vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Apollinaire-de-Rias, France

Située au coeur de la nature préservée de Silhac, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes, cette maison de 220 m² se trouve sur un terrain de près de 2 hectares. Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien aux conforts modernes. Plusieurs terrasses, un espace piscine et des extérieurs soigneusement aménagés créent un environnement de vie exceptionnel, à l'écart du tumulte quotidien. L'intérieur met en avant de beaux volumes, avec un séjour cathédrale impressionnant dépassant les 5 mètres de hauteur sous plafond. La cuisine sur mesure s'ouvre sur une salle à manger conviviale, tandis qu'un salon chaleureux avec cheminée complète ce niveau. La partie nuit comprend quatre chambres, notamment une suite de 45 m² avec salon et salle de bains. Deux salles d'eau supplémentaires apportent confort et praticité. Un espace buanderie est aménagé en rez-de-jardin.À l'extérieur, les terrasses exposées sud et ouest invitent à profiter de chaque instant. L'espace piscine, un terrain de boules et des zones ombragées contribuent à un cadre de vie agréable. Située dans un hameau tranquille comptant seulement deux propriétaires, cette maison bénéficie d'un calme absolu tout en étant proche des commodités.Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière au gaz avec citerne et la toiture a été rénovée en 2012. Grâce à une source privée, elle combine autonomie et authenticité.En option, une grange/atelier (10.000 euros) ainsi qu'une bergerie à réhabiliter (50.000 euros) sont disponibles, offrant un potentiel de projets intéressants. Avec son cachet, ses volumes généreux et ses possibilités d'évolution, cette propriété en Ardèche est l'occasion idéale pour un achat Maison à acheter SILHAC.

À l’écart de l’agitation, ce lieu paisible sur 10 hectares incarne le calme et la douceur de vivre, idéal pour développer une activité touristique ou simplement profiter d’un cadre de vie privilégié, au rythme des saisons.  Niché au cœur de l’Ardèche, au sein du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le charmant village de Silhac offre un cadre naturel préservé, entre collines verdoyantes et panoramas authentiques.   La maison principale (bâtiment BLEU) - divisée en deux parties : La partie privative :  Un superbe salon avec cheminée à insert fermé,  Une grande salle à manger et sa terrasse, avec une vue époustouflante sur les montagnes Une cuisine tout équipée avec son cellier,  Deux chambres dont une avec dressing,  Une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et vasque), Des toilettes séparés, Une buanderie.  La partie gîte - Capacité : 12 personnes Un duplex comprenant salon, cuisine, dressing et salle d’eau en rez-de-chaussée, avec espace nuit à l’étage Un second duplex avec chambre, salle d’eau et toilettes séparés au rez-de-chaussée, et couchage enfant à l’étage Une grande pièce d’environ 30 m² restant à aménager (idéal suite) Une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes séparés Une pièce commune avec bar, idéale pour une activité de restauration Une cuisine professionnelle Des toilettes PMR   Le dortoir (bâtiment ROUGE) - Capacité : 9 personnes Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par une salle d’eau avec double vasques, deux douches et deux toilettes.   Le grand gîte (bâtiment VERT) - Capacité : 12 personnes L'accès se fait par une grande terrasse orientée Sud/Ouest,  Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée,  Un salon avec poêle à bois,  Cinq chambres,  Deux salles d'eau (douche à l'italienne et vasque), Deux toilettes, Une buanderie.    Le petit gîte (bâtiment ORANGE) - Capacité : 4 personnes Une pièce de vie avec cuisine équipée, séjour (avec poêle à bois), et accès à la terrasse extérieure,  Une chambre,  Une salle d'eau.     La partie equestre :  Un manège couvert (40x20m), Une carrière fibrée et subirriguée (60x30m), Trois boxes (3,5x3,5m) et un boxe poulinière (6x3,5m), Une sellerie de 20 m2,  Deux aires de pansage et une douche,  Un tunnel de stockage pour le fourrage,  Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques.    Autres :  Un piscine de 10x5m chauffée par PAC, Un terrain de pétanque,  Un grand atelier.    Davantage de photos et dossier sur demande.  . Prix : 1 500 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 1 575 000 € HAI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Ambiance Panoramique vous propose à la vente un corps de ferme à Lamastre, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier comprend deux maisons en position dominante, situées à 10 minutes de Lamastre, sur un parc de 1 hectare. La première maison en pierre, d'une surface de 150 m2, est parfaitement rénovée et dispose d'un vaste salon avec murs en pierres et poêle, d'une salle à manger avec cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une cave. À quelques mètres se trouve la deuxième maison, d'environ 70 m2, de construction récente, offrant deux logements indépendants : un studio et un T2, chacun avec sa terrasse, idéals pour générer des revenus locatifs d'environ 15k/an ou pour accueillir famille et amis. Cette propriété, située dans un environnement sans nuisances, est parfaite pour une famille ou pour une activité de gîtes.

À vendre, maison spacieuse sur la commune de Gluiras, en Ardèche, Rhône-Alpes. Cette propriété, restaurée en 2004, se compose de deux bâtiments séparés par une vaste terrasse, le tout sur un terrain de 2543m². Le bâtiment principal, d'environ 96m², comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine intégrée et une salle de douche/WC. Une petite terrasse est située devant la maison, tandis qu'une grande terrasse sépare les deux bâtiments. L'étage abrite trois chambres et une seconde salle de bain/WC. Le bâtiment secondaire, d'environ 50m² et idéal pour un gîte, offre une chambre avec salle de douche au rez-de-chaussée et une pièce de vie avec cuisine intégrée et poêle à bois à l'étage. Une mezzanine complète cette partie avec une deuxième chambre et un coin WC. Ce bâtiment est actuellement loué avec un revenu mensuel de 355 € hors charges. Le sous-sol comprend quatre caves en pierre voûtées, l'une d'elles pouvant servir de pièce annexe. Une cave est équipée de toilettes et peut faire office de cuisinette. Les sous-sols abritent également la chaufferie. Pour des informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre agence Orpi Ardèche pour découvrir cette maison à acheter à Gluiras. Laurent REDON, agent commercial EI, immatriculé au RSAC AUBENAS n° 507685147, est à votre disposition pour toute question.

À Vendre – Maison de Caractère 8 Pièces – 195 m² – Saint-Sauveur-de-Montagut (07190) Découvrez cette charmante maison de 8 pièces, d'une surface habitable de 195 m², située à Saint-Sauveur-de-Montagut, au coeur d'un environnement naturel et paisible. Exposée sud-est, cette propriété datant de 1800 a été entretenue avec soin et offre un cadre de vie spacieux et confortable sur 2 niveaux. Agencement intérieur : Un séjour lumineux 4 grandes chambres Une cuisine équipée Une salle de bains Une salle d'eau Un WC indépendant Chauffage au fioul Maison en bon état général Extérieurs : Terrasse pour profiter des beaux jours Jardin arboré sur un terrain de 3 966 m² Cave en sous-sol 4 places de stationnement Emplacement & commodités : Située dans la commune de Saint-Sauveur-de-Montagut : À proximité de l'École Élémentaire Les Platanes et du Collège de l'Eyrieux Autoroute A7 accessible à environ 20 km Présence de 5 restaurants, une bibliothèque, et un bureau de poste à proximité Contactez votre agence de secteur : Katia Boris – KB Immobilier 06 86 97 11 62 Réf. : 13 Prix : 299 000 € ttc Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

À 30 minutes de Valence, cette demeure de caractère entièrement reconstruite en 2019 invite à une vie sereine, alliant élégance, confort moderne et passion équine. Située au cœur de l'Ardèche, dans la vallée de l'Eyrieux, cette bastide d'environ 200 m² mêle charme traditionnel et confort contemporain. Spacieuse et lumineuse, elle est implantée sur un domaine de 10 hectares, comprenant environ 3 hectares de prairies, des bois privés et des installations dédiées aux chevaux. Piscine, terrasses, écurie et carrière complètent ce cadre bucolique, propice à l'évasion et à l'art de vivre. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour double avec une belle cheminée, parfait pour des soirées conviviales. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse abritée, idéale pour des moments ensoleillés. La bastide dispose également de cinq chambres confortables avec rangements intégrés, de deux salles de bains et de plusieurs espaces de stockage. Les dépendances, comprenant un garage, une cave et un atelier, offrent une belle modularité pour répondre à vos besoins familiaux ou professionnels. À l'extérieur, le jardin paysagé, l'espace piscine et la large terrasse avec vue sur la campagne environnante et les prairies sont propices à la détente. Les installations équestres sont remarquables : deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, des parcs abrités et une magnifique carrière de travail, le tout avec un accès direct aux chemins de promenade. Un rêve pour les passionnés d'équitation ! Le bien est proposé clé en main, idéal pour un projet de vie familial ou une activité équestre. Équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique, garantissant une gestion durable. Le village dynamique de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux offre tous les services nécessaires : école primaire, commerces de bouche, restaurants, médecins, garage et installations sportives. La gare TGV est accessible en moins de 40 minutes. Cette bastide de caractère, avec ses volumes généreux et ses matériaux de qualité, est un véritable havre de paix, alliant élégance et fonctionnalité. Une opportunité idéale pour un achat Maison de luxe à acheter SAINT FORTUNAT SUR EYRIEUX.

Votre agence Orpi vous présente en exclusivité cette maison unique située au cœur d'un village ardéchois en Vallée de l'Eyrieux, à seulement deux minutes en vélo de la Dolce Via et à 10 kilomètres de Voulte-Sur-Rhône. Cette propriété avec de grands volumes intérieurs, ancien théâtre, séduira ceux qui recherchent de l'espace, et la vaste terrasse de toit vous offrira un panorama exceptionnel. Ce bien comprend : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée. - Un grand salon avec cheminée insert. - Un coin repas. - Une cuisine aménagée. - Une salle de réception. - Un grand bureau. - Une salle de bains. Au premier étage : - Un vaste dégagement surplombant la salle de réception. - 4 chambres. - Une salle de bains. Au dernier étage : Une terrasse de toit. Au premier niveau inférieur : - Un grand espace de rangement. Au deuxième niveau inférieur : - Un garage donnant sur une ruelle. - Un atelier. **Visite virtuelle 3D HD disponible sur demande** (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). L'accès à l'autoroute du soleil A7 est à 30 minutes et la gare TGV de Valence à 38 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. N'hésitez pas à contacter notre agence pour de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1306

À vendre – Maison hors d'eau sur les hauteurs des Ollières-sur-Eyrieux, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Située dans un cadre naturel privilégié au cœur de la vallée de l'Eyrieux, cette maison vous offre une base saine et de qualité pour réaliser votre projet de vie. Bâtie sur un grand terrain avec une vue dégagée, sa construction récente bénéficie d'une charpente traditionnelle en bois. Les ouvertures ont été conçues pour maximiser la luminosité et les panoramas sur la vallée. Le projet d'aménagement initial prévoit au niveau principal (R+2) une belle pièce de vie d'environ 80 m² ouvrant sur une terrasse plein sud, une chambre ou bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Au niveau R+1, vous trouverez quatre chambres, deux salles de bains, une deuxième terrasse abritée et un accès direct au terrain. En sous-sol, plusieurs caves ou annexes viennent compléter l'ensemble. Des dépendances, comprenant une ancienne bâtisse en pierres à rénover et un grand garage indépendant, sont déjà présentes sur la propriété. Le cadre naturel environnant est remarquable : calme, en pleine nature, mais sans être isolé, avec un accès facile aux commodités du village. Ce bien rare conviendra à ceux qui souhaitent finaliser une maison à leur image, tout en bénéficiant d'une base technique solide et bien conçue. Laurent REDON - agent commercial EI - immatriculé au RSAC AUBENAS n° 507685147. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse, votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison.

Notre agence Orpi vous propose cette maison construite en 2000, située au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à Les Ollières-sur-Eyrieux, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette propriété se trouve dans un cadre paisible, sur un terrain de 8 835 m2, principalement composé de landes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, une véranda spacieuse de 21 m2, une chambre avec penderie et une salle d’eau avec toilettes. À l'étage, trois autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées vous attendent. Une terrasse exposée plein sud et un jardin attenant (constructible) avec cabanon complètent cet ensemble. De nombreuses commodités sont à proximité, l'autoroute A7 se trouve à seulement 30 minutes, Valence à 30 km et Privas à 21 km. La nature environnante est un atout majeur de ce bien. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse, partenaire de tous vos projets immobiliers.

Située à LE CHEYLARD, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison unique de 1972 propose 318 m² habitables au cœur d'un parc de 9 500 m² soigneusement arboré. Fusionnant le style emblématique des années 70 avec les standards de confort modernes, cette propriété a bénéficié d'une rénovation énergétique complète, incluant isolation, menuiseries récentes, toiture refaite et une chaudière à granulés neuve. Dès l'entrée, accessible de plain-pied, vous serez charmé par les volumes spacieux et la lumière qui inonde les espaces. Le salon-salle à manger, agrémenté d'une cheminée typique de cette époque, s'ouvre sur de larges terrasses grâce à de grandes baies vitrées orientées sud et ouest. La cuisine intégrée dispose de plans de travail et d'un îlot central en granit, accompagnés de solutions de rangement judicieuses. Dans la partie nuit au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, une douche hammam et un WC. À l'étage, un superbe escalier en chêne mène à une mezzanine qui surplombe le salon, ainsi qu'à deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire à remous et une salle de jeux. Le sous-sol de plus de 120 m² comprend des espaces de rangement, une cave à vin, une chaufferie et un garage double avec portes automatiques. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu crée une atmosphère sereine, ponctuée de massifs fleuris et d'arbres majestueux. Une maison en pierre à rénover offre de multiples possibilités : gîte, atelier ou maison d'amis. La parcelle constructible avec accès indépendant présente un potentiel intéressant pour des constructions annexes. Cette maison de luxe à acheter LE CHEYLARD comprend également une piscine sécurisée, un pool house et de vastes terrasses ensoleillées, le tout dans un cadre résidentiel calme, à proximité des commodités de cette commune d'environ 3000 habitants, à 500 mètres d'altitude, et à environ une heure de Valence, Aubenas ou Le Puy-en-Velay. Ce bien d'exception, parfaitement entretenu et harmonieux dans son écrin de verdure, allie le confort contemporain à l'esthétique chaleureuse des années 70.

Propriété à vendre à Le Cheylard, située dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette magnifique demeure du XVIIe siècle est un domaine historique et romantique. Édifié sur des fondations du XIIe siècle, ce bâtiment a été soigneusement restauré tout en préservant son authenticité et son charme. S'étendant sur près de 2 hectares, il propose une surface construite de 1 000 m² avec 45 pièces et 19 chambres, permettant d'accueillir jusqu'à 60 personnes. Idéal pour une activité de réception, il dispose de salons de réception, d'une bibliothèque, d'un bureau et de cuisines professionnelles. Le domaine comprend également des appartements entièrement équipés et un espace détente avec salle de jeux et bien-être. La propriété dispose d'une superbe piscine et de nombreux équipements extérieurs pour le loisir. Sa situation géographique en fait un emplacement privilégié, à proximité de la rivière 'Le Doux', d'un centre équestre et d'un golf. Cette propriété de luxe à acheter au Cheylard représente une opportunité exceptionnelle pour une vie de famille ou le développement d'activités d'accueil.

À vendre à Saint-Étienne-de-Serre, Ardèche (07), un bien d'exception situé dans un Parc Naturel Régional, offrant authenticité, charme et sérénité. Cette propriété, entièrement rénovée, allie le cachet de l'ancien à un confort moderne. La maison principale construite en 1866 comprend deux chambres, une salle de bain, une cuisine équipée et un séjour avec cheminée. Vous trouverez également une ancienne chèvrerie et une magnanerie, tous deux rénovés avec soin et offrant une vue magnifique sur la nature environnante. Cette maison possède un terrain de 1 hectare 80, riche en arbres fruitiers, avec une source et une rivière serpenteuse à proximité. Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Prix : 498 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur cette Maison de luxe à acheter à Saint-Étienne-de-Serre, contactez Katia Boris – KB Immobilier au 06 86 97 11 62.

Découvrez cette maison unique en vente à Saint Etienne de Serre, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Blottie au cœur de la belle vallée de l'Auzène, ce bien offre un cadre naturel préservé et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Ancien moulinage réhabilité en plusieurs logements, cette maison allie charme et potentiel, parfaite pour un projet d'hébergement ou d'habitat partagé. Avec 6 logements indépendants et une magnifique salle voutée de 232 m², ce bien rare représente une opportunité d'achat pour ceux en quête d'une maison dans un environnement privilégié. Située à proximité de Saint Sauveur de Montagut, offrant toutes les commodités nécessaires, et facilement accessible depuis Valence, cette maison est une véritable invitation à la sérénité.

À Pranles, près des communes de Privas et de Coux en Ardèche, cette maison propose un cadre de vie paisible au sein d'un environnement agréable. Établie sur un terrain arboré de 6 130 m², elle dispose au rez-de-chaussée d'un sous-sol complet avec un garage spacieux et des espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une véranda, trois chambres, une salle d'eau, un WC et divers dégagements. À l'extérieur, plusieurs abris et appentis ajoutent des espaces pratiques, et une piscine enterrée vous permettra de profiter des belles journées. L'ensemble offre une vue dégagée sur la campagne, à seulement quelques minutes de Privas et de ses commodités. Le terrain est situé en zone constructible, sous réserve d'acceptation des autorisations d'urbanisme. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Pranles, cette propriété est une opportunité à considérer. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. N'hésitez pas à contacter notre agence pour davantage de renseignements sur cette maison. Référence agence : 1372

Sur la commune de Marcols-les-Eaux, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à vendre alliant charme et fonctionnalité. Située le long d'une route touristique, elle offre une vue imprenable. Cette propriété se compose d'une maison d'habitation avec une belle pièce de vie, une chambre, une cuisine entièrement équipée, un bureau, et plusieurs espaces de rangement, sans oublier une terrasse couverte. En plus, un espace dédié à la restauration est inclus, comprenant une salle de restaurant, une cuisine professionnelle, un espace plonge, des réserves, des sanitaires conformes aux normes PMR et une terrasse. Le matériel professionnel pour l'exploitation est déjà installé et opérationnel. La licence IV est également incluse dans la vente. Un atelier, un jardin, un emplacement de stationnement et un terrain non constructible de 3 892 m² non attenant complètent ce bien. Cet ensemble est parfait pour un projet de restauration avec un logement sur place, permettant une exploitation immédiate. Pour plus d'informations sur cette Maison de luxe à acheter Marcols-les-Eaux, n'hésitez pas à contacter notre agence. Référence agence : 1447.

PROPRIÉTÉ À VENDRE EN ARDÈCHE -- UN LIEU DE VIE, D'ACCUEIL ET DE LIBERTÉÀ quelques minutes de Mariac, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette authentique demeure ardéchoise en pierre développe environ 290 m2 habitables sur plus de 2,6 hectares de terrain. Plus qu'une maison, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un véritable projet de vie : résidence familiale de caractère, lieu d'accueil, activité de chambres d'hôtes, ou simplement un espace où vivre au rythme de la nature, sans renoncer au confort.Entièrement rénovée avec soin, elle a conservé toute l'authenticité de l'ancien tout en intégrant des prestations actuelles de qualité. Pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux, espaces chaleureux et ouvertures sur la nature composent une atmosphère à la fois élégante et apaisante.L'organisation intérieure offre de nombreuses possibilités d'usage et d'évolution, permettant d'adapter les espaces à votre mode de vie, à vos projets familiaux ou professionnels.À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : jardin clos en permaculture, bassin d'eau, serre, réseau d'arrosage, cave saine et spacieuse, four à pain avec atelier attenant, grand garage ouvert, carport pour camping-car et stationnement aisé. Les prés attenants avec écurie et tunnel de stockage accueillent aujourd'hui âne et cheval, renforçant le caractère authentique et rare du lieu. Côté confort et technique : chauffage central à granulés, climatisation réversible, cheminées avec inserts et poêles à bois, fibre optique, assainissement conforme réalisé en 2024.Un lieu rare pour celles et ceux qui cherchent de l'espace, de l'autonomie et une qualité de vie difficile à retrouver ailleurs. Pour en savoir plus sur cette opportunité d'achat Propriété de luxe à Mariac, contactez-moi au 06 85 32 68 07.EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Saint-Péray, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, découvrez cette Maison d'exception à vendre. Cette propriété de 257 m2, située sur une parcelle de 3 272 m2, offre une vue panoramique incomparable grâce à sa piscine à débordement intégrée dans un cadre sublime. Son architecture originale se distingue par une façade bleutée et des formes géométriques raffinées. A l'intérieur, un mélange de contemporain et d'art déco se dévoile avec de grands espaces ouverts et de larges baies vitrées, permettant une immersion totale dans la beauté environnante. La pièce de vie spacieuse de 80 m2 comprend un salon-séjour chaleureux avec coin bar et cheminée centrale, une cuisine intégrée, ainsi qu'un cellier et un bureau ou salle de jeux. À l'étage, l'espace parental inclut une chambre avec terrasse, tandis qu'au niveau inférieur, deux chambres et un studio pour invités offrent un confort supplémentaire. Rénovée entièrement en 2017, cette Maison allie modernité et charme d'autrefois, bénéficiant de prestations de qualité comme le chauffage par pompe à chaleur et la climatisation réversible. Le jardin paysager, agrémenté de terrasses, mène à une piscine sécurisée de 12 m par 8 m, créant un havre de paix. Un garage de 33 m2 et de nombreux espaces de stationnement complètent cette offre. Ce bien, à l'esprit lumineux et connecté à la nature, représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Prix : 1 050 000 EUR TTC (honoraires charge vendeur).

Située sur les hauteurs de Saint-Péray, cette villa contemporaine vous est proposée par l'agence immo sud-est Drôme Ardèche. Avec un agencement idéal pour la vie de famille, elle se compose d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, de cinq chambres dont deux avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain. L'ensemble offre des espaces de circulation fluides et des volumes propices à la convivialité. La pièce de vie, cœur de la maison, bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui met en avant les volumes et facilite les aménagements quotidiens. L'ouverture de la cuisine sur le séjour crée un espace de vie chaleureux, parfait pour les repas en famille et les moments de détente. Les cinq chambres peuvent être utilisées de diverses manières : chambres familiales, bureau ou pièces d'hôtes selon vos besoins. Le terrain de 1 200 m² qui entoure la villa offre un espace extérieur appréciable, propice à un jardin, des terrasses ou des zones de loisirs. Une dépendance de 30 m², climatisée, complète ce bien et inclut une pièce à vivre avec kitchenette, une salle d'eau et un WC. Concernant la situation et les commodités, le bien est libre et à proximité d'un réseau de bus, ce qui facilite les déplacements. Pour découvrir cette Maison de luxe à acheter à Saint-Péray, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. David ROBIN 06 11 93 16 43 OU Audrey CANTIN 07 50 84 17 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du village de Saint-Péray, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, cette charmante maison est à vendre. Offrant environ 125 m2 habitables répartis sur deux niveaux, elle se compose d'un agréable salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une véranda-terrasse de 18 m2, d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et de trois grandes chambres. En rez-de-chaussée, trois caves totalisant environ 65 m2 apportent de nombreux espaces de stockage. De plus, deux greniers de 30 m2 et 25 m2 offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. Cette maison séduit par ses volumes et son authenticité, proposant de multiples possibilités d'évolution. Un bien à découvrir rapidement pour un projet d'achat à Saint-Péray.

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Coux, en Ardèche, Rhône-Alpes !Cette maison à vendre se trouve dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur Privas et ses collines. Le terrain arboré, d'une superficie de 1120 m², permet de profiter pleinement de la nature.Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste sous-sol occupant toute la superficie de la maison, comprenant un garage, une chaufferie et une grande cave.L'accès à l'habitation se fait par une terrasse exposée sud-ouest, située au premier niveau. À ce même niveau, le bien propose un grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée et d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante menant à une seconde terrasse orientée nord. Vous y trouverez également trois chambres, dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées.Depuis le séjour, un escalier conduit à un espace supplémentaire pouvant être aménagé en atelier ou bureau, ainsi qu'à un grenier aménageable d'environ 30 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison.Une école primaire se situe à seulement 400 mètres et le centre de Privas est accessible en 5 minutes en voiture, offrant tous les commerces et services à proximité.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant !Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Coux. Référence agence : 1475

iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Maison familiale de 220 m² avec piscine, dépendance et vue panoramique exceptionnelle – Cornas dans le département de l'Ardèche, Rhône-Alpes. Nichée au cœur des vignes de Cornas, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété offre une vue remarquable sur la vallée de la Drôme, le massif du Vercors et le château de Crussol. Construite en 1990 et parfaitement entretenue, cette maison de 220 m² habitables allie confort moderne et volumes généreux. Elle bénéficie de prestations récentes et performantes : - Pompe à chaleur neuve installée en 2025 avec fonction rafraîchissante, - 6 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, - Isolation extérieure refaite récemment, - Façades rénovées en 2022, - Combles isolés, - Classe énergétique B. L’espace principal séduit par sa luminosité et ses volumes. Les larges baies vitrées et le plafond cathédrale créent une atmosphère chaleureuse et ouverte sur le paysage. La cuisine moderne et fonctionnelle s’ouvre sur la pièce de vie et la vue extérieure. L'espace nuit comprend quatre belles chambres ainsi qu’une grande salle de bain équipée. En rez-de-jardin, un espace indépendant offre deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC, idéal pour un logement indépendant ou un projet locatif. À l’extérieur, sur une parcelle de 1 775 m², vous profiterez d’une piscine, d’une vaste terrasse couverte et d’un jardin paysager. Une dépendance vient compléter la propriété pour des espaces variés. La situation est idéale : gare TGV de Valence accessible en 20 minutes et accès rapide à l’autoroute A7. Les principaux atouts : - Vue panoramique exceptionnelle, - Environnement calme au cœur des vignes, - 6 chambres au total, - Excellente performance énergétique, - Piscine et espace réception, - Dépendance, - Grand garage, - Proximité de Valence et des axes autoroutiers. Visites possibles en soirée et le week-end. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bastide et Domaine Équestre de 10 Hectares à La Voulte Sur Rhone, dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Située à 30 minutes de Valence et à 40 minutes de la Gare TGV, cette propriété exceptionnelle allie cachet de l'ancien et performances énergétiques de pointe (DPE classé B). Dominant un domaine de 10 hectares, elle offre un panorama époustouflant sur les vallons ardéchois. L'intérieur lumineux a été conçu pour un art de vivre fluide et raffiné, avec un vaste double séjour cathédrale, une cuisine contemporaine s'ouvrant sur une terrasse couverte, et 5 chambres spacieuses. Concernant l'équipement, vous trouverez une pompe à chaleur, une isolation haute performance ainsi que des installations modernes. Pour les passionnés d'équitation, la propriété comprend des installations dédiées, notamment 2 grands boxes, une sellerie et une carrière de travail avec vue. À l’extérieur, un jardin paysager se trouve autour d'un couloir de nage élégant et de terrasses solarium. Bien que située dans la nature, la propriété est proche d'un village actif avec commerces et écoles. Une occasion rare sur le marché ardéchois pour ceux qui recherchent une propriété de caractère avec un fort potentiel.

EXCLUSIVITÉ : Maison individuelle de 175 m2 sur un terrain de 1446 m2 (environ 1000 m2 plat) située à Flaviac, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison se trouve à seulement 15 minutes de l'échangeur de l'A7 et à 10 minutes de Privas. La première construction (111m2) date de 2010 et se compose :- D'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger spacieuse (43m2)- De 4 chambres- D'une salle de bain avec douche- D'un WC.L'extension récente (64m2) de 2024 (sous garantie) inclut :- Un salon confortable (28m2)- Un WC- Un cellier- 2 chambres situées à l'étage- Une salle de douche à l'étage avec WC.Informations supplémentaires :- Belle exposition Sud/Est- À 5 minutes à pied du centre du village- Jardin entièrement clôturé- Portail électrique- Fibre optique- Système de géothermie pour le chauffage au sol- Climatisation réversible par aérothermie- VMC double flux- Panneaux solaires (x12) en auto-consommation- Borne de recharge rapide pour véhicule électrique.Laurent REDON - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 507685147.Annonce rédigée par Laurent REDON (EI), agent commercial en immobilier. RSAC Aubenas n°507685147.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse, votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.N'hésitez pas à contacter notre agence pour en savoir plus sur cette Maison à vendre à Flaviac. Référence agence : 1445.

À Privas, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, découvrez cette villa spacieuse avec piscine, proposée en exclusivité par Mario VIVENZIO EFFICITY. Située dans un quartier calme et prisé, cette propriété de plain-pied s'étend sur une parcelle de 1246 m², soigneusement arborée et fleurie. Vous apprécierez ses grands volumes, comprenant une pièce de vie d'environ 46 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, quatre chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé, ainsi qu'un grand garage équipé de panneaux photovoltaïques. La villa dispose également d'une piscine enterrée, accompagnée de son local technique. Pour toute information sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Georisque : georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa à vendre à Privas.