ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Île-de-France, France (page 3)

Versailles Rive-Droite Maison 8 pièces 290 m² au sol sur parcelle de 500 m² avec grand garage. - Adresse exceptionnelle à quelques minutes à pied de la gare Rive-Droite, des commerces (place du Marché) et des écoles de renom pour cette magnifique maison ancienne de 290 m² au sol (207.56 m² habitables) aux superbes prestations et à la décoration raffinée, édifiée sur 4 niveaux dont un sous-sol total. Vous y découvrirez au rez-de-chaussée: Entrée, vestiaire, cuisine entièrement équipée donnant sur jardin, sublime réception salon et salle à manger avec magnifique hauteur sous plafond, poutres et cheminée, petit salon ou bureau. A l'étage: 3 chambres dont une très grande chambre parentale donnant sur une terrasse spacieuse, vaste salle de bains. Au deuxième et dernier étage: 3 belles chambres, salle de bains, dressing. Un sous-sol total (avec buanderie, lingerie, cave à vin, salle de sport) complète ce bien. Vous serez immédiatement séduits par l'emplacement, le charme et les volumes de ce bien rarissime. Exclusivité. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située à proximité des commerces, services, transports et avec un accès rapide à l'A14, cette élégante maison familiale de 240 m², 4 chambres, édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 500 m², offre un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes et luminosité. Elle bénéficie également d'un emplacement recherché à proximité du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye et de l'Institut Notre-Dame, et se situe à seulement 15 minutes du RER A de Saint-Germain-en-Laye, facilitant l'accès rapide à La Défense et à Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour de plus de 65m² traversant avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et s'ouvrant sur une superbe et vaste terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos réceptions et moments de détente. La maison propose également une cuisine dinatoire spacieuse et conviviale avec accès direct au jardin / terrasse, ainsi qu'un espace nuit en rez-de-chaussée avec chambre et salle d'eau privative, parfait pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. A l'étage, un palier accueillant un coin lecture et desservant d'un côté un vaste espace parental et de l'autre 2 belles chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC La suite parentale comprend une chambre aux beaux volumes, un dressing sur-mesure, et une salle d'eau avec baignoire et douche, conçue dans un esprit résolument haut de gamme. Un élégant espace bureau / Family room vitré type verrière, apportant charme et caractère complète cet ensemble La propriété dispose également d'un garage, offrant un stationnement sécurisé et des espaces de rangement complémentaires, ainsi que d'une buanderie fonctionnelle, pensée pour faciliter le quotidien. Un abri de jardin, un vaste espace stationnement avec borne de recharge sur la propriété complètent le bien Prestations clés en main, finitions soignées et performance énergétique classée C, garantissant confort et maîtrise des consommations. Une demeure rare sur le secteur, alliant emplacement premium, accessibilité optimale et qualité de vie exceptionnelle.

IB IMMOBILIER vous propose en exclusivité à Bourron-Marlotte, un village prisé à 10 minutes de Fontainebleau, une propriété remarquable ayant appartenu à l'architecte et urbaniste Fernand Pouillon, figure importante du XXᵉ siècle. Localisée dans une rue à l'architecture recherchée, au cœur historique et artistique de Marlotte, à proximité immédiate de la forêt et des commerces, cette maison de caractère de 380 m² est entourée d'un jardin anglais d'environ 2000 m². Les espaces de vie de la maison disposent tous de vues sur ce jardin aux essences exceptionnelles, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s'articulent autour d'une entrée avec tomettes anciennes. Un vaste salon de réception de 56 m² avec parquet en chêne, poutres apparentes et cheminée en pierre. Les volumes généreux et les ouvertures sur le jardin apportent luminosité et convivialité. Une cuisine dinatoire de 27 m² est ouverte sur une des terrasses du jardin, attenante à une salle à manger de 15 m² et une seconde salle à manger sous verrière, semblable à un jardin d'hiver de 31 m², idéale pour vos réceptions. Le premier étage abrite un salon cathédrale très chaleureux de 63 m², une pièce billard cathédrale, un bureau de 20 m² pouvant être transformé en chambre parentale, ainsi que trois chambres, une salle d'eau, des toilettes, et une suite avec dressing et salle d'eau. Le deuxième étage, mansardé, accueille trois chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin paysager à l'anglaise offre plusieurs ambiances où il est agréable de se détendre, agrémenté de belles essences d’arbres et un second jardin à découvrir derrière une arche, avec un potager. Une grande cave voutée s'avère idéale pour les amateurs de vins, ainsi qu'un garage. Possibilité d’acquérir une maison d’amis indépendante de 83 m² avec accès par un porche et terrasse privative, composée d'un séjour de 22 m², d'une cuisine, d'une chambre de plain-pied et d'une salle d'eau, ainsi qu'à l'étage, d'une chambre et d'une salle d'eau. Prix : 252 000 € HAI. Cette propriété séduit par son histoire, ses volumes et son architecture, offrant un cadre de vie agréable au cœur d'une rue de qualité architecturale, calme et proche des commerces et de la forêt. Il est possible de scinder la propriété, prix de la petite maison : 270 000 € HAI. NOTE TECHNIQUE : fenêtres simples vitrages, toiture isolée, chaudière gaz à condensation, DPE E, assainissement non conforme vers un puits, dérogation possible - TF 3608 €. Pour la petite maison : fenêtres double vitrage, chauffage électrique, toiture isolée, DPE E et assainissement aux normes, TF 1165 €. Un village où il fait bon vivre, avec un marché le samedi matin, des restaurants, commerces, écoles et écoles internationales à Fontainebleau ainsi qu'une gare pour Paris Gare de Lyon. Vos contacts : Marielle DELLOYE-BALOUZAT - 06.08.47.82.46 / 01.60.74.56.40 - marielle@ibimmobilier.fr Guillaume DELLOYE - 06.76.22.03.24 - guillaume@ibimmobilier.fr

