vente de maison et villas de luxe avec piscine à Auriac-du-Périgord, France

Découvrez cette propriété d'exception située à MONTIGNAC LASCAUX, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Cette Maison à vendre s'étend sur 9,20 hectares, sans voisin immédiat, à seulement 15 minutes à pied des commerces et à 10 minutes des célèbres grottes de Lascaux. Avec plus de 2300 m2 habitables, vous profiterez d'un Château spacieux de plus de 1300 m2 lumineux, incluant deux grands salons, deux salles à manger et des salles de réception de 130 et 150 m2, ainsi que 15 chambres en suite. La gentilhommière attenante d'environ 1000 m2 comporte 27 chambres en suite, dont 8 avec cuisine. Un logement de gardien T3 vient parachever cet ensemble. L'espace extérieur comprend une piscine de 14x7 mètres avec pool-house et un parc de 2 ha, agrémenté d'un bois de 3 ha pour vos promenades. Ce site présente de nombreuses possibilités pour un futur projet.

Au bout d'un chemin privé serpentant au cœur d'une forêt paisible, se dévoile discrètement cet ancien repaire noble, aujourd'hui classé manoir. Une propriété d'exception entièrement restaurée tout en conservant son âme, où règnent le silence, la beauté naturelle et l'élégance du patrimoine périgourdin. Dans un écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, ce domaine authentique au charme noble marie avec raffinement la pierre, le bois et la nature environnante. Une invitation à l'art de vivre en toute intimité. Dès l'entrée du domaine, le ton est donné : la nature enveloppe les lieux d'un calme souverain. La propriété, volontairement à l'écart, se laisse découvrir avec retenue, pour mieux dévoiler ses charmes à ceux qui sauront les apprécier. Les bâtis forment ainsi une ravissante cour qui se dévoile après le passage d'un porche, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et intime. Entre authenticité rurale et confort contemporain, ce repaire noble est une demeure confidentielle et rare, propice à la méditation comme à la réception, au repos comme aux projets ambitieux (accueil de chevaux, retraite familiale, gîte, chambres d'hôtes…). Description du Manoir : •Une cuisine spacieuse entièrement équipée •Un grand salon chaleureux avec une cheminée magistrale •Une salle à manger avec accès direct à la terrasse et la piscine •Une chambre spacieuse (22 m2) avec placards. •Une salle de bain en marbre •Une chambre ou bureau de 15 m² •Une chambre d'appoint de 11 m² avec accès indépendant •Toilettes indépendant •Espace dressing •Greniers aménageables Espaces complémentaires autour de la cour fermée : • Maison d'amis : studio de 30 m² avec salle d'eau et toilettes Buanderie Cave (42 m²) Les atouts majeurs : •Maison principale de caractère, matériaux nobles, volumes généreux • Grande dépendance composée de garages, atelier et écuries (trois boxes) • Possibilité de créer un gîte ou chambres d'hôtes •Magnifique toiture en lauze, emblématique de l'architecture traditionnelle locale •Pompe à chaleur récente – confort thermique optimal et écoresponsable •Piscine 5 x 10 m avec liner neuf, parfaitement intégrée dans le paysage •Salle de bains en marbre, finitions haut de gamme •Studio indépendant de 30 m², idéal pour invités, location ou profession libérale •Magnifique cave de 42 m²• •Source naturelle, avec réserve de 50 m³ •Système d'arrosage automatique •Terrain de 23 hectares, alternant prairies, forêt de chênes et jardin d'agrément •Environnement absolument calme, sans nuisance ni voisinage proche Située à quelques minutes de la vallée de la Vézère et à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et des joyaux du Périgord Noir, la propriété bénéficie d'un accès facile aux hauts lieux culturels et gastronomiques de la région, tout en étant préservée de l'agitation touristique. En résumé, un lieu rare, inspirant, où la nature dialogue avec la pierre, où chaque détail raconte une histoire, et où l'on se sent immédiatement chez soi. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour une découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 609556 )

Au portes de Montignac, cette jolie longère Périgourdine, incarne l'élégance simple de la pierre ancienne, celle qui raconte les générations, les saisons et les moments partagés . Derrière ses murs épais et sa façade de caractère, la propriété s'ouvre sur un rez-de-chaussée généreux et profondément chaleureux, pensé pour vivre pleinement . Dès l'entrée, le ton est donné : Une vaste pièce d'accueil, où l'on imagine aisément meubles anciens, bancs de famille, malles de voyage ou bibliothèque improvisée . Un espace à lui seul qui distribue harmonieusement les différents univers de la maison . Sur la droite, la salle à manger, ample et conviviale, s'articule autour d'un imposant poêle à bois . Les poutres apparentes, la pierre, les volumes ... tout invite aux grandes tablées, aux repas qui s'éternisent, aux soirées d'hiver réchauffées par le feu . Elle se prolonge naturellement vers un coin cuisine, puis vers une cuisine aménagée, ouverte sur l'extérieur, où la lumière vient souligner le charme des matériaux originels. Sur la gauche, le salon principal est une véritable pièce enveloppante . Parquet ancien, insert, atmosphère douce, ici le temps ralenti et nous invite à la lecture, aux confidences, à la musique ou simplement au silence .... Une porte discrète mène à une première chambre, prolongée par une salle d'eau, elle même ouvrant sur une seconde chambre en enfilade . Un espaces idéal pour une suite, des invités ou une vie de plain-pied, dans un esprit intime et feutré . L'étage poursuit cette belle sensation d'espace et de liberté . On y découvre trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'un vaste salon- bibliothèque, véritable pièce multifonction : atelier d'artiste, espace créatif, home cinéma ou grande salle de lecture . Une maison annexe rénovée, pleine de charme, accueille aujourd'hui un gîte indépendant . Elle se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux chambres à l'étage avec mezzanine, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche a l'italienne . Un lieu autonome, idéal pour recevoir, loger la famille ou développer une activité locative . A l'extérieur, la propriété déploie ses espaces de loisirs et de détente : un kiosque rénové, une piscine, un terrain de tennis, et des terrasses propices aux longues journées d'été ... Le tout dans un environnement paisible, où la pierre dialogue avec la nature. Cette propriété qui conjugue authenticité, volumes et art de vivre, vous attend pour écrire une nouvelle histoire avec élégance et sincérité . Classe énergie : D / classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 4240 euros et 5780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Charlotte Deverchere RSAC 898577960 Périgueux Tel : 0629662934 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

Charmant ensemble immobilier rénové en pierre, situé dans un agréable hameau à proximité des commodités. Cette maison comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour d'environ 100 m2, agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes. Vous y trouverez également une mezzanine, un second salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC et une cave. Les combles sont accessibles. Profitez de terrasses et d'une piscine de 12mx5m. Une petite dépendance comprenant un bûcher, un four à pain, un local technique, un pool house et un puits est également présente, le tout sur un terrain clos d'environ 1300 m2. L'accès à l'autoroute est situé à 10 minutes. Cette maison est une belle option pour un achat ou une vente de maison de luxe à Sainte Orse, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine.

A proximité de Cubjac et 25 minutes de Trélissac, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété en pierre développe environ 345 m2 habitable au sein d'un domaine d'environ 4 hectares composé de prairies, de bois, d'une mare et de vignes. Entièrement préservée et sans nuisance, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, où règnent calme absolu, intimité et nature omniprésente. La demeure principale séduit par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa conservation. Les matériaux anciens et les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie s'ouvrant sur l'extérieur, comprenant un hall d'entrée, un salon salle à manger avec cheminée et sol en pisé, un salon de réception avec salle de billard, cuisine, et spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage 5 chambres, une bibliothèque, et 3 salles d'eau offrent des espaces de vie généreux. Un vaste grenier aménageable vient parfaire cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement. Une maison d'amis d'environ 40 m2 vient enrichir l'ensemble, idéale pour recevoir en toute autonomie ou développer une activité d'accueil. A l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente avec une piscine de 12 m x 6 m, cloturée et intimiste, dotée d'une terrasse attenante équipée d'une salle d'eau et de toilettes. Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur : hangar pour 3 voitures, pressoir, espaces de stockage et bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d'exploitation. Les prestations techniques assurent confort et sérénité : classement énergétique B, double vitrage, climatisation, adoucisseur d'eau, alarme, groupe électrogène et réserve d'eau enterrée. Offrant des prestations rares et un cadre de vie idyllique, ce domaine d'exception alliant charme, espace et fonctionnalité est parfait pour une grande famille, un projet touristique, une activité libérale ou artisanale ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Sylvaine Monin agent basé à EXCIDEUIL - 06 72 35 70 44 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27846

Ref 042026-432 Magnifique maison de campagne de 5 chambres avec potentiel gîte aux portes de la Dordogne. Située dans un cadre champêtre paisible, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, intimité et accessibilité. Idéalement située à Cublac, dans le département de la Corrèze et la région Limousin, elle profite d'une position privilégiée à proximité du riche patrimoine historique et culturel. La maison principale propose des espaces de vie généreux et lumineux, avec cinq chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou recevoir des invités. La vue pittoresque sur la campagne environnante crée une atmosphère calme et accueillante. Une maison indépendante de deux chambres, attenante à la propriété principale, présente un excellent potentiel pour la création d'un gîte, l'hébergement d'hôtes ou un espace de vie indépendant. Elle est idéale pour générer des revenus ou accueillir famille et amis. La propriété s'étend sur environ 1,6 hectare de terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et la possibilité de pratiquer l'équitation. Avec un espace adapté aux chevaux, c'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent une vie à la campagne ou simplement un lieu pour profiter du calme de la nature. Malgré son cadre paisible, la propriété reste idéalement située à proximité des commerces et services, ainsi que des villes et villages historiques de cette région. Caractéristiques principales : Maison principale de cinq chambres, Gîte/maison d'hôtes indépendant de deux chambres, Terrain d'environ 1,6 hectare, Possibilité d'élever des chevaux ou de créer une petite exploitation agricole, Situation paisible en pleine campagne, Proche des commerces et des sites historiques de la Dordogne. Une occasion rare de profiter de la vie rurale française, alliant flexibilité, potentiel de revenus et un riche patrimoine historique à portée de main.

iad France - Isabelle Kneblewski vous propose: MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE Située à Marcillac-Saint-Quentin, charmant village typique du Périgord Noir, à 10 minutes de Sarlat, des commerces et commodités. Emplacement idéal pour découvrir la vallée de la Dordogne et ses nombreux sites touristiques. Construite au début des années 2000 par des artisans locaux, cette maison d'architecte en pierres sèches et enduit gratté, est ouverte sur l'extérieur. Elle dispose de nombreuses terrasses pour profiter du soleil toute la journée. Dès l'arrivée, le charme opère. Un portail en fer forgé s'ouvre sur une allée pavée et un superbe jardin paysager. Nichée dans cet écrin de verdure, la propriété se dévoile. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité des matériaux utilisés : sol en terre cuite, poutres, portes en chêne. En rez-de chaussée, vous découvrirez: Entrée avec dressing Pièce de vie agrémentée d'une cheminée magistrale en pierre blonde, Cuisine aménagée, ouverte sur une terrasse couverte, Cellier, buanderie et cave, Bureau et son accès sur l'extérieur, Deux suites parentales (chambre / salle d'eau / wc) avec terrasse privative, Une master suite (chambre / dressing/ salle d'eau / wc), Chaufferie, Toilette invité A l'étage: Bibliothèque en mezzanine, Salle de jeux pouvant être transformée en chambre, Grenier. Les Extérieurs: Piscine au sel (10mx5m) avec abri coulissant, Poolhouse avec local technique et wc. Douche solaire. Trois garages dont deux avec portail électrique Pour le confort: Note énergétique = B Chauffage au sol par géothermie (2012) Chauffe-eau thermodynamique (2018) Double vitrage Huisseries en aluminium Volets roulants électriques VMC Adoucisseur d'eau Aspiration centralisée Fosse septique (5m3) Vous recherchez une propriété de caractère? Vous aimez la pierre et le confort? Ce bien d'exception est fait pour vous ! Et si on en parlait ... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref 012026-370. Un nouveau style de vie vous attend dans la belle commune de Cublac, située dans le département de la Corrèze, en région Limousin. Cette propriété unique, s'étendant sur environ 10 hectares, offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et un potentiel de revenus immédiat. Avec ses vues imprenables, il s'agit d'un véritable havre de paix pour repenser votre mode de vie et de travail. La maison principale, comprenant trois chambres, est accompagnée d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée et d'un gîte séparé, tous deux déjà opérationnels et générant des revenus. Que vous souhaitiez obtenir un revenu locatif immédiat ou accueillir vos proches, les aménagements offrent une flexibilité impressionnante. Le terrain présente des possibilités intéressantes pour les esprits créatifs, avec la potentialité de construire deux gîtes supplémentaires, sous réserve d'autorisations. Ainsi, cela peut devenir un projet à but lucratif, un lieu de retraite, ou une maison adaptée aux familles multigénérationnelles. Préservée des regards tout en étant facilement accessible, cette propriété séduira ceux qui recherchent de l'espace et de la sérénité, tout en garantissant des revenus réguliers dans un cadre champêtre idyllique. C'est une chance exceptionnelle d'investir dans votre avenir et de transformer votre mode de vie.

UN DOMAINE HISTORIQUE AU CŒUR DU PÉRIGORD NOIR Vallée de la Vézère entre Lascaux et Sarlat Il est des lieux que l'Histoire n'a jamais quittés. Sur les hauteurs de la Vézère, dans cette vallée classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO berceau de l'humanité, terre de Cro-Magnon, de Lascaux et des Eyzies un domaine séculaire ouvre ses portes. Depuis le XIIᵉ siècle, ses murs veillent sur l'un des paysages les plus préservés de France : forêts de chênes, falaises calcaires, méandres de la rivière, villages de pierre blonde. Ici, tout respire l'authenticité du Périgord Noir celui des bastides, des marchés truffiers, des châteaux et de la gastronomie. Aujourd'hui, 5 gîtes de caractère anciennes métairies restaurées avec soin sont proposés à la vente. Piscines, jardins, terrasses dominant la vallée : une activité locative saisonnière déjà établie et rentable, dans un environnement d'exception. À proximité immédiate : Sarlat, Lascaux IV, Les Eyzies, Beynac, La Roque-Gageac, Domme. 5 gîtes · Piscines · 3 hectares · Cadre historique classé

Domaine de Caractère avec Rénovation Élégante 500 m² Habitables sur 3 Hectares Nichée au cœur de la campagne pittoresque de la région Isle-Loue-Auvézère, cette remarquable propriété en pierre incarne un art de vivre alliant charme authentique et confort contemporain. Entièrement restauré avec le plus grand soin, le domaine offre environ 500 m² habitables, implantés sur un terrain privé de 3 hectares. Celui-ci comprend un jardin paysager d’environ un acre, entièrement clos et équipé d’un portail d’entrée automatisé, ainsi qu’un garage pouvant accueillir trois véhicules. À l’origine composée de deux bâtiments agricoles rectangulaires, la propriété a été harmonieusement réaménagée pour former une élégante demeure en L. Cette configuration crée une cour intérieure pleine de charme, mise en valeur par la présence d’une maison d’amis indépendante. Prestations principales : Une piscine chauffée récemment construite, dotée d’un liner neuf, d’un escalier intégré et d’une terrasse en bois noble, idéale pour la détente et les réceptions Un gîte indépendant ainsi qu’un studio, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers ou un hébergement confortable pour les invités Un accès à un bois partagé d’environ 8 hectares (en copropriété avec quatre voisins), permettant notamment la collecte de bois de chauffage sans contrainte d’entretien Idéalement située entre Hautefort, réputée pour son prestigieux Château de Hautefort, et Excideuil, charmante commune animée avec ses marchés, commerces, restaurants et cafés, cette propriété d’exception représente une opportunité rare. Elle offre un cadre de vie unique où se conjuguent caractère historique, confort moderne et fort potentiel.

Derrière ses murs clos et sa cour arborée, cette ancienne ferme du XVIIIème siècle de 500 m2 révèle un univers rare, où l’architecture ancienne dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de haut niveau. Volumes majestueux, lumière traversante, matériaux nobles : chaque espace a été pensé pour magnifier le caractère originel du lieu. La cuisine dinatoire de 58 m² sur sol en pierre, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité. Le salon de réception de 66 m² sur parquet, offre un espace chaleureux et lumineux. Ces deux pièces sont équipées d'une cheminée ancienne et d'un poêle. Toujours au rez-de-chaussée : une entrée avec WC invités distribue un local de stockage et un local technique, puis côté salon, une salle de sport et une chambre de 41 m2 avec sa salle d'eau en suite. À l’étage, 3 chambres généreuses, 2 salles de bains raffinées ainsi qu’un bureau-bibliothèque de 53 m2 et un espace de détente de 64 m2 composent un univers feutré et familial. Le domaine comprend également : • Une élégante maison d’amis indépendante de 90 m2 • Deux granges de caractère • Un verger et un espace piscine intimiste Dotée d’un système géothermique et de panneaux solaires, la propriété affiche une performance énergétique remarquable. Le rez-de-chaussée de la maison principale est entièrement équipé d’un chauffage au sol. Un lieu confidentiel, destiné aux amateurs de demeures authentiques et de prestations exigeantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Uniquement chez Saphir Immo ** Belle propriété située dans le Périgord Noir. Découvrez sans plus attendre cette villa offrant 300 m2 habitables conçus pour le confort et le bien-être. Idéale pour un projet d'investissement locatif, cette propriété bénéficie actuellement d'une rentabilité exceptionnelle de 12% (potentiel de 14%) avec un taux d'occupation actuel de 40 semaines (280 jours par an). Ce bien rare combine prestations haut de gamme et confort optimal, dans un cadre privilégié. Quelques détails : Espace aquatique couvert de 150m2 directement accessible du salon Terrain : 5 415 m2 7 chambres spacieuses Espace détente avec salle de billard, salle de Pilates, sauna Espace aquatique avec piscine intérieure chauffée (10m x 5m) et jacuzzi Séjour lumineux et salle à manger conviviale (capacité environ 15-20 personnes) Cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoir Terrasse de plus de 40 m2 pour profiter des beaux jours Salle de barbecue intérieure Buanderie, chaufferie, 5 WC, 2 salles de bains et 3 salles d'eau pour un confort optimal Stationnement privatif de 8 à 10 véhicules Taux d'occupation moyen actuel de 40 semaines, assurant une rentabilité stable Pour obtenir plus d'informations et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Périgord Noir, à quelques minutes seulement de Les Eyzies, ce domaine d’exception déploie toute la poésie d’un art de vivre rare au sein de 17 hectares de nature préservée, entre prairies, bois, étangs et ruisseau serpentant doucement à travers le paysage. Dès l’arrivée, la magie opère. Une longue allée privée traverse la propriété dans une atmosphère presque intemporelle, bordée de différentes essences d’arbres, de rosiers anciens et de glycines parfumées dont les senteurs flottent délicatement dans l’air aux beaux jours. Peu à peu, la demeure apparaît, baignée par cette lumière dorée si particulière à la Dordogne. À l’abri des regards, dans un calme absolu sans être isolée, la maison principale en pierre d’environ 290 m² conjugue avec élégance authenticité et confort contemporain. Ses généreux espaces de réception baignés de lumière, ses salons chaleureux, sa salle à manger pleines de charme et ses trois chambres en suite composent une demeure familiale raffinée et profondément apaisante. Le gîte indépendant d’environ 210 m², avec ses quatre chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'une chambre d'amis indépendente prolongent l’élégance des lieux dans un esprit convivial et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. L’âme véritable du domaine se révèle autour de son exceptionnel espace piscine. Magnifiquement intégré à la nature, ce lieu de vie a été pensé pour les grands moments de partage. La superbe piscine chauffée s’accompagne d’un élégant pool house avec cuisine d’été, espace repas, salon couvert et zone de jeux à l’abri, créant un cadre idéal pour de longues journées d’été et des soirées inoubliables. Les conversations se prolongent à la tombée du jour tandis que les enfants jouent encore et que le soleil couchant illumine doucement les jardins et les étangs. Ici, chaque instant devient un souvenir précieux. Terrasses ombragées, four à pain traditionnel, verger, potager et nature omniprésente composent ce refuge romantique où le temps semble ralentir. Une propriété rare, un lieu inspirant, délicatement romantique, où la nature semble murmurer ses plus belles promesses au cœur de l’une des plus belles campagnes de Dordogne.

À seulement quelques minutes du centre historique de Sarlat-la-Canéda, au calme d’un quartier résidentiel recherché, cette maison d’environ 200 m² habitables profite d’une belle vue dégagée sur les hauteurs. Édifiée en 1980 et régulièrement modernisée, elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une famille. Organisée sur plusieurs niveaux, elle dispose de beaux espaces de réception baignés de lumière, d’une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger, de plusieurs salons conviviaux, ainsi que de cinq chambres et d’un bureau. Au rez-de-chaussée, deux chambres bénéficient d’un accès indépendant, permettant d’envisager un espace invités ou un usage locatif. Une salle de jeux avec billard complète l’ensemble, tandis qu’une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie. Le terrain clos d’environ 1 500 m² accueille une piscine de 8 × 4 m sécurisée par volet solaire, une terrasse carrelée, ainsi qu’un cabanon et un portail automatique. L’ensemble constitue un cadre idéal pour des moments de convivialité en bordure de piscine, dans un environnement calme et verdoyant. La propriété dispose également d’un puits de 10 mètres, un atout précieux pour l’entretien du jardin. Parfaitement entretenue, elle bénéficie de nombreux équipements récents encore sous garantie — volets roulants et battants aluminium avec moustiquaires, climatisation, électroménager, pompe de piscine — mais aussi de la fibre, d’une alarme Homiris, d’un adoucisseur d’eau et de panneaux solaires. Plusieurs contrats d’entretien en cours (toiture, chaudière, insert, piscine) assurent une grande sérénité aux futurs propriétaires. À proximité immédiate des commodités — commerces, écoles, navette gratuite vers le centre de Sarlat — cette propriété conjugue confort moderne et douceur de vivre du Périgord Noir. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Perpezac-le-Blanc, en Corrèze, découvrez une remarquable propriété à vendre : le Château du Bois Noir. Située dans un écrin de verdure préservé, cette demeure du XIXe siècle offre une superficie habitable de près de 500 m², alliant le charme du passé au confort contemporain. Avec ses sept chambres toutes dotées de salles de bains privatives, elle constitue une belle opportunité pour un projet d'accueil haut de gamme ou une maison familiale. Le domaine, s'étendant sur plus de 3 hectares, est un véritable havre de paix, agrémenté d'une terrasse plein sud et d'une piscine d'eau salée. Ce bien unique en Corrèze est une propriété de luxe à acheter à Perpezac-le-Blanc, alliant élégance et potentiel, prêt à habiter. Le prix de départ pour les offres est de 1 268 800 euros HNI, représentant un prix net vendeur de 1 220 000 euros. Visites sur rendez-vous.

À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, capitale du Périgord Noir, réputée pour son centre historique médiéval, sa gare, ses commerces, ses établissements scolaires et son art de vivre, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des plus grands sites touristiques de la région : les grottes de Lascaux, les châteaux de la vallée de la Dordogne, les plus beaux villages de France et de nombreux sites naturels d'exception. Édifiée au cœur d'un parc clos et arboré de plus de 13 000 m², cette propriété de caractère se compose de quatre habitations indépendantes, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial ou professionnel. La maison principale, d'environ 170 m², comprend un vaste salon-séjour, une cuisine, quatre chambres (dont une actuellement aménagée en lingerie) ainsi que deux salles de bains. La seconde maison, dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, développe environ 140 m². Elle accueille trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative et d'un accès indépendant, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine professionnelle parfaitement adaptée à l'exploitation. Un ancien four à pain de 30m² entièrement réhabilité propose une chambre indépendante avec salle d'eau, apportant un hébergement supplémentaire au charme authentique. Enfin, une cabane perchée d'environ 30 m² offre une véritable suite de prestige avec salon, salle d'eau, spa privatif et terrasse suspendue de 30 m². À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine en béton de 10 x 5 m, équipée d'un liner armé, d'un traitement au sel, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant électrique. Une plage immergée de 2 x 2 m complète l'ensemble, entouré d'une terrasse d'environ 50 m² propice à la détente. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et qualité de vie : double vitrage, moustiquaires, climatisation réversible, poêle à granulés, fibre optique, arrosage automatique, éclairages, garages fermés, carport, multiples terrasses et agréables espaces de vie extérieurs. La propriété est aujourd'hui exploitée avec succès en chambres d'hôtes. L'activité, développée depuis plus de 10 ans, bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente réputation, d'un site internet dédié et d'une présence bien établie sur les plateformes de réservation. Les propriétaires pourront accompagner les futurs acquéreurs lors de la reprise afin de faciliter la continuité de l'exploitation. Cette demeure de caractère séduira aussi bien les acquéreurs souhaitant poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle que ceux recherchant une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige, un habitat multigénérationnel ou encore un lieu adapté à une activité libérale, dans un environnement paisible, verdoyant et recherché.

Sur les hauteurs de Journiac, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette authentique propriété périgourdine en pierre déploie tout son charme sur un terrain plat mêlant prairie et bois. De beaux arbres matures structurent les extérieurs, tandis qu'une piscine invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre de nature privilégié. Dès l'arrivée, la maison séduit par son élégante façade en pierre et sa terrasse de plain-pied qui prolonge harmonieusement les espaces de vie vers le jardin. Le rez-de-chaussée, immédiatement habitable, propose une cuisine indépendante, une agréable pièce de vie avec cheminée équipée d'un poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un autre WC. Le poêle assure l'essentiel du chauffage, complété par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d'un adoucisseur d'eau. À l'étage, l'espace se poursuit avec trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement permettront à chacun de personnaliser les lieux selon ses envies, sans remettre en cause leur habitabilité. Deux belles dépendances en pierre viennent enrichir l'ensemble. La plus importante, grâce à ses volumes généreux et à ses ouvertures existantes, offre un remarquable potentiel pour la création d'une seconde habitation. Aujourd'hui à l'état brut, ces bâtiments ouvrent la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîtes, activité d'accueil touristique, atelier d'artiste ou espace professionnel. La prairie attenante constitue également un atout précieux pour les amateurs de chevaux ou les projets nécessitant de grands espaces extérieurs. Cette propriété saura séduire aussi bien une grande famille en quête d'espace qu'un porteur de projet recherchant un lieu de caractère à développer. Sans être isolée, elle bénéficie d'une situation particulièrement pratique : Le Bugue est accessible en seulement 7 minutes, Périgueux en 30 minutes, Sarlat et Bergerac ainsi que son aéroport en 40 minutes. Bordeaux se rejoint en 2 heures et Toulouse en 3 heures. Une propriété de caractère, offrant espace, authenticité et potentiel, au coeur du Périgord. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent 06.71.12.49.02, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086. Cette annonce vous est proposée par BISSON Laurent - EI - NoRSAC: 905530086, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

Superbe maison rénovée de 4 à 5 chambres avec vue sur le lac, située à Lissac-sur-Couze, dans le département de la Corrèze en région Limousin. Ce bien immobilier repensé avec soin allie confort moderne et charme au sein d'un cadre naturel exceptionnel, à la frontière de la Dordogne.La propriété se distingue par un grand salon baigné de lumière, doté de baies vitrées offrant une vue dégagée sur le lac. Les espaces intérieurs offrent une fluidité propice à la détente et aux réceptions.Les quatre à cinq chambres spacieuses permettent une grande flexibilité pour un aménagement familial, des invités ou même pour un projet locatif. Les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance discrète.À l'extérieur, l'environnement est d'une beauté remarquable, entouré de collines verdoyantes avec une ambiance paisible, tout en étant à proximité des commerces et des villages pittoresques.La région est renommée pour son patrimoine historique riche, ses bastides et ses châteaux enchanteurs, faisant de Lissac-sur-Couze une destination très recherchée dans le Sud-Ouest de la France. Les activités nautiques et de plein air en été font de cet endroit un cadre idéal soit pour y vivre toute l'année, soit pour profiter de vacances.Que vous envisagiez l'achat d'une maison familiale à Lissac-sur-Couze, une résidence secondaire ou un investissement dans cette belle région, cette propriété saura vous séduire.

Sarlat-la-Canéda (24200) - Propriété de caractère composée d'une maison principale, d'une dépendance et d'une piscine, à quelques minutes à pied du centre de Sarlat-la-Canéda. Prix : 495 000 euros FAI à la charge du vendeur. A seulement quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette belle propriété en pierre se compose d'une maison spacieuse, d'une dépendance et d'une piscine. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 132 m². La maison s'ouvre sur une entrée lumineuse qui dessert d'un côté le salon et de l'autre la cuisine. La cuisine de 21 m², équipée d'un insert, est entièrement équipée et dispose d'un vaste plan de travail. Elle est complétée par une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Depuis la cuisine, un escalier mène à une première chambre avec salle d'eau. Cette chambre dispose de sa propre entrée indépendante, ce qui permet de l'exploiter facilement en chambre d'hôtes. Le séjour/salle à manger, d'une superficie de 36 m², est équipé d'un poêle à bois et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. A l'étage se trouvent deux autres chambres (12 m² et 9 m²) ainsi qu'une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. La grange de 45 m² est entièrement isolée et constitue un espace idéal pour le stockage ou un atelier. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine au sel de 3 m x 5 m, construite en 2012, avec sa terrasse carrelée. Deux autres terrasses attenantes à la maison permettent de profiter pleinement des beaux jours. La maison est chauffée par des radiateurs alimentés au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout. Cette agréable propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement locatif touristique. DPE : Classe E 260 kWhEP/m².an GES : classe D 39 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 2330 euros et 3230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À proximité immédiate du cœur historique de Sarlat-la-Canéda, cette propriété à acheter offre une belle restauration de qualité sur un parc paysagé et clos. Les propriétaires actuels ont su allier confort moderne et charme de l'ancien. Vous serez séduits par ce lieu atypique !La maison propose en rez-de-jardin : une vaste entrée avec placards de 16,6 m² desservant la pièce à vivre lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine équipée de 92 m², une chambre en suite avec dressing, salle de douche et WC (13,6, 6,2 et 12,3 m²), un bureau de 4 m², un WC invités avec lave-mains de 1,6 m², une buanderie de 16,5 m², un cellier de 4 m² et un garage attenant de 33 m² avec porte automatisée.À l'étage, via deux escaliers distincts, se trouvent :- Un premier palier de 5 m² menant à une chambre de 14,5 m², une salle de douche de 4,8 m² et un WC avec lave-mains de 2 m².- Un second palier de 6 m² menant à une chambre de 13,4 m², une salle de bains et de douche de 7 m² ainsi qu'un WC avec lave-mains de 2 m².Les extérieurs et dépendances : Cette propriété s'implante sur un parc arboré, entièrement clos, avec portail automatisé et visiophone. On y trouve un espace piscine de 8x4 m, ainsi qu'un potager en restanques. Un ancien relais de poste classé, situé non loin de la maison principale, peut être restauré pour gagner une superficie de 140 m² sur deux niveaux, avec accès indépendant. Également, des prémisses d'un double garage et d'une buanderie sont accolés. Un carport de 28 m² est présent.Informations complémentaires : Les propriétaires ont pris soin de restaurer cette bâtisse datant de 1750, avec des travaux de qualité réalisés entre 2017 et 2019 (isolation, plomberie, électricité). Les volets et huisseries sont en alu double vitrage, et un chauffage au sol par aérothermie ainsi que des climatiseurs réversibles sont présents dans les chambres à l'étage. Cette propriété de luxe à Sarlat-la-Canéda possède un chauffe-eau thermodynamique de 300 L, une VMC simple flux hygroréglable et un raccordement au tout-à-l'égout conforme. La piscine a été construite en 2022. Deux permis de construire sont en cours pour le relais de poste et le double garage.N'hésitez pas à contacter notre équipe pour plus de renseignements !

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette magnifique maison, située à seulement 10 minutes du cœur historique, s'étend sur un parc arboré de 6000 m². L'intérieur se compose d'espaces de vie spacieux et lumineux, tels qu'un hall d'entrée avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée et trois suites parentales. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain. L'appartement indépendant et les deux garages ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, un espace piscine avec un bassin de 20 m de long et de nombreuses terrasses complètent ce bien. Pour un achat Propriété de luxe Sarlat-la-Canéda, cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Merci de contacter notre équipe pour davantage d'informations.

Découvrez ce manoir exceptionnel à vendre à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété authentique et historique se situe dans la campagne du Triangle d'Or du Périgord Noir, à environ 10 km de la ville. L'accès se fait par un portail qui ouvre sur une cour pittoresque, comprenant la maison principale datant du 15ème siècle et divers bâtiments, dont une maison pour invités, une maison de gardien, et une salle de réception du 13ème siècle. Les granges ouvertes, dont une avec cheminée, présentent également le charme des toitures en lauze traditionnelles. La maison principale offre une cuisine accueillante, un vaste salon/salle à manger avec une grande cheminée et de larges fenêtres, apportant beaucoup de lumière. De là, vous accéderez à une terrasse et à une piscine de 12m x 5m. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau, tandis qu'à l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, et une superbe suite avec cheminée et salle de bains attenante. Un escalier en colimaçon mène à la salle de la tour, où écrivait le célèbre auteur Robert Merle.La maison des invités, d'environ 115 m², propose un salon/salle à manger, une petite cuisine, trois chambres doubles et une salle de bains. Idéale pour recevoir famille et amis, ou à louer comme gîte, sous réserve d'autorisation. La maison de gardien de 60 m² inclut un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et deux chambres, avec un accès direct à la cour. Un escalier en pierre mène à une tour abritant un studio au sommet. La tour recèle un système de collecte d'eau de pluie pour irriguer le jardin. La salle de réception dotée d'une cheminée d'origine dispose également d'une terrasse, parfaite pour des moments conviviaux. D'autres infrastructures comprennent des espaces de stockage, une cave à vin, une buanderie, un atelier, des garages et une chaufferie.Le parc de 2,9 hectares offre des jardins magnifiques, avec des arbres matures, un verger, un potager et une forêt. Ce manoir constitue une opportunité rare d'achat à Sarlat-la-Canéda, idéal pour une grande famille ou comme projet de maison principale avec gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

À seulement 5 minutes du centre de Sarlat-la-Canéda, cette ancienne ferme entièrement rénovée propose 3 chambres en RDC, 2 chambres sous combles et une chambre supplémentaire en annexe. Avec une grande dépendance offrant un fort potentiel, un four à pain, ainsi qu'une piscine, ce bien est idéal pour un achat Maison à Sarlat-la-Canéda. Le terrain paysagé de 6500 m² apporte un cadre agréable. En rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée/salle à manger de 17 m², un cellier/buanderie de 4 m², et un salon de 32 m² doté d'un poêle à bois, accédant à une vaste terrasse couverte de 50 m² avec cuisine d'été et vue sur la piscine et le jardin. La suite parentale climatisée de 17 m² dispose d'une salle d'eau et d'un dressing de 8 m². Deux autres chambres, respectivement de 10,5 m² et 15 m² avec accès indépendant, ainsi qu'une salle d'eau et WC complètent cet espace. À l'étage, un pallier ouvre sur 2 chambres sous combles climatisées et un WC avec meuble vasque. La piscine de 9x4, construite en 2023, est entourée d'une grande plage et d'un petit appentis, avec abri machinerie. Parmi les dépendances, un chalet bois en annexe avec une chambre de 16 m², une grande grange d’environ 130 m² exploitable sur 2 niveaux (le second niveau étant de plain-pied avec le jardin), et un abri voitures d’environ 50 m² sont également présents. Vous y trouverez aussi un four à pain, une petite étable et une cave. Le bien dispose de plusieurs atouts : chauffage au gaz de ville (chaudière de 2020), climatisation réversible dans 3 chambres, poêle à bois, menuiseries en double vitrage, internet par fibre, alarme, cuve de 20 m² pour la récupération d'eau, et assainissement individuel. C'est une Maison à acheter à Sarlat-la-Canéda dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.