vente de maison et villas de luxe à Lusigny, France

À seulement 15 km du cœur de Moulins, cette charmante longère du XVIIIᵉ siècle s'étend sur un terrain de 9 300 m² et offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, aux abords d'un hameau. D'une superficie d'environ 348 m², la maison a été en grande partie rénovée avec des matériaux de qualité, préservant son authenticité tout en offrant un confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un bureau indépendant idéal pour une profession libérale, avec salle d'attente et WC, ainsi qu'un espace de vie convivial composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. Deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et une réserve complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux escaliers, se compose de cinq chambres, d'une salle de bain avec toilettes, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Les dépendances, d'une superficie de 120 m² au sol et réparties sur deux niveaux, comprennent un garage, une écurie, une sellerie et divers espaces de rangement, avec l'étage offrant plusieurs pièces de stockage pouvant être aménagées selon vos besoins. Située dans un environnement rural, calme et sans nuisances, cette propriété dispose d'un accès rapide via l'A77/N77 et se trouve à proximité immédiate de l'Allier. Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance sera compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 250 euros et 13 930 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au milieu des vignes sanpourcinoises, entre Moulins et Saint-Pourçain (03, Allier Bourbonnais) : viager occupé unique et design, étonnant et isolé, loft verre-acier-béton de 2005, 230 m² de plain-pied dans un superbe parc d’ 1,6 ha, vue sur le Val d’Allier. Rare, original, tentant ! Un magnifique paysage s’étend par-delà les larges baies vitrées des trois expositions (sud, est, nord) de ce vaste espace lumineux et chaleureux. Bien qu’on ait une impression d’espace peu limité, on différencie aisément les « pièces » grâce à un aménagement intérieur étudié selon les orientations, sophistiqué, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales. Cette habitation contemporaine de 2005 fut reconstruite sur les bases d’une ancienne maison de vignerons: la cave est donc longue, haute et voûtée, où l’on y pourrait faire des dégustations, accessible par un escalier en spirale. Le loft de plain-pied : 230 m² de verre, acier, béton s’ouvrent aux yeux avec variantes dans les lignes qui délimitent les espaces; un dôme pyramidal ajoute la lumière verticale aux rayons horizontaux des baies (PVC double vitrage oscillo-basculantes, volets électriques). On respire, loin de l’idée de l’ancien foyer bourbonnais recroquevillé autour de l’âtre et pourtant, la cheminée réchauffe l’ambiance ainsi que le chauffage au sol béton _ décoré ou non de résine colorée métallique_ chauffage par géothermie (réversible l’été, thermostat indépendant pour chaque pièce). De même, les plafonds en bac acier, isolés et recouverts d’étanchéité, ainsi que les murs doublés de vide d’air et de laine de roche (en tout 16 cm d’isolation), donnent cette sensation de bien-être d’idéale chaleur répartie uniformément ; seule solution pour des hivers sous plus de 4 m de hauteur. * L’entrée (porte acier blindé) ouvre devant soi sur l’espace bureau (ou jardin d’hiver) d’où la vue s’étend sur le parc et les forêts alentour. * À droite, sud-est, l’espace salle à vivre, avec âtre et pyramide de lumière, «meurtrières» à l’est, et baies coulissantes. L’une des baies, en aluminium, devait donner sur une pièce abritant la piscine. Ce côté inachevé donne tout de même sur les fondations d’une piscine à l’air libre ( 8 X 4 livrée, liner et escalier balneo à finir selon ses goûts, couverte ou non grâce au permis de construire). Lorsque les vignes ne sont pas en feuilles, on voit la rivière Allier couler ses méandres au loin. Dans cet espace à vivre sud-est, d’environ 90 m², l’on pourrait séparer une autre chambre au sud sans nuire au style de l’ensemble. * Directement en face, au nord, l’espace cuisine aménagée, avec îlot central, où le rouge des meubles plaqués égaie la structure acier gris (tous éléments 2005). L’espace cuisine donne sur une arrière-cuisine fermée (évier, cuisson, réfrigérateurs, réserve). * A l’opposé, sud-ouest, les espaces « nuit », astucieusement cachés derrière des portes identiques à celles des placards, avec plafonds doublant l’isolation: - chambre sud 12 m² (placards), vue sur parc, - grande chambre sud (placards), sa salle de douche avec toilettes : fenêtre à l’ouest, 2 vasques, vaste douche. - salle de bain / buanderie, 10 m² (fenêtre ouest) - toilettes invités avec lave-main et fenêtre. Les pièces possèdent prises télévision, internet haut débit, VMC. Lumière domotique sur l’ensemble (télécommandée pour tout ou partie ). Les extérieurs ajoutent un charme surnaturel au plaisir humain de la maison : couleurs et senteurs extérieures complètent la sobriété des tons intérieurs. Un site exceptionnel s’étend autour d’un parc plus que séculaire, planté de nombreuses essences, ouvert par un portail sobre, qui descend du sud pour sortir au nord, du milieu d’un petit bois de feuillus et conifères divers. Autour des murs gris, les couleurs rousses des vignes, les bois et les champs en pastels au loin, entourent les verts variés des cèdre du Liban, arbre de Judée, érables, chênes, frênes, tilleuls, bouleaux, acacias, séquoia, douglas, pins, cytises, prunelliers, et massifs d’ornement (dont rosiers anciens). Une partie en prairie (9 000 m²) ne permet pas seulement la vue, mais aussi la possession d’animaux. Sur un côté du parc, une dépendance de 20 m² (salle de jeu sans eau) a été construite à côté du garage double. Dans le parc, un puits (sorties d’arrosage). Électricité extérieure prévue pour éclairer l’allée (gaines aménagées). Les environs immédiats permettent d’infinies promenades dans bois et chemins, ainsi que sur les bords d’Allier et ses plages : réserve naturelle du Val d’Allier : https://reserves-naturelles.org/reserves/val-dallier/ pratiquée par des milliers d’oiseaux migrateurs. Cet étrange paradis varié et isolé, se trouve au sud de Moulins, préfecture de l’Allier (15 minutes), * à 5 min d’un bourg avec petits commerces, donnant sur différents axes de la région : * nord-sud : D2009 vers Saint-Pourçain (12 min) et Clermont-Ferrand (1h) son aéroport (1h15); D2007 (ancienne N 7) vers Vichy (45 min) ou Nevers (1h) et Paris (3h) ; rives droite et gauche de l’Allier ; * est-ouest : N145 (RCEA, la Bourbonnaise) vers Bourgogne, Suisse ou Italie (3h), ou Berry-Creuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix du viager occupé: (*valeur résiduelle 210 000 ) Bouquet 60 000 , rente viagère 548 /mois honoraires à la charge du vendeur

Réf. 4827 : Demeure du XIXe siècle avec dépendances et parc de 4 ha à vendre dans l'Allier. Située au cœur du Bourbonnais, cette propriété bénéficie d'une situation géographique équilibrée, à proximité de grands axes du centre de la France. Moulins, ancienne cour princière des Bourbons, offre un riche patrimoine historique et culturel, faisant de cette ville une "Ville d’art et d’histoire". En découvrant la propriété, un portail s'ouvre sur une allée cavalière bordée de tilleuls centenaires, menant à une élégante demeure de caractère. Sa façade symétrique aux lignes harmonieuses est soulignée par un enduit clair et une balustrade ouvragée. À l'arrière, de belles terrasses surplombent le parc et permettent de profiter du cadre naturel. Avec 12 pièces principales, le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau, un salon et une salle à manger élégante, ouverte sur la cuisine lumineuse. Un bel escalier en fer forgé mène aux étages. Au premier étage, la chambre principale avec salle de bains et trois autres chambres avec salles d’eau offrent un confort optimal. Le second étage, quant à lui, propose trois chambres et deux pièces d’environ 24 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le sous-sol comprend un espace aménagé idéal pour un home cinéma et une cave pour la dégustation de vins, avec un accès direct au jardin. Les dépendances incluent un garage, un atelier, et un espace de stockage pour véhicules. Les installations équestres, bien qu'inactives, peuvent être adaptées selon vos besoins. Le parc de 3 ha 94 ares comprend des arbres centenaires et un vaste verger, idéal pour la promenade, ainsi que des prés clôturés parfaits pour accueillir des chevaux. Des attentes pour une arrivée d'eau sont déjà présentes, facilitant la création d'une piscine. Cette propriété allie authenticité et élégance dans un environnement naturel exceptionnel, avec la maison de luxe Moulins (03) à vendre. Visite virtuelle disponible sur demande. Cabinet LE NAIL – Saône-et-Loire & Bourbonnais - M. Lionel MILLET : 02.43.98.20.20. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 942 190 125. Découvrez nos dernières annonces sur le site www.cabinetlenail.com.

Réf.4849 : Maison forte du XVe siècle avec dépendances à MOULINS, Allier (03), Auvergne. Située au cœur du bocage Bourbonnais, à proximité d’un village offrant les services nécessaires au quotidien, ce manoir à vendre bénéficie d’un environnement paisible, propice à la nature et à l’authenticité. Proche de Saint Pourçain-sur-Sioule et de son réputé vignoble, ce bien conjugue calme et accessibilité, étant à seulement 5 kilomètres de l’autoroute A79 qui assure une liaison rapide avec les grands axes régionaux et nationaux. Les commodités, écoles et services de Moulins se trouvent à environ 15 minutes en voiture. Ce cadre privilégié offre ainsi le charme de la campagne bourbonnaise tout en maintenant la proximité des besoins quotidiens. Le manoir, doté d'une toiture à quatre pans soigneusement restaurée, présente de splendides fenêtres à meneaux sur sa façade EST et deux superbes portes en accolade sur la façade OUEST, agrémentée d'un puits ancien et d'une terrasse en dalles de pierre de Volvic et calcaire. D'une surface habitable d'environ 248 m², la propriété s'étend sur un rez-de-chaussée et deux demi-étages. Entrant par une porte en accolade, vous serez immédiatement charmé par l’authenticité de cet établissement d’époque, qui inclut un magnifique escalier à vis en pierre. Ce rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux de 38 m², avec un plafond à la française et une cheminé authentique, ainsi qu'une salle à manger ornée d’une cheminée monumentale et d'un sol en tomettes anciennes. La cuisine voûtée, donnant sur une terrasse ensoleillée, et une seconde pièce pour les repas quotidiens, complètent ce niveau. Les espaces nuit au premier demi-étage comprennent une chambre avec salle de bains et toilettes. Au niveau supérieur, une chambre avec poutres apparentes et salle de bains, ainsi qu'une vaste suite d’environ 35 m² ornée d’un décor en trompe-l'œil, vous attendent. À l'entrée de la propriété, des dépendances, comprenant un bûcher, une grange, et deux écuries, offrent un potentiel d’aménagement pour des usages variés tels qu'un gîte ou un atelier. La propriété s'étend sur environ 7 600 m² de parc, richement planté et comprenant un verger, une mare et deux terrasses, invitant au repos et à la contemplation. Ce manoir à acheter à Moulins est une opportunité rare dans un cadre enchanteur.

Réf. 4613 : Propriété à vendre dans l'Allier. Située à Moulins, préfecture de l'Allier et capitale historique du Bourbonnais, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune résidentielle à proximité immédiate de tous les services. Moulins, avec son centre-ville animé et son riche patrimoine architectural, offre un cadre de vie agréable en Auvergne. Accessible par la gare SNCF et les grands axes routiers, cette demeure présente un accès facile aux principales villes. Cette élégante habitation ancienne d'environ 420 m² se compose d'une entrée lumineuse, d'un salon spacieux avec cheminée, d'une salle à manger avec un beau plafond à la française, et d'une cuisine équipée. Au premier étage, on trouve plusieurs chambres, dont une suite parentale avec dressing. Le dernier étage dispose d'une salle de jeu et de chambres supplémentaires. Cette propriété de luxe à acheter à Moulins se prête à une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, complétée par une piscine à débordement. Le domaine s'étend sur 12 hectares, idéal pour accueillir des chevaux, et comprend des dépendances aménageables. Contactez le Cabinet LE NAIL – Bourbonnais - M. Philippe de SALMIECH au 02.43.98.20.20 pour plus d'informations.

Dans le département de l'Allier, au coeur du bocage bourbonnais, cette propriété rare s'étend sur 6,2 hectares et se déploie comme un véritable hameau privé, composé de plusieurs maisons indépendantes, de dépendances et de bâtiments à fort potentiel. Dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée, découvrez ce magnifique domaine de 358 m2 habitables, composé de trois maisons indépendantes, chacune disposant de sa propre piscine, ainsi que d'un atelier d'artiste de 130 m2, d'un triple garage, d'un poulailler et d'une serre. Le domaine offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires, grâce à une quatrième maison à rénover et à un vaste hangar accompagné d'un logement, l'ensemble étant implanté sur un terrain de 6,2 hectares d'un seul tenant. Chaque maison propose une vie de plain-pied et un jardin privatif, garantissant confort, intimité et autonomie à chaque occupant. La propriété bénéficie également de deux entrées indépendantes, un atout majeur pour la gestion d'une activité de gîtes, de location saisonnière, ou pour l'organisation d'un projet familial ou multi-générationnel. Un bien rare, à la fois évolutif et patrimonial, idéal pour un projet touristique, une résidence multi-familiale, ou une combinaison habitation principale et activité locative. Maison principale 171 m2 4 chambres Rez-de-chaussée : Véranda avec poêle à granulés, cuisine équipée, séjour avec poêle à bois et accès extérieur, une chambre avec portes-fenêtres, salle d'eau, WC, buanderie, cellier et entrée de service. Étage : Palier, trois chambres et WC. Extérieurs : Piscine enterrée 5 x 10 m, terrasse exposée devant la maison. Confort : Double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois. DPE D Maison de 87 m2 2 chambres Rez-de-chaussée : Séjour de 33 m2 avec poêle à bois et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC séparé. Étage : Mezzanine aménagée en chambre et une seconde chambre. Piscine hors sol et terrasse couverte. Entièrement rénovée double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques. DPE E Maison de 100 m2 4 chambres Rez-de-chaussée : Séjour de 34 m2 avec poêle et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC. Étage : Palier et trois chambres dont deux avec lavabo. Piscine hors sol et terrasse couverte. Rénovée en 2022 avec toiture neuve, double vitrage, climatisation réversible et poêle à bois. DPE C Coté dépendances, vous ne serez pas sans reste : Grande grange de 133 m2 au sol + étage utilisé en atelier, équipée d'électricité triphasée, eau et poêle à bois facilement aménageable en habitation. Deux grands garages + abri voiture Deux petites maisons à rénover et vaste hangar (fort potentiel de création de logements supplémentaires) Coté extérieur : le domaine entièrement clôturé saura vous séduire avec ses prestations : Terrain de pétanque Serre Poulailler Mare Points de distribution d'eau recyclée sur la propriété Environnement calme avec vue dégagée Prestations techniques : Portail motorisé Assainissement conforme par micro-station récente Toitures en excellent état, entièrement révisées Menuiseries PVC double vitrage Chauffage principal par poêles à bois et insert à pellets Radiateurs électriques et climatisations réversibles Ces maisons de charme, très fonctionnelles, séduisent par leur authenticité et la qualité de leur rénovation. Un domaine rare et clé en main, offrant un fort potentiel de rentabilité touristique ainsi qu'une qualité de vie exceptionnelle, idéal pour le développement d'une activité de gîtes, de location saisonnière, de chambres d'hôtes, ou pour la réalisation d'un projet familial ou multi-générationnel. Taxes Foncières : 3 272 EUR Prix honoraires agence inclus : 589 000 EUR Honoraire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 4762 : Maison à vendre dans le Bourbonnais. Découvrez cette charmante propriété située au cœur de Moulins, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Ancienne capitale du duché de Bourbon, Moulins séduit par son riche patrimoine historique et son cadre de vie agréable. Le centre historique remarquable de Moulins et l'atmosphère résidentielle et paisible d'Yzeure offrent un cadre de vie de qualité. Accès facile grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et la gare SNCF de Moulins, à seulement 10 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre aisément les principales métropoles. Cette demeure du XXe siècle, d'environ 300 m², est érigée sur un terrain de 2.500 m². Elle est entourée d'un parc arboré de plus d'un hectare, offrant un cadre verdoyant agréable. Les commerces et services sont accessibles à pied, dans un quartier calme et résidentiel, alliant tranquillité et proximité urbaine. L'architecture, alliant brique rouge et pierre de taille, présente des chaînages et des encadrements finement travaillés. Les toitures en ardoise dotées de lucarnes et d’une tour élancée confèrent à la propriété une silhouette élégante. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée menant à une grande pièce de 50 m² dotée de cheminées et corniches, une pièce de 17 m², une cuisine et un WC. Au premier étage, vous trouverez 3 pièces principales, ainsi que plusieurs pièces plus petites. Le deuxième étage offre un espace sous-comble de 72 m², comprenant d’anciennes chambres réaménagées en bureaux et salles de réunion. Enfin, le sous-sol de 117 m² abrite la chaufferie et d'autres pièces annexes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, avec cette Maison de luxe à acheter à Moulins.

Au cœur de la Sologne bourbonnaise, un domaine de chasse de plus de 100 ha avec maison d’habitation parc, bois, prairies et étangs. Un long chemin de terre, de près de 1 km, permet d’isoler la propriété et d’accéder au domaine. Ancienne exploitation agricole dans les années 1950, elle a été entièrement aménagée au cours des dernières décennies en domaine de chasse, ouvert sur plus de 100 ha, avec quatre étangs, des prairies et des bois. Une maison confortable aux matériaux de qualité a été implantée au cœur du domaine il y a une quinzaine d’années pour y vivre à l’année, ainsi que quelques dépendances.

A 2 h 30 de Paris, dans la campagne nivernaise, un authentique manoir entouré d'un parc de quelque 3 ha. Un chemin de campagne bordé de quelques fermes traditionnelles traverse de vastes prairies occupées par des vaches de race charolaise. Peu à peu, la propriété apparaît : un manoir d’inspiration géorgienne élevé au milieu d’un parc planté d’arbres anciens. Un parterre gravillonné contourne l’édifice et permet le stationnement des véhicules. Non loin, une dépendance de plan allongé fait face à un puits équipé de sa roue. Au sud se trouvent une piscine ainsi que son local technique. Plusieurs vases Médicis marquent l’entrée principale. Édifié entièrement sur cave, le manoir est élèvé de trois niveaux. Les façades présentent une composition polychrome avec pierre et brique, rythmée par de nombreuses baies à grands carreaux surmontées de linteaux en pierre. Deux balcons scandent les élévations, dont l’un souligne l’entrée principale prolongée par un escalier en pierre à rampe ouvragée animée de volutes reprises sur les garde-corps. Les chaînages intermédiaires associent la brique et la pierre, à l’image des encadrements de baies. Une tour accolée au bâtiment renforce la verticalité de l’ensemble. Elle conserve des chaînages d’angle en brique ainsi que des bandeaux qui marquent les différents niveaux. Dans les parties hautes, les façades sont revêtues de briques régionales percées de fenêtres surmontées de petites impostes vitrées ornées de gâbles. Les toitures en ardoise ont été reprises dans leur ensemble. Certaines sont à quatre pans, notamment celles de la tour, tandis que d’autres présentent deux pans.

Au cœur de la vallée de la Besbre, à 10 mn du parc d’attraction du Pal, ancien presbytère entièrement rénové au cœur d’un joli jardin de curé de 2291 m² clos de murs pour partie. Construit en 1882, ce bâtiment comprend un logement principal et un bâtiment annexe communicant. Le logement comprend un hall d’entrée avec une belle montée d’escalier en chêne, un séjour traversant (30,00 m²) avec une cheminée et un poêle à granules, une cuisine équipée (14,50 m²) et un bureau. A l’étage, se trouvent trois grandes chambres (15,30 16,20 et 21,00 m²), une petite bibliothèque, un salon télé (19,00 m²). Au second : un grand grenier de 60 m² au sol peut permettre une extension de la surface dans les combles. L’annexe comprend un hall d’entrée, 3 pièces principales et une petite pièce. Elle pourrait être aménagée en un logement indépendant très facile à louer pendant la période touristique. La propriété comprend également 2 caves voutées sous les logements et des dépendances dont un grand garage - atelier avec un grenier au-dessus, des poulaillers, un ancien four à pain, un carport. L’ensemble en très bon état. Cette propriété serait idéale pour une maison de famille avec un second logement pouvant accueillir un membre indépendant ou générer un revenu en le louant aux touristes du Pal. Prix : 270 000 * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 250 000 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4170 € et 5710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Un Domaine Hors du Temps au Cœur du Nivernais 55 hectares • Étang de 16 ha • Moulin historique • Maison restaurée • Dépendances Imaginez vous réveiller au chant des oiseaux, face à un étang miroir de 16 hectares, dans une propriété où chaque pierre raconte plusieurs siècles d'histoire… Niché dans un vallon secret de Bourgogne-Franche-Comté, ce domaine d'exception réunit sur 55 hectares tout ce que les amoureux de la nature, de la chasse et de la vie authentique peuvent espérer : un moulin historique aux façades de briques rouges se reflétant dans les eaux calmes d'un étang, une maison entièrement restaurée avec tout le confort moderne, et un écrin de verdure où bois, prairies et ruisseaux se succèdent à l'infini. Situation Idéale — Accessible, mais au Bout du Monde À seulement 9 km, la gare de Cercy-la-Tour permet de rejoindre Paris en 3h via la gare de Lyon. Decize, à 17 km, concentre tous les commerces et services. Ici, l'isolement est un luxe, pas une contrainte. Un Sanctuaire pour les Amoureux de la Nature et de la Chasse 55 hectares d'un seul tenant — c'est un territoire entier qui s'offre à vous. Alternance de bois centenaires, de prairies ouvertes et de zones humides, chênes majestueux et marronniers séculaires ponctuent le parc d'une biodiversité remarquable. Au centre, l'étang de 16 hectares alimenté par plusieurs ruisseaux — dont la Cressonne — est un véritable havre pour les pêcheurs et les amateurs de nature sauvage. L'ancienne pêcherie, toujours en état de fonctionnement, avec son bassin principal et ses réservoirs à poissons, témoigne d'une tradition nourricière perpétuée depuis des générations. Cerise sur le gâteau : une étude d'ingénierie a révélé que le site présente un potentiel hydrolien estimé à 3 kWh par jour — une voie réelle vers l'autonomie énergétique. Les Bâtiments : Authenticité et Confort au Rendez-vous La Maison Principale — 109 m² Intégralement restaurée en 2009, elle allie le charme de l'ancien — murs à la chaux, poutres apparentes, cheminée en pierre fonctionnelle — au confort d'aujourd'hui : chauffage au sol (avec pompe à chaleur eau/eau), double isolation, cuisine équipée. Elle offre au rez-de-chaussée un salon lumineux, cuisine, une chambre et une salle d'eau ; à l'étage, deux chambres supplémentaires sous les poutres et une salle de bains. Une demeure chaleureuse, prête à accueillir une famille ou des hôtes. Le Moulin — Le Bijou du Domaine C'est lui qui vole la vedette. Ses façades de briquettes rouges se mirent dans l'étang qu'il borde, créant un tableau digne des plus belles cartes postales de Bourgogne. Trois niveaux habitables, des tomettes octogonales d'époque, un poêle à bois, une chambre avec cheminée… et, au sommet, une charpente spectaculaire dite « à la Philibert Delorme », en forme de coque de bateau renversée — une prouesse architecturale du XVIe siècle, rarissime. Les Dépendances — Un Potentiel Illimité La grange en pierre (200 m²), l'ancienne soue (45 m², 5 pièces dont 3 déjà aménagées en buanderie, réserve alimentaire, office), le bûcher (30 m²)… autant de volumes bruts à convertir selon vos ambitions. Ici, l'espace ne manque pas. Ce Domaine Est Fait Pour Être Vécu — Et Exploité Résidence principale ou secondaire d'exception, mais aussi véritable outil patrimonial à fort potentiel. Voici quelques pistes parmi d'autres : Gîte ou hébergement touristique Le moulin et la maison se prêtent idéalement à une exploitation en gîtes haut de gamme. Le cadre naturel exceptionnel, l'étang, les paysages bucoliques : tout est réuni pour séduire une clientèle en quête de dépaysement authentique et de déconnexion totale. Événementiel de Prestige Mariages champêtres, séminaires d'entreprise, retraites créatives ou spirituelles, événements privés… Le site — avec sa grange monumentale, ses espaces extérieurs au bord de l'étang et son atmosphère hors du temps — constitue un décor de rêve pour des événements inoubliables. Piscine — Une Évidence Le terrain, genereux et bien exposé, se prête parfaitement à l'installation d'une piscine qui viendrait compléter l'offre de loisirs du domaine — pour un usage personnel comme pour une exploitation touristique. Autonomie Énergétique Le potentiel hydrolien identifié ouvre la voie à une production d'énergie verte sur site. Un atout différenciant, rare et précieux, dans une époque qui valorise l'autonomie et la durabilité. Des propriétés comme celle-ci, il n'en existe pratiquement plus. Pas simplement parce qu'elle est belle — elle l'est, sans conteste. Mais parce qu'elle est entière : un territoire, une histoire, une âme. Elle n'attend pas d'être transformée ; elle attend simplement le bon projet, et surtout, les bonnes personnes pour lui donner une nouvelle vie à la hauteur de ce qu'elle est. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Lucas Bry vous propose: Propriété d’exception, au cOEur du quartier historique de la commune thermale de Bourbon Lancy. On retrouve sur son terrain la Tour des Remparts, classée aujourd’hui monument historique. Datant du 19ème siècle et rénovée avec soin récemment elle offre un cadre de vie unique mêlant l’authenticité du passé au confort moderne. Avec une surface habitable d’environ 350m2, sur trois niveaux, cette maison propose 18 pièces dont 6 chambres, il est également possible de transformer des bureaux existants pour en faire des chambres supplémentaires. Un terrain de 1302m2 dont une partie est accessible via un pont passant au dessus des remparts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, une suite avec salle d’eau privative. Les étages supérieurs abritent les chambres, deux autres salles d’eau, un grand salon et des bureaux offrant intimité et confort à chacun des résidents. Chaque espace a été aménagé avec goût et raffinement, offrant des pièces très lumineuses avec de grandes fenêtres. Que ce soit pour accueillir une grande famille, développer une activité professionnelle libérale, ou encore une activité touristique du style Chambres d’hôtes, cette demeure saura vous combler. Une grande terrasse exposée sud vous permet de profiter de belles journées ensoleillées avec une vue imprenable depuis le haut de la Tour des Remparts. Deux garages avec la possibilités de garer 4 à 5 voitures, ainsi que d’autres dépendances complètent ce bien, sans compter les caves réservant de belles surprises ! Idéalement située à Bourbon-Lancy, proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la ville, cette maison de caractère saura vous séduire par son élégance et son histoire. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce domaine agricole de 69ha env. comprend un château construit au XVIIIème siècle et agrandi et modernisé début XXeme. et des dépendances dans un parc de 1.1ha env. Le reste de la propriété est en terres agricoles et comprend deux anciens corps de ferme. LE CHÂTEAU : D’une surface habitable d’environ 440m² env, le château apparait en bon état et il est entretenu. Rénové dans les années 1930, il a gardé de beaux éléments décoratifs intérieurs. La façade principale est orientée au sud-est et dégage de belles vues sur le parc et son étang. Le côté Est comprend une tour rectangulaire ajoutée début XXème. Il s'articule comme suit : • Au rez-de-jardin (partiellement semi-enterré) : fruitier, chaufferie (chaudière récente au fuel), caves voutées. Dans la tour : garage et rangements • Au rez-de-chaussée (surélevé) : hall d'entrée avec WC sous l’escalier, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine avec arrière-cuisine et office. Dans la tour, bureau et office. Grande terrasse au sud avec double escalier descendant dans le jardin. • 1er étage : 3 chambres dont une avec salle d’eau. Dans la tour : chambre, salle de bain et WC. • 2ème étage : grand palier avec rangements, 4 chambres, salle de bain et toilettes. Dans la tour : salle de jeu. LES DÉPENDANCES : • A l’ouest du château, un bâtiment à usage d’écuries, d’atelier et de garage. •Dans le parc, de part et d’autre de l’étang, deux petits pavillons de deux pièces. L’un d‘entre eux a sa toiture refaite. Différents appentis. A l’extérieur du parc, • Au nord-est du château, petite maison en location de 80m² env. et grange et appentis. • Au sud de la propriété, petit corps de ferme comprenant maison inhabitée de 80m² env.(à rénover en totalité), grange, hangar à foin et appentis. LES TERRES: D’une surface de 69ha. Elles comprennent : • Le parc clos de 1.1ha comprend dans sa partie nord du château. Au sud, une partie en jardin avec de grands arbres et un étang de 2200m² env. A l’ouest, la dépendance, un ancien verger/potager et une petite mare. • Des terres agricoles pour 66ha env. Sur un axe nord-sud. Elles sont bordées en grande partie de fossés ou ruisseaux. Ces terres sont affermées et sont dédiées à la culture céréalière et à l'élevage bovin.(bail agricole de 25 ans finissant en décembre 2033) Très agréable propriété aux nombreux potentiels, idéalement située dans la touristique et bucolique vallée de la Besbre et à une demi-heure de Moulins, Vichy, et du PAL (Première attraction touristique de la région). Tous commerces et services à 15 minutes. Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F/F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 720 euros et 14 570 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques kilomètres de Decize, cet ancien couvent offre un cadre de vie rare, où le charme du patrimoine se conjugue avec une rénovation contemporaine d'une grande qualité. Réhabilitée avec exigence et un sens aigu du détail, la demeure a conservé toute son âme tout en répondant aux standards de confort actuels. Développant environ 265 m² habitables, elle dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur une vaste pièce de réception baignée de lumière, véritable cœur de la maison, propice aux instants de partage. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite répondant aux normes PMR, disposant de sa salle de bains privative avec baignoire et douche à l'italienne. Un superbe escalier d'époque, associant le bois et le fer forgé, mène à une grande mezzanine ouverte qui peut être un grand espace de bureau ou de salle de jeux qui distribue, de part et d'autre, deux belles suites, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative. Les volumes, la lumière et les matériaux d'origine soigneusement préservés confèrent à l'ensemble une atmosphère empreinte de sérénité et de caractère. La rénovation, réalisée avec un souci constant de qualité, permet de profiter immédiatement des lieux : toiture entièrement refaite, assainissement conforme, prestations soignées et confort moderne parfaitement intégrés au bâti ancien. Une demeure confidentielle, où l'histoire, la lumière et la qualité de la rénovation composent un lieu de vie aussi authentique qu'intemporel. DPE : B/A Prix HAI : 429.000 € (Prix net vendeur : 404.717 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Marie