A Fontainebleau, Seine-et-Marne, au cœur de l'Île-de-France, découvrez cette propriété d'exception début XXème siècle de 321 m², accompagnée d'une maison d'amis de 44 m² et d'un jardin paysager de 1.959 m². IB Immobilier vous propose cette maison à vendre dans un secteur prisé, à proximité de la forêt et de la gare, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Dès l'entrée, un chemin pavé mène à cette propriété située en retrait de la rue, offrant un écrin de verdure. Le hall d'entrée de 16 m² ouvre sur une vaste salle à manger de 32 m² avec une magnifique vue sur le jardin, grâce à sa verrière, à côté d'une cuisine dinatoire bien équipée avec accès direct à la terrasse. Un petit salon intimiste de 20 m², agrémenté d'un plafond à caisson et d'une cheminée artisanale, ainsi qu'un grand salon de réception de 35 m² complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un escalier à l'anglaise dessert un espace nuit avec deux chambres de 21 et 18 m², dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains/douche et des toilettes. Au deuxième étage, un palier avec placards mene à deux autres chambres de 14 et 17 m², chacune avec balcon, une salle de bains/douche et des toilettes supplémentaires. Le troisième étage abrite une chambre de 11 m² avec salle d'eau et toilettes. Le rez-de-jardin est aménagé pour offrir plusieurs entrées indépendantes et comprend une pièce de réception, une cuisine équipée, un bureau, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, idéal pour une activité libérale ou artistique. À l'extérieur, la maison d'amis de 44 m² se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes, parfait pour accueillir vos proches. Le jardin arboré de diverses essences est agrémenté de plusieurs terrasses propices à la détente, d'un garage pour 2 à 3 véhicules avec bornes de rechargement. Cette maison de luxe à acheter à Fontainebleau bénéficie de prestations de qualité et propose 6 chambres, une maison d'amis et des bureaux. Un véritable coup de cœur pour son élégance et son raffinement ! Pour plus d'informations, contactez Marielle DELLOYE–BALOUZAT au 06.08.47.82.46 ou 01.60.74.56.40.

Découvrez cette péniche à vendre située dans le 15ème arrondissement de Paris, au pied de la Tour Eiffel et à proximité du Pont de Bir-Hakeim. C'est une authentique péniche logement de type Tjalk, construite en 1931, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Paris. Avec environ 110 m² habitables et une terrasse d'environ 20 m², elle séduira les amateurs d'achats de péniches à Paris 15ème grâce à son charme intemporel, ses boiseries d'origine et ses vues imprenables sur la Seine et les monuments emblématiques. Le logement comprend une cuisine aménagée ouverte sur un double séjour avec poêle à bois, une chambre avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'arrière de la péniche abrite la timonerie et l'ancien logement du marinier, apportant une touche d'authenticité. Une pièce complémentaire indépendante avec kitchenette, cabine de douche et WC séparé est également incluse. La salle des machines est motorisée et équipée pour la navigation. Raccordée aux réseaux urbains (eau, électricité, assainissement, fibre optique), cette péniche constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent une vente de péniche à Paris 15ème. Cot et documents administratifs sont à jour et renouvelables lors de la cession. Aucun DPE requis et vente non soumise aux frais de notaire.

