vente d’appartement / penthouse de luxe avec terrasse à Illkirch-Graffenstaden, France

Au coeur du quartier, à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Jean Jaurès (lignes C-D- E), cet appartement contemporain développe 130,16 m² Carrez (163,09 m² au sol). Niché au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1995, il bénéficie d'une rénovation soignée, d'une terrasse de 38 m² exposée plein Sud avec sauna, de trois balcons et d'une vue dégagée sur les toits de la ville. L'ascenseur dessert exclusivement ce niveau, offrant un accès privatif à un appartement qui occupe à lui seul toute la partie haute de l'immeuble. Par ses volumes, son organisation et ses espaces extérieurs, ce lieu de vie se vit comme une véritable maison perchée au-dessus de la ville. L'entrée distribue une vaste pièce de vie sublimée par une cheminée, prolongée par un second salon baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et à un skydome qui accentue la sensation d'espace. Traversant Nord/Sud, l'appartement profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, intègre un agréable espace repas. Les larges baies ouvrant sur la terrasse depuis la pièce de vie et le second salon créent une véritable sensation de dedans-dehors, invitant la lumière à pénétrer généreusement et prolongeant naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. L'appartement propose quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Un vaste dégagement orchestre harmonieusement la distribution des volumes et permet de préserver l'une des chambres en véritable suite parentale, tandis que les trois autres composent un espace distinct, propice à la vie de famille ou à l'accueil d'invités, offrant à chacun confort et intimité. Accessible depuis la cuisine et le second salon, la terrasse de 38 m² constitue un véritable prolongement de l'habitat. Équipée d'un sauna et ouverte sur une vue panoramique sur les toits de Strasbourg, elle invite à des instants de détente en toute saison. Trois balcons complètent les espaces extérieurs et renforcent le lien avec l'environnement. Un garage double vient parfaire les prestations de ce bien. Les commerces, établissements scolaires et transports en commun sont accessibles en quelques minutes, offrant un quotidien pratique dans un quartier résidentiel apprécié. Par son dernier étage entièrement privatif, son atmosphère de maison contemporaine, sa luminosité omniprésente et ses espaces extérieurs rares en milieu urbain, cet appartement conjugue confort, fonctionnalité et caractère. Une adresse singulière qui séduira les amateurs d'immobilier atypique et contemporain en quête d'un cadre de vie privilégié. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 110 euros et 2 910 euros Contact : Déborah 06.12.39.68.66 Copropriété de 25 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3568 euros. Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.

--STRASBOURG CENTRE RUE SALZMANN--Situé au cœur du centre historique de Strasbourg, dans un immeuble de caractère datant de 1492, cet appartement 4 pièces de 107,47 m² offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort actuel.Il se compose de belles pièces aux volumes généreux, agrémentées de nombreux éléments de caractère : parquets anciens, boiseries et détails architecturaux préservés.Une terrasse d'environ 10 m² complète agréablement l'ensemble.L'immeuble se distingue également par son magnifique escalier commun, témoin de plusieurs siècles d'histoire.A proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des principaux sites emblématiques de Strasbourg, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de la Grande Île.Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de patrimoine comme pour ceux recherchant une adresse de choix au cœur de Strasbourg. Appartement de luxe à acheter STRASBOURG dans le département Bas-Rhin, région Alsace. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Niché au premier étage d'un ancien atelier d'électricien réhabilité, ce duplex développe 112,47 m² Carrez (142,51 m² au sol) et séduit par son atmosphère singulière, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Une terrasse et un balcon prolongent les espaces de vie, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes du centre de Strasbourg. Dès l'entrée, la pièce de vie de 43 m² révèle toute la personnalité du lieu. Traversante Est-Ouest, elle profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, prolongé par un accès direct à la terrasse exposée Est et au balcon. Une chambre et une salle de bains complètent ce premier niveau. L'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Un vaste espace intermédiaire, facilement aménageable selon les besoins, pourra devenir bureau, salon de lecture ou salle de jeux. Les mansardes soulignent le caractère chaleureux de ce niveau et rappellent l'histoire artisanale du bâtiment. A l'extérieur, la terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce à vivre, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil. Une cave de près de 25 m² vient compléter les prestations de cet appartement. Implanté dans une petite copropriété, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme et vie urbaine. Les commerces du quotidien, établissements scolaires et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Le centre-ville de Strasbourg ainsi que la gare rejoignent rapidement grâce au réseau de tramway particulièrement efficace du secteur. La proximité du centre de Neudorf et des principaux axes de circulation participe également à l'attractivité de cette adresse. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1924 et 2602 euros Contact : Déborah 06.12.39.68.66 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 283 euros. Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.

