vente de maison et villas de luxe avec salle de réception à Montluçon, France

iad France - Géraldine Sion vous propose : Situé à Audes, dans le département de l'Allier en région Auvergne, ce domaine de caractère, niché dans un environnement naturel préservé et sans voisinage immédiat, représente une occasion unique d'allier qualité de vie et projet touristique. À seulement quelques minutes de Montluçon et à 6 km de l'autoroute reliant Paris en moins de trois heures, cette propriété bénéficie d'un emplacement accessible tout en restant paisible. La célèbre forêt de Tronçais et le canal du Berry avec ses étangs de pêche se trouvent à proximité. S'étendant sur près de 10 hectares de prairies, de bois et de paysages arborés, ce domaine comprend environ 754 m² de surface bâtie. Il se compose de trois habitations indépendantes, de nombreuses dépendances et d'une grande grange, offrant ainsi un potentiel d'aménagement considérable. L'ensemble est bien entretenu et équipé de double vitrage, d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, garantissant confort et performance énergétique. Le premier gîte, pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, dispose de cinq chambres avec salles d'eau privatives, d'une salle de réception chaleureuse avec cheminée, de poutres et de pierres apparentes, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, ainsi que d'espaces annexes. Le second gîte, également indépendant, offre une capacité d'accueil de 10 personnes, incluant une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite et un vaste salon-séjour. Entre les deux gîtes, une grande grange propose un fort potentiel d’aménagement pour créer de nouveaux hébergements, des espaces événementiels ou des retraites thématiques. Une maison familiale indépendante complète ce domaine, avec un grand salon-salle à manger, une cuisine équipée, six chambres, deux salles d’eau et un bureau. En totalisant plus de vingt-cinq couchages et plusieurs bâtiments, ce domaine est idéal pour le développement d'une activité touristique, telles que des gîtes de groupe ou des chambres d'hôtes. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, permettant ainsi une reprise rapide de l'activité. C'est un lieu inspirant, parfaitement entretenu, offrant une opportunité d'investissement dans un projet touristique au cœur d'un cadre naturel exceptionnel.