ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Île-de-France, France (page 25)

La Crémaillère immobilier a l'immense privilège de vous présenter cette Élégante propriété de Caractère au Coeur d'un Environnement Préservé. idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Cette demeure, d'une superficie habitable de 268 m², s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée d'époque et de belles hauteurs sous plafond. La cuisine, aménagée et équipée avec goût, offre un espace convivial et fonctionnel, propice aux instants de partage. Les matériaux nobles et les finitions soignées confèrent à l'ensemble un caractère incontestablement haut de gamme. À l'extérieur, un jardin paysager de près d'un hectare en bordure de foret, agrémenté d'une terrasse en pierre naturelle, d une piscine, constitue un véritable havre de paix. Un garage double / stationnement privatif complète ce bien rare sur le marché. Ce bien d'exception saura séduire les amateurs de lieux authentiques, à la recherche d'un cadre de vie serein, sans compromis sur le confort et l'élégance. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite privée, nous vous invitons à nous contacter. A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7250.00 et 9860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La Crémaillère Immobilier a le plaisir de vous présenter une demeure d'exception : une ancienne écurie du XVIII? siècle, autrefois dépendance du château de Rochefort-en-Yvelines, aujourd'hui sublimée par une restauration élégante conjuguant authenticité et confort contemporain. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et à ses larges portes-fenêtres en double vitrage, cette propriété offre une remarquable performance énergétique, renforcée par un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau. Vous serez conquis par ses volumes généreux (environ 200 m² habitables) et son art de vivre de plain-pied. Le vaste séjour cathédrale de 47 m² avec cheminée, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur une cuisine indépendante avec arrière-cuisine attenante. Deux chambres ainsi qu'une salle de bains complètent harmonieusement le rez-de-chaussée, dont l'ensemble des pièces communique directement avec l'extérieur. L'étage, aux espaces subtilement distincts, se compose d'un premier palier mezzanine avec un bureau, et d'un second distribuant une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre, salle d'eau et dressing. Deux pièces indépendantes, véritables atouts supplémentaires, offrent une liberté d'usage : bureau, chambre d'amis, atelier d'artiste, salle de sport, espace de loisirs ou encore salle de chasse. Les amoureux de nature seront comblés par le jardin paysager, magnifié par une terrasse en pierre de grès de 60 m², propice aux instants de convivialité. L'ancien abreuvoir des animaux de la ferme, aujourd'hui transformé en pièce d'eau ornée de poissons et de végétation, ajoute à l'ensemble une touche poétique et apaisante. Une demeure rare, où le charme de l'histoire se marie avec le confort moderne, dans un cadre verdoyant et empreint de sérénité. A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 548 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 2459 AC 451830327

À deux pas du village d'Auteuil, maison d'architecte de 300 m² Loi Carrez sur quatre niveaux avec ascenseur intérieur, sous-sol total, terrasse et garage. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec dégagement donnant accès à l'ascenseur, garage avec borne électrique. Au 1er étage : salon, chambre avec point d'eau et buanderie. Au 2ème étage : double réception avec cheminée ouvrant sur un balcon filant, cuisine individuelle aménagée et équipée, vaste salle à manger donnant sur un jardin d'hiver de 26 m² et une terrasse de 25 m². Au 3ème étage : trois chambres, toutes dotées de salle de bains ou salle d'eau avec toilettes. Au 4ème et dernier étage, master suite avec espace bureau et salle de bains avec baignoire balnéo. Grand sous-sol avec cave à vin, local technique et de nombreuses pièces de rangement. Cette maison familiale offre de beaux volumes et une exposition plein sud. Sectorisation Jean-Baptiste Say. Possibilité d'acquérir un box dans une rue voisine au prix de 70 000 €. Possibilité d'acquérir le duplex voisin de 244 m² situé au rez-de-chaussée et au 1er étage au prix de 2 100 000 € afin de pouvoir réunir l'ensemble de l'immeuble.

Au coeur de la Vallée de la Bièvre, au calme et dans un cadre verdoyant ! A 20 min à pied de la gare de Jouy-en-Josas, 12 min en voiture du centre commercial Velizy 2, venez découvrir cette maison familiale, confidentielle et fonctionnelle, qui se situe au sein d'une impasse, en retrait de la rue. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée qui dessert le double séjour traversant avec cheminée (38 m²) et terrasse filante, 2 chambres (12 m² chacune), 1 salle de bain, des toilettes séparés, et la cuisine dînatoire. Le 1er étage se compose de 2 chambres (11 m² chacune), 1 salle d'eau, des toilettes séparés et une pièce de vie ouverte avec cuisine (56 m²) avec une mezzanine non aménagée. Il est actuellement exploité comme un appartement, et peut se reconfigurer en un espace de nuit total avec 2 chambres et 1 salle d'eau complémentaires ; permettant ainsi à la maison de disposer au total de 6 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bain. Le sous-sol est total ; il se compose d'une cave, d'une chaufferie (chaudière gaz à condensation) d'un double garage, et d'espaces de stockage. le stationnement est aisé sur la parcelle. Le terrain est de 1898 m² ; une partie de la parcelle est détachée et peut être exploitée comme aire camping-car, car park, potager ... La surface totale du jardin est de 1300m². Le DPE de cette construction année 70' est D, ce qui permet un potentiel locatif associé à une divisibilité des niveaux en 2 appartements. Pourquoi choisir cette maison ? ? Lumière naturelle : Une exposition sud-ouest, ? Nature préservée : Un jardin de 1300 m², ? Espace et liberté : 167 m² à aménager selon vos envies, 8 pièces pour une vie familiale épanouie, ? Praticité : Stationnement, Gare de Jouy-en-Josas, Centre commercial ?? Potentiel illimité : Projets sur mesure. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Pauline TANCRÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 884 382 Versailles

Nichée dans un écrin de verdure à proximité de Dourdan et d'Étréchy, cette propriété de caractère proposée par La Crémaillère Immobilier vous invite à découvrir un art de vivre alliant confort, volumes généreux et sérénité. Édifiée sur un sous-sol total, cette demeure d'environ 226 m² habitables séduit dès l'entrée par ses espaces lumineux et harmonieux. Le rez-de-chaussée offre un véritable mode de vie de plain-pied avec une vaste entrée ouvrant sur une somptueuse pièce de réception de plus de 50 m², où salon et salle à manger se conjuguent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, dispose d'un espace dinatoire baigné de lumière et offre une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante. Deux chambres complètent ce niveau, dont une suite avec salle de bains privative (douche et baignoire), ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une superbe suite parentale avec salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires : l'une dotée d'un dressing, l'autre aménagée avec un espace bureau et un balcon offrant une ouverture privilégiée sur le paysage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, véritable havre de paix, invite à la détente et à la contemplation. Vous profiterez d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'une terrasse idéale pour recevoir, agrémentée d'un espace barbecue pour vos soirées estivales. Enfin, cette propriété bénéficie d'équipements récents avec l'installation de 16 panneaux photovoltaïques en 2025, apportant confort moderne et performance énergétique. Une demeure rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception. A 50 kms de paris par la route, autoroute A 10, RER C. Gare routière RER B à Massy proche de la zone de Courtaboeuf et du plateau de Saclay et son regroupement des grandes écoles et de son centre de recherche nationale. D'ici les accès à la N 10, A 11, A 10, A 71 …SONT ACCESSIBLES, SOIT 80 % DES ACCES POUR VOS ESCAPADES …... Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA CREMAILLERE IMMOBILIER : Arnaud GUILMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au cœur du très recherché quartier de Glatigny à Versailles, cette élégante propriété de caractère développe environ 240 m² au sol dans un environnement résidentiel rare, entre nature préservée et art de vivre privilégié. Rénovée en 2020 avec des prestations haut de gamme, la maison conjugue avec raffinement esprit de réception et confort familial. Les volumes généreux, les matériaux soigneusement sélectionnés et les perspectives ouvertes sur le jardin créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste double séjour traversant de plus de 60 m², baigné de lumière et prolongé par deux terrasses aux expositions complémentaires, dont une tournée vers les couchers de soleil. Une cheminée traversante, un système home cinéma intégré avec écran escamotable et projecteur laser, ainsi qu'une spectaculaire cuisine de décorateur avec plan de travail en pierre noire et piano multi-fours viennent souligner le caractère exclusif des lieux. La propriété propose aujourd'hui quatre chambres au sein de la maison principale, dont une suite avec dressing, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bain. Le sous-sol abrite une buanderie, la chaufferie et un espace cave à vin. Une dépendance indépendante de plus de 40 m², parfaitement aménagée avec salle d'eau et WC séparés, permet d'accueillir famille, invités, personnel ou activité professionnelle en toute autonomie. Édifiée sur un terrain arboré de 1 000 m², à l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un privilège particulièrement rare : un accès direct à la forêt de Fausses-Reposes depuis le jardin. Tennis, golf et haras de Jardy deviennent accessibles à pied en quelques minutes seulement. Maison de caractère à l'architecture meulière, sécurisée par alarme, avec carport, arrosage automatique et éclairage extérieur, elle offre un cadre de vie confidentiel et verdoyant à proximité du lycée réputé Saint-Jean Hulst, accessible à pied. Vidéo de présentation ici : https://www.youtube.com/watch?v=jnbDLr5AQuw Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) 07 82 39 32 39 (réf. 600256 )

Située au cœur du village historique de Jouy-le-Moutier, cette maison bourgeoise de 255m² env séduit par son authenticité et ses volumes. Elle s’ouvre sur un superbe jardin arboré de 1 544 m² avec terrasse donnant directement accès au jardin et dépendance à rénover, idéale pour un atelier, bureau ou maison d’amis. - En rez-de-cour, une entrée/bureau, une buanderie, un WC et une grande cave voûtée offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Accès indépendant au jardin. - Le rez-de-jardin accueille une grande entrée, un vaste séjour lumineux donnant sur la terrasse, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale et une seconde chambre avec salle d’eau. - À l’étage, un grand bureau mezzanine dessert deux chambres dont une suite avec une salle de bain. Alliance réussie entre cachet historique des années 20/30 et confort moderne, cette demeure rare propose un cadre paisible à seulement 30 min de Paris (RER A / Ligne L à moins de 5 kms). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 689 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 664 885 € Honoraires charge acquéreur : 24 115 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DIEMAHAVE, Tél. : 0765682026, E-mail : laurent.diemahave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 832403521

