vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Payzac, France

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous présente une maison de caractère de 315 m² habitable, située sur un terrain de 2000 m² dans la commune de Saint-Pierre-Saint-Jean, en Ardèche, Rhône-Alpes. Cette propriété atypique et fonctionnelle, offrant un calme absolu, est idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille. La partie privative de 91 m² comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon, 2 chambres, une salle de bains et un WC. La partie dédiée aux chambres d'hôtes, s'étendant sur 225 m², dispose de 3 chambres, chacune avec salle de bains et WC, ainsi qu'un grand salon commun avec accès à la piscine et au sauna. À l'extérieur, vous découvrirez un espace piscine avec vue sur les montagnes, plusieurs terrasses et une cour intérieure. Ce bien présente une multitude de possibilités d'aménagement et se révèle être un lieu idéal pour créer des chambres d'hôtes ou des gîtes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 ou par email à quentin.b@mpi-immo.com. Retrouvez également des informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Lablachère, cette spacieuse maison donne vite envie de s'y projeter : un terrain clos de 1 435 m² joliment fleuri et arboré, une piscine pour profiter des beaux jours, une terrasse plein sud et une villa rénovée avec soin, confortable dès l'arrivée. Ici, tout est réuni pour vivre simplement le Sud Ardèche : de l'espace, une vraie vie de plain-pied, du confort et les commodités à proximité, sans être isolé. Ses nombreux atouts : 136 m² habitables, rénovés en 2020 Belle parcelle close et joliment arborée avec bassin de 1 435 m², exposé plein sud Vie de plain-pied, pratique et confortable 3 chambres, dont une suite parentale 2 salles d'eau et 3 WC, dont un indépendant Pièce de vie traversante avec cheminée 2 vérandas, dont une climatisée climatisation réversible, fibre, double vitrage Piscine au sel sécurisée avec couverture rigide Terrasse de 25 m² sous pergola Garage de 37 m² avec buanderie + second garage/atelier Village vivant toute l'année, avec commerces, marché, médecin et écoles à proximité Joyeuse et Les Vans à environ 10 min, Gorges de l'Ardèche à 25 min DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 375 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451732- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à Les Vans, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison Les Vans à vendre vous offre un cadre exceptionnel pour un véritable retour à l’essentiel. À quelques minutes des commodités et isolée des nuisances, elle vous garantit un calme absolu, sans voisins ni vis-à-vis.Cette propriété indépendante, un mas en pierre du XVIIIe siècle, dispose d'environ 300 m² habitables à terminer de rénover. Les travaux essentiels, tels que la rénovation de la toiture et le système d’assainissement remis à neuf, ont déjà été réalisés, vous laissant la liberté d’imaginer et de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos désirs.Nichée sur un terrain de 8 hectares, la maison constitue un véritable petit domaine, idéal pour les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité. Que ce soit pour un projet familial, agricole ou touristique, c'est une maison à acheter Les Vans qui saura vous séduire.Ce bien rare, dans un environnement préservé, est parfait pour ceux qui recherchent l’isolement sans réellement être isolés, et désirent vivre en harmonie avec la nature tout en étant à proximité des commodités.

Au cœur du village des Vans, en sud Ardèche, cette remarquable maison de maître a fait l’objet d’une rénovation complète, menée avec élégance et exigence. Déployant plus de 434 m² habitables, elle s’inscrit au sein d’un jardin paysagé de 1 365 m², véritable écrin de verdure à l’abri des regards. À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre : piscine chauffée de 15 x 3 m, terrasses ombragées, pool house, terrain de pétanque et jardin aux essences méditerranéennes, planté d’oliviers, figuiers, rosiers... À l’intérieur, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité de la rénovation créent une atmosphère raffinée et chaleureuse. La maison offre de beaux espaces de réception avec un vaste salon, une salle à manger, un second salon plus intimiste, un patio extérieur ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le charme de l’ancien dialogue ici avec des prestations contemporaines haut de gamme : sols en béton ciré, chauffage au sol, climatisation, cheminée, escaliers en pierre et belles hauteurs sous plafond. La propriété accueille huit suites parentales, idéales pour une grande maison de famille ou une activité d’accueil de standing. Au troisième et dernier étage, un espace mansardé d’environ 60 m², entièrement rénové. En rez-de-chaussée, un réfectoire ainsi qu’un espace dédié au yoga viennent enrichir encore le potentiel de la propriété. Deux garages fermés ainsi qu’un vaste espace idéal pour des voitures de collection viennent parfaire cette adresse unique.

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur LES VANS Réf : En limite du bois de Paiolive et au bord du Chassezac. Ensemble immobilier en pierres composé d'une maison principale élevée sur caves voûtées, caveau aménagé, au rez-de chaussée surélevé une grande pièce salon-salle à manger avec belle cheminée en pierres foyer-insert, une cuisine professionnelle , une chambre avec salle d'eau et wc, donnant sur une terrasse couverte et de plain-pied sur terrasse d'été avec coin barbecue et plancha, à l'étage 3 chambres d'hôtes, un bâtiment séparé composé de 3 gîtes attenants, et 5 gîtes indépendants ( l'ensemble en pierre ) dont un aménagé pour personne handicapée à mobilité réduite. Le tout sur un très beau terrain bucolique de plus d'un hectare (nombreux chênes, et divers essences du sud , avec un espace dédié à la détente comprenant deux jacuzzis nichés au cœur des rochers ainsi qu'un terrain de pétanque + un espace barbecue/four à pizza, plancha. Chaque unité de location est meublée, équipée et dispose d'un espace extérieur privatif, sans aucun vis a vis. La propriété est alimentée par un forage. Proche de toutes les commodités, dans un cadre calme et verdoyant, à 5 minutes à pied de la rivière, cette propriété se prête parfaitement à une activité d'accueil ou/et de restauration. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur le www.orpi.com ORPI DROME ARDECHE Le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 10063

En Ardèche méridionale, à quelques minutes des plus beaux sites naturels de la région tels que Balazuc, Bois de Païolive, Grotte Chauvet 2 - Ardèche et du centre historique de Joyeuse, se dévoile une propriété rare et confidentielle : un véritable hameau privé niché au cœur d’un environnement naturel préservé. Développé sur plus de 12 hectares, ce domaine d’exception offre un cadre unique, pensé aussi bien pour la transmission d’un patrimoine familial que pour le développement d’un projet d’accueil haut de gamme. L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bastides en pierre du XVIIe siècle, entièrement rénovées en 2017 avec une exigence remarquable, où l’authenticité de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de qualité. Le domaine accueille aujourd’hui 17 gîtes indépendants, permettant une capacité d’accueil d’environ 85 personnes, ainsi qu’une élégante salle de réception climatisée de plus de 110 m² avec cuisine de préparation traiteur aux normes, idéale pour l’organisation de mariages, séminaires, retraites bien-être ou événements privés. À l’extérieur, une piscine de 12 x 6 mètres s’intègre parfaitement dans le paysage naturel et se prolonge par de vastes terrasses offrant des vues dégagées sur la campagne ardéchoise. Chaque espace a été imaginé pour préserver l’intimité des lieux tout en sublimant la convivialité et l’art de recevoir. Facile d’accès, la propriété se situe à environ 1h15 de l’autoroute A7 (sorties Montélimar ou Bollène) ainsi qu’à proximité des gares TGV d’Avignon et de Montélimar, permettant de rejoindre Paris en quelques heures seulement. Un lieu hors du temps, à la croisée de l’authenticité, du prestige et du potentiel, signé KRETZ Real Estate.

Découvrez ce Mas à vendre situé à LES VANS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Ce havre de paix, d'une superficie habitables de 230 m² sur un terrain de 28 672 m², vous offre un cadre calme et préservé, idéal pour profiter de la nature. La maison principale se distingue par sa grande pièce de vie orientée plein sud. Le salon confortable, doté d'un poêle à bois, se combine harmonieusement avec la cuisine et la salle à manger, le tout offrant une vue imprenable sur la vallée et les paysages ardéchois. À l'étage, vous trouverez une belle mezzanine, une autre chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une pièce voûtée, actuellement aménagée en chapelle, ajoute du caractère à cet ensemble. La propriété inclut également deux gîtes indépendants, parfaits pour recevoir vos proches ou pour développer une activité d'hébergement. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 5x9 m et d'un pool house, tout en étant entouré d'une oliveraie de plus de 50 arbres. Ce Mas de luxe à acheter à LES VANS allie authenticité, qualité et un cadre enchanteur, faisant de ce bien un lieu de vie idéal.

À seulement 7 minutes en voiture du centre du village des Vans, découvrez cette superbe villa récente de plain-pied offrant 171 m² habitables, alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 55 m², avec cuisine ouverte et plafond cathédrale mettant en valeur une somptueuse charpente apparente. L’espace est sublimé par un élégant poêle Focus suspendu, apportant une touche contemporaine et chaleureuse. La maison propose trois chambres de plain-pied, dont une belle suite parentale, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau. Une mezzanine surplombe le séjour, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente. En sous-sol, un grand double garage complète les prestations. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol en géothermie. Implantée sur un terrain arboré de 2 795 m² en fond d’impasse, la propriété bénéficie d’un cadre entièrement privatif, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d’une magnifique piscine au sel de 10 x 5 mètres, équipée d’un volet roulant électrique. À proximité immédiate des commodités tout en étant parfaitement au calme et à l’abri de toute nuisance, cette villa en parfait état est raccordée au tout-à-l’égout et ne nécessite aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur LES VANS Réf : En limite du bois de Paiolive et au bord du Chassezac. Ensemble immobilier en pierres composé d'une maison principale élevée sur caves voûtées, caveau aménagé, au rez-de chaussée surélevé une grande pièce salon-salle à manger avec belle cheminée en pierres foyer-insert, une cuisine professionnelle , une chambre avec salle d'eau et wc, donnant sur une terrasse couverte et de plain-pied sur terrasse d'été avec coin barbecue et plancha, à l'étage 3 chambres d'hôtes, un bâtiment séparé composé de 3 gîtes attenants, et 5 gîtes indépendants ( l'ensemble en pierre ) dont un aménagé pour personne handicapée à mobilité réduite. Le tout sur un très beau terrain bucolique de plus d'un hectare (nombreux chênes, et divers essences du sud , avec un espace dédié à la détente comprenant deux jacuzzis nichés au cœur des rochers ainsi qu'un terrain de pétanque + un espace barbecue/four à pizza, plancha. Chaque unité de location est meublée, équipée et dispose d'un espace extérieur privatif, sans aucun vis a vis. La propriété est alimentée par un forage. Proche de toutes les commodités, dans un cadre calme et verdoyant, à 5 minutes à pied de la rivière, cette propriété se prête parfaitement à une activité d'accueil ou/et de restauration. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur le www.orpi.com ORPI DROME ARDECHE Le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 10063

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

À vendre, au cœur du sud de l'Ardèche, à proximité des Vans, authentique mas en pierre de 170,33 m² alliant charme et caractère dans un environnement privilégié. Élevée sur plusieurs niveaux, la propriété propose en rez-de-chaussée quatre chambres, une chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Le premier étage dévoile un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale. Deux terrasses couvertes prolongent cet espace, accessibles depuis le salon et également depuis le jardin par un escalier extérieur, idéales pour profiter du cadre naturel environnant. Le dernier niveau accueille une suite parentale avec salle de bain, offrant un espace intime et indépendant. Un garage et une grange complètent ce bien implanté sur un terrain de 4 923 m². Également des panneaux solaires sont installés dans le jardin. Située à proximité immédiate des activités touristiques prisées de la région, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, parfait pour profiter pleinement du cadre de vie ardéchois. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille ou à un projet de chambres d'hôtes, grâce à ses volumes et à sa configuration adaptée à l'accueil. Contactez nous sans attendre pour découvrir ce superbe mas. Réf:194776 Référence agence : 194776

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

Dans un hameau agréable sur le secteur de Joyeuse en sud Ardèche, nous vous proposons une charmante propriété de 195 m² avec piscine, deux gîtes et un beau jardin arboré et clôturé de 1608 m². L'habitation principale, d'une surface confortable de plain-pied de 112 m² environ, bénéficie d'une magnifique vue dégagée et jouit d'une exposition Est-Ouest, assurant une luminosité optimale. Elle dispose d'un bel espace de vie de 49 m² avec cuisine américaine meublée et équipée donnant sur une terrasse-véranda. Également, trois chambres, un bureau donnant sur terrasse, une salle d'eau et un WC. Au niveau inférieur, vous accédez aux gîtes entièrement équipés, actuellement exploités avec un bon rendement locatif. Le premier dispose d'une cuisine ouverte sur salle à manger/salon, de deux chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse couverte en bois avec une vue dégagée. Le second se compose d'une cuisine/salle à manger, une chambre donnant sur une pièce annexe, salle d'eau/WC et une terrasse ombragée. Parmi les prestations proposées : garage de 37 m² avec porte à ouverture motorisée, trois parkings, remise de 17 m², piscine chauffée avec plage et pool house, forage, arrosage automatique, portail à ouverture motorisée. Côté habitat : chauffage central y compris radiateurs fonte, poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants, l'ensemble a été rénové. Le dispositif d'assainissement individuel est neuf (2023) ainsi que la plage, le liner et la filtration de la piscine (2024). a voir absolument ! Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

SUD ARDECHE - Secteur réf : 6745 Ardèche, à 10 minutes de toutes les commodités et des principales attractions touristiques. Nous vous présentons un domaine d'exception, ancienne ferme entièrement restaurée, situé au cœur de l'Ardèche avec un potentiel rénové de 700m² environ . Ce lieu unique allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et serein, idéal pour se ressourcer. Caractéristiques de ce lieu : Ferme Restaurée : Une bâtisse d'époque, rénovée avec des matériaux de qualité, mettant en valeur l'authenticité et le caractère de l'ancien. Écuries Aménagées : Les anciennes écuries ont été transformées en espaces de vie, comprenant une superbe salle de restaurant voûtée, typique de la région. Les salles communes, notamment la salle de restaurant intérieure, conservent des éléments de caractère ancien, avec de magnifiques voûtes croisées qui apportent une atmosphère unique et authentique à la propriété. Terrasse Couverte : Un espace extérieur abrité, parfait pour profiter des beaux jours dans une ambiance chaleureuse et conviviale et de prendre le temps d'un déjeuner ou d'un diner. Atmosphère de Seigneurie : Le domaine dégage une ambiance de bien-être et de sérénité, propice à la détente et au ressourcement. Deux Platanes Centenaires : Ces arbres majestueux ajoutent une touche de charme et de fraîcheur au domaine. Proximité des Attractions Touristiques : Rivière : Accès aisé pour des activités nautiques. Sites Naturels et Culturels : Proche de la Grotte Chauvet, de l'Aven d'Orgnac, des gorges de l'Ardèche, et de nombreuses possibilités de balades et de randonnées. Composition du Domaine : Cinq Gîtes : Des hébergements confortables, entièrement équipés, prêts à accueillir des visiteurs. Espace Piscine : Une belle piscine pour se rafraîchir et se détendre en été. Grand Terrain : Permettant un stationnement aisé. Possibilités d'Agrandissement : Une partie de la propriété est encore à l'état brut (environ 400m²) offrant de nombreux espaces supplémentaires à aménager pour développer davantage l'activité. Avantages : Calme Absolu : Situé en fin de zone constructible, le domaine bénéficie d'une tranquillité rare tout en étant proche des commodités et offre une vue dégagée sur le paysage ardèchois. Vendu Meublé et Équipé : Prêt à être pris en main immédiatement, sans besoin de travaux ou d'aménagements supplémentaires. Ce domaine est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de caractère, alliant histoire, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Avec la possibilité d'agrandir et de développer l'activité grâce aux espaces encore non aménagés, cette propriété offre un potentiel de croissance important. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un morceau de patrimoine ardéchois. Ce lieu pourrait également convenir parfaitement à quelqu'un souhaitant développer une activité d'événementiel, grâce à ses vastes espaces et à son cadre enchanteur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller ORPI. ORPI Drôme Ardèche Gard Le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6745

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Situé en bout d’impasse, dans un environnement calme et privilégié, ce domaine de caractère bénéficie d’une localisation exceptionnelle en Sud-Ardèche, au cœur d’un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les sites emblématiques de la région. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé et entièrement sécurisé, la propriété se compose d’une élégante maison en pierre ainsi que de plusieurs hébergements indépendants, offrant un ensemble rare alliant charme, confort et intimité. D’une superficie d’environ 271 m², la maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle dispose de 5 suites parentales, et bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage. Une piscine chauffée ainsi que trois garages viennent compléter cet espace de vie. Pensés pour accueillir famille et invités en toute autonomie, plusieurs logements indépendants composent le domaine : Une villa d’environ 138 m² avec 5 chambres, cuisine équipée et piscine chauffée Une villa d’environ 99 m² avec 3 chambres et piscine privative Deux villas d’environ 71 m² avec 2 chambres et piscine privative Trois roulottes viennent compléter l’ensemble, avec une piscine collective, apportant une touche singulière et conviviale à la propriété. Le domaine dispose également d’une salle de réception d’environ 129 m² avec cuisine équipée, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. Les extérieurs arborés sont parfaitement entretenus grâce à un système d’arrosage automatique. Plusieurs portails électriques, un système d’alarme ainsi qu’un vaste espace de stationnement assurent confort et sécurité. Un espace de jeux pour enfants a également été aménagé. L’assainissement est assuré par un système collectif dimensionné pour l’ensemble de la propriété. Ce domaine unique constitue une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, permettant d’accueillir proches et invités en toute indépendance. Il représente également une opportunité rare pour développer une activité d’accueil dans un cadre recherché, au cœur d’une région à forte attractivité. Maison principale: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1230€ et 1720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 1: DPE B 81 KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 720€ et 1040€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 2: DPE B 103 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 500€ et 720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 3: DPE B 99 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 480€ et 710€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 4: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 590€ et 870€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours.

A seulement 15 minutes de Largentière, sur les hauteurs d'un village pittoresque de l'Ardèche, cette bâtisse en pierre entièrement rénovée bénéficie d'une position dominante et d'une vue dégagée sur le massif du Tanargue. Le village a su préserver une vraie vie locale, animée par un fournil-épicerie, un restaurant accueillant et un brasseur bio. Autour de la maison, le jardin s'organise en faïsses traditionnelles où s'épanouissent entre autres chênes, cerisiers, châtaigniers et quelques buissons de framboisiers et de groseilliers. Le terrain de 13900 m2 accueille également une petite serre, idéale pour les semis ou les plantes fragiles, et bénéficie d'une gestion vertueuse de l'eau grâce à ses trois réserves d'eaux alimentant le domaine. Une partie du terrain, niché en pleine nature, est potentiellement constructible et se prête à l'installation d'hébergements insolites à l'abri des regards. La rénovation de la bâtisse a privilégié des matériaux sains et respectueux du bâti ancien. Les murs respirent grâce à des enduits à la chaux, tandis que la toiture bénéficie d'une isolation thermique hautement performante en fibre de bois. Le confort moderne est parfaitement intégré avec un performant poêle à bois bouilleur installé dans le salon, une climatisation réversible sous les toits et un récent raccordement au tout-à-l'égout. La configuration de la demeure principale de 187 m² a aussi été pensée pour l'activité d'accueil. En rez-de-jardin, une belle pièce voûtée abrite une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, complétée par une utile buanderie et une cave bénéficiant d'une bonne hygrométrie. Au premier étage, un salon lumineux et chaleureux, habillé pour partie d'un élégant sol en bois massif, une chambre avec salle de bains attenante et un bureau disposent chacun d'un accès indépendant à une terrasse suspendue. Le deuxième étage paré d'un parquet massif propose deux spacieuses chambres climatisées avec leurs salles d'eau privatives, ainsi qu'un bureau accessible depuis une terrasse indépendante. Dès le retour des beaux jours, la vie se déploie sur une vaste terrasse ombragée par une tonnelle où grimpe une vigne généreuse. Une magnifique ombrière artisanale en fibres de coco, issue de la célèbre Scourtinerie, prolonge cet espace. Elle tamise la lumière avec élégance et apporte une fraîcheur naturelle très appréciable aux heures chaudes. Agrémentée d'un four à bois conçu en lauzes, cette terrasse présente le potentiel idéal pour y aménager une cuisine d'été complète. C'est l'endroit parfait pour dresser de superbes tablées à la belle saison face au panorama de la montagne du Cham de Cros, ou pour proposer une offre événementielle de qualité, qu'il s'agisse de réceptions intimistes, de petits séminaires au vert ou de stages thématiques. Le domaine est complété par deux gîtes indépendants clés en main de 35 m² et 39 m², aménagés en studios, disposant chacun de leur propre terrasse indépendante pour préserver l'intimité des voyageurs. Une petite bâtisse sur deux niveaux reste à réinventer selon vos projets, que ce soit pour un atelier d'artiste ou un espace bien-être, tandis qu'un garage fermé s'ajoute à l'ensemble. Cette propriété de 261 m² au total offre ainsi un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'un bel outil de travail pour un projet d'accueil touristique et d'animations exclusives au coeur du terroir ardéchois. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Opportunité rare : Mas d'exception dans les Cévennes Et si votre quotidien devenait un paysage de carte postale ? Entre ciel et nature, ce mas en schiste du XVIIe siècle vous plonge dans l'authenticité et la tranquillité des Cévennes ardéchoises. Maison principale : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée majestueuse, 3 chambres, bureau, salle de bain et WC indépendant. Seconde habitation : 2 chambres, salon, salle d'eau. Annexes : carport 4 voitures, caves voûtées, dépendances, buanderie, salle d'eau supplémentaire. Le + : piscine ovale avec vue imprenable et panoramique + terrasse couverte plein sud pour profiter du soleil toute l'année. Terrain : 17 497 m² arborés de mimosas, oliviers, châtaigniers, bouleaux, lauriers et noisetiers. Localisation : Malbosc, village perché au coeur du Parc Naturel des Monts d'Ardèche, à moins de 10 min de Gagnières et 25 min des Vans pour toutes commodités. En pleine nature, dans un cadre préservé.... et la fibre en plus. Travaux de modernisation à prévoir, mais toiture partiellement refaite et immense potentiel pour gîtes, chambres d'hôtes ou grande famille. Photos supplémentaires sur demande 420 000 euros *Honoraires charge vendeur DPE réalisé le 08/04/2025 DPE G GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660 et 5010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : Logement à consommation énergétique excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :448927 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - .

À vendre – Domaine d'exception en Ardèche, ancienne usine réhabilitée. Nichée au cœur de l'Ardèche, cette propriété d'exception constitue un véritable chef-d'œuvre de réhabilitation. Ancienne usine magnifiquement transformée, elle marie l'authenticité de son passé industriel avec une décoration raffinée inspirée des quatre coins du monde. Ce domaine rare et unique, implanté sur une superficie d'environ 4 000 m², représente une opportunité inégalée d'acquérir un bien de caractère, où chaque détail a été pensé pour offrir à ses hôtes une expérience inoubliable alliant confort et dépaysement. La maison principale, attenante aux gîtes, s'étend sur 180 m² et se distingue par ses murs en pierres apparentes, témoignant de l'histoire profonde de la propriété. Ses trois chambres spacieuses, baignées de lumière, offrent un cadre de vie chaleureux et élégant, à la fois intime et raffiné. L'atmosphère authentique de la pierre se mêle harmonieusement à des équipements modernes, faisant de cette maison un lieu de vie idéal pour une famille ou une extension naturelle de l'activité touristique du domaine. Les gîtes, installés dans l'ancienne usine, sont une véritable invitation au voyage. Chacun d'eux bénéficie d'une décoration unique, soigneusement élaborée à partir d'éléments provenant des quatre coins du monde. Chaque gîte est un havre de paix, offrant une atmosphère cosmopolite et raffinée qui plonge les hôtes dans une expérience immersive. L'un des gîtes dispose d'un espace spa privatif avec jacuzzi, conçu pour offrir aux visiteurs un moment de détente en toute intimité. Le domaine est également doté d'équipements qui accentuent le charme du domaine. Vous y trouverez une piscine contemporaine de 13 x 15 mètres, agrémentée d'un îlot central, qui invite à la détente et à la contemplation. Un pool house spacieux de 400 m², équipé d'un restaurant avec bar, permet de prolonger les moments de convivialité au bord de l'eau dans un cadre exceptionnel. On y propose une cuisine locale et raffinée, ainsi que des pizzas au feu de bois. Un cabanon musical, installé à proximité de la piscine, offre un espace original dédié à la détente et à l'animation. Une buanderie fonctionnelle vient compléter les équipements, offrant aux hôtes un espace dédié pour leurs besoins de service durant leur séjour. Le potentiel de développement du domaine est considérable. La possibilité d'aménager un nouveau gîte permet d'augmenter la capacité d'accueil et de répondre ainsi à une demande touristique toujours croissante dans la région. Cette extension représente une opportunité d'accroître la rentabilité de ce lieu d'exception tout en préservant l'âme et le caractère du domaine. Idéalement situé dans la commune de Montréal, en Ardèche, ce domaine bénéficie d'une localisation stratégique, proche des attraits touristiques de la région tout en étant préservé du tumulte. Cette situation permet à la propriété d'offrir à ses hôtes une immersion totale dans la nature ardéchoise, tout en étant à proximité des sites incontournables de la région. Ce domaine représente ainsi une occasion rare d'acquérir une propriété qui allie l'histoire industrielle de l'ancienne usine, une décoration cosmopolite et des équipements modernes. Il constitue une opportunité idéale pour un projet touristique ambitieux ou une résidence d'exception. Une visite s'impose pour découvrir la richesse et le potentiel de ce lieu, véritable écrin de charme et d'authenticité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13442

