vente immobilier de luxe à Biron, France

Superbe propriété à vendre à Monpazier, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine se compose de trois maisons en pierre, de granges et d'une piscine, le tout sur un terrain de 10 hectares agrémenté d'un étang. Situé au sud de la Dordogne et proche des commerces, ce bien se trouve au bout d'une allée privée et bénéficie d'une exposition plein sud. L'ensemble forme une cour intérieure autour d'un chêne majestueux vieux d'environ 400 ans. La maison principale offre 214 m² avec une entrée, une salle à manger dotée d'une grande cheminée en pierre, une cuisine avec espace repas, un salon séparé avec poêle à bois, ainsi que plusieurs chambres avec suites. La maison d’amis de 117 m² dispose également de plusieurs chambres et d'un salon avec cheminée. Une troisième maison de 114 m² complète le bien, avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et des chambres à l’étage. Une grange attenante avec panneaux solaires est également présente sur la propriété. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété unique à Monpazier.

À 6' minutes de tous les commerces et restaurants de Villeréal, 10' de Vergt-de-Biron, proche de Monpazier et d'Issigeac, ce splendide domaine protégé est facilement accessible par l'aéroport de Bergerac (30'), et bénéficie de prestations luxueuses. Il comprend 2 habitations. Maison principale (545m2) : Au rez-de-chaussée : cuisine américaine, cellier, 2 salons, chambre, salle de bains, WC, cheminées, cave. Au 1er étage : 2 chambres, dont une suite, salle de bains/douche, WC Au 2ème étage : 2 espaces aménagés sous les combles. Chauffage au gaz au sol au rez-de-chaussée - Alarme - Adoucisseur d'eau Maison d'amis (255m2) : Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, salle à manger, salon, cheminée, poêle à bois, chambre, salle de douche, WC Au 1er étage : 2 chambres, salle de douche/WC Chauffage au fuel - Cuve enterrée. Pigeonnier (kitchenette, WC, Chambre/bureau) Terrain de 30 hectares (prairies et bois), étang poissonneux alimenté par une source, puits. Arrosage automatique. 1 parcelle de vigne d'un hectare Terrasse panoramique. Dépendances (carport, bûcher, hangar) Piscine chauffée (liner et skimmers neufs) avec cuisine d'été et vue imprenable. Ce domaine en parfait état a su garder son authenticité tout en proposant des prestations luxueuses. Ses volumes, ses hauteurs sous plafonds et sa situation en font un lieu de vie exceptionnel à l'abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Même en hiver ou la végétation est un peu endormie on est sous le charme de la situation de cette propriété, les terrasses dominent côté SUD la piscine (à réhabiliter) avec son jardin planté d'oliviers de bananiers, côté EST vue dégagée sur la forêt et tout autour la nature, encore la nature, le silence et aucun voisin. La maison dans sa partie ancienne est en pierre, environ 140 m2 habitables auxquels se rajoutent un atelier et chaufferie.. On entre dans l'espace séjour ) avec son coin cuisine, salon, 1 chambre, salle de bain, wc, un couloir mène à deux autres chambres (ou une chambre et un vaste bureau) à l'atelier, chaufferie buanderie et distribue l'escalier qui conduit à l'étage où se trouvent 2 chambres et une pièce à aménager (possibilité d'y créer une salle d'eau). Chauffage central chaudière fuel, eau chaude par chauffe-eau électrique,certaines fenêtres sont à double vitrage.De nombreux travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, la toiture est en partie neuve Très belle grange en pierre indépendante avec toiture neuve, carport. Terrain 2 ha. La piscine est à réhabiliter totalement (liner, filtration etc..).

CHÂTEAU SEIGNEURIAL XVème LOT-ET-GARONNE/DORDOGNE Le Sud-Ouest Authentique : Luxe, Histoire et Prestige : Laissez-vous transporter par la magie du Sud-Ouest de la France, terre d'Histoire chère à Henri IV et Jeanne d'Albret. Aux confins du Quercy et des Landes, à la transition élégante entre le Lot-et-Garonne et la prestigieuse Dordogne, découvrez une pépite architecturale nichée dans un paysage vallonné d’une beauté rare. Idéalement situé, ce domaine d'exception offre un accès privilégié : moins de 2 heures des métropoles de Toulouse et Bordeaux, ainsi que de l’Océan Atlantique. Une Demeure d'Exception aux Prestations Rares : Bienvenue dans cette magnifique propriété seigneuriale dont les origines remontent au XVe siècle. Un porche monumental vous invite à la découverte d’une cour d’honneur majestueuse, structurée par trois bâtisses principales : Le Logis Principal (Rénovation d’Art) : Pénétrez dans un univers où le passé dialogue avec le confort moderne. Vous serez séduit par les grandes pièces de réception, les vitraux d’art, les cheminées en pierre, les plafonds à la française et les finitions haut de gamme (pierres ocres, enduits à la chaux). L'espace se compose d'une vaste cuisine, d'un salon de billard, d'une suite parentale, de 4 chambres supplémentaires et de 3 salles de bains. Profitez d'un confort optimal avec chauffage au sol (pompe à chaleur) et d'une piscine privée. L’Ancien Pigeonnier : Ce bâtiment offre un charme unique avec 2 chambres d'amis ou d'hôtes haut de gamme, chacune avec salle d'eau privée, un salon et une bibliothèque – le refuge idéal. La Troisième Bâtisse & Loisirs : Un potentiel d'accueil conséquent avec un appartement de plain-pied (4 chambres, 3 salles d'eau) et un duplex (4 couchages). L’espace est complété par un Club House, une salle de remise en forme et un Sauna. Un Domaine dédié au Plaisir et à l'Équestre : Le parc s'étend sur 8,4 hectares de prairies clôturées et de bois, avec une opportunité exceptionnelle d’acquérir environ 25 hectares supplémentaires. Côté loisirs, le domaine est servi : Deux Grandes Piscines, dont une magnifique sur l'arrière dans un environnement naturel protecteur, dédiée à l'espace hôtes. Un Tennis pour vos matchs entre amis. Équipements Équestres Complets : 7 boxes, sellerie, fenil et une carrière d’entraînement. Les dépendances pratiques incluent 160 m² d'espace (buanderies, atelier, rangement). Cette propriété est plus qu'une demeure, c'est un projet de vie, une opportunité d'investissement (activité d'accueil haut de gamme) et l'incarnation du rêve français. Une émotion intense vous attend !

Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, nichée au bout d'un chemin de campagne paisible, en pleine nature, entre les bastides animées de Monflanquin et Villeréal. Cette élégante maison quercynoise avec piscine, dépendance et double carport est implantée sur un domaine entièrement clôturé d'un hectare, garantissant une tranquillité et une intimité absolues. La demeure principale, authentique et pleine de caractère, a été rénovée avec soin et souci du détail. Les éléments d'origine ont été conservés, tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée pleine de charme, une cuisine indépendante entièrement équipée avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux aux plafonds cathédrale avec une impressionnante cheminée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle de bains spacieuse, une buanderie pratique et des espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte, une salle d'eau, des toilettes séparées et un espace de rangement -- idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à la détente, tandis qu'un jardin paysager soigneusement aménagé entoure une superbe piscine chauffée de 12 x 6 mètres, bordée de terrasses ensoleillées et d'une végétation luxuriante. La pompe à chaleur, remplacée en 2024, assure un confort de baignade optimal. Une grange indépendante de 31 m2 avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités : atelier, garage ou espace de loisirs. L'ensemble est entièrement sécurisé par un portail automatique, assurant calme et sérénité. L'emplacement est idéal : à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, à deux heures de Bordeaux et Toulouse, et à moins d'une heure de la gare TGV d'Agen. Tous les commerces, services et marchés locaux se trouvent à proximité, à Monflanquin et Villeréal (moins de 10 minutes). Cette perle prête à vivre allie le charme de l'authenticité au confort moderne, dans l'une des plus belles régions du sud de la France. Une opportunité rare, parfaite comme résidence principale ou maison de vacances haut de gamme, pour les amateurs d'espace, de calme et de caractère. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez une opportunité rare d'acquérir une Chambre d'hôte à vendre à Villeréal, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété spacieuse et magnifiquement conçue constitue un investissement intéressant, avec un fort potentiel pour des projets futurs. Composée de cinq gîtes, chacun avec un espace extérieur privatif et un poêle à bois, cette propriété est actuellement exploitée en tant que gîte. Les installations extérieures incluent une grande piscine, des jardins arborés et une terrasse ensoleillée. La maison principale, lumineuse, dispose de vastes pièces avec de hauts plafonds, incluant un espace ouvert salon-salle à manger-cuisine. Un restaurant avec une cuisine professionnelle complète cet ensemble. De plus, vous aurez accès à un bâtiment de stockage sur mesure et à des espaces de stationnement. Cette Chambre d'hôte à acheter à Villeréal est une véritable perle, offrant calme et charme dans un cadre exceptionnel.

EN EXCLUSIVITÉ! Cette magnifique maison, pleine de charme authentique et d'un attrait intemporel, regorge d'éléments traditionnels : sols en terre cuite, murs en pierre apparente, deux superbes cheminées, poutres en bois peintes, fenêtres d'époque et volets en bois. Une longue terrasse couverte s'étend sur toute la façade, créant un espace de vie exceptionnel, idéal pour se détendre et recevoir en toute saison, avec une vue imprenable sur le jardin. Elle incarne à merveille l’art de vivre à la française, au cœur de la campagne. La terrasse donne sur une cuisine-salle à manger spacieuse de 50 m², élégamment aménagée avec des meubles de style campagnard peints, un évier Belfast en céramique et une imposante cheminée à hotte. Le rez-de-chaussée comprend également un salon spacieux avec cheminée traditionnelle, une buanderie pratique, des toilettes invités et une suite familiale avec salle de bains et douche séparée. Une pièce supplémentaire, accessible depuis cette suite et pouvant servir de chambre, de bureau ou de salon privé, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. L'étage est accessible par un escalier en chêne massif réalisé à la main, menant à un palier spacieux. Il comprend deux autres chambres doubles. La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un espace de rangement, tandis qu'une salle de douche familiale séparée dessert la seconde chambre double. Une charmante annexe indépendante, offrant une chambre double supplémentaire et une salle de douche privative, ajoute à la polyvalence de la propriété – idéal pour accueillir famille et amis, ou pour des locations de vacances (sous réserve des autorisations requises). À l'extérieur, les jardins paysagers, conçus avec soin, présentent des plantations ornementales, une fontaine en pierre, un éclairage d'ambiance et une jolie gloriette entourée d'une haie de buis taillée. Des arbres matures et des arbustes bien établis entourent la propriété, offrant une agréable sensation d'intimité et de tranquillité. La piscine, clôturée et sécurisée par un portail, est agrémentée d'une terrasse ensoleillée en bois. Le terrain comprend également divers arbres fruitiers et noyers, un abri de jardin et un enclos. Située dans un cadre paisible et discret, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre intimité et commodités, avec une sélection de commerces, boulangeries, cafés, restaurants et un marché hebdomadaire très fréquenté, tous facilement accessibles en voiture.

Cette charmante maison en bois est située dans la campagne paisible entre Villeréal et Monflanquin, dans le Lot-et-Garonne. Implantée sur un terrain de 2 911 m2, elle offre près de 210 m2 habitables avec de beaux volumes, quatre chambres et trois salles de bains. La lumineuse pièce de vie ouverte donne sur une terrasse exposée plein sud et dispose d'un poêle à bois. Alliant confort et charme naturel, la propriété comprend des parquets massifs, du double vitrage, un chauffage central au gaz ainsi qu'un agréable jardin avec arbres fruitiers et cabanon en bois. Une maison idéale pour une résidence familiale ou une maison de vacances dans le sud-ouest de la France. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Originellement c'était déjà une belle maison bourgeoise mais les propriétaires actuels l'ont sublimée. A l'entrée du village, bien centrée au milieu de son parc de 2500 m2 cette propriété en pierre cache bien 'son jeu' côté arrivée on est séduit par son portail d'origine, sa belle allée gravillonnée, son carport pour deux véhicules,sa topiaire, ses massifs fleuris et si vous avez la chance d'arriver à la 'saison' ses luxuriantes glycines et en fond sa jolie et discrète façade en pierre, rien d'ostentatoire en fait. Contournez par la droite ou pénétrez à l'intérieur et traversez toute la maison jusqu'à la véranda et là, tout à coup, on est ailleurs, seuls au monde. En premier plan, toujours cet espace gravillonné avec massifs, buis, en deuxième plan l'espace piscine avec son pool house sa terrasse, sa cuisine d'été, à droite discret mais présent le potager et en troisième plan la campagne, les collines... Maintenant, pénétrons dans la maison........l'entrée fait corps avec le salon à gauche, bel escalier qui mène à l'étage, en fond le couloir qui distribue la salle de bain, wc et l'entrée dans la véranda, à droite la salle à manger communiquant avec la cuisine qui sort sur la véranda. A l'étage, une grande chambre (23 m2) sortant sur une terrasse dominant la piscine et le jardin, une salle d'eau avec dressing, une chambre. Dans le grenier, un vaste espace (36m2) aménagé en chambre dortoir pour ados, en continuité le grenier.. Redescendons dans la véranda (40 m2), juste pour le plaisir des yeux admirez le panorama une vitrine sur le jardin, et à droite ouvrez la porte qui donne dans ce qui était anciennement la partie réservée aux gens de maison et aujourd'hui devenu un magnifique loft (80 m2 habitables) sortant côté piscine - cuisine, salon/salle à manger, à l'étage bureau avec sa chambre en suite, - et enfin une vraie cave à vin (20m2). Le loft est équipé d'une clim réversible et d'un poele à bois, le reste de la maison par un chauffage central, chauffe-eau solaire Le garage chaufferie quant à lui sort sur la facade 'arrivée' et débouche à l'intérieur sur le loft. Petit plus le grand abri à bois. Sous le pool-house on trouve une citerne de 15 m3 (récupération des eaux de pluie) avec une pompe automatique et trois bouches d'arrosage dans le jardin. Electricité, termite, amiante, plomb tout est OK. DPE : D

En situation dominante, au calme absolu, cette maison contemporaine offre un grand confort de vie. Très lumineuse, chaque baie ou fenêtre est une carte postale différente sur la nature environnante. Coté Sud-Est et de plain pied avec la terrasse de la piscine, belle pièce de vie d'environ 55 m2 avec son coin cuisine, salon, séjour, à l'opposé le soleil se couche sur une très jolie véranda (19 m2) le retour sort sur la terrasse piscine agrémentée de murettes en pierre et massifs. Chacune de ses pièces de vie donne sur un coin de nature différente, vallée,colline, forêt, jardin, piscine, massifs fleuris. Côté entrée, une très grande terrasse couverte cuisine d'été (24 m2) qui se prolonge vers la piscine par un vaste espace ouvert protégé du soleil par un store banne Partie nuit : 4 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne) dont une de de 23 m2 avec sa salle d'eau en suite. Au niveau inférieur et également de plain-pied une chambre indépendante avec sortie sur l'extérieur, sa salle de bain baignoire balnéo (marque Granform), salle de jeux ou atelier d'artiste de 35 m2. Garage, coin pool house, cave . La piscine recouverte d'un abri motorisé rétractable (éléments neufs) laissant la vue libre de sur la terrasse. Murettes, escaliers pierre, massifs agrémentent les abords proches de la maison, le reste du terrain (1 ha 40 en totalité) est planté de fruitiers, chênes truffiers, bosquet avec des essences locales et prairie. La maison est chauffée dans sa plus grande partie par un poêle de masse, la véranda par chauffage au sol électrique. A l'autre bout de la proprieté, selon l'usage que l'on veut lui donner, une maison d'amis ou un gite en pierre de 40 m2 sur les deux niveaux comprend une pièce de vie avec coin cuisine sortant sur une terrasse et à l'étage une chambre, coin bureau, avec sa salle d'eau. Très indépendant et suffisamment loin de la maison principale il peut être facilement loué sans gêne de voisinage. Le petit plus :abri de jardin et terrain de pétanque Ensemble dans un parfait état d'entretien, prestations de grande qualité sont les pricipaux atouts de cette maison avec vous l'avez compris sa situation très privilégiée.. Cette PROPRIETE ne se RACONTE PAS , elle se VISITE

Un château historique perché au sommet d’une colline, dont les origines remontent au XVIIe siècle. Rénové en profondeur, il offre trois étages d’espace de vie élégant et contemporain. Ce magnifique domaine comprend un château de neuf chambres, un charmant cottage pour invités d’une chambre, des garages, un hangar, une petite maison à restaurer, et une piscine — le tout sur cinq héctares (13 acres) principalement boisés, avec de pittoresques sentiers de promenade serpentant à travers d’anciens chemins en pierre autour de la propriété. Stratégiquement situé à l’est de Bordeaux et à proximité de l’aéroport de Bergerac, le domaine offre d’excellentes options de voyage pour les loisirs comme pour les affaires. Le château principal dispose de chambres et de salles de bains spacieuses, de salons accueillants, ainsi que d’une cuisine gastronomique adaptée aux chefs professionnels. L’aile ouest comprend une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, un studio avec une chambre et une kitchenette au niveau du jardin, ainsi qu'une suite dans l’une des tours. L’aile est abrite un cottage indépendant, très élégant, équipé de chauffage par le sol et de double vitrage. Les jardins, magnifiquement entretenus, couvrent environ cinq hectares de pelouses luxuriantes et de bois, regorgeant de faune sauvage. Les équipements supplémentaires incluent une piscine de 9 x 5 mètres, un hangar adapté au stockage de tracteurs et de bois, une petite maison à restaurer, et un carport équipé de panneaux solaires. Ce domaine enchanteur, pouvant être vendu entièrement meublé, combine à la perfection confort, élégance architecturale et emplacement idyllique.

Ce domaine en pierre du 15ème siècle, situé sur les hauteurs et entouré d’un écrin de verdure, offre une vue panoramique sur la campagne. Actuellement exploité en chambres d’hôtes, il propose un agencement polyvalent permettant de créer des gîtes, de poursuivre l’activité d'hôtes ou de devenir une magnifique résidence familiale. Le corps principal, composé de deux bâtiments en forme de L, dont un de style périgourdin, abrite des pièces de réception lumineuses, une salle de billard et une cuisine conviviale avec cheminée. Le séjour s'ouvre sur une terrasse et une piscine, orientées plein Ouest, offrant des vues magnifiques. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 4 chambres ainsi qu'une grande salle de réception avec charpente apparente complètent l'espace. L’ensemble du rez-de-chaussée est agrémenté de cheminées fonctionnelles et d'une belle hauteur sous plafond. Le confort moderne est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Des panneaux solaires assurent l’eau chaude sanitaire. Les dépendances comprennent un pigeonnier aménagé en chambres d’hôtes, deux logements (un de 4 chambres et un plus petit), ainsi qu’un club house avec bar, cuisine et salle de sport avec sauna. À l'extérieur, une grande piscine, un court de tennis, des buanderies, une grange, des écuries et paddocks complètent cette propriété. Sur un terrain de plus de 8 hectares (possibilité d'acquérir jusqu'à 35 hectares), la propriété se situe à 10 minutes des commodités et 45 minutes de l’aéroport de Bergerac. Le cadre paisible, le jardin paysager et l’accès privé en font un lieu rare et privilégié. Un véritable havre de paix, alliant confort, histoire et beauté naturelle.

Situé à Monflanquin, dans le département de Lot-et-Garonne en région Aquitaine, ce magnifique château est un bien d'exception à vendre. Perché en position dominante sur un terrain de 5 hectares, il combine harmonieusement l'histoire et le confort moderne. Reconstruit au XVIIe siècle, il a été soigneusement rénové pour préserver son charme tout en offrant un cadre de vie contemporain. La propriété se compose d'une cour centrale entourée de trois ailes distinctes : le bâtiment principal, une vaste aile ouest et une aile est qui sert de résidence privée. Avec 10 chambres, la configuration du château permet de s'adapter à divers usages, que ce soit pour un usage personnel, une activité hôtelière ou l'organisation d'événements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le grand salon et la salle à manger bénéficient de cheminées d'origine et de poutres apparentes, offrant une ambiance chaleureuse et des vues panoramiques imprenables. Au premier étage, quatre spacieuses suites sont aménagées, chacune affichant un caractère unique et confort. Ce niveau comprend également un studio, une cave à vin et une buanderie au niveau inférieur. L'aile ouest met à disposition une cuisine professionnelle et un bureau, tandis que l'aile est comprend une habitation totalement indépendante avec des espaces de vie modernes.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée et de jardins magnifiques dotés d'arbres centenaires. La propriété offre également des infrastructures pratiques comme une grange et des garages. Ce château à acheter à Monflanquin représente une opportunité rare d'acquérir un bien alliant élégance, espace et histoire, idéal tant pour une résidence familiale que pour un projet commercial.

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : •Maison principale d'environ 200 m² habitables •Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² •Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation •Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : •Capacité : 10 personnes •Piscine privative (5x8 m) •Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : •Capacité : 6 personnes •Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : •Capacité : 4 personnes •Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : •3 piscines réparties sur le domaine •Grange servant actuellement de stockage et de lingerie •Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements •Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : •Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an •Activité immédiatement exploitable •Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing --> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel Localisation stratégique : •Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne •À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements •Environnement rural préservé, sans isolement •Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique •Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : •patrimoine de caractère •outil de travail structuré •potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.949468

Datant de 1670, ce superbe moulin à eau entièrement restauré avec sa grange attenante est une propriété véritablement hors du commun. Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, il séduit par son caractère unique, sa situation paisible et son environnement naturel préservé. Un lieu rare, bénéficiant de droits d'eau privés, niché dans un écrin de verdure, tout en étant à seulement quelques minutes d'une charmante bastide perchée et d'un parcours de golf. Le moulin (env. 260 m²) est agencé sur deux niveaux et équipé d'un chauffage central par pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Les poutres apparentes omniprésentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 29 m² avec sol en travertin, vestiaire et élégant escalier hélicoïdal. La cuisine de 22 m², entièrement équipée avec des appareils de grande qualité, est complétée par une buanderie et une lingerie attenantes. Le coeur de la maison est sans conteste l'impressionnant séjour de 88 m², avec grande cheminée ouverte, espace salon en contrebas et vues apaisantes sur le bief du moulin et le jardin ? un lieu de vie spectaculaire et empreint de sérénité. A l'étage, une spacieuse mezzanine avec espace bibliothèque dessert les chambres. La suite parentale dispose de sa salle de bains privative avec baignoire et douche. Trois autres chambres, une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. L'agencement est idéal pour une maison de famille ou pour recevoir confortablement. La grange attenante (env. 138 m²) offre un formidable potentiel pour la création d'une seconde habitation, d'un gîte ou d'un espace de travail. Elle comprend actuellement un espace sauna avec douche, un garage, une vaste pièce de stockage avec cave à vin, ainsi qu'un grenier couvrant toute la surface du bâtiment. Une agréable terrasse couverte vient parfaire l'ensemble. A l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée au sel, entièrement rénovée, et par un magnifique parc paysager d'environ 8 000 m². Arbres fruitiers, terrasses, grands arbres et accès direct au cours d'eau composent un décor idyllique et rare, renforcé par les droits d'eau privatifs. Un lieu unique destiné aux amateurs d'authenticité, de tranquillité et de nature, en quête d'une demeure rare et véritablement exceptionnelle, alliant histoire, caractère et une situation d'une grande harmonie. DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nichée à la rencontre de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, cette magnifique propriété de caractère, reconnaissable à sa tour fortifiée, a été entièrement rénovée et bénéficie d’une position dominante sur son environnement. La bâtisse principale propose, au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec ancien four à pain, desservant une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger convivial, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative. À l’étage, un double salon sublimé par une cheminée d’époque, une chambre avec salle d'eau et une splendide terrasse couverte offrent un cadre de vie unique, avec des vues panoramiques spectaculaires à toute heure de la journée. Le dernier niveau accueille une élégante suite avec salle de bains et terrasse privative, ainsi qu’un espace pouvant faire office de chambre ou de bureau. Les dépendances comprennent un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules, complété par un atelier et une buanderie. Un charmant gîte indépendant dispose d’une cuisine, d’un salon et de deux chambres avec salles d’eau privatives à l’étage. Il s’ouvre sur une magnifique terrasse surplombant une piscine de style lagon. Une roulotte pleine de charme, avec espace cuisine/séjour et salle d’eau, vient parfaire l’ensemble et offre, avec le gîte, une belle opportunité pour une activité de location saisonnière ou l’organisation de séminaires et retraites. Implantée sur plus de 3,5 hectares de terrain, comprenant notamment un puits et des prairies agrémentées de nombreux arbres fruitiers tels que des figuiers, pêchers, oliviers et kakis, cette propriété est également idéale pour accueillir des chevaux. Située à seulement 10 minutes de Villefranche-du-Périgord, 15 minutes de Fumel et à moins de 30 minutes de Villeréal, cette propriété, par ses caractéristiques, son charme et son emplacement, incarne parfaitement l’art de vivre à la française dans un cadre naturel d’exception.

Située à la frontière des départements du Lot et du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'une campagne préservée. Elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et une qualité de vie devenue rare, où seuls les sons de la nature rythment le quotidien. Les bâtiments, regroupés autour d'une charmante cour intérieure, composent un ensemble authentique et plein de caractère. Ils comprennent une maison d'habitation d'environ 152 m2, une grange, un hangar ouvert ainsi qu'un authentique four à pain. La grange, déjà partiellement aménagée, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, maison d'amis, atelier d'artiste, espace bien-être ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises. Les combles de cette grange présentent également de belles possibilités d'aménagement complémentaires. La maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain. La partie la plus ancienne, datant du XVIIe siècle, a conservé de nombreux éléments d'origine, parmi lesquels des murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes, un bolet quercynois traditionnel et une remarquable cheminée cantou. Une extension plus récente apporte luminosité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements intégrés, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant. Accessible par le pigeonnier, la partie historique de la demeure propose un second salon chaleureux avec poêle à bois, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative et WC, une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace lecture, ainsi qu'une cave. Le domaine s'étend sur environ 8 hectares de prairies et de bois d'un seul tenant. Il comprend également un petit étang, un puits, un potager et un généreux verger riche en arbres fruitiers, véritable invitation à profiter d'un mode de vie plus proche de la nature. À l'abri des regards, la piscine avec sa terrasse en bois invite à la détente et à la contemplation dans un environnement particulièrement paisible. La propriété bénéficie de poêles à bois dans les deux espaces de vie, d'une climatisation réversible dans le séjour principal, de la fibre optique et d'un système d'assainissement individuel. Grâce à sa configuration, à ses nombreuses dépendances et à son environnement privilégié, cette propriété se prête à de multiples projets. Résidence principale, maison de vacances, activité touristique, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Les passionnés d'équitation apprécieront également les vastes prairies, l'espace disponible et l'accès direct à la nature environnante. Tout changement de destination, extension, rénovation ou aménagement des bâtiments existants demeure soumis à la réglementation d'urbanisme en vigueur ainsi qu'à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Malgré son caractère préservé et son impression d'isolement, la propriété se situe à seulement quelques minutes d'un village offrant les commerces et services du quotidien, et à environ 10 minutes d'une zone commerciale comprenant notamment un hypermarché E.Leclerc. Les propriétés offrant un tel niveau d'intimité, un environnement aussi préservé et un potentiel aussi varié sont devenues rares. Bien plus qu'une propriété, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous : un lieu où l'on se reconnecte à l'essentiel, où le rythme de la nature remplace celui du quotidien et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté. Un lieu pour respirer, rêver et se Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez ce superbe château du XVIIIe siècle, situé à Condezaygues, au cœur de la vallée du Lot dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Entouré de 22 hectares de prairies et de bois, cet espace verdoyant constitue une occasion rare pour les passionnés de nature et d'histoire. Ce château dispose de 4 chambres spacieuses, 3 salles de bains et plusieurs salons élégants, tous dotés de hauts plafonds et de cheminées. Vous trouverez également des bâtiments annexes autour d'une agréable cour, avec un puits, offrant un potentiel d'aménagement pour des gîtes ou des salles de réception. Une piste d'atterrissage privée de plus de 400 mètres, idéale pour les amateurs d'aviation, complète cet ensemble unique. En option, le mobilier raffiné du château peut être inclus dans la vente. Cette propriété est parfaite pour un projet touristique, tel que des chambres d'hôtes ou des séminaires, mais aussi pour un élevage de chevaux ou comme havre de paix pour les passionnés d'aviation. Une opportunité à ne pas manquer pour acquérir une Maison de luxe à acheter à FUMEL.

À vendre, un Château situé à Fumel, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette propriété offre une situation dominante sur un terrain d'environ 19 hectares, comprenant 5 hectares de prairies et bois de chênes, 10 hectares de céréales et 2 hectares de pruniers. Le Château, datant de la fin du XVIIIe et début du XIXe siècle, est lumineux et agréable à vivre. Avec environ 300 m², il se compose d'une entrée traversante, d'une cuisine avec salle à manger, de deux salons en enfilade, d'un bureau, d'une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'à l'étage de quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété comprend également des dépendances, une grange aménagée, et des installations en parfait état. Pour ceux cherchant un Château de luxe à acheter à Fumel, cette offre est à considérer.

En Périgord noir, un domaine de 48 ha à l'écart du monde, avec maisons de maître et d'amis, piscine et un hameau à faire revivre, au milieu des bois. Vue du ciel, la propriété se lit comme une carte ancienne : 48 ha d'un seul tenant, dont la plus grande part est une forêt de chênes et de châtaigniers ; le reste forme des prairies naturelles. Une clôture destinée à préserver l'espace domestiqué de la faune sauvage délimite une enclave d'environ 3 ha autour des bâtiments, accessible par un chemin privé bordé de végétation. La maison principale, de style périgourdin, développe environ 220 m² sur trois niveaux. Sa façade en pierre de pays, couverte d'un toit à forte pente en tuiles plates, est orientée plein sud et ouvre sur un réseau de terrasses étagées en pierre qui épousent le terrain en pente. Une tourelle carrée, coiffée d’un toit pointu, rappelle les maisons de maître, greffée là pour rehausser le statut de ses premiers occupants. Le rez-de-chaussée comprend deux salons et une chambre ; le deuxième niveau, une salle de bains et deux chambres mansardées. Une cuisine est située au niveau inférieur, avec accès direct sur une terrasse et, plus loin, une piscine. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, les menuiseries sont en simple vitrage. Un jardin fleuri, soigneusement entretenu, s’enroule autour des bâtiments. Plus bas, la piscine est ceinte d'une terrasse en pierre ; son local technique dissimulé dans une borie en pierre sèche couverte de lauzes. En remontant le terrain, une grange en pierre de près de 100 m² au sol, surmontée d’un étage, présente la particularité de n'avoir que trois murs. Son quatrième côté est ouvert, comme un belvédère sur la campagne environnante. Plus haut encore, une maison d'amis en pierre de 100 m² environ est aménagée en loft. Une cheminée en occupe un pan de mur. Contigu au logis, un garage pour deux véhicules prend place ; ses portes font face au chemin d'accès privé. À l'est, dans la forêt, un hameau de cinq bâtisses en pierre autour d'un puits constitue l'autre visage du domaine. Il s’agit d’une ancienne ferme à rénover entièrement, dont la maison d'habitation fut occupée jusqu'à une date relativement récente. Les granges et dépendances, quant à elles, ont perdu leur toit depuis longtemps.

Découvrez cette propriété à vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée dans un environnement vallonné et préservé, cette vaste exploitation de près de 40 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et confort. Composé de prairies, de bois et de plans d’eau, cet ensemble crée un lieu idéal pour une activité équestre, un projet touristique ou une retraite paisible. La propriété se compose d'une maison principale en pierre du XVIIᵉ siècle d'environ 334 m², d'une maison d’amis indépendante de 143 m², d'une grange équestre de près de 1 000 m² avec 17 boxes et des équipements de qualité, ainsi que de nombreuses dépendances, terrasses et un plan d’eau aménagé.La maison principale, riche en charme, conserve ses poutres apparentes et volumineux espaces. Grâce à ses sources, le domaine bénéficie d'une belle autonomie en eau, tout en offrant un équilibre rare entre espaces ouverts et zones boisées.Un bien unique, parfait pour un projet équestre, une activité d’accueil ou une propriété familiale. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 160 € et 4 350 € par an (référence 2021). Pour plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE : Ce domaine allie luxe et un profond sens du patrimoine. Imprégné d'histoire et de charme, cet élégant domaine rural de 1865 a été à l'origine construit sur un rocher solide comme une folie pour son propriétaire aristocratique. Aujourd'hui, il s'étend sur 9.93 hectares de pâturages sereins, de champs ouverts et de bois privés. Les passionnés de chevaux apprécieront les paddocks clôturés en piquet, parfaitement adaptés aux activités équestres. Le château s'étend sur cinq étages, avec des espaces de vie spacieux au premier étage qui s'ouvrent sur une grande terrasse offrant des vues imprenables. La cuisine spacieuse est complétée par une cuisine arrière accueillante. Les chambres occupent le deuxième, le troisième, le quatrième et le cinquième étages, tandis qu'une aile supplémentaire conserve son caractère d'origine, offrant la possibilité d'ajouter cinq chambres supplémentaires si désiré. C'est véritablement un château de conte de fées. Chateau : 691,29m² Dependance : 246.00m² Au-delà de la résidence principale, les terrains disposent d'une variété de caractéristiques, y compris un appartement au premier étage nécessitant des rénovations, deux granges, deux écuries, une piscine et un court de tennis. De plus, le domaine abrite les ruines d'une chapelle nichées dans les bois, offrant une opportunité idéale pour un développement futur. Niché au cœur du Lot-et-Garonne, le domaine fut l'ancienne demeure d'un comte qui donna sa vie pour son pays, tombé « Mort pour la France » en 1940. Il se situe dans une région qui fut un farouche bastion de la Résistance française. Proche de la capitale du Lot-et-Garonne, AGEN, avec un accès pratique à la gare TGV, permettant des trajets rapides vers des villes majeures comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages aériens privés, l'aéroport privé d'Agen répond aux besoins des affaires et des loisirs. Aéroports internationaux : Bordeaux et Toulouse. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Nichée sur les hauteurs, cette maison à CONDEZAYGUES, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, incarne l’authenticité et l’art de vivre de la région. Dominant la vallée, la propriété offre un cadre bucolique rare, s'étendant sur plus de 5,3 hectares de terres, idéal pour garantir votre intimité ou réaliser vos projets de culture et d'élevage.Située au calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : vous êtes à quelques kilomètres de la célèbre bastide médiévale de Monflanquin et à proximité des commerces et services de Montayral.L’ensemble architectural se distingue par ses murs massifs en pierre de taille et son pigeonnier indépendant, véritable signature de notre patrimoine régional. La maison principale de 100 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel :• De plain-pied : une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes.• À l’étage : une spacieuse troisième chambre sous mansardes.La propriété se complète de nombreuses annexes, offrant une surface de stockage et de rénovation impressionnante : deux granges authentiques, un hangar spacieux, des garages, une buanderie et un ancien poulailler. Cet ensemble constitue un espace idéal pour la création de gîtes ou d'ateliers d'artistes.Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, proposant des scénarios de travaux pour une performance améliorée. Les diagnostics rassurent par l'absence d'amiante et de termites sur les parties visitées.À 212 000 €, cette maison à CONDEZAYGUES représente une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de nature, cherchant un projet de vie authentique avec vue sur la vallée. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception.

Ce magnifique domaine situé à 20' de l'aéroport de Bergerac, est accessible par une belle allée de marronniers et comprend : un manoir du XVIIIème siècle, d'une surface habitable de 480m2 dans la pure tradition architecturale bergeracoise, une aile Ouest indépendante de 250m2 pouvant servir de gîte, et une aile Est de 80m2 pouvant être utilisée comme maison de gardiens. La maison principale compte 7 pièces dont 3 grandes chambres et un superbe bureau avec charpente apparente. L’aile Ouest comprend 5 chambres, l’aile Est 2 chambres. Grand garage, remise, pigeonnier, abri pour chevaux. Piscine, jacuzzi 5 places (2019), tennis (quick), golf, ruisseau en bordure de propriété, source, étang. Un bien exceptionnel situé près d'un très beau village, dans un parc enchanteur planté d'arbres tricentenaires, idéal pour qui cherche un environnement lumineux et une architecture harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr