ventes immobilier de luxe à Magalas, France

Béziers — Sélection PBI CRUSH® Entre la Montagne Noire et les premières ondulations cévenoles, ce village a su préserver sa trame médiévale intacte. Cette commune s'affranchit du tumulte biterrois, sans renoncer pour autant à la proximité de la cité historique et du Canal du Midi, veines majeures du Languedoc. Dans ce territoire où le paysage dicte le rythme, PIERRES-BLANCHES® présente « Les Heures claires®.' L’ANCRAGE Alentour, le vignoble s'étend sur des sols de schiste, dans le prolongement des crus de Faugères et de Saint-Chinian. Le tracé des rivières ponctue ce relief, où le climat méditerranéen tempère l'âpreté minérale du terroir. LA MESURE DU PAYSAGE Édifiée en 2020 au cœur d'un jardin de près de 1 600 m², cette maison de plain-pied s'ouvre sur le paysage. Oliviers et essences méditerranéennes accompagnent les terrasses, que la pierre claire mène jusqu'au bassin de nage à contre-courant. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES La propriété s'organise en volumes séquencés autour du bassin. Sous une toiture alignée sur une même horizontale, les espaces de réception se suivent, les baies à galandages, escamotées dans l'épaisseur des murs, glissent et s’effacent, abolissant le seuil entre l'intérieur et la terrasse. L’architecture privilégie l'horizontalité, au sein de laquelle l'espace de vie principal, de 68 m², doit sa clarté à ces nombreuses ouvertures, qui le cernent de lumière dès les premiers pas. Le séjour s'y prolonge au-dehors, où oliviers et palmiers ancrent durablement la maison dans son paysage. Orientée sur cet espace, la cuisine déploie ses baies toute hauteur. On y vit autant qu'on y reçoit, face au jardin. En retrait du nu de la façade, le volume se creuse pour abriter un espace de transition. Ce décroché tempère le rayonnement zénithal et recueille, le soir venu, la lumière rasante. L’ART DE RECEVOIR L’espace nuit se découvre dans une première aile qui réunit trois chambres spacieuses et une salle de bains. L’ÉCORCE DES RÊVES La seconde aile est tout entière dévolue à la suite parentale de 29 m² que prolongent une salle d'eau et un dressing sur mesure. LES MÉRIDIENS DU LIEU À l'extérieur, face à la piscine qui s'étend sur dix mètres d'un seul trait, une cuisine d'été prolonge la propriété pour les instants de partage. Le regard porte au loin, sans rien qui l'arrête, et la verdure tient lieu d'horizon. Le jardin se referme sur un écran végétal au sein duquel un bain à remous y attend, pour la fin du jour. VECTEURS DE CONFORT Béziers — Pergola bioclimatique, bassin équipé d'une nage à contre-courant, bain à remous. Un stationnement privatif accueille jusqu'à dix véhicules. Le village et ses commerces sont à trois minutes, Béziers et son animation, à dix. La propriété peut être vendue meublée. Ce lieu de vie invite à ralentir au rythme des saisons, une manière d’habiter le temps. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Béziers — Sélection PBI COLLECTION® Perché sur sa colline héraultaise, proche des contreforts de la Montagne Noire et des Cévennes, ce village a conservé sa trame médiévale intacte. À quelques minutes de Béziers, ancienne cité historique du Languedoc et ville traversée par le Canal du Midi, cette commune se tient à l’écart de l’agitation urbaine, tout en restant proche de l’essentiel. C'est dans ce territoire préservé, au nord du département de l'Hérault, en région Occitanie, que PIERRES-BLANCHES® présente « Songes en apesanteur® ». L'ANCRAGE Sentinelle de pierre dominant les rives du Libron, ce village tient depuis mille ans la lisière entre les Avant-Monts et la plaine qui descend vers la Méditerranée. LA MESURE DU PAYSAGE Le jardin rassemble, sur quelque 1 400 m² de terrain paysager, oliviers et essences méditerranéennes dont la coexistence révèle la nature du sol et du climat. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette bastide de plain-pied développe 170 m² de surfaces habitables. Le goût prononcé des propriétaires pour la décoration transparaît dans les matériaux authentiques, les lignes sobres, l'élégance patiemment choisie. Dès le seuil, la lumière s'impose comme premier matériau vivant. Elle traverse, oriente et définit les volumes avant même que le regard n'embrasse le panorama. Le salon et la salle à manger, de plus de 55 m², se déploient avec naturel vers la cuisine de 17 m², formant un espace continu où la noblesse des matériaux et la rigueur des finitions signent l'exigence de cette demeure. L’ART DE RECEVOIR Deux chambres supplémentaires, desservies par une salle de bains avec douche et baignoire, complètent la sphère privée. L’ÉCORCE DES RÊVES Les espaces privés s'organisent avec la même rigueur que l'ensemble de la demeure. La suite parentale, aux tonalités claires et à la lumière mesurée, se prolonge vers une salle d'eau et un dressing. Un ensemble de 29 m² dont la disposition traduit l'attention constante portée à chaque séquence de la propriété. LES MÉRIDIENS DU LIEU Les espaces de vie s'ouvrent de plain-pied sur le jardin méditerranéen. Un jardin de 1 400 m² plantés d'essences locales depuis lesquels le regard porte, sans obstacle, jusqu'à la vallée de l'Hérault. La terrasse panoramique prolonge ce premier plan vers la ligne d'horizon, tandis que plusieurs terrasses ombragées rythment l'extérieur. À l'abri du soleil, le poolhouse s'impose comme un refuge aux heures où la lumière estivale atteint son intensité maximale. Plus loin, la piscine à débordement, de forme libre et longue de dix mètres, prolonge le jardin vers le lointain. VECTEURS DE CONFORT Béziers — Reliée directement aux infrastructures, à l’aéroport, aux gares TGV et aux axes majeurs. À quinze kilomètres au nord de Béziers, à vingt-cinq du Littoral Méditerranéen, à une heure de Montpellier. La propriété s'inscrit dans un territoire de caractère, tout en préservant le confort du quotidien. Un lieu de vie singulier orienté vers la vallée de l'Hérault, large et silencieuse. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Située au cœur d'un prestigieux domaine viticole, entre Pézenas et Béziers, cette élégante propriété fait partie d’un ensemble de résidences privées nichées dans un cadre naturel d’exception. Offrant de très belles prestations, la maison allie le charme authentique d’un domaine du XIXème siècle et le confort moderne. Elle séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et ses finitions soignées. Ses trois chambres en suite garantissent confort et intimité à chacun. La terrasse et la piscine privée invitent à la détente et à la contemplation des vignes environnantes. Pensée pour un usage sans souci, la maison peut être utilisée comme résidence secondaire et/ou mise en location lorsque vous ne l’occupez pas, avec une gestion complète assurée sur place. Les résidents bénéficient de l’accès aux équipements et espaces du domaine, notamment le restaurant, le bar, le spa, ainsi que les installations sportives et les magnifiques jardins entourés de vignes. Vivre à St Pierre de Serjac, c’est goûter à l’art de vivre du Sud dans un lieu unique, mêlant patrimoine, nature et élégance contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 36. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen mensuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 500 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

L'une des 36 résidences privées de ce fabuleux domaine viticole entièrement restauré entre Pézenas et Béziers. St Pierre de Serjac est un superbe domaine entouré de vignes au cœur du Languedoc près de Béziers et de Pézenas avec des chambres d’hôtel de luxe, des résidences privées haut-de-gamme, un restaurant à la cuisine méditerranéenne, un bar confortable et un spa Cinq Mondes. Retrouvez le charme et le caractère authentique d’un domaine du 19ème siècle ainsi que l’ambiance et le service d’un club privé. Une maison de vacances qui a du sens. Utilisez-le pour vos vacances, puis lorsque vous ne l'utilisez pas, nous le louerons pour vous et partagerons les revenus de location avec vous. Facile et sans souci. SERVICES & PRESTATIONS La grande piscine, accessible à tous nos résidents, est accompagnée de sa terrasse panoramique et de son bar. Notre spa Cinq Mondes, un sanctuaire de 350m² dédié à la détente et la beauté, où la joie de vivre l’emporte sur une approche clinique du bien-être. Profitez des jardins magnifiquement entretenus, un espace potager bordé par les vignes du domaine. Pour les plus sportifs, à disposition un court de tennis, un boulodrome et des vélos. VIGNOBLE ET VINS Le Château St Pierre de Serjac est édifié en 1887 par le baron Cyprien de Crozals qui s’octroie les services de Louis Michel Garros, architecte bordelais. Le domaine est par la suite exploité par les descendants de la famille jusqu’à son rachat en 2011 par la société Domaine & Demeure et les Vignobles Bonfils qui lui redonnent un nouveau souffle en 2016. La cave et les vignes ont été entièrement restaurées, dirigées par Laurent Bonfils et son équipe avec pour intention de mettre en avant le terroir et les cépages pour créer des vins emblématiques et d’exception dans un domaine viticole en Hérault. Les vins du Domaine Château St Pierre de Serjac sont servis dans notre restaurant et sont en vente au caveau. Vous pourrez également y déguster nos vins provenant de nos autres domaines du Languedoc et du Bordelais. Partez à la découverte du vignoble environnant le Château St Pierre de Serjac. À pied ou à vélo, observez et apprenez à reconnaître les cépages qui sont à l’origine de nos vins. RESTAURANT & BAR Au Restaurant du Château St Pierre de Serjac, nous vous proposons des produits frais, une cuisine simple et légère et certains incontournables dans un lieu fréquenté autant par la clientèle locale que par les résidents du château le tout dans une atmosphère conviviale et décontractée à Puissalicon près de Magalas. Le chef et sa brigade vous invitent à découvrir sa cuisine et ses plats servis dans la magnifique salle du restaurant ou sur la terrasse, qui offre une vue spectaculaire sur les vignes. Ouvert tous les jours de l’année pour vos déjeuners et dîners, évènements : brunch et soirées. Pour ceux d’entre vous qui préfèrent se restaurer dans le confort de leur hébergement, il y a beaucoup d’autres options : Tous les hébergements comprennent une cuisine moderne entièrement équipée de tout le nécessaire pour cuisiner, y compris un barbecue Weber. Notre restaurant peut également vous livrer des repas frais jusqu’à chez vous. Cocktails et vins du domaine servis dans le Salon XIXème du Château. En hiver, ambiance très club dans le salon où crépite le feu dans la cheminée d’origine du château. Aux beaux jours, le bar ouvre ses grandes portes fenêtres sur la terrasse donnant sur la piscine et les vignes à perte de vue. A l’heure de l’apéritif, un cocktail ou un verre de vin à la main, laissez-vous enivrer par le spectacle de la nature et les couchers de soleil flamboyants. DÉTENTE & SPA Notre Spa Cinq Mondes vous accueille tout au long de l’année pour un instant de sérénité. Visiteurs ou résidents du Château, nous invitons à découvrir notre sanctuaire de bien-être où ressource & détente sont les maîtres-mots.Soins à la carte, découverte de notre solarium, Jardin méditerranéen et cours de Yoga dans notre Spa à proximité de Béziers et de Pézenas.

Maison à vendre à Saint-Geniès-de-Fontedit, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette grange rénovée de 250 m² se divise en deux habitations indépendantes, chacune dotée de sa propre piscine privée, offrant un fort potentiel locatif. Au cœur d'un village charmeur, cette propriété a été entièrement réhabilitée en 2025, alliant authenticité et confort moderne. Elle offre la possibilité de vivre dans une habitation tout en louant l'autre ou en accueillant famille et amis avec leur indépendance. La première habitation comprend deux chambres, deux salles d’eau, une cuisine équipée et un patio privatif avec piscine. La seconde habitation dispose de trois chambres spacieuses, deux salles d’eau et une cuisine entièrement équipée, avec piscine idéale pour une grande famille ou pour une location. Les grands volumes mettent en valeur le caractère du lieu avec des hauteurs sous plafond impressionnantes et des poutres apparentes, agrémentés de prestations contemporaines comme des menuiseries double vitrage et climatisation réversible. Vendue meublée et équipée, cette propriété clé en main est prête à être habitée. Récente, elle bénéficie de garanties et de délais d’acquisition réduits, facilitant une installation rapide pour profiter de l'été. Deux garages aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique complètent ce bien. Idéalement située, à environ 20 minutes de l'aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison offre une véritable immersion dans l’art de vivre du Sud de la France, combinant accessibilité et tranquillité. Une opportunité d'achat d'une maison à acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit.

Au cœur d’un village dynamique et plein de charme, cette remarquable maison de trois chambres prend place dans une ancienne grange de plus de 200 ans, entièrement rénovée selon les plus hauts standards de qualité. La rénovation a su préserver toute l’authenticité et le cachet de cette bâtisse historique poutres apparentes, volumes généreux et éléments d’époque tout en intégrant avec élégance le confort et les prestations d’une résidence contemporaine. Les espaces de vie lumineux et soigneusement agencés offrent un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné. À l’extérieur, une agréable piscine privée invite à la détente dans un environnement paisible et préservé. La propriété dispose également d’un vaste garage entièrement aménagé, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Facile à entretenir, cette demeure constitue aussi bien une résidence principale confortable qu’une parfaite résidence secondaire « lock and leave », idéale pour profiter pleinement de la région en toute sérénité. Une opportunité rare : la maison voisine, comprenant deux chambres, est également disponible à l’acquisition, offrant un potentiel intéressant pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou créer un ensemble immobilier d’exception. Une propriété unique alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un art de vivre recherché. Proposée clé en main, entièrement meublée et équipée, y compris tout le matériel de piscine, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès le premier jour. Sa rénovation récente, menée avec un souci constant d’excellence, garantit confort, sérénité et absence de travaux. Une opportunité rare de s’installer sans attendre et de profiter immédiatement de la douceur de vivre et de la saison estivale.

En exclusivité. À St Genies De Fontedit, maison à vendre (100 m²), Superbe Grange de Caractère Rénovée – Deux Suites Parentales, Pool House et Piscine Au cœur d'un village authentique et recherché, cette remarquable grange en pierre de plus de 200 ans a fait l'objet d'une rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de construction contemporains par un promoteur spécialisé dans les biens de prestige. Alliance parfaite entre patrimoine et modernité, cette propriété offre des prestations d'exception tout en préservant le charme intemporel de son architecture d'origine : volumes généreux, matériaux nobles et élégance discrète se conjuguent pour créer un lieu de vie unique. Les espaces intérieurs, baignés de lumière, ont été entièrement repensés pour offrir un confort absolu. La maison dispose de deux véritables suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et des finitions haut de gamme, garantissant intimité et bien-être. Entièrement meublée et décorée avec un mobilier neuf de qualité showroom, la propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé s'articule autour d'une magnifique piscine privée et de son élégant pool house, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter des belles journées en toute sérénité. Prestations Deux suites parentales avec salles d'eau privatives Rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de qualité Matériaux et finitions haut de gamme Entièrement meublée avec mobilier et équipements neufs Piscine privée et pool house Spacieuse pièce de vie lumineuse Grand garage aménagé Borne de recharge pour véhicule électrique Maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire Faibles contraintes d'entretien pour un véritable esprit 'lock-and-leave' Cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant les avantages d'une construction neuve tout en conservant le cachet d'un bâtiment historique. Pour les acquéreurs souhaitant créer un ensemble immobilier exceptionnel, il est également possible d'acquérir la maison voisine de trois chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Une propriété rare où le caractère de l'ancien rencontre l'excellence des prestations contemporaines, dans un environnement privilégié, pour un art de vivre élégant et sans compromis.

Maison à vendre (250 m²). Située à St Genies De Fontedit. Grange rénovée en deux habitations indépendantes avec 2 piscines privées. Fort potentiel locatif. Art de vivre authentique dans le Sud de la France Au cœur d’un village paisible et plein de charme, cette ancienne grange a été entièrement réhabilitée en deux habitations indépendantes en 2025, offrant un parfait équilibre entre authenticité, et confort moderne Pensée pour allier qualité de vie et flexibilité, la propriété permet de résider dans une habitation tout en louant l’autre, ou d’accueillir famille et amis en toute indépendance. La première habitation propose deux chambres, deux salles d’eau élégantes, une cuisine équipée, et s’ouvre sur un patio privatif avec piscine, créant un véritable espace de détente. La seconde habitation offre trois chambres spacieuses, deux salles d’eau équipées, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, piscine privée - idéale pour une grande famille ou une location haut de gamme. Les volumes généreux mettent en valeur le caractère du lieu avec hauteurs sous plafond remarquables et poutres apparentes, sublimés par des prestations contemporaines : menuiseries double vitrage, climatisation réversible sur tous les niveaux, et équipements de qualité. Vendue entièrement meublée et équipée, incluant le matériel de piscine, la propriété est immédiatement prête à être habitée. Construction récente, elle bénéficie de toutes les garanties ainsi que de délais d’acquisition réduits, permettant une installation rapide pour profiter pleinement de la saison estivale. En complément, deux garages entièrement aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique viennent parfaire ce bien clé en main. Située dans un village vivant avec boulangerie et véritable esprit de communauté, cette propriété offre une immersion authentique dans l’art de vivre du Sud de la France, au plus haut niveau de confort. Situation idéale, alliant accessibilité et tranquillité : à environ 20 minutes de l´ aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas, 1 heure de l'aéroport Montpellier Méditerranée, et 3 heures de Barcelone — ainsi qu’à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes. Une propriété “lock and leave”, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif performant.

Cette superbe villa de 4 chambres, offrant 137 m² de surface habitable, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. Située en lisière du pittoresque village de Saint-Geniès-de-Fontedit, la maison se trouve à quelques minutes à pied du café du village, de la boulangerie, de l’épicerie et d’un restaurant ouvert le week-end. Les amateurs de vin et de nature apprécieront la proximité des domaines viticoles locaux et des sentiers de randonnée. À quelques minutes en voiture, Magalas propose restaurants, gare et commerces, tandis que Puissalicon abrite les célèbres domaines Boyer et d’autres restaurants réputés. Alliant le charme authentique du village à la commodité des services et au style de vie méditerranéen, cette villa représente une opportunité rare dans le Sud de la France.

Maison vigneronne de charme avec 3 chambres, terrasses et jardin au cœur de Pouzolles - Située au cœur du village de Pouzolles, à seulement quelques minutes à pied du centre et des commodités, cette ancienne maison vigneronne pleine de caractère offre un cadre de vie agréable et authentique. Développée sur deux niveaux, la maison propose de beaux volumes avec une pièce de vie ouverte et conviviale. À l’avant, une véranda lumineuse prolonge naturellement l’espace de réception et apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale aux volumes généreux, idéale également pour recevoir famille ou amis, ainsi que deux salles de bains, toutes deux équipées d’une baignoire. À l’extérieur, deux belles terrasses situées à l’avant et à l’arrière de la maison permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée, que ce soit pour les repas ou les moments de détente. En rez-de-jardin, un vaste garage avec double accès offre de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement. Celui-ci

Exclusivité : Entre mer et montagnes, au cœur du village de Pailhès à une quinzaine de minutes de Béziers et de Pézenas, à seulement quelques minutes en voiture des commerces et restaurants, maison de caractère avec vue dégagée d’environ 140 m² de surface habitable, atelier de 20m² sur 800m² de terrain piscinable. Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et baies vitrées offrant un accès direct au charmant jardin sans vis-à-vis. Chambre, salle d’eau avec double vasque. Premier étage : spacieuse pièce pouvant faire office de bureau, trois chambres dont deux avec balcon et belle vue lointaine sur les montagnes, une salle de bain. Accès au comble par un escalier. Deuxième étage : Combles aménageables d’environ 15 m² à plus d’1m80. Chauffage par poêle à bois performant et climatisation reversible. Beaucoup d’atouts pour cette maison en pierre modulable en fonction des projets.

A 5 minutes de Servian, dans un cadre verdoyant et sans nuisance, découvrez cette superbe villa contemporaine aux volumes remarquables, développant environ 172 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 100 m². Dès l’entrée, le charme opère : architecture élégante, lignes épurées, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, offre un espace de réception exceptionnel avec salon, séjour et cuisine ouverte dans un esprit convivial et moderne. La maison propose : • une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, • deux chambres avec placards, • une salle d’eau indépendante, • un espace bureau/dégagement, • un grand garage avec buanderie. À l’extérieur, le terrain aux accents méditerranéens, agrémenté de palmiers majestueux, invite à la détente et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, espace lounge, cuisine d’été… Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, grands volumes, nombreuses ouvertures, environnement calme et résidentiel. Une propriété rare, idéale pour les amateurs d’espace, de lumière et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Un bien coup de cœur où intérieur et extérieur ne font qu’un. Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL RSAC N° 479 312 886 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nichée dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette villa familiale développe 175 m² habitables (200 m² au sol). Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 2 300 m² exposé Sud-Ouest, cette propriété séduit par son agencement, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. La maison offre un vaste séjour traversant de 65 m² avec cheminée à foyer fermé, bénéficiant de vastes ouvertures sur les terrasses et le jardin paysager, créant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur et une sensation d’espace. La cuisine aménagée et équipée (avec arrière-cuisine) complète harmonieusement cet espace de vie convivial. La villa dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée idéale pour une suite parentale, ainsi qu’un espace bureau indépendant de 13,5 m² parfaitement adapté au télétravail. Deux salles d’eau, de nombreux rangements, un cellier ainsi qu’une circulation fluide rendent cette maison particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille confortable. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu offre un véritable havre de paix avec un charmant bassin d’ornement entouré d’une végétation méditerranéenne luxuriante. 3 terrasses, dont une couverte de 50 m², permettent de profiter pleinement du calme et de la vue dégagée sur la nature environnante, sans vis-à-vis. Côté prestations, la propriété bénéficie de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, d'un écran de home-cinéma encastré, d’un portail automatique, d’un arrosage automatique et d’une belle performance énergétique (DPE B/A). Un double garage et un appentis attenant complète ce bien rare sur le marché. Honoraires : 4,97 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 523 000 €

À GABIAN, Hérault, Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison de caractère construite en 1956, qui allie élégance et volumes généreux typiques de l'architecture des années 50 à une rénovation soignée et moderne. Cette maison GABIAN à vendre est édifiée sur un terrain paysager de 2 000 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et le Château de Cassan, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. La pièce de vie de 50 m² se compose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon lumineux, agrémenté de larges baies vitrées à galandage qui s'ouvrent sur une vaste terrasse, créant un prolongement parfait des espaces intérieurs pour recevoir. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles de bains et un spacieux espace bureau ainsi qu'un salon donnant sur une terrasse privée avec une vue imprenable sur le jardin et le château. Le rez-de-chaussée de 130 m² comprend de nombreux espaces annexes : atelier, buanderie, cellier, salle d'eau et rangements, offrant des possibilités variées en fonction de vos besoins. À l'extérieur, un jardin soigneusement structuré avec des arbres matures, des massifs de roses et des espaces potagers crée une ambiance méditerranéenne facile d'entretien. Une piscine au sel de 10 x 5 mètres complète harmonieusement l'ensemble. Cette maison à acheter à GABIAN est équipée de technologies performantes : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, climatisation dans la pièce de vie, et une isolation renforcée. Idéalement située dans le village de Gabian, réputé pour son authenticité et son environnement viticole, la propriété est proche de Pézenas (15 minutes), Béziers (30 minutes) et Montpellier (45 minutes). Cette propriété singulière associe le charme intemporel de l'architecture des années 50 à un art de vivre contemporain, dans un cadre calme et privilégié au cœur de la Languedoc-Roussillon.

En Exclusivité - Charmant village à 12 km de Béziers Une maison remplie de charme et d'atouts ! Située au cœur d' un écrin de verdure et sans vis-à-vis. Non mitoyenne, d'une surface de 108 m2 environ avec un garage de 57 m2 et emplacement pour garer 5 voitures dans une cour. L'habitation de plain-pied s'ouvre sur un superbe extérieur enchanteur avec piscine. La pièce de vie de 57 m2 très chaleureuse et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée. Le confort de la cheminée insert et climatisation. On adore cette pièce avec la vue sur cette végétation et l'accès par 2 baies en galandage sur une terrasse en teck bordant la piscine. Des espace de détente mais aussi très conviviaux. Ici, l'ambiance est vraiment magique, on se croit en vacances ! L'espace nuit avec 2 chambres (16-11.5 m2) en enfilade séparée par deux salles d'eau donnent accès directement au jardin avec toujours une sacrée vue sur la terrasse et la piscine. Un bureau et 2 WC. Le luxe d'un garage de 57 m2 avec la possibilité de stationner encore 4 à 5 voitures dans la propriété. Chauffage gaz, cheminée insert, clim dans la pièce de vie. DPE en cours de réalisation. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison atypique avec de beaux volumes, un extérieur superbement aménagé qui la rend unique ! Sérénité et convivialité ... Le confort d'un très grand garage . Le charme opère dès que l'on arrive dans cette maison ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214871) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

iad France - Julien Sabel vous propose: Ce n'était pas une maison. C'est devenu quelque chose de bien plus grand. ESPACE DE VIE 200m2 - DEPENDANCE ++ - PISCINE - PRESTATIONS Ancienne cave de vinification et écurie entièrement réhabilitée avec une exigence rare à 5 minutes de Béziers entourée de toutes les commodités. Charpente en chêne massif d'origine à près de six mètres, béton ciré poli, colonnes en fonte, cheminée suspendue en acier noir : chaque matériau a gardé son histoire. On n'est pas dans une rénovation. On est dans une OEuvre. Le rez-de-chaussée seul offre près de 200 m² de vie en double hauteur — grand séjour, cuisine sur mesure, mezzanine vitrée dominant l'ensemble. La suite parentale est nichée sous les fermes avec sa salle de bain d'exception : baignoire îlot, douche , velux zénithal et double dressing pas de jaloux. L'étage accueille aussi un grand open space bureau-salle de jeux, deux belles chambres avec leur personnalité et une salle de bain. Depuis l'open space, quelques marches descendent vers la dépendance : entièrement autonome, avec sa propre entrée, son séjour, sa cuisine, sa salle d'eau, deux chambres — idéale pour recevoir, louer ou créer. Dehors : piscine, terrasse, jardin, parking. Proche de toutes les commodités. Bien unique — visite sur sélection. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien Sabel vous propose: Perchée dans une impasse sur un terrain de plus de 2000 m², cette maison offre l'horizon, le silence et l'espace pour respirer. D'une surface totale de 212 m², elle développe 170m² en plain-pied, connectés à l'espace de vie extérieur : une sublime piscine et une cuisine d'été avec vue sur la végétation invitent à profiter de chaque saison. Ce niveau plain-pied abrite une Master Room d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau privatifs, deux chambres partageant une salle de bain douche et baignoire, ainsi qu'un cellier-buanderie. Au niveau inférieur : un second cellier, deux autres pièces abritant une salle de sport et un bureau de 20 m², ainsi que l'atout maître, un confortable garage de 70 m² — rare à cette échelle. Construite avec des matériaux de très haute qualité et une technicité reconnue, la maison est équipée d'une climatisation gainable Airzone, et de bien d'autres prestations à découvrir en visite. Une maison de caractère, un terrain d'exception, une qualité de construction qui ne se raconte pas — elle se visite. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En EXCLUSIVITÉ sur THÉZAN-LES-BÉZIERS,10 mn de Béziers et 25 mn des plages. Adorable villa de 114 m 2 habitables environ avec 3 chambres, deux espaces extérieurs, une très belle piscine au sel récente, grand garage sur terrain de 306 m2. Elle est bien entretenue, bien agencée avec de nombreux rangements. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée et une jolie pièce de vie s'ouvrant d'un coté sur le bel espace piscine avec terrasse couverte, et de l'autre coté sur une terrasse offrant encore une autre ambiance (barbecue, coin repas, coin salon d'été). Une cuisine dinatoire bien aménagée et équipée séparée s'ouvrant sur la terrasse avec barbecue. AU 1 ER ÉTAGE : 3 chambres comportant de larges placards de rangement, une salle d'eau familiale double vasques avec douche et baignoire, des WC séparés. L'extérieur carrelé mais arboré (olivier, palmiers, lauriers) est très propre et ne demande que peu d'entretien. Une très belle piscine au sel de 4/6 de 2023. Climatisation gainable dans toute la maison. DPE B/A Possibilité de garer 2 voitures à l'intérieur et garage de près de 20 m2. Tout proche des commerces et de toutes les commodités. L'AVIS DE l' EXPERT : ' Une maison facile à vivre, lumineuse, au calme. L'extérieur est très bien pensé avec ces deux espaces distincts très agréables. Un réel coup de cœur ! ' Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214777) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

En Exclusivité - A 10 mn de Béziers et 25 mn des plages, Thézan-La-Malhaute, quartier calme et prisé. Villa très lumineuse de 192 m2 environ en état remarquable, non mitoyenne sur un terrain de 1010 m2 arboré et paysagé avec garage en sous-sol de 80m2 et piscine. Vous n'aurez plus que les valises à ouvrir ! ** Elle offre de plain-pied une surface de vie de 164 m2 environ comprenant : Un ESPACE DE VIE OUVERT spacieux & original avec : - cuisine aménagée et équipée et arrière-cuisine - salle à manger cheminée- insert - salon - deuxième salon s'ouvrant sur le jardin et un patio. -véranda donnant sur une terrasse et le jardin paysagé. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE - une suite parentale de 35 m2 avec grand dressing et salle d’eau. - une chambre avec dressing - une salle de bains familiale ** A l’étage, une charmante pièce de 28 m2 à usage de chambre ou de bureau. ** Un sous-sol de 80 m 2 aménagé en partie avec buanderie, atelier et laissant la possibilité de tout envisager : salle de sport, salle de jeux, chambres, activité libérale... LE JARDIN PAYSAGÉ très bien entretenu offre lui aussi plusieurs espaces aux différentes ambiances : terrasse, espace détente, espace piscine, espace cuisine d'été avec barbecue, et espace repas protégé du soleil... Rénovation récente avec des prestations de qualité et de goût. Excellent classement énergétique B/A Climatisation et une jolie cheminée insert. Carport pour stationnement 3 voitures et plus. Portail électrique, arrosage automatique avec l'eau du Bas-Rhône. Panneaux solaires récents. L'AVIS DE L'EXPERT : 'Confort et volumes exceptionnels de plain-pied. Ultra lumineuse, fonctionnelle avec un spacieux jardin exigeant peu d'entretien et le luxe d'un grand sous-sol en partie aménagé. Une maison facile et agréable à vivre pour une famille ou couple de retraités désireux d'offrir de belles vacances aux enfants ! Le bonheur de s'installer dans une maison très soignée et entretenue'. Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214837) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Villa de Luxe avec Piscine Intérieure - 268 m² de Pure Élégance Derrière ses lignes élégantes se cache bien plus qu'une villa : une véritable expérience de vie. Pensée pour le confort, l'intimité et l'art de recevoir, cette propriété rare réunit deux villas indépendantes au coeur d'un environnement privilégié. La villa principale développe 175 m² habitables et s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², baignée de lumière, où la cuisine américaine aux prestations soignées devient le coeur de la maison. L'ensemble invite naturellement à la convivialité et aux instants partagés. La suite parentale de plus de 30 m², avec dressing et salle d'eau, offre un véritable cocon privé. Deux autres chambres, chacune avec salle d'eau, complètent cet espace nuit, pensé pour le confort de tous. À l'extérieur, une immense terrasse de plus de 100 m² prolonge les espaces de vie et promet de longs moments de détente, entre repas d'été et soirées étoilées. La seconde villa, totalement indépendante, propose un T4 fonctionnel et chaleureux avec une belle pièce de vie et cuisine américaine de plus de 45 m², deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un projet locatif haut de gamme. Le bien se distingue également par ses prestations bien-être : piscine intérieure, jacuzzi, véritables invitations à la détente en toute saison. Côté pratique, deux grands garages de 88 m² et 30 m², ainsi qu'un terrain de 1 024 m² avec stationnement pour jusqu'à 7 véhicules, complètent parfaitement l'ensemble. Volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités font de cette propriété une opportunité rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Cette propriété conjugue l'élégance des lieux, le raffinement des finitions et le bien-être au quotidien, offrant une opportunité rare pour un cadre de vie exceptionnel ou un investissement de prestige. Prix de vente : 739 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : A - 59 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 16876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jus...

MARGON – UNE INVITATION AU VOYAGE À DEUX PAS DE PÉZENASCertaines propriétés se découvrent. D'autres marquent instantanément les esprits.À quelques minutes seulement de Pézenas, dans un environnement préservé où le calme est roi, cette remarquable villa contemporaine offre un cadre de vie rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent l'exception.Dissimulée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, elle dévoile un univers unique où l'architecture, la nature et l'eau se répondent harmonieusement. Véritable invitation à l'évasion, le spectaculaire lagon aux eaux cristallines, bordé de palmiers et de végétation méditerranéenne, confère à l'ensemble une atmosphère digne des plus belles destinations de vacances.La maison s'organise autour de généreux espaces baignés de lumière, ouverts sur cet extérieur remarquable. Chaque pièce a été conçue pour offrir confort, convivialité et douceur de vivre au quotidien. Les volumes sont équilibrés, les prestations soignées et l'ambiance résolument tournée vers le bien-être.À l'extérieur, tout inspire la détente et le partage. Les terrasses, le terrain de pétanque, les espaces de réception, le pool house et les différents aménagements invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen dans un décor exceptionnel où chaque journée prend des allures de vacances.Pensée pour conjuguer confort moderne et maîtrise des consommations, la propriété bénéficie notamment d'une climatisation gainable, d'un forage ainsi que de panneaux solaires.Rare par sa conception, unique par son atmosphère et remarquable par la qualité de son environnement, cette maison de luxe à acheter à Margon (34) s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier, capable de procurer des émotions dès les premiers instants.Plus qu'une maison, c'est un art de vivre.Dossier complet, et photo supplémentaire disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel 06 12 44 00 30 - Réf.956654

Le luxe du silence Il y a des matins qu'on n'oublie pas. La lumière qui se glisse entre les pins parasols. La terrasse encore fraîche sous la main. Et devant soi, à perte de vue, un océan de collines vertes que personne d'autre ne regarde. Pas un toit. Pas un bruit. Juste le vent dans les arbres et l'immensité d'un hectare et demi qui n'appartient qu'à vous. C'est là, dans un secteur préservé de la vallée de l'Orb, à une vingtaine de minutes à l'ouest de Béziers, que cette maison a posé ses fondations il y a près d'un demi-siècle. On y accède par un chemin bordé d'oliviers, comme une parenthèse qu'on ouvre en quittant le monde. Puis la maison apparaît, adossée à ses pins, généreuse de ses 210 mètres carrés, le regard tourné vers l'horizon. À l'intérieur, le temps ralentit. Le séjour s'étire autour de sa cheminée, prêt pour les longues soirées d'hiver comme pour les déjeuners qui s'éternisent. La véranda, elle, fait entrer le paysage : on y prend son café en été, on y lit à l'ombre, on y regarde le jour décliner sur les collines. Quatre chambres et un bureau s'ouvrent sur le calme, la nature veille à chaque fenêtre. Et puis il y a la rivière. À quelques minutes à peine, on rejoint l'Orb à pied, par les bois, ou en voiture pour la baignade des jours de chaleur ou la simple fraîcheur d'une promenade au bord de l'eau. Autour de la maison, tout invite au projet. Une dépendance à réinventer en atelier d'artiste, bureau loin de l'agitation, refuge d'ami de passage. Un terrain où l'on rêve déjà d'une piscine face au couchant. Des espaces, du souffle, de la place pour grandir. Ici, on n'achète pas des mètres carrés. On choisit un rythme. Celui des étés qui durent, des enfants qui courent pieds nus, des amis qui ne veulent plus repartir. On choisit le luxe le plus rare qui soit aujourd'hui : le silence, l'espace, et le sentiment d'être enfin chez soi, à mille lieues du monde et pourtant à vingt minutes de Béziers. Certaines maisons se vendent. Celle-ci se transmet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur