ventes immobilier de luxe à Sens, France (page 2)

Cette propriété proche de la jolie ville de Villeneuve sur Yonne avec sa gare direct Paris, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de commodités telles que des commerces, écoles et services, gare, cette localisation est appréciée pour sa tranquillité tout en restant à proximité des principales infrastructures. De plus, Rousson bénéficie d'un environnement naturel préservé, offrant de belles opportunités de promenades et de loisirs en plein air. Cette maison d'architecte d'environ 317 m², érigée sur un vaste terrain d'environ 8624 m², dispose de grands espaces de vie avec vaste séjour / salon lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, une suite parentale, 6 chambres, 4 toilettes, 3 salles de bain et douche, et un bureau. Le sous-sol complet abrite un garage, une cuisine d'été, une salle d'eau et wc, une buanderie et une cave. À l'extérieur, une terrasse de 165 m² offre un espace de détente privilégié, tandis que le terrain arboré invite à la sérénité. Avec ses équipements de chauffage efficaces et ses finitions soignées, cette demeure allie confort moderne et charme authentique, constituant une opportunité de qualité sur le marché proche de la région parisienne (gare, autoroutes,...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

À la frontière de la Seine-et-Marne (77) et de l'Yonne (89), entre Sens et Montereau-fault-Yonne, découvrez cette propriété bâtie sur les vestige d'un prieuré du XIIe siècle au confort d'une demeure de charme. Que vous cherchiez une vaste maison de famille, une résidence secondaire inspirante ou la poursuite d'une activité de gîtes florissante, cette propriété saura vous séduire. Découvrez : >> Une authentique crypte du XIIe siècle, véritable pièce maîtresse pour les amateurs d'histoire, idéale pour une cave de dégustation ou un espace de réception hors du temps. >>Plus de 200 m² habitables comprenant une habitation principale chaleureuse et des espaces indépendants déjà exploités en gîtes (excellente rentabilité possible). >> Emplacement Stratégique : À seulement 10 minutes de la gare (Paris Gare de Lyon en 1h), offrant le calme absolu de la campagne sans l'isolement. Description de la propriété : L'Habitation Principale : vaste séjour, cuisine, arrière cuisine et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. A l'étage : deux grandes chambres, une salle de bains, un WC individuel, et deux pièces supplémentaires (bureaux ou petites chambres) Chauffage électrique et poêle à bois alsacien. Le Potentiel Gîtes / Maison d'Amis : un séjour avec espace cuisine 3 chambres élégantes avec salles d'eau et WC privatifs Chauffage central fioul Une dépendance comportant également une chambre avec sa salle d'eau et son WC privatif, une pièce de stockage accolée. L'Extérieur : Un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, pour vos soirées d'été. N'attendez pas pour les visites! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 25 km au sud de Moret-sur-Loing, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, cette propriété des années 70 séduira les amateurs d’architecture et de grands espaces. Imaginée et construite en partie dans les années 70 puis 80, la maison principale offre des volumes atypiques et une distribution pensée pour accueillir famille et amis dans un esprit de convivialité et de liberté. Plus de 600 m², répartis sur 18 pièces, avec notamment une pièce de réception de plus de 100 m², plusieurs salons, espaces bureau, 8 chambres, et une salle de jeux/billard de 60 m². Une maison d’amis indépendante (100 m² environ, 7 pièces) complète l’ensemble, idéale pour recevoir ou loger une activité complémentaire. Le tout est implanté sur un parc arboré de près de 9 000 m², sans aucun vis-à-vis, sans nuisance, avec une mare, et une situation véritablement isolée, rare à seulement 1h20 de Paris. Dépendances et garages complètent la propriété. Un lieu singulier, hors du temps, pour ceux qui cherchent l’espace, la tranquillité et un cadre architectural fort. Maison principale : D/D Maison d'amis : F/F (logement à consommation énergétique excessive) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

1.30H de Paris, 20 mn à l'est de SENS, dans un village de caractère dont l'église est classée pour sa crypte romane: Le « RELAIS Des ÉPICURIENS » est une BELLE PROPRIÉTÉ de 200 m2 constituée de 2 habitations comprenant 5 chambres sur son adorable jardin clos de 921m2 .     la première maison, très élégante, constituée en pierre de grès comprend une entrée avec wc, une chambre de plain-pied avec une petite salle d'eau, et une grande pièce de vie de 46 m2 en L avec une cuisine aménagée et équipée de son grill et de son four à pain pour passer des soirées inoubliables entre amis. Le salon de 34 m2 est ornée d'une grande cheminée, emplacement ideal pour y loger un bon poel à bois pour les soirées d'hiver, . Murs intérieurs enduit de chaux, belles poutres... Beaucoup de charme. Par escalier, un palier avec coin bureau dessert un wc, une première chambre et une chambre de 21 m2 prolongé par un salon véranda posé sur la chaufferie-buanderie. Une salle de bain à deux portes permet aux deux chambres d'y accéder. Par la cuisine on accède au ravissant jardin positionné entre les 2 maisons et à la cave voûtée taillée dans la craie.   La maison d'amis est une ancienne grange qui a été convertie en une vaste pièce de vie de 39 m2 avec sol en pierre de Bourgogne. Derrière sa grande baie vitrée, elle dispose, elle aussi, d'une grande grille barbecue et d'une petite cuisine. À la suite, vaste garage de 32 m2 sur lesquels ont été édifiées, à partir de deux escaliers, deux petits logements indépendants dont un avec deux petites chambres, l'autre dispose d'une agréable terrasse de 15 m2 exposé au sud. Chacun de ces logements possède un WC et un lavabo. Tout à l'egout pour les deux maisons. Agréable jardin clos de murs de 920 m2, sans vis à vis au centre du Hameau avec puits sécurisé, fontaine, atelier et une serre pour cultiver vos orchidées.   CALME et DÉPAYSEMENT à 1.30H de Paris, nombreuses promenades en vélos ou à pied à travers les champs et les forêts proches dont la superbe forêt domaniale de Vauluisant. Tous commerces à 5 mn. BOURGS avec supermarchés, commodités, marché le samedi et gare pour Paris à 15 et 20 minutes. Contactez Laurent Sineau pour informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le charmant village de Blennes, au coeur de la vallée de l'Orvanne et à proximité de Voulx, cette authentique longère dispose d'une surface habitable d'environ 213 m2 sur un terrain de 2.768 m2 avec dépendances. Vous serez séduit par ses volumes, son authenticité et son potentiel, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet mêlant habitation et activité. Au rez-de-chaussée : Entrée desservant une cuisine, un vaste séjour avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, une pièce TV ainsi qu'une lingerie. L'étage, accessible par deux escaliers distincts, propose une distribution fonctionnelle comprenant 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une seconde petite salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble : ateliers, granges avec grenier et espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cave voûtée. Assainissement individuel conforme. L'environnement calme et verdoyant, typique de la vallée de l'Orvanne, permet de profiter d'un cadre de vie recherché tout en restant à proximité des commerces et commodités de Voulx. Gare de Montereau-Fault-Yonne accessible pour rejoindre Paris. Une propriété de charme rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et potentiel. L'agence Pinoy immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, 33 Grande rue - 77940 VOULX - 01.64.70.71.65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Blennes, charmant village de la vallée de l'Orvanne, à proximité de Voulx, Montereau-Fault-Yonne et de Fontainebleau, découvrez cette remarquable propriété où règnent calme, sérénité et douceur de vivre. Véritable petit écrin de verdure, cette élégante longère rénovée avec soin conjugue à merveille le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux opère : beaux volumes, matériaux authentiques, lumière omniprésente et ambiance conviviale créent un cadre de vie particulièrement agréable, où l'on se sent immédiatement bien. La maison principale s'organise autour d'une entrée ouverte sur un double salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée comme un véritable lieu de partage, communique avec une spacieuse salle à manger baignée de lumière. Un toilette invités avec lave-mains, un cellier avec rangements ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau privative et un dressing en mezzanine complètent le rez-de-chaussée.  À l'étage, un large palier distribue trois autres chambres, une salle d'eau À l'extérieur, le charme se poursuit avec un parc paysager d'environ 7.500 m2, soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine et de nombreux espaces propices à la détente. L'environnement verdoyant et préservé confère à l'ensemble une atmosphère rare et particulièrement apaisante. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 91 m2, comprenant une vaste pièce de réception avec bar et cheminée, idéale pour recevoir, organiser des moments festifs ou imaginer un espace de loisirs. Un local technique/atelier, une buanderie, un bûcher, une cave voûtée ainsi qu'une douche extérieure viennent compléter les prestations de ce lieu de caractère. Les points forts : ? Longère de caractère entièrement rénovée ? 258 m2 habitables ? Terrain paysager de 7.500 m2 ? Piscine et espaces extérieurs remarquables ? Dépendance de 91 m2 avec bar  ? Suite parentale au rez-de-chaussée ? Atmosphère chaleureuse et cadre de vie privilégié ? Vallée de l'Orvanne Sud Seine-et-Marne ? Proximité Fontainebleau, Montereau et Voulx Une propriété rare, où charme, élégance et douceur de vivre se rencontrent dans un environnement privilégié au coeur de la vallée de l'Orvanne. Un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Pour trouver enfin le bien qui vous correspond, contactez Pinoy immobilier 01.64.70.71.65. - 33 Grande rue - 77940 VOULX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l’Yonne, à la jonction de l’Aube et du pays d’Othe, une propriété de campagne, sa grange réaménagée et sa piscine. Au débouché d'une rue calme, bordée d'élégantes propriétés, se dévoile l'habitation du 18e s., simple dans sa conception qui rappelle sa vocation originelle paysanne. Elle se compose d'une longère et, en retour d’équerre, d'une vaste grange, l’ensemble étant coiffé d'un toit en petite tuile de Bourgogne. Les deux constructions ont été judicieusement reliées. Le logis principal est établi au centre du jardin, d'une superficie de 2 640 m², nouvellement clôturé. Il est planté de nombreux arbres et agrémenté d'une piscine hors-sol.

EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l'habitat fluvial depuis plus de 15 ans à Paris et en région parisienne, vous propose de découvrir cette propriété au bord de l'eau exceptionnelle et vous accompagne à chaque étape de votre projet. Située à proximité de Paris à Villeneuve-La-Guyard, cette propriété s'étend sur deux terrains distincts d'environ 60 000 m2 intégrant chacun un étang dans un environnement naturel préservé. Le premier terrain accueille une maison flottante contemporaine d'environ 200 m2 prête à vivre. Le second terrain comprend une péniche motorisée à aménager d'environ 200 m2 ainsi qu'une cabane au bord de l'eau. Les deux étangs sont reliés à l'Yonne, offrant plusieurs usages possibles avec les biens qui les composent : habitation principale ou secondaire, espaces indépendants, réception d'invités, activités nautiques, pêche, voyage sur les canaux en péniche. L'accès à la propriété se fait par une voie privée, dans un environnement calme et verdoyant. La présence de l'eau, les perspectives ouvertes et la configuration du site créent une atmosphère intime et singulière, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant connecté aux commodités. Les espaces de vie de la maison flottante s'organisent autour d'un salon lumineux d'environ 100 m2 prolongé par une terrasse d'environ 35 m2, avec de larges ouvertures orientées vers l'eau. L'organisation permet une vraie indépendance des usages avec deux chambres et salles d'eau, dont une suite. La seconde habitation ainsi que la péniche navigante à aménager complètent l'ensemble, permettant d'envisager différents projets de vie ou d'accueil. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie atypique, à fort potentiel, spacieux et évolutif, à proximité immédiate de Paris, dans un environnement naturel préservé. EAU ET PATRIMOINE est le spécialiste de l'habitat fluvial à Paris et en Île-de-France, dédié à l'acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l'eau. EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l'acquisition, en intégrant l'ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien. Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

