ventes immobilier de luxe Istrie, Croatie (page 4)

Un penthouse luxueux est disponible - 3 chambres + appartement salon d’une superficie totale de 160 m2, dans un bâtiment moderne avec une magnifique vue sur la mer ! L’appartement est magnifiquement conçu, mettant l’accent sur la qualité, le design et la fonctionnalité, offrant un haut niveau de confort et d’intimité.Elle se compose de trois chambres, d’un vaste salon avec cuisine et salle à manger, d’un couloir, de deux salles de bains et de deux balcons. L’un des balcons dispose d’un jacuzzi et offre une vue sur la mer. La chambre principale dispose de sa propre salle de bain et d’un walk-in avec accès direct au balcon, tandis que les autres chambres ont une disposition chaleureuse et pratique, l’une d’elles donnant également accès au balcon. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur, un chauffage par le sol dans tout l’appartement avec un système domotique intelligent, ainsi que la climatisation. Des menuiseries et portes de sécurité en aluminium de haute qualité sont installées. Les salles de bains sont équipées de céramiques de première qualité, de doubles lavabos avec des murs de douche en verre dans le même ton. Toutes les portes de pièce disposent d’un mécanisme de fermeture douce. Le bâtiment est équipé d’un ascenseur, et l’appartement comprend un garage, un parking extérieur supplémentaire et un débarras. L’emplacement idéal et la proximité de la mer rendent cette propriété extrêmement attrayante pour la vie, les vacances ou les investissements.Chers clients, les honoraires d’agence sont facturés conformément aux Conditions générales.CODE D’IDENTIFICATION : S4694

Cette villa exceptionnelle est située sur un vaste domaine s’étendant sur 8686 m², la maison elle-même couvrant un impressionnant 487 m². Conçue selon les plus hauts standards de confort et de luxe, la villa offre une intimité totale et une tranquillité, entourée d’une nature immaculée et loin du bruit et du stress de la vie quotidienne.L’unicité de cette propriété se manifeste par ses nombreuses caractéristiques, notamment son propre court de tennis privé et un parcours de golf, ce qui en fait un terrain idéal pour les amateurs de sport et les activités de plein air. Les vastes jardins offrent de nombreuses occasions de détente et de plaisir, tandis qu’une grande piscine avec terrasse ensoleillée et cuisine d’été extérieure offre le luxe ultime pour les réunions de famille et les amis qui reçoivent des amis.La villa est équipée de technologies de pointe et de matériaux de haute qualité, notamment un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant efficacité énergétique et confort tout au long de l’année. De plus, la villa dispose d’une station de recharge électronique pour véhicules électriques, témoignant de son engagement envers la durabilité et une vie tournée vers l’avenir.Disposition et disposition des piècesLa villa s’étend sur deux niveaux, conçue pour maximiser la fonctionnalité et le luxe de la vie.Rez-de-chaussée :Le rez-de-chaussée dégage élégance et espace. Une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon sont parfaitement connectés à la piscine extérieure et à la terrasse solaire, créant un parfait équilibre entre vie intérieure et extérieure. La cuisine est moderne et entièrement équipée pour répondre aux besoins de la vie contemporaine, tandis que la salle à manger offre une vue splendide sur l’extérieur.Le rez-de-chaussée comprend également une cave à vin exclusive, parfaite pour les amateurs de vin, ainsi que des toilettes pour les invités. De plus, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante offre une intimité totale aux invités ou aux membres de la famille.Pour ceux qui recherchent divertissement et détente, le rez-de-chaussée propose une salle de billard et un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. L’espace bien-être bénéficie d’un accès direct à la piscine extérieure, permettant une expérience de détente luxueuse.Premier étage :Le rez-de-chaussée abrite des chambres élégamment conçues, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Les chambres spacieuses dégagent luxe et intimité, parfaites pour se détendre après une journée passée à profiter de la piscine ou des installations sportives. Chaque chambre est conçue pour offrir un confort maximal, avec des matériaux haut de gamme et une attention aux détails intérieurs.Équipements extérieursL’extérieur de la villa est une véritable oasis de luxe et de loisirs. En plus de la grande piscine et de la terrasse solaire, le domaine dispose d’un jacuzzi, d’un espace couvert pour socialiser et d’un terrain de basket-ball. Les jardins et pelouses magnifiquement entretenus offrent un espace pour les promenades, la détente ou l’organisation d’événements en plein air.Une attraction unique de cette propriété est son court de tennis privé et son parcours de golf, idéaux à la fois pour les loisirs et les professionnels. Toutes les installations sont conçues selon les plus hauts standards, garantissant un style de vie luxueux rarement vu ailleurs.Fonctionnalités supplémentairesIsolation de haute qualité et menuiserie en aluminiumConception moderne mettant l’accent sur la fonctionnalité et l’esthétiqueUne intimité totale et une tranquillité, entouré de natureProche de toutes les commodités essentielles, tout en offrant un sentiment de totalité de retraitCette villa est le refuge parfait loin de l’agitation de la vie citadine, idéale pour des moments en famille, la détente ou comme investissement de luxe. Grâce à ses caractéristiques, son emplacement et son design de premier ordre, cette propriété satisfera même les acheteurs les plus exigeants.Si vous cherchez une propriété alliant luxe, confort et harmonie avec la nature, cette villa est le choix parfait pour vous.CODE D’IDENTIFICATION : IS1520462

Cette villa exclusive à Savudrija offre 455,38 m² d’espace de vie luxueux, alliant architecture contemporaine, vue directe sur la mer et équipements de villégiature haut de gamme, dans l’un des lieux les plus prestigieux de la côte nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les acheteurs recherchant le plus haut niveau de confort, d’intimité et d’élégance, la propriété dispose de quatre chambres spacieuses, d’une capacité d’hébergement pouvant accueillir jusqu’à huit personnes, et d’un magnifique jardin méditerranéen privé paysager de 400 m², idéal pour la détente, la restauration en plein air et la réception des invités.La villa comprend un garage privé et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement équipé d’un mobilier standard. De vastes murs vitrés offrent une lumière naturelle abondante dans toute la propriété et créent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient de l’accès à l’un des concepts de complexes de luxe les plus exclusifs de la région, comprenant une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, la plus grande du genre en Europe, ainsi qu’un centre de bien-être et de spa disposant de cinq saunas, une piscine intérieure et des installations professionnelles de traitement.Parmi les équipements supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants gastronomiques servant une cuisine locale authentique, une plage paysagée, des services de concierge et de voiturier, un service de groom, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans toute la communauté de villégiature fermée. La propriété offre également un fort potentiel de revenus locatifs grâce à un programme de location géré par des professionnels, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour l’investissement à long terme sur la côte croate.Située près du prestigieux parcours de golf 18 trous de la PGA Adriatic, la villa bénéficie d’une excellente connectivité avec des destinations internationales voisines telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise. Savudrija est réputée pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible, attirant des acheteurs venus de toute l’Europe en quête d’un style de vie côtier exclusif en Croatie. La région environnante offre également une gastronomie exceptionnelle, des pistes cyclables, de magnifiques plages et des équipements de vie ouverts toute l’année.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4024

ROVINJ - L’APPARTEMENT LE PLUS LUXUEUX DU CENTRE DE ROVINJ, L’UN DES PLUS BEAUX ENDROITS DE LA VILLE, AVEC VUE SUR LA MER.Bienvenue dans un appartement extraordinaire de 3 chambres et 3 salles de bain situé à seulement 500 mètres du centre de Rovinj, une icône résidentielle qui définit le quartier, conçu pour les modes de vie les plus exigeants.Profitez d’un contenu de classe mondiale et de vues panoramiques sensationnelles sur la mer Adriatique et la magnifique vieille ville de Rovinj.L’appartement s’étend au rez-de-chaussée d’un immeuble avec 4 appartements.Dans le hall, nous entrons dans l’ascenseur, qui nous mène au premier étage de l’immeuble et à l’entrée même de l’appartement, ce qui permet aux résidents de découvrir un salon impressionnant, une salle à manger et une cuisine à aire ouverte.La lumière naturelle pénètre à travers les fenêtres Schuco à trois couches de verre ainsi que l’isolation thermique et acoustique de la plus haute performance, mettant en valeur les sols en céramique et parquet de première classe ainsi que les hauts plafonds.Le salon donne accès directement à une terrasse couverte de 31,24 m² orientée au sud, avec vue sur la mer et la ville.Rovinj est inégalée comme la ville la plus prisée de l’Adriatique et l’une des plus belles de cette partie de l’Europe.Cet appartement de luxe se trouve à seulement 4 minutes à pied du centre-ville et à 6 minutes à pied de la première plage organisée.Les restaurants gastronomiques réputés abondent sous leurs noms : « Cap Aureo », le meilleur restaurant de Croatie, « Agli Amici », un classique italien de la haute gastronomie et le premier restaurant à avoir une étoile Michelin, « Monte », se trouvent à seulement quelques minutes à pied, à distance de marche de l’appartement.Au sous-sol du bâtiment, il y a 2 garages avec une borne de recharge pour voitures électriques et un espace de stockage de 13,00 m² appartenant à l’appartement.Caractéristiques techniques :-Profils Schuco des fenêtres AWS/ADS 70HI,-Profils Schuco ASE 80HI murs coulissants,-Stores Hella sur toutes les fenêtres et murs coulissants avec capteur de vent,- chauffage au sol avec des pompes à chaleur Mitsubishi Electric contrôlées via Wifi,- refroidissement séparé par le WiFi contrôlé par Mitsubishi Electric,- isolation de la façade en laine de pierre de 12 cm,- Vidéosurveillance du bâtiment- Interphone vidéo-Lift- porte de sécurité- sanitaires Villeroy & Boch-Dépurateur intégréContactez-les pour plus d’informations et de consultation :Filip PanduricAgent agrééFoule : +385 99 337 5980E-mail : filip.panduric@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1518921

Au cœur de l’Istrie, entouré de nature intacte et de monuments historiques célèbres, vous trouverez Višnjan – l’endroit idéal pour tous ceux qui cherchent à échapper à l’agitation de la vie citadine, à profiter de l’intimité et à savoir comment profiter de la vie. L’atmosphère méditerranéenne est soulignée par de charmantes maisons en pierre, des rues romantiques et de magnifiques villas entourées de magnifiques attractions naturelles.Sur un terrain de 650 m2, une villa de design d’une superficie totale de 370 m2 est à vendre, comprenant 4 chambres, un vestiaire walk-in, 3 salles de bains, 4 terrasses, 2 cuisines, une piscine extérieure privée, un grand salon et salle à manger avec cheminée, une cave à vin, un bureau, un jardin luxuriant avec système d’irrigation automatique et 3 places de parking sur trois étages (cave, rez-de-chaussée et premier étage).La villa peut accueillir 10 personnes et est située sur une petite colline offrant une belle vue sur la mer et la zone verte. Elle se trouve à 10 km de la mer et de la ville de Poreč.Une construction à la pointe et une expérience luxueuse au cœur de la région touristique font de cette propriété un investissement idéal et un lieu de détente. La villa a été louée avec succès pendant plusieurs années, ce qui garantit un bon investissement et un revenu garanti.La majeure partie de l’économie du village de Višnjan provient de l’agriculture, notamment des industries de l’olivier et du vin. Višnjan est également connu comme l’un des derniers habitats du bovin boškarin d’origine d’Istrie. « Boškarin », le premier parc génétique de Croatie, a été fondé dans le but de préserver le boškarin à Višnjan.À Višnjan se trouve également le célèbre observatoire de Višnjan (observatoire astronomique), dirigé par l’astronome primé Korado Korlević. L’observatoire accueille plusieurs programmes internationaux d’été de longue durée destinés aux jeunes en astronomie, archéologie, biologie marine et autres disciplines scientifiques.La propriété est 1/1, sans charge.www.sanpatrik.euSAN PATRICK PREMIUM STANDARD La propriété est représentée par l’agence boutique San Patrik, qui offre des conseils professionnels et une approche individuelle à chaque acheteur. Notre rôle est d’assurer une documentation vérifiée, une certitude juridique totale et un processus d’achat transparent avec accès à toutes les informations clés avant de prendre une décision d’achat.

Cette élégante villa à Savudrija offre 327,90 m² d’espace de vie premium, alliant architecture contemporaine, vue directe sur la mer et équipements exclusifs de complexe hôtelier, dans l’un des endroits les plus prisés de la côte nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les acheteurs recherchant l’intimité, le luxe et un confort à long terme au bord de la mer, la propriété dispose de trois chambres spacieuses, d’un jardin méditerranéen privé de 205 m², et d’un aménagement soigneusement planifié, idéal pour la vie en famille, les vacances ou les investissements.La villa comprend un garage privé et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement équipé d’un mobilier standard. De vastes surfaces vitrées permettent une abondance de lumière naturelle dans toute la propriété et créent une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient de l’accès à l’un des concepts de complexes de luxe les plus prestigieux de la région, comprenant une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, la plus grande de ce type en Europe, ainsi qu’un centre de bien-être et de spa comprenant cinq saunas, une piscine intérieure et des centres de soins professionnels.Parmi les équipements supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants gastronomiques avec une cuisine locale authentique, une plage magnifiquement paysagée, des services de concierge et de voiturier, un service de groom, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans toute la communauté de villégiature fermée. La propriété offre également un excellent potentiel de revenus locatifs grâce à un système de location géré professionnellement, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour l’investissement à long terme sur la côte croate.Située près du prestigieux parcours de golf 18 trous de la PGA Adriatic, la villa bénéficie d’une excellente connectivité avec des destinations internationales voisines telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise. Savudrija est réputée pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible, attirant des acheteurs venus de toute l’Europe en quête d’un style de vie côtier exclusif en Croatie. La région environnante offre également une gastronomie exceptionnelle, des pistes cyclables, de magnifiques plages et des équipements de vie toute l’année.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4021

Cette villa de luxe, nichée dans le paysage méditerranéen, vous offre une expérience de vie incomparable dans un lieu absolument isolé qui garantit paix et intimité. Ce chef-d’œuvre architectural allie une esthétique moderne aux plus hauts standards de confort et de design. Le style élégant de la propriété est parfaitement mis en valeur dès que vous entrez dans la villa. L’intérieur a été parfaitement mis en scène par le décorateur italien Studio Calligaris. Des marques telles que Guzzini, Florim Bologna, Philippe Starck et Garafoli furent utilisées, soulignant idéalement le caractère luxueux de la maison. Le rez-de-chaussée présente une disposition à aire ouverte qui combine un espace de vie spacieux avec une cuisine de haute qualité entièrement équipée et une salle à manger aérée. Une cheminée au centre de la pièce crée une ambiance chaleureuse le soir. La transition fluide vers la vaste terrasse et la piscine de 60 m² vous invite à profiter d’une expérience de vie harmonieuse intérieure-extérieure. Des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’une buanderie et un débarras fonctionnels complètent le rez-de-chaussée et garantissent un confort de vie maximal. À l’étage supérieur de la villa se trouvent trois chambres exclusives, qui ont été conçues comme retraites privées. Chacune des chambres est équipée d’une salle de bain attenante luxueuse, où des carreaux italiens de haute qualité de Florim Bologna créent une ambiance sophistiquée. Les fenêtres du sol au plafond offrent une vue fantastique sur la nature environnante et offrent un accès direct au grand balcon. Ces chambres réconfortantes offrent l’atmosphère idéale pour se détendre et se détendre après une journée mouvementée. L’extérieur de la villa est tout aussi impressionnant que l’intérieur. La vaste terrasse ouverte d’environ 160 m² invite à prendre un bain de soleil, tandis que la cuisine d’été intégrée et la terrasse couverte d’environ 220 m² offrent un décor parfait pour des barbecues convivials. Le jardin bien entretenu autour de la piscine crée une oasis idyllique où le soleil méditerranéen peut profiter pleinement. La vaste zone verte du terrain offre également suffisamment d’espace pour des extensions individuelles telles qu’une maison de piscine pour les invités ou un garage, ce qui souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. La combinaison de sophistication architecturale, d’aménagements de haute qualité et d’un emplacement unique au cœur de la nature méditerranéenne fait de cette propriété un joyau incomparable qui offre à ses résidents une qualité de vie d’un niveau de qualité de vie exceptionnel. Nous attendons avec impatience votre demande de visionnage.CODE D’IDENTIFICATION : W-02XR4B

Dans le quartier idyllique de Peroj, à seulement 500 mètres de la côte, se dresse cette impressionnante villa couvrant une vaste superficie de 342 m². Cette propriété luxueuse, située sur un terrain de 719 m², allie parfaitement design moderne et confort, offrant un espace idéal pour la vie en famille ou la détente dans un cadre de vacances.La villa est située dans un quartier attrayant et calme, entourée de verdure, garantissant intimité et tranquillité. L’intérieur de la villa rayonne de lumière et d’ouverture, grâce à de larges murs vitrés qui relient les espaces intérieurs à l’extérieur. Le vaste salon crée une ambiance parfaite pour les réunions de famille ou pour recevoir des amis, tandis que la cuisine moderne est équipée des dernières technologies et de matériaux de haute qualité, idéale pour préparer les repas et les délices culinaires.La villa dispose de plusieurs chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain, offrant intimité et confort à tous les membres de la famille ou invités. L’intérieur est soigneusement conçu avec des détails luxueux, notamment des sols élégants, des luminaires modernes et des espaces fonctionnels adaptés aux besoins contemporains.L’une des principales attractions de cette villa est la magnifique piscine de 42 m², située dans la grande cour qui offre de nombreuses occasions de détente et de divertissement. Entourée de verdure, la piscine est un endroit idéal pour profiter des chaudes journées d’été, et la terrasse autour de la piscine offre un espace supplémentaire pour bronzer ou organiser des rassemblements en plein air.La villa est équipée de systèmes modernes de chauffage et de climatisation, incluant le chauffage par le sol et la climatisation, garantissant un confort tout au long de l’année. Des menuiseries et une isolation de haute qualité contribuent à l’efficacité énergétique de la propriété.Le quartier luxueux où se trouve la villa améliore encore la qualité de vie, offrant une atmosphère paisible tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. À proximité, vous trouverez des restaurants, des cafés et des boutiques, ainsi que de magnifiques plages facilement accessibles.Cette villa à Peroj représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui recherchent un mélange de luxe moderne, d’environnement naturel et de proximité avec la mer. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison qui offre tout ce dont vous avez besoin pour un style de vie côtier parfait !CODE D’IDENTIFICATION : IS1521084

Umag est une véritable perle touristique sur la côte ouest de l’Istrie, enchantant ses visiteurs par sa mer impeccablement propre et sa richesse d’équipements touristiques, tout en offrant un mode de vie paisible et agréable.Située dans un emplacement attrayant au centre d’Umag, il y a une villa imposante qui offre tout ce qu’une maison de luxe doit avoir.La villa, première rangée sur la mer, occupe un terrain de 892 m2 et se distingue par son jardin paysager impeccable. Il dispose d’une piscine, d’une douche, d’une terrasse ensoleillée, d’une terrasse couverte et d’une cheminée extérieure, ce qui en fait l’endroit idéal pour profiter des chaudes journées d’été. En plus de la partie principale de la maison, il y a également deux appartements séparés idéaux pour les invités, ainsi que des installations supplémentaires telles qu’une buanderie, un débarras, une salle de sport et un espace détente avec jacuzzi.La partie principale de la maison a été conçue avec beaucoup de soin, offrant un espace confortable pour la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste salon avec une salle à manger et une cuisine, une chambre et une salle de bain, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouve un aire de repos, quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains. La grande terrasse offre une magnifique vue panoramique sur la mer, créant une atmosphère idyllique propice à la détente et au plaisir.Chaque détail de la villa dégage luxe et confort, offrant une sensation exceptionnelle de chaleur et d’intimité. Cette propriété représente un véritable trésor, digne d’être regardée, et est la destination idéale pour ceux qui recherchent la combinaison parfaite de luxe, de confort et de paix sur la côte de la mer Adriatique.Pour toute information supplémentaire et pour visiter la propriété, n’hésitez pas à nous contacter afin de vous proposer une approche personnalisée et un service discret de recherche de biens selon vos souhaits et préférences.LORENA KOGEJAgent agrééMobile 091/738-7200Téléphone 052/639-276lorena.kogej@dogma-nekretnine.comSANDRA MILETIĆAgent agrééMobile 091/988-5843Téléphone 052/639-276sandra.miletic@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1511756

Située dans une station privée exclusive près de la côte adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle offre 452,74 m² d’espace de vie sophistiqué ainsi qu’un jardin méditerranéen privé de 223 m². Conçue pour les acheteurs recherchant un confort premium, de l’intimité et un style de vie côtier raffiné, la propriété allie parfaitement une architecture élégante, des intérieurs spacieux et une vue spectaculaire sur la mer, dans l’un des lieux les plus prestigieux d’Istrie.La villa dispose de quatre chambres spacieuses et peut accueillir confortablement jusqu’à huit personnes, ce qui en fait une place idéale pour la vie en famille, les vacances de luxe ou une opportunité d’investissement à forte valeur. L’intérieur soigneusement conçu met l’accent sur la lumière naturelle, le confort et l’élégance contemporaine, tandis que de vastes murs vitrés créent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un garage privé et des places de parking supplémentaires sont incluses.Les résidents bénéficient d’un magnifique bassin débordant sur le toit de 105 mètres, reconnu comme la plus grande piscine débordante sur le toit d’Europe. Le complexe comprend également un centre exclusif de bien-être et de spa avec cinq saunas, une piscine intérieure et des salles de soins luxueuses conçues pour une détente et un bien-être complets. Parmi les équipements supplémentaires figurent des installations sportives, des restaurants gastronomiques de haute gastronomie offrant une gastronomie locale authentique, des plages magnifiquement paysagées, des services de conciergerie, un service de voiturier, une assistance de groom et une gestion professionnelle de biens immobiliers avec potentiel de revenus locatifs.Le complexe fermé offre une confidentialité et une sécurité totales grâce à une surveillance 24h/24 et un accès contrôlé, garantissant un environnement paisible et exclusif tout au long de l’année. Le célèbre parcours de golf PGA Adriatic de 18 trous se trouve à proximité, tandis que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise sont tous facilement accessibles, ce qui fait de cette propriété parfaitement placée pour les acheteurs internationaux.Savudrija est l’une des destinations de luxe les plus prisées d’Istrie, célèbre pour sa mer cristalline, ses complexes hôteliers prestigieux, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne décontractée. La région offre un parfait équilibre entre beauté naturelle, intimité et équipements de style de vie haut de gamme, attirant investisseurs et acheteurs immobiliers venus de toute l’Europe. D’excellentes liaisons avec la Slovénie et l’Italie renforcent encore l’attrait de ce lieu côtier exclusif.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4027

Istrie, Višnjan : villa istrienne plongée dans la beauté naturelle Découvrez le charme de Višnjan, une ville dynamique nichée au cœur de la partie ouest de l’Istrie, où une superbe villa istrienne offre un sanctuaire au cœur de la tranquillité de la nature. Cette propriété exceptionnelle, située en périphérie de Višnjan, promet une vie paisible et une échappatoire au monde effréné, dans un paysage luxuriant de prairies, de champs et de forêts denses. La villa offre non seulement un refuge paisible, mais bénéficie aussi d’une entreprise de location prospère, bénéficiant d’avis excellents sur diverses plateformes de réservation. S’étendant sur un généreux espace de vie net de 290 m² sur un vaste terrain clôturé de 1800 m², l’architecture de la villa s’harmonise harmonieusement avec son environnement, offrant luxe et confort sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, chacune avec salle de bain privée, des toilettes pour invités, une cuisine bien équipée avec garde-manger, une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée. Le salon s’ouvre sur un espace extérieur accueillant conçu pour la détente et le divertissement, comprenant une terrasse, une pergola avec un ensemble de salle à manger extérieure et une grande piscine de 50 m². Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, chacune avec salle de bain attenante ; l’un possède une terrasse surplombant le cadre pittoresque, tandis qu’un autre offre un balcon. À l’attrait de la villa, on trouve des équipements tels qu’un sauna, un jacuzzi intérieur, un ballo-marin, du billard et une zone barbecue, garantissant un temps de détente et de plaisir sans fin. Un bâtiment auxiliaire séparé abrite le jacuzzi, des toilettes supplémentaires et une salle des machines. Fidèle à la tradition istrienne, la propriété comprend un « kažun » — une petite cabane en pierre, actuellement utilisée pour le rangement des vélos, avec un potentiel de conversion en sauna luxueux ou en salle jacuzzi. Cette villa incarne l’essence de la vie idyllique en Istrie, entourée de nature et dotée de luxes modernes, en faisant un excellent choix pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et une touche d’élégance. Avantages de localisation : Višnjan, situé sur une colline douce, est réputé pour son observatoire astronomique, l’un des plus productifs au monde en matière de découvertes d’astéroïdes. L’emplacement privilégié de la villa offre un mélange de vie paisible à la campagne et d’un accès facile aux villes historiques d’Istriae et aux plages immaculées, offrant un lieu idéal pour l’exploration et la détente. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1475

Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer et intimité totale – Près de LabinÀ vendre est une superbe villa de luxe, située dans un espace paisible et verdoyant près de Labin, à seulement 2 km de la mer.Cette propriété élégante et moderne est située sur un terrain magnifiquement paysager de 926 m², avec une surface de vie totale d’environ 240 m² répartie sur trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage.Conçu avec un accent sur le confort, la fonctionnalité et un style de vie méditerranéen luxueux.DispositionLe rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace de vie à aire ouverte avec cuisine et salle à manger, s’ouvrant sur une grande terrasse couverte.Au même niveau, il y a une chambre avec salle de bain attenante, une salle technique et une salle de bain supplémentaire.Le rez-de-chaussée comprend trois élégantes chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante et d’une magnifique vue panoramique sur la mer.Au sous-sol, il y a un espace bien-être avec sauna, une salle de sport et un débarras.Confort et équipementLa villa est récemment construite et superbement équipée, offrant un chauffage par le sol, la climatisation et une cheminée.Toutes les salles de bain sont équipées de murs chauffants, garantissant un confort maximal et un sentiment de luxe.Espace extérieurLe jardin paysager comprend une impressionnante piscine chauffée à débordement de 74 m², un jacuzzi, une cuisine d’été, une aire de jeux pour enfants, une vaste terrasse pour la détente et les rassemblements, ainsi que trois places de parking.Le balcon à l’étage supérieur offre une vue imprenable sur la mer et la nature environnante, offrant une paix et une intimité totales.Propriété idéaleCette villa allie parfaitement luxe, intimité et fonctionnalité, ce qui la rend idéale pour la vie familiale ou la location touristique.Proche de toutes les commodités nécessaires, elle offre confort, tranquillité et une atmosphère istrienne authentique.CODE D’IDENTIFICATION : IS1518935

Umag - environs, première rangée sur la mer et une paix totale dans un environnement vert font de ce complexe exclusif un lieu idéal pour vivre ou investir !Informations générales sur le complexe :C’est un complexe vaste et soigneusement conçu qui comprend plusieurs appartements, studios et villas de luxe.L’ensemble du complexe intègre une construction de haute qualité et des équipements de premier ordre, dont une piscine débordante sur le toit avec vue sur la mer, un centre de fitness moderne, des saunas, un restaurant de premier ordre et des courts de tennis.Les propriétaires ont le droit d’utiliser toutes les installations tout au long de l’année.Les villas et appartements sont classés 4 et 5 étoiles.Un avantage particulier est la possibilité de location organisée lorsque les propriétaires ne séjournent pas dans le bien, ce qui fait de cette opportunité un investissement extrêmement attractif.À propos de la villa :Dans un complexe haut de gamme, une villa neuve spacieuse et de haute qualité avec une magnifique vue sur la mer est à vendre.La villa représente une combinaison parfaite d’architecture moderne, de matériaux de grande qualité et d’un mode de vie méditerranéen agréable.La superficie totale de la villa est de 455,38 m2, et elle comprend également un jardin paysager de 277 m2, offrant une intimité supplémentaire et un espace pour la vie en extérieur.La propriété s’étend sur quatre étages : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage (toit plat accessible), tous les étages étant reliés par un ascenseur privé.Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie, une salle de bain, une cave à vin et une salle de jeux.Le rez-de-chaussée comprend un couloir, trois pièces confortables, trois salles de bains, des débarras, des buanderies et des escaliers, tandis que les espaces extérieurs comprennent un abri auto et deux terrasses.Le rez-de-chaussée est conçu comme l’espace de vie principal et comprend une cuisine avec salle à manger et un vaste salon, une chambre, une salle de bain, des toilettes pour invités, un balcon et un escalier.Le toit plat accessible offre un espace de détente supplémentaire et comprend une piscine, un couloir, un escalier, un accès par fenêtre d’ascenseur, ainsi qu’un toit plat accessible couvert et non couvert.L’intérieur de la villa est moderne et fonctionnel, mettant l’accent sur la qualité d’exécution et le confort.Le bien peut être acheté entièrement meublé ou non, selon les souhaits du futur propriétaire (prix sur demande pour un bien meublé).Les résidents du complexe ont accès à des équipements de premier ordre, notamment des courts de tennis, des piscines à débordement, des centres de bien-être et de spa, des saunas et des espaces communs soigneusement aménagés, garantissant un haut niveau de confort, de loisirs et de détente.Cette propriété représente une excellente opportunité pour une vie luxueuse au bord de la mer, ainsi qu’un investissement attractif avec la possibilité d’une gestion professionnelle et d’une location touristique lorsque la villa n’est pas à usage personnel.Chers clients, la commission de l’agence est prélevée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE ID : K2003

À vendre est une magnifique maison de vacances avec piscine et vue sur la mer, située dans un quartier paisible de Premantura, à seulement 500 mètres de la mer et des plages. Cette maison spacieuse et bien construite est située sur un terrain paysager de 859 m² et se compose de deux unités résidentielles distinctes, avec la possibilité de les relier en une seule unité. Disposition et espaces Sous-sol (103 m²) : appartement avec une chambre, salon, cuisine et salle à manger, salle de bain, trois buanderies, couloir et deux grandes terrasses. Rez-de-chaussée (110 m²) : grande chambre (25 m²), salle de bain, salon spacieux avec salle à manger, hall d’entrée, couloir et escalier intérieur. Premier étage (110 m²) : trois chambres, deux salles de bains, petite buanderie, couloir, escalier et grande terrasse avec vue sur la mer. La maison dispose de trois loggias couvertes, d’une terrasse couverte de 32 m² au rez-de-chaussée, d’un garage et de deux places de parking couvertes (30 m² au total). Extérieur et équipements Sur le côté sud de la maison se trouve une piscine de 28 m², cachée à la vue depuis la rue, entourée d’un vaste espace pour bronzer et de verdure. Dans la cour, il y a aussi une maison de jardin en briques (12 m²), un barbecue et une cheminée avec un espace couvert pour socialiser de 8 à 10 personnes. La maison dispose d’un grand réservoir d’eau de pluie (20 m³) et d’un système d’irrigation automatique de jardin. Équipements et systèmes entièrement équipés de mobilier neuf et fonctionnel Système d’alarme avec 4 caméras et détecteurs de fumée dans chaque pièce 12 climatiseurs et un poêle à granulés pour le chauffage Adoucisseur d’eau et deux pompes pour l’évacuation des eaux usées au sous-sol Menuiserie extérieure et façade rénovées en 2023/2024 Panneaux solaires comme source d’énergie supplémentaire Informations supplémentaires La maison est catégorisée et est actuellement utilisée pour la location touristique, avec un excellent retour sur investissement. Grâce à ses unités séparées, il est également idéal pour la résidence en tant que propriétaire en plus des activités touristiques. Emplacement Situé dans une rue tranquille de Premantura, près de la mer, du centre-ville, des boutiques, des restaurants et de la zone protégée du parc naturel de Kamenjak. Distance de la mer : 300–500 m. Le jardin qui entoure la maison est un véritable petit havre méditerranéen de paix et d’intimité. Un système d’irrigation automatique et un réservoir d’eau de pluie assurent un jardin toujours vert et bien entretenu, tandis que des chemins pavés, des détails en pierre et des plantes soigneusement sélectionnées sont accompagnés d’un éclairage éclatant qui crée l’atmosphère d’un foyer paisible la nuit. L’espace autour de la piscine est idéal pour se détendre, bronzer ou se rassembler en soirée avec un barbecue et du vin, complètement caché à la vue – l’endroit idéal pour vraiment profiter de la paix et de la beauté de l’Istrie. N’attendez pas, appelez-nous pour une visite ! STEFANO PERUŠKO AGENT LICENCIÉ Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Assistant courtage Contact : +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1518890

Cette villa exceptionnelle à Savudrija offre 454,83 m² d’espace de vie luxueux, alliant architecture contemporaine, vue directe sur la mer et équipements de villégiature haut de gamme, dans l’un des lieux les plus prestigieux de la côte nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les acheteurs recherchant intimité, élégance et confort sans compromis, la propriété dispose de quatre chambres spacieuses, d’une capacité d’hébergement pouvant accueillir jusqu’à huit personnes, et d’un magnifique jardin méditerranéen privé paysager de 430 m², idéal pour la détente, la restauration en plein air et les réunions de famille.La villa comprend un garage privé et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement équipé d’un mobilier standard. De vastes murs vitrés offrent une lumière naturelle abondante dans toute la propriété et créent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient d’un accès à l’un des concepts de complexes de luxe les plus exclusifs de la région, comprenant une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, la plus grande du genre en Europe, ainsi qu’un centre de bien-être et de spa comprenant cinq saunas, une piscine intérieure et des installations professionnelles de traitement.Parmi les équipements supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants gastronomiques servant une cuisine locale authentique, une plage paysagée, des services de concierge et de voiturier, un service de groom, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans toute la communauté de villégiature fermée. La propriété offre également un fort potentiel de revenus locatifs grâce à un programme de location géré par des professionnels, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour l’investissement à long terme sur la côte croate.Située près du prestigieux parcours de golf 18 trous de la PGA Adriatic, la villa bénéficie d’une excellente connectivité avec des destinations internationales voisines telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise. Savudrija est réputée pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible, attirant des acheteurs venus de toute l’Europe en quête d’un style de vie côtier exclusif en Croatie. La région environnante offre également une gastronomie exceptionnelle, des pistes cyclables, de magnifiques plages et des équipements de vie ouverts toute l’année.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4023

Cette villa de luxe exclusive est située dans un complexe privé fermé à Savudrija et offre une combinaison exceptionnelle d’élégance méditerranéenne, d’intimité et d’équipements de style de vie haut de gamme. Située à l’extrémité ouest du littoral croate, la propriété offre une vue directe sur la mer, un vaste jardin privé et un accès à des installations de villégiature de classe mondiale conçues pour un mode de vie luxueux et une valeur d’investissement à long terme.La villa offre 262,99 m² d’espace de vie soigneusement conçu ainsi qu’un jardin méditerranéen privé de 198 m², créant un environnement idéal pour la détente et la vie en plein air. Dotée de deux chambres spacieuses et d’un parking inclus, la propriété convient parfaitement aux couples, aux familles plus petites ou aux acheteurs à la recherche d’une retraite adriatique exclusive sans compromettre le confort, l’espace ou l’intimité. Un pack mobilier standard est inclus, permettant au futur propriétaire de profiter immédiatement de la villa et de tous les services haut de gamme du complexe sans investissement supplémentaire.Les propriétaires bénéficient d’un accès spectaculaire à une piscine à débord sur le toit de 105 mètres, reconnue comme la plus grande piscine à dégagement sur le toit d’Europe. La station comprend également un centre de bien-être et de spa de luxe avec cinq saunas, une piscine intérieure, des salles de soins, des terrains de sport, des plages magnifiquement paysagées et des restaurants proposant une gastronomie locale authentique. D’autres services premium incluent une réception 24h/24, une assistance concierge, des services de voiturier et de groom, une gestion professionnelle de biens, ainsi que la possibilité de générer des revenus locatifs via le programme de location du complexe.La villa est située dans une communauté privée fermée sécurisée par une sécurité 24h/24 et une vidéosurveillance, offrant une paix et une exclusivité totales. Les propriétaires voisins peuvent profiter du prestigieux parcours de golf Adriatique de la PGA avec 18 trous, tandis que d’excellentes liaisons de transport offrent un accès rapide à Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise.Cette villa de luxe avec vue sur la mer représente une opportunité d’investissement exceptionnelle et un choix exceptionnel pour les acheteurs à la recherche d’un bien haut de gamme sur l’un des sites les plus prestigieux de la côte adriatique.Savudrija est célèbre pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf, ses marinas, ses itinéraires cyclables et ses magnifiques plages entourées d’une nature méditerranéenne. La région attire des acheteurs internationaux grâce à sa situation stratégique près de la Slovénie et de l’Italie, sa gastronomie excellente et son atmosphère côtière paisible. Avec des équipements tout au long de l’année et une demande croissante pour des biens immobiliers de luxe, Savudrija continue de s’imposer comme l’une des destinations les plus prisées d’Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE D’IDENTIFICATION : ALG-4009

Situé au cœur de l’Istrie, près de la charmante ville de Žminj, ce domaine exceptionnel offre une combinaison unique de possibilités résidentielles et commerciales. Composé de trois bâtiments distincts, deux avec piscines et un à usage commercial et résidentiel, cette propriété couvre une superficie totale de 407 m² et est située sur un terrain magnifiquement paysager. Le domaine est idéal pour une grande famille ou comme opportunité d’investissement lucrative avec des locations touristiques établies. Le premier bâtiment est une maison de deux étages couvrant 407 m², comprenant trois garages et trois unités d’habitation distinctes. Le sous-sol comprend une taverne de 36 m² avec cheminée, une chaufferie et un espace de stockage en bois de 10 m². Le rez-de-chaussée abrite un appartement climatisé de 112 m² avec cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse semi-couverte. Cette unité est actuellement louée et peut accueillir jusqu’à huit personnes. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements supplémentaires : Un logement de 100 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, deux chambres, une salle de bain, un espace de stockage, un balcon et une terrasse, utilisé comme résidence privée. Un appartement de 65 m² comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et deux salles de bains, loué comme appartement de vacances pouvant accueillir jusqu’à cinq invités. La propriété dispose d’une piscine de 43 m² de profondeur de 1,3 m, d’un vaste parking, d’un vignoble et d’un jardin arable de 180 m². La seconde maison, une structure d’un étage de 70 m², comprend deux chambres, deux salles de bains, une cuisine, une salle à manger, un salon, un espace de stockage et une terrasse couverte. Il est climatisé et dispose d’une piscine de 40 m², d’un espace barbecue, de deux places de parking et d’un puits d’eau potable de 75 m³. Cette propriété est également une location touristique réussie. Le troisième bâtiment s’étend sur 280 m² sur deux étages. Le sous-sol comprend un espace à aire ouverte avec toilettes et un grand parking accessible pour camions. Le rez-de-chaussée offre un autre espace à aire ouverte avec une salle de bain, des toilettes et une terrasse couverte. Ce bâtiment polyvalent est idéal pour les activités commerciales ou les hébergements supplémentaires. Le domaine comprend une zone de loisirs avec un terrain de volley-ball de sable, des balançoires, des bascules, un barbecue en brique et une mini-ferme. Située au bout d’une impasse paisible, la propriété offre intimité et tranquillité, entourée de verdure luxuriante et de forêts. Žminj est une ville historique d’Istrie connue pour sa beauté pittoresque et sa position centrale. La zone est idéale pour les passionnés de nature, offrant des sentiers de randonnée et de vélo ainsi qu’une riche expérience agrotouristique avec une cuisine istrienne traditionnelle. Son excellente connectivité via la voisine Y d’Istrie assure un accès facile à toute la péninsule, en faisant une destination idéale pour la vie, les loisirs et l’investissement. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2909

VILLA DE LUXE AVEC VUE PANORAMIQUE – PRÈS DE MOTOVUNSituée dans l’un des endroits les plus beaux et paisibles d’Istrie, près de la charmante ville de Motovun, cette villa au design primée offre une vue imprenable sur le lac et une nature préservée.Avec une surface intérieure totale de 290 m², la villa est située sur un impressionnant terrain de 52 000 m², garantissant une intimité totale, une tranquillité et une atmosphère istrienne authentique.Caractéristiques clés :Piscine à dégagement (60 m²) avec des vues spectaculairesTerrasse couverte (60 m²)Rez-de-chaussée spacieux à aire ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, tous reliés à de grandes terrassesMurs en verre du sol au plafond mêlant vie intérieure et extérieure3 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain attenanteCheminée dans le salonJardin méditerranéen et oliveraie avec environ 300 oliviers4 places de stationnementCette villa allie parfaitement le charme istrien au luxe contemporain, offrant un sentiment unique de paix, d’intimité et de connexion avec la nature – dans l’un des lieux les plus spectaculaires d’Istrie.Pour plus d’informations, veuillez appeler :Sonja Šarlija PirjakTel0038598522080CODE D’IDENTIFICATION : IS1521236

BARBAN Au cœur de la belle Istrie, sur une propriété s’étendant sur 17 000 m2, se trouve une impressionnante maison en pierre de 280 m2. Cette propriété offre un mélange idéal de nature et de luxe, en faisant l’endroit idéal pour s’évader de la vie urbaine animée.La maison en pierre, construite dans le style traditionnel istrien, dégage un charme authentique et une histoire historique. Des murs épais en pierre et des détails rustiques créent une atmosphère agréable, tandis que les espaces intérieurs spacieux permettent un séjour confortable. La maison a été soigneusement rénovée afin de préserver sa valeur historique, mais aussi pour offrir toutes les commodités modernes nécessaires à la vie moderne.Cette propriété en Istrie représente une véritable oasis de paix et de beauté naturelle, où l’on peut profiter des plaisirs simples de la vie à la campagne tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Que vous recherchiez une maison permanente ou un investissement, cette propriété offre une opportunité unique de vivre en harmonie avec la nature.La maison dégage élégance et détente. Les salons spacieux, d’une superficie totale d’environ 70 m2, sont équipés de meubles confortables et d’une grande cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse. Quatre chambres luxueuses offrent beaucoup d’espace pour la famille et les invités, chacune avec sa propre salle de bain, tandis qu’une toilette supplémentaire au rez-de-chaussée offre un confort supplémentaire. La cuisine est moderne et entièrement équipée d’appareils électroménagers de première qualité, idéaux pour préparer des repas gastronomiques.L’espace extérieur est une véritable oasis de détente. La piscine impressionnante est entourée d’un vaste espace pour bronzer avec une douche extérieure, parfaite pour profiter des journées chaudes d’été. Les environs sont ornés d’oliviers et d’autres grands arbres qui offrent de l’ombre naturelle et le parfum d’un jardin méditerranéen.Pour les amateurs de vie en plein air, la grande terrasse avec barbecue offre un lieu idéal pour socialiser et savourer de délicieux repas en plein air. À côté de la maison, il y a aussi un sauna pour une détente supplémentaire et une installation annexe. * DOMAINE ISTRIEN* VILLA EN PIERRE AVEC PISCINE* 4 CHAMBRES* 4 TOILETTES* 1 TOILETTES* SAUNA* 6 PLACES DE STATIONNEMENTLa propriété est propreCODE D’IDENTIFICATION : IS1512568

Niché dans le paysage doucement vallonné de l’Istrie, ce domaine exclusif s’élève près de Vižinada, près de la pittoresque ville côtière de Poreč. Une résidence alliant architecture intemporelle, élégance moderne et légèreté méditerranéenne au plus haut niveau. Grâce à la combinaison harmonieuse de la pierre naturelle et des tons chauds et terreux, la villa s’intègre authentiquement au paysage istrien. Sur un vaste terrain d’environ 1 600 m², un espace habitable d’environ 255 m² s’étend. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un concept de vie généreux et lumineux. La cuisine, la salle à manger et le salon s’entremêlent harmonieusement, formant le cœur communicatif de la maison. La cheminée au centre de cet espace crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Des matériaux de haute qualité, des sols en céramique italienne de qualité et des façades de fenêtres du sol au plafond soulignent le caractère exclusif de la propriété et créent une connexion directe avec l’espace extérieur. Les panneaux muraux coulissants montés à l’extérieur offrent un jeu fascinant de lumière et d’ombre et confèrent à l’intérieur une profondeur particulière. Une chambre avec salle de bain attenante à ce niveau offre une intimité maximale aux invités ou aux membres de la famille, tandis qu’une toilette pour invités et une buanderie complètent la fonctionnalité bien conçue de la maison. À l’étage supérieur, trois autres chambres spacieuses vous attendent, chacune équipée d’une salle de bain attenante en lieu de retraite privée, incluant la luxueuse chambre principale. Un point fort absolu est la terrasse sur le toit : de là, une vue panoramique impressionnante s’ouvre sur le paysage istrien jusqu’aux Alpes et à la mer Adriatique d’un bleu profond. L’espace extérieur se présente comme une véritable oasis du mode de vie méditerranéen. Une terrasse généreuse avec cuisine d’été offre un cadre idéal pour de longues soirées en famille et entre amis. La piscine d’eau salée adjacente promet un soulagement rafraîchissant lors des chaudes journées d’été ; La vaste terrasse ensoleillée avec vue sur les vignobles environnants invite à vous détendre. Le jardin soigneusement aménagé et ses arbres matures crée des refuges ombragés et souligne l’atmosphère exclusive et paisible de ce domaine spécial. Cette villa de luxe méditerranéenne est plus qu’une maison — c’est un lieu de décélération, de plaisir et d’inspiration. Note : Les rendus servent uniquement de représentations visuelles non contraignantes et ont été fournies par le vendeur. Des écarts dans l’exécution et les ajustements sont possibles ; la vente est non meublée et sans cuisine ; toute responsabilité du courtier est exclue.CODE ID : W-02Z0J5

RARE OPPORTUNITÉ : Villa historique juste au bord de la mer – Savudrija Cherchez-vous une propriété où les vagues touchent littéralement votre seuil ? Nous vous présentons une maison unique, entièrement rénovée, dans un emplacement de choix à Savudrija, qui allie l’âme de l’histoire au confort moderne. À propos de la propriété La maison, dont les racines remontent à avant 1900, a été entièrement et minutieusement rénovée en 2020. Avec une superficie totale de 317 m2 , elle offre une amplitude exceptionnelle et un contact direct avec la mer Adriatique. Plan d’étage réfléchi pour une fonctionnalité maximale : L’installation est conçue pour permettre la location de l’ensemble ou d’une combinaison d’hébergements privés et d’activités touristiques : Rez-de-chaussée : Deux grandes pièces avec salles de bain privées et une cuisine centrale avec salle à manger. Depuis la salle à manger, on descend directement sur la terrasse préfabriquée, située juste au-dessus de la mer – idéale pour des petits-déjeuners inoubliables au son des vagues. 1er étage : Trois élégantes pièces, chacune avec sa propre salle de bain, prêtes à accueillir immédiatement les invités. 2e étage & loft (penthouse) : Un appartement à aire ouverte prestigieux avec un grand salon, une salle à manger et une cuisine. Elle comprend une chambre, un petit balcon avec vue et des escaliers menant au grenier, où se trouvent les utilités et une pièce supplémentaire (possibilité d’aménager en une seconde chambre). Principaux avantages : Rénovation complète (2020) : Pas besoin d’investissements supplémentaires. Documentation organisée : Permission de l’utiliser obtenue. Stationnement : Fourni juste à côté de la maison. Potentiel d’investissement : En raison de cet arrangement (5 salles de bain + penthouse), la maison est une machine à louer pour touristes dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie. Emplacement : Savudrija, 1re rangée au bord de la mer Superficie : 317 m2 Année de rénovation : 2020 Ne manquez pas l’occasion d’acheter un bien qui n’apparaît sur le marché qu’une fois toutes les quelques décennies ! Contactez-nous pour plus d’informations et de consultations.

Villa de luxe avec vue sur la mer !À vendre est une villa de luxe de 199 m2, située sur un terrain de 725 m2, qui offre une magnifique vue sur la mer. La villa a été construite en 2024.Le rez-de-chaussée (138,96 m2) se compose d’un vaste salon avec cuisine et salle à manger, qui donnent accès à la terrasse et à la piscine. Il y a également une chambre avec sa propre salle de bain, des toilettes supplémentaires, un débarras, une salle technique et un escalier menant au rez-de-chaussée.Le rez-de-chaussée (97,69 m2) comprend deux chambres, chacune avec une salle de bain privée, et une chambre principale avec sa propre salle de bain, un dressing et un accès à un balcon.Cette villa moderne est équipée de systèmes haut de gamme, notamment chauffage par le sol, une pompe à chaleur, des menuiseries en PVC et une isolation thermique, garantissant une grande efficacité énergétique (classe énergétique A+). La vidéosurveillance, les portes de sécurité et un système d’alarme garantissent un haut niveau de sécurité.L’espace extérieur regorge d’équipements : jacuzzi, jardin, piscines, barbecue, cuisine d’été et douche extérieure qui rendent cette propriété idéale pour la détente et le divertissement. De plus, deux places de parking sont disponibles.Situé à seulement 5 km de Poreč et à 5 km de la plage la plus proche. Cette villa de luxe est un choix parfait pour une famille ou un investissement.Le prix du bien est « clé en main » (sans meubles), mais il est possible d’acheter le bien dans la phase actuelle de construction.Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K1368

Un penthouse raffiné de trois chambres est proposé dans un quartier très prisé et paisible de Poreč, situé à seulement 300 mètres des plages magnifiquement entretenues et à quelques minutes en voiture du centre-ville historique. Située à quelques minutes du littoral, cette résidence élégante allie architecture contemporaine, équipements haut de gamme et un sentiment exceptionnel d’intimité au sein d’un immeuble résidentiel boutique.Occupant tout l’étage supérieur d’un immeuble moderne avec seulement cinq appartements, la propriété offre environ 138 m2 d’espace intérieur soigneusement conçu. Le cœur de la maison est un espace de vie spacieux à aire ouverte de près de 56 m2, où le salon, la cuisine et la salle à manger sont parfaitement reliés et baignés de lumière naturelle tout en maintenant une forte relation avec les terrasses extérieures.Le penthouse comprend trois chambres confortables, la suite principale se distinguant par sa salle de bain privée et ses proportions généreuses, tandis que les deux autres chambres assurent intimité et vie fonctionnelle. En plus de trois salles de bains, l’appartement dispose également d’une salle de bain séparée pour les invités, d’un coin armoire avec zone d’entrée et d’un élégant couloir. Deux terrasses d’une surface combinée de 22,78 m2 étendent encore l’environnement de vie.Un point fort marquant de cette résidence est la terrasse impressionnante sur le toit d’environ 147,75 m2, créant un lieu de retraite privé en plein air idéal pour un salon, une cuisine d’été, un espace pour bronzer ou des rassemblements en soirée, avec une vue dégagée et une tranquillité totale. Des matériaux et équipements haut de gamme élèvent la propriété, notamment les systèmes de chauffage et de climatisation Mitsubishi, des céramiques et équipements sanitaires italiens haut de gamme, un parquet en bois dans les chambres, ainsi que des surfaces en céramique de grand format dans tout l’intérieur restant. La cuisine Arrex Cucine est équipée d’appareils électroménagers Bosch et Neff, le salon est agrémenté de canapés designer Ditre, et les chambres sont meublées avec des pièces raffinées de San Giacomo.L’attention aux détails est perceptible dans chaque élément, des portes intérieures atteignant 240 cm de hauteur avec des charnières dissimulées et des finitions sophistiquées, aux menuiseries en aluminium sur mesure, aux stores électriques et à l’éclairage architectural soigneusement conçu en intérieur comme en extérieur. La sécurité et le confort sont renforcés par la vidéosurveillance contrôlable via un smartphone, une porte d’entrée automatique et deux ascenseurs à l’intérieur du bâtiment, tandis que les environnements paysagers bénéficient d’un système d’irrigation entièrement automatisé. La propriété comprend également un espace de style taverne traditionnel de 52 m2 au niveau moins deux et trois places de parking sécurisées au niveau moins un, rendant cette offre exceptionnellement rare et complète.Le bâtiment est actuellement en phase de construction et son achèvement est prévu pour juillet 2026, offrant une opportunité précieuse d’obtenir une résidence côtière haut de gamme dès un stade précoce. Ce penthouse représente plus qu’un simple foyer, il reflète un mode de vie défini par l’espace, l’intimité et la proximité de la mer, ce qui en fait un choix idéal pour la vie, les vacances ou les investissements à long terme.Poreč est l’une des destinations les plus attrayantes d’Istrie, célèbre pour son atmosphère méditerranéenne, sa riche histoire et sa basilique euphrasienne protégée par l’UNESCO. La ville offre des plages bien entretenues, des activités culturelles et sportives variées, ainsi qu’une gastronomie exceptionnelle, assurant un attrait durable tant pour les investissements résidentiels que dans l’immobilier.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3682

Dans un lieu paisible, à seulement 6 km du centre de Porec et à 3 km de la mer, se trouve cette magnifique villa jumelée moderne récemment construite avec piscine et vue panoramique sur la mer depuis le rez-de-chaussée. La maison se compose de deux unités. 1. Immeuble d’appartements avec trois appartements - deux au rez-de-chaussée et un au rez-de-chaussée. Cette unité dispose également d’une magnifique terrasse sur le toit avec une vue panoramique sur la mer et les villes de Porec, Novigrad, Tar et Buje. 2. Maison à deux étages, qui possède également un appartement séparé au sous-sol et une entrée extérieure propre. Cette unité offre également une vue sur la mer et les villes de Porec, Novigrad, Tar et Buje 1. Immeuble d’appartements : Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements de deux chambres, chacun avec une entrée séparée. Les deux appartements comprennent un salon avec cuisine et salle à manger, une salle de bain avec toilettes et une chambre. Le salon d’un appartement mène à une vaste terrasse surplombant la mer. À l’étage, il y a un appartement de trois chambres comprenant le salon, la cuisine et la salle à manger, une chambre principale avec salle de bain privée et toilettes, et une autre chambre avec salle de bain séparée avec toilettes. L’appartement possède deux terrasses surplombant la mer. La superbe terrasse sur le toit de cette unité résidentielle offre de nombreuses possibilités d’installations supplémentaires – jacuzzi et jardin d’hiver. 2. La seconde unité résidentielle se compose d’une maison à deux étages et d’un appartement séparé, accessible par une entrée extérieure ou un escalier intérieur séparé depuis le rez-de-chaussée de la maison. La maison se compose de deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste salon avec cuisine et salle à manger menant à une terrasse et un jardin spacieux avec piscine, offrant également une vue sur la mer. Des escaliers intérieurs mènent au premier étage où se trouve une chambre principale avec salle de bain et un couloir séparé pour plus d’intimité, qui mène à une terrasse surplombant la mer, et une autre chambre qui possède également sa propre salle de bain avec toilettes. Le premier étage mène également à une autre terrasse spacieuse avec une vue panoramique. L’appartement supplémentaire au sous-sol comprend un salon, une cuisine avec salle à manger, une chambre et une salle de bain avec toilettes. La superficie totale de la propriété est de 530 m2 avec une terrasse sur le toit de 110 m2 et un jardin de 1000 m2 sur lequel se trouve une piscine. La particularité de ce bien, en plus de la position exceptionnelle qui permet la proximité de la mer et des zones urbaines avec une paix et un calme parallèles, est la qualité supérieure de sa construction. Chaque chambre dispose de sa propre climatisation et la maison est équipée d’un système de récupération de l’air. Le système de récupération de l’air entre dans la pièce avec de l’air frais et élimine l’air étouffant de la propriété, qui est privée d’énergie thermique, et la récupération réduit le besoin de réchauffage/refroidissement et réduit ainsi considérablement les coûts et améliore la qualité de l’air dans la pièce. De plus, le chauffage de la maison est organisé par un système de pompe à chaleur. La maison est superbement isolée (30 cm de polystyrène sur les murs), ce qui la rend fraîche en été et conserve la chaleur en hiver. Toutes les ouvertures (fenêtres et portes de balcon) sont fabriquées en aluminium à 3 chambres en anthracite, fabriquées sur mesure (plus grandes que les dimensions standard). La porte d’entrée est de haute qualité pour l’anti-cambriolage, tandis que toutes les portes intérieures sont faites sur mesure pour la propriété. Toute la maison est équipée d’un éclairage LED, ce qui réduit la consommation d’électricité. La méthode de construction, l’utilisation de matériaux et d’équipements aux normes de qualité les plus élevées, garantit une faible consommation d’énergie et des coûts d’entretien du bien. Toute la maison est recouverte de parquet italien et de céramiques italiennes – carreaux et mobilier de salle de bain et sanitaires de première qualité. La maison est à vendre, équipée et meublée. Les parties de la maison encore en cours de décoration (marches extérieures, clôture) peuvent être convenues avec le vendeur pour le choix des matériaux et tout est inclus dans le prix du bien. Cette maison de renom est, compte tenu de toutes ses caractéristiques – emplacement, conception, méthode de construction et vue panoramique sur le nord, l’ouest et le sud (Poreč, Novigrad, Tar, Buje...), un excellent investissement touristique. L’unité se compose d’une maison sur deux étages avec 4 appartements supplémentaires avec entrées séparées, tous avec vue sur la mer. La propriété peut accueillir 20 personnes en parallèle. Pour un acheteur potentiel, l’investisseur est prêt à investir dans la construction d’une autre piscine et d’un jacuzzi extérieur, ou d’autres détails en accord avec l’acheteur. Les meilleures opportunités pour les investisseurs ! CODE ID : ALG-244

Investissement exclusif ou opportunité de vie en famille – une maison avec trois appartements et un restaurant avec vue sur la mer à Pula ! Cette magnifique propriété est idéalement située, à seulement quelques mètres de magnifiques plages et à quelques minutes en voiture du centre de Pula, connue pour sa riche histoire, son architecture impressionnante et sa culture vibrante.La maison se compose de trois appartements entièrement équipés et d’un restaurant attrayant avec un bar à tapas, offrant la combinaison parfaite de confort, de fonctionnalité et de potentiel touristique. Toutes les unités offrent une magnifique vue sur la mer et un accès direct à la plage ou aux promenades.Le premier appartement dispose d’une chambre, d’une salle de bain, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon et d’une terrasse – idéal pour la vie familiale ou le confort maximal des invités. Le deuxième appartement dispose de deux chambres, d’une cuisine, d’un salon et d’un balcon avec vue sur la mer, tandis que le troisième appartement dispose également de deux chambres, d’une cuisine, d’un salon et d’un balcon – le tout pour un séjour agréable et une location touristique.Le restaurant de 70 places offre une atmosphère agréable avec une terrasse, parfaite pour les dîners en famille ou les réunions entre amis, tandis que le bar à tapas de 18 places enrichit encore l’offre pour les invités souhaitant profiter de vins et de spécialités gastronomiques en plein air.Pula est la deuxième plus grande et la plus ancienne ville d’Istrie, connue pour son amphithéâtre Arena, son impressionnant patrimoine culturel, ses magnifiques plages et sa riche offre gastronomique. Ce paradis touristique offre tout ce dont vous avez besoin pour profiter, des attractions culturelles aux beautés naturelles.Cette propriété unique est idéale pour l’investissement, les vacances en famille ou une combinaison des deux. Profitez de l’opportunité et devenez le propriétaire de cette magnifique oasis sur l’Adriatique !Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter en toute confiance.Une visite du bien est possible grâce à un contrat de courtage signé, qui sert de base à d’autres actions concernant l’achat et la vente conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas des ventes, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la conclusion du précontrat/contrat de vente.CODE ID : ALG-3377