vente immobilier de luxe à Villemontais, France

Découvrez cette élégante maison bourgeoise située à Saint-Alban-les-Eaux, dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cette propriété à acheter à Saint-Alban-les-Eaux offre 230 m2 habitables, ainsi que des dépendances, le tout sur un terrain clos de 5170 m2, comprenant un jardin, une roseraie, des terrasses et un verger. À quelques minutes à pied du centre de la commune, vous profiterez d'un cadre idéal. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux qui dessert un salon-séjour double lumineux, ainsi qu'un bureau, une chambre au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle d’eau avec toilettes. À l'étage, un grand palier avec rangements distribue quatre chambres généreuses et une salle de bain à rafraîchir. Vous pourrez également accéder à de vastes combles aménageables, qui présentent une belle charpente, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol propose deux grandes caves voutées rénovées, dont une aménagée pour la conservation de vos grands crus, un véritable atout pour les amateurs de vin. Les dépendances, s'étendant sur plus de 220 m2, comprennent deux garages, un atelier, une orangerie et plusieurs pièces à l'étage avec grenier, idéales pour des projets de gîte, chambres d’hôtes ou location à l’année, ou encore pour offrir des espaces supplémentaires à votre famille. Le terrain arboré et piscinable ajoute au charme de cette propriété, avec un grand jardin et un verger de 2800 m2 comprenant diverses espèces fruitières. À seulement 5 minutes de Renaison et à 15 minutes de Roanne Centre, ainsi que de l'A89 pour rejoindre Lyon en 1h10 ou Clermont-Ferrand en 1h. Prix de vente : 465 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe Énergie : E Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 680 euros et 7 760 euros par an.

L'Agence du Roannais vous présente en vente cette nouveauté en exclusivité! Situé sur la commune de SAINT-LEGER-SUR-ROANNE, à moins de 10 minutes du centre de ROANNE, venez découvrir cette belle villa entièrement rénové en 2021 offrant une superficie habitable de 180m2 sur un terrain clos et arboré de 1354m2 avec piscine. Elle se compose de plain-pied d'une entrée ouverte sur un charmant espace de vie d'environ 60m2 avec cuisine américaine, salon et séjour avec poêle à granulés, un vestiaire, une buanderie, un WC indépendant et un garage attenant de plus de 30m2. L'étage dispose de 5 chambres, dont une suite parentale de 38m2 avec salle de bains offrant douche et baignoire et dressing, une seconde salle de bains avec également douche et baignoire et un WC indépendant. Prestations de qualités pour cette belle maison de famille, offrant un agréable terrain sans aucun vis-à-vis avec piscine. DPE Classe C (diagnostic réalisé le 22.12.2023) montant estimatif des coûts d'énergie entre 1880 EUR et 2630 EUR Mandat de vente No06643 Réf agence : VMA250005037 Contactez votre conseillère Mathilde FOURNELY au 07.86.37.05.10 ou mfournely@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde FOURNELY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 893520601 auprès de la SAS AGENCE DU ROANNAIS, dont le siège est à Roanne, 34 rue Emile Noirot, titulaire de la carte professionnelle No4201 2018 000 029 354 et immatriculée au RCS de Roanne sous le No422 167 379 Garantie Financière CEGC.

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de maître située sur la commune de RIORGES (Loire 42). Nichée au coeur d'un superbe parc arboré d'environ 2 800 m², cette demeure de caractère d'environ 240 m² habitables séduira les amateurs de belles propriétés par son charme, ses volumes généreux et son environnement privilégié. A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix avec une piscine, un pool house, ainsi que plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon/séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis, d'une belle cuisine ouverte bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Au premier étage, l'espace nuit climatisé propose quatre chambres, dont une suite avec sa salle de bains privative. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage climatisé accueille une agréable salle de jeux ainsi qu'une belle chambre supplémentaire, parfaite pour recevoir ou aménager un espace de travail. Une cave, un carport et un garage viennent compléter les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Cette demeure allie parfaitement le cachet de l'ancien, le confort de vie et un cadre exceptionnel à proximité des commodités. Une propriété de caractère aux prestations recherchées, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence CHALTON DUBANCHET au 04 77 60 44 16. Mikael MASTRONICOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente en co-exclusivité, cette belle propriété d'environ 240 m2 habitables, idéalement située sur la commune de Riorges, à proximité immédiate du centre-ville de Roanne, des écoles, des transports en commun et des commerces de proximité, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 761 m², cette propriété séduit par la qualité de ses extérieurs particulièrement soignés et végétalisés. Vous profiterez d'un agréable espace piscine accompagné de son pool house, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement paisible et sans vis à vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 70 m2 composée d'un double séjour lumineux, offrant de beaux volumes et une agréable ouverture sur les extérieurs. La cuisine aménagée et équipée, aux dimensions généreuses, est sublimée par une verrière et bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel. Le premier étage accueille quatre chambres climatisées. Il se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains privative, d'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, d'une troisième chambre ainsi que d'une salle d'eau indépendante. Au dernier étage, vous découvrirez une cinquième chambre avec climatisation ainsi qu'une pièce modulable actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant facilement être transformée en bureau, salle de sport ou espace détente selon les besoins de ses futurs propriétaires. Un puits, deux espaces de stockage indépendants ainsi qu'un carport permettant le stationnement de deux véhicules viennent compléter les prestations de cette propriété. Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial offrant de beaux volumes, un environnement calme et une proximité immédiate avec les commodités du centre-ville de Roanne. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage ainsi que de volets roulants électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence du Roannais vous présente à la vente cette villa récente (construction 2011) Située aux portes de Roanne, dans un secteur calme et résidentiel D'une surface habitable d'environ 200 m2 sur 2 niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec vestiaire, wc, un lumineux salon séjour séjour ouvert sur le jardin, les terrasses et la piscine, offrant un cadre de vie convivial et apaisant. La cuisine spacieuse, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose 3 agréables chambres dont une suite avec salle d'eau, une seconde salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un bureau coin jeux. À l'étage, la mezzanine avec balcon accueille un espace bureau supplémentaire (idéal pour du télétravail) et une 4ème chambre avec salle d'eau privative. Une grande buanderie et un vaste garage complètent les prestations. Le tout est édifié sur un terrain paysagé de plus de 1100 m2, agrémenté d'une piscine récente, offrant un véritable havre de paix, ainsi que 2 belles terrasses couvertes. Prestations de qualités : chauffage au sol par PAC, aspiration centralisée, fibre, isolation performante, portail électrique,..... Informations complémentaires pour cette villa à vendre proche Roanne : DPE Classe B (diagnostic réalisé le 28.10.2025), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1620 EUR et 2220 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandant de vente No06 661, ref agence VMA160005070 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs

Dans le Roannais, dominant les méandres de la Loire, une ferme forézienne du 18e s., sa bergerie et ses dépendances. La propriété prend place dans un terrain plat de quelque 3 600 m². L’accès s'effectue via un porche qui ouvre sur une cour intérieure, autour de laquelle s’organisent les différents édifices. Typique de l’architecture rurale du Forez, l’ensemble est disposé suivant un plan en U, selon la fonction d’origine de chaque espace : maison d’habitation, bergerie, étable, grange, écurie ou encore porcherie. Aujourd’hui, la propriété se compose d’un logis principal, des anciennes bergerie et porcherie réhabilitées, ainsi que de granges qui ont conservé leurs volumes d’origine. Les façades en pierre, les charpentes anciennes et l'emplacement des bâtiments témoignent du passé agricole des lieux. Orientée est, sud et ouest, la ferme reçoit une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.

Un refuge d'exception au coeur de la nature : 10 hectares privatifs en bord de Loire Une propriété rare où le luxe rencontre la sérénité. Aucun travaux à prévoir pour cette demeure de charme de 190 m², baignée de lumière et entièrement rénovée. Nichée au coeur d'un parc de 10 hectares s'étendant jusqu'à sa propre plage privée sur la Loire, cette propriété offre un cadre bucolique féerique, sans aucun vis-à-vis. Avec sa piscine à débordement chauffée au sel, son étang, sa dépendance de 70 m² et ses équipements éco-responsables. La variété faune et flore y est exceptionnelle pour les amoureux du vivant. L'intérieur : Élégance, volumes et vues panoramiques Espace de vie ouvert de 100 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée bucolique chic. Chauffage au sol électrique et poêle à bois ancien. À l'étage, 3 chambres chaleureuses, salle d'eau, WC séparé et suite parentale avec baignoire balnéo et vue imprenable. Des extérieurs féeriques, étang et dépendance Piscine : Chauffée au sel, à débordement, avec pool-house. Étang & biodiversité : L'accès et les balades y sont très agréables. Habité de nombreuses espèces de poissons, c'est un espace rêvé pour tout amoureux.se de la pêche. Entretien & opportunité : L'entretien des chemins se fait en pleine complicité avec les paysans voisins. Si l'étendue et le nombre d'hectares ne correspondent pas à vos désirs, des acheteurs des terrains sont d'ores et déjà intéressés. Dépendance de 70 m² (gîte/atelier). Éco-responsabilité Propriété équipée de 24 panneaux solaires. Ils couvrent la quasi-totalité des dépenses énergétiques avec un contrat de revente à 0,13 €/kWh. Maison facile à échanger pour les vacances, elle correspond aux critères Green Got et Panda pour un site éco-protégé. Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter: Claudia BROWN MAGNIN RSAC : 932 659 642 Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h c.brown.magnin@cesaretbrutus.com O6//88//16//39//-29 REFERENCE CBR-10618 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 250 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le charme d'un loft, le confort d'une maison, au coeur de la ville.... Située dans le quartier recherché de Mulsant, à deux pas des commerces et à quelques minutes du centre-ville de Roanne, cette superbe maison de ville entièrement rénovée séduira les amateurs d'intérieurs contemporains, lumineux et parfaitement fonctionnels. Développant environ 98 m2 habitables de plain-pied, elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements intégrés, d'une magnifique salle d'eau aux prestations actuelles, ainsi que d'un WC indépendant. À l'abri des regards, vous découvrirez une agréable terrasse intimiste d'environ 22 m2, véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de détente en toute tranquillité. Autre atout particulièrement recherché en centre-ville, cette maison dispose également d'un garage de 22 m2, parfaitement fonctionnel, équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout répondant aux nouvelles attentes des acquéreurs. Pensée pour offrir un confort de vie quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques, cette maison bénéficie d'équipements particulièrement performants : ? Pompe à chaleur gainable réversible, assurant un chauffage homogène en hiver et une climatisation discrète et efficace durant l'été. ? VMC double flux, garantissant une excellente qualité de l'air intérieur tout en limitant les déperditions énergétiques. ? Isolation performante, participant au confort thermique de l'habitation tout au long de l'année. ? Poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale à la pièce de vie tout en offrant un mode de chauffage économique. Des prestations techniques de qualité pour un confort optimal Informations complémentaires pour cette maison de ville à vendre sur Roanne : DPE Classe C (diagnostic réalisé le 19.06.2026), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1370 EUR et 1920 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandant de vente No06680 ref agence VMA160005104 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialisée dans l'immobilier résidentiel, vous propose en exclusivité cette magnifique maison à vendre à Roanne (42), située dans un quartier paisible. Avec ses plus de 150 m², cette maison de plain-pied à toit plat a été conçue avec des matériaux de qualité pour offrir un cadre de vie agréable. Vous serez charmé par la grande pièce de vie lumineuse, qui inclut un séjour-salon et une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale raffinée, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie. À l'extérieur, bénéficiez d'une parcelle entièrement close, assurant sécurité et tranquillité, avec un garage à porte motorisée. C'est une opportunité unique pour un achat de maison à Roanne (42) dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes.

À vendre à Roanne, dans le département de la Loire, découvrez ce magnifique loft d'une surface habitable d'environ 190 m2 sur deux niveaux, en excellent état et offrant des prestations de qualité. Ce bien rare allie le charme d'une maison de ville à un esprit moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes exceptionnels. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec vestiaire, un spacieux salon TV de 55 m2, véritable cœur de la maison, agrémenté d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux de 35 m2, crée un espace convivial de plus de 90 m2, idéal pour recevoir vos proches. Vous trouverez également une grande salle de jeux de 35 m2, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire, une buanderie/cellier fonctionnelle, et un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit conçu avec soin comprend une mezzanine propice à la détente, une suite parentale spacieuse de 33 m2 avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres de 13 m2 et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, profitez d'un espace clos et sécurisé, comprenant une piscine récente (4,5 x 4,5 m) pour profiter des beaux jours, une terrasse couverte de 20 m2 donnant directement sur l'espace piscine, et une cour en gravier facile d'entretien. Côté dépendances, ce loft dispose d'un garage double de 45 m2 avec portes motorisées, d'un atelier de 14 m2 et d'un local technique pour la piscine. En termes de confort et de performances énergétiques, vous bénéficierez d'un chauffage au sol, de poêles à granulés, de la climatisation, d'un portail automatique et d'un système d'alarme. Ce bien complet, alliant caractère et fonctionnalité, est à découvrir sans tarder. C'est l'opportunité idéale pour un achat de loft à Roanne. DPE Classe C (diagnostic réalisé le 08.11.2024), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2280 EUR et 3140 EUR pour un usage standard. Pour plus d'informations sur ce loft à vendre à Roanne, veuillez contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou par email à jstrino@agenceduroannais.com. Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

L'Agence du Roannais vous présente à la vente ce loft d'exception situé sur Roanne, secteur calme et à proximité de la gare et des nombreux commerces et à 1h de Lyon. Venez découvrir ce loft d'exception à la signature industrielle, de près de 400 m2 habitables conçu autour d'un magnifique patio extérieur de 90m2. Dès l'entrée vous serez séduit par son atmosphère raffinée et sa luminosité exceptionnelle. Vous serez immédiatement conquis par sa pièce de vie magistrale de 127 m2, ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, agrémentée d'une cave à vin élégante et d'un second patio de 22 m2 pour des instants de détente en toute intimité, à l'écart un salon cosy de 30m2. L'espace nuit se compose de deux chambres avec chacune leur salle d'eau, d'un bureau fonctionnel, et d'une suite parentale digne d'un hôtel particulier : vaste dressing sur mesure et salle d'eau privative avec wc. Pour parfaire ce bien d'exception, un espace bien-être et détente vous invite à la relaxation avec sa piscine intérieure et son spa privatif. Un garage de 61 m2 complète cet ensemble rare, mariant confort, design et intimité au coeur de la ville. Le bien bénéficie actuellement de travaux d'installation de panneaux photovoltaïques permettant une réduction de la consommation d'énergie. Un réel avantage pour un logement plus économique et respectueux de l'environnement ... Un bien unique, pour une clientèle exigeante à la recherche d'un lieu de vie exclusif. La prestation générale du loft fait partie des biens d'exceptions sur le marché immobilier local. Informations complémentaires pour ce loft à vendre sur Roanne : DPE : Classe C (diagnostic réalisé le 28/04/2023) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2720 EUR et 3740 EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandant de vente No06644, ref agence VLO160005038 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge du vendeur

À une heure de Lyon, dans un domaine de 13 ha, un château du 15e siècle. Protégé de toute nuisance visuelle et sonore, le château Renaissance fut habité dès l'époque gallo-romaine. L'accès se fait par un chemin traversant un bois derrière lequel se cache l'ensemble des bâtiments. Un portail ouvre sur une grande cour autour de laquelle se situe l'ensemble du bâti, lequel est au centre d'un ensemble de treize hectares de bois et prairies d'un seul tenant. Les limites sont visibles, marquées par de grands arbres formant un mur d'enceinte naturel. Incendié en 1594 pendant la Guerre des Ligues, le château fut reconstruit immédiatement après. Restauré, il subsiste encore aujourd'hui, sur la façade ouest de la grande cour intérieure, des mascarons de pierre représentant des personnes. C'est ici que naquit Jeanne Chézard de Matel qui fonda l'ordre du Verbe Incarné. La famille Poulot hérita le lieu à la fin du 19ème siècle.

Découvrez cette Maison à vendre à Roanne, située dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes. Nichée au calme dans un environnement préservé sur plus de 7000m2 de terrain, cette propriété contemporaine offre une atmosphère de sérénité et des grands espaces. Avec une piscine en béton de 15x7m et un vaste pool house comprenant une cuisine équipée, un four à pizza et un barbecue intégré, la maison dispose de près de 470 m² habitables. L'architecture pensée permet de maximiser la lumière grâce à de larges ouvertures. Les pièces de vie s'ouvrent sur l’extérieur, et la cuisine est équipée de façon semi-professionnelle. Vous trouverez également 5 chambres, dont 3 en suite. Le sous-sol abrite une salle de sport, un espace détente/jeux avec bar américain, une grande cave à vin et un triple garage. Avec des commodités telles que l'aspiration centralisée, le plancher chauffant et la climatisation dans l'espace mezzanine, cette maison familiale est un bien d'exception, idéalement située à quelques minutes de Roanne.

À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de la gare, cette remarquable maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle offre un cadre de vie exceptionnel. Derrière ses façades de caractère se cache un véritable havre de paix : un parc clos et arboré de près de 2 500 m², sans vis-à-vis, où le calme règne en maître, comme un jardin secret au cœur de la ville. Développant près de 400 m² habitables, la demeure a su préserver toute l'élégance de son architecture d'origine. Dès l'entrée, le majestueux escalier en pierre, sublimé par un superbe vitrail d'époque, donne le ton. Les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées, les parquets anciens et les carreaux de ciment témoignent du charme intemporel des lieux. Les pièces de réception séduisent par leurs volumes et leur luminosité. Une vaste salle à manger ouverte sur le jardin invite aux grandes tablées familiales, tandis que le salon, chaleureux, s'organise autour d'une imposante cheminée en pierres de Bourgogne, véritable signature de la pièce de vie. Bibliothèque, bureau et espaces complémentaires permettent d'adapter facilement la maison aux envies et aux projets de chacun. L'espace nuit comprend huit chambres, idéales pour une grande famille, l'accueil d'amis ou un projet de chambres d'hôtes. La maison dispose d'un toilette à chaque niveau, d'une salle d'eau au premier étage, d'une seconde au deuxième, tandis que l'une des chambres bénéficie de sa propre pièce d'eau. À l'extérieur, le parc paysager constitue un écrin de verdure rare en centre-ville. La piscine de 6 x 12 mètres, équipée d'un abri escamotable électrique, promet de précieux moments de détente. Un puits, particulièrement appréciable pour l'arrosage et l'entretien des extérieurs, complète les prestations. Les dépendances d'environ 200 m², comprenant notamment une orangerie et un pool-house, le vaste garage de près de 70 m² ainsi que les caves offrent un potentiel remarquable pour de nombreux projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou patrimoniaux. Parfaitement entretenue au fil des années, cette demeure se présente en bon état général. Quelques rafraîchissements permettront simplement à ses futurs propriétaires d'y imprimer leur propre signature, tout en préservant son caractère et son authenticité. Une propriété confidentielle où le cachet de l'ancien, les volumes, le parc et l'emplacement privilégié composent un art de vivre devenu particulièrement rare. +33669087099

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose cette somptueuse demeure bourgeoise de caractère d'environ 300 m², idéalement située en plein coeur de Le Coteau, au sein d'un magnifique parc arboré de 1 565 m². Une propriété rare où l'élégance de l'ancien, les volumes généreux et le prestige se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie d'exception. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une terrasse dominant la piscine et le parc. La cuisine indépendante et entièrement équipée profite également d'un accès direct à cet espace extérieur ? un cadre idéal pour recevoir. A l'étage, deux belles chambres bénéficient chacune d'une salle de bains privative, dont une avec dressing. Le deuxième niveau accueille deux chambres supplémentaires, une vaste pièce à vivre modulable (salon, bibliothèque, espace détente) ainsi qu'une salle de bains additionnelle. Le sous-sol, vaste et parfaitement entretenu, complète harmonieusement les prestations : cave à vin authentique, buanderie, espaces de rangement et grande pièce polyvalente pouvant devenir salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux ou espace de réception. A l'extérieur, un parc paysager soigneusement entretenu enveloppe la propriété. La piscine s'y intègre naturellement, tandis qu'un garage double et une dépendance aménagée en salle de sport avec sauna achèvent cet ensemble d'exception. D'importants travaux ont été menés pour préserver tout le caractère de la demeure tout en garantissant un confort actuel : la toiture a été entièrement refaite en 2024, et la chaudière remplacée en 2015 ? deux atouts majeurs pour une tranquillité d'esprit durable. La localisation constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Le Coteau séduit par son environnement résidentiel calme et sa qualité de vie, à quelques minutes seulement d'une Roanne dynamique : vie culturelle, gastronomie réputée, port de plaisance sur la Loire, commerces, écoles et infrastructures sportives. L'autoroute est accessible en quelques minutes, Lyon à environ une heure, et l'aéroport international Lyon-Saint-Exupéry à 1h20 ? un ancrage local paisible, sans renoncer à la proximité des grands axes. La région, entre Loire, vignobles de la Côte Roannaise et monts de la Madeleine, offre un art de vivre recherché : randonnée, cyclisme, activités nautiques et gastronomie. Une demeure rare, où chaque détail a été préservé avec soin, pour ceux qui recherchent l'élégance de l'ancien alliée au confort d'aujourd'hui. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agent commercial Régis SAVE au 06 25 59 02 78, ou votre interlocuteur habituel. Regis SAVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819239088 - Roanne.

Rare à la vente. A 20 min de Roanne en direction de Lapalisse, remarquable propriété sur 48 ha comprenant un élégant château XVII° s d'environ 900 m² habitables et de nombreuses dépendances. Le château est édifié de caves partielles (dont certaines antérieures au XVII° s) sur un rez-de-chaussée comprenant plusieurs salons, une chambre et une spacieuse cuisine et ses annexes. Plusieurs accès de plain-pied sur une grande terrasse à l'est face aux prairies. A l'étage : dix-sept chambres de tailles variées pouvant être organisées en suite ; salle de bains et salle d'eau, lingerie. Combles très sains avec belle charpente apparente et ouvertures en oculi au soleil levant. Les dépendances : un grand corps de ferme formant un carré autour d'une cour en herbe est en partie louée (fermage) à l'exception notamment de deux orangeries de 103 m² chacune qui forment le bord sud de cet ensemble et d'une maison d'habitation soigneusement rénovée en 2015 (quatre chambres, deux salles de bains, deux wc, terrasse, chauffage par pompe à chaleur, classée C/A au DPE) laquelle constitue une base-vie confortable et à terme une source de revenus en location comme gîte. Le domaine, d'une surface totale de 48 ha est composé pour l'essentiel de prairies louées (42,5 ha) et de 5,5 ha libres : château, cour, maison rénovée, potager, verger, pièce d'eau rénovée, ancien tennis, pigeonnier, etc... Vous êtes à la recherche d'une propriété de famille à rénover à votre rythme ? Cette belle demeure vous ravira par son charme, son histoire, la qualité de sa construction, son environnement bucolique avec néanmoins la proximité du centre-ville de Roanne et un accès aisé vers Lyon (1h20). Prix de vente : 794 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur 6,5 % TTC Prix hors honoraires : 745 539 € Classe énergie : non concerné Classe climat : non concerné Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : sans objet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villerest, à seulement 10 minutes de Roanne, dans l'un des secteurs les plus prisés du Roannais, cette propriété offre un équilibre rare entre espace, tranquillité et qualité de vie. Avec près de 500 m² habitables, elle a été conçue pour accueillir une grande famille, recevoir confortablement amis et proches ou simplement profiter de volumes devenus aujourd'hui difficiles à trouver. Chacun y trouve naturellement sa place, sans jamais avoir le sentiment de vivre les uns sur les autres. Les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur l'extérieur. Le séjour, la salle à manger et la véranda prolongent naturellement la maison vers une vaste terrasse qui devient, aux beaux jours, une véritable pièce de vie supplémentaire. L'organisation intérieure privilégie le confort et la modularité : * plusieurs chambres et espaces de plain-pied ; * bureaux ou pièces indépendantes selon les besoins ; * à l'étage, de vastes volumes pouvant accueillir chambres supplémentaires, salle de jeux, bibliothèque, espace détente ou atelier. Le terrain de 1,4 hectare, entièrement préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure. Il offre l'espace nécessaire pour profiter de la nature, recevoir en toute intimité ou simplement apprécier le calme d'un environnement privilégié. Cette propriété séduira naturellement les familles en quête d'une résidence principale spacieuse et confortable. Elle conviendra également parfaitement comme résidence secondaire, permettant de réunir plusieurs générations sous un même toit tout en préservant l'intimité de chacun. Ses volumes et sa configuration pourront également intéresser les acquéreurs souhaitant développer une activité complémentaire de type chambres d'hôtes, accueil touristique ou activité libérale à domicile, sous réserve des autorisations nécessaires. Sous-sol complet. Piscine avec abri. Une propriété chaleureuse et évolutive, offrant de nombreuses possibilités d'usage sans rien sacrifier au confort de la vie quotidienne. Maison entretenue, nécessitant une remise au goût du jour selon les goûts et les projets de ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ancienne abbaye du XVIe siècle – Propriété de caractère située à Vézelin-sur-Loire, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Édifiée au XVIIe siècle, cette propriété a servi d'abbaye, puis de restaurant réputé, et accueillait récemment séminaires et retraites. Elle s'adresse aujourd'hui à des passionnés de lieux chargés d'histoire. Bénéficiant d'un cadre paisible à proximité des magnifiques gorges de la Loire, elle demeure accessible : à une heure de Lyon, proche de Roanne, Feurs, Balbigny et Saint-Germain-Laval, avec une gare SNCF (TER) à 9 minutes. La maison principale de 450 m² habitables comprend : - Au rez-de-chaussée : salon chaleureux avec insert, salle à manger raffinée avec alcôve, vaste bureau (ou second salon selon vos besoins), chambre avec salle d'eau et toilettes, cuisine professionnelle et annexes. - À l'étage : dix chambres, chacune avec sa salle d’eau et toilettes, ainsi qu’un salon de réunion. Les combles, isolés, sont en bon état. Des travaux de modernisation pour les chambres à l'étage permettront de mettre à jour le confort tout en préservant le caractère du lieu. Autour d'une grande cour avec bassin décoratif se trouvent plusieurs dépendances : - Maison d’amis indépendante (104 m²) avec cuisine, salon, salle d'eau/buanderie avec toilettes ; à l’étage, une grande chambre et mezzanine. - Grand studio indépendant avec vue sur les alentours. - Atelier en deux pièces de près de 180 m² avec grande cheminée. - Anciennes écuries pour stockage ou abri de véhicules. - Grand abri à voitures. Le terrain, entièrement clos, fait 5 435 m². On y trouve une piscine (12 m x 6 m) avec plage bétonnée et abri. Deux puits. Ce lieu est idéal pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil : chambres d’hôtes, séminaires, retraites, résidence d’artistes ou activités mixtes. Prix de vente : 1 280 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 640 euros et 17 180 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette belle maison de village de 197 m², située au cœur d'un village touristique classé de caractère dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes. Cette maison offre une vue rare sur un monument historique clunisien. *Un emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, sur la route des vins de la Côte Roannaise, ce bien bénéficie d'un cadre de vie à la fois authentique et dynamique. *Un bien aux volumes généreux et au charme préservé La maison se compose de : - Une grande entrée - Une cuisine indépendante - Une grande pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et conviviale avec accès direct sur la terrasse - Une salle à manger - 4 chambres, dont une avec mezzanine et balcon - 2 salles d'eau/WC - WC - Un bureau avec fibre (idéal télétravail) - Une pièce à usage de dressing - Une buanderie *Extérieurs et dépendances - Jardin d'agrément clos et arboré de 250 m² - Terrasse et cour intérieure - Préau - Cave voûtée avec puits privatif, élément rare et authentique - Garages avec 2 portails électriques permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules *Un bien à fort potentiel Grâce à sa configuration et son emplacement touristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités de projets : - Résidence principale ou secondaire de charme - Chambres meublées / maison d'hôtes - Location saisonnière type Airbnb - Projet mixte personnel et professionnel *À seulement : 20 min d'un golf 10 min d'un collège 25 min des lycées et de l'université Un bien rare, alliant cachet, emplacement et potentiel. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Élégance, volumes et art de vivre : une propriété d'exception aux portes de Roanne A seulement quelques minutes de Roanne, aux portes de LE COTEAU, et à 45 minutes de l'entrée de Lyon par l'A89, cette somptueuse propriété de style hacienda incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, prestations haut de gamme et douceur de vivre. Édifiée au coeur d'un magnifique parc paysager de 9 200 m², entièrement arboré et soigneusement entretenu, cette demeure développe près de 400 m² habitables aux volumes généreux et à la distribution aussi originale que fonctionnelle. Dès l'entrée, le ton est donné. Un hall majestueux, sublimé par une fontaine murale dont le ruissellement apporte une atmosphère apaisante et raffinée, vous invite à découvrir des espaces pensés pour conjuguer convivialité et intimité. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un chaleureux salon, d'un élégant espace repas ouvert sur une vaste terrasse, et d'une cuisine semi-professionnelle parfaitement équipée, également prolongée par sa terrasse extérieure pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit offre une configuration idéale pour accueillir famille et invités. Une véritable aile est dédiée aux enfants, composée de deux chambres en suite avec mezzanine et salle de bains. A l'opposé, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing, sa salle de bains et sa vue privilégiée sur la piscine et le parc. Deux autres chambres en suite complètent le rez-de-chaussée Tandis qu'à l'étage, un agréable bureau ouvrant sur un balcon avec vue dégagée précède une dernière chambre d'amis, elle aussi dotée de sa salle d'eau privative. Les prestations de bien-être sont à la hauteur de cette propriété d'exception : une salle de sport avec spa et sauna invite à la détente. Et pour les amateurs de lieux insolites, une spectaculaire cave enterrée, réalisée sur mesure et accessible par un passage discret et secret depuis l'espace bien-être, apportera une touche unique à cette demeure. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié : une superbe piscine avec son pool house, un parc aux essences remarquables offrant calme et intimité, ainsi qu'un espace clos pouvant accueillir chevaux ou autres animaux. Une propriété rare, où chaque détail a été pensé avec exigence, destinée aux amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie unique, alliant caractère, confort et prestations de standing. Un bien confidentiel à découvrir sur rendez-vous. Bertrand RODAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À équidistance de Lyon, Saint-Étienne et Clermont-Ferrand, et à seulement quatre heures de Paris comme des rivages méditerranéens, cette propriété confidentielle bénéficie d’une situation remarquable, alliant accessibilité et parfaite quiétude. Nichée à l’abri des regards tout en restant proche des commodités, elle incarne un véritable art de vivre, entre nature préservée et patrimoine d’exception. Au cœur d’un parc de 13 hectares se dévoile un château du XVIᵉ siècle chargé d’histoire, reconstruit sous le règne d’Henri IV. Déployant environ 840 m² habitables sur trois niveaux, la demeure offre de beaux volumes empreints d’élégance et de sérénité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine ouverte sur une vaste pièce de réception, d’un salon chaleureux, ainsi que de trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Aux premier et deuxième étages, douze chambres supplémentaires, chacune équipée de sa salle d’eau ou salle de bain avec toilettes, accueillent aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes pleinement établie, toutes bénéficiant de vues dégagées sur le parc environnant. Le domaine se prolonge par un ensemble immobilier de plus de 2 000 m² comprenant des salles de réception dédiées aux mariages et séminaires, plusieurs logements exploités en gîtes, ainsi que des hébergements insolites (bus aménagés) participant au caractère singulier et reconnu du lieu. Salle de sport, garages et nombreuses dépendances complètent harmonieusement l’ensemble. À l’extérieur, la piscine sécurisée de 12 x 6 mètres et son pool house s’inscrivent dans un espace préservé et intimiste, propice à la détente et aux moments privilégiés, en parfaite continuité avec l’atmosphère paisible du domaine. Une propriété rare, où histoire, nature et élégance se rencontrent, offrant un cadre de vie unique ainsi qu’un lieu d’accueil déjà reconnu pour la qualité de son expérience et de son environnement. DPE : 189 (E) ; GES : 54 (E) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33669087099

Votre Agence CHALTON DUBANCHET vous propose à Vezelin-sur-Loire (Dancé) un domaine d'exception, rare sur le marché, véritable témoin du patrimoine régional. Nichée dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d'une vue panoramique spectaculaire sur les Monts du Forez, cette ancienne abbaye du XVIe siècle séduit immédiatement par son authenticité, son histoire et son caractère absolument unique. L'ABBAYE PRINCIPALE Le bâtiment principal de 450 m² environ, élevé sur deux niveaux, offre de généreux volumes et un potentiel remarquable. Il comprend 11 chambres, une salle d'eau, 1 salon, 1 séjour, 1 boudoir, 1 vaste bureau et une grande salle de jeux, une lingerie ainsi qu'une laverie. Cet espace constitue le coeur historique de la propriété et conserve toute l'âme et le cachet de l'ancienne abbaye. L'APPARTEMENT INDÉPENDANT Accessible par un magnifique balcon forézien, un appartement indépendant d'environ 57 m² complète l'ensemble. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour, d'un espace nuit et d'une salle d'eau. Un logement idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'hébergement. L'ANCIEN FOURNIL RÉHABILITÉ Entièrement rénové avec goût, l'ancien fournil a été transformé en une élégante maison d'habitation d'environ 100 m², alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon-séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC. A l'étage, un vaste espace bureau ainsi qu'une grande chambre offrent un cadre de vie chaleureux et authentique. LES DÉPENDANCES De nombreuses dépendances viennent compléter cette propriété d'exception : un atelier d'environ 150 m², trois granges, un vaste auvent permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un local piscine ainsi qu'une chaufferie. LES EXTÉRIEURS Le domaine s'inscrit dans un environnement naturel privilégié où règnent calme et sérénité. Une superbe piscine de 12 x 6 mètres avec sa large plage offre un point de vue exceptionnel sur l'ensemble de la propriété et les paysages environnants. UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce lieu hors du commun ouvre la voie à de nombreux projets : activité hôtelière, événementielle, restauration, hébergement touristique, centre de bien-être, résidence de prestige ou vaste projet familial. Les amoureux des belles pierres seront séduits par l'authenticité préservée des lieux, la qualité des rénovations réalisées, la noblesse de l'architecture et l'atmosphère unique qui se dégage de cette propriété chargée d'histoire. Un bien rare où patrimoine, élégance, charme et potentiel se conjuguent parfaitement pour offrir une opportunité véritablement exceptionnelle. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agent commercial Régis SAVE au 06 25 59 02 78 ou votre interlocuteur habituel. Regis SAVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819239088 - Roanne.