À 25 minutes de Fontainebleau et à 1h15 de Paris, dans le domaine résidentiel et sécurisé Les Forestières du Lac, cette maison a été entièrement rénovée. Elle propose une surface Carrez de 57,64 m² ainsi qu'un garage de 17 m², le tout sur une parcelle clôturée de 435 m². Vous apprécierez trois terrasses en bois totalisant 175 m², offrant un ensoleillement idéal et une vue agréable pour vos moments de détente. Cette maison, au décor moderne, est vendue avec des meubles et un bateau avec moteur, garantissant des prestations de qualité. Pour votre confort, la maison se dote d'une climatisation neuve. L'entrée, par une porte-fenêtre, découvre une pièce à vivre de 22 m² et une cuisine aménagée qui vous séduira par son ambiance conviviale et lumineuse. Le coin nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants. Le garage, carrelé et équipé d'une fenêtre avec électricité, peut être aménagé en chambre si besoin. Le jardin se compose de trois belles terrasses en bois, dont une couverte, avec vue sur le canal, et un accès facile au lac. Vous disposerez également d'un abri de jardin et d'un bar en bois. Le domaine offre une plage privée, six terrains de tennis, ainsi que des installations pour la baignade, le canoë, le paddle et la pêche. Un club-house est également à votre disposition. Ce bien fait partie d'une copropriété de 152 lots, avec des charges mensuelles de 177 euros. La maison est située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Les commerces se trouvent à proximité. À 33 km de Fontainebleau et 99 km de Paris par l'autoroute A5, et à 31 km de Sens, avec la gare à 3 km et un accès à la gare de Lyon en 1h10. Classe énergie : D / Classe climat : B. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez Dainée MAURICE au 06 80 98 70 34, RSAC : 101 902 633 - Melun. Ce bien représente une opportunité d'achat d'une maison à acheter à MISY SUR YONNE.

Avant même de franchir le portail, le charme opère. A quelques pas du château de Misy-sur-Yonne, cet ancien corps de ferme datant du début des années 1800 semble raconter à lui seul plusieurs générations d'histoire. Derrière ses murs empreints d'authenticité, chaque pièce dévoile une atmosphère chaleureuse où les matériaux d'origine ont traversé le temps avec élégance. Dès l'entrée, la maison invite à la découverte. La véranda baignée par la lumière du matin ouvre l'accès à une magnifique cave voûtée, témoin du passé viticole de la région. Un bureau offre un espace de travail paisible tandis que le salon principal, avec ses poutres apparentes et son insert à bois, devient naturellement le coeur de la maison lors des soirées d'hiver. La salle à manger, réchauffée par sa cheminée ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse propice aux repas en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, équipée de son barbecue intérieur, promet de beaux moments de convivialité. Une salle d'eau avec sanitaires complète ce niveau. Un second salon, agrémenté lui aussi d'une cheminée, peut facilement devenir une chambre de plain-pied. Il s'ouvre directement sur une charmante cour intérieure fleurie où un puits ancien rappelle l'âme rurale de la propriété. A l'étage, accessible par trois escaliers distincts qui renforcent le caractère singulier des lieux, les espaces se déploient avec fluidité. Une pièce palière distribue deux chambres en enfilade, un dressing, une autre chambre, une salle de bains, des sanitaires indépendants ainsi qu'une quatrième chambre, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort appréciable. A l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 300 m² constitue un véritable écrin de verdure. Les arbres fruitiers rythment les saisons et offrent un cadre bucolique rare. Les dépendances séduiront les amateurs de projets, les passionnés d'équitation ou les artisans : une écurie comprenant quatre box fermés, une buanderie, un vaste espace couvert pour stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un atelier complètent harmonieusement l'ensemble. Côté confort, la propriété bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout, d'une chaudière gaz à condensation, de fenêtres en double vitrage PVC et de la fibre optique. Une propriété de caractère, authentique et pleine de charme, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de vie à la campagne, à seulement quelques minutes des commodités et dans un environnement chargé d'histoire. CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 3390 euros et 4670 euros abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cédric DASSONVILLE - 06 71 38 50 22 RSAC : 948 248 091 MELUN Cédric DASSONVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 248 091 - MELUN.

Réf. 3359 Golf 18 trous et ferme templière à vendre en Seine-et-Marne Cette propriété est située au Sud de la Seine-et-Marne, à 1h de Paris, au cœur du site classé de la Vallée de l’Orvanne composé de collines, cours d’eau, vallées et bosquets. A 8km de Montereau, 25km de Fontainebleau et 30km de Sens. Dans le bourg, à 1,5km, écoles (maternelle et primaire) et tous commerces. Collège à 10 minutes (ramassage scolaire) A 8km, tous commerces, services, lycées et gare SNCF (Paris-Gare de Lyon 1h) Dans la même famille depuis plus d’un siècle, un domaine de 56 hectares de terrain vallonné d’un seul tenant dont 53 hectares aménagés en terrain de golf 18 trous sur lequel est édifiée une ferme templière du XIIème siècle. 1/ La ferme templière (1.200 m² environ) Edifiée en retrait de la route départementale, la bâtisse est accessible par une voie privée bordée de tilleuls longue de 300 mètres environ. Ancienne ferme templière dont les origines remontent au XIIème siècle, les bâtiments forment une grande cour carrée de 2.000 m² environ. On y pénètre par une large porte fortifiée. L’ensemble est constitué d’une douzaine de corps de bâtiments anciennement à usage de bâtiments agricoles ou fermiers et logis. Les murs sont en pierres apparentes jointées d’enduit à la chaux et la toiture est en petites tuiles anciennes. Elle est percée de lucarnes en bâtière ou meunières. L’aile Est : garage, logis (3 chambres d’hôtes) L’aile Nord : Bureau/accueil golf, boutique, garage à charriots et vestiaire. En son milieu, une porte fortifiée donne accès à la cour intérieure. L’aile Ouest : logis et salles de restaurant L’aile Sud : 2 grandes granges de 100m² et de 300 m² au sol dont la hauteur sous faîtage permet l’aménagement d’un niveau supplémentaire (voire deux) de la même surface, tour et divers bâtiments. A l’arrière, une grande enceinte close de murs. A l’arrière des granges, une parcelle de 6000 m², close de murs, est constructible. 2/ Le logis principal (280 m² environ): Les sols sont recouverts de dallage, tomettes ou parquet. Au rez-de-chaussée : une grande entrée desservant à gauche un salon avec cheminée et à droite en descendant deux marches une salle à manger avec cheminée. En remontant trois marches, une grande cuisine à l’ancienne, également accessible par un débarras et le local technique, wc. Un escalier en chêne mène au premier étage : on y trouve 4 chambres et 2 salles de bains Dépendances : 1/ Les chambres d’hôtes Trois chambres confortables (poutres, carrelages et mobilier ancien) et un gîte. - Une chambre avec un lit double et deux lits simples, salle de bains et toilettes. - Deux chambres avec un lit double et un lit simple, salle d'eau et toilettes. - Un gîte meublé comprenant salle à manger avec cuisine ouverte. Une chambre avec un lit double, un salon avec canapé-lit et une salle d’eau avec toilettes. 2/ Le Club House – restaurant Deux salles de restaurant (80 couverts) bar, véranda, terrasse aménagée, cuisine professionnelle et réserves. Deux salles de réunion à l’étage dont une en mezzanine. 3/ Le pro-shop Une belle boutique proposant les vêtements homme et femme des meilleures marques sportswears. Tous les accessoires et le matériel indispensables au golfeur : large choix de balles, gants, chaussures, sacs et clubs. Sur un terrain de 56ha s’étend un parcours de golf de 18 trous (5880 mètres - par 72) dessiné par les architectes Patrick Fromanger et Mark Adam et réalisé en 1988. L’ensemble alterne des parties boisées avec une belle végétation parfaitement entretenue et des zones plus aérées et vallonnées avec de larges fairways. Un apport en eau est effectué par un système d’irrigation depuis un étang bordant un cours d’eau présent sur le domaine, offrant ainsi un aspect verdoyant sur l’ensemble du parcours. Les arbres et les plans d’eau constituent les difficultés majeures du parcours, les greens, quant à eux sont défendus par de larges bunkers. Une zone d'entraînement pour le petit jeu avec green d'approche et un practice (30 postes dont 10 couverts). Deux putting-greens, dont un devant la terrasse du Club House. Un pitch & putt, 3 trous compacts pour retrouver toutes les situations de petit jeu et offrir un lieu de détente agréable et abordable pour les débutants, mais aussi un excellent terrain d'entrainement pour les bons joueurs. Un entrepôt dissimulé par la végétation permet de stocker le matériel d’entretien et de maintenance. Un Club House avec bar, restaurant et terrasse Une boutique spécialisée (pro-shop) Un local sécurisé (caddy-master) à usage de gardiennage de sacs et charriots. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20 Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À Diant, dans un environnement agréable et verdoyant du Sud Seine-et-Marne, découvrez cette longère de 155 m2 hab. environ accompagnée d'une maison d'amis indépendante de 45 m2, d'un garage de 77 m2 et d'un terrain clos de 2.169 m2. Derrière son charme intemporel, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse et familiale où le cachet de l'ancien se mêle parfaitement au confort de vie actuel. Poutres apparentes, cheminée, parquets et beaux volumes créent une ambiance conviviale et authentique, idéale pour les amoureux de maisons de caractère. La maison principale propose au rez de chaussée : une agréable pièce de vie, une cuisine conviviale avec un espace repas, ainsi que 2 chambres permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez 2 autres chambres spacieuses, dressing, une grande salle de bains et un espace bureau. La maison d'amis indépendante d'environ 45 m2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, envisager une activité de gîte, créer un espace professionnel ou télétravailler en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 2.169 m2 invite à la détente dans une ambiance paisible et intimiste. Terrasses, espaces verts et dépendances offrent un cadre de vie agréable en toutes saisons. Le garage de 77 m2 séduira particulièrement les passionnés d'automobile, les collectionneurs, artisans ou amateurs de bricolage grâce à ses volumes rares et ses nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Une propriété pleine de charme et d'authenticité, rare sur le secteur, située à proximité de Voulx, Montereau-Fault-Yonne et des accès vers Paris. ***IMPORTANT*** Plus de 129 000 EUR de travaux et d'améliorations réalisés par des professionnels depuis 2013, témoignent d'un entretien constant et rigoureux. Un dossier détaillé des travaux et factures est disponible. Pour trouver le bien qui vous correspond, contactez Pinoy immobilier - 33 Grande rue - 77490 VOULX - 01.64.70.71.65 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement une heure de Paris, au cœur d’un environnement naturel préservé entre Seine-et-Marne et vallée de l’Yonne, ce domaine d’exception de 57 hectares ouvre la voie à un projet patrimonial, résidentiel, touristique et événementiel de premier ordre. Véritable lieu de détente, cet ensemble rare conjugue le charme intemporel d’une architecture de caractère avec l’attractivité d’un golf 18 trous implanté sur plus de 53 hectares soigneusement dessinés. Practice, putting greens, pitch & putt : le site répond aussi bien aux attentes d’une clientèle golfique exigeante qu’aux investisseurs recherchant un actif différenciant, à fort potentiel de valorisation. Le domaine développe plus de 1 200 m² bâtis répartis entre une maison principale, une maison secondaire, un gîte, plusieurs chambres d’hôtes ainsi qu’un vaste Club House comprenant restaurant, bar, véranda, terrasse et salle de réception ou de réunion. Une importante dépendance agricole d’environ 300 m² et une élégante cour carrée de près de 2 000 m² viennent compléter cet ensemble singulier, propice à de multiples exploitations : hôtel de charme, resort confidentiel, résidence privée, centre de séminaires, activité événementielle haut de gamme ou encore complexe dédié au bien-être et aux loisirs. La propriété bénéficie d’une situation stratégique particulièrement recherchée. Accessible rapidement depuis Paris par l’autoroute A5, elle se trouve à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne et de sa gare permettant de rejoindre la capitale aisément. Elle profite également du rayonnement touristique et résidentiel de Fontainebleau, réputée pour son château, sa forêt et son art de vivre, ainsi que de villes recherchées telles que Sens, Barbizon ou encore Moret-sur-Loing, particulièrement appréciées par une clientèle parisienne en quête de nature et d’authenticité. Dans un marché où les grands domaines capables d’allier foncier conséquent, activité économique existante et potentiel de diversification deviennent extrêmement rares, cette propriété constitue une opportunité d’acquisition unique. Son environnement au calme absolu, ses vues dégagées sur la campagne, les forêts et le parcours de golf offrent une qualité de vie remarquable et une expérience immersive au sein d’un territoire encore préservé. Le site dispose en outre d’infrastructures déjà adaptées à une exploitation moderne : stationnements, bornes de recharge électrique, espaces de réception, hébergements multiples et équipements techniques permettant d’envisager rapidement une montée en gamme de l’activité. À la croisée de l’investissement patrimonial et du projet entrepreneurial ambitieux, ce domaine représente une opportunité rare pour une clientèle française ou internationale désireuse d’acquérir un actif d’exception à proximité immédiate de Paris, dans une région bénéficiant d’une attractivité croissante pour le tourisme vert, les événements privés et le slow lifestyle haut de gamme. A ce jour une étude sur un projet d'une possible création d'hôtel a fait l'objet d'une analyse avancée. Pour toute demande d’information ou de visite Tél : 01 84 19 04 19 - Notre standard est ouvert 24/24 – 7/7. tel : 06 10 72 21 45