RARE En plein cœur du village, charmante maison de ville sur 3 niveaux d'environ 93 m² Distribution des pièces et configuration originales DPE EN 'C'' ! FAIBLES CHARGES? RDC : Terrasse abritée avec un espace de stockage. Entrée sur une grande pièce avec salle à manger et cuisine équipée. WC séparé. Escalier accès 1? étage ÉTAGE 1 : palier/couloir, salon avec poêle à pellets, salle d'eau/wc, placard, 2 chambres. Escalier accès 2? étage ÉTAGE 2 : Palier, 2 chambres Nombreuses places de stationnement public en extérieur, non payant. Chauffage 100% électrique, BEC 300 litres, poêle à granulés, isolation des murs et ouvrants en double vitrage. Taxe foncière 2025 : Bien soumis à la copropriété composée 2 lots principaux. VENTE d'1 lot principal CHARGE : assurance annuelle responsabilité civile de l'immeuble Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas du parc du Château de Versailles, dans le très prisé quartier des Prés, cette élégante demeure familiale conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation haut de gamme. Idéalement située à proximité immédiate de la gare Versailles Rive Droite, du marché Notre Dame, des commerces et des meilleures écoles, cette propriété rare séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée dévoile une belle entrée avec vestiaire et toilettes invités, ouvrant sur de beaux espaces de réception : un double séjour, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine aménagée ouverte, pensée comme un véritable lieu de vie. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une superbe terrasse en bois, prolongement naturel des pièces de réception vers le jardin. Aux étages, la maison offre sept belles chambres réparties harmonieusement, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Le premier étage dispose de trois chambres, un dressing, une salle de douches avec espace buanderie ainsi qu’un toilette indépendant. Le second niveau propose quatre chambres supplémentaires, dont deux avec mezzanine, ainsi que deux salles de douches avec toilettes.Le sous-sol complète ce bien avec plusieurs caves et une chaufferie. Cette demeure a su préserver tout le cachet de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquets, cheminées et moulures d’époque s’associent parfaitement à une rénovation élégante réalisée avec des matériaux de grande qualité. À l’extérieur, le jardin clos et paysagé, exposé Est Ouest et sud, profite d’un ensoleillement tout au long de la journée. Sans aucune mitoyenneté, la propriété bénéficie d’un calme et d’une intimité particulièrement recherchés dans ce secteur privilégié. Un garage complète enfin ce bien rare sur le marché versaillais. Honoraires : 2,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 2 683 000 €

BOULOGNE NORD - SECTEUR ESCUDIER - Coup de cœur - Maison de 120m2 env. avec une terrasse de 14m2. Au sein d'un secteur recherché de Boulogne Nord, à proximité des commerces, des écoles et des transports, BARNES vous propose cette maison de ville 3 chambres de 120m2 env. avec 14m2 de terrasse plein ciel et un balcon, l'ensemble orienté plein Sud. Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une salle à manger avec cuisine ouverte équipée, au premier étage un salon, au second niveau deux chambres ouvrant sur balcon ainsi qu'une salle de douche et au dernier étage une suite parentale avec salle de douche et une terrasse plein Sud avec vue dégagée (possibilité d'y accéder sans passer par la chambre). Un souplex complète ce bien. Belles prestations - Terrasse - Climatisation Proposé par BARNES Boulogne Juliette Chatton : 0685170517

Située dans la partie Est du Bas Montreuil, à deux pas de Vincennes, cette maison en pleine propriété de 172 m² au sol (153,67 m² habitables) bénéficie d'un toit-terrasse de 42 m². Son architecture intérieure met en valeur de larges volumes et un décor pensé avec soin. L'entrée distribue une vaste pièce aménageable au gré des besoins ainsi qu'une chambre/bureau derrière verrière. Dans la continuité, la pièce de vie de 45 m², portée par une hauteur de 5,80 mètres et éclairée par une lumière zénithale, organise naturellement les différents usages du quotidien : salon, salle à manger, cuisine et espace détente. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage, accessible par un escalier en béton est dédié à l'espace nuit. Une large pièce palière assure une circulation fluide et dessert d'une part deux chambres sous 4 mètres de hauteur, facilitant l'ajout d'un couchage en mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec WC. D'autre part, la suite parentale se distingue par des rangements réalisés sur mesure, une salle de douche avec WC et un bureau en surplomb de la pièce de vie. Au dernier niveau, le toit-terrasse de 42 m² bénéficie d'une étanchéité entièrement refaite. Un ingénieux système de poulie, relié à la pièce de vie, permet d'acheminer aisément repas et accessoires. L'emplacement idéal, le calme ainsi que les aménagements réalisés sur mesure confèrent à cette maison familiale un caractère singulier sur le secteur. Métro ligne 9 : Croix de Chavaux à 700 mètres CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 330 euros et 3 200 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 EI - RSAC : 934 726 043 CRETEIL Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.

À Mandres-les-Roses, dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, découvrez cette maison familiale de caractère à moderniser. Avec une surface de 283 m2, elle se compose de 11 pièces, dont 7 chambres, et est édifiée sur un terrain arboré de 1849 m2, offrant un fort potentiel. Proche de Paris et de toutes commodités, cette propriété spacieuse et lumineuse se développe sur trois niveaux, incluant un sous-sol. Vous apprécierez ses grands espaces de réception, ouverts sur une terrasse et un jardin, créant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste vestibule avec poutres apparentes dessert un grand séjour, une salle à manger et une cuisine avec un office et une véranda. À l'étage, quatre suites lumineuses avec salles de bains individuelles, et au second étage, trois chambres, dont une avec terrasse plein sud. Un sous-sol bien aménagé ainsi qu'une dépendance et un garage pour deux véhicules complètent ce bien. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à Mandres-les-Roses.

Située au cœur d’un quartier résidentiel très calme, cette maison, construite en 2005 et partiellement rénovée en 2018, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à l’abri des regards. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4160€ ~ 5640€

À VENDRE PARIS 14ÈME - MOUTON-DUVERNET - ESPRIT CAMPAGNE EN PLEIN PARIS - Au coeur du très recherché quartier Mouton-Duvernet, apprécié pour son esprit village, son calme et son atmosphère bucolique, Paris Luxury Homes vous présente une adresse confidentielle : une ravissante maison de ville en arrière-cour d'une copropriété de charme datant de 1854. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison atypique d'environ 210 m2 au sol, dont 178,80 m2 loi Carrez, offre un cadre de vie rare à Paris, à l'abri des regards et du bruit, avec une véritable sensation de maison de campagne en pleine ville. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille une spectaculaire pièce de réception de 73,42 m2, baignée de lumière, composée d'un salon avec verrière, d'un espace salle à manger et d'une grande cuisine dînatoire. Celle-ci séduira les amateurs de gastronomie grâce à son piano de cuisson La Cornue et sa chambre froide. Une chambre indépendante, un vestiaire d'entrée et des toilettes invités complètent ce niveau.Au premier étage, l'espace nuit se compose d'une chambre donnant sur jardin, d'une salle de bains, ainsi que d'une seconde chambre avec salle de douche, toilettes et rangements. Cet espace bénéficie également d'un accès indépendant, offrant la possibilité de créer un vaste studio séparé, idéal pour recevoir, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. Au deuxième et dernier étage, une chambre ouvre sur une ravissante terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix au-dessus des toits. En complément, la maison dispose d'un entre-sol avec jacuzzi, ainsi que d'un sous-sol comprenant une chaudière, une salle de douche et une cave à vin. Grâce à ses expositions sud et ouest, la maison profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Ses volumes, son cachet, son calme absolu et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement rare sur le marché parisien.Un bien rare, confidentiel et plein de charme, à fort potentiel, au coeur d'un quartier très recherché du 14ème arrondissement. COUP DE COEUR ASSURÉ ! À VISITER SANS PLUS TARDER ! Bien proposé par Paris Luxury Homes. Visites et renseignements 7j/7. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Estimation gratuite et confidentielle sous 24h par nos soins.

À seulement 5 minutes à pied des bords de Marne et 10 minutes du RER E Nogent-Le Perreux, découvrez cette magnifique meulière de 1905, alliant le charme intemporel de l'ancien à une rénovation soignée et à des prestations recherchées. Située dans une rue résidentielle calme en sens unique, cette maison d'environ 110 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement verdoyant tout en restant aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le salon/salle à manger de près de 40 m², sublimé par son parquet en bois massif et ses larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse puis sur un jardin intime d'environ 150 m², véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également un bureau de 13 m², idéal pour le télétravail, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, deux chambres confortables se partagent une seconde salle d'eau équipée de toilettes. Le dernier niveau accueille un grenier aménagé (hauteur sous plafond de 1,20 m), parfait comme salle de jeux, espace de rangement ou coin lecture. Un sous-sol total, comprenant notamment une buanderie et de nombreux espaces de stockage, complète ce bien. Les atouts de cette maison Authentique meulière de 1905 pleine de charme Environ 110 m² habitables Belle pièce de réception de près de 40 m² Terrasse et jardin arboré d'environ 150 m² Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau Bureau de 13 m² pouvant faire office de chambre 3 chambres + bureau 2 salles d'eau 2 WC dont un indépendant avec lave-mains Sous-sol total avec buanderie Grenier aménagé Rue calme en sens unique À proximité immédiate des écoles, commerces, bords de Marne et RER E DPE : E Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de caractère, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 70 33 57 43, Valérie LUSSAGNET . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125594). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - Florence Gillier vous propose: Saint-Maur-des-Fossés. BIEN RARE ET ATYPIQUE. Au cOEur du quartier résidentiel prisé de La Varenne Saint-Hilaire, à 5 mn à pied des Bords de Marne et 10 mn du RER A, SUPERBE PROPRIETE CONTEMPORAINE - divisible - AVEC GRAND JARDIN paysagé sans vis à vis, garage pour 2 voitures. Ses atouts ? CALME. LUMINEUSE. VOLUMINEUSE. SPACIEUSE (surface de référence 498 m2 pour 650 m2 au sol). Nombreuses possibilités de division pour répondre aux besoins d'une ou deux familles, d'une ou deux entreprises... sans interférence. ***profession libérale autorisée*** Issue de l'unification de deux maisons, les espaces intérieurs entièrement rénovés et repensés communiquent autour d'un majestueux skydome : la circulation est fluide et ouverte entre les deux niveaux principaux. *Rez-de-chaussée de plain-pied sur l'extérieur : 2 entrées, un triple séjour (75 m2) DIVISIBLE avec larges baies vitrées faisant entrer verdure, lumière et soleil couchant, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse, 2 grandes pièces (31 et 33 m). *Le 1er étage plonge sur le rez-de-chaussée : 1 kitchenette, 7 pièces (bureaux ou chambres) dont 2 en duplex avec balcon et mezzanine sous les toits (possibilité de créer des salles d'eau privatives). *Le 2è étage 'coup de coeur' peut accueillir un vaste espace parental : il est organisé avec deux pièces mansardées, un bureau et une salle de réunion (33 et 30 m2) inondées de lumière, dotées de poutres et beaux volumes et un point d'eau. *Deux grands sous-sols aménagés s'ajoutent aux espaces du quotidien. L'un bénéficie de la lumière naturelle et d'un accès direct au jardin : 1 immense salle de conseil 50 m2 (ou salle de jeux, danse, bal, musique, sport, fitness...) avec mobilier de bar, 1 buanderie, des réserves (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière Viessmann), 1 garage pour deux voitures. Une dépendance (atelier, garage à vélos) complète le confort de ce bien immobilier d'exception. Tous commerces et transports à proximité : RER A 'La Varenne - Chennevières ' à 10 mn à pied. +++ LES PLUS +++ DPE C. GRANDE SURFACE, GRANDS ESPACES. BIEN (RE)DIVISIBLE. Rénovation de qualité et aux normes bureaux. Aménagement possible d'une chambre avec point d'eau en rez-de-chaussée. Profession libérale autorisée (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise...). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise vous accompagne dans la réussite de tous vos projets immobiliers. Découvrez cette maison d'architecte de plain-pied édifiée en 2023, située à Vaugrigneuse, au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de plusieurs golfs et haras, elle bénéficie d'un accès rapide à Paris (à moins de 40 km) et offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et sérénité absolue. Développant 250 m² habitables, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses généreux volumes et à une hauteur sous plafond culminant à 6 mètres. Cet espace de vie convivial se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble et apporte une ambiance chaleureuse durant la saison hivernale. De plain-pied, la maison accueille également deux suites, dont une vaste suite parentale de 35 m² disposant d'un dressing walk-in et d'une salle de bains avec WC, tandis que la seconde bénéficie de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine viennent compléter ce niveau. Les volumes généreux et la qualité des espaces permettent d'envisager différents projets de vie, y compris l'installation d'une activité libérale ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions. Toutes les pièces profitent d'un accès direct aux terrasses et au jardin, renforçant l'ouverture sur l'extérieur et la connexion avec la nature. Les combles, d'une surface d'environ 140 m² sur dalle béton, offrent un formidable potentiel d'aménagement permettant de créer plus de 100 m² habitables supplémentaires selon les besoins futurs. Un garage de 45 m² complète la propriété et permet d'abriter plusieurs véhicules, y compris des modèles imposants ou de collection. La parcelle entièrement clôturée offre également plusieurs emplacements de stationnement extérieurs. À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m², à l'abri des regards, s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 2 000 m². Au cœur de cet environnement paysager, une mare naturelle alimentée par une nappe phréatique constitue un véritable écrin de biodiversité. Refuge pour de nombreuses espèces d'oiseaux, d'amphibiens et de plantes aquatiques, elle évolue au rythme des saisons et participe à l'atmosphère paisible et privilégiée de la propriété. Un atout rare pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie d'exception allié au confort contemporain. Côté commodités, plusieurs golfs se trouvent à proximité immédiate. Vaugrigneuse dispose d'une école maternelle et primaire à environ 400 mètres. Le collège de Briis-sous-Forges est situé à 2,5 km et le lycée de Limours à 7 km. La gare autoroutière de Briis-sous-Forges permet de rejoindre Massy-Palaiseau (RER B et C, gare TGV et future ligne 18) en une dizaine de minutes. Paris-Saclay est accessible en 10 minutes en voiture. Les axes N118, N20, A10 et A6 sont rapidement accessibles. Les commerces et services du quotidien se trouvent à Briis-sous-Forges, tandis que les nombreuses forêts et sentiers alentour raviront les amateurs de nature et d'activités de plein air. Les + du bien : - Prestations haut de gamme : construction RT 2020, pompe à chaleur, domotique. - Maison contemporaine de 2023 avec DPE A - Chauffage au sol, pack réfrigérant (permettant de gagner 2-3° l'été) - Grand terrain sans vis-à-vis de 2390 m², accès rapide au golf, mare naturelle (quasi asséchée l'été) - Terrain piscinable - Séjour cathédrale avec rare hauteur sous plafond (jusqu'à 8 m), très lumineux - Beaux volumes dans toutes les pièces : 2,65m de hauteurs sous plafond et superficies rares - Combles de 140 m² sur dalle béton aménageables - Garage de 45 m², parking pour plusieurs véhicules - Terrasse de 40 m² plein sud, cheminée à foyer fermé, fibre optique, accès PMR - À proximité immédiate des golfs de Courson, Marivaux et Forges-les-Bains, ainsi que de nombreux centres équestres. À noter : - Taxe foncière : 1 935 € / an - Etat du bien : parfait (2023) - Assainissement : tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 48 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 790/1140€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 829 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,6 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers à Argenteuil. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, cette maison individuelle de 130 m², entièrement rénovée en 2015, séduira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Les atouts majeurs du bien : - Espace de vie convivial et lumineux (triple exposition), ouvrant sur une vaste terrasse de 50 m² et un jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis - Cuisine ouverte haut de gamme avec plan de travail en marbre, séjour parqueté et belle hauteur sous plafond (2,60 m) - À l'étage : espace nuit composé de 3 chambres et d'une grande salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire) - Combles isolés, offrant un espace évolutif selon vos besoins (rangement ou aménagement supplémentaire) - Entresol carrelé comprenant une buanderie, deux pièces de stockage et une pièce polyvalente (4e chambre avec bureau) avec accès indépendant au jardin - Dépendance de 20 m² avec eau et électricité, parfaite pour un atelier ou un studio indépendant - Stationnement sécurisé pour 3 véhicules grâce au portail motorisé Un emplacement privilégié : - À 15 minutes à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare accessible en 10-15 min) - Proximité immédiate des commerces, écoles et crèches - Accès rapide aux axes routiers A86 et D311 - Quartier calme et verdoyant, proche des espaces verts Atouts complémentaires : - Toiture et façade entièrement refaites – aucun travaux à prévoir - Bonne performance énergétique (classe D) - Fibre optique installée pour un confort numérique optimal Informations pratiques : - Taxe foncière : 1 961 €/an - Estimation du coût annuel d'énergie : 2 490 € à 3 240 € - Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Découvrez sans attendre la visite virtuelle sur notre site et imaginez-vous dans cette agréable maison familiale ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Audrey HEISER, Agent commercial (EI) RSAC 517 949 368. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

A VENDRE PAR L'AGENCE DES SABLONS - Exclusivité - Idéalement située dans l’un des emplacements les plus prisés du Vésinet, cette élégante propriété de plus de 300 m² vous séduira par son cadre exceptionnel, directement face au Parc des Ibis. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 2 500 m², cette maison de caractère offre un potentiel rare. Actuellement divisée en différents espaces, elle peut aisément être repensée en une somptueuse demeure familiale après quelques aménagements. Vous apprécierez ses volumes généreux, ses deux très grandes terrasses, véritables espaces de vie extérieurs offrant des panoramas exceptionnels. Le sous-sol, déjà aménagé en deux appartements indépendants, ouvre la voie à de multiples projets : espace invités, location, ou encore aménagement sur-mesure selon vos envies. Trois garages fermés complètent ce bien rare. Un bien unique, au fort potentiel, dans un environnement verdoyant et recherché, alliant charme, emplacement et perspectives d’exception.

A VENDRE PAR L'AGENCE DES SABLONS - À deux pas du centre-ville, cette élégante maison de ville de 205 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement idéal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une vaste cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par un spacieux double séjour bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également des WC invités ainsi qu’une buanderie avec de nombreux rangements. Un bel espace ouvert structure harmonieusement la circulation vers les étages. Au premier étage, un généreux palier de 16 m² aménagé en espace jeux distribue trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des WC indépendants. Le second étage propose un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, desservant deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC séparés. Une cave voûtée en sous-sol et une place de stationnement privative devant la maison complètent ce bien en parfait état, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

A VENDRE PAR L'AGENCE DES SABLONS - Maison individuelle d’environ 200 m² implantée sur un terrain de plus de 860 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée ouvrant sur un vaste double séjour traversant avec espace salle à manger et accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin exposés Sud-Ouest. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. À demi-niveau, un premier espace nuit comprend une chambre, une salle de bains et des WC séparés. L’étage dessert deux grandes chambres, dont une avec dressing et l’autre avec salle d’eau privative. Le sous-sol aménagé offre deux chambres avec rangements, une salle d’eau, des WC ainsi qu’une grande pièce multifonction faisant office de chaufferie, buanderie et cave. En fond de parcelle, une dépendance d’environ 38 m² dispose d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent ce bien idéalement situé, à moins de 15 minutes du centre-ville et du RER Chatou-Croissy, à proximité des écoles.

A VENDRE PAR L'AGENCE DES SABLONS - Exclusivité - À proximité immédiate des écoles, des parcs et du centre-ville, cette maison individuelle d’environ 200 m², implantée sur un terrain de plus de 600 m², offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée avec rangements, d’un espace bureau / vestiaire, d’un double séjour lumineux ouvrant de plain-pied sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, de trois chambres ainsi que d’un cabinet de toilettes. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, de nombreux rangements et dressings, deux salles de bains ainsi que des WC indépendants. Le sous-sol total comprend une grande pièce polyvalente, une cave à vin, une buanderie, un cellier et un double garage. Possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle. Vous profiterez également d’un joli jardin paysagé, sans vis-à-vis.

À deux pas de Paris et de toutes les commodités, cette demeure d'exception surprend dès le premier regard. Fruit de la rencontre harmonieuse entre une maison ancienne et une extension architecturale contemporaine réalisée il y a quinze ans, elle offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Au rez-de-chaussée, le niveau réception s'articule autour d'un grand salon, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, le tout donnant sur un superbe jardin japonais de 100 m², totalement préservé des regards. Au premier étage, une suite parentale ainsi que deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires avec points d'eau complètent l'espace nuit, accompagnées d'un atelier/bureau et d'une terrasse. Le sous-sol accueille les locaux techniques, de généreux espaces de rangement ainsi qu'une très belle cave à vin. Un monte-charge dessert les niveaux, la climatisation assure le confort en toutes saisons. Possibilité d'acheter deux places de parking dans l'immeuble voisin pour 50 000€.

Belle demeure familiale datant de la fin du 19ème siècle située dans le quartier d'Adamville, proche du RER A, des commerces et des écoles. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon cheminée, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une cuisine dinatoire et d'un double séjour donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, 3 grandes chambres dont une de 23m², un bureau (possibilité de 5ème chambre), une grande salle de bains avec WC. Un sous-sol partiel avec une belle cave à vins voutée, ainsi qu'une dépendance dans le fond du jardin viennent agrémenter cette habitation. Beau jardin avec plusieurs places de stationnement. Visitez maintenant ! En flashant avec votre smartphone le QR CODE (dans les photos) ou alors en suivant le lien de la visite virtuelle ! Référence agence : 1737

Liberkeys vous propose en exclusivité, aux Clayes-sous-Bois, cette spacieuse maison familiale d'environ 160 m² édifiée sur un terrain de 500 m², dans un secteur calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille. La maison offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine d'environ 55 m², idéale pour recevoir, ainsi que 5 chambres confortables de 11 à 13 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains, trois WC et une entrée fonctionnelle complètent l'espace habitable. Atout rare sur le secteur : un sous-sol total d'environ 125 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : stockage, atelier, salle de sport, salle de jeux ou bureau. Un garage de 30 m², accessible directement depuis l'intérieur, complète l'ensemble. À l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m² prolonge la pièce de vie et donne sur un jardin privatif, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants et les moments de détente. La gare des Clayes-sous-Bois, desservie par la ligne N, est à 12 minutes à pied. Commerces, écoles, services et espaces verts sont rapidement accessibles, avec un accès pratique vers Versailles et Paris. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 849 € et 3 855 € par an, prix indexés sur 2021, abonnements compris. Visite virtuelle 3D disponible. Contactez Christopher Moyon, agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le n° 992 112 573. Réf. DOM32587. Diagnostic réalisé le 20/01/2026. Honoraires à la charge du vendeur.

SEVRES - BRANCAS ; PARC DE SAINT CLOUD Au cœur du très recherché quartier Brancas, dans un environnement résidentiel prisé réputé pour son élégance, sa qualité de vie et sa proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires de renom, cette remarquable maison individuelle d’architecte développe des volumes rares et une qualité de conception particulièrement recherchée sur le marché immobilier haut de gamme de l’Ouest parisien. Conçue pour offrir une parfaite harmonie entre architecture contemporaine, confort familial et ouverture permanente sur les espaces extérieurs, cette propriété séduit dès les premiers instants par la générosité de ses volumes, la fluidité de sa distribution et l’omniprésence de la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses, le jardin paysager et le spa de nage. L’entrée dévoile une réception traversante, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie élégant bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et s’ouvre de plain-pied sur plusieurs terrasses aménagées, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et prolonge naturellement l’espace vers une salle à manger baignée de lumière. Cette dernière bénéficie d’un accès direct aux terrasses et au jardin, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l’année. L’espace nuit principal, situé au même niveau, a été conçu pour garantir confort et intimité. Une suite parentale ouverte sur le jardin et les terrasses dispose de vastes dressings sur mesure ainsi que d’une élégante salle de douche avec toilettes. Deux autres chambres, bénéficiant elles aussi d’un accès direct aux espaces extérieurs et au spa de nage, se partagent une salle de bains. Des toilettes invités complètent ce niveau. Le niveau inférieur accueille des espaces particulièrement appréciés pour un tel bien : une vaste chambre d’amis avec sa salle de douche privative et des toilettes séparées permet de recevoir dans les meilleures conditions. Une salle de cinéma privée offre un confort exceptionnel pour les amateurs de divertissement, tandis qu’une salle de sport permet de profiter d’un espace bien-être au quotidien. Une buanderie indépendante ainsi qu’une chaufferie complètent les prestations techniques de la propriété. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure préservé. Le spa de nage, parfaitement intégré à l’environnement, prolonge l’expérience de bien-être et confère à cette maison un caractère exclusif particulièrement recherché. Un emplacement de stationnement privatif avec borne individuelle de recharge pour véhicule électrique vient parfaire cet ensemble rare. Paris Ouest Sotheby’s International Realty, la référence internationale de l’immobilier de prestige à Sèvres et dans l’Ouest parisien.

Orpi vous propose de visiter cette très belle maison en parfait état général très bien située dans le quartier des Bagaudes. Elle a été entièrement rénovée en 2019 et vous y profiterez de tout le confort du moderne avec une isolation et un système de chauffage très efficaces. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une très grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse exposée sud, d'un WC invités, d'une suite parentale avec WC. A l'étage vous trouverez deux chambres munies de nombreux rangements sur mesure ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un sous-sol avec buanderie et chaufferie. Une dépendance comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un WC complète cette offre. Parfaitement au calme et bien exposée, cette maison allie confort, sérénité et luminosité, le tout à deux pas des écoles (maternelle, primaire, collège Rabelais, lycée Berthelot), 7 minutes à pied du RER A future ligne 15 et une minute à pied des Bords de Marne. N'hésitez plus et appelez-nous. Référence agence : 244