Idéalement située à quelques pas de la place du marché, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de La Garenne-Colombes, cette demeure d’exception édifiée vers 1880 trouve son origine dans un ancien pavillon de chasse, rare témoignage du patrimoine architectural local. Derrière sa façade bourgeoise en pierre de taille, à l’ordonnancement rigoureux et parfaitement symétrique, l’architecture se distingue par la finesse de ses modénatures, ses encadrements sculptés, ses garde-corps décoratifs et ses larges percements qui rythment élégamment les élévations. L’ensemble compose une écriture architecturale affirmée, à la fois noble et équilibrée, révélatrice du soin porté aux constructions de la fin du XIXᵉ siècle. Dès l’entrée, la demeure révèle son identité : carreaux de ciment d’origine, généreuse hauteur sous plafond et enfilade de pièces de réception offrent une lecture fluide des espaces et une mise en perspective élégante des volumes. Le rez-de-chaussée a été pensé comme un véritable espace de réception, où chaque pièce dialogue naturellement avec la suivante. La cuisine, à la fois conviviale et raffinée, s’ouvre sur une véranda baignée de lumière, dont l’architecture verrière aux lignes délicates évoque un esprit « jardin d’hiver ». Véritable prolongement de la maison, cet espace crée une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, propice aux moments de partage tout au long de l’année. Au premier étage, un vaste palier distribue les espaces nuit et offre un volume idéal pour un bureau ou une bibliothèque. Il dessert une chambre parentale, une seconde chambre ainsi qu’une salle de bain élégante, équipée d’une douche et d’une baignoire, dans un esprit à la fois fonctionnel et intemporel. Le second étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bain privative, complétées par une salle d’eau indépendante. Cet étage a été conçu pour préserver l’intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide et cohérente. Au sous-sol, les prestations se poursuivent avec une cave à vin naturelle, une buanderie, des espaces de stockage ainsi qu’un salon TV, pensé comme un lieu de détente à part entière. À l’extérieur, la propriété se distingue par un ensemble particulièrement rare de dépendances : anciennes écuries réhabilitées, annexes intégrées avec justesse, jardin paysager et salon d’été couvert. L’ensemble compose un véritable écrin architectural, où les usages contemporains dialoguent harmonieusement avec l’histoire du lieu. Deux garages complètent ce bien, dont l’un a été aménagé en espace bien-être avec jacuzzi, apportant une dimension supplémentaire de confort et d’art de vivre. Une demeure unique, au caractère architectural affirmé, conjuguant prestige, histoire et élégance, au cœur d’un environnement recherché et vivant, à proximité immédiate des commerces et du marché. Prestations & Atouts : - Emplacement recherché - Ses grands espaces - Son nombre de chambres en faisant un bien familial - Ses annexes - Ses espaces extérieurs Gare La Garenne-Colombes - Ligne J – à moins de 10 min à pied et Tramway Jacqueline Auriol à 13min à pied. École maternelle et élémentaire Ernest Renan à 6min à pied. --- Classe énergie : D/ Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022 et 2023 : entre 3830 euros et 5220 euros. --- Sarah 06 63 75 57 90 RSAC 513 355 172

EXCLUSIVITÉ CABINET DESCOLAS Dans un quartier recherché de Fourqueux à proximité du Lycée International, charmante maison de 1985 en très bon état, idéalement agencée pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'anime autour d'une belle entrée, d'un grand double séjour avec cheminée donnant accès au jardin exposé Sud, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un cellier, de WC de réception et d'un garage. Au premier étage, le palier dessert quatre chambres avec placards dont une parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau et un WC séparé. Les combles aménagés vous permettent de disposer d'une cinquième chambre ou d'un grand espace de jeux de 34m2 au sol (19m2 carrez). Un bureau avec point d'eau d'environ 10m2, idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint a été aménagé au dessus du garage. Enfin le jardin avec sa terrasse plein Sud sera parfaite pour profiter des belles journées d'été. Vous bénéficiez d'un garage avec mezzanine pour de nombreux rangements, ainsi que la possibilité de garer un véhicule à l'extérieur. Une borne de recharge privative pour véhicules électriques est installée au devant du garage. Rare sur le secteur et à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre les métros Vaugirard et Convention et insoupçonnable depuis la rue, Espaces Atypiques Paris Rive Gauche vous propose un immeuble au style unique d'une surface pondérée de 350 m² soit 471 m² au sol et 294,13 m² Carrez avec des extérieurs de 83 m². S'étendant sur plusieurs niveaux reliés par un escalier extérieur en colimaçon, cet ensemble des années 2000 se compose de 4 unités de vie distinctes: - Un appartement sur deux niveaux de 246 m² (97,62 m² Carrez) avec 2 terrasses de 79 m². L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant de 50 m² avec terrasse de part et d'autre. Cette pièce de vie s'articule autour d'une cheminée contemporaine et d'une cuisine ouverte. Un jeu de reflets au plafond amplifie la sensation d'espace. Une suite parentale avec salle de bains et dressing dispose également d'un accès direct à la terrasse. Une seconde chambre compose ce niveau à l'agencement circulaire optimisé. C'est par un escalier intérieur ou par une entrée indépendante qu'on accède à un sous-sol agrémenté de cours anglaises qui offre un vrai potentiel d'aménagement modulable selon les envies: atelier d'artiste, salle de sport ou cinéma, chambres additionnelles. Deux salles d'eau sont déjà existantes. Cet appartement est vendu libre. DPE: D / GES: B. - Un studio au 1er étage par escalier extérieur de 21 m² (20,62 m² Carrez) avec de larges ouvertures et un velux, disposant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Ce bien est vendu loué en bail meublé renouvelable en date du 1er février 2025 pour un loyer hors charges de 781,76 euros par mois. DPE: E / GES: B. - Un appartement 3 pièces au 1er étage par escalier extérieur de 82,03 m² Carrez. L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie au beau volume bénéficie de grandes surfaces vitrées et d'un velux. Une suite parentale avec salle de bains et dressing et une seconde chambre, les deux sur cour et au calme, apportent de la quiétude à l'espace. Une salle d'eau complète le bien. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er juin 2024 pour un loyer hors charges de 2350 euros par mois. DPE: D / GES: B. - Un triplex au 2ème étage par escalier extérieur de 122 m² (93,86 m² Carrez). Un séjour traversant et lumineux se dévoile dès l'entrée avec une hauteur sous plafond appréciable. L'agencement circulaire permet un accès fluide à la cuisine et à une chambre sur cour. Une salle d'eau complète ce niveau. Par un escalier central on accède à l'étage supérieur avec sa chambre agrémentée d'une salle d'eau et d'un espace buanderie. Au dernier niveau est nichée une chambre d'appoint/espace bureau avec des rangements et une salle d'eau. De nombreux velux et une architecture astucieuse restituent à ce triplex tout son caractère. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er janvier 2016 pour un loyer hors charges de 3004 euros par mois. DPE: D / GES: B. Une cave et un débarras complètent cet ensemble soumis au statut de la copropriété. Situé dans un quartier recherché, cet immeuble à l'architecture originale et à l'abri des regards est idéal pour un projet de vie pluriel ou un investissement locatif. Métro : Vaugirard ou Convention (ligne 12) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 930 euros et 2 660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Florent BRUNCO - 06 58 86 41 87 - EI - Agent commercial - RSAC : 910 328 731 NANTERRE Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3393 euros. Florent BRUNCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - PARIS.

EXCLUSIVITE DUPANLOUP/ ROBERT SCHUMAN - Charme et cachet pour cette Maison de 211 m2 (262 en totalité) avec un jardin au sud de 70 m2 env, 2 petites terrasses en étage et un garage. Parfaitement située dans une rue réputée du parcours des années 30, cette maison familiale est à rénover et est complètement modulable. Elle offre un beau potentiel dans un quartier très privilégié et recherché. Calme et Luminosité, belle hauteur sous plafond, charme et cachet d'une maison de famille. Une photographie présente une suggestion d'aménagement virtuel proposée par un décorateur / image 3D non contractuelle. Proposé par BARNES BOULOGNE

Entre les métros Vaugirard et Convention et insoupçonnable depuis la rue, Espaces Atypiques Paris Rive Gauche vous propose un immeuble au style unique d'une surface pondérée de 350 m² soit 471 m² au sol et 294,13 m² Carrez avec des extérieurs de 83 m². S'étendant sur plusieurs niveaux reliés par un escalier extérieur en colimaçon, cet ensemble des années 2000 se compose de 4 unités de vie distinctes: - Un appartement sur deux niveaux de 246 m² (97,62 m² Carrez) avec 2 terrasses de 79 m². L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant de 50 m² avec terrasse de part et d'autre. Cette pièce de vie s'articule autour d'une cheminée contemporaine et d'une cuisine ouverte. Un jeu de reflets au plafond amplifie la sensation d'espace. Une suite parentale avec salle de bains et dressing dispose également d'un accès direct à la terrasse. Une seconde chambre compose ce niveau à l'agencement circulaire optimisé. C'est par un escalier intérieur ou par une entrée indépendante qu'on accède à un sous-sol agrémenté de cours anglaises qui offre un vrai potentiel d'aménagement modulable selon les envies: atelier d'artiste, salle de sport ou cinéma, chambres additionnelles. Deux salles d'eau sont déjà existantes. Cet appartement est vendu libre. DPE: D / GES: B. - Un studio au 1er étage par escalier extérieur de 21 m² (20,62 m² Carrez) avec de larges ouvertures et un velux, disposant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Ce bien est vendu loué en bail meublé renouvelable en date du 1er février 2025 pour un loyer hors charges de 781,76 euros par mois. DPE: E / GES: B. - Un appartement 3 pièces au 1er étage par escalier extérieur de 82,03 m² Carrez. L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie au beau volume bénéficie de grandes surfaces vitrées et d'un velux. Une suite parentale avec salle de bains et dressing et une seconde chambre, les deux sur cour et au calme, apportent de la quiétude à l'espace. Une salle d'eau complète le bien. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er juin 2024 pour un loyer hors charges de 2350 euros par mois. DPE: D / GES: B. - Un triplex au 2ème étage par escalier extérieur de 122 m² (93,86 m² Carrez). Un séjour traversant et lumineux se dévoile dès l'entrée avec une hauteur sous plafond appréciable. L'agencement circulaire permet un accès fluide à la cuisine et à une chambre sur cour. Une salle d'eau complète ce niveau. Par un escalier central on accède à l'étage supérieur avec sa chambre agrémentée d'une salle d'eau et d'un espace buanderie. Au dernier niveau est nichée une chambre d'appoint/espace bureau avec des rangements et une salle d'eau. De nombreux velux et une architecture astucieuse restituent à ce triplex tout son caractère. Ce bien est vendu loué en bail non meublé renouvelable en date du 1er janvier 2016 pour un loyer hors charges de 3004 euros par mois. DPE: D / GES: B. Une cave et un débarras complètent cet ensemble soumis au statut de la copropriété. Situé dans un quartier recherché, cet immeuble à l'architecture originale et à l'abri des regards est idéal pour un projet de vie pluriel ou un investissement locatif. Métro : Vaugirard ou Convention (ligne 12) CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 930 euros et 2 660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Florent BRUNCO - 06 58 86 41 87 - EI - Agent commercial - RSAC : 910 328 731 NANTERRE Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3393 euros. Florent BRUNCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - PARIS.

Maison de ville d exception à Ivry-sur-Seine, Plateau Découvrez cette maison de ville unique, idéalement située sur le plateau d Ivry-sur-Seine, entre les stations de métro Pierre Curie et Le Kremlin-Bicêtre. À l angle d un passage calme et d une avenue desservie par plusieurs lignes de bus et le tramway (à 50 mètres), vous profitez d un emplacement privilégié, à seulement deux stations de la Porte de Choisy et à environ 800 mètres de Paris (piste cyclable). Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Cette propriété offre un mariage architectural particulièrement réussi entre le charme d un pavillon des années 1930 et une extension contemporaine avec surélévation récente. La partie ancienne Répartie sur trois niveaux, elle comprend : Un vaste séjour lumineux ouvert sur la cour, avec une cuisine ouverte séparée par un bar. Trois chambres. Un dressing. Une salle d eau. Un grand sous-sol complète cet espace. Entièrement rénovée, cette partie est immédiatement habitable. L extension contemporaine Elle offre des volumes remarquables et un fort potentiel : Au rez-de-chaussée : une très grande pièce de vie (42m²) avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ouverte sur la cour. Au premier étage : un studio avec une grande terrasse. Au deuxième étage : un vaste plateau d environ 70 m², doté de trois grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la perspective verdoyante du cimetière parisien. Les trois plateaux de l extension sont à terminer (électricité, plomberie, revêtements de sol...), laissant la possibilité de les aménager selon vos envies ou votre projet. Les atouts 264 m² habitables. Terrasses, balcon. La cour intérieur (27m²) avec sa remise et sa glycine Très beaux volumes et excellente luminosité. Pompe à chaleur et isolation très performante. Classe énergétique B, garantissant de faibles coûts de chauffage. Vendu en un seul lot, sans copropriété. Possibilité de créer 2 ou 3 logements indépendants, idéale pour un investisseur, une profession libérale ou une famille souhaitant réunir habitation et activité professionnelle. Une place de parking couverte, située à seulement 2 minutes à pied, est également incluse dans la vente. Une opportunité rare Grâce à sa configuration exceptionnelle, cette propriété s adapte à de nombreux projets : résidence, investissement locatif, activité professionnelle, profession libérale, ateliers d artistes ou projet mixte. Un bien atypique, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Coup de c?ur assuré A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Natalia CHOCANO : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0637867189 email : villeneuve30400@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 812045235 - Ville du greffe : RSAC NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère de 1830, entièrement rénovée dans un style contemporain. Cette maison à vendre à Versailles offre des volumes généreux et atypiques, baignant dans la lumière naturelle. Elle se compose d'une vaste cuisine dinatoire entièrement équipée, d'un beau séjour qui s'ouvre sur un jardin et une terrasse orientés au sud, ainsi que d'un salon de lecture en mezzanine. L'espace parental dispose d'un dressing, d'un coin bureau et d'une salle d'eau, tandis qu'un coin dédié aux enfants comprend quatre chambres ensoleillées et une salle de bains spacieuse avec double vasque, baignoire et douche. Deux toilettes indépendants, un espace buanderie avec douche et une cave voûtée complètent ce bien. Deux emplacements de parking extérieurs sont également inclus. Située au calme et sans vis-à-vis, cette maison à acheter à Versailles se trouve à seulement 8 minutes à pied de la gare Rive Droite et du parc du Château de Versailles. Il s'agit d'un véritable cocon familial lumineux et original, soigneusement rénové, et situé au cœur de Versailles, dans le département des Yvelines, en région Île-de-France. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, comprenant 2 lots, sans procédure en cours. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 1 471 154 €.

À seulement 15 minutes de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle, 30 minutes de Disneyland Paris et 35 minutes de Paris, Bmyguest Immobilier vous propose en exclusivité cette maison Saint-Mard à vendre, une élégante propriété d'architecte de 272,59 m² habitables (367,72 m² au sol) sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 832 m².Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cette demeure et son magnifique salon cathédral, inondé de lumière, qui apporte un caractère unique à la maison. Les espaces de vie incluent une salle à manger indépendante et une vaste cuisine familiale aménagée et équipée.Pensée pour une vie de famille confortable, cette maison à acheter à Saint-Mard offre 5 chambres, dont 1 chambre de plain-pied ainsi que 2 suites parentales, l'une avec salle de bains privative et l'autre avec salle d'eau. Une troisième salle d'eau complète l'espace nuit.Le sous-sol total de 138 m² comprend une salle de loisirs de 43 m², une buanderie, une cave ainsi qu'un garage de 54 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.À l'extérieur, le parc paysager de 2 832 m² constitue un véritable havre de paix avec piscine, grande terrasse, deux garages couverts, pigeonnier, abri de jardin, box à cheval et box à foin.La propriété dispose également d'une pompe à chaleur récemment installée pour un meilleur confort thermique. Un nouveau DPE est en cours pour prendre en compte cette amélioration énergétique.Idéalement située, elle se trouve à seulement 5 minutes des écoles, des commerces, de la gare SNCF (ligne K) et à 350 mètres d'un arrêt de bus, tout en offrant un accès rapide à la N2, à l'A1 et à la Francilienne.Les atouts: - Propriété d'architecte - Salon cathédral - 367,72 m² au sol - Terrain de 2 832 m² - 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée - 2 suites parentales - Piscine - Pompe à chaleur récente - Sous-sol total de 138 m² - Garage de 54 m² - Deux garages couverts - Installations équestres SARL Bmyguest, Carte professionnelle CPI 7701 2019 000 040 702 délivrée par la Préfecture de police de Seine et Marne Ile de France - Siège : 20 rue des Quilles Chessy 77700 Garantie Financière Verspieren Assurances pour un montant de 140 000 euros - RCS : 844 458 026 Meaux Nouveau DPE en cours.

L'agence Barnes Val de Marne vous présente une maison contemporaine à vendre à Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne, Île-de-France. D'une superficie de 154 m² habitables, cette propriété, édifiée en 2016, est idéalement située à proximité des bords de Marne et à seulement 5 minutes à pied du RER A. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 48 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte sur mesure, réalisée avec des matériaux haut de gamme. Une suite parentale avec rangements intégrés et salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec toilettes et un bureau/chambre viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux studios indépendants sont chacun dotés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et de rangements, tous deux bénéficiant d'une terrasse de 32 m². Vous trouverez également une chambre d'amis ou bureau ouvrant sur une terrasse de 43 m². À l'extérieur, un jardin paysagé et une terrasse vous attendent. Les matériaux de qualité assurent une isolation rare et un confort optimal. La maison est équipée d'un ascenseur et adaptée aux personnes à mobilité réduite. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750€ ~ 1030€, calculé selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ Au sein d'un domaine privé et boisé d'Achères-la-Forêt, cette propriété développe ses volumes au coeur d'un terrain paysager de 3 924 m². Développant environ 307 m² habitables pour 346,07 m² au sol, cette maison singulière s'organise sur trois niveaux et entretient un lien permanent avec les extérieurs grâce à ses nombreux accès directs vers le jardin. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie décloisonné réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre sur une terrasse tournée vers le jardin, véritable prolongement des espaces de réception. Légèrement en contrebas, le salon se distingue naturellement comme un espace plus intime. Structuré autour d'une cheminée à foyer ouvert, il invite aux moments de partage et de convivialité. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur. Elle communique avec un ancien vivarium aujourd'hui transformé en espace végétal, apportant une touche singulière à l'ensemble. A l'écart des pièces de réception, un espace bien-être d'environ 50 m² accueille une piscine intérieure, un sauna, une douche et des sanitaires. Un lieu dédié à la détente, pensé pour être utilisé toute l'année. Le rez-de-jardin offre une organisation particulièrement polyvalente. Plusieurs pièces peuvent y accueillir chambres, bureaux ou espaces dédiés à une activité professionnelle indépendante. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie, des espaces de rangement ainsi qu'un local technique complètent ce niveau bénéficiant lui aussi d'un accès direct au jardin. A l'étage, une vaste pièce palière, anciennement chambre, laisse libre cours aux projets et aux usages : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace de loisirs. Une salle de bains ouverte, soulignée par d'élégantes arches, apporte caractère et originalité à l'ensemble. Deux chambres ainsi qu'un dressing indépendant sur mesure complètent ce dernier niveau. La propriété dispose d'un système individuel de traitement de l'eau de la piscine par UV. Le domaine bénéficie également d'une station d'épuration collective privée ainsi que d'un terrain de tennis réservé aux résidents. Un double garage sécurisé équipé d'une prise de recharge pour véhicule hybride ou électrique complète les prestations. Cette maison s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie hors normes, ouvert sur la nature, où confort, bien-être et liberté d'usage s'équilibrent avec justesse. Un bien rare, pensé pour vivre pleinement, loin des standards. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5690 euros et 7770 euros (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 10 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1768 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1768 euros. Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.

A 30 minutes de Paris, dans un cadre verdoyant en Vallée de Chevreuse, cette maison construite en 2017, imaginée et habitée par son architecte, Laurent Paolini, offre 150 m² habitables (182 m² au sol) sur trois niveaux. Une véranda de 20 m², chauffée et climatisée, avec vitres anti-UV, peut accueillir un bureau, un atelier, un espace bien-être ou une salle de sport. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : séjour cathédral baigné de lumière, accès à la terrasse et au jardin paysagé sans vis-à-vis, circulation fluide entre les espaces et équilibre subtil entre esthétique et confort de vie. Conçue pour répondre aux exigences actuelles, elle bénéficie d’une climatisation à chaque étage. Le rez-de-chaussée offre un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée/équipée avec îlot central, un cellier et une pièce de rangement. Au premier étage, le palier dessert un bureau, une suite parentale d’environ 35 m² avec dressing et salle de bains avec douche à l’italienne. Une terrasse privative exposée sud-est en accès direct depuis la chambre complète ce niveau. Au deuxième étage, le palier dessert deux chambres (possibilité d’en faire trois) et une salle de bains avec douche à l'italienne. Deux places de stationnement dont une borne de recharge pour véhicule électrique et un local vélo complètent cette propriété. Centre-ville et Commerces à 300 m. Ecoles à 1 km. Le RER B La Hacquinière est à 20 minutes à pied ou 5 minutes de vélo (1,7 km), station vélo libre-service devant la maison. Plusieurs golfs à proximité. Plateau de Saclay à 20 minutes. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Classe énergie B – Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 640 € à 960 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Cette ancienne grange à foin et ses écuries, située dans le coeur historique de Viarmes, bénéficie d'un joli jardin intime arboré, agrémenté d'un carport avec prise pour véhicule électrique . Une belle entrée rénovée avec des carreaux ciment délivre une grande hauteur sous faitage, accueillant la mezzanine dédiée aux bureaux des parents. Sur l'aile gauche, une cuisine équipée récente, se poursuit d'une buanderie avec douche, puis d'une chambre d'amis. Cette dernière offre un accès au garage ou atelier par l'intérieur. La pièce de réception, aux allures normandes, avec poutres apparentes, est habillée de tommettes anciennes, cheminée à foyer ouvert et accès sur une belle terrasse chapeautée d'un sculptural saule pleureur. L'étage parental développe une salle de bain atypique avec une baignoire 'pieds de lion' et vasque faïence 'début de siècle' ainsi qu' 'une chambre parquetée avec placards intégrés et alcôve ancienne. L'open space des enfants au dernier niveau, est habillé d'une charpente apparente avec grande hauteur sous plafond. Un beau potentiel est à développer dans les dépendances. Le jardin intime et sans vis à vis, est arboré et clos de murs en pierres. Une cave voutée complète l'ensemble avec accès extérieur. Toutes les commodités sont accessibles à pied. Collège Blaise Pascal / Ecole maternelle Marie Noël / Ecole élémentaire Louis Pergaud, sur place. Marché le mercredi et samedi. Carrefour Market / Café Salle Polyvalente / Gymnase / Salle de Danse / Plateau de Sport / Piste de Course / Centre Equestre de Viarmes / Club de Tennis Viarmes et Asnières sur Oise / Dojo / Boucles de Randonnée 'De Viarmes' / Boucles de Randonnée VTT et Pédestre 'De Viarmes' / Stand de Tir a l'Arc et Club House Ancien château, actuelle mairie / Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul Bus 100 direct Charles de Gaulle. Forêt de Chantilly à côté de la ville, possibilité de faire du vélo. Abbaye de Royaumont à 2 kms avec une activité musicale intense Ligne SNCF Paris Nord, 40 min. CLASSE ENERGIE: E /CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2180 euros et 3020 euros Dominique 0765213660 Dominique JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 481 201 - Pontoise.

Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne - Cette élégante meulière de 1890 est à vendre. Votre agence Barnes Val-de-Marne vous propose cette maison Saint-Maur-des-Fossés à vendre, parfaitement entretenue et située à seulement 7 minutes à pied du RER A et des commerces, offrant ainsi un emplacement idéal. Édifiée sur une parcelle arborée de près de 775 m², cette demeure dispose d'une surface totale de 248 m² répartie sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée, suivie d'un espace salle à manger, d'un séjour traversant lumineux grâce à sa double exposition est/ouest, d'une cuisine dînatoire indépendante et de WC. Ces espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse de 30 m² surplombant le jardin, à l'abri des regards. Le premier étage propose deux chambres lumineuses, un dressing spacieux et une salle de bains équipée d'une douche. Le second niveau abrite deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing et une deuxième salle de bains avec douche. Le sous-sol semi-enterré comprend un studio entièrement équipé avec entrée indépendante, une buanderie et une grande cave. Un garage est également disponible sur la parcelle. Pour plus de renseignements sur cette maison à acheter à Saint-Maur-des-Fossés, contactez Eva GUIGNÉ au 06.99.05.75.68. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4210€ ~ 5710€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur Egreville, Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous propose cette propriété d'exception située aux portes de la Seine et Marne et de la Bourgogne, à environ une heure de Paris. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette demeure de caractère d'une surface habitable d'environ 1100 m2 sur plusieurs bâtiments, développe des volumes remarquables et offre des prestations rares, idéales pour un objectif familial, touristique ou professionnel tel que chambres d'hôtes, gîtes, restaurant de charme ou autres. Dès l'arrivée, un vaste porche vous accueille et s'ouvre sur une magnifique cour intérieure paysagée, véritable lieu de vie lumineux et élégant, qui donne immédiatement le ton de cet ensemble. L'habitation principale propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie spectaculaire d'environ 122 m2 avec cheminée et une très belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un salon verrière d'environ 55 m2 s'ouvrant sur le jardin et la nature. Ce niveau comprend également une vaste suite parentale avec salle de bains et wc privatifs, 3 chambres dont 2 avec salles d'eau privatives et wc, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert 3 chambres supplémentaires, un immense bureau de 50 m2, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc indépendant. Un second bâtiment propose une cuisine ouverte sur un grand séjour et un wc. A l'étage, 5 grandes suites parentales, toutes équipées de leur salle de bains, douche et wc, parfait pour une activité d'accueil ou d'hébergement. La propriété dispose également d'un espace bien-être exceptionnel comprenant une piscine couverte et chauffée de 10 x 5 mètres avec nage à contre-courant et fosse de plongée, un spa, un sauna, une salle de massage avec douche et wc. Deux ateliers, des abris de jardin, un local sanitaire pour la piscine, une superbe cave voûtée et encore environ 220 m2 aménageables complètent cet ensemble aux possibilités multiples. Puits, cheminées, pierres apparentes, dallages anciens et matériaux de qualité confèrent à cette propriété un cachet authentique et un caractère unique. Une propriété rare par ses volumes, ses prestations et ses nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier - 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Chambourcy, à proximité du prestigieux golf de Joyenval, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, sans vis-à-vis et à l’abri des regards. Édifiée dans les années 1920 par le célèbre architecte Jean-Charles Moreux, la maison principale développe environ 175 m² et séduit par son charme, son authenticité et son environnement préservé. Elle se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une buanderie, de quatre chambres, d’un petit salon, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux WC. À l’extérieur, une belle terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur un paysage à perte de vue, sans aucun vis-à-vis. Le parc paysager de 2 458 m², soigneusement entretenu, invite à la quiétude et à la contemplation. Il accueille également un potager, idéal pour les amateurs de nature et de douceur de vivre. La propriété dispose également d’une maison de gardien d’environ 40 m², composée d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Un espace indépendant parfait pour recevoir famille et invités, loger du personnel ou imaginer un bureau séparé. Une seconde petite dépendance, aujourd’hui utilisée comme espace de bricolage, vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un garage permettant de stationner deux véhicules et une cave à vin. Pensée comme une véritable maison de famille, cette propriété offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale de caractère, maison de week-end aux portes de Paris, lieu de réception intimiste ou refuge élégant pour les amoureux de calme, d’espace et d’architecture. À la fois confidentielle et accessible, elle offre un équilibre rare entre nature, discrétion et proximité avec les commodités, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’ouest parisien. Un bien confidentiel, chargé d’histoire, où le charme de l’ancien, la discrétion et la nature se rencontrent dans un environnement particulièrement recherché. Une adresse rare à Chambourcy, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, élégant et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel CUNY, Tél. : 07 69 78 93 16, E-mail : samuel.cuny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 512 497 967

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette superbe maison de Maître de 288 m² sur un terrain clos de 997 m², située en ultra centre d' ETAMPES ; charmante commune de l'Essonne qui allie le charme de la campagne et la proximité de Paris (50 km source MAPPY). Cette maison de Maître en pierre de taille édifiée en 1927 offre, grâce à ses moulures, parquets, carreaux de ciment, hauteur sous plafond un ouvrage au raffinement exceptionnel. La maison s'ouvre sur une superbe entrée qui dessert, un salon, une grande cuisine, une salle à manger et un bureau. Dès l'entrée, une magnifique mosaïque attire le regard sur la pièce palière qui offre un accès aux pièces précédemment citées, à l'étage supérieur et au sous-sol. De grandes ouvertures apportent à toutes les pièces une luminosité exceptionnelle. Les sols sont remarquables (Parquet chêne posé en pointe de Hongrie, carreaux de ciment d'origine) et les moulures d'époque sont admirables. Dans le salon la cheminée pourra réchauffer vos soirées hivernales. La cuisine, lumineuse et spacieuse est équipée d'éléments haut de gamme et s'ouvre sur une terrasse qui accueillera petits déjeuners au soleil, grillades d'été, autant de petits bonheurs à vivre dans ce beau jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis. Un magnifique escalier en chêne mène au demi étage sur lequel vous aurez une belle possibilité de créer une grande suite parentale avec salle de bains. (l'électricité et le système de chauffage ont été totalement rénovés). Au premier étage, le palier dessert 2 suites parentales en excellent état, avec salle de bains et dressing (la vue de l'une d'elles sur l'église Notre Dame est merveilleuse), une chambre, une buanderie et une suite parentale avec salle de bains à finir de rénover. Le deuxième étage est composé d'un palier desservant une bibliothèque, trois chambres et un atelier d'artiste. Ce niveau est à rénover, mais offre d'énormes possibilités (suites supplémentaires, appartement, salle polyvalente etc...) Un sous-sol complète l'ensemble. Pratique et fonctionnel, cet espace comprend la chaufferie, des espaces de rangement et une superbe cave. Cette demeure dispose d'un grand garage (25m²) pouvant accueillir 2 véhicules, ce qui est rarissime sur ce secteur (si besoin, deux autres véhicules peuvent être garés sur le terrain). Un lavoir (20 m²) et une charmante dépendance avec accès indépendant (100 m² habitable) offrent de nombreuses possibilités (division et revente, chambres d'hôtes etc...) Il est à noter : - Le terrain, sans aucun vis-à-vis, de cette superficie (997m²) est l'un de plus grand du centre ville de la commune, cela offre un atout exceptionnel à ce bien. - Le jardin totalement clos de murs en pierre, à l'abri des regards offrira véritable un havre de paix. - l'électricité et le système de chauffage ont été totalement rénovés - Les travaux déjà effectués sont d'une extrême qualité. - Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne. - Elle est équipée de toilettes à chaque niveau. - La superficie indiquée sur l'annonce comprend la maison et les deux dépendances. (La maison mesure 288 m² habitable) Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Réf.960532

Mandres-les-Roses (94520) Demeure bourgeoise / 11 pièces / 7 chambres / 283 m2 / Terrain 1849 m2 Demeure bourgeoise familiale de caractère à moderniser, d'une surface de 283 m2, avec dépendance attenante, offrant de beaux volumes et un beau potentiel. Édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 1849 m2, à proximité de Paris et de toutes commodités. Cette propriété spacieuse et lumineuse repartie sur trois niveaux principaux avec sous-sol, a su préserver son charme et son caractère authentique. Elle offre de grands espaces de réception ouverts sur une terrasse et jardin, permettant de bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un vaste vestibule avec poutres apparentes qui mène à un spacieux séjour et une salle à manger, le tout ouvrant sur terrasse. Une cuisine et un office, donnant sur une véranda, ainsi que des toilettes pour invités. Un bel escalier mène au premier étage proposant quatre belles suites lumineuses avec chacune sa propre salle de bains avec baignoire 'pattes de lion' et toilette. Au deuxième étage, trois chambres dont une avec grande terrasse plein sud. Un vaste sous-sol abrite une buanderie, une chaufferie, une cave à vins et un débarras. Une dépendance et un garage fermé pour deux voitures complètent ce bien d'exception. Possibilité d'acquérir en complément un terrain attenant agrémenté d'une serre et d'un pigeonnier. DPE/ GES : D Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Global Approach : Directeur d'agence - Lizbeth Kleij Carte T CPI 75012018000026182 RCP 75012018000026182 ACM-IAR S.A.

Coldwell Banker Paris vous présente un immeuble de caractère à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine, en Île-de-France, idéalement situé dans un quartier résidentiel très prisé. Cet immeuble, élevé sur plusieurs niveaux, est en bon état général et offre un fort potentiel de valorisation. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, il propose diverses possibilités d’aménagement et d’extension, permettant de réaliser un projet unique et sur mesure. Une terrasse avec vue dégagée complète ce bien, offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente. Cette opportunité séduira à la fois les investisseurs et les passionnés de projets immobiliers dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région parisienne. Prix de vente : 4 500 000€ (honoraires inclus, charge acheteur). Honoraires : 5,8 % TTC. Prix hors honoraires : 4 250 000€. Classe énergétique : G. Montant des frais annuels d'énergie : entre 2117€ et 3001€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.