À Truchtersheim, découvrez un appartement rare et résolument contemporain de 100 m². Pensé dans les moindres détails, ce lieu de vie haut de gamme se distingue par un aménagement remarquable inspiré de la pureté et de l'art de vivre, où la fonctionnalité rencontre l'épure. Il bénéficie d'un jardin entièrement paysagé, véritable écrin de verdure à l’abri des regards.   Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété intimiste et exclusive de 2022, le bien se déploie ainsi :   L'espace privé : Deux chambres élégantes, optimisées par des placards. Une salle de bains d'esthète (douche à l'italienne, baignoire et vasque au design suspendu). Un cabinet d'aisances indépendant (avec lave-mains). Un cellier/buanderie judicieusement dissimulé, indispensable au minimalisme du quotidien.   L'espace vie : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, aux lignes fluides, offrant un accès direct à la terrasse. Un extérieur paysagé de 168 m², pensé comme un prolongement naturel du salon, à l'abri des regards.   Autres :  Un garage privatif (avec porte motorisée). Une place de stationnement privative. Chauffage gaz au sol Isolation par l’extérieur   Un appartement d'une justesse rare, qui témoigne d'une maîtrise parfaite de l'espace et des volumes. L’esprit subtile et chaleureux, confère à ce lieu une atmosphère de sérénité absolue. Une opportunité unique pour les amateurs de design et de finitions irréprochables. Prix : 510 000 € Net vendeur (+ 4.9 % d'Honoraires d'agence, soit 535 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au début du quartier prisé de Neudorf, à Strasbourg, cet appartement contemporain en rez-de-jardin totalise 83 m² Carrez. Issu d'une construction selon les dernières normes d'isolation, il bénéficie de prestations haut de gamme et d'une performance énergétique de classe A. Le bien s'ouvre sur une généreuse terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif de 52 m². L'entrée dessert une pièce de vie où les volumes sont soulignés par de grandes baies vitrées inondant l'espace de lumière. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, complété par un cellier attenant. Au sol, un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur individuelle apporte un confort en toutes saisons. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables , dont deux de 12 m² et une de 14 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le jardin et sa terrasse offrent un véritable espace de vie supplémentaire, protégé des regards, en coeur de ville. L'emplacement est idéal, à seulement 2 minutes à pied du tramway et de toutes les commodités, et à 5 minutes en vélo de l'hypercentre de Strasbourg. Un garage peut être acquis en sus. Ce bien rare combine les avantages d'une construction moderne, un confort thermique optimal et le privilège d'un extérieur en ville. Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. DPE vierge Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution). Charges annuelles : 2000 euros.

Situé au début du quartier prisé de Neudorf, à Strasbourg, cet appartement contemporain au 1er étage totalise 82 m² Carrez. Issu d'une construction très récente, il bénéficie de prestations haut de gamme et d'une performance énergétique de classe A. Le bien profite également d'un agréable balcon de 12 m². L'entrée dessert une pièce de vie de 28 m² qui se prolonge sur le balcon grâce à de grandes baies vitrées baignant l'espace de lumière. L'espace nuit se compose de trois chambres. Une salle d'eau moderne complète cet ensemble. Au sol, un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur individuelle apporte un confort en toutes saisons. Le balcon de 12 m² offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours et de la vue sur la cathédrale. L'emplacement est idéal, à seulement 2 minutes à pied du tramway et de toutes les commodités, et à 5 minutes en vélo de l'hypercentre de Strasbourg. Un garage peut être acquis en sus. Ce bien rare combine les avantages d'une construction moderne, un confort thermique optimal et un emplacement de premier choix aux portes du centre-ville. Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. DPE vierge Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution). Charges annuelles : 2000 euros.

EXCLUSIVITE - RARE STRASBOURG ORANGERIE - BON PASTEUR - APPARTEMENT 2P - TERRASSE - GARAGE - CAVE Dans une très bel immeuble de standing au coeur de l'Orangerie dans le quartier du bon pasteur proche de toutes les commodités et des transports. Venez découvrir ce magnifique appartement 2 pièces de 54m2 en RDC surélevé avec sa terrasse à l'abri des regards dans un écrin de verdure et au calme. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une très belle pièce de vie très lumineuse équipée d'une cuisine haut de gamme avec îlot central ouvert sur l'espace salon avec grande baie vitrée donnant accès à la terrasse équipée d'un store électrique. La pièce de vie est dotée d'une climatisation réversible. Une chambre avec parquet au sol et grand dressing. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. Un garage privatif fermé ainsi qu'une cave complète ce bien. Prestations de standing. Chauffage électrique au sol et climatisation réversible Charges trimestrielles : 370€ Pas de gros travaux à prévoir. Prix de vente : 299.000€ les honoraires sont à la charge du vendeur. - DPE D -les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, climatisation) entre 780€ et 1150€ l'an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez DELEMER Arnold zéro622873294 ou Patricia LAENG LIENHARD IMMO zéro611947040 LIENHARD IMMO Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Magnifique appartement de 3 pièces d'une superficie de 83,90 m2 situé au 1étage d'un très bel immeuble des années 1920 idéalement située dans le quartier de Contades (Boulevard Jacques Preiss) à Strasbourg, séduit par son charme, sa luminosité et ses prestations de qualité. L'appartement se compose d'une entrée avec espace pour du rangement, de deux chambres, d'une belle pièce de vie donnant accès à une terrasse, d'une cuisine séparée meublée et équipée (plaques, hotte, four et lave-vaisselle), d'un WC séparé disposant d'un lave-main, d'une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que l'emplacement pour un lave-linge. Appartement isolé entièrement par l'intérieur. Présence d'une cave. Possibilité d'acquérir une place de parking dans la copropriété en sus du prix. La copropriété est saine et très bien entretenue. Chauffage individuel au gaz, eau chaude individuelle au gaz. DPE réalisé le 15/01/2026 (nouvelle version) Estimation des dépenses annuelles : entre 980EUR et 1370EUR. Copropriété de 4 lot principaux. Appartement lot 2, cave lot 8. Charges de copropriété : 1680EUR/an, soit 140EUR/mois. Honoraires d'agence : 20000 EUR, soit 4,44% à la charge de l'acquéreur. Consultez les risques liés à ce bien sur :www.georisques.gouv.fr

Superbe 5 pièces en duplex de 137,2 m2 idéal famille 23 Boulevard Wilson à Strasbourg Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de 1953, ce magnifique appartement 5 pièces en duplex développe une superficie de 137,2 m2. Idéalement situé au 23 Boulevard Wilson à Strasbourg, à proximité du quartier Gare/Vosges, il offre de très beaux volumes et une configuration parfaitement adaptée à une famille. L'appartement se compose comme suit : Au premier niveau : Une entrée Un beau salon-séjour, particulièrement lumineux Une cuisine séparée, meublée et équipée Une agréable terrasse de 13 m2 Une buanderie Un WC séparé De nombreux placards de rangement À l'étage : Trois chambres Un espace bureau/dressing Une salle de bain avec baignoire, douche et WC L'agencement actuel permet également la création d'une 4ème chambre selon les besoins. Le bien bénéficie de nombreux rangements, d'une belle luminosité et d'une distribution agréable, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. Un parking extérieur équipé d'une borne de recharge est proposé en sus du prix d'acquisition. Chauffage collectif au fioul. Eau chaude individuelle électrique. DPE établi le 11/06/2026, nouvelle version, pour une consommation annuelle estimée entre 2 990 EUR et 4 046 EUR. Charges de copropriété : 5 600 EUR/an. Absence de procédure en cours dans la copropriété. Lot no7 sur 7 lots principaux dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STRASBOURG ORANGERIE – DOMAINE DU BON PASTEUR Au cœur de l'un des domaines résidentiels les plus exclusifs de Strasbourg, découvrez un bien rare conjuguant l'élégance d'un appartement de standing et les volumes d'une véritable maison de famille. Niché dans l'environnement privilégié du Bon Pasteur, avec son parc arboré, son lac et ses promenades, cet appartement de 181 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement du centre-ville. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, s'articule autour d'une élégante cheminée au bioéthanol et s'ouvre généreusement sur les espaces extérieurs. La cuisine, ouverte sur l'espace de réception tout en étant légèrement en retrait dans son propre renfoncement, offre un bel équilibre entre convivialité et discrétion. Elle prolonge naturellement le salon tout en pouvant conserver une vraie sensation d'espace distinct, idéale au quotidien comme pour recevoir. À l'extérieur, une spectaculaire terrasse de 130 m² entoure l'appartement. Véritable prolongement naturel des pièces de vie, cet espace rare sur le marché strasbourgeois constitue un écrin de verdure préservé, propice à la détente comme aux réceptions les plus exigeantes. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains privative, d'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'un immense bureau ou second salon. Cet espace offre la possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires selon vos besoins, permettant ainsi d'obtenir jusqu'à quatre chambres au total. Pensé pour le confort au quotidien, le bien dispose notamment d'une domotique complète avec volets centralisés, d'une buanderie fonctionnelle, d'un accès PMR intégral et d'un ascenseur desservant directement la cave et le garage. Rare sur le secteur, ce bien offre une combinaison presque introuvable entre volumes, terrasse exceptionnelle, accessibilité et qualité de vie au cœur de l'Orangerie. La copropriété est parfaitement entretenue, le ravalement de façade venant tout juste d'être réalisé, et aucun travaux n'est à prévoir. Un bien d'exception destiné à une clientèle en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié parmi les adresses les plus recherchées de Strasbourg. Contactez-nous pour organiser une visite. Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566 Titulaire d'une assurance RCP n° RCACO-26-034031 Référence agence : 3407

Adresse d'exception au cœur du très recherché quartier des Contades. Face au Parc des Contades, dans un élégant immeuble de caractère datant du début du XXe siècle et disposant d'un ascenseur, découvrez ce superbe appartement de réception de 217 m² aux volumes remarquables et au charme préservé. Dès l'entrée, les amateurs de belles demeures seront séduits par les prestations d'époque qui font tout le caractère du lieu : parquet massif, moulures, belles hauteurs sous plafond, cheminées et vastes ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle. L'appartement s'articule autour d'une somptueuse triple réception offrant une vue dégagée et prolongée par 2 balcons d'apparat, véritables invitations à profiter d'un cadre de vie privilégié au fil des saisons. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à une activité de représentation. Deux salles de bains, de nombreux rangements ainsi qu'une cuisine indépendante complètent l'ensemble. À l'arrière de l'immeuble, une agréable terrasse de 10 m² offre un espace extérieur intime et au calme, particulièrement rare dans ce secteur prisé. À quelques minutes à pied du centre-ville, des institutions européennes, des écoles de renom et de l'ensemble des commodités, cet appartement réunit tous les codes de l'immobilier de caractère : emplacement, élégance architecturale et volumes exceptionnels. Un bien rare sur le marché strasbourgeois, destiné aux acquéreurs à la recherche d'un appartement familial ou de réception dans l'un des plus beaux quartiers de la capitale alsacienne. Référence agence : 3418

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JOURNEES PORTES OUVERTES LES 3 ET 4 JUILLET ! VISITEZ LES APPARTEMENTS, 48 rue du Tivoli ! JUSQU'A 25 000 EUROS DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS * ! SUCCES COMMERCIAL, TRAVAUX EN COURS ! Découvrez notre résidence d'exception aux prestations de grand standing. Idéalement située, à 5 mn du centre-ville en tram ou à vélo. La résidence s'inscrit au bord de la rivière de l'Aar, dans un cadre de vie verdoyant. Les appartements lumineux et contemporains, du 2 au 5 pièces, bénéficient de vues préservées sur la végétation et la rivière, de terrasses exceptionnelles, de jardins privatifs et de stationnements sécurisés. Tivoli 48 est au centre de tout. Autant d'atouts qui font du Tivoli un quartier très recherché, à la fois paisible et urbain. * Conditions détaillées en espace de vente. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus au 0379331010 !

JOURNEES PORTES OUVERTES LES 3 ET 4 JUILLET ! Devenez propriétaire de votre futur appartement à Strasbourg Wacken. Dans la Ceinture verte de Strasbourg découvrez la nouvelle résidence bioclimatique Avanscène de Spirit Immobilier : 74 appartements modernes de 4 et 5 pièces sont encore disponibles à la vente, bénéficiant de prestations de qualité et de vues magnifiques sur la Cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire. La résidence répond au label de qualité NF Habitat et dispose de prestations de grand standing : Chape acoustique avec carrelage au choix et parquet dans les chambres, salle de bains tout confort, volets roulants motorisés, vidéophone, ascenseur, garages ou parking individuels, caves individuelles. Les appartements bénéficient de larges ouvertures sur l'environnement exceptionnel et offrent, en grande majorité, une double orientation. La résidence se distingue par son coeur d'îlot végétalisé, véritable espace de verdure en pleine ville. Parfaitement connectée, la résidence bénéficie de la proximité immédiate du tramway, des lignes de bus, ainsi que d'une piste cyclable vous plaçant aux portes du centre-ville de Strasbourg et à seulement 5 minutes de la Place de l'Étoile. Ce quartier offre toutes les commodités : Crèche, école maternelle du Wacken, école maternelle et élémentaire Edouard Branly, collège et lycée Kléber, stade de l'Ill, gymnase Tivoli, club de tennis TCS, club de canoë-kayak, salle Rhénus Sport, Palais de la Musique et des Congrès, théâtre du Maillon, nouveau parc expo, marchés hebdomadaires, Carrefour City, boulangerie, pharmacie... Pour en savoir plus, contactez-nous dès maintenant au 0379331010.

Au centre ville historique d’Obernai, sur les anciens remparts Monseigneur Freppel datant du 12e siècle, superbe appartement de 244 m² (280 m² au sol) au sein d'une authentique bâtisse au bord de l’Ehn entièrement restaurées avec goût et qualité en 2012 !     LA «MAISON» (climatisée - 244 m²) : Une entrée, Un grand et bel espace de vie de 56 m², Une cuisine ouverte attenante, Un second salon de 26 m² au sol avec cheminée (ou chambre supplémentaire),  Une salle d’eau (douche, double vasque et toilettes), Une buanderie, Un autre bureau de 12,5 m², Un espace 'spa' (jacuzzi, cabine infrarouge et douche à l’italienne), Des toilettes, Un grand espace bureau  de 32 m² avec accès à l’étage par un remarquable escalier en béton, (ou chambre supplémentaire).   À l’étage : Une grande chambre (avec placards) Une salle de bains (baignoire 'balnéothérapie', vasque et cabinet d’aisances)    Possibilité d'acheter également les bureaux en dessous, pouvant être entièrement indépendants - Idéal location saisonnière et professions libérales !  LES «BUREAUX» au rez-de-chaussée (Climatisés - 62 m²) : Une entrée PMR, Une pièce principale d’environ 40 m², Un espace kitchenette, Un pièce de stockage,  Des toilettes PMR.     Rénovation intérieure lourde effectuée en 2012 : Refonte complète de tous les éléments d’équipements et de conforts : électricité, canalisation, chauffage, sanitaires, salles de bains, fenêtres, sols, plafonds, toiture, ... Intégration des coûts importants d’une rénovation et de revalorisation intérieure et extérieure encadrées et contraignantes, dans le respect des règles de protection regroupés dans l’article L6 du code du patrimoine. Prix : 750 000 € Net vendeur (+ 0 % d'Honoraires d'agence, soit 787 500 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VUE PANORAMIQUE & CALME ABSOLU : VOTRE NOUVEL HORIZON À OBERNAI Marre des vis-à-vis étouffants ? Envie de prendre de la hauteur ? Découvrez cet appartement T3 de 77 m², niché au pied du mont National, là où le ciel et la nature s'invitent dans votre salon. Situé au Rue de la Moyenne Corniche, cet appartement offre un cadre de vie rar exposé Sud UN INTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE Posez vos valises dans un espace baigné de lumière : - Séjour avec vue imprenable & Cuisine US : Une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte, idéale pour vos soirées entre amis.? - Côté Nuit : 2 chambres confortables dont une avec un coin dressing pour des nuits paisibles.? - Le petit + : Une buanderie pratique et de nombreux rangements intégrés pour un quotidien parfaitement organisé.? LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Exposition Plein SUD : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de l'année.? - Vue Dégagée : Un panorama dont on ne se lasse jamais.? - Zéro stress Stationnement : Vendu avec un garage fermé et une place de parking privée.?? L'OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - Taxe foncière légère : seulement 537 €/an.? - Libre de suite : Vous êtes chez vous quand vous le voulez!? Contactez Cyril de L'Authentik Agency pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 500 €. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1737.00 € et 2351.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AUTHENTIK AGENCY : Peggy LEHRER Agent commercial (Entreprise individuelle)

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

Idéalement situé à 10 minutes à pied de la gare, ce duplex contemporain de 101 m² carrez se distingue par une architecture singulière. A seulement 19 minutes de Saverne et une demi-heure de Strasbourg, il offre un cadre de vie privilégié au sein d'une réalisation récente. Pensé comme une maison, ce lieu s'approprie les codes de l'habitat individuel grâce à son entrée totalement privative, promettant calme et indépendance. Ce bien d'exception se caractérise par une luminosité omniprésente, une vaste terrasse de plain-pied et une rénovation aux finitions soignées. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière où la cuisine dînatoire s'impose comme une pièce maîtresse du décor. Cet espace aux lignes épurées s'articule autour d'un îlot monumental en granit veiné, associant l'élégance de façades noires mates à la chaleur du bois, tout en intégrant une cave à vin. Le séjour profite d'une belle clarté grâce aux larges baies vitrées et gagne en verticalité grâce à un vide sur séjour qui confère à l'ensemble une atmosphère aérienne. Un escalier suspendu au garde-corps en verre mène à l'étage où une mezzanine surplombant le salon dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres, dont l'une dispose d'un grand dressing. La salle de bains, véritable sanctuaire minéral, dévoile des finitions raffinées avec une baignoire îlot design, une spacieuse double douche à l'italienne et un éclairage indirect apaisant. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau de confort. Le prolongement naturel de l'habitat s'opère vers l'extérieur avec une terrasse de 61 m², surface rare pour un appartement, offrant un cadre privilégié pour la détente au calme. La qualité technique du bâtiment, incluant une isolation renforcée, un chauffage au sol et des menuiseries double vitrage, assure une maîtrise énergétique optimale. Un grand double garage en sous-sol vient parfaire les prestations de cet immobilier de prestige. La localisation stratégique permet de rejoindre l'ensemble des commodités, les écoles et les commerces du village en quelques minutes de marche. L'alliance réussie entre volumes contemporains, matériaux nobles et confort thermique fait de ce duplex un lieu de vie unique sur le secteur alsacien. Cette réalisation immobilière atypique séduira les amateurs de design et de sérénité. Une rencontre avec ce bien singulier permettra d'en apprécier toute l'élégance et la fluidité spatiale. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 850 et 1150 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.