vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Paussac-et-Saint-Vivien, France

Des grandes espaces lumineuses, plusieurs pièces et chambres mesurent plus que 30m2, une bâtisse de caractère en pierre du 18ième , rénovée avec goût dans un excellent état d'entretien, nichée dans un joli terrain bien aménagé de 2800 m2, des belles vues imprenables sur les paysages bucoliques du Périgord, à l'orée d'un petit hameau de trois habitations, un endroit de détente mi couvert et 100% privé avec jacuzzi, - une petite liste des caractéristiques (non limitative !) de cette belle demeure qui vaut l'attention de chaque famille qui cherche un endroit paisible et confortable dans le triangle d'or Mareuil/Brantôme/Ribérac. Une belle entrée de 41 m2 invite à aller découvrir le salon de 39 m2, la salle à manger de 47 m2, la cuisine de 40 m2, la buanderie de 30 m2 et le bureau. L'étage également offre des surfaces bien spacieuses avec ses 4 chambres (37, 32, 18, 14 m2), une salle de bain, une salle d'eau, toutes dessertes par un palier sur mezzanine de plus de 20 m2. Comme la partie habitation, la grange offre une belle surface de 130 m2 et sert confortablement comme garage, stockage et atelier. La qualité de vie assurée par un chauffage central alimenté par une cuisinière à bois accordée au radiateurs complété par des poêles à bois dans le salon et le bureau pour un confort optimal, des huisseries en bois double vitrage, la fibre, des grands réservoirs d'eau de pluie. Les toitures de l'habitation et de la grange sont récentes et en bon état. Une belle demeure typiquement pour la région, plein de charme et de caractère, confortable par ses espaces de vie spacieuses et lumineuses, au milieu de la campagne de « La Douce France » !!

Nichée dans un environnement paisible à Creyssac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété en pierres témoignant du XVIIe siècle offre environ 216 m2 habitables. Située non loin d'un charmant bourg avec toutes les commodités, elle invite à un achat maison de luxe Creyssac. En entrant, un porche élégant mène à une terrasse en travertin, idéale pour la détente. À l’intérieur, vous retrouverez des volumes généreux avec un salon lumineux agrémenté d'un poêle au sein d'une cheminée en pierres, ainsi qu'une cuisine familiale conviviale. La suite parentale de plain-pied dispose d'une salle d'eau privative, tandis qu'à l'étage, deux autres chambres et une salle de bains complètent le tout. Le sous-sol offre des espaces pratiques, tels qu’une chaufferie et un atelier. À l'extérieur, un parc paysager englobant une piscine de 12 x 5 mètres promet un cadre de vie agréable. Une dépendance en pierres, actuellement utilisée comme garage, offre des possibilités de transformation. Avec ses prairies et ses espaces boisés, cette maison de luxe Creyssac à vendre est une occasion unique de vivre dans un lieu alliant histoire et nature.

Découvrez cette maison à vendre à Brantôme en Périgord, au cœur du département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nichée sur un terrain de 2,5 hectares en partie clos, cette propriété en rondins massifs se distingue par sa terrasse couverte de 40 m² sur pilotis, surplombant un étang d'environ 6000 m². Bâtie de plain-pied avec un toit végétalisé, elle offre un cadre paisible sans voisin à moins de 500 m. La maison dispose d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec coin cuisine, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale, salle d'eau, wc et buanderie. Une belle opportunité pour un achat maison à Brantôme en Périgord.

Ce domaine hors du temps, à la beauté saisissante en toutes saisons et entouré de 88 Hectares, est un refuge idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. Il a même une vocation touristique avec possibilité de développement pour un projet respectueux de l'environnement. Un lac en forme de fer à cheval alimenté par un ruisseau définit une presqu'ile où sont implantées deux maisons, dont une avec salle de réception, une grange/garage avec locaux techniques, une rangée de chambres donnant sur une terrasse en bois et un verger, une piscine 16m x 8m et une 'pool house'. Potentiel d'exploitation: anciens hangars convertibles en logements. Vidéo drone sur demande. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4172.00 et 5644.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans le centre d'un petit village authentique du Périgord Vert, à 7 km de Bourdeilles, l'église romane du XIIe siècle comme voisin pour cette maison de caractère en pierre du pays, complètement rénovée en 2019/2021. Cette bâtisse de 173 m2 avec sa cour carrelée accessible par portail électrique, a été sujet d'une reconstruction totale : la charpente et la toiture, les murs, le sanitaire, l'électricité, les appareils sanitaires, la cuisine, les sols, les évacuations, tout à l'égout, l'isolation de la toiture et les murs, les huisseries en bois avec double vitrages, volets en PVC, et encore plus. Tout ça sous l' eurosil supervisant des Bâtiments de France, vu la situation à côté de l'église classée monument historique. Avec ses trois chambres, deux salles d'eau, un salon, une cuisine équipée avec cuisinière SMEGG, une buanderie, une salle à manger, deux toilettes, cette demeure offre au propriétaire une vie de qualité sans aucun souci. Parfaite comme maison de vacances, aussi bien comme habitation permanente pour une famille qui apprécie la combinaison authenticité/histoire/confort et qui ne veut pas de soucis de jardin, ni de travaux.

Nichée au bout d'un chemin, le seul voisin le plus proche à 500 m, au milieu d'un paysage rurale et paisible, avec des vues lointaines, un bel ensemble immobilier en pierre d'une maison d'habitation et une vaste grange, niché dans son terrain de plus de 2,5 ha. Un long chemin mène jusqu'à la maison familiale (220 m2 habitable sur deux étages), qui offre six chambres, trois salles de bain/douche, 2 WC, une cuisine équipée avec cheminée, un cellier et un grand salon avec cheminée. La maison de caractère, construite il y a 200 ans sur un rocher, est équipée d'une chaudière au fuel récente, des huisseries en bois, du simple vitrage, de l'isolation sous toitures et aux plafonds de l'étage, la fibre, une fosse septique non conforme. Les terrasses autour de la maison, d'où on a une très belle vue sur la grange énorme (400 m2), en bon état, et la campagne environnante vous feront profiter du silence absolu du lieu paradisiaque.

Découvrez ce Manoir à vendre à Brantôme, un véritable joyau niché dans le cadre enchanteur du Périgord Vert, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cette gentilhommière historique, datant de 1688, offre une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et les conforts modernes. Avec plus de 700 m² habitables, elle abrite neuf suites somptueuses, des salles de réception lumineuses et conviviales, ainsi qu’une maison d’été et une maison de gardien, le tout au sein d’un domaine exceptionnel de 6 hectares. Chaque espace a été conçu pour offrir raffinement et sérénité, avec une attention particulière portée aux détails architecturaux uniques. Le parc entourant la propriété est un véritable écrin naturel, parfait pour se détendre et profiter de la nature, tout en bénéficiant d’une piscine extérieure chauffée, d'un court de tennis et d'un verger de noyers. De plus, cette propriété a été modernisée avec des équipements éco-responsables, permettant de préserver l’environnement tout en offrant un confort optimal. Que vous soyez à la recherche d’une résidence familiale unique ou d’un investissement haut de gamme, ce Manoir de luxe à Brantôme répond à tous vos besoins. Pour vivre pleinement cette expérience, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Brantôme, situé dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine, qui allie le prestige d'un authentique manoir français aux exigences des activités modernes, se distingue par ses élégantes pièces et son caractère unique. Avec ses parquets en chêne soigneusement préservés et son majestueux escalier tournant, cette propriété du début du XIXe siècle procure une sensation de chaleur et d'authenticité. Elle s'étend sur 16 hectares de terrain entouré de parc arboré, offrant à la fois intimité et tranquillité. La propriété dispose d'une belle façade sur la rivière Côle, avec des droits de pêche, ainsi que de deux piscines parfaites pour un usage résidentiel ou commercial. Un moulin à eau et une grange en pierre offrent un potentiel important de développement, idéal pour une transformation en hébergement ou en espace événementiel. Située à proximité de Brantôme, cette offre représente une opportunité d'achat d'un manoir d'exception, avec la possibilité de générer des revenus grâce à son emplacement prisé.

Cocon de plain-pied et douceur éco-chic.. On dit qu'elle est la Venise Verte, un joyau de pierre millénaire lové dans sa boucle de rivière. Mais aujourd'hui, on quitte les berges anciennes de Brantôme pour une toute autre romance. A l'abri des regards, l'architecture contemporaine a décidé de célébrer la nature en toute liberté. Bâtie en 2012 par un oeil inspiré, cette propriété ne se contente pas d'habiter le paysage, elle murmure avec lui. Ici, point de passoire énergétique ni de frissons d'hiver, le bilan thermique est tout bonnement exemplaire. Conçue avec une conscience verte et des matériaux nobles, cette structure en bois capture la chaleur pour vous offrir un confort absolu tout au long de l'année. C'est un chez-soi qui prend soin de la planète tout en caressant votre portefeuille dans le sens du poil. L'écologie n'a jamais eu autant de style. Pompe à chaleur air-air, panneaux solaires, poêle à bois rougeoyant, cuves de récupération d'eau de pluie, borne de recharge électrique, fibre optique etc., tout y est ! Franchissez le seuil et laissez l'espace vous enlacer, sous une charpente majestueuse que la lumière vient sublimer. Le vaste séjour refuse les cloisons et joue la carte de l'immensité, tandis que la cuisine, avec son îlot couvert d'un damier cuivré, affirme sa singularité. Sous l'oeil d'une horloge géante qui semble avoir suspendu le temps, les imposantes baies vitrées effacent les frontières, invitant le jardin dans le salon, tout simplement. Le véritable coup de maître se dévoile de l'autre côté du vitrage : une terrasse couverte, pensée comme un pont de navire pour le grand large. Pourquoi s'enfermer quand on peut refaire le monde au coin du feu, en regardant le crépuscule s'étirer au loin sur le jardin ? Côté nuit, la poésie continue son doux voyage. Deux chambres coquettes à souhait vous accompagneront jusque dans les bras de Morphée. La salle d'eau, moderne et lumineuse, a quant à elle pris le parti de la minéralité. Pour parfaire l'oeuvre, la maison abat son joker et dévoile, attenante au garage, un studio indépendant entièrement équipé et aménagé, idéal pour un ado, des amis, ou un bureau inspirant. Découvrons maintenant l'extérieur, qui déploie ses charmes et son calme, jusqu'à ce petit bassin où des fleurs de métal veillent sans vacarme. C'est vert, c'est pur, c'est l'air de la campagne et ça fait du bien ! Une demeure conçue pour les épicuriens amoureux de nature, où la fluidité est reine et où l'on vit en harmonie avec sa propre texture. Prêt(e) à jeter l'ancre dans ce havre de paix ? N'oubliez pas vos valises, je m'occupe des clés.. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1091 euros et 1476 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Nichée à Brantôme en Périgord, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété séduisante propose un ensemble de deux maisons indépendantes, toutes deux au style identique. La cour intérieure crée une atmosphère conviviale et intime. La maison principale, d'environ 150 m², offre 4 chambres, des espaces chaleureux agrémentés d'une cheminée et d'une véranda inondée de lumière. La seconde maison, d'environ 103 m², dispose de 3 chambres, parfaite pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Une vaste grange et un garage en option complètent ce bien. À l'extérieur, les terrasses sont le cadre idéal pour profiter de moments précieux, au sein d'un jardin orné de magnolias, de rosiers et d'une arche de glycine. La propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de la charmante ville de Brantôme, avec un accès facile à Angoulême et Limoges. Cette Maison à acheter à Brantôme en Périgord offre un cadre de vie exceptionnel.

À vendre, immeuble de caractère à Brantôme, Dordogne, au cœur d'un village plein de charme, face à l'abbaye et bordé par la rivière. Ce bien rare offre un emplacement stratégique et un fort potentiel professionnel. Conçu pour allier activité commerciale et cadre de vie privilégié, il permet également le développement d'un projet touristique. Le rez-de-chaussée comprend 210 m2 d'espace professionnel accessible par deux entrées distinctes, offrant ainsi une visibilité et une modularité exceptionnelles. Cet espace lumineux peut être transformé en antiquités, galerie d'art, restaurant, boutique ou concept store. À l'étage, environ 190 m2 d'espace habitable se décline sur trois niveaux avec une pièce de vie polyvalente, un salon chaleureux, une cuisine lumineuse, le tout avec vue sur la place du village et l'abbaye. La terrasse d'environ 50 m2, partiellement couverte, vous offrira une vue imprenable sur la rivière. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing et d'une salle de bains, tandis qu'un duplex indépendant de 22 m2 avec salle d'eau et WC pourrait être parfait pour un studio ou une chambre d'hôtes. Avec une toiture récemment rénovée et un chauffage central au gaz de ville, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Qu'il s'agisse d'un projet résidentiel, professionnel ou touristique, cet immeuble est un lieu inspirant où chaque espace raconte une histoire. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette adresse unique.

Située au bout d'un chemin sans issue, en lisière d'un petit hameau de seulement quelques habitations, cette belle propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, intimité et proximité immédiate de l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord. A proximité de Brantôme et de Bourdeilles, avec ses restaurants, commerces, château et nombreuses activités autour de la Dronne, la maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la région. Implantée sur un terrain privatif d'environ 1 600 m², la propriété s'organise autour d'une agréable piscine en pierre (10 x 5 m), traitée par ionisation et équipée d'une couverture électrique, parfaitement intégrée dans son environnement. Entièrement rénovée en 2015 (isolation plafonds et murs, électricité, menuiseries, cuisine, salles d'eau en salles de bain), la maison développe de beaux volumes sur trois niveaux et propose une configuration idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil. Elle comprend cinq chambres spacieuses, toutes avec leur salle d'eau ou salle de bains privative, chacune équipée de ses propres toilettes, garantissant confort et indépendance pour tous. L'organisation intérieure est à la fois fonctionnelle et pleine de charme : - Une chambre en rez-de-chaussée - Une suite parentale accessible par un escalier indépendant et avec un grand balcon/terrasse exposé plein sud avec vue sur la piscine - Deux chambres accessibles par un deuxième escalier, chaque avec sa propre salle d'eau et toilettes - Une cinquième chambre au dernier niveau avec salle de bains/douche Le coeur de la maison est une superbe pièce de vie de type cathédrale, avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et mezzanine, sublimée par des sols en béton ciré, créant un espace à la fois chaleureux et contemporain. La cuisine, parfaitement équipée, séduira les amateurs de convivialité avec poêle, cuisinière à gaz et fours indépendants, pensée pour recevoir et partager. Le confort moderne est également au rendez-vous avec fibre optique installée ainsi qu'une antenne permettant la réception des chaînes internationales, en complément d'un chauffage électrique et d'un poêle assurant une utilisation agréable toute l'année. Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de qualité ou un projet d'accueil, dans un environnement recherché où nature, patrimoine et art de vivre se rencontrent.

Cette ancienne maison forte datant de la fin du XIIIe siècle reflète l'authenticité et le charme périgourdin. Entièrement restaurée en 2004 selon les normes de conservation des Architectes des bâtiments de France, cette propriété a su conserver son caractère tout en intégrant le confort moderne. Située sur les hauteurs du village de Brantôme en Périgord, surnommé 'la petite Venise du Périgord', elle bénéficie d'un cadre exceptionnel, offrant une vue sur un environnement naturel verdoyant et paisible. La maison principale, au rez-de-chaussée, comprend deux salons lumineux, un bureau, une buanderie, un cellier et une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale. Les sols en carreaux de terre cuite typiques de la région soulignent l'authenticité des lieux. À l'étage, un large palier dessert deux chambres avec salle de bains et deux suites parentales dotées chacune de leur salle d'eau et de grands dressings. Les volumes généreux, avec une hauteur sous plafond de 3,20 mètres, ajoutent une sensation d'élégance. Un grenier de 125 m² environ peut être aménagé. Les fenêtres à meneaux en bois, en double vitrage, préservent le caractère historique de cette demeure. Une dépendance en pierre d'environ 63 m², avec une hauteur sous toiture de 6,80 mètres, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une terrasse de 78 m², un abri de 28 m² ainsi qu'un terrain clos et arboré de 2814 m² complètent cette propriété unique. Rare par son histoire, son architecture et sa localisation au cœur d'une nature préservée, cette maison convient parfaitement à un projet familial ou à une activité d'hébergement touristique. Honoraires à la charge du vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27184

Dans un petit hameau, à seulement quelques minutes du centre de Ribérac, sur un flanc léger avec des vues sur la campagne vallonnée, une belle maison rénovée en 2005 qui sait surprendre. Surprendre par son volume (253 m2 habitable + véranda de 21m2, 4 chambres à coucher), par sa conception (dormir au rez-de-chaussée, grande pièce à vivre à l'étage), sa pièce de vie extrêmement lumineuse de 120 m2, sa performance énergétique (chaudière à granulés, poêle et cheminée, bonne isolation, double vitrage en PVC, vidéo surveillance), son beau jardin de 3.900 m2, 2 carports, atelier, chaufferie et sa belle piscine chauffée (avec vue !) de 8/4 m avec couverture. En sachant aussi que la bibliothèque, les lustres et les appareils de cuisine (sauf le frigo) sont compris dans le prix de vente, cette propriété vaut plus que son argent, pour ceux qui cherchent de la qualité, de l'espace, l'originalité et la tranquillité !

A l'orée d'un joli village de 180 habitants, typiquement style Périgord Vert avec une église romane entourée de quelques maisons anciennes en pierres, situé au milieu des champs et des forêts dans un paysage vallonné, une grande maison imposante, bâtie en 1977, sur un terrain clos de 2700 m2. Son grand sous-sol (niveau jardin) de 100 m2, réparti en atelier, 2 garages, cave de vin, cave, buanderie et chaufferie est bien pratique, surtout en combinaison avec les 4 auvents, cette maison est parfaite pour un artisan. La partie habitation sur deux étages de 140 m2 se compose d'une belle véranda, une entrée, un salon aveccheminée, une cuisine récente ensoleillée, 6 chambres, deux salles d'eau (récentes, une par étage), deux toilettes. L'état général est remarquable, avec une toiture isolée et récente, l'assainissement individuel étant conforme, des panneaux solaires, des velux récentes et une chaudière au fuel fonctionnant impeccablement. Grande allure, beau terrain et bel environnement avec des vues sur la campagne, un petit cours d'eau qui longe le jardin, très bon état d'entretien, grand sous-sol avec 2 garages, 6 chambres, bref, une très belle propriété.

Située au coeur d'un environnement préservé, au milieu des collines verdoyantes et au bout de son impasse privatif, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, sans voisinage direct, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, parfaitement adaptées pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité de location saisonnière, tout en conservant une parfaite intimité. La maison principale, d'environ 200 m² habitables, propose de beaux volumes et une distribution fluide, avec trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains pour les autres chambres. Les espaces de vie sont confortables, avec une décoration soignée et des matériaux de qualité. La seconde habitation, d'environ 100 m², offre également trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains complémentaire. Elle constitue un logement indépendant idéal pour recevoir ou pour une activité d'accueil. Les deux maisons bénéficient de menuiseries en bois avec double vitrage, d'un bon niveau de confort et d'une connexion fibre optique, garantissant un usage aussi bien en résidence principale que secondaire. A l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par son environnement : terrain ouvert sur la campagne, sans vis-à-vis, avec une piscine agrémentée d'un liner récent, parfaitement intégrée dans le paysage. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : - une ancienne grange à tabac d'environ 88 m², pleine de caractère - un bâtiment en pierres de 54 m² aménagé en atelier / studio, avec double vitrage et climatisation réversible Un petit nid plein de charme et d'authenticité, au milieu d'une nature sublime, pas loin de la vie animé.

Cette maison à vendre à Mareuil, Dordogne, a été soigneusement rénovée et présente des prestations de qualité telles qu'une pompe à chaleur, des panneaux solaires et un système d'alarme. En arrivant par la rue, vous découvrirez un salon/bibliothèque aménagé. Un dégagement conduit à l'escalier menant à l'étage ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes. Côté cour, un vaste séjour avec cheminée est attenant à la cuisine. Des dépendances ont été réaménagées en un petit bureau, donnant sur une remise facilement convertissable en suite parentale. À l'étage, un large couloir dessert quatre chambres, dont une très spacieuse, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Le grenier occupe l'ensemble de la surface supérieure. La grange attenante de 60 m2 a été transformée en salle de réception, et une grande pièce au-dessus peut être envisagée comme dortoir. L'ensemble s'ouvre sur une cour entourée d'une petite terrasse couverte et d'un puits. Le grand jardin, ceinturé par d'anciennes murailles en pierre, offre un accès immédiat à la campagne. Cette maison de luxe à acheter à Mareuil est proposée par MANDEIX Florence - NoRSAC: 538 962 101, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux, Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Sur les hauteurs d'un petit village conviviale du Périgord Vert, à 10 min de Mareuil, au calme, avec des vues lointaines sur les collines rurales et boisées, nichée au milieu de son grand terrain clos de plus de 8000 m2, une vaste villa contemporaine de 2008, à finir, de 192 m2 habitable. Cette villa, accessible par un portail électrique, s'offre un sous-sol aménagé sur toute la superficie de la maison dont deux garages avec volets roulants motorisés, une cave, un cellier, une buanderie, un WC et un escalier. En rez-de-jardin se trouvent une grande pièce de vie (56 m2) avec cuisine équipée, salle à manger, salon avec poêle à bois, une chambre, un bureau, une salle de bain/douche et WC. La belle terrasse, d'où des vues spectaculaires, est accessible par des grandes baies vitrées. Les 4 autres chambres (19 à 22 m2) se trouvent à l'étage avec une salle d'eau à finir (les tuyaux et les évacuations sont en place). Une de ces chambres comme le grand pallier sont en plaque de plâtre apparent, en attendant d'être mis en valeur. Toute la maison (RDC et étage) dispose d'un chauffage au sol, une pompe à chaleur (2013), une très bonne isolation des murs et sous toiture. Des huisseries en bois, double vitrage. Des panneaux solaires compensent largement la consommation d'électricité privative et de l'eau chaude. Pour ceux qui cherchent une grande maison (5 chambres, presque 200 m2 habitable, avec un grand sous-sol) dans un endroit paisible, pour la mettre à leur goût en dépensant peu de frais, mais habitable de suite, à un prix plus que correct, n'hésitez pas !!

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à proximité des commerces du village, découvrez cette propriété unique, alliant authenticité et nature, avec un fort potentiel touristique. Située dans un environnement préservé, cette maison développant 350 m2 habitables offre 24 couchages et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec un étang privé. Un cadre idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires) ou une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale, de 200 m2, se distingue par son charme et son caractère. Trois terrasses vous permettront de profiter du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se fait ressentir, avec un salon de 32 m2 incluant une cheminée et un poêle à bois, une cuisine équipée de 30 m2, une mezzanine lumineuse de 15 m2 et une suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée, parfaite pour accueillir des hôtes. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres ainsi qu'un dortoir de 36 m2 avec salle d'eau. Deux gîtes viennent compléter l'ensemble : le premier de 100 m2, pouvant accueillir 5 personnes, et le second de 60 m2, pour 6 couchages, tous deux offrant un espace convivial et chaleureux. Les dépendances comprennent un atelier, une salle de jeux et divers espaces extérieurs tels qu'une buanderie, un abri de jardin, un four à pizza et un barbecue, le tout dans un cadre naturel exceptionnel. Cette maison de luxe à vendre dans le département de Dordogne, en région Aquitaine, est idéale pour ceux souhaitant réaliser un achat maison de luxe à Mareuil. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Cette maison avec gîte et dépendances est située à Mareuil, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, offrant une belle vue dégagée sur la campagne. La maison principale s'ouvre sur une grande cour arborée orientée plein sud. Avec une surface habitable d'environ 215 m², elle comprend au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine équipée d'une cuisinière à bois récente, un séjour, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et des WC. Un gîte vient compléter l'ensemble, comprenant deux chambres et une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet d'accueil. Les dépendances offrent une belle superficie avec un fort potentiel, comprenant une grange, un garage, et un grand auvent parfait pour des repas d'été en extérieur, ainsi qu'une cuisine d'été aménagée dans une ancienne étable. Le chauffage central est assuré par le gaz, avec la possibilité de passer à une chaudière à bois. Cette maison de luxe à vendre à Mareuil est une opportunité à ne pas manquer.

Cette maison de caractère, avec ses 4 chambres spacieuses, est un véritable chef-d'œuvre architectural. Chaque pièce a été conçue pour offrir un confort absolu et une luminosité exceptionnelle. Les volumes généreux et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un extérieur enchanteur, avec une terrasse semi-couverte, invite à la détente et à la convivialité. Imaginez les soirées d'été, les repas en famille ou entre amis, avec en toile de fond les paysages bucoliques du Périgord. L'espace supplémentaire offre une liberté totale : atelier d'artiste, maison d'amis, salle de jeux... laissez libre cours à votre imagination. Située à Mareuil-en-Périgord, un village charmant et authentique dans le département de la Dordogne, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Commerces, écoles, services... tout est à portée de main. Cette maison est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature, des grands espaces et du confort. Découvrez notre maison de luxe à acheter à Mareuil en Périgord.

À Mareuil, Dordogne, une maison séduisante est en vente, idéale pour un achat Maison à acheter à Mareuil. Ce bien rare offre deux espaces de vie indépendants et convient parfaitement pour accueillir famille et amis, ou pour développer un projet de gîte. L'habitation principale, de plain-pied, vous accueille par une entrée qui mène à un vaste salon-séjour avec cheminée, donnant sur une grande terrasse semi-couverte avec barbecue, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine équipée complète cet espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Pour le confort, la maison dispose d'un chauffage au fioul, de huisseries en double vitrage et de volets roulants. Le sous-sol complet abrite un second logement indépendant avec une entrée privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Ce logement bénéficie également d'un accès direct au jardin et à la piscine, parfait pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Le sous-sol inclut également un double garage, un atelier, une chaufferie, une vaste réserve et le local technique de la piscine. Un bien alliant charme, élégance et potentiel à découvrir rapidement.

Cette propriété rarissime au calme, au milieu d'un grand parc fleuri d'environ un hectare, à proximité immédiate d'un petit village de 300 habitants (avec boulanger, restaurant, poste, ramassage école), se compose d'une très belle bâtisse de prestige (240 m2), une cour d'honneur, une piscine chauffée et des dépendances. La belle demeure d'habitation, type Maison de Maître, caractérise le prestige et la grandeur du domaine et ses anciennes exploitations. Au bout d'une cour de ferme elle se compose d'une vaste pièce de vie avec des grandes ouvertures sur la nature omniprésente, un salon charmant, une cuisine avec sa cuisinière au bois et une cheminée, un bureau, 6 chambres et 3 salles de bain. La grande piscine de 6/12 m au sel, chauffée par une pompe à chaleur, se trouve discrètement dans un bel endroit du parc, ou se trouve aussi une petite dépendance à réhabiliter. Une vraie opportunité pour ceux qui aiment l'authenticité et qui cherchent une grande maison familiale à un endroit fabuleux. Possibilité d'acheter une exploitation agricole autour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Il existe des lieux qui ne se racontent pas vraiment? ils se ressentent. C'est à Villetoureix, bordé par les eaux paisibles de la Dronne, que ce moulin, autrefois scierie, témoigne d'un passé où l'activité humaine épousait le rythme de la rivière. Il ne cherche pas à impressionner, il invite, tout simplement. Il a gardé de cette vie passée une forme d'évidence : celle d'être à sa place, entre eau et chemin, entre mouvement et ancrage. Aujourd'hui encore, son droit d'eau perpétuel murmure une continuité rare, presque précieuse, comme un fil invisible entre hier et demain. A l'intérieur, les espaces s'organisent avec douceur. Le séjour, habité par la chaleur du poêle, devient un refuge instinctif. Et puis, il y a ce détail inattendu - une ouverture dans le sol, comme une fenêtre vers le courant - qui rappelle à chaque instant que la maison vit avec la rivière, et non à côté d'elle. La cuisine appelle les moments simples, les repas qui s'étirent sans regarder l'heure. Un dernier espace au rez-de-chaussée se prêtera aux envies du moment : accueillir, travailler, rêver. A l'étage, les chambres offrent des refuges discrets, baignés d'une lumière paisible. Une suite, un espace modulable qui hésite entre bureau et dressing, une salle d'eau indépendante? ici, tout semble pouvoir évoluer au rythme de ceux qui y vivent. Même le grenier, accessible, garde en réserve des possibilités encore à imaginer. Mais c'est dehors que le lieu prend toute son ampleur. La terrasse couverte suspend le quotidien, ouvrant une parenthèse face à l'eau. Quelques marches suffisent pour rejoindre la roue à aubes, restaurée, vivante, fière de tourner à nouveau. Plus loin, les caves, la meule à farine? autant de traces d'un passé qui ne demande qu'à dialoguer avec le présent. Le terrain, vaste et libre, se laisse apprivoiser sans jamais se laisser dompter. Plus de 5000 m² bordés par la rivière, traversés par la vie sauvage, rythmés par les saisons. Ici, on observe autant qu'on habite. Et la route ? Elle est là, comme un rappel discret de l'histoire du lieu. Elle ne dérange pas ? elle raconte. Elle dit que ce moulin a toujours été vivant, traversé, utile? et qu'il continue, aujourd'hui, à accueillir d'autres histoires. Ce bien n'est pas une simple propriété, c'est une expérience, un équilibre fragile et beau entre nature brute et confort choisi. Un endroit pour ceux qui cherchent moins à posséder qu'à ressentir. Maison : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 940 euros et 3 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.