ventes immobilier de luxe Marrakech-Safi, Maroc (page 34)

Très belle réalisation marocaine au pieds de l'Atlas, à 30mn de Marrakech, construite sur un parc ultra paysagé de 1 hectare 2 ( 12 000 M), d'une végétation luxuriante, la villa est construite de plain pied et dispose d'une surface construite de 750m2 environ. Villa vendue complètement meublée mise à part quelques objets de décoration. Autours du patio s'articulent 4 suites spacieuses, salle de sport, terrain de tennis . Piscine de 17 Mètres, fontaine, cuisine très moderne tout équipée, buanderie, logement personnel x2. Maison à voir absolument pour les amoureux de l'Atlas!!!! Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente villa marrakech

L'Art du Minimalisme au Cœur de MarrakechCette villa de 500 m² impose son élégance sobre et intemporelle. Quatre suites, dont une au rez-de-chaussée, accueillent leurs hôtes dans un confort absolu. Les vastes espaces de réception s’ouvrent sur une piscine orientée plein sud de 17 m x 6 m, bordée d’un jardin méticuleusement dessiné. La cuisine italienne, pièce maîtresse, incarne le raffinement fonctionnel. Mobilier haut de gamme, finitions irréprochables, garage couvert : chaque détail répond à une exigence de perfection. Cet appartement lumineux se distingue par ses majestueuses baies vitrées de 5 mètres de hauteur, s’élevant jusqu’au plafond et offrant une vue imprenable tout en baignant l’espace de lumière naturelle. Profitez de l'opportunité d'acheter cette villa à Marrakech, une occasion unique de vivre dans un cadre d'exception.

Superbe villa de luxe à vendre à Marrakech, située sur un terrain de 1700 m2 avec une surface habitable de 700 m2, tout près de l'Atlas Golf (9 trous). Cette propriété s'étend sur un seul étage et comprend un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée, une grande véranda, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin et d'un parking pouvant accueillir au moins 5 voitures. La villa dispose également d'une loge de gardien, d'une loge pour la femme de ménage, et d'un ascenseur menant aux 5 suites avec balcons communicants. Son emplacement stratégique en fait une opportunité idéale pour un achat de villa de luxe à Marrakech.

Découvrez cette villa contemporaine à vendre à Marrakech, s'étendant sur 560 m² et offrant une vue dégagée sur l'Atlas, située sur la route de l'Ourika. Édifiée sur une charmante parcelle arborée de 1250 m², cette propriété dispose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour avec salle à manger et cuisine américaine, ainsi que d'une buanderie, d'une grande chambre de personnel (qui peut servir de 6ème chambre), d'une suite et d'un toilette invité. À l'étage, vous trouverez 4 suites, dont une chambre principale spacieuse. Aux abords de la piscine, une grande terrasse couverte accueille un salon pouvant recevoir jusqu'à 10 personnes, plusieurs espaces de repos et un jacuzzi. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une villa de luxe à Marrakech.

Découvrez cette magnifique Villa de luxe à vendre à Marrakech, située dans le domaine résidentiel sécurisé des Parcs de l'Agdal. Édifiée sur un terrain arboré de 2118 m², cette propriété offre 510 m² habitables. Vous trouverez un spacieux séjour avec cheminée et salle à manger d'environ 200 m², ainsi que trois chambres confortables avec salles de bains et accès direct au jardin. La cuisine est entièrement équipée et dispose d'une terrasse, ainsi qu'un espace réservé pour le personnel comprenant une chambre et une salle de bain. Au premier étage, la grande chambre principale dispose d'une salle de bain complète, d'un dressing et d'une terrasse privée offrant une vue splendide sur l'Atlas. Profitez également d'une piscine privée, d'un service de conciergerie et d'un parking. Le domaine comprend des installations supplémentaires comme une piscine commune, des terrains de paddle et de squash, un espace pour les enfants et une salle de sport. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de Villa de luxe à Marrakech, présentée par BARNES MARRAKECH, agence spécialisée en immobilier de luxe.

Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre exceptionnel et entièrement autorisée pour une maison d’hôtes. Située à seulement 42 minutes du centre-ville, cette villa représente une opportunité idéale pour un projet touristique ou une résidence secondaire prestigieuse. Descriptif du bien :10 chambres avec salles de bain privatives :À l’intérieur : 5 chambres élégantes avec salles de bain attenantes, un salon spacieux avec cheminée.Dans le jardin : 2 chambres indépendantes nichées dans un écrin de verdure.2 bungalows : Parfaits pour garantir intimité et confort.Un appartement : Idéal pour un usage privé ou pour le personnel.Espaces extérieurs :Une vaste piscine offrant des moments de détente ensoleillés.Un grand jardin paysager, parfait pour se ressourcer et accueillir des activités en plein air.Spa en cours de finalisation : Un espace bien-être pensé pour sublimer l’expérience des occupants ou des clients.Avantages :Accord VNA obtenu : Propriété accessible aux non-résidents.Cadre unique et paisible, à proximité du centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement verdoyant.Une surface généreuse permettant de nombreuses possibilités d’aménagement.Cette propriété exceptionnelle est prête à accueillir vos projets, qu’ils soient personnels ou professionnels. N'attendez plus pour l'achat d'une villa de luxe à Marrakech ou pour la vente d'une villa de luxe à Marrakech. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Située dans le renommé domaine sécurisé du Golf d’Amelkis, à seulement 15 minutes du centre-ville de Marrakech, cette villa contemporaine impressionne par son architecture moderne et ses volumes généreux. Avec une surface totale de 518 m², elle procure un cadre de vie raffiné et confortable. La propriété se compose de cinq superbes suites, chacune dotée de sa propre salle de bain, garantissant intimité et confort à tous les résidents. Les espaces de vie, lumineux, s'ouvrent sur l'extérieur, favorisant la détente. Celle-ci dispose également d'un sous-sol aménagé et d'une piscine privée. Elle est vendue entièrement meublée avec une décoration soignée et des finitions de haute qualité. Dans un environnement paisible et sécurisé 24h/24, cette villa représente une excellente opportunité pour un achat de villa de luxe à Marrakech.

Découvrez l'élégance intemporelle de notre villa marocaine, idéalement nichée en bordure d'un golf prestigieux à Marrakech, au rez-de-jardin on y retrouve un séjour sobre et chic avec son coin cheminée, un salon marocain raffiné et soigné, un accès à la piscine à débordement, à l'étage vous avez ses 4 suites somptueuses, notre demeure offre un équilibre harmonieux entre le style marocain authentique et une sophistication épurée. Chaque suite captivante est un hymne à l'artisanat local, mettant en valeur des détails raffinés et des touches de modernité. la vue est imprenable sur le parcours de golf et l'Atlas , notre villa offre une expérience de luxe inoubliable, conjuguant intimité, confort et l'art de vivre marocain. également au sous sol, un hammam, une cuisine professionnelle bien équipées, une chambre pour le personnel, Présenté par BARNES MARRAKECH agence immobiliere marrakech - immobilier luxe marrakech-vente villa marrakech

Cette villa de prestige en première ligne du golf, offre une vue panoramique et un environnement paisible. Situé dans un domaine sécurisé à seulement 20 mns de la ville, vous garantit tranquillité et exclusivité. La villa comprend au rdc une suite, un salon, une salle à manger, un espace lecture, une cuisine équipée, une chambre de personnel avec commodités, une terrasse couverte. Vous profitez à l'exterieur de la piscine à débordement. L'étage est composé de 4 suites avec vue imprenable sur le golf. Sur le toit un espace peut être aménagé.

Nichée sur la renommée route d'Amizmiz, cette maison contemporaine propose un cadre de vie exceptionnel. Avec ses quatre suites, chaque espace est pensé pour allier confort et élégance. La propriété s'étend sur un vaste parc paysager d'un hectare, où la nature se mêle harmonieusement à l'architecture moderne. Vous pourrez profiter d'assises confortables dans le parc, d'un coin berbère et d'un pool house couvert. Les lignes épurées de la maison s'intègrent parfaitement aux éléments naturels environnants, offrant ainsi une expérience de vie alliant intérieur et extérieur. Chaque suite soigneusement conçue présente une vue panoramique sur les jardins luxuriants, instaurant une atmosphère de sérénité et d'évasion. Les espaces de vie généreux, baignés de lumière naturelle, invitent à la détente et à la convivialité. La villa comprend trois suites au rez-de-chaussée et une à l'étage avec une vue imprenable. De plus, elle dispose d'une maison pour le gardien et se situe à seulement 25 minutes du centre-ville. C'est une offre d'achat Villa de luxe Marrakech, idéale pour ceux qui recherchent le confort et l'esthétisme.

Villa à vendre à Marrakech, située à 10 minutes du centre-ville. Cette propriété, exploitée en maison d’hôtes, offre une surface de terrain de 4017 m2 et environ 1300 m2 d’espace habitable. Classée 5*, elle comprend un bassin à l’entrée, un salon européen, un salon marocain, une salle à manger, ainsi que des WC au rez-de-chaussée. Vous y trouverez 6 chambres, chacune équipée d'une salle de bain et d'une terrasse privée. Deux sous-sols abritent un SPA avec piscine, hammam et salle de massage, ainsi qu'une cuisine, une chambre du personnel, une douche et des WC, une lingerie et une réserve. La villa dispose également d'une salle de conférence et d'un studio à l'entrée, ainsi qu'un restaurant en terrasse avec cuisine professionnelle. Cette villa de luxe à acheter à Marrakech respecte les plans autorisés « non varietur ». Contact: luxuryestatemarrakech@gmail.com Téléphone: 00 212 661 157 620 (WhatsApp)

Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du quartier prisé de l’Hivernage à Marrakech. Cet appartement entièrement rénové et meublé allie élégance, confort et modernité, tout en étant situé dans une résidence haut de gamme.Caractéristiques :Superficie généreuse : environ 150 m², Idéalement situé au rez-de-jardin avec 2 chambres spacieuses, Cuisine moderne : Entièrement équipée avec des finitions de qualité, Mobilier raffiné : Appartement vendu clés en main, meublé avec goût, Résidence sécurisée : Accès 24h/24 avec gardien, Espaces de détente : Piscine commune pour des moments agréables, Pratique et sécurisé : Place de parking privée incluse.Profitez d'un cadre de vie unique, alliant sérénité et dynamisme, à proximité des meilleurs restaurants, hôtels et lieux de divertissement de Marrakech. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marrakech.

Cette villa neuve est située au coeur d’un domaine de deux hectares entièrement clos et surveillé, partagé par quatre autres villas. Elle s'étend sur une parcelle titrée de 3620 m2 entourée de murs de clôture et dispose d’un portail. L’accès se fait par un chemin commun de 6 mètres de large qui dessert l’ensemble des propriétés, chaque maison possédant un titre individuel. La villa est construite dans un style moderne et comprend une piscine avec deux bassins, le tout entouré de magnifiques oliviers, de palmiers et de multiples fleurs, notamment des rosiers qui parfument l’atmosphère. Un système d’arrosage automatique garantit la qualité du jardin, tandis qu'un abri extérieur à proximité des bassins permet d'envisager un pool-house. La maison est composée d’un grand salon, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un toilette invité et de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. L'ensemble des pièces offre une vue sur le jardin. Quelques finitions restent à réaliser, mais la maison sera livrée entièrement terminée et fonctionnelle. Les villas n’ont pas d’Attestation de Vocation Non Agricole, ce qui limite l'achat aux nationaux. Des photos et des informations supplémentaires sont disponibles sur demande. Profitez de cette vente de villa à Essaouira.

ROUTE D'AMIZMIZ Situation exceptionnelle pour cette villa semi finie à 15 minutes du centre, sur une belle parcelle de 2.200m2 entièrement arborée. Comprenant une entrée sur séjour-salon de plus de 150m2, cuisine, 6 suites ainsi qu'un espace pour le personnel. Piscine, terrasse et nombreux stationnements. Livraison dernier trimestre 2025. Ce bien est proposé au prix de 14.500.000,00 MAD, hors frais d'agence de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Conversion en euros selon le taux de change en vigueur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Maxime MATRINGHEND +212 762 271 030. Maison 26 Centre d'affaires Zenith 2 Bureau N°32, 4ème étage. Rue Ibna Aicha, Gueliz, Marrakech Votre conseiller Maison 26 : Maxime MATRINGHEND Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé au cœur du prestigieux domaine golfique de Prestigia, Vaneau Maroc, votre agence immobilière de luxe à Marrakech, vous propose ce bel appartement de 3 chambres, idéal pour une vie familiale confortable ou un investissement locatif rentable. Implanté au premier étage d’un immeuble R+2, cet appartement lumineux se compose d’une entrée menant à un espace de vie agréable avec salon et salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres se partageant une salle de bain, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain privative. L’atout majeur de ce bien réside dans sa spacieuse terrasse offrant une vue dégagée sur le golf, dans un environnement calme et sécurisé. Si vous êtes à la recherche d’un appartement de standing, au calme tout en restant proche du centre-ville, n’hésitez pas à contacter Vaneau Maroc pour organiser une visite privée

ARGAN GOLF RESORT / A 10 minutes du centre. Magnifique villa en première ligne de golf offrant une entrée sur une pièce de vie de plus de 150m2, cuisine entièrement aménagée et équipée, salle de jeux ou chambre de plain pied, wc invités. A l'étage : 4 suites avec chacune dressing et salle de bains et un accès sur terrasse. Sous sol comprenant un bureau, une chambre de personnel, un superbe studio invité et une grande pièce pouvant accueillir une salle cinéma ou salle de sport. Terrain de pétanque, stationnements couvert, piscine, grand jardin de plus de 800m2, salle à manger extérieur avec pergola bioclimatique et double terrasse. Ce bien est proposé au prix de 13 500 000,00 MAD, hors frais d'agence de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Conversion en euros selon le taux de change en vigueur. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Maxime MATRINGHEND +212 762 271 030 maxime@maison-26.com Maison 26 Centre d'affaires Zenith 2 Bureau n°32, 4ème étage. Rue Ibna Aicha, Gueliz, Marrakech Votre conseiller Maison 26 : Maxime MATRINGHEND Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez ce riad aux finitions soignées, situé au cœur de la médina de Marrakech, avec un accès voiture à proximité. À deux pas des souks et des monuments historiques, cet espace ravira tous les visiteurs. Conçu pour être une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement, son ambiance conviviale est agrémentée d'un joli patio accueillant un salon, une salle à manger et une cheminée. Ce bien se compose de 145 m2 au sol, avec 3 chambres spacieuses et lumineuses, chacune avec salle de bain attenante, un grand patio au style traditionnel raffiné, ainsi qu'un salon décoré avec soin dans un style authentique mêlant tadelakt, zelliges et boiseries sculptées. La terrasse ensoleillée offre un espace parfait pour se détendre, incluant une cuisine d'été, un coin repas, un solarium et sa piscine. Equipé de chauffage/climatisation, d'une cuisine équipée et d'un local technique, ce bien est idéal pour l'achat Riad à acheter Marrakech. Restauration soignée et matériaux de qualité. Prix : 845 000 € hors frais d'agence. Pour plus d'informations et organiser une visite : MAIL: luxuryestatemarrakech@gmail.com contact tel: 00 212 661 157 620

Niché au coeur du non moins célèbre quartier Mouassine, ce riad authentique et raffiné de ± 350 m² au sol est proche de la place Jemaa El Fna et des principales attractions touristiques de la Médina de Marrakech. Ce riad historique, à rénover, mais particulièrement sain, est un chef-d'œuvre architectural attestant de la diversité des matériaux façonnés par les Mâalem marocains. Disposant de 7 pièces, dont 4 avec des plafonds en boiserie, la terrasse du riad vous offre une vue panoramique sur la Koutoubia, les toits de la médina et les montagnes de l'Atlas. Autres : quartier central, bien historique, parfait pour créer une maison d'hôtes de luxe ou un restaurant. Authentique et accueillant, le quartier Mouassine est l'un des quartiers les plus recherchés de la Médina. Idéalement situé à deux pas de la place Jemaa El Fna il regorge de commerces d'artisanat marocain, café littéraire et restaurant. Pour plus d'informations, veuillez contacter Abdelhadi Laaouina au +212 6 61 07 49 33.

Riad Sidi Mimoun, 4 chambres, terrasse, bassin, vue jardins Mamounia. Riad à vendre dans le quartier Sidi Mimoun, Médina de Marrakech. Entièrement reconstruit à neuf, ce bien offre une surface de 85 m² au sol et bénéficie d’un emplacement exceptionnel à proximité du célèbre hôtel La Mamounia et des sites emblématiques de la médina. Ce bien se compose d'un salon lumineux, d'un bassin pour se rafraîchir, d'une cuisine aménagée, de quatre chambres confortables et d'une terrasse rooftop avec une vue imprenable sur les jardins de la Mamounia et les toits de Marrakech. Un bien rare alliant authenticité et confort moderne. Riad de luxe Marrakech à vendre au prix de 550 000 euros.

Découvrez cette belle villa à vendre à Marrakech, offrant une surface de 813 m2 et 12 chambres. Nichée au cœur d'un parc de 13 000 m2, cette propriété unique présente des piscines et un hammam. Située sur la route des golfs menant au Barrage de Lalla Takerskout, elle bénéficie d'une vue imprenable sur Marrakech et la chaîne de l'Atlas. La villa principale de 553 m2 comprend 4 chambres, dont une suite avec bureau et dressing, un salon-salle à manger de 110 m2, ainsi qu'un second salon-salle à manger de 70 m2. Vous profiterez également d'une grande cuisine climatisée, d'un chauffage central de dernière génération, et d'une intégration domotique dans tout le jardin. La maison de gardien de 83 m2 et les deux pavillons de 91 m2 et 65 m2, chacun disposant de chambres et de salles de bain, complètent cette offre. Un aménagement soigné fait ressortir le charme de cette villa, idéale pour un achat de villa de luxe à Marrakech.

Maison 26 vous propose à la vente une villa de plain-pied à l'élégance naturelle, nichée au coeur d'une résidence sécurisée à taille humaine sur la route d'Amizmiz, à seulement 8 km de Marrakech. Pensée comme une maison de vie, cette propriété à l'esthétique contemporaine et chaleureuse s'étend sur un terrain de 1 200 m², avec un jardin paysager et une grande piscine chauffée invitant à la détente. Entièrement meublée avec goût, la villa offre 4 suites confortables, chacune avec sa propre salle d'eau, pour garantir indépendance et intimité à chaque membre de la famille ou invité. Son salon baigné de lumière, aux lignes épurées et matériaux nobles, s'ouvre sur l'extérieur par de larges baies vitrées, créant une continuité fluide entre dedans et dehors. Localisation idéale : à 20 min du centre-ville, dans un environnement calme, en développement, parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif rentable. Les plus : Architecture sobre et élégante Mobilier et décoration harmonieuse inclus Grande piscine et beaux extérieurs Résidence sécurisée Accès facile depuis Marrakech Une villa coup de coeur, clé en main, prête à accueillir vos projets de vie. Biens proposés à 8 240 000,00 MAD, hors frais d'agence de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Conversion en euros selon le taux de change en vigueur. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire. Kenza TAJ +212670 609 791 kenza@maison-26.com Maison 26 Centre d'affaires Zenith 2 Bureau n°32, 4ème étage Rue Ibna Aicha, Guéliz, Marrakech

VILLA HISTORIQUE PALMERAIE TRIANGLE D'OR Cette propriété aux accents mauresques, construite dans les années 70, est idéalement située à moins de 15 minutes du centre de la Ville Ocre. Demeure emblématique de la Palmeraie, elle a connu des moments prestigieux durant l'époque d'Yves Saint Laurent. Cette villa principale offre 650 m2 habitables organisés autour d'un patio central, dans l'esprit d'un Riad traditionnel. Les pièces de réception s'ouvrent sur une piscine chauffée et un jardin. Elle comprend une vaste cuisine équipée, un hammam, un spa, ainsi que 6 chambres avec salles de bain, dont une master avec une belle terrasse au premier étage. Le célèbre designer Bill Willis a conçu les cheminées, la coupole et les décorations d'arches du jardin. Le parc de 1,3 hectare est agrémenté d'arbres matures exceptionnels. En annexe, vous trouverez un pavillon d'invités (salon, cuisine, 2 chambres avec salle de bain), une maison de gardien et une maison d'amis (4 chambres). Un superbe toit-terrasse offre une vue imprenable sur la Palmeraie. Ce bien titré, vendu meublé, a bénéficié d'une rénovation complète. UNIQUE - BEAUCOUP DE CHARME Honoraires à la charge de l'acheteur : 3 % TTC en sus du prix de vente.

À vendre, un appartement de prestige situé au célèbre Four Seasons à Marrakech, l’une des résidences les plus réputées et sécurisées de la ville. Offrant une surface habitable de 206 m², cet appartement bénéficie en plus de deux magnifiques terrasses de 20 m² chacune, soit une superficie totale de 246 m². Il se compose de trois spacieuses chambres, de trois salles de bain, d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine entièrement équipée et de nombreux espaces de rangement. L’appartement est situé dans un immeuble avec ascenseur, et dispose de services haut de gamme incluant un service privé, une conciergerie disponible 24h/24 ainsi qu’un gardien présent en permanence. La résidence, ultra sécurisée, offre également une belle piscine réservée aux résidents. Idéalement situé dans le quartier prisé de l’Hivernage, cet appartement conjugue confort, élégance et sécurité dans un environnement privilégié.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Bab Ahmer – Derb Agdal, cette douiria offre un fort potentiel d’investissement au cœur de la médina de Marrakech. Caractéristiques principales : * Surface au sol : 60 m² * Surface habitable : ± 180 m² * Construction : R+2 (bâti sur 3 niveaux) * État : Excellent état structurel – Riad à rénover selon vos goûts * Quartier : Calme et agréable * Vue : Très belle vue dégagée * Statut foncier : Melkya (2022) * Situation juridique : Seul héritier Points forts : Emplacement stratégique dans un quartier authentique Environnement paisible Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif Structure saine facilitant un projet de rénovation maîtrisé Cette habitation représente une opportunité rare d’acquérir un bien avec un excellent potentiel de valorisation dans l’un des secteurs les plus prisés de Marrakech. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Villa de plain-pied nichée au cœur d'un parc arboré de 1 hectare sans aucun vis-à-vis, à une vingtaine de km au Sud de Marrakech. La propriété de cinq chambres est nichée au cœur d'un parc ancien, donc mature, et dans ce cas particulier, somptueux. C'est un véritable havre de paix. La bâtisse se compose d'une maison principale de 4 chambres et d’un atelier à l'entrée qui peut être aménagé en 5ème chambre avec la création d'une salle de bain. La maison est dotée d'un grand séjour salon cheminée, d'un bar et de la salle à manger. L'ensemble s'articule autour d'un patio lumineux et le tout est ouvert sur une grande terrasse couverte avec vue sur le jardin et la piscine. A cela s'ajoutent la cuisine et quatre chambres dont la master. Toutes les chambres sont équipées de leur salle d’eau privative. La Villa a été construite dans les règles de l'art, elle est équipée d'un chauffage central et d'une climatisation réversible. Le jardin est parfaitement entretenu et irrigué avec un arrosage automatique. Calme absolu et environnement privilégié résument bien l'ensemble. Autres : Puits, local technique, bâche à eau, dépendances pour le personnel, maison de gardien. Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter David Montérin au +212 6 71 43 72 27.