ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Montpon-Ménestérol, France

À Ménesplet (24), dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, découvrez cette maison familiale de 149m². Elle comprend une entrée, une vaste pièce de vie de 69m² avec salon, séjour et cuisine. Vous trouverez également une grande chambre parentale de 24m² avec dressing et salle de bain, ainsi que trois chambres additionnelles, une salle d'eau et un WC. Un garage ouvert complète ce bien. En outre, un gîte de 23m² est attenant, composé d'un espace cuisine/salon, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre en mezzanine. L'ensemble est agrémenté d'une belle piscine de 4,5x9m, le tout sur un terrain clos et arboré de 3205m² avec trois entrées. Cela offre de nombreuses possibilités et un cadre agréable, sans être isolé. Cette maison à acheter à Ménesplet (24) est une opportunité à ne pas manquer.

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'une campagne préservée, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités, de la gare et des axes autoroutiers, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée, idéale pour une résidence principale avec activité d'accueil ou projet familial. La maison principale offre de beaux volumes et une vie de plain-pied avec un salon chaleureux, un séjour lumineux, une cuisine ouverte conviviale, ainsi que deux suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Un grand gîte indépendant, déjà en activité, séduira par sa très vaste pièce de vie, sa salle à manger, son coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage, offrant un réel potentiel de revenus ou d'accueil. Côté dépendances : garage double communicant avec la maison, cave, carport, abris de jardin, pigeonnier et diverses dépendances viennent enrichir l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : grande piscine, près de 300 m2 de terrasses, le tout au coeur d'un terrain d'environ 2 hectares mêlant prairie, bois et étang, pour un cadre de vie rare et privilégié.

Venez découvrir cette propriété située dans un environnement calme et privilégié à Villefranche-de-Lonchat, à quelques minutes du lac de Gurson. Sur sa partie constructible, vous bénéficierez d'une maison d'habitation principale d'environ 260m2 de style périgourdin, entièrement reconstruite tout en conservant le charme et le cachet de l'ancien. Elle comprend en rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire, une salle à manger, un salon cosy avec insert, une arrière-cuisine pour plus de confort au quotidien. Vous disposerez également de deux chambres, d'une salle d'eau avec un dressing et à l'étage, un palier dessert quatre autres chambres aux volumes généreux, un espace bureau et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé et d'une piscine avec terrasse en travertin sans vis-à-vis. Attenant à la maison vous trouverez une grange de plus de 90 m2 avec une partie buanderie/chaufferie et un atelier de 50m2. Non attenant, vous disposerez d'une autre grange de près de 100m2 et d'une dépendance d'environ 50m2 avec l'eau et l'électricité. L'ensemble de ces granges/dépendances pourrait être aménagé en habitation ou gîtes. Avec un peu plus de 6 hectares de peupleraie, vous aurez la possibilité de continuer l'exploitation de ces parcelles offrant un revenu complémentaire potentiel. Une visite s'impose ! Anne sophie KARAGOUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838046050 - LIBOURNE.

Magnifique ferme restaurée avec lac et piscine près de Bergerac, en Dordogne. Cette propriété séduisante comprend 6 chambres, dont un appartement indépendant pour la famille ou les invités. Le domaine a été rénové avec amour et soin par ses propriétaires et constitue une excellente maison de vacances ou résidence principale. Située entre deux bourgs animés, la propriété est proche de toutes les commodités. La maison principale : L'entrée mène à un impressionnant salon/cuisine/salle à manger ouvert avec accès à la terrasse arrière et à la piscine. Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres - la grande suite principale dispose d'une belle salle de bains avec WC, baignoire et douche à l'italienne. Il y a une autre salle d'eau et des WC séparés. L'escalier en chêne artisanal mène à une impressionnante mezzanine, avec deux autres chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grand espace bureau. Appartement : Sur le côté droit de la propriété, il y a un appartement indépendant de deux chambres, accessible par l'intérieur ou par une entrée extérieure séparée. L'appartement, situé au rez-de-chaussée, dispose de sa propre cuisine, d'une salle d'eau et d'un salon voûté avec vue sur le lac. Terrain : Le domaine s'étend sur 2,88 hectares et comprend des arbres matures, une entrée fermée et un double garage. Le lac est alimenté par le sol et peuplé de carpes. La piscine est chauffée et dispose d'une couverture électrique sécurisée. La terrasse extérieure est équipée d'un barbecue intégré et offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande table à manger.

Élégance, sérénité et art de vivre en Dordogne. Dans le calme préservé de la campagne de Saint-Méard-de-Gurçon, dissimulé au coeur d'un parc paysager d'environ un hectare rempli de rosiers divers et de fleurs rares, ce domaine en pierre incarne une certaine idée de l'art de vivre à la française : authentique, généreux et profondément apaisant. Ici, le temps semble ralentir. Les arbres centenaires, les bosquets fleuris et les terrasses ombragées composent un décor vivant, intime et sans vis-à-vis, où seule la nature impose son rythme. Une maison de famille aux volumes élégants et chaleureux. La maison principale, d'environ 264 m², déploie une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, la véranda patio invite à la détente, véritable pièce de vie tournée vers le jardin, baignée de lumière en toute saison. Les espaces de réception s'organisent avec fluidité autour d'un salon convivial traversant et d'une cuisine semi-ouverte, pensés pour partager des moments simples et précieux. L'espace nuit offre une rare harmonie : Trois suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes privatives, deux grandes chambres supplémentaires, un dressing et des espaces fonctionnels discrets, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. A l'étage, une chambre mansardée intime, comme un refuge suspendu sous les toits ainsi qu'un grenier de 46m² aménageable pour créer des chambres additionnelles par exemple. Chaque espace a été pensé pour accueillir sans contrainte, dans une ambiance douce et sereine. Une maison d'amis pleine de charme. Indépendante et entièrement restaurée avec soin, la maison d'amis de 48m² prolonge naturellement l'esprit du domaine. Elle offre un espace de vie chaleureux avec salon et cuisine ouverte, et à l'étage, une chambre confortable avec coin douche et toilettes. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager une activité d'accueil dans un cadre privilégié. Un parc intime, vivant et inspirant. Le parc, d'un peu moins d'un hectare, compose un véritable écrin de nature : Arbres matures et essences variées, jardin fleuris et espaces intimistes (les amoureux des roses et des iris seront enchantés), une véranda lumineuse pour vivre dehors en toute saison, une serre délicate où les agrumes diffusent leurs parfums. Chaque recoin invite à la contemplation, à la lecture ou aux longues conversations d'été. L'art de recevoir et de vivre dehors. Une grande cuisine d'été avec terrasse couverte prolonge les moments conviviaux, idéale pour les repas en famille ou entre amis, à l'abri des journées d'été comme des soirées plus fraîches. Une grange indépendante avec atelier complète l'ensemble, offrant des volumes généreux pour les véhicules de collection, les loisirs ou les projets personnels. Un espace bien-être au fil des saisons. La piscine couverte et chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année. Protégée, confortable et discrète, elle s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel apaisant au milieu des fleurs. Un lieu de vie rare, entre élégance et authenticité . Ce domaine réunit ce que recherchent les amateurs de belles pierres et de nature, à savoir : le charme intemporel d'une bâtisse périgourdine, le confort d'un ensemble parfaitement entretenu, l'indépendance d'une maison d'amis, et la quiétude d'un parc privé sans nuisance. Un lieu où l'on imagine aussi bien une grande maison de famille qu'un projet de vie tourné vers l'accueil ou la transmission. Une propriété confidentielle, pour une vie choisie Ici, chaque saison raconte une histoire différente. Les matins sont doux, les soirées longues, et les espaces toujours ouverts sur la nature environnante. Un domaine rare, où l'on ne vient pas seulement habiter, mais vivre pleinement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Plain pied de 210m2 alliant ancien et moderne, comprenant un séjour de 67m2, deux chambres, une salle de bains, WC, une cuisine dinatoire et un petit salon, ainsi qu'une partie indépendante (un studio avec pièce à vivre, kitchenette et salle d'eau/WC). Un grand garage de 55m2 adossé à une grange et une piscine 9 x 4m viennent compléter cette propriété sans nuisance, au centre d'un terrain arboré d'un hectare en bordure de village. De beaux volumes, un emplacement au calme! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2133.00 et 2887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au coeur de la dynamique commune de Saint-Seurin-sur-l'Isle, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette belle propriété en pierre datant de 1853 offre une occasion rare de vente d'une maison à caractère unique, actuellement exploitée en chambre d'hôtes. La maison se distingue par ses généreuses proportions et ses éléments authentiques. Un superbe salon de réception aux hauts plafonds, agrémenté d'une élégante cheminée, est actuellement réservé aux hôtes et permet un accès direct aux chambres, garantissant une disposition accueillante et fonctionnelle. Les propriétaires disposent d'un espace de vie privé confortable comprenant un salon-salle à manger avec des portes vitrées donnant sur une terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée, un espace buanderie et des toilettes invités, complétant ainsi le rez-de-chaussée. À l'étage, six chambres joliment aménagées, chacune avec sa propre salle d'eau privative, accueillent les hôtes, ayant été décorées avec soin et raffinement pour allier confort et charme. Les appartements privés des propriétaires incluent une spacieuse suite parentale, un espace bureau, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme débarras, ainsi qu'un salon TV cosy, assurant une séparation claire entre l'espace professionnel et personnel. Parmi les prestations supplémentaires, on trouve un garage attenant avec un accès direct sur la rue et une impressionnante cave à vin sous la propriété. À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse couverte offrent un cadre idéal pour la détente, agrémentés d'une belle piscine chauffée. Un espace de stationnement séparé est prévu pour deux véhicules. Idéalement située, la maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités locales, avec d'excellentes liaisons de transport et un accès aisé à l'autoroute en direction de Bordeaux. Une opportunité unique d'acheter une maison de luxe à Saint Seurin sur l'Isle.

Character property between Bergerac and Saint-Emilion: Beautiful Gironde style white stone building with panoramic views of the countryside and vineyards (Bordeaux Supérieurs and Crémant de Bordeaux appellation), offering 9 bedrooms and 7 bathrooms, 3 living rooms, two kitchens and a beautiful terrace. Carefully renovated over the years, it can become a main or secondary residence, and has seasonal rental potential with its two independent parts. 500m2 of living space including terraces. Easy-maintenance 3300m3 garden with beautiful trees (including two umbrella pines) and a heated 11.5m x 5 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 500 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne et la proximité des commodités et des transports.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en pleine nature. Les bâtiments de cette ancienne ferme sont regroupés au milieu de son terrain de presque 29 hectares. Sur place, vous trouverez trois maisons d’habitation plus une à restaurer, deux grandes granges, une piscine et la tranquillité d’être chez soi sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Sans compter la source et le verger avec ses 200 arbres en pleine production, avec l’arrosage direct du lac. Avec un total de presque 600m² bâti au sol, c’est un bien qui peut convenir à des projets multiples, y compris une vie en autonomie. Avec Internet par la Fibre bien sûr ! DPE (185 - D) GES (6 - B) Estimation des coûts annuels : entre 1 830 € et 2 520 € par an Honoraires à charge du vendeur. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur d'un domaine de 2,8 hectares, cette remarquable maison d'architecte construite en 1988 bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux environnants. Dans un environnement préservé où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et d'authenticité. Développant de généreux volumes, la demeure se compose de neuf pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et une salle de bains. Les espaces de vie profitent de magnifiques hauteurs sous plafond qui renforcent la sensation d'ouverture et de luminosité, tandis que les chambres, en partie mansardées, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. De nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Le sous-sol complet accueille notamment une grande cave à vin ventilée ainsi qu'une lingerie, apportant des prestations particulièrement appréciées. A l'extérieur, les terrasses orientées au sud et à l'est permettent de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel, la terrasse principale étant équipée d'un store banne électrique et la seconde bénéficiant d'une agréable couverture. Les aménagements extérieurs participent pleinement au caractère unique du lieu. Le terrain paysager en pente abrite une élégante piscine enterrée de 11 x 5 mètres, un chalet, un cabanon, un étang agrémenté de nénuphars ainsi que l'ancien lavoir communal, toujours alimenté par l'une des nombreuses sources naturelles présentes sur la propriété. Cet environnement rare offre un véritable art de vivre au contact de la nature. Pensée pour conjuguer confort moderne et autonomie, la propriété dispose déjà de panneaux solaires et bénéficie d'un potentiel de développement supplémentaire. Les multiples sources présentes sur le domaine constituent un atout majeur pour une autonomie en eau. La maison est équipée d'un système domotique, d'une climatisation réversible et d'un chauffage par pompe à chaleur avec splits au rez-de-chaussée et réseau gainable à l'étage. Les toitures et gouttières ont été rénovées, toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et bénéficient du double vitrage, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, offrant une qualité de vie privilégiée, où la vue dégagée à perte de vue, les volumes généreux et les prestations de qualité se conjuguent dans un cadre naturel d'exception. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022, 2023 : entre 1 820 euros et 2 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété à vendre à Vélines, Dordogne, dans la belle région d'Aquitaine. Cette ancienne demeure forte, datant du XVIe au XIXe siècle, a été entièrement restaurée et offre des chambres d’hôtes ainsi que des gîtes, le tout sur 2 hectares dominant la vallée de la Dordogne. Située en campagne, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable mêlant forêt et vignes, sans nuisances tout en restant à proximité des commerces et des transports. La région est connue pour son œnotourisme, près de Bergerac et Saint-Émilion, et fait partie du réseau Natura 2000. La propriété comprend une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une belle terrasse ombragée offrant un magnifique point de vue. Le domaine conserve son authenticité avec un grand espace à vivre au rez-de-chaussée, plusieurs chambres et salles de bains sur les étages, ainsi que deux gîtes rénovés. Cet ensemble est idéal pour un projet touristique ou comme résidence principale. C'est une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Vélines.

Nichée sur les hauteurs de Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle offre une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 273 m², elle conserve son charme authentique et s'étend sur un parc de 17 hectares. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain, ainsi que de deux gîtes indépendants de 60 m² et 75 m², sans oublier plusieurs dépendances en pierre. Vous pourrez également profiter d'une piscine et d'une source d'eau potable alimentant la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des travaux de restauration sont à prévoir. Idéalement située à seulement 3 km de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare SNCF, ainsi qu'à une heure de Bordeaux en train et à 20 minutes de Bergerac, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat dans la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 euros et 4 440 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Derrière ses murs de pierre, cette propriété du XIXᵉ siècle offre une expérience rare : celle de vivre au centre de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande tout en profitant d’un cadre préservé, tourné vers la Dordogne. Dès les premiers pas, on ressent l’équilibre entre élégance, volumes et douceur de vivre. Les espaces de réception sont généreux et lumineux, conçus pour accueillir, réunir et partager. La maison se prête aussi bien à la vie de famille qu’aux moments de convivialité, avec des pièces qui s’ouvrent naturellement les unes sur les autres. Les étages abritent des chambres confortables et indépendantes, propices au repos et à l’intimité, tandis que le vaste grenier offre encore de belles possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin clos d’environ 2 000 m² forme un écrin de verdure en cœur de ville. Piscine, zones ombragées, vue dégagée sur la rivière : chaque espace invite à la détente. Sous une pergola végétalisée, un brasero crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées partagées. Trois studios indépendants et un gîte complètent l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité d’hébergement de charme, en toute discrétion. Un lieu rare, pensé pour conjuguer art de vivre et projets d’avenir. Annie PEZAT Agent commercial – MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE Spécialiste Est Gironde & Ouest Dordogne (+33) 06 38 13 44 47

Ref.4070 : Ancienne seigneurie et son vignoble. C’est à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, sur un plateau dominant à la fois la rivière Dordogne au Nord et la campagne Girondine au Sud, que cette ancienne Seigneurie et son domaine viticole de plus de 110 ha profitent d’un environnement rare pour ce bien exceptionnel. La ville ressource et ses commodités sont à quelques minutes, l’A89 et l’aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes. Bordeaux est à 1h15 et Paris à 3 heures en TGV. Il faut traverser quelques hectares de vignes du domaine avant d’apercevoir ce magnifique château et son imposante grille donnant accès à la cour principale qui est orientée de façon à profiter d’une vue sur le vignoble à 180 degrés. Une fois dans la cour du château vous serez ébloui par les points de vues que propose de ce domaine, vous apprécieriez ce château coiffé d’ardoises et sa façade principale flamboyante en pierre et briques rouges. Le château propose des prestations de haut standing. D’une surface habitable de 620m², il est distribué ainsi : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée dessert à droite une grande salle à manger qui profite de larges ouvertures positionnées en trois expositions et des plafonds de belles hauteurs donnant un volume impressionnant aux différentes pièces ; la tour droite donne accès à une cuisine et un cellier. Sur la gauche, se trouve un beau séjour avec vue sur la piscine et un superbe jardin où siège un cèdre multi-centenaire. Vous emprunterez la seconde tour pour accéder à une salle à manger, une cuisine, wc séparé. Enfin sur la partie Nord du château, se trouvent un bureau et un dégagement avec diverses pièces de stockage et un accès à l’escalier menant à l’étage. Au 1er étage: le palier distribue les 5 chambres, salles d’eau et salles de bains et un wc pour le corps principal du château. Dans la tour Ouest : un palier, wc séparé, une salle de bains et deux chambres et attenant à la tour Est, un salon détente. Les dépendances comprennent : Situé à l’extrémité Sud de la cour du château : un logement de gardien entièrement rénové d’ environ 120 m² habitables. Trois gîtes de luxe : un premier situé proche du château, bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme (capacité 6 personnes). Le second, un ancien pigeonnier situé proche des activités équestres (capacité 4 personnes). Le dernier, situé à l’extrémité de la propriété, une maison de style Sud de l’Espagne avec piscine pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes. Le domaine viticole dispose d’ un ancien chai en très bon état attenant au château. Ce bâtiment est pour une partie aujourd’hui utilisé pour le vieillissement du vin en barrique et la seconde partie sont des anciennes cuves totalement fonctionnelles et un plateau de stockage. A quelques centaines de mètres du château le cœur de la vinification du domaine : avec une production allant jusqu’à 3600 hectolitres de AOC Bordeaux supérieur, ce domaine se devait d’être doté d’installation de qualité comme des chais aux standards stricts, des plateformes phytosanitaires et autres matériels de qualités et une capacité de stockage pouvant aller jusqu’à 12 000 hectolitres. L’outil de production est livré clefs en main : matériels d’entretien de la vigne, vinification, stockage, ainsi que les réseaux de distributions commerciales qui assurent un revenu stable. Attenante aux chais, se trouve une salle de dégustation pour les clients de passage. La propriété dispose d’équipements équestres : écuries avec une capacité de 16 boxes en bois, sellerie, bureau du moniteur, carrière, manège, ateliers. Cette ancienne seigneurie propose un ensemble viticole, équestre et immobilier rare. La surface totale du terrain est de 110 ha d’un seul tenant légèrement vallonné. Le château est situé en position dominante sur le 1/3 Nord de la propriété. Celui-ci profite d’un parc avec de beaux arbres tels qu’un cèdres centenaires situé à l’Ouest ou l’on peut profiter d’une belle piscine, un potager alimenter par une source complète cette situation privilégiée. Le terrain se décompose ainsi : 80 ha de vignes d’un seul tenant sur un terroir argilo-graveleux très favorable à la vigne où il faut souligner la démarche des propriétaires qui ont allié productivité et environnement avec la certification HVE3. 20 ha de bois 7 ha de prairie qui s’étendent jusqu’aux berges de la Dordogne donnant un accès à l’eau et en complément une source irrigue les terres et un point d’eau pour les chevaux. Terrain libre de toute occupation. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette impressionnante maison à vendre à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, a été construite pour le Maire de la ville et représente un mélange exceptionnel de grandeur, d'espace et de charme historique. La propriété comprend six grandes chambres dans la maison principale, ainsi que cinq chambres supplémentaires dans les anciennes écuries, idéales pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de location avec les autorisations nécessaires. Dès l'entrée majestueuse, le caractère et la beauté de cette demeure se révèlent à travers ses hauts plafonds, ses cheminées d'époque et ses grandes fenêtres, créant une élégance intemporelle. La cour intérieure impressionne avec un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 7 voitures, tandis que le jardin paysager offre plusieurs espaces de détente, parfaits pour apprécier la vue sur la rivière. La piscine promet des moments de fraîcheur, et un coin feu avec banquettes intégrées assure des soirées conviviales. Située de manière stratégique, la propriété est proche de toutes les commodités, y compris d'une gare offrant un accès direct à Bordeaux et Paris. L'aéroport de Bergerac est à seulement 25 km, et la région est renommée pour ses vignobles, sa gastronomie et son attractivité touristique. Une véritable opportunité pour un achat d'une maison de luxe à Sainte-Foy-la-Grande, où le confort moderne se marie avec un riche passé historique. Contactez-nous pour organiser une visite.

À vendre, cette maison de luxe à SAINT SEURIN DE PRATS, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, offre un cadre exceptionnel au bord de l'eau. La maison principale comprend cinq chambres spacieuses et de vastes espaces de réception modulables selon vos désirs. Un cottage indépendant de deux chambres vient compléter ce bien, tandis qu'un espace additionnel facilement aménageable peut servir à accueillir des hôtes ou comme dépendance autonome. Cette propriété est idéale pour envisager un gîte de charme, permettant à vos visiteurs de profiter des activités liées à la rivière et de l'atmosphère paisible des lieux. Les jardins, plantés de végétaux matures, s'étendent sur près de 3 500 m², avec une grande piscine ajoutant à ce havre de sérénité. Honoraires de 5.95 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison de maitre de style anglo-normand construite en 1920 offrant environ 260m2 habitables: une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, veranda, orangerie et une suite parentale au rez-de-chaussée; à l'étage 4 chambres et 4 salles d'eau/bain. Située sur un terrain d'environ 7 hectares dans un environnement paisible mais non-isolée à 16 km au nord de Bergerac. Selon l'usage souhaité, certaines rénovations énergétiques sont à prévoir. Parfaite pour une maison de vacances! Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 619 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10750.00 et 14610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Domaine viticole de référence situé en AOC Castillon – Côtes de Bordeaux, reconnu pour son engagement en biodynamie et la qualité constante de ses vins. Il bénéficie d’une véritable reconnaissance historique au sein du vignoble bordelais. Le vignoble s’étend sur environ 9 hectares en production (près de 12 hectares au total), implantés sur un plateau de calcaire à astéries, terroir réputé pour produire des vins rouges élégants et frais, principalement issus de Merlot et de Cabernet Franc. Les parcelles sont regroupées autour du chai, la plus éloignée se situant à seulement 600 mètres, facilitant ainsi l’exploitation. La propriété comprend également 3,5 hectares actuellement non exploités, offrant un potentiel de replantation, ainsi que 2,39 hectares de bois et de parc non plantables, contribuant à l’équilibre naturel de l’ensemble. Un jeune maître de chai, en poste depuis 2019, hautement compétent, soutient la direction technique et incarne la dynamique vigneronne du domaine. Il contribue activement à la continuité qualitative et au développement du cru, tout en assurant efficacement sa représentation commerciale à l’extérieur. La propriété jouit d’un emplacement privilégié sur la commune de Belvès-de-Castillon, à proximité immédiate de Saint-Émilion et de Libourne, dans un environnement calme offrant un fort potentiel de développement œnotouristique. La proximité d’un golf international 18 trous vient renforcer son attractivité. Le bâti comprend une maison d’habitation de type loft d’environ 420 m², entièrement rénovée, proposant de beaux volumes, trois chambres spacieuses ainsi qu’un belvédère offrant une vue panoramique à 360°. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec piscine. Les installations techniques, d’une surface totale d’environ 640 m², sont complètes et fonctionnelles. Elles comprennent un chai cuvier, un chai d’élevage, un bureau, ainsi que des espaces de stockage et d’expédition, formant un ensemble cohérent, bien entretenu et immédiatement opérationnel.

EN EXCLUSIVITÉRarissime domaine à vendre à Castillon-la-Bataille.Situé au cœur d'un environnement préservé, à proximité de Saint-Emilion et à seulement 15 minutes au sud de Castillon-la-Bataille, ce domaine dont les origines remontent à 1792 illustre l'élégance des maisons girondines et l'authenticité d'un ancien domaine viticole ayant traversé deux siècles d'histoire. Sa façade emblématique en révèle immédiatement le caractère.La maison principale offre environ 550 m² de bâti, dont 400 m² habitables de plain-pied, meublés d'antiquités et de mobilier contemporain : il vous est possible de vous y installer sans délai.Elle se compose de cinq chambres, de trois salles de bains et d'espaces de réception spacieux ornés de cheminées d'époque, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'une salle de fitness. Récemment rénové avec soin, le bien associe le charme de l'ancien à un confort moderne, notamment avec un système de chauffage central. De plus, les combles, entièrement réaménagés, sont aménageables, offrant un potentiel d'extension pour la création de jusqu'à sept chambres supplémentaires, avec l'arrivée d'eau déjà prévue.Implanté sur environ 5 hectares, dont 3 hectares de parc arboré, ce domaine bénéficie d'un cadre naturel préservé et d'une intimité totale. Vous profiterez également d'une piscine chauffée dont les travaux s'achèveront dans les jours à venir, ainsi que d'une vaste terrasse.Les annexes évoquent son passé viticole : ancien chai, hangar agricole, pigeonnier historique et moulin, tous soigneusement restaurés, constituent un bien d'une grande rareté. Une parcelle constructible en face de la maison vient renforcer le potentiel de ce site.Enfin, une dépendance autonome de 90 m² complète l'ensemble, proposant deux chambres et des espaces de vie indépendants, chauffés électriquement.Ce bien unique en Gironde allie histoire, élégance et multiples possibilités d'usage : résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil haut de gamme. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06 73 17 40 35.

Niché au bord de la Dronne, entre vallons verdoyants et traditions gastronomiques, Saint-Aulaye-Puymangou est un charmant village bastide du Périgord Vert offrant un cadre de vie paisible et authentique. C'est au coeur de ce décor préservé que se dévoile un domaine d'exception, où le charme de l'ancien s'harmonise à merveille avec la liberté des grands espaces. Cette bâtisse en pierre s'inscrit naturellement dans son environnement. Ses 3,6 hectares l'entourent, sans jamais l'écraser et séduiront tant les amoureux de la nature que les passionnés de chevaux ou les familles en quête d'espace et de sérénité. L'entrée traversante distribue les volumes avec fluidité avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie où se mêlent la noblesse des murs en pierre, la chaleur du parquet, le caractère des vigoureuses poutres apparentes et l'élégance d'une superbe cheminée en pierre de la Tour Blanche. Ce séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse : la vue porte loin, la cuisine d'été invite à prolonger les repas et quelques marches suffisent pour rejoindre la piscine sécurisée de 10 x 5 mètres. La vie quotidienne s'organise avec fluidité autour d'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, une vaste mezzanine baignée de lumière donne immédiatement le ton. Sa hauteur sous plafond met en valeur la charpente, les murs en pierre rappellent le caractère de la maison. Trois chambres s'organisent autour de cet espace central, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Plus haut encore, une seconde mezzanine surplombe l'ensemble, comme un refuge suspendu où chacun pourra imaginer son propre univers : coin lecture, atelier d'artiste, espace de télétravail ou salle de jeux. Sous la maison, une cave complète l'ensemble. A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel. Un véritable havre de paix paysagé et arboré de multiples fruitiers apportant ombre, couleurs et intimité au fil des saisons. Les passionnés d'équitation ou de nature préservée trouveront ici un terrain de jeu rêvé : le grand pré est équipé d'une cabane dédiée alimentée en eau et en électricité, tandis que les dépendances offrent trois box pour chevaux. Les annexes ne manquent pas d'atouts pour répondre à tous les projets : une grange de caractère permet d'abriter un véhicule tout en offrant une mezzanine de stockage, une seconde dépendance abrite un garage sous la terrasse et un carport est prêt à accueillir votre camping-car. Un puits fonctionnel vient parfaire cet extérieur aux ressources généreuses. Les bâtiments dialoguent entre eux, les espaces extérieurs prolongent la maison et chaque dépendance trouve sa place avec évidence. Ici, les journées commencent au chant des oiseaux et se terminent sous un ciel étoilé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 entre 2526 euros et 3418 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Dans un environnement calme et paisible, à seulement quelques kilomètres de Saint-Émilion, cette magnifique maison girondine en pierre, datant de 1830, est une véritable invitation à la sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle marie harmonieusement charme d’antan et prestations modernes. La propriété se distingue par sa configuration unique : une maison principale et un gîte totalement indépendant, chacun doté de sa propre piscine privée. Avec leurs entrées séparées, ces deux habitations offrent une flexibilité parfaite, que ce soit pour un projet familial ou une activité touristique haut de gamme. Les espaces, lumineux et généreux, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond et leurs éléments authentiques comme les cheminées d’époque, qui ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble. Le terrain de 4 900 m², verdoyant et apaisant, constitue un écrin parfait pour profiter de ce lieu unique. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible ou un investissement dans une région emblématique, cette propriété rare saura répondre à vos attentes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098