vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Bessas, France

À quelques minutes à pied du cœur historique de Barjac et de ses commerces, cette élégante propriété du XIXᵉ siècle bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme et proximité immédiate des commodités. Cette ancienne magnanerie, rénovée avec soin en 2006 à l'aide de matériaux de qualité, propose environ 265 m² habitables et conjugue harmonieusement authenticité et confort contemporain. La propriété s'organise autour d'une ravissante cour fleurie, agrémentée d'un puits ancien toujours en fonctionnement avec sa pompe, véritable élément de caractère. De superbes caves voûtées viennent compléter l'ensemble et participent pleinement à l'authenticité des lieux. En rez-de-cour, une ancienne bergerie a été aménagée en studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. Les espaces de vie sont accessibles par un magnifique escalier en pierre avec rampe en fer forgé, ainsi que par un ascenseur reliant le rez-de-chaussée au premier étage. Le premier étage s'ouvre sur un remarquable séjour cathédrale, baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond et une cheminée en pierre avec insert. Dans son prolongement, la cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à bois, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie chaleureux. Un bureau, une buanderie ainsi qu'une suite avec dressing et salle d'eau complètent ce niveau. À ce même étage, une spacieuse terrasse ombragée par une superbe glycine prolonge naturellement les pièces de réception et invite à profiter des douces soirées d'été. Le second étage accueille une agréable mezzanine aujourd'hui aménagée en salle de billard, ainsi que deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec toilettes. Le terrain d'environ 1,4 hectare comprend près d'un hectare actuellement cultivé par un agriculteur, surface qui pourra être récupérée après la prochaine récolte si vous le souhaitez. Rare sur le secteur de Barjac, cette demeure de caractère bénéficie de prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant l'hiver et rafraîchissant l'été, ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage, production d'eau chaude par géothermie et abri véhicules. Une propriété idéale aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil. Cette propriété est à vendre par notre agence Janssens Immobilier à Uzès. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Niché au sein d’un parc naturel préservé de plus d’un hectare, ce mas en pierre de pays de 1602 incarne l’authenticité et le charme des demeures provençales. À mi-chemin entre Barjac, Uzès et Goudargues, cette propriété d’exception allie élégance rustique et modernité, offrant un cadre de vie unique où sérénité et confort se rencontrent. Dès les premiers pas, on est saisi par l’harmonie des lieux : un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle qui s’ouvre sur une vaste pièce de réception de 60 m² propice aux moments conviviaux. La partie nuit, pensée pour le bien-être, comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, invitant à la détente et à l’évasion. À l’étage, une grande chambre type dortoir, une salle de jeux et un espace sanitaire avec deux salles d’eau et deux toilettes complètent cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis. Récemment rénové avec soin, ce mas allie tradition et performances contemporaines : menuiseries en aluminium double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires, et un assainissement neuf et conforme aux normes actuelles. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, tout en respectant l’âme du lieu. Dehors, la propriété se déploie en une symphonie de terrasses et d’espaces de vie. Au sud, une terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur les paysages gardois, tandis qu’au nord, un coin jacuzzi et une piscine chauffée promettent des instants de détente inoubliables. Une véranda, abritant un ancien four à pain, sert de jardin d’hiver, prolongement naturel des espaces intérieurs. En face du mas, une grande dépendance, autrefois poterie historique, témoigne du passé artisanal des lieux et offre un potentiel d’aménagement multiple. Plusieurs caves voûtées ajoutent au cachet de l’ensemble, tandis qu’une citerne de récupération d’eau pluviale permet un arrosage du parc. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif à forte capacité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Son isolation, son emplacement privilégié et ses équipements haut de gamme en font un investissement rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Entre nature préservée, proximité des villages animés et art de vivre méditerranéen, ce mas est une invitation à réinventer votre quotidien. À découvrir sans tarder.

Au coeur d'un environnement paisible, à quelques minutes de Barjac, cette authentique demeure de caractère d'environ 230m² séduit par le charme de ses matériaux anciens et la qualité de sa rénovation, respectueuse de l'âme des lieux. Edifiée sur un terrain d'environ 7400m² entièrement clos avec puits, la propriété bénéficie de plusieurs espaces ombragés propices à la détente, d'une piscine de 10 x 4 mètres, sécurisée par un volet immergé, parfaitement intégrée à son environnement et de nombreuses dépendances (gîte, abri pour chevaux) qui enrichissent encore le potentiel de ce bien rare. Derrière sa magnifique façade en pierre, la maison dévoile des espaces chaleureux sublimés par des poutres apparentes, des sols de caractère et des prestations en parfaite harmonie avec l'architecture d'origine. Le rez-de-chaussée s'organise harmonieusement autour des pièces de vie, largement ouvertes sur le jardin. Le salon, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une agréable terrasse offrant une vue sur la piscine et le jardin arboré. Une cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre en toute saison. A l'étage, la partie nuit comprend trois chambres en suite d'environ 23, 16 et 15m² chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain garantissant confort et intimité. Des espaces supplémentaires, à rénover selon vos envies, offrent un beau potentiel d'aménagement. Une première dépendance accueille un gîte indépendant composé de deux chambres, idéal pour une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis. Une seconde dépendance, une belle grange à aménager vient compléter l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités: atelier, espace professionnel, salle de loisirs ou hébergement complémentaire. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage pompe à chaleur air/eau avec programmateur radiateurs en fonte, pompe à chaleur air/air, cheminée à foyer ouvert, panneaux solaires. Cette propriété alliant authenticité, volumes généreux et potentiel, constitue une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique, au coeur d'un secteur recherché entre les Cévennes, l'Ardèche et la vallée de la Cèze. Votre conseil : Audrey ESCHALIER 06.98.71.81.22 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 10690 Au plaisir d'échanger sur votre projet

Vente exclusive, au coeur de la cité Renaissance Barjac... La proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités ! Un jardin attenant d'environ 450m² avec bassin d'agrément de 4*2,30m². Une Propriété qui sera vendue entièrement rénovée d'environ 170m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, deux pièces à vivre pour environ 50m² comprenant cuisine, séjour et salon. A la suite, un cellier buanderie, toilettes et rangements. A l'étage, un bureau, une suite en 'Master Bedroom' comprenant un dressing, une salle d'eau, baignoire et toilettes. Au dernier étage, 2 chambres en suite comprenant dressing, salle d'eau et toilettes chacune. Chauffage par climatisations réversibles. Ballon thermodynamique. Prestations qui sera de qualité avec des matériaux de bonne facture. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Honoraires à charge Vendeur. Réf 10666

Vente exclusive Sud Ardèche - Barjac. Niché aux contreforts des Cévennes, Banne est un village de caractère perché qui incarne à merveille l’authenticité du sud de l’Ardèche. Dominé par ses deux hameaux, le fort et l’église, le village séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre dorée et ses terrasses suspendues. Récemment restaurée dans un style alliant modernisme et authenticité, cette Propriété Ardéchoise datant de la fin du XVIIIème siècle, est située sur un magnifique parc attenant d'environ 5400m² joliment arboré et paysagé... Ce Mas est agrémenté d'une spectaculaire piscine de 15*4,50m², exposée plein sud bénéficiant de 130m² de plages rénovées en 2023 en bois exotique de qualité Padouk. La piscine est sécurisée par un dôme coulissant et automatisé. Panneaux photovoltaiques installés en 2023 (5Kw). Cette Demeure propose environ 320m² de surface habitable rénovée avec des matériaux de bonne facture (sols en béton ciré et en chêne de Bourgogne massif vieillit au dernier niveau) comprenant de belles pièces à vivre et 5 chambres en suites. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilettes séparées desservant 2 belles chambres voûtées avec chacune une salle d'eau privative. A l'étage, par un escalier en ferronnerie sur - mesuren, les pièces de vie d'environ 90m² comprenant cuisine équipées et meublées, salle à manger et salon avec poele à bois, le tout communiquant et desservant une confortable terrasse avec accès piscine. Au dernier niveau, une pièce de lecture mansardée, une chambre cathédrale en suite avec salle d'eau et toilettes séparées avec mezzanine. Enfin, une chambre principale en suite et cathédrale également, comprenant une grande chambre, Au rez-de-jardin, un mazet indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et toilettes. Chauffage central avec pompe à chaleur Daikin (2025) avec radiateurs sur l'ensemble des niveaux du Mas. Poêle à bois. Climatisations réversibles. Double vitrage aluminium. Fibre ok. En été, Banne s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2891