77940 VOULX – RARE – CHAUMIÈRE LUMINEUSE AUX BEAUX VOLUMES EN LISIÈRE DE FORÊT – MAISON 14 PIÈCES DE 570 M² efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique et authentique sur 3 niveaux, d'environ 570 m², implanté sur un terrain arboré et clos de 3 054 m² offrant de nombreux équipements et prestations de qualité. Cette magnifique demeure, entretenue et rénovée, bénéficie d'un environnement calme et reposant, en lisière de forêt, avec une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur la nature • Cuisine équipée et aménagée avec espace repas et accès direct à la terrasse • Première chambre et salle d'eau avec sauna • Laverie avec souffleuse puis toilettes • Salle de sport et espace bien-être type massage • Piscine intérieure chauffée avec jacuzzi À l'étage : • Grand espace polyvalent • 6 chambres avec chacune sa salle d'eau, son ballon d'eau chaude indépendant et ses toilettes • Salle de jeux ou de séminaire de 50 m² En sous-sol : • Plusieurs pièces de rangement et toilettes • Grande cave • Salle de jeux avec billard, fléchettes et baby-foot • Salle de cinéma avec véritables fauteuils Gaumont Équipements et extérieurs : • Ascenseur pour personne à mobilité réduite • Aspiration centralisée • Double vitrage et volets électriques automatisés • Double garage + 6 places de stationnement sur la propriété • Piscine extérieure type bassin en pierre de Bali • Terrain omnisport, terrain de pétanque, table de ping-pong Localisation : • 1h de Paris par l'A6 • 4,5 km du Golf La Forteresse • 9,5 km du château de Vallery • 14 km de la gare de Montereau-Fault-Yonne (Paris Gare de Lyon en 59 mn) • 17 km de Moret-Loing-et-Orvanne et 32 km de Fontainebleau • Tous commerces avec écoles primaires sur place et secondaires à 10 mn (ramassage scolaire) Informations complémentaires : • Poêle à pellets à installer • Maison vendue entièrement équipée et meublée • Possibilité d'agrandir le terrain en rachetant la parcelle voisine • Capacité d'accueil : 15 couchages • Convient pour : grande famille, résidence secondaire confortable, activité touristique (prévisionnel sur demande) ou profession libérale Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situation: -A une quarantaine de minutes de Fontainebleau -A quelques minutes des grands axes -A quelques minutes d'une ville avec tous commerces En exclusivité, nous vous proposons cette propriété située au coeur d'un environnement paisible, sans aucun vis à vis. Etendue sur plus de 4,6 hectares, elle conviendra parfaitement aux porteurs de projet équestre ou évènementiel grâce à sa configuration et aux bâtiments existants . Avec un accès rapide vers L'A6, la propriété est à seulement une quarantaine de minutes de Fontainebleau et proche d'une ville de tous commerces. Selon votre projet, la propriété offre un excellent potentiel et de multiples possibilités: -Evénementiel -Elevage -Centre équestre -Poneys-club -Activité professionnelle avec besoin de stockage Une confortable maison contemporaine et familiale d'environ 270 m² avec piscine chauffée , un gîte de 100 m² en activité avec des rendements conséquents, deux hangars de 300 m² et un hangar de 500 m², de belles pâtures vous permettront de réaliser aisément vos projets..! La Maison d'habitation: environ 270 m² (de plein pied) Maison écologique, ossature en bois et panneaux solaires qui garantie pratiquement l'autonomie en électricité.. -De facture contemporaine, la maison vous accueille sur une vaste pièce de vie avec une large cuisine ouverte donnant sur la terrasse équipée d'un auvent, à la suite un espace détente avec sa piscine chauffée, offrant ainsi un réel lieu de partage où il fait bon vivre..! De beaux volumes et une lumière généreuse. -A la suite, un bureau, 4 chambres confortables, une salle d'eau et une suite parentale composée d'une chambre, espace dressing, salle de bains avec douche et baignoire balnéo.. - Un second salon ou grande pièce de jeux. -Un garage fermé de 90 m² -Un grand pré de 2,8 hectares Le Gîte: environ 100 m² -Parfaitement indépendant du lieu de vie, le gîte offre un confort moderne avec une pièce de vie qui intègre le salon, salle à manger avec une cuisine ouverte, 4 chambres et une salle d'eau. Les Bâtiments: Actuellement, on retrouve: -deux hangars d'environ 300 m² chacun avec 6 boxes -un hangar de 500 m² -récupérateur d'eau de 60 000 l et pompe Pour la partie équestre: -un grand pré d'environ 2,8 hectares - une plate forme prête pour l'implantation d'une carrière Les hangars qui peuvent accueillir des boxes supplémentaires, ect... Dossier Complet au 06 15 45 77 34 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Dans le Loiret, un ancien relais de chasse du 17e s restauré et ses vastes dépendances, entre bois et jardin, sur plus de 3 ha. Au bord de la petite ville, dans un paysage de bocages, de prairies, de champs cultivés et de forêts, la propriété domine la vallée. L’accès se fait par un chemin privé. Le site, d’une superficie d’environ 3,5 ha, est pour partie clos de haies végétales. À l’abri du vent, les dépendances et l’ancien relais de chasse forment une vaste cour intérieure de plan rectangulaire et verdoyante. L’entrée de la maison est couverte de gravier. Une terrasse pavée et partiellement entourée de murs est dissimulée par une allée de conifères. Au cœur de l'espace se trouve une piscine qui mesure 5 x 11 m. La maison de chasse a été érigée au milieu de 17e s., puis remaniée aux 18e et 19e s., et les granges au 19e s. Le bois, d’une superficie approximative de 1,9 ha, le jardin, enherbé et arboré, ainsi que les haies qui le délimitent parachèvent l’ensemble. Une large ouverture et des portillons en fer forgé donnent accès à la cour et au jardin.

En région Centre-Val de Loire, au cœur d’un village, une authentique maison bourgeoise, son ancien presbytère et ses écuries. La propriété d’une superficie d’environ 5 320 m² se dresse au sein de la place du village, face à l’église du 12e s. L’entrée principale protégée par un portail en fer forgé donne accès à une cour pavée qui réunit toute la vie de la maisonnée. La demeure bourgeoise, communicante de l’intérieur avec un ancien presbytère ainsi qu'avec les écuries réhabilitées en habitation, totalise une surface de près de 320 m² hors combles. Le bâtiment en retour d’équerre renferme également un local technique, un atelier et un accès au grenier. Une grange élevée de deux niveaux, d’une superficie d’environ 117 m², abrite un garage. Elle compte aussi une partie ouverte qui donne sur une petite cour intérieure et sur l’accès à un parc clos de murs et arboré, agrémenté d’une piscine. Il s’y trouve enfin une autre dépendance d’une superficie de près de 37 m², un atelier et une cuisine d’été ainsi que des toilettes.

Dans l’Yonne, au fil de l’Armançon, un ancien moulin du 19e s. et son vaste corps de ferme sur 25 ha de terres libres. L'imposante ferme, fondée en titre sur la carte de Cassini, déploie ses volumes autour d’une cour centrale ceinturée de prés. Depuis la route qui mène au village, franchi le large porche d’entrée encadré de briques, témoin du rôle historique des lieux qui ont pu unir autrefois les activités agricoles et le fonctionnement du moulin, un chemin bordé d'acacias conduit aux bâtiments. Disposés en deux ensembles qui se font face, ceux-ci se tiennent en enfilade et s’alignent d’est en ouest. Deux entités habitables s’en distinguent, complétées par un vaste groupement de dépendances aux vocations multiples : granges, ateliers, remises, écuries ou encore l'ancien four à pain. À l’arrière et au delà, prairies et paddocks s’étendent depuis les berges arborées d'un plan d’eau, alimenté en amont par un ruisseau, avant de rejoindre l’Armançon, dont les rives se situent juste de l’autre côté de la route qui dessert la propriété. Aujourd’hui, le domaine conjugue son exploitation à une activité de réception et de gîtes, articulée autour des produits issus de la ferme.

L'âme d'un ancien relais, la prestance d'une demeure d'exception Située entre Auxerre et Joigny, au coeur d'un village paisible de l'Yonne, cette propriété remarquable de 415 m2 habitables (538 m2 utiles) fut au XXe siècle un relais réputé où voyageurs et notables faisaient halte. Elle conserve aujourd'hui cette aura singulière, mêlant authenticité, élégance et art de recevoir. Entièrement repensée avec exigence, rénovée avec des matériaux de grande qualité, la demeure offre désormais un niveau de confort rare, allié à une performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A). L'entrée principale s'ouvre sur la droite sur la cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, puis dans la continuité sur une première salle à manger de 31 m2, agrémentée d'une belle cheminée à foyer ouvert et utilisée pour le quotidien. Une porte à l'arrière dessert une première suite accessible de plain-pied (28 m2) avec sa salle d'eau, son WC et son dressing. A gauche de l'entrée, vous serez séduits par la salle à manger de réception, puis l'immense séjour très lumineux de 72 m2 qui va aussi desservir la double cave voûtée, et surtout cette magnifique véranda de 78 m2 offrant un lieu à la fois cosy et chaleureux en hiver grâce à sa cheminée ouverte, et ouvert sur la piscine l'été pour assurer la fraîcheur. La sensation d'espace impressionne et permet d'accueillir tous les événements familiaux ou une activité d'accueil haut de gamme. Toujours au rez-de-chaussée, une deuxième suite de 19 m2 (chambre, salle d'eau et WC) se situe face à la piscine et s'ouvre sur le séjour. Au premier étage, un palier, accessible aussi directement de l'extérieur, dessert à gauche une troisième suite avec chambre, espace salle de bain et dressing, et à droite, une grande buanderie et un WC séparé. Au second étage, vous découvrirez à gauche, la plus belle suite de la maison aux volumes impressionnants (43 m2) : chambre avec son dressing, salle de bain avec baignoire-jacuzzi, douche et WC. Puis, à nouveau une cinquième suite (25 m2), accessible directement du rez-de-chaussée, avec chambre, espace salle de bain, dressing indépendant. Deux autres vastes chambres (26 et 14 m2) avec une salle de bain attenante complètent l'espace nuit. Une mezzanine surplombant le séjour, et un WC, finissent le niveau. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement organisé. Sur le devant de la maison, un coin charmant avec fontaine et gloriette invite à la détente. À l'arrière, vous profiterez de la grande piscine (11x6 m) chauffée et couverte d'un dôme, de sa cabine douche extérieure, de son propre WC, de la pergola, de l'espace barbecue avec la cuisine d'été ou bien encore de son grand verger à l'arrière. La cour accessible via un portail automatique, offre une belle possibilité de stationnement dans l'enceinte de la propriété (jusqu'à 10 véhicules). Deux ateliers permettront aussi aux bricoleurs d'y trouver leur compte. Le tout est clos de murs. Côté technique, le DPE classé A offre toutes les garanties sur l'isolation du bien et des charges très maîtrisées, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente air/eau, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique, une alarme protège l'ensemble, la fibre est opérationnelle, et enfin, deux puits permettent l'arrosage du jardin et l'alimentation en eau de la piscine. Vous l'aurez compris, ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence haut de gamme ou un projet de chambres d'hôtes et d'accueil touristique. Nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, à quelques minutes de la gare de Laroche Migennes qui rejoint directement la gare de Paris-Bercy en moins de 1h30, à quelques minutes de l'axe autoroutier ou de la ville d'Auxerre, riche en patrimoine culturel et historique. Si cette demeure unique sur le secteur correspond à votre recherche, contactez-moi au 06 12 89 62 41 - Sophie Bourdon, afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite (possible également le dimanche). Album photos, vidéos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande téléphonique uniquement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une seule question reste en suspens : Serez-vous le prochain propriétaire de cette pépite? Vous cherchez une maison de caractère au coeur de Joigny? Parquets, cheminée, 4 chambres, une superficie de 60m² à aménager selon vos envies et un luxe devenu rare en centre ville : une cour privée, entièrement close de murs, offrant calme, intimité et un agréable espace extérieur sans les contraintes d'un grand terrain (possibilité d'acquérir un verger en supplément). Vous rêvez d'un bien avec du cachet, du potentiel et toutes les commodités à pied? Alors ne tardez pas ! Les biens comme celui-ci sont extrêmement rares sur le secteur.

À 1 h 30 de Paris, dans un village de la vallée de l'Yonne, un ancien relais de poste du 19e s.. L'ancien relai de poste, construit en 1847, est adossé à une porte fortifiée comptant parmi les derniers témoignages du passé médiéval du bourg. L’ensemble, clos de murs anciens, reçoit plusieurs accès : l’un directement sur la cour, au pied des bâtiments, l’autre en contrebas, via le jardin. L’entrée principale s’effectue par une porte charretière en bois, encadrée de solides pilastres en briques, complétée d’une issue piétonne indépendante. La maison s’organise de plain-pied autour d'une cour gravillonnée, qui dessert également l'ancienne écurie, encore gratifiée de son pigeonnier. En contrebas, une passerelle franchit le Vrin et permet d'accéder au jardin. Le cours d’eau traverse la propriété avant de se jeter dans l’Yonne, en aval. Là, prend place un ancien lavoir privatif. Le logis est bâti suivant un plan en « L ». Le corps principal, orienté sud-ouest, est élevé de deux niveaux et présente des façades enduites dans des tons pierre grisés, tandis que l’aile secondaire laisse apparaître une maçonnerie de briques apparentes. Le dernier niveau reçoit la lumière naturelle de fenêtres de toit et d'une série de petites baies rectangulaires. Les bâtiments sont coiffés de toitures en tuile plate traditionnelle de Bourgogne. Les façades, rythmées par des ouvertures cintrées encadrées de briques, sont habillées de persiennes dans des tonalités proches du vert amande. Une treille métallique longe les façades et permet à une glycine de se développer, apportant ombre et floraison au printemps, tandis que le jasmin grimpe le long de la structure. Les abords immédiats de la maison sont ponctués de massifs végétaux et fleuris.

Dominant la rivière l'Yonne et la vallée, cet hôtel particulier de style Charles X (1838), entièrement restauré, offre un cadre de vie rare où patrimoine, élégance et confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Développant de vastes espaces desservis par un ascenseur, la propriété séduit par ses volumes, sa fraicheur et ses éléments d'époque préservés : décors remarquables, parquets en point de Hongrie, majestueux escalier d'honneur et cheminées en marbre. Les finitions, d'un raffinement absolu, subliment chaque pièce. Le demeure propose une réception sur 2 rez-de-jardin autonomes (le rdc et le 1er étage) permettant de recevoir à titre personnel ou professionnel si nécessaire. Les salons communiquent naturellement entre eux et offrent des perspectives élégantes vers le parc et la vallée. 4 chambres avec salles de bains privatives offrent un confort optimal. En point d'orgue, le dernier niveau révèle un superbe espace de type loft magnifié par une somptueuse charpente apparente et une élégante salle de bain. Un ancien appartement de service mansardé, avec salle d'eau, complète ce niveau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Le parc paysager classé de 7274m², véritable écrin de biodiversité aux nombreux arbres multi-centenaires, garantit une intimité exceptionnelle en plein coeur de ville et dispose également d'une parcelle constructible. Prestations haut de gamme : ascenseur Schindler, pompe à chaleur neuve, double garage, sécurité renforcée. Idéalement située, à seulement 1h15 de Paris, avec accès immédiat à pied aux commerces, à la gare SNCF, à l'hôpital et aux commodités, cette demeure unique est idéale pour une résidence familiale d'exception ou un projet professionnel de prestige (maison d'hôtes de luxe, siège de direction, établissement haut de gamme...). UN BIEN D'EXCEPTION DESTINE AUX PASSIONNES D'ARCHITECTURE, DE PATRIMOINE HISTORIQUE ET DE PATRIMOINE VEGETAL. UNE ADRESSE - UN CARACTERE - UNE EMOTION !!!

En Bourgogne, au fil de l'Yonne, un château du 19e s. et son parc de 1,4 ha. Revenu d'Afrique du Sud où il aurait fait fortune, le commanditaire du château de Belle-Rive fait édifier celui-ci en 1885, sur les fondations d'une ancienne auberge. Inspirée de l'architecture néogothique et du style Renaissance, la demeure de villégiature a conservé, grâce à d'importantes rénovations récentes, le caractère qui a fait sa renommée dans le paysage local. Implanté dans un parc arboré d'environ 1,4 ha, qui borde en partie la rive gauche de l'Yonne, le logis, élevé de trois niveaux dont un de combles, jouit d'un cadre paisible, d'où les perspectives portent au-delà de la rivière, vers la vallée et ses coteaux boisés. L'accès principal à la propriété s'effectue depuis une rue du bourg, dont le centre est accessible à pied, via un imposant portail en fer forgé. Passée l'ancienne maison du gardien, au débouché d'une allée carrossable, se dévoile la bâtisse, encadrée de part et d'autre de deux séquoias largement centenaires. Orientée est/ouest, elle présente une silhouette cossue et à taille humaine. Une galerie vitrée, qui occupe deux niveaux sur la majeure partie du corps central, fait office d'entrée. Les pièces de réception sont orientées à l'est et s'ouvrent sur le jardin et les berges du cours d'eau. Les espaces habitables cumulent une surface d'environ 490 m². À portée de regard, un ouvrage classé MH se dessine au-dessus de l'eau : il s'agit du dernier pont suspendu qui traverse l'Yonne. .

En Bourgogne, dans le centre historique de Joigny, un ancien tribunal de commerce du 19e s. Au cœur du quartier Saint-André, l’ancien tribunal de commerce est situé à deux pas de l'emblématique place de la République, vaste esplanade pavée dominée par l'église qui a donné son nom au quartier, historiquement peuplé d'artisans et de vignerons, berceau du Joigny médiéval. Élevé sur un soubassement en pierre, coiffé d'une couverture à deux pans recouverte de tuiles mécaniques, sa façade principale, orientée est, se distingue par son ordonnancement symétrique et un style néoclassique sobre et institutionnel. Le bâtiment est accessible via un escalier central qui conduit à une double porte en bois surmontée d'une d’imposte vitrée, cintrée, en demi-lune. De chaque coté, les baies reprennent la même architecture et un chainage en léger relief en souligne les courbes. Sur la partie haute, une corniche moulurée assoie un fronton triangulaire orné d’un œil de bœuf. Le corps central est flanqué de deux ailes, la partie sud est un agrandissement contemporain qui a un temps hébergé l'administration du tribunal de commerce. Au nord, une entrée discrète mène à une courette prolongée d'un couloir extérieur qui entoure la partie ouest du bâtiment. Mitoyenne de la cour de l'ancien palais de Justice et de sa chapelle classée, une petite dépendance constitue un espace de stockage extérieur sur deux niveaux.

A VENDRE ici et nulle part ailleurs ! JOIGNY (89) Proche, située au coeur d'un bourg à 7kms de la gare de JOIGNY (Ligne TER Bourgogne pour Paris Gare de Lyon 1h45 ou Paris Bercy 1h15), bus pour JOIGNY et ses écoles, à 6kms de l'autoroute A6 et à 1h en voiture de la PORTE D'ORLEANS sans le moindre feu rouge. AUTHENTICITE, CHARME, CALME, NATURE et INTIMITE définissent parfaitement cette maison. Cette magnifique longère date de 1803 a traversé les époques. Ses 265m2 habitables (392m2 au sol) pourrait convenir à une famille pour une résidence principale, une résidence secondaire pour y passer de beaux week-ends et vacances tout en profitant de sa piscine ou bien en chambre d'hôtes voir pourquoi pas en gîte !? Tomettes, poutres apparentes, murs en pierres, grande cheminée bourguignonne...autant d'atouts qui vous seduiront. Ses beaux volumes offrent une pièce de vie de 60m2, une salle à manger de 19m2, une cuisine équipée, 7 chambres (dont 2 situées dans une petite maison d'amis et 2 en version dortoirs qui peuvent avoir d'autres fonctions comme un atelier d'artiste, une salle de sport ou une salle cinema), 3 salles de douche, 3 WC, garage (1 voiture et 1 moto), greniers de stockage et une belle cave voûtée. Le terrain de 2309m2 sompteusement paysagé avec vue sur champs et forêt vous fera profiter d'une piscine à l'abri des regards (5,5x11m) chauffée par une pompe à chaleur, pool house attenant et ensuite pourquoi pas profiter d'un sauna à l'intérieur ? Un magnifique potager de 300m2, des arbres fruitiers, un abri de jardin, auvent pour stocker le bois, serre à plantes, abri pour tondeuses et un stationnement pour voitures accessible par un portail. Double vitrage, chaudière gaz à condensation 2024, adoucisseur d'eau 2023, micro station autonome 2018, volets et persiennes en alu, toiture rénovée en 2015, velux avec stores solaires électriques, alarmes, bref une maison vraiment bien entretenue...Qui prendra le relais ? Une visite virtuelle est envoyée sur demande. Honoraires à charge vendeur. Un appel, une visite et vous connaissez la suite...cette propriété peut être vendue meublée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par un agent commercial Olivier CHARON 0608733074 ou olivier.charon.immobilier@gmail.com. Ce lieu a été énergétiquement nettoyé (Charte Qualité BON Vivre ICI). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -