ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Montpon-Ménestérol, France

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une campagne préservée, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités, de la gare et des axes autoroutiers, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, idéale pour une résidence principale avec activité d'accueil ou projet familial. La maison principale offre de beaux volumes et une vie de plain-pied avec un salon chaleureux, un séjour lumineux, une cuisine ouverte conviviale, ainsi que deux suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un grand gîte indépendant, déjà en activité, séduira par sa très vaste pièce de vie, sa salle à manger, son coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage, offrant un réel potentiel de revenus ou d'accueil. Côté dépendances : garage double communicant avec la maison, cave, carport, abris de jardin, pigeonnier et diverses dépendances viennent enrichir l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : grande piscine, près de 300 m2 de terrasses, le tout au coeur d'un terrain d'environ 2 hectares mêlant prairie, bois et étang, pour un cadre de vie rare et privilégié.

A mi-chemin entre Bergerac et Saint-Émilion, nichée au coeur d'une nature généreuse, une allée bordée de prés s'étire sous vos pas. A mesure que vous avancez, les chevaux paissent paisiblement, et le calme ambiant vous enveloppe. Vous ne le savez pas encore, mais vous venez de franchir le seuil d'un véritable havre de paix, un domaine où chaque regard devient contemplation. Derrière les murs de pierre, la maison principale dévoile des volumes chaleureux et lumineux : un séjour ouvert sur un parc paysager, baigné de lumière, une cuisine conviviale, et trois chambres paisibles, dont l'une avec un accès indépendant. Parfait pour recevoir, créer, ou tout simplement respirer. Mais ce n'est qu'un début. Là, dans la continuité naturelle de la maison, une ancienne grange réinventée accueille trois gîtes de charme, offrant mille possibilités : accueillir des hôtes, des amis, des projets. Le jardin paysager complète ce tableau vivant, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Et parce que ce lieu a été pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité, un hangar parfaitement entretenu, un carport pour camping-car, et une piscine hors sol complètent les installations. Les amoureux des chevaux ne seront pas en reste : plus de 14 hectares de liberté, des abris aménageables en boxes spacieux, et des espaces naturels à perte de vue pour galoper en toute sérénité. Ici, tout est prêt : pour une vie familiale au vert, pour un projet touristique, ou pour offrir un refuge à vos chevaux. Le tout à seulement une heure de Bordeaux, et 25 minutes de Bergerac et de son aéroport. A venir découvrir !

Dans un environnement préservé, au coeur d'une nature apaisante et sans aucune nuisance, cette propriété contemporaine en ossature bois de 140 m² incarne un art de vivre rare, alliant esthétique, confort et engagement écologique. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse exposée plein Sud, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'inscrit dans cette dynamique conviviale et élégante, pensée pour recevoir et partager. Un espace bureau complète cet ensemble et peut aisément être transformé en une quatrième chambre selon vos envies. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose trois chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau raffinée, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : Plancher en chêne sur toute la surface, apportant chaleur et noblesse, ouvertures équipées de moustiquaires pour un confort quotidien, panneaux photovoltaïques pour une production d'énergie maîtrisée, système de récupération des eaux pour l'entretien du jardin. A l'extérieur, le terrain entièrement clôturé dévoile un cadre de vie privilégié, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une vue imprenable sur la nature environnante. La grande terrasse plein Sud, équipée d'un système d'ombrage, invite à profiter pleinement de chaque saison. Un carport, un garage ainsi qu'un container aménagé pour le stockage complètent les prestations de ce bien. Le portail de 7,20 m facilite l'accès à tous types de véhicules. Pensée dans une démarche écoresponsable, cette propriété offre une véritable autonomie en eau et en énergie, répondant aux attentes actuelles d'un habitat durable et tourné vers l'avenir. Un bien d'exception pour les amateurs de nature, de confort et de sérénité. C'est ce qu'offre ce bien, dans un cadre rare et préservé, avec une exposition idéale, une autonomie en eau et électricité, et une performance énergétique indéniable. Une propriété unique à découvrir. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 870 euros et 1230 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ici, on oublie les maisons sans âme. A Saint-Méard-de-Gurçon, dans un village vivant avec commerces, école et vraie vie de quartier, cette grande maison en pierre a gardé tout ce qui fait le charme de l'ancien avec l'espace et le confort qu'on cherche aujourd'hui, même s'il faudra moderniser un peu les salles d'eau. Entre Bergerac et Bordeaux, elle offre un équilibre rare : le calme, la campagne vallonnée, et les commodités accessibles en quelques minutes. Derrière la façade en pierre, la maison surprend immédiatement par ses volumes et sa lumière. Le séjour cathédrale donne le ton : poutres apparentes, cheminée de caractère, grands espaces ouverts une pièce pensée autant pour les grandes tablées que pour les soirées au coin du feu. La cuisine aménagée conserve un détail unique : un ancien four à pain transformé en passe-plats, clin d'oeil authentique à l'histoire du lieu. La maison propose aujourd'hui six chambres, quatre salles d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau ou dressing. La configuration permet facilement de créer quatre suites indépendantes, ouvrant la porte à différents projets : grande maison familiale, activité d'accueil, maison multigénérationnelle ou télétravail au vert. A l'extérieur, le terrain clos et arboré prolonge l'esprit du lieu, avec une terrasse couverte tournée vers les collines environnantes. Et surtout, une superbe grange attenante en pierre d'environ 150 m² au sol vient compléter l'ensemble. Dans l'ancienne étable à vaches, on retrouve encore les noms de chacune d'entre elles inscrits sur les anciens râteliers, comme un dernier témoignage touchant de la vie agricole d'autrefois. Vous l'aurez compris, cette grange offre de multiples possibilités : Atelier, loft, espace de réception, stockage ou projet professionnel : le potentiel est réel et laisse place à l'imagination. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz propane, d'huisseries récentes en double vitrage, de peintures neuves, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un très bon état général permettant une installation immédiate. Ce qu'on aime ici ? Le caractère sans surcharge rustique, les volumes, la lumière et cette sensation rare d'une maison qui peut aussi bien accueillir une vie de famille qu'un véritable projet de vie. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Élégance, sérénité et art de vivre en Dordogne. Dans le calme préservé de la campagne de Saint-Méard-de-Gurçon, dissimulé au coeur d'un parc paysager d'environ un hectare rempli de rosiers divers et de fleurs rares, ce domaine en pierre incarne une certaine idée de l'art de vivre à la française : authentique, généreux et profondément apaisant. Ici, le temps semble ralentir. Les arbres centenaires, les bosquets fleuris et les terrasses ombragées composent un décor vivant, intime et sans vis-à-vis, où seule la nature impose son rythme. Une maison de famille aux volumes élégants et chaleureux. La maison principale, d'environ 264 m², déploie une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, la véranda patio invite à la détente, véritable pièce de vie tournée vers le jardin, baignée de lumière en toute saison. Les espaces de réception s'organisent avec fluidité autour d'un salon convivial traversant et d'une cuisine semi-ouverte, pensés pour partager des moments simples et précieux. L'espace nuit offre une rare harmonie : Trois suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes privatives, deux grandes chambres supplémentaires, un dressing et des espaces fonctionnels discrets, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. A l'étage, une chambre mansardée intime, comme un refuge suspendu sous les toits ainsi qu'un grenier de 46m² aménageable pour créer des chambres additionnelles par exemple. Chaque espace a été pensé pour accueillir sans contrainte, dans une ambiance douce et sereine. Une maison d'amis pleine de charme. Indépendante et entièrement restaurée avec soin, la maison d'amis de 48m² prolonge naturellement l'esprit du domaine. Elle offre un espace de vie chaleureux avec salon et cuisine ouverte, et à l'étage, une chambre confortable avec coin douche et toilettes. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager une activité d'accueil dans un cadre privilégié. Un parc intime, vivant et inspirant. Le parc, d'un peu moins d'un hectare, compose un véritable écrin de nature : Arbres matures et essences variées, jardin fleuris et espaces intimistes (les amoureux des roses et des iris seront enchantés), une véranda lumineuse pour vivre dehors en toute saison, une serre délicate où les agrumes diffusent leurs parfums. Chaque recoin invite à la contemplation, à la lecture ou aux longues conversations d'été. L'art de recevoir et de vivre dehors. Une grande cuisine d'été avec terrasse couverte prolonge les moments conviviaux, idéale pour les repas en famille ou entre amis, à l'abri des journées d'été comme des soirées plus fraîches. Une grange indépendante avec atelier complète l'ensemble, offrant des volumes généreux pour les véhicules de collection, les loisirs ou les projets personnels. Un espace bien-être au fil des saisons. La piscine couverte et chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année. Protégée, confortable et discrète, elle s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel apaisant au milieu des fleurs. Un lieu de vie rare, entre élégance et authenticité . Ce domaine réunit ce que recherchent les amateurs de belles pierres et de nature, à savoir : le charme intemporel d'une bâtisse périgourdine, le confort d'un ensemble parfaitement entretenu, l'indépendance d'une maison d'amis, et la quiétude d'un parc privé sans nuisance. Un lieu où l'on imagine aussi bien une grande maison de famille qu'un projet de vie tourné vers l'accueil ou la transmission. Une propriété confidentielle, pour une vie choisie Ici, chaque saison raconte une histoire différente. Les matins sont doux, les soirées longues, et les espaces toujours ouverts sur la nature environnante. Un domaine rare, où l'on ne vient pas seulement habiter, mais vivre pleinement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur des paysages vallonnés du Périgord Pourpre, dans l'atmosphère douce et préservée de Saint-Méard-de-Gurçon, cette propriété de village révèle derrière ses murs une véritable invitation à l'art de vivre à la française. Entièrement réinventée avec élégance, la demeure conjugue l'authenticité de la pierre et le raffinement d'une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent : la pièce de réception, baignée de lumière naturelle, s'élève sous un spectaculaire plafond cathédrale, créant une sensation d'espace et de sérénité rare. Les matériaux, les perspectives et l'ouverture sur les extérieurs composent une atmosphère chaleureuse, pensée pour recevoir et partager. A l'abri des regards, les terrasses et le jardin clos prolongent naturellement les espaces de vie. Les longues soirées d'été prennent ici une dimension particulière : un dîner sous les étoiles dans la cour intérieure, un verre de vin partagé entre amis après une journée dans les vignobles voisins, ou simplement le calme d'un matin ensoleillé au coeur du village. La maison principale offre quatre chambres élégantes, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau en mezzanine surplombant la pièce de vie. Chaque espace a été conçu avec le souci du confort et de la fluidité, dans un esprit à la fois convivial et raffiné. Comme une propriété dans la propriété, une annexe indépendante accueille famille et invités dans une intimité totale. Avec ses deux chambres, ses généreux espaces de vie et son entrée privative, elle se prête également parfaitement à une activité de maison d'hôtes ou de location de charme. Un studio indépendant vient compléter cet ensemble rare, offrant encore davantage de possibilités. Derrière le charme intemporel, le confort moderne est omniprésent : chauffage au sol, climatisation réversible, pompe à chaleur, double vitrage intégral, fibre optique et toiture neuve récemment réalisée. Une alliance harmonieuse entre caractère ancien et exigences contemporaines. A quelques minutes seulement de Saint-Foy-la-Grande et de Montpon-Ménestérol, à proximité de Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et à moins d'une heure de Bordeaux, cette adresse confidentielle séduira aussi bien les amoureux des belles demeures familiales que les porteurs de projets haut de gamme en quête d'un lieu inspirant. Une propriété de caractère, rare par son atmosphère, son potentiel et son élégance discrète. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090 euros et 1540 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Entre Bergerac et Libourne, maison de campagne 230 m², construction récente mais selon des méthodes traditionnelles composée d'une cuisine moderne 20m², un grand séjour avec une cheminée et une partie salle à manger, une grande chambre et sa salle de bain au RDC + deux chambres avec salle de bain chacune à l'étage, WC, salle de jeux, chauffage électrique au sol au RDC, double vitrage, parquet, poutres apparentes, terrasse couverte Un deuxième logement indépendant dans un petit pavillon, composé d’une chambre avec salle d’eau. Celui-ci communique avec la maison par une galerie couverte La maison, la galerie couverte et le pavillon forment une grande cour fermée qui n’attend plus que la réalisation d’une piscine sur son terrain de 2800 m² L’ensemble est complété par un garage A 10 minutes d'une gare SNCF, des commerces et écoles Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 euros et 2 500 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plain pied de 210m2 alliant ancien et moderne, comprenant un séjour de 67m2, deux chambres, une salle de bains, WC, une cuisine dinatoire et un petit salon, ainsi qu'une partie indépendante (un studio avec pièce à vivre, kitchenette et salle d'eau/WC). Un grand garage de 55m2 adossé à une grange et une piscine 9 x 4m viennent compléter cette propriété sans nuisance, au centre d'un terrain arboré d'un hectare en bordure de village. De beaux volumes, un emplacement au calme! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2133.00 et 2887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Une Demeure de Charme & Ses Dépendances – St Seurin sur l'Isle-33660 Situé à deux pas des commerces, écoles et de la gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle, découvrez cet ensemble immobilier rare en bord de rivière, offrant un potentiel exceptionnel sur un terrain constructible. Maison Principale (Périgourdine) : Une bâtisse pleine de cachet (rafraîchissement à prévoir). RDC : Entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour et salon avec magnifique cheminée, une chambre et salle de bain. Étage : 3 belles chambres et une salle d'eau. Seconde Maison : habitation avec garage attenant, à rénover entièrement (idéal gîte ou profession libérale). Espace Artisans/Collectionneurs : 3 bâtiments annexes (ateliers, stockage, workshop) + un garage indépendant pour 3 véhicules. Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Toutes commodités et gare accessibles à pied. Cadre Nature : Proximité immédiate de la rivière. Opportunité Foncière : Terrain constructible inclus dans la propriété. Un ensemble modulable selon vos projets : grande famille, artisanat ou investissement locatif. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 800 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne

Nichée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, cette remarquable maison d'architecte construite en 1988 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Dans un environnement préservé où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et d'authenticité. Développant de généreux volumes, la demeure se compose de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Les espaces de vie profitent de magnifiques hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'ouverture et de luminosité, tandis que les chambres, en partie mansardées, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Le sous-sol complet accueille notamment une grande cave à vin ventilée ainsi qu'une lingerie, apportant des prestations particulièrement appréciées. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'est permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, la terrasse principale étant équipée d'un store banne électrique et la seconde bénéficiant d'une agréable couverture. Les aménagements extérieurs participent pleinement au caractère unique du lieu. Le terrain paysager en pente abrite une élégante piscine enterrée de 11 x 5 mètres, un chalet, un cabanon, un étang agrémenté de nénuphars ainsi que l'ancien lavoir communal, toujours alimenté par l'une des nombreuses sources naturelles présentes sur la propriété. Cet environnement rare offre un véritable art de vivre au contact de la nature. Pensée pour conjuguer confort moderne et autonomie, la propriété dispose déjà de panneaux solaires et bénéficie d'un potentiel de développement supplémentaire. Les multiples sources présentes sur le domaine constituent un atout majeur pour une autonomie en eau. La maison est équipée d'un système domotique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage par pompe à chaleur avec splits au rez-de-chaussée et réseau gainable à l'étage. Les toitures et gouttières ont été rénovées, toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et bénéficient du double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, offrant une qualité de vie privilégiée, où la vue dégagée à perte de vue, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 820 euros et 2 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété à vendre à Vélines, Dordogne, dans la belle région d'Aquitaine. Cette ancienne demeure forte, datant du XVIe au XIXe siècle, a été entièrement restaurée et offre des chambres d’hôtes ainsi que des gîtes, le tout sur 2 hectares dominant la vallée de la Dordogne. Située en campagne, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable mêlant forêt et vignes, sans nuisances tout en restant à proximité des commerces et des transports. La région est connue pour son œnotourisme, près de Bergerac et Saint-Émilion, et fait partie du réseau Natura 2000. La propriété comprend une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une belle terrasse ombragée offrant un magnifique point de vue. Le domaine conserve son authenticité avec un grand espace à vivre au rez-de-chaussée, plusieurs chambres et salles de bains sur les étages, ainsi que deux gîtes rénovés. Cet ensemble est idéal pour un projet touristique ou comme résidence principale. C'est une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Vélines.

iad France - Louis Pereira vous propose: PINEUILH – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 220 M² – PARC DE 2,5 HECTARES – DÉPENDANCE – GARAGES À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette superbe propriété de 220 m², entièrement rénovée en 2020, nichée au cOEur d'un magnifique parc arboré d'environ 2,5 hectares. Un véritable havre de paix offrant de beaux volumes, un cadre privilégié et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par les généreux espaces de vie baignés de lumière. Le vaste salon avec cheminée invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier attenant pour un confort optimal au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale. Les deux autres chambres, d'environ 22 m² chacune, offrent la possibilité d'être facilement divisées afin de créer jusqu'à cinq chambres au total selon vos besoins. Un bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce au superbe parc arboré, entièrement clôturé, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est également piscinable. La propriété dispose de nombreuses dépendances : une dépendance indépendante, un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, deux garages supplémentaires ainsi qu'une cave à vin. Deux tracteurs, utilisés pour l'entretien du domaine, pourront être ajoutés à la vente. La propriété bénéficie d’un puits permettant de couvrir la quasi-totalité de ses besoins en eau, offrant ainsi une consommation particulièrement économique au quotidien. Le raccordement au réseau d’eau de ville est également présent et fonctionnel, mais très peu utilisé. La propriété bénéficie par ailleurs de la fibre optique ainsi que d’une VMC. Enfin, ce bien offre un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'acquérir environ 1,2 hectare supplémentaire ainsi que deux maisons voisines actuellement louées, permettant d'envisager un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Bornage en cours. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant profiter d'un environnement exceptionnel. À noter que la propriété comprend également une partie du terrain située de l'autre côté d'une petite route, offrant un accès direct à une descente vers la Dordogne. Un atout rare qui permet de profiter facilement des berges de la rivière, que ce soit pour les loisirs, les promenades ou simplement pour apprécier ce cadre naturel privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Louis Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980622690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sainte-Foy-la-Grande centre ville, au bord de la rivière, cette maison reposante de 200 m², restaurée avec beaucoup de goût offre une vue très agréable sur l'eau et les collines en face. Au RDC, une entrée dessert un bureau/chambre avec salle d'eau et WC, puis le salon et la cuisine salle à manger très lumineuse avec une baie vitrée donnant sur une grande terrasse construite sur les anciens remparts de la ville, en surplomb de la rivière. Au premier étage, le palier dessert deux chambres spacieuses avec une salle de douche et WC et au deuxième étage, une chambre et sa salle de douche et un grand espace salle de jeux. Cave à vin, buanderie Très belles prestations, matériaux de qualité, chauffage central au gaz de ville + poêle à pellets Double-vitrage, plancher aux sols, aspiration centralisée. Commerces, écoles, gare SNCF à pied, idéal pour une famille ou pour accueillir. Possibilité d'acquérir un double-garage en face de la maison. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 euros et 2 600 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Derrière ses murs de pierre, cette propriété du XIXᵉ siècle offre une expérience rare : celle de vivre au centre de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande tout en profitant d’un cadre préservé, tourné vers la Dordogne. Dès les premiers pas, on ressent l’équilibre entre élégance, volumes et douceur de vivre. Les espaces de réception sont généreux et lumineux, conçus pour accueillir, réunir et partager. La maison se prête aussi bien à la vie de famille qu’aux moments de convivialité, avec des pièces qui s’ouvrent naturellement les unes sur les autres. Les étages abritent des chambres confortables et indépendantes, propices au repos et à l’intimité, tandis que le vaste grenier offre encore de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin clos d’environ 2 000 m² forme un écrin de verdure en cœur de ville. Piscine, zones ombragées, vue dégagée sur la rivière : chaque espace invite à la détente. Sous une pergola végétalisée, un brasero crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées partagées. Trois studios indépendants et un gîte complètent l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité d’hébergement de charme, en toute discrétion. Un lieu rare, pensé pour conjuguer art de vivre et projets d’avenir. Annie PEZAT Agent commercial – MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE Spécialiste Est Gironde & Ouest Dordogne (+33) 06 38 13 44 47

Propriété d’exception à vendre, en cours de restauration, s'étendant sur 5 ha et offrant un cadre enchanteur. Ce Manoir des XVIIIème et XIXème siècles est situé à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 5 minutes des commerces de Sainte-Foy-la-Grande et à 1h de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur une campagne vallonnée, tout en étant proche des commodités sans être isolée.Le parc abrite de superbes arbres centenaires, dont un cèdre remarquable, ainsi qu'un étang alimenté par une source et un puits. Le Manoir, avec ses deux pavillons à la Mansard, offre une superficie de 500 m², très lumineux, avec une belle distribution et des travaux de gros œuvre déjà réalisés.Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante s'ouvre sur un vaste espace comprenant une cuisine dînatoire avec cheminée, une salle à manger, deux salons inondés de lumière avec accès à un patio couvert, ainsi que plusieurs autres pièces fonctionnelles. L'étage dispose de cinq chambres et de trois salles d’eau. Les combles sont aménageables pour offrir un potentiel supplémentaire.Une maison de gardien de 84 m², avec jardin, surplombe l'étang, et les dépendances comprennent des granges, un bûcher et une cave. Ce Manoir de luxe à acheter à Sainte-Foy-la-Grande représente une occasion unique de posséder un bien d'exception dans un environnement privilégié.

Grand domaine viticole à vendre à Pineuilh, Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété de 79 hectares, dont 95 % de vignes, se situe à l'est de la Gironde, à la limite de la Dordogne, entre Bergerac et Saint-Emilion. Le domaine comprend une belle girondine en pierre de 130 m² avec à l'étage 3 chambres et un logement attenant de 70 m². L'exploitation viticole dispose de 3 chais, d'une cuverie thermorégulée et de bâtiments professionnels d'environ 1 100 m². Classée en AOC Bordeaux Supérieur, cette propriété offre un rendement immédiat et un équipement complet de qualité. Le domaine présente 75 hectares de vignes certifiées HVE3, avec une majorité des cépages rouges. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Pineuilh, offrant une commercialisation diversifiée en grande distribution et par négociants.

Vous découvrirez ce domaine au coeur d'un site préservé, niché au fond d'une allée bucolique; la 'civilisation' n'est pourtant qu'à 5 minutes... La maison principale est ancienne et a été agrandie par la suite, les volumes sont très généreux avec notamment une beau séjour de 73 M2 et la grande cuisine dinatoire, on trouve également à ce niveau 2 chambres de belles dimensions qui se partagent salle d'eau et wc. Il y a aussi à ce niveau une très belle chambre d'amis avec sanitaires et hammam , sortie directe sur la piscine. L'étage offre 2 belles chambres et une salle d'eau mais aussi un très beau bureau/atelier créatif. Face à la maison on trouve un ancien manège de 800 M2 en partie ouvert ,en partie aménagé, permettant de nombreuses utilisations diverses. Une grande paertie des terres est en zone dite touristique ce qui permet la rélaisation de nombreux projets. A l'écart de la maison avec un accès indépendant , vous découvrirez 5 cabanes insolites sorties tout droit de l'imagination débordante des propriétaires, le confort n'est pas en reste puisque chaque cabane dispose de son spa privatif. Le parc recèle un étang et accueille de nombreux animaux qui confirme le côté insolite et campagnard de cette propriété, bien loi des tumultes du Monde d'aujourd'hui. Il est possible de réduire très significativement les frais de notaires en acquérant des parts de SCI. N'hésitez pas à découvrir ce site unique, il est bien possible que vous décidiez de ne plus en repartir... Bordeaux est accessible très rapidement par le train . Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 960 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27276 Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur .

Charmante maison en pierre de 260 m² avec dépendances d'environ 200 m², nichée sur un parc de 6 000 m² surplombant une rivière avec accès privé. Située au calme, cette maison au cachet ancien est à la fois chaleureuse et lumineuse. Elle offre 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, 3 salles d’eau, une cuisine éclairée avec cheminée, une salle à manger, un salon et un bureau. À l'étage, vous trouverez une spacieuse suite parentale ainsi qu'un grenier. Profitez d'une terrasse ensoleillée, sans nuisances. D'autres atouts incluent un puits, des dépendances, une allée privée et de beaux arbres. Localisée entre Bergerac et Saint-Emilion, à 60 km de Bordeaux. Cette maison est une belle opportunité pour un achat Maison de luxe Pessac-sur-Dordogne. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 euros et 3 890 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Niché au bord de la Dronne, entre vallons verdoyants et traditions gastronomiques, Saint-Aulaye-Puymangou est un charmant village bastide du Périgord Vert offrant un cadre de vie paisible et authentique. C'est au coeur de ce décor préservé que se dévoile un domaine d'exception, où le charme de l'ancien s'harmonise à merveille avec la liberté des grands espaces. Cette bâtisse en pierre s'inscrit naturellement dans son environnement. Ses 3,6 hectares l'entourent, sans jamais l'écraser et séduiront tant les amoureux de la nature que les passionnés de chevaux ou les familles en quête d'espace et de sérénité. L'entrée traversante distribue les volumes avec fluidité avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie où se mêlent la noblesse des murs en pierre, la chaleur du parquet, le caractère des vigoureuses poutres apparentes et l'élégance d'une superbe cheminée en pierre de la Tour Blanche. Ce séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse : la vue porte loin, la cuisine d'été invite à prolonger les repas et quelques marches suffisent pour rejoindre la piscine sécurisée de 10 x 5 mètres. La vie quotidienne s'organise avec fluidité autour d'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, une vaste mezzanine baignée de lumière donne immédiatement le ton. Sa hauteur sous plafond met en valeur la charpente, les murs en pierre rappellent le caractère de la maison. Trois chambres s'organisent autour de cet espace central, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Plus haut encore, une seconde mezzanine surplombe l'ensemble, comme un refuge suspendu où chacun pourra imaginer son propre univers : coin lecture, atelier d'artiste, espace de télétravail ou salle de jeux. Sous la maison, une cave complète l'ensemble. A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel. Un véritable havre de paix paysagé et arboré de multiples fruitiers apportant ombre, couleurs et intimité au fil des saisons. Les passionnés d'équitation ou de nature préservée trouveront ici un terrain de jeu rêvé : le grand pré est équipé d'une cabane dédiée alimentée en eau et en électricité, tandis que les dépendances offrent trois box pour chevaux. Les annexes ne manquent pas d'atouts pour répondre à tous les projets : une grange de caractère permet d'abriter un véhicule tout en offrant une mezzanine de stockage, une seconde dépendance abrite un garage sous la terrasse et un carport est prêt à accueillir votre camping-car. Un puits fonctionnel vient parfaire cet extérieur aux ressources généreuses. Les bâtiments dialoguent entre eux, les espaces extérieurs prolongent la maison et chaque dépendance trouve sa place avec évidence. Ici, les journées commencent au chant des oiseaux et se terminent sous un ciel étoilé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 entre 2526 euros et 3418 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.