vente de maison et villas de luxe avec piscine à Vergt-de-Biron, France

Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, nichée au bout d'un chemin de campagne paisible, en pleine nature, entre les bastides animées de Monflanquin et Villeréal. Cette élégante maison quercynoise avec piscine, dépendance et double carport est implantée sur un domaine entièrement clôturé d'un hectare, garantissant une tranquillité et une intimité absolues. La demeure principale, authentique et pleine de caractère, a été rénovée avec soin et souci du détail. Les éléments d'origine ont été conservés, tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée pleine de charme, une cuisine indépendante entièrement équipée avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux aux plafonds cathédrale avec une impressionnante cheminée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle de bains spacieuse, une buanderie pratique et des espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte, une salle d'eau, des toilettes séparées et un espace de rangement -- idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à la détente, tandis qu'un jardin paysager soigneusement aménagé entoure une superbe piscine chauffée de 12 x 6 mètres, bordée de terrasses ensoleillées et d'une végétation luxuriante. La pompe à chaleur, remplacée en 2024, assure un confort de baignade optimal. Une grange indépendante de 31 m2 avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités : atelier, garage ou espace de loisirs. L'ensemble est entièrement sécurisé par un portail automatique, assurant calme et sérénité. L'emplacement est idéal : à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, à deux heures de Bordeaux et Toulouse, et à moins d'une heure de la gare TGV d'Agen. Tous les commerces, services et marchés locaux se trouvent à proximité, à Monflanquin et Villeréal (moins de 10 minutes). Cette perle prête à vivre allie le charme de l'authenticité au confort moderne, dans l'une des plus belles régions du sud de la France. Une opportunité rare, parfaite comme résidence principale ou maison de vacances haut de gamme, pour les amateurs d'espace, de calme et de caractère. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EN EXCLUSIVITÉ! Cette magnifique maison, pleine de charme authentique et d'un attrait intemporel, regorge d'éléments traditionnels : sols en terre cuite, murs en pierre apparente, deux superbes cheminées, poutres en bois peintes, fenêtres d'époque et volets en bois. Une longue terrasse couverte s'étend sur toute la façade, créant un espace de vie exceptionnel, idéal pour se détendre et recevoir en toute saison, avec une vue imprenable sur le jardin. Elle incarne à merveille l’art de vivre à la française, au cœur de la campagne. La terrasse donne sur une cuisine-salle à manger spacieuse de 50 m², élégamment aménagée avec des meubles de style campagnard peints, un évier Belfast en céramique et une imposante cheminée à hotte. Le rez-de-chaussée comprend également un salon spacieux avec cheminée traditionnelle, une buanderie pratique, des toilettes invités et une suite familiale avec salle de bains et douche séparée. Une pièce supplémentaire, accessible depuis cette suite et pouvant servir de chambre, de bureau ou de salon privé, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. L'étage est accessible par un escalier en chêne massif réalisé à la main, menant à un palier spacieux. Il comprend deux autres chambres doubles. La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un espace de rangement, tandis qu'une salle de douche familiale séparée dessert la seconde chambre double. Une charmante annexe indépendante, offrant une chambre double supplémentaire et une salle de douche privative, ajoute à la polyvalence de la propriété – idéal pour accueillir famille et amis, ou pour des locations de vacances (sous réserve des autorisations requises). À l'extérieur, les jardins paysagers, conçus avec soin, présentent des plantations ornementales, une fontaine en pierre, un éclairage d'ambiance et une jolie gloriette entourée d'une haie de buis taillée. Des arbres matures et des arbustes bien établis entourent la propriété, offrant une agréable sensation d'intimité et de tranquillité. La piscine, clôturée et sécurisée par un portail, est agrémentée d'une terrasse ensoleillée en bois. Le terrain comprend également divers arbres fruitiers et noyers, un abri de jardin et un enclos. Située dans un cadre paisible et discret, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre intimité et commodités, avec une sélection de commerces, boulangeries, cafés, restaurants et un marché hebdomadaire très fréquenté, tous facilement accessibles en voiture.

Découvrez une opportunité rare d'acquérir une Chambre d'hôte à vendre à Villeréal, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété spacieuse et magnifiquement conçue constitue un investissement intéressant, avec un fort potentiel pour des projets futurs. Composée de cinq gîtes, chacun avec un espace extérieur privatif et un poêle à bois, cette propriété est actuellement exploitée en tant que gîte. Les installations extérieures incluent une grande piscine, des jardins arborés et une terrasse ensoleillée. La maison principale, lumineuse, dispose de vastes pièces avec de hauts plafonds, incluant un espace ouvert salon-salle à manger-cuisine. Un restaurant avec une cuisine professionnelle complète cet ensemble. De plus, vous aurez accès à un bâtiment de stockage sur mesure et à des espaces de stationnement. Cette Chambre d'hôte à acheter à Villeréal est une véritable perle, offrant calme et charme dans un cadre exceptionnel.

Superbe propriété à vendre à Monpazier, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine se compose de trois maisons en pierre, de granges et d'une piscine, le tout sur un terrain de 10 hectares agrémenté d'un étang. Situé au sud de la Dordogne et proche des commerces, ce bien se trouve au bout d'une allée privée et bénéficie d'une exposition plein sud. L'ensemble forme une cour intérieure autour d'un chêne majestueux vieux d'environ 400 ans. La maison principale offre 214 m² avec une entrée, une salle à manger dotée d'une grande cheminée en pierre, une cuisine avec espace repas, un salon séparé avec poêle à bois, ainsi que plusieurs chambres avec suites. La maison d’amis de 117 m² dispose également de plusieurs chambres et d'un salon avec cheminée. Une troisième maison de 114 m² complète le bien, avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et des chambres à l’étage. Une grange attenante avec panneaux solaires est également présente sur la propriété. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété unique à Monpazier.

Découvrez cette propriété à vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un environnement vallonné et préservé, cette vaste exploitation de près de 40 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et confort. Composé de prairies, de bois et de plans d’eau, cet ensemble crée un lieu idéal pour une activité équestre, un projet touristique ou une retraite paisible. La propriété se compose d'une maison principale en pierre du XVIIᵉ siècle d'environ 334 m², d'une maison d’amis indépendante de 143 m², d'une grange équestre de près de 1 000 m² avec 17 boxes et des équipements de qualité, ainsi que de nombreuses dépendances, terrasses et un plan d’eau aménagé.La maison principale, riche en charme, conserve ses poutres apparentes et volumineux espaces. Grâce à ses sources, le domaine bénéficie d'une belle autonomie en eau, tout en offrant un équilibre rare entre espaces ouverts et zones boisées.Un bien unique, parfait pour un projet équestre, une activité d’accueil ou une propriété familiale. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 160 € et 4 350 € par an (référence 2021). Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Ce magnifique domaine situé à 20' de l'aéroport de Bergerac, est accessible par une belle allée de marronniers et comprend : un manoir du XVIIIème siècle, d'une surface habitable de 480m2 dans la pure tradition architecturale bergeracoise, une aile Ouest indépendante de 250m2 pouvant servir de gîte, et une aile Est de 80m2 pouvant être utilisée comme maison de gardiens. La maison principale compte 7 pièces dont 3 grandes chambres et un superbe bureau avec charpente apparente. L’aile Ouest comprend 5 chambres, l’aile Est 2 chambres. Grand garage, remise, pigeonnier, abri pour chevaux. Piscine, jacuzzi 5 places (2019), tennis (quick), golf, ruisseau en bordure de propriété, source, étang. Un bien exceptionnel situé près d'un très beau village, dans un parc enchanteur planté d'arbres tricentenaires, idéal pour qui cherche un environnement lumineux et une architecture harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Oubliez le temps, savourez l'instant. Niché aux abords de la majestueuse bastide de Beaumontois en Périgord , ce domaine d'exception est une véritable parenthèse enchantée, bercée par le chant des oiseaux et l'harmonie de la nature environnante. C'est un lieu propice à la lenteur, un aller simple vers le paradis où tous les ingrédients sont réunis pour s'ancrer dans le moment présent, renouer avec son environnement, et où, enfin, ne rien faire devient possible... Ici, la campagne se vit autrement ! L'âme du Périgord vibre dans chaque recoin de cette propriété , composée d'une demeure principale de 219 m² ainsi que d'un gîte indépendant de 125m2 . La rénovation, conduite avec un respect absolu, a su préserver l'âme du lieu sans rien sacrifier de son caractère, ni les volumes magistraux, ni les détails subtils qui font toute la différence. L'authenticité de l'histoire s'unit au confort moderne dans une harmonie parfaite . Commençons par cette magnifique maison principale : Spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, elle offre une distribution parfaitement pensée sur deux ailes. Le charme se révèle tout de suite avec le sas de lumière, orchestrant une transition fluide entre le parc et les espaces de vie avec vue imprenable sur la charpente de la bâtisse . Une salle à manger de réception où le crépitement d'un poêle à bois promet des veillées chaleureuses, prolongée par une cuisine moderne haut de gamme entièrement équipée avec îlot central, véritable lieu de création et de partage ; le coeur battant de la maison. Un immense salon avec la sensation d'un refuge intimiste, lui aussi réchauffé par son poêle, invitant à la lecture et à la contemplation du parc arboré . Au rez-de-chaussée , une suite parentale conçue comme une parenthèse hors du temps, dotée d'une salle de bain magistrale avec sa baignoire îlot . Une seconde chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau. Une volée de marches mène à une troisième chambre avec salle d'eau privée. Tandis que sur l'autre aile ,deux autres pièces suspendues attendent vos plus beaux projets ou vos plus doux rêves. Pour accueillir vos proches ou développer une activité d'accueil haut de gamme, deux espaces indépendants se déploient dans le calme absolu du domaine. Un pigeonnier pour un hébergement insolite ... Adjacent à la maison principale , une tour de conte de fées s'élèvent sur trois niveaux composée comme suit : Une chambre en bas, une salle d'eau au milieu, et au sommet, une alcôve sous charpente où l'on s'endort au plus près des étoiles. Une expérience romantique absolue ... Et pour compléter la dotation, un grand gîte totalement indépendant . Un lieu de vie autonome où le salon s'ouvre sur une cuisine de partage et avec en plus une arrière-cuisine dédiée pour le stockage et la buanderie, assurant un fonctionnement organisé et maîtrisé. Il abrite trois suites de charme dont une au rez-de-chaussée avec leur propre salle d'eau offrant à chacun son intimité . Aux beaux jours, la vaste cuisine d'été couverte, avec ses colonnes en pierre et sa vue champêtre, semble tout droit sortie d'un tableau et devient le théâtre bucolique de vos futures soirées d'été. Le domaine s'étend sur un superbe parc arboré, pensé pour la détente, le bien-être où une douce poésie vous saisit lorsque vous découvrez ses prestations : Multiples terrasses ombragées et ensoleillées pour suivre le rythme du soleil. Une piscine généreuse et chauffée , complétée d'un jacuzzi seront parfaits pour satisfaire les moments de villégiature et les retours de baignade . Dissimulé dans la verdure, un sauna offre des instants de relaxation pure sous la voûte céleste. Un enclos arboré et idéalement aménagé , prêt à accueillir le pas tranquille d'un âne ou la silhouette élégante de chevaux. Entre nature généreuse et architecture qui a de l'âme , ce domaine a l'abri des regards et du tumulte du monde, attend l'épicurien, l'artiste, ou la famille en quête d'un havre d'éternité..! Laissez-vous séduire par cette escapade enchantée, un véritable sanctuaire de sérénité et d'exception. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 350 et 5 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Superbe longère à vendre à Beaumontois en Périgord, Dordogne, en région Aquitaine, accompagnée de deux gîtes sur un terrain de 20 hectares dans un cadre privilégié. Située en position dominante, cette propriété bénéficie d'un puits et d'une vue magnifique sur la campagne, avec une exposition sud et un accès par un chemin agréable. La piscine de 18 x 7 mètres est entièrement sécurisée et récente, équipée d'un liner neuf et d'un système de filtration efficace. Les 7 hectares de prairie clôturée, parfaits pour l'accueil des chevaux, ajoutent à l'attrait de cette propriété, qui demeure à proximité des commerces. L'ensemble en pierre comprend trois habitations pour un total de 472 m² habitables. La maison principale, entièrement rénovée, présente un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, plusieurs chambres et salles de bain, ainsi que des gîtes adaptés à la location ou à un usage familial. Cette longère de luxe à acheter à Beaumontois en Périgord offre un potentiel exceptionnel pour divers projets.

Même en hiver ou la végétation est un peu endormie on est sous le charme de la situation de cette propriété, les terrasses dominent côté SUD la piscine (à réhabiliter) avec son jardin planté d'oliviers de bananiers, côté EST vue dégagée sur la forêt et tout autour la nature, encore la nature, le silence et aucun voisin. La maison dans sa partie ancienne est en pierre, environ 140 m2 habitables auxquels se rajoutent un atelier et chaufferie.. On entre dans l'espace séjour ) avec son coin cuisine, salon, 1 chambre, salle de bain, wc, un couloir mène à deux autres chambres (ou une chambre et un vaste bureau) à l'atelier, chaufferie buanderie et distribue l'escalier qui conduit à l'étage où se trouvent 2 chambres et une pièce à aménager (possibilité d'y créer une salle d'eau). Chauffage central chaudière fuel, eau chaude par chauffe-eau électrique,certaines fenêtres sont à double vitrage.De nombreux travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, la toiture est en partie neuve Très belle grange en pierre indépendante avec toiture neuve, carport. Terrain 2 ha. La piscine est à réhabiliter totalement (liner, filtration etc..).

Originellement c'était déjà une belle maison bourgeoise mais les propriétaires actuels l'ont sublimée. A l'entrée du village, bien centrée au milieu de son parc de 2500 m2 cette propriété en pierre cache bien 'son jeu' côté arrivée on est séduit par son portail d'origine, sa belle allée gravillonnée, son carport pour deux véhicules,sa topiaire, ses massifs fleuris et si vous avez la chance d'arriver à la 'saison' ses luxuriantes glycines et en fond sa jolie et discrète façade en pierre, rien d'ostentatoire en fait. Contournez par la droite ou pénétrez à l'intérieur et traversez toute la maison jusqu'à la véranda et là, tout à coup, on est ailleurs, seuls au monde. En premier plan, toujours cet espace gravillonné avec massifs, buis, en deuxième plan l'espace piscine avec son pool house sa terrasse, sa cuisine d'été, à droite discret mais présent le potager et en troisième plan la campagne, les collines... Maintenant, pénétrons dans la maison........l'entrée fait corps avec le salon à gauche, bel escalier qui mène à l'étage, en fond le couloir qui distribue la salle de bain, wc et l'entrée dans la véranda, à droite la salle à manger communiquant avec la cuisine qui sort sur la véranda. A l'étage, une grande chambre (23 m2) sortant sur une terrasse dominant la piscine et le jardin, une salle d'eau avec dressing, une chambre. Dans le grenier, un vaste espace (36m2) aménagé en chambre dortoir pour ados, en continuité le grenier.. Redescendons dans la véranda (40 m2), juste pour le plaisir des yeux admirez le panorama une vitrine sur le jardin, et à droite ouvrez la porte qui donne dans ce qui était anciennement la partie réservée aux gens de maison et aujourd'hui devenu un magnifique loft (80 m2 habitables) sortant côté piscine - cuisine, salon/salle à manger, à l'étage bureau avec sa chambre en suite, - et enfin une vraie cave à vin (20m2). Le loft est équipé d'une clim réversible et d'un poele à bois, le reste de la maison par un chauffage central, chauffe-eau solaire Le garage chaufferie quant à lui sort sur la facade 'arrivée' et débouche à l'intérieur sur le loft. Petit plus le grand abri à bois. Sous le pool-house on trouve une citerne de 15 m3 (récupération des eaux de pluie) avec une pompe automatique et trois bouches d'arrosage dans le jardin. Electricité, termite, amiante, plomb tout est OK. DPE : D

En situation dominante, au calme absolu, cette maison contemporaine offre un grand confort de vie. Très lumineuse, chaque baie ou fenêtre est une carte postale différente sur la nature environnante. Coté Sud-Est et de plain pied avec la terrasse de la piscine, belle pièce de vie d'environ 55 m2 avec son coin cuisine, salon, séjour, à l'opposé le soleil se couche sur une très jolie véranda (19 m2) le retour sort sur la terrasse piscine agrémentée de murettes en pierre et massifs. Chacune de ses pièces de vie donne sur un coin de nature différente, vallée,colline, forêt, jardin, piscine, massifs fleuris. Côté entrée, une très grande terrasse couverte cuisine d'été (24 m2) qui se prolonge vers la piscine par un vaste espace ouvert protégé du soleil par un store banne Partie nuit : 4 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne) dont une de de 23 m2 avec sa salle d'eau en suite. Au niveau inférieur et également de plain-pied une chambre indépendante avec sortie sur l'extérieur, sa salle de bain baignoire balnéo (marque Granform), salle de jeux ou atelier d'artiste de 35 m2. Garage, coin pool house, cave . La piscine recouverte d'un abri motorisé rétractable (éléments neufs) laissant la vue libre de sur la terrasse. Murettes, escaliers pierre, massifs agrémentent les abords proches de la maison, le reste du terrain (1 ha 40 en totalité) est planté de fruitiers, chênes truffiers, bosquet avec des essences locales et prairie. La maison est chauffée dans sa plus grande partie par un poêle de masse, la véranda par chauffage au sol électrique. A l'autre bout de la proprieté, selon l'usage que l'on veut lui donner, une maison d'amis ou un gite en pierre de 40 m2 sur les deux niveaux comprend une pièce de vie avec coin cuisine sortant sur une terrasse et à l'étage une chambre, coin bureau, avec sa salle d'eau. Très indépendant et suffisamment loin de la maison principale il peut être facilement loué sans gêne de voisinage. Le petit plus :abri de jardin et terrain de pétanque Ensemble dans un parfait état d'entretien, prestations de grande qualité sont les pricipaux atouts de cette maison avec vous l'avez compris sa situation très privilégiée.. Cette PROPRIETE ne se RACONTE PAS , elle se VISITE

À vendre, magnifique propriété située à Issigeac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété de prestige, sur un terrain de 6,5 hectares, est idéale pour un investissement en achat propriété de luxe Issigeac. Elle comprend une maison principale rénovée avec soin, offrant un espace de vie de 235 m2 de plain-pied, ainsi que deux gîtes spacieux et élégamment meublés. La propriété dispose également d'un beau parc arboré, d'une piscine chauffée, et de nombreuses dépendances, incluant une grange de 350 m2. La maison d'amis et le gîte datent du XVIIe siècle et ajoutent un charme authentique à cette remarquable propriété. Située à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété à acheter à Issigeac offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

À vendre : magnifique manoir situé à Issigeac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette propriété a été soigneusement restaurée, alliant charme et confort moderne. Chaque détail, de la cuisine artisanale aux élégantes cheminées, contribue à une atmosphère raffinée. En accédant à cette maison, vous serez accueillis par des champs de tournesols et des vignes produisant environ 100 bouteilles de vin par an. L’entrée spectaculaire est bordée de lagerstroemias roses, menant à une façade en pierre de caractère. Le manoir principal peut servir de grande demeure familiale ou être divisé en deux espaces distincts. Il comprend une cuisine artisanale, une salle à manger avec poêle à bois, et un salon chaleureux, ainsi que des espaces pratiques comme un local à vélos et une salle de sport. À l’étage, une suite parentale et plusieurs chambres complètent ce premier espace. L'autre partie du manoir offre un vaste séjour avec salle à manger, cuisine équipée, et deux chambres avec salles d’eau. Le chauffage au sol est optimisé par une pompe à chaleur, assurant un confort tout au long de l’année.À l’extérieur, vous découvrirez un studio indépendant, un espace repas couvert avec piscine sécurisée, et une cuisine d’été pour des repas en plein air. Une grande grange attenante et divers ateliers apportent un potentiel de rénovation intéressant. En outre, une maison périgourdine indépendante comprend deux chambres et peut être utilisée pour des invités ou un projet locatif (avec les autorisations nécessaires).Le manoir s’étend sur plus de dix hectares, offrant intimité et possibilités multiples, avec court de tennis et jardins paysagers. Ce manoir de luxe à acheter à Issigeac est une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet environnement unique.

Propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison forte datant du XIIIème siècle est nichée dans un charmant village en position dominante, offrant 2 gîtes et 4 chambres d'hôtes indépendantes ainsi qu'une piscine. Située à seulement 15 minutes de Bergerac et 5 minutes des commerces d'Issigeac, elle bénéficie d'un parc clos de 5220 m², joliment paysagé et offrant une vue imprenable. La propriété dispose également d'un parking et d'un abri pour voitures. La piscine chauffée de 11 x 5 mètres, accompagnée d'un poolhouse, ainsi que les volumes généreux de la maison font de cet endroit un cadre idéal pour un projet d'achat de propriété d'exception à Issigeac. Le manoir, datant du XVIIIème siècle, se déploie sur trois niveaux et comprend un appartement orienté à l'ouest, un salon avec cheminée et poêle à bois, une grande salle à manger avec vue, et plusieurs chambres en suites climatisées. Deux gîtes indépendants avec terrasses privatives complètent ce bien, parfait pour une activité de location saisonnière. C'est une belle opportunité d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Opportunité rare d'acquérir une propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce magnifique ensemble en campagne comprend une ferme entièrement rénovée, des maisons d’amis, un terrain de tennis, une piscine et une grange, le tout sur un vaste domaine de 12 hectares. Située à seulement 20 minutes de Bergerac et à 5 minutes d’Issigeac, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une allée privée de plus de 200 mètres, offrant une belle exposition sud et un cadre de vie paisible.La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une grande cuisine ouverte avec piano de cuisson, une salle à manger avec poêle à bois, un salon, ainsi qu'une buanderie et plusieurs chambres, chacune avec salle de bains ou suite. À l'étage, plusieurs autres chambres confortables avec salles de bains privatives sont également présentes. La maison d’amis et le studio ajoutent encore à la valeur et à la fonctionnalité de cette propriété exceptionnelle.Pour ceux en quête d'achats de propriété d'exception à Issigeac, cet ensemble offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la campagne.

Propriété à vendre à Issigeac, Dordogne (24), en Aquitaine. Cette maison de maître s'étend sur un domaine de 13 hectares et comprend une maison d’amis, une piscine à débordement et un terrain de tennis, le tout offrant une vue imprenable. Située sur une colline avec une allée privée de 200 mètres bordée de cèdres, cette propriété est à seulement 20 minutes de Bergerac et 7 km d'un village avec tous commerces et services. La maison, construite en 1933, dispose d'un hall d'entrée, d'un impressionnant patio, de chambres spacieuses et d'un sous-sol complet. La maison d’amis sur deux niveaux comprend un salon, deux grandes chambres et une salle d’eau. Le pigeonnier offre un logement supplémentaire. Avec ses extérieurs bien entretenus, cette propriété constitue un investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Maison à vendre à Faux en Périgord, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison en pierres de caractère dispose de dépendances et d'une piscine, située au cœur d'un charmant village avec commerces de proximité et à seulement 15 minutes de Bergerac. La maison principale comprend une entrée à travers une véranda, une cuisine conviviale, un séjour avec cheminée, et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une vaste pièce de 63 m² à aménager selon vos envies. Les dépendances incluent un garage, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, le jardin fleuri et arboré offre une piscine privative pour des moments de détente, ainsi qu'une terrasse couverte pour vos repas en toute convivialité. Avec une vue dégagée sur un environnement paisible, cette propriété séduira ceux en quête d'espace et d'authenticité. Idéale pour une habitation familiale ou un projet d'accueil touristique, elle offre de nombreuses possibilités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50. Prix de 1ère offre : 285 308,00 euros HNI.

Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.946034

Située à la frontière des départements du Lot et du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'une campagne préservée. Elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et une qualité de vie devenue rare, où seuls les sons de la nature rythment le quotidien. Les bâtiments, regroupés autour d'une charmante cour intérieure, composent un ensemble authentique et plein de caractère. Ils comprennent une maison d'habitation d'environ 152 m2, une grange, un hangar ouvert ainsi qu'un authentique four à pain. La grange, déjà partiellement aménagée, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, maison d'amis, atelier d'artiste, espace bien-être ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises. Les combles de cette grange présentent également de belles possibilités d'aménagement complémentaires. La maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain. La partie la plus ancienne, datant du XVIIe siècle, a conservé de nombreux éléments d'origine, parmi lesquels des murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes, un bolet quercynois traditionnel et une remarquable cheminée cantou. Une extension plus récente apporte luminosité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements intégrés, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant. Accessible par le pigeonnier, la partie historique de la demeure propose un second salon chaleureux avec poêle à bois, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative et WC, une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace lecture, ainsi qu'une cave. Le domaine s'étend sur environ 8 hectares de prairies et de bois d'un seul tenant. Il comprend également un petit étang, un puits, un potager et un généreux verger riche en arbres fruitiers, véritable invitation à profiter d'un mode de vie plus proche de la nature. À l'abri des regards, la piscine avec sa terrasse en bois invite à la détente et à la contemplation dans un environnement particulièrement paisible. La propriété bénéficie de poêles à bois dans les deux espaces de vie, d'une climatisation réversible dans le séjour principal, de la fibre optique et d'un système d'assainissement individuel. Grâce à sa configuration, à ses nombreuses dépendances et à son environnement privilégié, cette propriété se prête à de multiples projets. Résidence principale, maison de vacances, activité touristique, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Les passionnés d'équitation apprécieront également les vastes prairies, l'espace disponible et l'accès direct à la nature environnante. Tout changement de destination, extension, rénovation ou aménagement des bâtiments existants demeure soumis à la réglementation d'urbanisme en vigueur ainsi qu'à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Malgré son caractère préservé et son impression d'isolement, la propriété se situe à seulement quelques minutes d'un village offrant les commerces et services du quotidien, et à environ 10 minutes d'une zone commerciale comprenant notamment un hypermarché E.Leclerc. Les propriétés offrant un tel niveau d'intimité, un environnement aussi préservé et un potentiel aussi varié sont devenues rares. Bien plus qu'une propriété, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous : un lieu où l'on se reconnecte à l'essentiel, où le rythme de la nature remplace celui du quotidien et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté. Un lieu pour respirer, rêver et se Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située sur la commune de Le Lédat, dans un environnement calme et privilégié bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée il y a cinq ans séduit par ses volumes exceptionnels, ses prestations de qualité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. La maison principale développe de généreux espaces de vie avec une vaste pièce principale d'environ 86 m2 comprenant une entrée, une cuisine équipée et un salon, ainsi qu'une salle à manger indépendante d'environ 56 m2 idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale d'environ 16 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, une seconde chambre d'environ 11 m2, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. À l'étage, un palier dessert trois suites parentales d'environ 16 m2, 16 m2 et 21 m2, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes privatives, offrant confort et indépendance à chacun des occupants. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son espace bien-être comprenant une piscine intérieure de 10 x 2,80 mètres avec plage immergée, déshumidificateur et traitement au chlore. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 100 m2 agrémentée d'un spa, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et de la vue dégagée. Une seconde maison en pierre, à rénover selon vos envies, complète l'ensemble. Elle se compose d'une cuisine d'environ 22 m2, d'un salon avec cheminée de 22 m2, d'une vaste entrée de 23 m2, d'une buanderie avec salle d'eau de 35 m2, de deux chambres de 19 m2 et 21 m2 à l'étage ainsi que d'une pièce supplémentaire d'environ 30 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage attenant d'environ 34 m2 vient compléter cette dépendance. La propriété dispose également d'un chai d'environ 85 m2 au sol offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Une cuisine d'été et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble, implanté sur une parcelle d'environ 4 898 m2. Côté confort, la propriété bénéficie de la climatisation réversible dans l'ensemble des bâtiments, du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une micro-station. Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, le confort moderne et un fort potentiel de développement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette belle maison de plain-pied construite en 2002 séduit par ses généreux volumes, sa piscine et son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B. Implantée sur un magnifique terrain de 1,7 hectare entièrement arboré, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est équipée d'un poêle à bois Jøtul et profite d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment un four et une plaque de cuisson électrique. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie ainsi qu'un espace de rangement offrent un confort de vie appréciable au quotidien. L'espace nuit, situé dans l'aile gauche de la maison, comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle d'eau spacieuse ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le superbe parc entièrement clôturé et sur la piscine. Côté stationnement, la propriété dispose également d'un carport et d'un garage. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42078

Située dans le Bergeracois, à 3kms d'un gros bourg, à 40' de la gare et de l'aéroport de Bergerac, et à 5' de la rivière, cette belle maison cossue comprend: Au rez-de chaussée : . Une cuisine . Un grand salon/salle à manger avec cheminée . Une grande salle à manger donnant sur le jardin . Une 2ème cuisine . Une buanderie . Une chambre/bureau et sa salle d'eau Au 1er étage : 6 chambres, 5 salles d'eau 7 cheminées - Doubles vitrages Pompe à chaleur Ascenseur Cave, atelier, orangerie, chai, garages Un beau jardin avec une piscine au chlore 10 x 5 Tout le confort moderne de cette maison ancienne vous offrira une demeure confortable et facile à vivre à l'année ou pendant vos vacances en famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine périgourdin sur 12 HA dans belle campagne calme à proximité de Lalinde. Très grande bâtisse abritant 2 logements séparés plus un gîte dans le pigeonnier. L'ensemble offre un charme indéniable et le très beau parc joliment planté et fleuri offre un écrin exceptionnel à cette propriété idéale pour une grande famille ou des acquéreurs désireux de développer une activité de location saisonnière. Bel espace piscine assez éloigné de la maison pour plus de tranquillité. Amateurs de cachet périgourdin, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Honoraires : 27 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (697 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25394

EXCLUSIVITÉ : Superbe propriété à acheter à Lalinde, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce manoir avec gîtes et dépendances s'étend sur 43 hectares de forêt et de prairies, offrant un cadre calme et serein. Vous y trouverez une piscine et un lac. À proximité de Lalinde, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié près des lieux touristiques. Sur une zone de 1,4 hectare, il existe une possibilité de développer une activité touristique, telle que la location de cabanes. Le terrain est clos et comprend un abri pour chèvres et ânes, ainsi qu'un parking. Un potager, une source et un puits ajoutent à l'attrait de ce domaine. La piscine de 13 x 4 mètres, au sel et avec local technique, complète ce cadre idyllique. Le domaine, en très bon état et récemment rénové avec soin, comprend un manoir et une maison privée attenante. Au RDC : un accueil, une salle à manger, une double porte menant à la terrasse, un poêle à granulés récent, des toilettes, une cuisine professionnelle, un cellier et un escalier menant aux chambres à l'étage. La maison est reliée au manoir. À l'étage : un palier, une suite de 42 m² avec salon et salle de bain, parquet au sol et vue sur le lac, ainsi qu'une chambre de 41 m² avec salle de bain attenante. Au 2ème étage : deux chambres mansardées, chacune avec salle d'eau et vue sur la cour intérieure et la forêt. La maison attenante au manoir dispose d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée, ainsi que d'une chambre parentale et d'une salle d'eau. Un gîte de 57 m² offre une vue sur le lac et la piscine, avec une cuisine et un espace de vie au RDC et une chambre à l'étage. Une maison de gardien/gîte comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres à l'étage et des WC séparés. Les dépendances incluent un séchoir à tabac de 125 m² et une grange de 80 m², avec des permis accordés pour des transformations en salle de réception et la construction d'un atelier. Cette belle propriété de luxe à vendre à Lalinde constitue une opportunité unique.