractère avec local commercial & habitation Vue rivière et abbaye Quai de la Dronne- BRANTOME Au coeur d'un village plein de charme, face à l'abbaye et bordé par la rivière, découvrez un bien rare mêlant emplacement stratégique, cachet historique et fort potentiel professionnel. Un lieu unique, idéal pour allier activité commerciale et cadre de vie privilégié, ou développer un projet touristique ambitieux. Rez-de-chaussée 210 m2 d'espace professionnel Accessible par deux entrées distinctes, cet espace offre une visibilité et une modularité exceptionnelles. Vaste espace commercial lumineux Escalier central menant à la partie habitation Réserve Chaufferie Accès direct à la terrasse du 1er étage Accès au quai de la rivière Libre de toute activité, ce niveau permet d'imaginer de nombreux projets : Antiquités / brocante Galerie d'art Restaurant Boutique Activité libérale Concept store Un emplacement stratégique avec un charme incomparable. Partie habitable Environ 190 m2 sur trois niveaux 1er étage Lumière et vue exceptionnelle Pièce de vie polyvalente (atelier d'artiste, bureau, espace créatif...) Salon chaleureux Cuisine ouverte et lumineuse Vue imprenable sur la place du village et l'abbaye Terrasse d'environ 50 m2, partiellement couverte, avec vue sur la rivière et l'abbaye 2ème étage Espace nuit confortable Quatre chambres Dressing Nombreux rangements Salle de bains WC indépendant 3ème étage Duplex indépendant 22 m2 avec salle d'eau et WC Parfait pour un logement d'appoint, un studio indépendant ou une chambre d'hôtes. Informations techniques Toiture récente (2018) Chauffage central au gaz de ville Raccordement au tout-à-l'égout Un bien chargé d'histoire, aux possibilités infinies Résidentiel, professionnel ou touristique, cette propriété s'adapte à tous vos projets : Chambres d'hôtes Hôtel de charme Restaurant Galerie d'art Boutique d'antiquités Investissement locatif Un lieu inspirant où chaque espace raconte une histoire et où votre projet peut pleinement prendre vie. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette adresse unique. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Venez découvrir cette belle maison de 147 m², habitable immédiatement, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte. Grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace est baigné de lumière et s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'un grand bureau. Chacun profite ainsi de son espace en toute tranquillité. Présences également de deux toilettes et de deux salles d'eau. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol par géothermie, insert à bois, climatisation réversible, portail électrique, terrain entièrement clôturé, moustiquaires, récupération des eaux de pluie par cuve enterrée pour l'arrosage du jardin, assainissement conforme... Autant d'équipements qui garantissent un confort de vie au quotidien. Un véritable atout de cette propriété est son vaste garage/hangar d'environ 70 m², idéal pour stationner un camping-car, plusieurs véhicules ou disposer d'un important espace de stockage ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 6 x 4 mètres, construite en 2021, parfaite pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux en famille. Le terrain plat de plus de 2 000 m² offre un jardin facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Si vous recherchez une maison sans travaux, alliant confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité, cette propriété mérite toute votre attention. Venez la visiter ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42132