Vente exclusive ! Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement le Sud Ardèche... Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, le village possède de nombreux sentiers de randonnée, parfumés de thym, de genévriers, de cèdres géants avec une multitude de micocouliers, mûriers, buis et de chênes verts qui se sont parfaitement acclimatés. Cette Demeure ardéchoise dont les fondations remonteraient à 1628 bénéficie de la proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges avec sa rivière l’Ardèche... Un terrain privatif avec parking, joliment arboré d'environ 1800m² agrémenté d'une exceptionnelle piscine de 8*14m carrelée d'une profondeur de 2m40 pour les amateurs de plongeon ! Une Propriété de caractère offrant environ 350m² de surface habitable avec de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, deux confortables pièces à vivre voûtées, une salle de sport et de détente avec sauna. A la suite, une partie qui pourrait être indépendante comprenant une cuisine d’été équipée et meublée avec cheminée, une pièce voûtée à usage de chambre, une spacieuse salle de bain avec douche et toilettes rénovée récemment, le tout desservant une confortable terrasse couverte dans le jardin avec accès piscine. Au dessus de la cuisine d’été, une mezzanine desservant deux chambres indépendantes. Au 1er étage par divers accés, un salon avec cheminée d’antan donnant sur une pièce maîtresse de la maison, une terrasse couverte nommée « Couradou » d’environ 35m² agrémentée d’un authentique barbecue et four à pizza avec vue exceptionnelle sur la campagne ! De même niveau, une cuisine récente (2024) équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon annexe, le tout donnant par de belles baies vitrées sur une terrasse patio. A la suite, une grande chambre avec placard, toilettes séparées, salle d’eau. Au dernier étage, par deux escaliers indépendants, une chambre en suite avec salle de bain et toilettes et solarium avec vue imprenable. Enfin, une mezzanine à usage de salon télévision et une grande chambre mansardée. Chauffage central sol et avec radiateurs (pompe à chaleur). Coté pratique, au rez-de-chaussée, une pièce atelier garage comprenant la chaufferie et buanderie. (Chaudière fuel environ 3ans avec chaudière pompe à chaleur environ 2 ans) Wifi fibre ok. Eau d’irrigation et eau de ville avec compteur. Arrosage automatique haies et pelouse DPE en cours. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge de l'acquéreur. Prix de vente: 735 000€. Honoraires : 5%. Prix hors honoraires : 700 000€. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac et Uzès. Réf 2920

Sur la commune de Lagorce, à 5 minutes seulement de Ruoms, cette propriété de 204 m² offre une position dominante avec une vue imprenable sur les paysages ardéchois. Son architecture unique et sa pièce à vivre de 80 m², baignée de lumière et ouvrant sur deux terrasses, en font un lieu d’exception. Trois chambres, trois salles d’eau et une mezzanine aménageable complètent cet ensemble alliant confort et charme. Un garage attenant vient compléter ce bien, offrant praticité et espace supplémentaire. Entourée d’essences méditerranéennes, la propriété propose un espace piscine avec terrasse, un terrain de pétanque et des coins ombragés pour des moments de détente. Terrain clos et portail électrique pour une intimité préservée. Une rareté pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre nature et sérénité en sud Ardéche.