PROVOTELLE(EI) : +33 (0)6.86.92.67.77 mc.provotelle@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la Nièvre, nichée dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte à rafraîchir, offre de belles pièces de réception avec une cheminée, une cuisine et six chambres. Une piscine intérieure et une salle de jeux complètent la demeure, le tout sur un vaste sous-sol, pouvant accueillir deux véhicules. Le parc paysagé sur 13.500 m², propice à la détente, est bordé de haies naturelles. Proche des commodités, écoles et pharmacies...DPE: F/D Prix HAI : 339.200 € (Prix net vendeur : 320.000 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Marie PROVOTELLE(EI):+33(0)6.86.92.67.77 - mc.provotelle@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la campagne nivernaise, un singulier moulin du 18e s., sa maison entièrement restaurée, ses dépendances, son parc de près de 55 ha et son étang piscicole de 16 ha. La propriété s’étend sur environ 55 ha, de part et d’autre d’un vaste étang de 16 ha environ, alimenté par la Cressonne. Ce miroir d’eau forme le carrefour naturel de l’ensemble, autour duquel s’articulent les différents bâtiments. Un chemin serpente à travers le parc pour mener jusqu’à une maison entièrement restaurée, élevée de deux niveaux sur cave. Les façades, enduites à la chaux, sont rythmées par des baies régulières de part et d’autre d’une élégante entrée orientée au sud, accessible par un escalier central en pierre à double volée. Au nord, l’entrée principale, de plain-pied, fait face à l’ancienne soue, vestige rural. La toiture, en tuile plates, coiffe sobrement l’édifice. Un peu en retrait, au nord-ouest, se dresse l’ancienne grange en pierre. En contrebas de la maison, au sud, se trouve le moulin. Ses façades de briquettes rouges se mirent dans l’eau de l’étang qu’il borde. Édifié comme moulin à grains, il fut autrefois l’un des nombreux édifices à eau de la Nièvre, dont l’activité fut peu à peu abandonnée avec l’essor de l’industrialisation. Il se distingue par sa toiture en carène de bateau renversée. Composée de pièces de bois plates et légères, assemblées par un système de clavettes ingénieux, la structure ne nécessitait pas l’usage de grandes machines de levage. Elle est recouverte de petites tuiles plates en terre cuite, typiques de la région. Ce type de charpente, connu sous le nom de « charpente à la Philibert Delorme », du nom de l’architecte qui popularisa cette technique au 16e s., s’inspire directement de la forme des coques de navire, pour utiliser l’ensemble du volume des combles pour le stockage des denrées. La roue à aubes, aujourd’hui disparue, laisse toutefois visible le canal de fuite et la trace encore visible du passage de l’eau.

Les amoureux des Sixties et les nostalgiques de cette époque prospère seront séduits par cette vaste villa cossue à l’architecture typique. A 15 mn de MOULINS, et en bout d’un petit village desservi par une sortie de la RCEA, cette grande et belle maison de famille en parfait état, impressionne par sa taille, ses espaces, ses volumes et la qualité de ses matériaux. Entièrement élevée sur un sous – sol complet, elle comprend au rez de chaussée : un grand hall d’entrée, un séjour double avec un beau poêle à bois finlandais et un accès à la terrasse extérieure, une cuisine équipée, un bureau et une grande salle à manger traversante avec une belle cheminée en bois et des poutres apparentes. A l’étage, un grand palier baigné de lumière colorée par les carreaux multicolores d’une grande baie, dessert 6 chambres parquetées dont 3 avec des sanitaires et une grande salle de bains complète. Attenant et communicant avec la maison, un appartement indépendant de trois pièces avec sanitaires peut permettre d’accueillir des parents âgés ou de profiter de la proximité d’une sortie de l’autoroute pour faire de la location saisonnière. La propriété est agrémentée d’un grand parc clos de murs et arboré de 2970 m² et d’un bel espace « piscine ». Il est à noter la présence de deux dépendances servent de bûcher et de garage à matériel et d’un puits. L’ensemble est en parfait état, équipé d’huisseries double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d’un système de chauffage central au fuel alimenté par une chaudière Viessmann et d’un ballon thermodynamique. Une grande maison de famille avec un logement indépendant au centre de la France et à la croisée des axes reliant le Nord au Sud et l’Est à l’Ouest. Prix : 339 200 * *Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 320 000 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 7450 € et 10150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)