Au cœur d’un charmant village du sud Ardèche, en bout d’impasse et dans un environnement particulièrement paisible, découvrez ce mas ardéchois en pierre d’environ 210 m² habitables, idéalement situé entre Barjac et Saint-Paul-le-Jeune. Ici, le cadre de vie respire la douceur méditerranéenne : nature préservée, calme absolu et authenticité se conjuguent pour offrir un lieu de vie rare. L’intérieur propose une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend un coin cuisine, une pièce de vie agrémentée d’une belle pierre au sol, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, libre à vous d’organiser les espaces selon vos besoins, avec la possibilité d’aménager une salle de jeux ou un salon et jusqu’à quatre chambres. À l’extérieur, l’espace piscine et sa vaste terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours. Bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs, cet espace constitue un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis dans un cadre privilégié. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses nombreuses dépendances et caves voûtées. Véritables extensions de la maison, ces espaces se prêtent parfaitement à une utilisation en pièces de vie durant l’été, offrant fraîcheur et convivialité tout en conservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement recherché, qui séduira les amateurs de pierre et de tranquillité au cœur du sud Ardèche.

Vente exclusive. Un secteur touristique entre la vallée de la Cèze et le pays des Cévennes, à environ 6 km de la cité Renaissance de Barjac. Emplacement privilégié, loin de la ferveur du Pont d’Arc et des Gorges de l’Ardèche, ce village ne manquera pas de séduire les personnes en quête de calme… Un petit bourg pittoresque, plein de charme, bénéficiant, grâce à son exposition, d’un ensoleillement exceptionnel dans un cadre préservé et naturel. L’accès à cette maison de caractère datant du XVIIe siècle s’effectue par un authentique porche en pierre donnant accès à une coquette cour intérieure intimiste et ombragée. Une maison d’antan qui a su se moderniser grâce à des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture. Une maison de village pleine de charme et d’authenticité offrant environ 140 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une pièce voûtée pouvant faire office de chambre indépendante de 16,70 m² avec chauffage au sol par résistance électrique. Deux autres pièces comprennent un atelier voûté à usage de galerie de 24 m² ainsi qu’une pièce d’été de 13,70 m². Une salle d’eau et des toilettes complètent cet espace indépendant. À l’étage, accessible par un authentique escalier en pierre, une terrasse solarium en partie couverte d’environ 25 m² offre une vue imprenable… En complément, une superbe terrasse couverte d’environ 12 m² bénéficie également d’une très belle vue. Une cuisine d’environ 26,40 m² avec cheminée d’antan et poêle, un salon de 17 m² avec une cheminée en pierre datant de 1768 équipée d’un insert, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Au dernier niveau, un dégagement dessert deux chambres mansardées de 16,20 m² et 26,60 m², ainsi qu’une salle de bains avec toilettes de 4,30 m². Côté pratique, une chaufferie avec chaudière au fioul agrémentée d’un ballon solaire, ainsi qu’une cuve reliée à la fosse septique. Double vitrage bois avec volets en bois. Place de parking privative pour une voiture à proximité immédiate. Un réseau balisé de chemins de randonnée vous permettra de découvrir de nombreuses balades pédestres ou en VTT… Votre conseiller : Julien BOTELLA (06 78 94 59 08). Honoraires à la charge du vendeur. Une vente exclusive sélectionnée par Botella et Fils Immobilier à Barjac. Réf. : 10670

À BARJAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette propriété singulière est idéale pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe BARJAC. Située à une heure de Nîmes et d’Avignon et à 45 minutes d’Uzès, elle se trouve à proximité d’un village Renaissance riche en commodités.Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 3,6 hectares, comprenant des espaces boisés et de magnifiques paysages. Composé de trois mas en pierre du Gard, entièrement restaurés, cet ensemble se distingue par son charme intemporel.Entourée de cyprès, d’oliviers et de lavandes, la propriété s'étend sur plus de 670 m² habitables, avec 26 pièces rénovées avec soin. Le mas principal, destiné à l’habitation, propose une surface de 370 m², incluant une entrée avec bureau et une cuisine équipée, ainsi qu’un salon-bibliothèque menant à une terrasse panoramique.La salle à manger conviviale donne accès à un second salon offrant une vue splendide sur les Cévennes. La suite parentale est équipée d'un dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un espace bien-être avec hammam et jacuzzi. Une terrasse privative permet d'admirer la vue.Les deux autres mas sont conçus pour recevoir plus de 30 personnes, avec des entrées indépendantes et des espaces extérieurs privés. Une salle voûtée avec cuisine s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour des rassemblements.La piscine carrelée et son espace détente, ainsi que le jardin paysager ajoutent à la beauté du domaine. Le grand parking offre une solution pratique pour la réception des clients. En parallèle de la location saisonnière, le domaine a un potentiel important pour organiser des événements, comme des mariages ou des séminaires, apportant ainsi des revenus supplémentaires et une diversification des activités.Un havre de paix à découvrir.

Au cœur du splendide village Renaissance, entre Cévennes et Gorges de l’Ardèche, cette authentique maison de ville en pierre offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l’ancien, caractère et vue panoramique unique. Entièrement rénovée avec goût et dans un état remarquable, elle développe environ 150 m² habitables sur trois niveaux, conservant de magnifiques éléments d’époque : murs en pierre apparente, plafonds à la française, escaliers anciens et sols traditionnels. La maison s’ouvre sur un vaste hall d'entrée, un séjour chaleureux avec cheminée insert avec espace salle à manger, baigné de lumière, complété par une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle. Elle dispose de quatre belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d’eau et une salle de bains. En rez-de-chaussée, une grande cave voûtée offre de multiples possibilités : atelier, stockage, cave à vin ou pièce supplémentaire selon les envies. Mais le véritable joyau de cette maison est sa terrasse, un espace rare dans le cœur du village, offrant une vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes. Un panorama totalement dégagé, où le regard se perd entre collines et cieux lumineux – un lieu de détente privilégié pour profiter des couchers de soleil, des repas en plein air ou tout simplement du calme environnant. À deux pas des commerces, du marché, des galeries d’art et des animations culturelles, cette maison est idéale en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet de chambres d’hôtes. Un bien rare, au cachet incomparable, pour les amoureux de pierre et de vues grandioses. Une propriété sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Honoraires charge vendeur. Votre conseiller LEBLANC Nils au 06.03.54.08.16 EI immatriculé  940 828 924  au RSAC de Nîmes. Ref 10647

Domaine d’exception serti dans un écrin végétal d’une cinquantaine d’hectares. L’exception c’est un comportement construit dans le but d’enrichir la vie quotidienne, c'est la poésie de l'existence, avec un sens du partage et l'envie de créer un lieu pour recevoir, un lieu où la simplicité offre un espace paisible, pas de place pour le superflu, l’essentiel se suffit à lui-même, des matières naturelles authentiques et minimalistes, entre patrimoine et modernité. Une envie de façonner une rénovation élégante aux airs de vacances, une rénovation aux accents du sud dans cette belle région du Vivarais qui met en avant la transparence de l’air et la lumière si particulière en basse Ardèche, les teintes sont douces et l’atmosphère paisible. Depuis l’impressionnante piscine chauffée (15x7.8ml) avec bassin à débordement et ses plages en travertin (205m²) se déroule par vagues l’océan d’une nature sauvageonne. Situé sur les hauteurs à quelques encablures de la grotte Chauvet, cette demeure ancestrale (800m² habitables) a été rénovée en plusieurs hébergements de charme, spacieux et idéalement agencés, offrant tout le confort moderne dans un cadre rustique. Chaque logement (principal 180m² + 5 gîtes : 50, 75, 115,150, 250m2) a été aménagé avec soin afin d’apporter une expérience unique et relaxante. Idéal pour les cousinades, réunions d’amis, team building, séjours sportifs, stages, mariages. Capacité d’accueil jusqu’à 45 personnes en gîtes de groupe. Il existe 300m² de dépendances en partie aménageable. Près de la piscine, un abri de 29m² avec un four à bois destiné à la cuisson de pizzas, pains croustillants, tartes aux fruits grillades ou viande mijotée. Une annexe 28m² dont il faut achever la rénovation. A l’écart, une bergerie de 3 boxes d’environ 12m² chacun et pour terminer une mini ferme avec jardin potager qui se situe dans l’ancien jardin des moines ou il y a un lavoir historique. La propriété qui dispose d’une cuisine professionnelle est alimentée par l’eau de source mais également d'un forage et possède un puits de récupération des eaux pluviales. Il est possible d’installer une adduction d’eau de ville qui donnera sans conteste une plus-value. L’assainissement de la maison est individuel, assuré par une fosse septique dont le fonctionnement donne toute satisfaction mais qui ne sera pas considérée comme conforme aux normes en vigueur. La chaudière est au gaz et des panneaux solaires permettent d’alimenter l’eau chaude et le chauffage de la partie privée. Si vous souhaitez une immersion dans la nature et les grands espaces, des idées de ballades adaptées à tous les goûts, embarquez pour un voyage au fil des saisons et laissez-vous inspirer par les merveilles de cette région, riche en paysages, en culture et en patrimoine. Les Cévennes d’Ardèche incarnent un territoire à la beauté brute et à l’identité unique, un sanctuaire pour les amateurs. Une propriété sélectionnée par Botella l'immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2775

A la croisée des chemins entre le Mont Lozère, le Mont Bouquet et le Mont Ventoux, sur les hauteurs d'une commune située sur le bassin ardéchois, venez découvrir ce magnifique Mas datant du 19° siècle idéalement situé avec une vue à couper le souffle sur un environnement privilégié. Le Mas possède une partie privative, 2 chambres d'hôtes indépendantes ainsi que 2 gites sur un terrain d’environ 5ha arboré offrant une vue panoramique exceptionnelle, dominante et dégagée. Vous entrez dans la propriété par une splendide cour intérieur aménagée qui vous donnera accès à un ensemble de cave dont une cave idéale pour le vin, une salle de relaxation, une cuisine d’été et une chambre d'hôte avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. La partie privative de la propriété principale se compose d'une terrasse avec une vue extraordinaire, d'une salle à manger avec une baie vitrée en aluminium, d'une cuisine équipée avec son piano de cuisson, d'un salon avec feu au bois, d'une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche et d'une suite parentale et d'une salle d'eau. Un escalier en pierre permettant d'accéder aux combles offre encore une partie aménageable d'environ 130 m². Au même niveau que l’habitation principale, vous trouverez à une chambre d'hôte d'environ 25m² avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. Côté Ouest du Mas, se situe les 2 gîtes accessible via un grand escalier en pierre donnant sur une véranda avec vue panoramique. Chaque gîte possède un séjour, une salle de douche avec évier et WC ainsi qu'une chambre à l'étage. La propriété est équipée de 2 installations panneaux photovoltaïques et de 2 ballons thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et de deux pompes à chaleur pour le chauffage. Le petit plus si ce n’est la vue extraordinaire … un puit permettant l’arrosage des différentes plantes de la propriété ainsi qu'un four à pain en pierre dans la cour. Envie de découvrir cette propriété d'exception ? Alors, n'hésitez plus et contacter nous !! Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN +33 7.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur Réf 10685

Au sud de la cité Renaissance Barjac... Ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un environnement bucolique avec une vue panoramique et imprenable sur la vallée... Une Propriété (RT 2012) édifiée entre 2014 et 2015 avec des matériaux de bonne facture qui a su s'adapter à l'air du temps, grâce aux énergies renouvelables : ballon thermodynamique, chauffage pompe à chaleur avec climatisations réversibles avec une excellente isolation, DPE en A et A. A proximité immédiate de tous commerces dans le village (boulangeries, pharmacie, épicerie...), de toutes commodités (écoles, médecin...) et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal situé à quelques encablures du bord de la Cèze, avec des coins très appréciés pour se rafraîchir les beaux jours d'été. Les amoureux des vieilles pierres seront séduits par les maisons et les rues anciennes, le Pont Romain sur la Claysse, l'église St Pierre d'Avéjan de style roman... En position dominante, un terrain joliment arboré et paysagé avec des essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 1700m² en zone à bâtir qui pourrait accueillir une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). De beaux espaces extérieurs composés de spacieuses terrasses avec pergolas. Une Propriété offrant environ 195m² de surface habitable en parfait état comprenant une maison principale d'environ 120m² et une maison annexe de 75m² équipée de 3 chambres d'hôtes indépendantes. Au rez-de-chaussée, la maison principale se comppse d'un hall d’entrée de 13m² avec grand placard, une pièce à vivre de 47m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l’extérieur (environ 80m²) avec vue imprenable sur la Vallée… De même niveau, un cellier buanderie de 5m², toilettes séparées, une chambre en suite d’environ 16m² avec salle d’eau et douche italienne de 5,66m². A l’étage par un escalier traditionnel avec une finition en béton ciré, un dégagement avec coin bureau de 4,20m², deux chambres avec placards de 11,14 et 12,47m² et une salle de bain et toilettes de 5m². A la suite, une maison annexe d'environ 75m² de surface habitable composée de trois chambres d’hôtes. Au rez-de-chaussée, par un espace commun couvert, deux chambres d’hôtes équipées et meublées d’environ 25m² chacune comprenant une chambre, placards, salle d’eau et toilettes. Avec chacune terrasse privative d’environ 10m² avec vue. A l’étage, une troisième chambre d’hôtes ou d’amis d’environ 24m² comprenant une chambre, une salle d’eau et toilettes, le tout desservant une terrasse patio avec belle vue imprenable encore une fois ! Prévoir quelques petits travaux de finition. Côté dépendances, un garage attenant d’environ 27m². Parking véhicules. Petite pièce technique. Arrosage automatique dans les haies. Maison raccordée à la fibre. Une confortable Propriété familiale, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil qui pourrait être exploitée pour une activité de chambres d'hôtes... Village dynamique avec de nombreuses associations qui assurent des activités tout au long de l'année : Etoile Maruéjoise, Club de foot, Club du 3ème Age, Médiathèque etc... Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella & Fils Immobilier - Uzès Barjac, depuis 1989. Réf 10683

Vente exclusive ! A la limite Gard et Sud Ardèche, à proximité de la cité Renaissance Barjac... Bon, on ne va pas se mentir, même si on adore sa région d’origine, on aime bien lui faire des infidélités et prendre la poudre d’escampette pour filer pourquoi pas jusqu’en Ardèche. Lorsque arrivent les beaux jours, nous avons tous envie d’évasion ! Le climat, les paysages, le patrimoine, le terroir gastronomique et viticole ou tout simplement balades et découvertes au rythme de la détente…lieu d’escapades comme une parenthèse ou lieu de vie au quotidien, entre oliverais, fruitiers et garrigue, Une maison à l’heure du Sud… avec un zeste de fraîcheur et un clin d’œil au pays Toscan …l’art de vivre dans un panel de déclinaisons dans un style minimaliste qui vise l’essentiel et distille un air de Méditerranée aux portes de l’Ardèche. Cette demeure datée du 18e siècle, avec ses vieilles pierres ocrées par le temps, propose un refuge de charme, une histoire à découvrir et un lieu idéal pour bâtir entre ces solides murs des moments inoubliables. Sur le jardin fort de plus de 6000m² se déploient environ 220m² d’habitation d’une authentique élégance avec des prestations traditionnelles comprenant 7 pièces dont cuisine voûtée, salon séjour cathédrale avec cheminée Polyflam à foyer continu, 5 chambres en suite avec sanitaire et toilettes chacune et mezzanine. Cette demeure offre un espace unique autour d'une cour intérieure intimiste, complétée d’une piscine (11*5m) qui nécessiterait quelques travaux de remise en état… Côté pratique, de belles dépendances à exploiter d'environ 100m² avec grange et pièces annexes avec en sus des abris véhicules. Double vitrage de bonne facture avec gaz argon et volets bois. C’est dans une atmosphère cosy et reposante que vous pourrez bénéficier de ces espaces de vie privilégiés et raffinés. Cette maison de famille est généreuse et pleine d’inspiration pour rassembler toute une fratrie. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac. Réf 10661

Vente exclusive au pays de l'Uzège ! Une vue imprenable et dégagée sur la vallée environnante... Voilà un coin de garrigue où il fait bon vivre ! Un charme discret et authentique, un Mas provençal dans le Grand sud, un patrimoine architectural remarquable. Il flotte entre ses murs l’âme et le savoir-faire de maîtres artisans qui ont œuvré à une rénovation alliant authenticité et modernisme. Car ici c’est la pierre qui prime au gré de volumes épurés, sérénité et lumière ainsi que perspectives contemporaines. Lovée entre Vallée de la Cèze et pays de l'Uzège, dans un emplacement unique, cette propriété offre sur environ un hectare un vaste jardin arboré d'oliviers et paysagé doté de nombreuses essences méditerranéennes, garni d’un joyau aquatique chauffée et sécurisée (15x5m) agrémentée d'un pool house équipée d’une cuisine d'été avec sanitaire et terrasse couverte. Les maîtres de céans disposent d’une superficie habitable d'environ 500m2 superbement entretenus pour cultiver l’art du bien recevoir, vastes intervalles comprenant de confortables espaces de vie, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger cathédrale de 55m², un salon avec cheminée de 95m², le tout donnant sur une belle terrasse couverte avec vue imprenable. Une des particularités de cette exceptionnelle Demeure réside dans sa terrasse fermée chaussée d'arcades et son couradou qui témoignent du passé séricicole et de la filature artisanale, desservant un bureau indépendant avec une vue dégagée sur le jardin et le paysage. Enfin, au même niveau, une pièce de passage, deux spacieuses chambres, un toilette séparé, une salle d'eau avec douche italienne. Au dernier étage, une pièce de billard cathédrale desservant une pièce de passage, une chambre, une salle d'eau indépendante avec toilette, une grande chambre en suite avec dressing, douche italienne et toilettes, deux autres chambres, une deuxième salle d'eau et toilette et enfin une chambre avec dressing. Chaque chambres ou pièces de passage citées ci-dessus mesurant entre 18 et 40m². Un chauffage central avec de la climatisation par consoles réversibles et deux poeles à pellets dans le salon. Panneaux solaires dans le jardin. Les nombreuses dépendances ouvrent maintes possibilités d’exploitation, pour une surface d’environ 260m², caves voûtées. Voulez-vous partager un moment de détente autour d’un verre ? Vous laisser bercer par le chant des cigales propice au farnienté ? Un art de vivre cultivé avec raffinement et gourmandise… Cette propriété destinée à apporter quiétude et félicité à la maisonnée la plus exigeante ne manque pas de charme et l’on prendrait vite le béguin ! Dossier complet sur demande. Les informations concernant les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une propriété exclusive sélectionnée par votre agence Botella & Fils Immobilier, à Uzès. Au plaisir d'échanger prochainement avec vous, votre conseil Julien BOTELLA (06.78.94.59.08) Réf 2922

Demeure de charme en pierres avec piscine et gîte ! Nichée au calme d'un village de caractère, à proximité de Saint-Ambroix, des thermes d'Allègre-les-Fumades et à 10 minutes de Barjac, cette superbe maison en pierres entièrement rénovée développe environ 204 m² habitables et séduit par son charme authentique subtilement mêlé à des prestations contemporaines. Ses volumes généreux et sa grande modularité offrent également un réel potentiel que ce soit pour une maison familiale ou une activité de gîte de charme. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un vaste salon élégant et chaleureux, baigné de lumière, grâce à deux grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Cet espace se prolonge naturellement vers un espace dînatoire d'exception, installé dans une superbe pièce voûtée accueillant une cuisine de caractère et une salle à manger conviviale. Un bureau complète ce niveau, le tout offrant plus de 80 m² de pièces de vie. La maison propose également plusieurs espaces nuit, dont une chambre d'environ 30 m² avec balcon et salle de bain adjacente. Une seconde partie, pouvant être rendue totalement indépendante, comprend quatre chambres, plusieurs salles d'eau et WC. Cet ensemble est idéal pour une vie de famille, recevoir amis et proches, ou développer une activité de location saisonnière. Cette aile bénéficie d'un accès indépendant ainsi que d'une pièce aujourd'hui inexploitée, pouvant être aménagée en salon et cuisine, permettant la création d'un hébergement de charme sans compromettre l'intimité de la maison principale. L'authenticité de la pierre, des poutres et de la charpente apparente confère à la propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle, parfaitement équilibrée par des équipements modernes. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage et de climatisations réversibles, offrant une très bonne performance énergétique, rare pour une bâtisse de caractère. À l'extérieur, le jardin clos d'environ 450 m² accueille une agréable terrasse ombragée ainsi qu'une vaste piscine, le tout dans un environnement calme et préservé. Cette propriété conjugue avec élégance charme de l'ancien, prestations soignées et grande flexibilité d'usage. Elle conviendra aussi bien à une résidence familiale de caractère qu'à un projet d'accueil haut de gamme. Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Cette maison individuelle construite en 2005 vous séduit par son espace généreux et son cadre préservé, au cœur d’un environnement calme et authentique entre Vallon-Pont-d’Arc et Barjac. Implantée sur un terrain clos de 2 000 m², elle offre une surface habitable totale de près de 300 m², répartie entre une habitation principale, un gîte indépendant et une cuisine d’été de 37 m² équipée d’un four à pizza, idéale pour des repas conviviaux en extérieur. La maison principale de 210 m² a été conçue pour allier confort et fonctionnalité. Vous y découvrirez une spacieuse pièce de vie, lumineuse et conviviale, ainsi que quatre chambres et trois salles d’eau, idéales pour une famille ou pour recevoir. Les équipements, comme le chauffage au sol au fioul, la climatisation réversible et un insert, garantissent un bien-être optimal en toutes saisons. Le gîte de 88 m², entièrement autonome, comprend deux chambres avec salle d’eau et une pièce de vie, offrant une solution parfaite pour accueillir des invités, développer une activité locative ou aménager un espace dédié à vos passions. À l’extérieur, le potager et le verger sont agrémentés d’une cuve de récupération d’eau de grande capacité, vous permettant d’arroser vos cultures sans contrainte tout au long de l’été. Le quartier, ultra-calme et peu dense, vous assure une tranquillité rare, tout en restant à proximité des commodités et des sites touristiques emblématiques de la région. Enfin, une opportunité unique s’offre à vous : la possibilité d’acquérir 1,4 hectare supplémentaire en zone naturelle, attenant à la propriété, pour étendre votre espace ou préserver ce cadre exceptionnel.

Cette villa à Vallon-Pont-d’Arc se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, de deux chambres et d’une salle de bain. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une terrasse couverte avec vue dégagée et une salle d’eau. À l’extérieur, elle offre une piscine privative chauffée avec volet électrique, deux terrasses (dont une couverte), un terrain de pétanque, ainsi qu’un terrain clos, végétalisé et intimisé. Équipée de panneaux photovoltaïques, de climatisation réversible, de menuiseries double vitrage/PVC, de volets roulants électriques et de la fibre optique, elle est prête à emménager. Un garage et une place de parking complètent ce bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ce bien se situe au cœur d’une résidence comprenant également une piscine partagée, un coin jeux pour enfants ainsi qu’une équipe dédiée à l’entretien des espaces verts communs.

Aux portes des Gorges de l'Ardèche, à proximité immédiate du centre et de tous commerces, venez visiter cette maison familiale de 90m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1995m². La propriété se compose au rez de chaussée d’une confortable entrée, avec un accès à la cuisine équipée, aménagée et de la pièce de vie ouverte sur la terrasse couverte où vous pourrez contempler et profiter de l'espace jardin et piscine. A la suite une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. A l’étage, vous bénéficiez d’une chambre avec placards et salle d’eau privée avec toilettes, de deux autres chambres (dont une petite de moins de 9m²) ainsi qu'un espace bureau. Le bien dispose également d’un autre atout : un garage attenant et un atelier. Vous avez la place de stationner vos véhicules également dans la cour, aisément. Cette maison a été entièrement rénovée depuis 2020 : système de chauffage, menuiseries et divers aménagements intérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite merci de contacter votre conseillère en immobilier Audrey ESCHALIER +33698718122 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10643

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu !  Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet…   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1300m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 350m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² une grange en pierre d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1900m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 400m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² et de deux granges en pierre à rénover de 55m² sur deux niveaux et d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

EN EXCLUSIVITE ... Situé à la rencontre de l’Ardèche et du Gard, ce Mas en pierre se situe sur les abords d’un village aux nombreux atouts du fait de son patrimoine naturel et culturel impressionnant mais aussi pour ses commerces de proximité à quelques minutes. Ce charmant mas en pierre se situant dans un cadre agréable au calme et très arboré, a été rénové par les propriétaires avec des matériaux de qualité et un grand soin d’authenticité. Au niveau des extérieurs la bâtisse vient se loger sur un terrain d'environ 6050 m² entièrement clos où, une fois passé le portail, vous accéderez à une agréable coure intérieur et qui pourrait accueillir une piscine (sous réserve d’autorisations urbanistiques). La propriété se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un WC indépendant, d'une buanderie, d'une première chambre en suite avec douche et lavabo, d'un grand couloir, d'une deuxième chambre accessible par la terrasse avec une mezzanine accessible par un escalier en bois, d'un salon et d'une buanderie. Dans la salle à manger, vous découvrirez un très bel escalier en bois qui vous emmènera au premier étage où vous découvrirez une grande chambre et une salle d'eau avec douche, lavabo et toilettes. Au niveau des dépendances, un très grand garage d'environ 85 m² construit en 2012 permettant d’y stationner 5 à 6 voitures et possédant deux accès pour les véhicules bien distincts avec volets roulants électriques. Le système de chauffage est assuré par un chauffage central avec des magnifiques radiateurs en fonte « fleuri ». L'ensemble des menuiseries est en double vitrage aluminium et les sols en authentique terre cuite. Envie de découvrir cette propriété offrant un cadre de vie de plain-pied alliant authenticité et confort ? Alors, n'hésitez plus et contactez nous !! Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN +33 7.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur Réf 10653