vente immobilier de luxe à Bad Bergzabern, Allemagne

iad France - Sébastien Koessler vous propose: EXCLUSIVITE // MAISON DE MAITRE // COEUR HISTORIQUE // TERRAIN 21 ARES // AUCUN VIS A VIS // En exclusivité, magnifique maison de maître de 1892 totalement rénovée, d'une surface de 307 m² au sol (292 m2 habitables), nichée au cOEur historique de Wissembourg dans un cadre verdoyant et paisible. Érigée sur un terrain de plus de 20 ares (dont une partie encore constructible), cette demeure de caractère et de prestige allie le charme de l’ancien au confort moderne. Elle se compose de : - 3 niveaux parfaitement agencés desservis par un bel escalier central, permettant des accès indépendants. - 7/8 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative (6 au total) - 3 salons/séjours, dont un vaste double séjour au 1er étage - Cuisine moderne équipée et fonctionnelle - Bureau, dressings, combles aménageables et cave - Deux garages, places de stationnement, portail en fer forgé motorisé. Le jardin paysager, aux allures de parc, propose des espaces de repos ombragés, des arbres fruitiers, une terrasse en bois et une partie haute donnant sur les remparts historiques de la ville, le tout sans aucun vis-à-vis. Travaux récents et équipements : - Rénovations respectueuses de l’authenticité : parquets, portes anciennes, isolation. - Création de salles de bains modernes, combles optimisés - Ballon d’eau chaude neuf, chaudière fonctionnelle, charpente traitée (garantie décennale). Actuellement exploitée en chambres d’hôtes (3 suites + logement des propriétaires actuels), cette magnifique demeure accueillera parfaitement une grande famille, une activité professionnelle diverse (profession libérale, maison médicale ou exploitation touristique) et même des investisseurs (aménagement possible jusqu’à 3 appartements indépendants). Taxe foncière 1.780 € - Montant électricité 1.700 € - Montant chauffage 5.100 €. Détail des pièces, DPE et esquisses sur simple demande. Wissembourg centre – proche de toutes commodités, de la gare, des écoles et de la frontière allemande. A visiter sans tarder !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Koessler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984741033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Hélène Velten vous propose: MAISON D'ARCHITECTE AU CALME SANS VIS A VIS – 5 pièces – 244 m² + 100 m² d’espace détente TERRAIN 1 866 m² 4 CHAMBRES PISCINE INTERIEURE • SPA • SAUNA • HAMMAM ASCENSEUR PMR CLIM 2 GARAGES Découvrez un véritable havre d’exception en périphérie de Wissembourg. Avec ses finitions haut de gamme, son espace bien-être privé et sa piscine intérieure, cette propriété associe confort, élégance et discrétion. Construit en 1998, sur un terrain de 1 866 m², en seconde ligne, cette demeure s’installe dans un écrin de verdure préservé, à quelques minutes de la cité historique. Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Rez‑de‑chaussée - Entrée lumineuse ouvrant sur un vaste salon‑séjour climatisé de 63 m², avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin paysager sans vis-à-vis, équipé d’un spa. - Cuisine contemporaine et récente de 11 m², moderne et fonctionnelle, dotée de nombreux équipements. - Bureau de 15 m², buanderie, WC séparé. - Espace détente de plus de 100 m², comprenant une piscine intérieure de 10 m × 4,5 m, un sauna, un bain froid et un espace convivial avec bar, tous directement accessibles au jardin. Étage (accessible via ascenseur PMR) - Dégagement lumineux de 30 m² avec balcon. - Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un dressing de 13 m² et une double salle de bains moderne de 16 m², intégrant un hammam. Atouts & équipements de prestige - Piscine intérieure avec régulation automatique BAYROL, finie en granit du Tessin, avec plancher chauffant et pompe à chaleur toute saison. - Équipements exclusifs : ascenseur PMR, cuisine et salle de bains alliant esthétique et performance, système d’alarme haute sécurité. - Jardin paysager entretenu, en lisière de forêt, terrasse couverte avec chauffage radiant extérieur. - Panneaux solaire pour eau chaude sanitaire, climatisation Parce que certaines opportunités sont uniques, je vous invite à découvrir cette demeure d’exception. Contactez‑moi pour organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Velten mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 911729960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la lisière du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, cette propriété unique de 436 m², conçue en 1959 par l'architecte Walter Prune, illustre parfaitement l'architecture organique. Inspirée par l'œuvre de Frank Lloyd Wright, elle se compose de deux habitations distinctes situées au cœur d'un parc arboré, où de vastes terrasses et une piscine s'intègrent harmonieusement aux espaces de vie. La maison principale, d'une superficie de 306 m², a été conçue pour favoriser une vie en harmonie avec l'extérieur. Son vaste espace de réception de plus de 70 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, est inondé de lumière grâce à d'énormes baies vitrées qui font disparaître la frontière entre intérieur et jardin. La salle à manger et la cuisine équipée, attenantes, favorisent les moments conviviaux. Ce premier niveau comprend également une suite parentale avec salle de bain. À l'étage, un espace dédié au repos connecte trois chambres spacieuses, deux salles de bain, ainsi qu'un bureau lumineux ouvrant sur une large terrasse offrant une vue panoramique. La seconde bâtisse de 130 m² présente un potentiel remarquable avec ses deux logements indépendants, idéaux pour un projet intergénérationnel ou pour recevoir des invités en toute tranquillité. Le dialogue constant entre l'architecture et la nature fait du parc paysager l'atmosphère de chaque instant. La piscine et les terrasses s'apparentent à de véritables pièces à vivre supplémentaires. En rez-de-jardin, la seconde maison comprend quatre garages, des caves et des espaces de rangement fonctionnels. Idéalement située, cette propriété bénéficie de la proximité du centre de Wissembourg, avec commerces, établissements scolaires et gare accessibles en quelques minutes, offrant un quotidien pratique et serein dans un cadre privilégié. L'alliance de matériaux nobles tels que la pierre et le bois, ainsi que des volumes exceptionnels et la modularité des espaces, confèrent à ce bien un caractère résolument unique. Une opportunité de vente de Maison de luxe à Wissembourg dans le Bas-Rhin, en région Alsace, qui invite à la contemplation et au partage. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8520 euros et 11630 euros. Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.