ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Croatie (page 5)

Au cœur de la vieille ville de Cres, à seulement 70 m de la mer, une maison en pierre unique à la riche histoire, construite au XIIIe siècle, est en cours de vente.La propriété a été entièrement rénovée en 2003, tout en conservant des détails méditerranéens authentiques et un charme rustique.Une excellente opportunité d’investissement car elle combine hôtellerie et tourisme – appartements et espaces résidentiels privés.La maison est répartie sur quatre étages : rez-de-chaussée, deux étages et un haut grenier.Au rez-de-chaussée se trouve un magnifique restaurant rustique décoré en pierre, avec une cheminée impressionnante et une cheminée du XVe siècle qui confère à l’espace une atmosphère particulière. Le restaurant dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’une capacité intérieure de 50 personnes, permettant une exploitation toute l’année, tandis que la terrasse extérieure romantique peut accueillir 60 clients supplémentaires.Au premier étage, il y a trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’un appartement double studio.Le deuxième étage comprend deux studios doubles et le rez-de-chaussée d’un confortable appartement de deux étages comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, des toilettes, une buanderie et une belle terrasse de 18 m².Dans le grenier supérieur se trouve l’étage supérieur d’un appartement de deux étages avec deux chambres, une armoire et une grande salle de bain équipée d’une cabine de douche et d’une grande baignoire.L’ensemble de la propriété est climatisé, équipé de chauffage central, d’une menuiserie extérieure de qualité, d’un nouveau toit et d’une façade rénovée.Chers clients, la commission de l’agence est prélevée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K2096

Century 21 propose à la vente cette propriété unique située sans doute dans l’un des endroits les plus attrayants des environs de Rogoznica. Cette propriété dégage sa singularité à chaque étape, et le caractère de cette villa est complété par le fait qu’elle se trouve à seulement 15 mètres de la mer. Depuis chaque étage, on a une belle vue sur la lagune de Rogoznica qui ne peut être dérangée. Le bâtiment se compose de 3 unités résidentielles, chacune avec deux chambres, un salon avec salle à manger, une salle de bain et un hall d’entrée. La superficie du terrain est de 343 m2 et comprend 4 places de parking. Le rez-de-chaussée couvre une superficie de 103,64 m2, et il bénéficie d’un accès direct à une terrasse, c’est-à-dire une zone de bronzage d’environ 30 m2 avec un auvent. Il y a aussi un barbecue extérieur sur le terrain. Des escaliers extérieurs mènent au premier étage, offrant une intimité maximale. Le premier étage, d’une superficie de 89,07 m2, présente la même disposition que le rez-de-chaussée. Le deuxième étage est accessible par un escalier intérieur, et l’ensemble de l’étage suit la même disposition que les deux autres étages, comme mentionné précédemment. Les terrasses et balcons sont couverts de sorte que même les journées d’été les plus chaudes deviennent agréables. Toutes les unités résidentielles sont équipées de climatisation (DAIKIN), et la façade est bien isolée thermiquement. Rogoznica est située dans un emplacement particulièrement intéressant entre Šibenik et Split, et l’aéroport de Split n’est qu’à 30 kilomètres. La petite ville de Rogoznica est réputée pour la qualité de ses restaurants et la marina Frapa, située à seulement 2 kilomètres. Tous les équipements nécessaires sont à portée de main. La documentation et la propriété sont nécessaires. Les images valent plus de mille mots........ Si nous avons éveillé votre intérêt, n’hésitez pas à contacter notre agent agréé : Tomislav Mijatović Agent immobilier agréé / Immobilienmakler / agent immobilier (RH/DE/EN) E : tomislav.mijatovic@c21.hr m : +385 91 608 1072 CENTURY 21 Lider Nekretnine Ul. Ante Starčevića 4, 22 203, Rogoznica Animus d.o.o www.c21.hr

Dans un cadre paisible et rural de Marasi, près de la charmante ville côtière de Vrsar et du canal de Lim, cette maison moderne à deux étages se présente comme un lieu de retraite élégant au cœur de l’Istrie. La propriété allie une architecture épurée, un plan fonctionnel et un haut niveau de confort de vie. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie spacieux, à aire ouverte, avec salle à manger et cuisine qui, grâce à de grandes façades vitrées, est inondé de lumière naturelle et s’intègre parfaitement à l’extérieur. Cela crée le point focal harmonieux de la maison, réunissant la vie, la cuisine et les rassemblements sociaux — visuellement séparés par une cheminée panoramique qui crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois froids. Un point fort particulier est l’espace bien-être avec sauna, douche et canait, qui offre un accès direct à la piscine, créant une oasis privée pour la détente et la régénération en hiver comme en été. Ce niveau est complété par des toilettes pratiques pour les invités, un vestiaire et une buanderie qui abrite également les services du bâtiment. De plus, trois salles de stockage distinctes accessibles de l’extérieur sont disponibles — idéales pour les vélos ainsi que pour le matériel de piscine et de plage. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, conçu comme un refuge privé. Voici trois chambres qui impressionnent par leur géométrie claire et leurs dimensions agréables des pièces. La chambre principale offre des conditions idéales pour la paix et la détente, tandis que les pièces supplémentaires peuvent également être utilisées de manière flexible comme salles pour enfants, invités ou bureau. Chaque chambre possède sa propre salle de bain moderne avec une douche à l’italienne. Les fenêtres du sol au plafond dans les chambres et les salles de bains offrent de magnifiques vues sur la nature environnante et soulignent le caractère vivant méditerranéen. L’espace extérieur s’intègre harmonieusement au concept global et offre un espace de détente, d’intimité et de vie estivale en plein air. Au centre du jardin se trouve une piscine d’eau salée chauffée avec terrasse ensoleillée, flanquée d’un coin salon couvert avec une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour une vie méditerranéenne en plein air. Trois places de parking, dont un point de recharge pour véhicules électriques, complètent l’offre. La spécification technique est basée sur des normes modernes : chauffage par sol avec pompe à chaleur, systèmes de fenêtres et portes de haute qualité, ainsi que des aménagements intérieurs raffinés avec des éléments de design italien soulignent la qualité de ce projet. Le résultat est une maison qui répond aux attentes les plus élevées — adaptée comme résidence de vacances de luxe, résidence secondaire sophistiquée ou investissement durable dans l’une des régions les plus attrayantes de Croatie.CODE D’IDENTIFICATION : W-048TJ2

Villa moderne élégante avec piscine chauffée – à 100 m de la mer et de la célèbre plage de Queen’s près de Nin !Dans un environnement calme et exclusif près de la ville historique de Nin, cette impressionnante villa de design moderne se trouve, à seulement 100 mètres de la mer et sur l’une des plus belles plages de sable de l’Adriatique – la célèbre plage de la Reine.La villa, d’une superficie totale de 277 m2, s’étend sur un terrain de 632 m2 et est conçue avec un accent particulier sur l’élégance, la fonctionnalité et la qualité de vie de premier ordre.La propriété comprend un rez-de-chaussée et un premier étage et peut accueillir confortablement jusqu’à 8 personnes.Le rez-de-chaussée de la villa dégage une aéréité et une lumière naturelle. Le salon élégant est relié à la cuisine et à la salle à manger, créant un espace ouvert idéal pour socialiser et se détendre. À cet étage se trouve également une chambre avec salle de bain attenante.À l’étage, il y a trois autres chambres spacieuses avec salle de bain privée, tandis qu’une pièce dispose également d’un walk-in. Le balcon offre une magnifique vue sur la mer – l’endroit parfait pour un café le matin ou une détente en soirée au coucher du soleil.L’espace extérieur de la villa offre une expérience particulière. La piscine chauffée de 38 m2 est entourée d’une terrasse ensoleillée avec des transats, tandis que la terrasse couverte avec une table à manger et un barbecue extérieur crée une atmosphère idéale pour profiter de soirées méditerranéennes chaudes. Le jardin paysager et entièrement clôturé garantit intimité et tranquillité, et des places de parking privées sont également disponibles.La villa est située dans un emplacement extrêmement attrayant, proche de restaurants, de cafés et de toutes les commodités nécessaires pour un séjour agréable.Avantages mis en avant de la propriété :- piscine chauffée de 38 m2 - salon extérieur et zone barbecue - Isolation premium TPO pour toiture - Système de façade ETICS (10 cm d’isolation) - façade décorative doublée de composite en bois UltraShield® en teck premium de Twix - Assemblage PVC REHAU Synego (80 mm, 7 chambres, triple étanchéité) - Grands murs panoramiques coulissants - verre à trois couches avec revêtements à faibles émissions - Système de chauffage et de refroidissement multi-split - sols et salles de bains en microciment, parquet en chêne de première classe dans les chambres - Escaliers intérieurs et rampes en verre de sécurité - vidéosurveillance et vidéophone - Installations SAT/TV/internet - Chargeur pour véhicules électriques Cette villa représente le parfait équilibre entre luxe, intimité et emplacement de choix, idéale comme résidence familiale exclusive ou investissement pour une location touristique haut de gamme.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent, ne sont possibles qu’avec une liste de consultation signée, conformément à la loi sur la protection des données personnelles et à la loi sur le courtage immobilier. Frais d’agence 3 % + TVA. Pour plus d’informations :Toma TadinTel. : +385 91 9714582Email : toma@croproservice.comIDENTIFIANT DE PROPRIÉTÉ : D-007

LABIN - ENVIRONS Labin est une ville touristique pittoresque située sur la côte est de la péninsule d’Istrie. Cette petite ville possède une riche histoire qui remonte à des milliers d’années, visible dans son architecture bien préservée, ses monuments culturels et ses rues colorées.La ville est connue pour son ancien centre-ville, situé au sommet d’une colline, entouré de remparts défensifs datant du Moyen Âge. Une promenade dans les ruelles étroites de cette partie historique de la ville donne aux visiteurs l’impression de replonger dans le passé. Labin est également connue pour sa scène artistique. Des galeries et des ateliers d’art sont disséminés dans toute la ville, reflétant le riche patrimoine artistique de la région. Les visiteurs peuvent découvrir une variété d’expositions et d’ateliers animés par des artistes locaux, enrichissant encore davantage l’expérience culturelle.De plus, Labin offre de magnifiques attractions naturelles. Le paysage environnant regorge de collines verdoyantes, d’oliveraies et de vignobles, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de cyclisme. Non loin de la ville se trouve la destination touristique populaire de Rabac, avec ses magnifiques plages et une mer cristalline, idéale pour se détendre et profiter du soleil. La villa en pierre est située sur une pente offrant une vue panoramique.Située dans le cadre rural de la péninsule d’Istrie, cette maison allie charme rustique à des détails élégants, créant une atmosphère idyllique. Sa façade massive en pierre ancienne la rend irrésistible et imposante, tandis que son histoire semble rayonner de chaque pierre, vous invitant à un voyage à travers des siècles d’héritage et de tradition istriennes. Il dégage le charme et l’authenticité du paysage méditerranéen. Il a été soigneusement reconstruit en 2023, et chaque détail a été pris en charge lors de la reconstruction.Des matériaux naturels sont utilisés : pierre, bois, métal. Dès que vous entrez dans la maison, vous ressentez immédiatement le luxe. Une grande salle dominée par des escaliers métalliques, un mur de pierre et un plafond haut qui s’étend à tous les étages de la maison jusqu’au grenier. En plus du salon avec une belle cheminée, nous avons aussi une cuisine avec une cheminée ouverte et un accès direct à la terrasse parfaite ; toilettes et salle des machines. Au premier étage, sur le côté gauche, se trouve un autre salon au plafond haut, une salle de bain et une chambre sur la galerie, accessible par des escaliers métalliques.Au même étage, mais de l’autre côté, nous avons une autre chambre avec sa propre salle de bain.Des escaliers métalliques mènent au grenier haut où se trouvent une autre chambre et une salle de bain. À côté de la maison principale, il y a aussi une maison d’hôtes où, au rez-de-chaussée, se trouve un salon avec cuisine, salon et salle de bain, et au rez-de-chaussée/galerie une chambre avec accès à une terrasse offrant une vue panoramique sur les collines environnantes.Dans l’extension de la maison d’hôtes, il y a également une ZONE SPA vitrée avec de larges murs vitrés et équipée d’un sauna, d’une baignoire et d’une douche. Sur tout le rez-de-chaussée de la maison, des chauffages au sol et des convecteurs de ventilateurs sont installés, intégrés dans les murs et servant de chauffage et de climatisation.Des ventilateurs à conneaux sont installés aux autres étages. Tout le mobilier a été réalisé selon les plans de cette villa. La propriété est située sur un terrain de 1 800 m2, entièrement aménagé avec une combinaison de plantes indigènes, de pelouses et d’une zone d’accès en gravier.De larges terrasses avec une pergola et des vignes centenaires qui offrent de l’ombre pendant les mois d’été s’étendent sur toute la longueur de la villa, depuis l’avant jusqu’au sud-ouest. PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DE LA VILLA : * VILLA EN PIERRE AVEC VUE PANORAMIQUE* 4 CHAMBRES* 5 SALLES DE BAIN* 1800 m2 de terrain, avec un chêne centenaire* POMPE À GAZ, CHAUFFAGE AU SOL ET CONVECTEURS DE VENTILATEURS SONT INSTALLÉS SUR TOUT LE REZ-DE-CHAUSSÉE* DES CONVECTEURS DE VENTILATEUR SONT INSTALLÉS AU SOL ET AU GRENIER* LE MOBILIER COMPLET A ÉTÉ RÉALISÉ EXACTEMENT SELON LES PLANS POUR CETTE VILLA* SAUNA (zone spa)* PISCINE 9x4 (doublure duraston couleur bleue), DOUCHE EXTÉRIEURE* PINCES MÉTALLIQUES POUR LA STATIQUE RENFORCÉE* PORTE ANTI-CAMBRIOLAGE* PARQUET* MENUISERIE EN BOIS* MURS EXTÉRIEURS ISOLÉS AVEC DE LA LAINE DE PIERRE* CENTRES SANITAIRES WILLEROY BOCH Les photos ne peuvent pas transmettre toute la particularité de cet endroit ; Pour une expérience complète, il faut venir en personne et s’immerger dans son atmosphère unique. CODE D’IDENTIFICATION : IS1519408

ÎLE DE BRAČ, SUMARTIN - Immeuble en pierre avec garage, 2e rangée sur la mer Nous représentons une opportunité d’investissement ! La maison BRP 659 m2, avec un total de 7 logements distincts - appartements et un appartement au rez-de-chaussée, est située à seulement quelques pas de la mer ! Situé dans une impasse sur un terrain de près de 1000 m2. Il est possible de construire une piscine. Il y a deux allées. La menuiserie est en bois à l’intérieur, et principalement en aluminium à l’extérieur. Les sols sont recouverts de céramiques et de parquet, et la façade est en pierre – la famille est tailleur de pierre. Au rez-de-chaussée, il y a un grand appartement avec un garage. Au premier étage, il y a trois appartements (une chambre, deux chambres et trois chambres), tandis qu’au 2e étage, il y a 4 petits appartements d’une chambre, entièrement climatisés. Il y a des places de parking pour plusieurs voitures dans la cour ainsi que 3 places de garage. La maison a besoin d’un rafraîchissement intérieur. Elle offre une magnifique vue sur la mer depuis le premier étage. Il est vendu meublé. La documentation est libre, la propriété 1/1, la maison et les bâtiments annexes sont légalisés.Une excellente opportunité d’investir dans le tourisme à Brač !***Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions généraleswww.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaCODE D’IDENTIFICATION : 42906

Villa de luxe nouvelle avec piscine à débordement et vue panoramique sur la mer – Ražanj / Rogoznica100 m de la mer | Confidentialité totale | Jacuzzi sur le toit | Construction neuve haut de gammeDans l’un des lieux les plus prisés de la côte dalmate, dans la baie exclusive de Stivašnica près de Ražanj et Rogoznica, se trouve cette impressionnante villa de luxe qui incarne la combinaison parfaite d’architecture moderne, d’équipements de premier ordre et de mode de vie méditerranéen.La villa se trouve à seulement 100 m de la mer cristalline, tandis que le centre de Rogoznica, les restaurants et la promenade se trouvent à environ 850 m. Elle est située dans un endroit extrêmement calme avec très peu de maisons environnantes, offrant une intimité maximale et un sentiment d’exclusivité.C’est une propriété complètement nouvelle et inutilisée, avec une utilisation permanente de 2026.Caractéristiques principales de la villa : villa moderne luxueuse avec vue panoramique sur la mer, vue sur la mer depuis chaque étage, piscine à débordement avec jacuzzi et pompes de massage, grande terrasse et cuisine d’été, salle à manger extérieure et espace lounge, 3 chambres luxueuses avec salle de bain attenante, possibilité d’une quatrième chambre, galerie pour une bibliothèque ou une chambre parentale fitness avec terrasse privée et jacuzzi, possibilité d’un garage, 4 places de parking extérieuresDisposition des villasRez-de-chaussée : Rez-de-chaussée – surface totale utilisable : 92,96 m² Zone d’entrée – 4,74 m² Vestiaire – 2,59 m² Buanderie – 2,90 m² Salle de bain – 8,53 m² Salon – 28,50 m² Cuisine et salle à manger – 26,89 m² Escalier intérieur – 5,70 m² Partie couverte de la terrasse – 12,84 m1 étage – surface totale utilisable Surface : 82,88 m² Galerie – 15,86 m² Chambre 1 – 13,21 m² Salle de bain – 5,42 m² Armoire – 2,16 m² Chambre 2 – 20,09 m² Salle de bain – 6,40 m² WC – 1,27 m² Armoire – 3,79 m² Terrasse couverte – 8,88 m² Escalier intérieur – 5,93 m² 2e étage : Chambre principale - 20,23 m2 Salle de bain + WC - 8,50 m2 Armoire - 3,80 m2 Grande terrasse privée Galerie - 7,40 m2 Terrasse - 49 m2 Jacuzzi avec vue sur la merMeilleurs équipements et matériaux :✔ Appareils de cuisine Bosch✔ Sanitaires Grohe, Hansgrohe et Laufen✔ Climatiseurs Samsung✔ Téléviseurs Samsung (4 PC)✔ Technologie de pool AstralPool✔ Pierre et marbre de luxe Daino Reale✔ Façade recouverte de pierre blanche de Plano✔ Menuiserie en aluminium haut de gamme (150 mm) avec verre Sungard✔ Chauffage par le sol✔ Surveillance vidéo Hikvision✔ Système d’alarme AJAX✔ Internet Starlink + Internet optique A1✔ L’irrigation et l’horticulture sont incluses dans le prixAvantages immobiliers :✔ Villa toute neuve et inutilisée✔ Architecture moderne et design luxueux✔ Des vues spectaculaires sur la haute mer✔ Une vie privée et une paix exceptionnelles✔ Seulement 100 m de la mer et de la plage✔ Microlocation attrayante et rare✔ Idéal pour la vie de luxe ou la location touristique haut de gamme✔ Construction et équipements de haute qualité✔ Excellent investissement dans l’immobilier de luxe sur l’AdriatiqueEmplacementRažanj et Rogoznica sont connus pour leur mer cristalline, leurs villas de luxe, leurs meilleurs restaurants et l’une des plus belles marinas de l’Adriatique – Marina Frapa. La baie de Stivašnica est particulièrement appréciée pour son intimité, sa beauté naturelle et son caractère exclusif.✔ À 100 m de la mer✔ Environ 850 m au centre, restaurants et promenade✔ 35 minutes de route de l’aéroport de Split✔ proximité avec Šibenik, Trogir et Split✔ Quartier paisible et luxueux avec peu de maisons autourCette villa représente une occasion rare d’acheter une toute nouvelle propriété de luxe dans l’un des plus beaux endroits de Dalmatie.CODE D’IDENTIFICATION : 237

Le 21e siècle intervient dans la vente d’une maison avec 6 appartements à Rogoznica. À vendre est une maison individuelle d’environ 350 m2 située à Rogoznica, sur un terrain de 426 m2. Cette vaste propriété orientée sud-ouest offre huit chambres et beaucoup de lumière naturelle grâce à sa position très ensoleillée. La maison se distingue par son emplacement paisible et sa magnifique vue sur la mer et Rogoznica, offrant une excellente opportunité de vie familiale confortable ou d’investissement. Des pièces supplémentaires permettent un usage pratique de l’espace selon les besoins personnels. La propriété comprend un balcon, un garage, une cour, une terrasse et un jardin, ce qui contribue encore à la qualité du séjour et à l’intimité. Il est important de souligner que le rez-de-chaussée se trouve en phase Rohbau, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de personnaliser cette partie du bien. Rogoznica est réputée pour son littoral attractif, sa mer claire et ses bonnes liaisons routières, et la proximité de toutes les commodités nécessaires rend cette propriété particulièrement prisante. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Tomislav Mijatović Agent immobilier agréé / Immobilienmakler / agent immobilier (RH/DE/EN) E : tomislav.mijatovic@c21.hr m : +385 91 608 1072 CENTURY 21 Lider Nekretnine Ul. Ante Starčevića 4, 22 203, Rogoznica Animus d.o.o www.c21.hr

Un immeuble d’appartements exceptionnel est à vendre, situé dans une baie calme et isolée près du charmant centre de Tribunj — idéal pour ceux qui recherchent un mélange de luxe, de style et d’investissement sécurisé.Cette vaste propriété s’étend sur quatre niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier — offrant intimité, fonctionnalité et une activité de location touristique déjà bien établie.La maison est entourée d’un jardin magnifiquement aménagé comprenant une grande piscine, un kiosque couvert, une cuisine d’été et un espace barbecue, créant l’endroit idéal pour se détendre et profiter de l’ambiance méditerranéenne.Le stationnement pour plusieurs voitures ajoute à la commodité, et la distance de seulement 250 mètres de la mer rend cet emplacement très attractif.Le vaste sous-sol de 160 m² comprend un espace bien-être avec sauna, une buanderie, une chaufferie, trois chambres et un débarras.Le sous-sol est relié à un appartement de deux chambres au rez-de-chaussée, qui couvre 100 m² et offre un confort exceptionnel pour la vie en famille.Un escalier extérieur mène au premier étage et au grenier, où se trouvent six appartements entièrement équipés — idéal pour la location touristique ou la vie multigénérationnelle.Ce bien représente une opportunité rare : une combinaison d’un emplacement attrayant, d’une construction de haute qualité et d’une activité touristique rentable qui garantit un investissement sûr et stable pour le nouveau propriétaire.Parfaite pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer tout en générant des revenus grâce au tourisme, cette maison à Tribunj offre tout ce qu’un futur propriétaire pourrait désirer.N’hésitez pas à nous contacter en toute confiance pour plus d’informations.Draženka Blazinarić+385 91 796 2322drazenka.blazinaric@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : DA100066387

Une villa luxueuse dans un cadre idyllique, avec un grand jardin garantissant l’intimité, une piscine et un pavillon. Plongez dans la paix totale et l’intimité d’une villa proche de la mer mais totalement isolée de la foule. Au sous-sol, il y a un garage avec des buandages et de l’espace pour quatre voitures, d’une superficie totale d’environ 100 m2. Depuis le garage, un escalier extérieur en pierre mène à une grande terrasse, partiellement couverte, où se trouve l’entrée principale de la maison. Au rez-de-chaussée, il y a un vaste salon avec cheminée, cuisine et salle à manger, 3 chambres, salle de bain et toilettes. Au premier étage, il y a une chambre avec salle de bain et une terrasse. Dans la cour adjacente à la maison, il y a une taverne accessible depuis la terrasse principale, avec une cuisine entièrement équipée et un barbecue.Des oliviers sont plantés à l’approche de la maison, et des orangers, citrons et amandes à côté de la maison, le tout en harmonie avec les environs. La villa se trouve à 10 minutes du pont de Pelješac, à une heure de Dubrovnik et à une heure et demie de Split. L’emplacement est parfait pour profiter du sud. Pour toute autre information, veuillez nous contacter en toute confiance. Marija Fabjanac +385 98 422 393 marija.fabjanac@dogma-nekretnine.comCODE IDENTITÉE : DA100066254

Cette belle villa moderne et élégante est située à Pomèr, un hameau au sud-est de Pula, le long de la côte de la partie la plus profonde du golfe de Medulin. Cette zone est habitée depuis la préhistoire et l’Antiquité, et aujourd’hui elle est connue pour la marina ACI Pomer. La marina est moderne, entourée de magnifiques plages, d’îles et de nature, idéale comme point de départ pour des croisières vers le sud.Cette propriété, située dans un quartier paisible et exclusif d’Istrie, offre un environnement idéal pour une famille en quête de repos et de plaisir dans une maison spacieuse. La villa est extrêmement belle et chaleureuse, et offre beaucoup d’espace pour tous les membres de la famille. Avec un grand salon donnant accès à la piscine et à la terrasse, on ressent un sentiment de connexion avec le monde extérieur. Le vaste jardin entourant la villa permet diverses activités de plein air. Ici, vous pouvez vous détendre, jouer ou faire un barbecue en famille et entre amis.La terrasse sur le toit offre un environnement privé où l’on peut profiter de magnifiques vues sur la nature environnante et la mer. La villa est équipée d’installations modernes pour rendre votre séjour aussi agréable que possible. Les pièces climatisées garantissent le confort tout au long de l’année, tandis que le chauffage central au sol apporte de la chaleur pendant les mois les plus froids. Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, offrent intimité et confort à tous les membres de la famille. L’une des chambres à l’étage a un balcon, l’endroit parfait pour prendre un café du matin.Au rez-de-chaussée, il y a des toilettes séparées, une machine à laver et une chaudière électrique, ce qui rende encore plus pratique la propriété de cette propriété. Le rangement sous l’escalier offre un espace de rangement supplémentaire. La cuisine, le salon et la salle à manger forment un espace ouvert idéal pour les réunions de famille et les repas partagés.La piscine est équipée d’une technologie automatique, ce qui facilite l’entretien et offre un confort maximal. L’irrigation environnementale automatique garantit que le jardin est toujours beau et bien entretenu. Une douche extérieure près de la piscine offre une commodité supplémentaire lors des chaudes journées d’été.Cette villa est également très adaptée à la location, avec la possibilité d’une catégorisation pouvant apporter des revenus supplémentaires. L’emplacement de la villa, à seulement 200 mètres de la mer et à 250 mètres du centre du village, la rend idéale pour une famille souhaitant profiter de tous les avantages de la vie au bord de la mer. La connexion Internet et TV assure la connectivité et le divertissement, tandis que la surveillance vidéo et un système d’alarme assurent une sécurité supplémentaire.Profitez du vaste jardin, barbecue entre amis ou simplement détendez-vous dans l’atmosphère privée de la terrasse sur le toit. Cette villa est une véritable oasis de paix et de confort, offrant tout ce dont vous avez besoin pour des vacances en famille parfaites ou une maison permanente au bord de la mer. Pomer est un lieu idéal pour la vie de famille ou des vacances détentes, entouré de beauté naturelle et d’une riche histoire.- Superficie de la parcelle : 466 m2- Surface de la maison : 188,19 m2 + jardin 218 m2- Dimensions de la piscine : largeur 350 cm x longueur 580 cm x profondeur 150 cmavec technologie automatique- irrigation automatique de l’environnement- trois chambres - chaque chambre possède sa propre salle de bain- une chambre au premier étage possède un balcon- toilettes séparées au rez-de-chaussée + machine à laver et chaudière électrique- cuisine + salon + salle à manger- terrasse sur le toit avec jacuzzi de 38,36 m2- Douche extérieure- possibilité de catégorisation pour le loyer- Lieu calme- distance aérienne de la mer : 200 mètres- distance aérienne depuis le centre du village : 250 mètresCODE D’IDENTIFICATION : IS1513022

Dans un villaggio tranquille vicino à Buie, proprio ai margini dell’area edificata, si trouve cette villa exclusiva avec une surface netta di 347,17 m2 su un imponente terrain di 1700 m2.Una rarità sul mercato : una proprietà come questa, con così tanta privacy e vista aperta, garantit una vita tranquilla nel lusso, senza compromessi.Il piano terra comprende un guardaroba, un studio, un bagno, une sala macchine, un ripostiglio e un local technique avec pompa di calore.Attraversando il corridoio si accede ad un ampio séjour open space con cucina e zona pranzo. Gli alti soffitti e le ampie pareti in vetro conferiscono all’ambiente un’abbondanza di luce naturelle e un senso di eleganza.Au piano supérieur si trouvent très spacieux des caméras de letto, ciascuna avec cabina armadio, bagno privé et accès à une terrazza avec vue panoramique sui dintorni.La villa est dotata di serramenti in alluminio/PVC a tre strati, ceramiche di grande formato (120x120 cm), riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, soffitti alti 275–285 cm e porte interne alte 213 cm.Un valore aggiunto particolare è dato dall’arredamento lussuoso e accuratamente sélectionnto, che completa l’impressione générale di prestigio.Pour ulteriori informations e per organizzare una visita, non esité à contattarci.LEONIDA MEGLAIagente autorizzato+385 95 905 98 98leonida.meglaj@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1516921

Poreč près du centre, **Emplacement :** Endroit calme et attrayant à 500 mètres de la plage, à 5 minutes du centre, réparti sur un vaste terrain de 967 m2, parfait pour une maison familiale ou un investissement touristique **Maison :** - Surface de maison répartie sur 273 m2 sur trois étages - **Rez-de-chaussée :** salon spacieux, garde-manger, buanderie et toilettes. - **Premier étage :** deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain. - **Grenier :** grande chambre avec salle de bain et terrasse spacieuse avec vue panoramique sur la mer. **Caractéristiques :** - Piscine de 60 m2 avec terrasse aménagée - Parking privé pour 4 voitures. - Stockage extérieur pour un espace de rangement supplémentaire. - Chauffage par le sol dans toute la maison pour un confort maximal. - Climatiseurs intégrés dans toutes les pièces pour un climat optimal tout au long de l’année. **Idéal pour :** - Les familles à la recherche d’un foyer confortable près de la mer. - Des investisseurs qui souhaitent un bien de qualité avec un potentiel locatif. Étant donné que la propriété est actuellement en phase inachevée de développement, le futur propriétaire a la possibilité de choisir les matériaux pour la décoration intérieure. **Début des travaux :** Printemps 2024, achèvement prévu 6/2025 Veuillez nous contacter en toute confiance, Leonida Meglaj agent agréé +385 95 905 98 98 Marija Šantor agent agréé +385 92 282 73 79CODE D’IDENTIFICATION : IS1515273

À seulement 150 mètres de la mer, cette villa luxueuse est le choix parfait pour des vacances inoubliables en famille et entre amis ! Située sur l’une des plus grandes et des plus endentées îles adriatiques, cette magnifique villa offre une vue à couper le souffle sur la mer et la puissante montagne du Velebit. Elle est située dans la ville de Pag et constitue un point de départ idéal pour explorer l’île, souvent comparée à la surface de la lune en raison de son paysage et de sa végétation uniques. La villa dispose de 350 m² d’espace moderne et richement décoré et peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Il est divisé en quatre unités résidentielles distinctes réparties sur trois étages, ce qui en fait le choix idéal pour une grande famille ou un groupe d’amis, tout en offrant à chaque client l’intimité nécessaire. Les unités inférieures ont également un accès direct à la piscine et à la terrasse solaire. Le salon principal au rez-de-chaussée est conçu comme un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une salle à manger pour 14 personnes. Le salon s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue panoramique magique sur la mer, le karst du Velebit et la ville de Pag. L’atmosphère agréable de la terrasse invite à socialiser, à dîner ensemble, à savourer un bon verre de vin, à se détendre et à discuter jusqu’à tard dans la soirée. Après une journée passée à explorer l’île, les clients peuvent se détendre sur les chaises longues au bord de la piscine, dans le sauna finlandais ou dans le jacuzzi privé situé sur la terrasse. Pour les plus jeunes, mais aussi pour les plus grands qui veulent s’amuser, il y a une table de ping-pong, un grand toboggan près de la piscine et une maison de jeux qui offrira des heures de joie aux petits. Cette propriété exclusive est la combinaison parfaite de luxe, de confort et d’une ambiance méditerranéenne authentique – un lieu où chaque instant devient un souvenir. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter en toute confiance. Assistant de courtage Matijas Milevoj 091/161-9918 matijas.milevoj@dogma-nekretnine.comCODE ID : PAG530

Une nouvelle villa est à vendre à Tkon, sur l’île de Pašman, située dans un excellent emplacement au premier rang de la mer. Il a été construit sur un terrain de 580 m2. Le plan de la maison est de 173 m2, la surface utile nette est de 305 m2, et elle comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, un rez-de-chaussée, un premier étage et une vaste terrasse sur le toit avec vue panoramique sur les quatre côtés du monde. Au sous-sol se trouve un studio de 30 m2, ainsi que des salles de stockage et de service (salle des chaudières). Au rez-de-chaussée se trouve un appartement d’environ 130 m2 comprenant une cuisine avec salle à manger et un salon, un hall d’entrée, deux grandes chambres (13 et 19 m2) avec salle de bains, des toilettes, une petite terrasse et une loggia de 35 m2 orientée vers la mer. Un escalier extérieur mène à l’appartement au premier étage (126 m2) comprenant une cuisine avec salle à manger et un salon, un hall d’entrée, des toilettes et trois chambres spacieuses (15, 13 et 12 m2) avec salles de bains privées. Le salon et la plus grande pièce donnent accès à une loggia de 33 m2 avec vue ouverte sur la mer, les îles et Biograd. La villa dispose également d’une grande terrasse sur le toit de 130 m2 avec une magnifique vue sur le canal de Pašman et des îlots dispersés. Sur la terrasse sur le toit, on trouve des installations pour un jacuzzi et un barbecue. La terrasse est pavée de tuiles perméables qui permettent à l’eau de pluie de s’écouler. La villa est chauffée par une pompe à chaleur, la climatisation et une cheminée, et dans deux appartements plus grands, il y a un chauffage par le sol. Il y a quatre places de parking à côté de la villa. La villa a été construite en respectant des normes de construction élevées et les exigences d’une isolation de premier ordre. Elle n’est pas complètement terminée, donc le nouveau propriétaire peut choisir les carrelages, les sanitaires, la couleur des murs, etc. à son goût. Il a été conçu de telle sorte qu’une fois tous les travaux terminés, il doit être classé avec cinq étoiles. L’emplacement de la villa est déjà rare aujourd’hui – elle est située au bord de la mer, ce qui offre aux propriétaires l’intimité souhaitée, tandis que le centre de Tkon, où se trouvent toutes les installations nécessaires pour un séjour agréable, est à distance de marche (environ 800 m). Tkon est située sur l’île de Pašman, la deuxième plus grande île de l’archipel de Zadar. Tkon est reliée à Biograd par une ligne de ferry fréquente, et par un pont vers l’île d’Ugljan, d’où le ferry part pour Zadar. Dans ce lieu touristique paisible, il y a plusieurs plages de sable, tandis que boutiques, pharmacies, restaurants et cafés offrent le confort nécessaire pour un séjour. Pour ceux qui souhaitent plus d’activités, de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme existent le long de l’île qui vous permettent d’explorer les attractions de l’île. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Emilija Ćelić Marin du siècle 21 095/857-9946 emilija.celic@c21.hr

Nichée dans un quartier paisible et pittoresque près de Grožnjan, cette villa moderne exceptionnelle offre un mélange remarquable de luxe, d’intimité et de design contemporain. Située sur un généreux terrain de 2 150 m², la propriété propose 300 m² d’espace de vie raffiné réparti sur deux niveaux, offrant un cadre élégant et confortable, idéal pour une vie toute l’année ou un investissement haut de gamme.Le rez-de-chaussée dispose d’un espace de vie sophistiqué à concept ouvert meublé de mobilier italien haut de gamme, d’une cuisine designer équipée d’appareils NEFF et d’un élégant espace repas. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte de 222 m², une zone de bain de soleil de 160 m² et une superbe piscine d’eau salée de 15 mètres de 61 m² avec une cuisine extérieure entièrement équipée et un espace lounge. Ce niveau comprend également des toilettes pour visiteurs, une buanderie et une salle de stockage.Un escalier en marbre mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres luxueuses, chacune meublée de lits Hespo 5* et dotée de sa propre salle de bain équipée de luminaires haut de gamme Hansgrohe et Azor. Toutes les chambres comprennent des terrasses privées offrant une vue à couper le souffle sur la verdure environnante et le paisage paisible de l’Istrie.L’extérieur est entièrement clôturé et aménagé avec goût, offrant un parking privé pour plusieurs véhicules. Une partie du terrain est une parcelle à bâtir, offrant la possibilité de construire une structure auxiliaire supplémentaire si désiré.La villa est construite avec des matériaux de premier ordre et équipée de marques de créateurs de renommée mondiale telles que Guzzini, Artemide, Tessin lighting, revêtement mural Florim Bologna, luminaires Philippe Starck, accessoires de cuisine Rosenthal/Mono A et une cheminée Deco.Achevée en 2024, la propriété a également été utilisée pour la location touristique et représente une occasion rare d’acquérir une maison de luxe dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie, à proximité de restaurants renommés, de caves, de sentiers naturels et de pistes cyclables. Grožnjan n’est qu’à 8 km, Buje à seulement 7 km en voiture.Si vous recherchez le luxe, la tranquillité et un mode de vie moderne dans un magnifique cadre naturel, cette villa est un choix exceptionnel.Grožnjan est célèbre pour son caractère artistique, son architecture en pierre et ses vues panoramiques sur les collines dominant les paysages vallonnés de l’Istrie. La région est réputée pour ses domaines de type boutique, sa gastronomie raffinée et ses sentiers de promenade paisibles entourés d’une nature immaculée. Sa position élevée et son climat méditerranéen créent un environnement idéal pour un mode de vie serein mais raffiné.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3433

Nous proposons une charmante maison en pierre située sur la magnifique île d’Unije, à seulement 30 mètres de la mer !La maison est décorée dans un style méditerranéen, se compose d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage et d’un haut grenier, d’une superficie totale de 402 m2, et possède un jardin de 639 m2.Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir, un hall, une cuisine, une pièce, deux débarras, une salle de bain et une terrasse couverte, tandis qu’au premier étage se trouvent 6 pièces, un couloir, une antichambre, deux toilettes et une terrasse.Il y a 3 pièces dans le haut grenier, dont l’une possède sa propre salle de bain et son couloir.Capacité d’hébergement : 20 personnes.Une belle oasis de paix au bord de la mer !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE ID : K916

Poreč est une ville où, tout au long de l’année, l’on peut trouver un lieu de repos, de loisirs, de sport, de loisirs, de tourisme et de nombreuses attractions touristiques. De plus, vous pouvez faire du vélo ou marcher le long de pistes cyclables le long de la côte, de l’arrière-pays rural et des forêts méditerranéennes avec les vestiges de châteaux, de forts préhistoriques, d’églises et de villas rustiques. Cette belle propriété se compose d’un jardin de 2000 m2 et d’un espace de vie de 450 m2, deux bâtiments avec entrées séparées. Au rez-de-chaussée du grand bâtiment, un salon, une cuisine et une salle à manger sont tous inclus dans cet appartement, tout comme une salle de bain et une chambre séparée. Trois chambres, chacune avec une salle de bain, se trouvent au deuxième étage. De plus, le sous-sol dispose d’un espace de loisirs, d’un masseur, d’un jacuzzi et d’une toilette. Dans le petit bâtiment en pierre, entièrement rénové en 2019, un salon, une cuisine avec salle à manger, des toilettes et une pièce avec sa salle de bain composent l’espace. Deux chambres, une salle de bain et une cuisine se trouvent toutes au deuxième étage. Il est entièrement climatisé et dispose d’un chauffage central avec fioul et solaire. Un jardin rempli de plantes soigneusement entretenues, une piscine avec jacuzzi, une cuisine d’été avec terrasse couverte, et un parking dans la cour. Le jardin offre une vue ouverte sur la nature et la verdure et est entièrement clôturé pour des raisons d’intimité.CODE ID : ALG-1113

Istria, Rovinj – Immeuble d’appartements dans un endroit paisible avec un excellent potentiel de location Situé à seulement 10 minutes à pied de la célèbre plage de Cuvi et du parc forestier Zlatni rt à Rovinj, cet immeuble offre un cadre paisible parfait pour un usage personnel et un investissement. La propriété est située sur un terrain de 877 m² et comprend une maison de 140 m² avec trois appartements séparés au rez-de-chaussée ainsi qu’un spacieux appartement de deux chambres avec un grand salon au premier étage, qui s’ouvre sur une terrasse couverte. De plus, la maison comprend un sous-sol de 60 m², idéal pour un stockage ou une utilisation supplémentaire. Dans le jardin, il y a une maison individuelle séparée de 60 m², offrant un spacieux appartement d’une chambre. La propriété dispose de cinq places de parking, dont trois sont couvertes. Le rez-de-chaussée et un appartement sont chauffés par un chauffage central au fioul, tandis que le reste de la maison est chauffé par un poêle à bois. La propriété est entièrement meublée avec des meubles de qualité qui restent chez le futur propriétaire, la rendant prête à être utilisée ou louée immédiatement. Cette propriété génère d’excellents revenus locatifs, grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande des touristes, ce qui en fait une opportunité d’investissement fantastique. Points forts de l’emplacement : Rovinj est l’une des destinations les plus belles et populaires d’Istrie, connue pour son charmant centre ancien, ses plages pittoresques et le magnifique parc forestier de Zlatni rt. Cet emplacement offre un accès facile à la nature tout en étant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville animé de Rovinj, ce qui en fait un lieu idéal pour la détente et le divertissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2772

Istrie, villa exclusive avec vue sur la mer - Nouvelle construction Plongez dans le luxe avec cette villa nouvellement construite en Istrie, offrant une vue panoramique sur la mer et le paysage istrien enchanteur. Actuellement en construction, cette villa moderne s’étend sur 430 m² sur deux niveaux, offrant une expérience de vie opulente. Description de la villa : Rez-de-chaussée (177,10 m²) : Profitez d’un luxe sans faille dans l’espace ouvert spacieux comprenant un salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. Ce niveau comprend également des toilettes pour invités, un espace bien-être avec sauna et salle de sport, une chambre avec salle de bain attenante, un débarras et une taverne traditionnelle séparée. D’énormes murs vitrés s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’une cuisine extérieure et d’un grand espace de restauration, adjacent à une piscine chauffée à pompe à chaleur entourée d’un vaste espace pour bronzer. Premier étage (entrée principale) : Montez par un escalier intérieur pour découvrir quatre chambres, chacune bénéficiant de salles de bains privées et d’un accès en terrasse. La suite parentale s’étend sur 41,3 m² et comprend une garde-robe walk-in. Cet étage est couronné d’une terrasse sur le toit avec une cuisine extérieure et un jacuzzi, parfaits pour le divertissement ou la détente. Caractéristiques de luxe : Chauffage complet par le sol connecté à une pompe à chaleur et ventilateurs au plafond pour un contrôle optimal de la température. Assemblage extérieur en aluminium de haute qualité avec verre triple couche. Système d’irrigation entièrement automatisé sur toute la propriété. Sécurité renforcée avec une surveillance vidéo complète et un système d’alarme. Construction et mobilier : La construction de la villa devrait s’achever d’ici la fin 2024. Elle sera vendue entièrement meublée, prête à être occupée immédiatement ou en location touristique à haut rendement. Avantages de localisation : Stratégiquement positionnée pour offrir à la fois intimité et connectivité, cette villa est : 22 km d’Umag 25 km de Novigrad À 30 km de Poreč À 75 km de l’aéroport de Pula Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2651

À VENDRE – DREAM DALMATIAN VILLA SUR KLISEnviron 400 m² d’espace habitable, plusieurs logements + jardin paysager avec piscine, titre propre.Située sur une position élevée à Klis, où histoire et nature se rencontrent, cette superbe villa dalmate moderne offre une vue panoramique à couper le souffle – de la majestueuse forteresse de Klis à la vue ouverte sur Split et la mer Adriatique.DEUX APPARTEMENTS SÉPARÉS – UNE MAISON ET UN INVESTISSEMENT DANS UN SEULLa villa se compose de deux unités résidentielles entièrement équipées :Klis est un pittoresque village dalmate perché au-dessus de Split, connu pour ses vues à couper le souffle, sa riche histoire et une forteresse qui a gardé la porte d’entrée de la Dalmatie pendant des siècles. La forteresse de Klis, autrefois un bastion clé contre l’Empire ottoman, est aujourd’hui un véritable joyau du patrimoine culturel.Cette impressionnante forteresse de pierre, vieille de plus de 2 000 ans, offre l’une des vues panoramiques les plus époustouflantes sur Split, la mer et les îles voisines. Autrefois résidence royale des rois croates, elle a récemment acquis une renommée mondiale en tant que lieu de tournage de la série à succès Game of Thrones, où elle était la ville de Meereen.Klis est l’endroit idéal pour quiconque cherche un équilibre entre histoire, nature, tranquillité et un accès proche à la vie urbaine vibrante de Split.CODE D’IDENTIFICATION : ST3737

EXCLUSIVEMENT AVEC DOGMA REAL ESTATE !Villa historique au cœur de Varaždin – Un espace plein d’âme et de possibilités infiniesDans l’un des lieux les plus précieux du cœur même de Varaždin, une occasion rare se présente d’acquérir une villa exceptionnelle dont le caractère et le potentiel transcendent les frontières conventionnelles de l’immobilier. Située dans le centre-ville strict, dans une zone à usage mixte, cette propriété offre tout ce que recherchent ceux qui ont de la vision – qu’il s’agisse d’une résidence privée luxueuse, d’un projet d’hôtellerie et d’hébergement, d’un pôle culturel ou d’un espace d’affaires prestigieux.La superficie totale de la villa est de 611 m² et se compose de deux bâtiments interconnectés : le bâtiment principal avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et un grenier, et une structure secondaire avec un rez-de-chaussée et un gresard. Une charmante cour avec une terrasse couverte ajoute encore de la valeur, offrant un contrepoids paisible au rythme vibrant de la ville. Avec une visibilité directe sur la rue et une accessibilité, la villa convient parfaitement à un usage privé et commercial.L’intérieur est actuellement en construction en coque (roh-bau), ce qui permet aux futurs propriétaires de concevoir l’espace entièrement selon leur propre vision. Extérieurement, la villa a été entièrement rénovée – avec une menuiserie en bois de haute qualité, des fondations renforcées et des travaux de construction méticuleusement réalisés garantissant longévité et intégrité structurelle. Ce n’était pas une transformation superficielle, mais un investissement sérieux et réfléchi, conçu avec la qualité en tête.La propriété comprend un lot supplémentaire de 399 m² destiné au stationnement, avec une capacité pouvant accueillir jusqu’à 19 véhicules – une véritable rareté dans un emplacement urbain aussi central et un atout important pour la fonctionnalité globale du lotissement.La vision initiale de l’investisseur était de créer un restaurant avec des chambres d’invités exclusives, mais les possibilités vont bien au-delà. Cette villa pourrait devenir le siège d’une entreprise prospère, une résidence privée avec un atelier personnel, ou un espace dynamique où culture, gastronomie et vie se rejoignent. Le mélange de charme historique, de construction moderne et d’un lieu irréprochable en fait le choix idéal pour ceux qui recherchent quelque chose de vraiment spécial.Varaždin est une ville avec une âme – un lieu où le temps s’écoule différemment : plus lentement, plus gracieusement, avec une profonde appréciation de la beauté et du détail. Son cœur historique est l’un des mieux conservés de toute la Croatie, connu pour ses façades baroques, ses événements culturels, sa musique, son art et sa tradition. Vivre ou travailler ici, c’est faire partie d’une ville qui continue de croître sans jamais perdre de vue son identité.Si vous cherchez un espace avec du caractère – dans un lieu où le prestige rencontre l’opportunité – cette villa vous attend.Pour toutes les informations et pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter :Aurelija Šemiga +385 99 547 2989aurelija.semiga@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : VZ2635

Hacienda extrêmement attrayante sur un terrain de 10 000 m²À vendre est une hacienda extrêmement attrayante située sur un vaste terrain de 10 000 m², idéale pour les acheteurs qui savent profiter de la vie. Cette propriété unique est idéale pour les familles, les investisseurs ou toute personne recherchant des vacances de luxe en nature ou la possibilité de développer une offre touristique.Caractéristiques de la propriété :Structure et espaces : La Hacienda se compose d’un total de 5 bâtiments pouvant être utilisés à diverses fins. Ces espaces peuvent servir de cuisine d’été, de salle de jeux, de spa, de salle de sport, de chambres d’amis ou de salles du personnel, offrant ainsi une flexibilité d’utilisation. La partie principale de la propriété comprend 5 chambres et 4 salles de bain, offrant suffisamment d’espace pour un logement confortable et des logements pour les invités. Le salon spacieux et la salle à manger sont idéaux pour les réunions de famille et les rassemblements, tandis que la cuisine entièrement équipée est parfaite pour préparer des spécialités mondialement célèbres.Équipements extérieurs : L’espace extérieur de cette hacienda offre de nombreuses installations pour la détente et le divertissement. Il comprend une grande piscine extérieure (32 m²) avec une terrasse ensoleillée qui s’intègre parfaitement à l’environnement. Il y a aussi un jacuzzi et une douche extérieure, idéales pour la chaleur estivale. Les installations sportives comprennent un court de tennis, un terrain de basket-ball, un terrain de balle et un mini-terrain de football, permettant un mode de vie actif et des plaisirs pour toute la famille ou les amis. Installations de divertissement : La hacienda dispose également de mini-golf, d’une salle de sport, de tennis de table, de baby-foot, de billard et de fléchettes, ainsi que de 5 vélos pour explorer les magnifiques environs. La cour de jeux pour enfants garantira que la famille s’amuse, tandis que les cheminées extérieures et la cuisine d’été offrent un cadre idéal pour le barbecue et la socialisation en plein air.Cave à vin : Cette propriété comprend également une cave à vin, l’endroit idéal pour conserver vos vins préférés et profiter de dégustations entre amis.Emplacement idéal : La Hacienda est située dans un environnement paisible et naturel, offrant de l’intimité et des vues vertes, tout en étant proche des commodités et attractions locales. Cette propriété est un véritable petit havre de paix qui offre toutes les commodités pour profiter de la vie en famille et entre amis.Ne manquez pas cette occasion rare d’acheter cette propriété exceptionnelle qui offre d’innombrables possibilités pour diverses activités et plaisirs à chaque instant ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Ta nouvelle oasis de paix t’attend !POUR TOUTES QUESTIONS ET VISITES DE LA PROPRIÉTÉ, CONTACTEZ : ROBERTO-BRUNO RESETARGSM : +385998486365Courrier : bruno.resetar@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : ST3237

Dans le magnifique quartier de Medulin, à seulement 1 km de la mer cristalline, se dresse cette villa moderne et attrayante couvrant une vaste superficie de 220 m². Cette propriété offre le parfait équilibre entre luxe, confort et environnement naturel, idéale pour la vie en famille ou comme destination de vacances idéale.La villa affiche un design élégant et contemporain, avec un aménagement soigneusement conçu qui maximise à la fois la fonctionnalité et l’esthétique. Les grandes fenêtres laissent entrer une grande lumière naturelle et créent une impression d’ouverture, offrant une vue splendide sur la nature paisible et les paysages pittoresques entourant la propriété. Le vaste salon, meublé avec une décoration moderne et un mobilier sophistiqué, est l’endroit idéal pour se détendre ou se rassembler en famille et entre amis.La cuisine est équipée des dernières technologies et d’appareils électroménagers de haute qualité, ce qui en fait un espace idéal pour la préparation des repas et les réunions de famille. La salle à manger, située en plan ouvert avec le salon, offre une ambiance chaleureuse pour les repas et les célébrations.L’une des principales attractions de cette villa est la grande piscine chauffée de 40 m², qui vous invite à profiter des chaudes journées d’été. La zone piscine est entourée d’une terrasse ensoleillée, offrant un espace de détente pour bronzer, et le soir, elle crée une atmosphère magique grâce à un éclairage d’ambiance.La villa dispose également de chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant intimité et confort pour tous les membres de la famille ou les invités. Les salles de bains modernes sont conçues avec des matériaux luxueux et des détails élégants, créant une expérience bien-être au sein de votre propre maison.Pour un confort supplémentaire, la villa est équipée de climatiseurs qui assurent le chauffage et la climatisation tout au long de l’année. Une particularité de cette propriété est le grand sauna, qui offre un lieu parfait pour la détente et la revitalisation, idéal après une longue journée ou pendant les mois plus froids.Entourée de verdure et de nature, la villa offre un environnement paisible difficile à trouver tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. Medulin propose de nombreux restaurants, cafés, boutiques et de magnifiques plages, enrichissant encore l’expérience de vie dans cette propriété luxueuse.Cette villa moderne à Medulin représente une opportunité extraordinaire pour quiconque recherche le parfait équilibre entre luxe, beauté naturelle et confort. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison qui offre tout ce dont vous avez besoin pour profiter de la vie au bord de la mer !CODE D’IDENTIFICATION : IS1514132

Cette villa exceptionnelle est située sur un vaste domaine s’étendant sur 8686 m², la maison elle-même couvrant un impressionnant 487 m². Conçue selon les plus hauts standards de confort et de luxe, la villa offre une intimité totale et une tranquillité, entourée d’une nature immaculée et loin du bruit et du stress de la vie quotidienne.L’unicité de cette propriété se manifeste par ses nombreuses caractéristiques, notamment son propre court de tennis privé et un parcours de golf, ce qui en fait un terrain idéal pour les amateurs de sport et les activités de plein air. Les vastes jardins offrent de nombreuses occasions de détente et de plaisir, tandis qu’une grande piscine avec terrasse ensoleillée et cuisine d’été extérieure offre le luxe ultime pour les réunions de famille et les amis qui reçoivent des amis.La villa est équipée de technologies de pointe et de matériaux de haute qualité, notamment un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant efficacité énergétique et confort tout au long de l’année. De plus, la villa dispose d’une station de recharge électronique pour véhicules électriques, témoignant de son engagement envers la durabilité et une vie tournée vers l’avenir.Disposition et disposition des piècesLa villa s’étend sur deux niveaux, conçue pour maximiser la fonctionnalité et le luxe de la vie.Rez-de-chaussée :Le rez-de-chaussée dégage élégance et espace. Une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon sont parfaitement connectés à la piscine extérieure et à la terrasse solaire, créant un parfait équilibre entre vie intérieure et extérieure. La cuisine est moderne et entièrement équipée pour répondre aux besoins de la vie contemporaine, tandis que la salle à manger offre une vue splendide sur l’extérieur.Le rez-de-chaussée comprend également une cave à vin exclusive, parfaite pour les amateurs de vin, ainsi que des toilettes pour les invités. De plus, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante offre une intimité totale aux invités ou aux membres de la famille.Pour ceux qui recherchent divertissement et détente, le rez-de-chaussée propose une salle de billard et un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. L’espace bien-être bénéficie d’un accès direct à la piscine extérieure, permettant une expérience de détente luxueuse.Premier étage :Le rez-de-chaussée abrite des chambres élégamment conçues, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Les chambres spacieuses dégagent luxe et intimité, parfaites pour se détendre après une journée passée à profiter de la piscine ou des installations sportives. Chaque chambre est conçue pour offrir un confort maximal, avec des matériaux haut de gamme et une attention aux détails intérieurs.Équipements extérieursL’extérieur de la villa est une véritable oasis de luxe et de loisirs. En plus de la grande piscine et de la terrasse solaire, le domaine dispose d’un jacuzzi, d’un espace couvert pour socialiser et d’un terrain de basket-ball. Les jardins et pelouses magnifiquement entretenus offrent un espace pour les promenades, la détente ou l’organisation d’événements en plein air.Une attraction unique de cette propriété est son court de tennis privé et son parcours de golf, idéaux à la fois pour les loisirs et les professionnels. Toutes les installations sont conçues selon les plus hauts standards, garantissant un style de vie luxueux rarement vu ailleurs.Fonctionnalités supplémentairesIsolation de haute qualité et menuiserie en aluminiumConception moderne mettant l’accent sur la fonctionnalité et l’esthétiqueUne intimité totale et une tranquillité, entouré de natureProche de toutes les commodités essentielles, tout en offrant un sentiment de totalité de retraitCette villa est le refuge parfait loin de l’agitation de la vie citadine, idéale pour des moments en famille, la détente ou comme investissement de luxe. Grâce à ses caractéristiques, son emplacement et son design de premier ordre, cette propriété satisfera même les acheteurs les plus exigeants.Si vous cherchez une propriété alliant luxe, confort et harmonie avec la nature, cette villa est le choix parfait pour vous.CODE D’IDENTIFICATION : IS1520462