ventes d’appartements / penthouses de luxe à Nice, France (page 14)

À deux pas de la promenade des Anglais et face à la splendide baie des Anges, ce superbe appartement à vendre se situe dans un Palais Belle Époque. Au 2ème étage, cet appartement de 4 pièces, entièrement climatisé, bénéficie d'une vue latérale sur la mer, à proximité immédiate du fameux hôtel Negresco. Avec une superficie d'environ 148 m², il a été récemment rénové par une architecte d'intérieur locale, lui conférant un charme indéniable. Sa configuration se compose d'une entrée avec rangements, d'un double salon/salle à manger avec balcons orientés au sud, et d'une cuisine séparée entièrement équipée avec un espace dînatoire et un balcon attenant. La première chambre spacieuse possède un balcon sur cour, au calme, ainsi qu'une salle de bain, un WC et des rangements. La seconde chambre offre également un balcon sur cour, une salle d'eau, un WC et des rangements. Un bureau, pouvant servir de troisième chambre, ainsi qu'une cave viennent compléter cet appartement raffiné. DPE : C-84; GES : C-13. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1200 € - 1710 €. Copropriété de 70 lots, avec des charges annuelles moyennes de 3338 €, et une procédure en cours. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le département Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offre un marché immobilier très attractif. Acheter cet appartement de luxe à Nice représente non seulement un choix de vie exceptionnel, mais également un investissement solide dans l'une des destinations les plus prisées de la Méditerranée.

Découvrez cet élégant appartement à vendre à Nice, situé dans le quartier prisé de Riquier. D'une superficie de 72 m², ce bien propose un espace de vie lumineux et confortable. Composé de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, il offre un cadre de vie idéal, que vous soyez en famille ou en couple à la recherche de votre cocon.Cet appartement à acheter à Nice est équipé de nombreuses prestations de qualité pour assurer votre confort tout au long de l'année. Vous apprécierez notamment la climatisation intégrée, les fenêtres à double vitrage, ainsi que des stores et des auvents électriques qui vous offrent une gestion optimale de la luminosité et du bruit. Le bâtiment est également pourvu d'un ascenseur et d'un vidéophone pour renforcer votre sécurité.Situé dans une résidence moderne et bien entretenue, ce bien allie praticité et modernité. Sa localisation au cœur des Alpes-Maritimes vous permettra de profiter pleinement des commodités environnantes, tout en bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement d'exception en Provence-Alpes-Côte d'Azur.Bien soumis au statut de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un havre de paix aux vues panoramiques, situé dans le quartier prisé de Sainte-Marguerite. Chaque appartement offre de superbes panoramas sur les reliefs varois et, pour certains, de délicates vues sur la mer, dévoilant un cadre de vie rare, où sérénité et élégance se rencontrent. Ici, le quotidien se vit dans un art de vivre apaisé, sublimé par un luxe discret et raffiné. Du 2 au 4 pièces, la résidence met à l'honneur des espaces extérieurs généreux et préservés : • terrasses panoramiques, • jardins privatifs, • solariums exclusifs couronnant les penthouses du dernier niveau. Au centre de l'ensemble, une piscine privée se niche dans un écrin végétal, créant une oasis de détente suspendue entre ciel et nature. Une adresse rare pour devenir propriétaire ou investir dans l'une des nouvelles perles de la Côte d'Azur. Cet élégant 4 pièces se compose de : • une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte, orientée plein Ouest, ouvrant sur une terrasse de 21,87 m², • un escalier extérieur menant à un magnifique toit-terrasse de 38,52 m² prolongé par 9,15 m² de jardin, • une suite parentale avec salle d'eau privative, • deux autres chambres, • une salle de bains, • un WC indépendant. Deux box en sous-sol complètent ce bien d'exception. Autres opportunités disponibles : • T2 à partir de 274 000 € • T3 à partir de 325 000 € • T4 à partir de 828 000 € Livraison prévisionnelle juin 2028

Charmant et spacieux, cet appartement à vendre à Nice est situé dans le quartier recherché de Riquier. Avec une superficie de 84 m², il offre trois chambres et quatre pièces agencées avec soin, idéal pour une famille. Ce bien présente des prestations modernes, incluant la climatisation et le double vitrage, garantissant confort et tranquillité. L'appartement est également équipé de volets roulants et de stores électriques pour réguler la lumière naturelle selon vos souhaits. Dans un immeuble sécurisé, un ascenseur moderne et un vidéophone renforcent la sécurité, vous assurant une vie sereine au quotidien. Son emplacement privilégié à Riquier vous rapproche des commodités et des transports, facilitant vos déplacements. Saisissez cette opportunité d'achat appartement Nice et vivez dans cet espace conçu pour une qualité de vie exceptionnelle dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement Belle Époque à rénover, Quartier Wilson, Nice, 190 m² Situé au deuxième étage noble d’un immeuble Belle Époque du XIXᵉ siècle, cet appartement de 190 m² offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation complète. L’immeuble a été entièrement restauré : façades, toiture, parties communes et ascenseur sont en parfait état, respectant le patrimoine architectural d’origine. L’appartement, accessible par ascenseur, se caractérise par de grands volumes et une hauteur sous plafond de 3,50 mètres. Il bénéficie de vues dégagées sur un parc arboré. L’intérieur est à rénover intégralement, offrant la possibilité d’une restructuration complète et d’une personnalisation totale. Situé à proximité immédiate des commerces, du tramway, des rues piétonnes et des jardins, ce bien combine emplacement central et environnement calme. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, spécialiste de l’immobilier de prestige sur la Côte d’Azur.

Découvrez cet appartement à vendre à Nice, situé dans le prestigieux Carré d’Or, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des plages. Ce bien d’exception est situé au sein d’un immeuble bourgeois en étage élevé. Avec une superficie de 120 m² et une exposition plein sud, cet appartement rénové allie le charme de l’ancien à un confort moderne. La vaste pièce de vie de 44 m² se compose d’un salon lumineux et d'une cuisine intégrée haut de gamme, ouvrant sur un balcon agréable. L’espace nuit comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, pour un maximum de confort et d’intimité. Les finitions raffinées et les matériaux de qualité font de cet appartement de luxe un bien rare sur le marché. Pour plus d'informations, visionnez la vidéo de cette propriété sur notre site Vessnart, en recherchant 8804429. Contactez l'agent Louba pour parler sans attendre, 7 jours sur 7, en remplissant le formulaire pour recevoir son numéro portable directement dans votre e-mail.

Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Nice, au cœur du Vieux-Nice, ce superbe appartement allie le charme de l’ancien à une vue mer à couper le souffle. Niché dans un immeuble de caractère, il offre une atmosphère authentique, typiquement niçoise, sublimée par une luminosité remarquable. L’appartement se compose de beaux espaces de vie, avec de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle et offrant un panorama unique sur la Méditerranée. Les prestations soignées, les volumes agréables et le cachet de l’ancien confèrent à ce bien un caractère rare et recherché. À deux pas des plages, du Cours Saleya, des commerces, des restaurants et de l’animation du Vieux-Nice, ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de prestige.

Situé à Nice dans le département des Alpes-Maritimes, cet appartement est à vendre dans la résidence Arcadia. Occupant le dernier étage, il a été rénové avec des prestations de qualité. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de douche, des toilettes indépendants, ainsi que deux terrasses de 41 m² et 23 m², sans oublier un solarium offrant une vue panoramique sur la mer. L'appartement est vendu avec un garage et une cave. La résidence dispose également d'équipements tels qu'une piscine, un tennis, un mini-golf, une salle de sport, une salle de réception, une conciergerie et un restaurant. Proche des plages, du centre-ville et de l'aéroport, cet appartement de luxe à acheter à Nice représente une excellente opportunité dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proposé par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty. Contactez nos équipes pour organiser une visite.

Nous vous proposons un magnifique appartement de 5 pièces, idéalement situé dans le quartier très animé de la Place du Pin à Nice. Luxueusement rénové, il offre une vue dégagée sur les collines niçoises. Cet appartement se compose d'un séjour d'une salle à manger, de 4 chambres confortables avec 3 salles de douches modernes et 2 WC, de nombreux rangements. De style Immeuble niçois avec une très belle hauteur sous plafond, grâce à sa situation géographique et à sa rénovation de qualité, ce bien représente un investissement idéal. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE CENTRE / GROSSO : Proche du Parc Impérial et à proximités de toutes les commodités, en étage élevé d'un immeuble de standing des années 70, superbe 4 pièces de 107,23 m² entièrement et luxueusement rénové avec des matériaux haut de gamme. Climatisé, cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, séjour et cuisine américaine sur terrasse exposée Ouest, 3 belles chambres avec de nombreux rangements, une salle de bains avec WC et une salle de douche, buanderie, WC invités et grand balcon. Una cave et un garage en sus complètent ce bien de grande qualité. Honoraires de 5% Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En co-exclusivité, au sein du quartier résidentiel et prisé du Mont-Alban à Nice, cet appartement 4 pièces en dernier étage s’inscrit dans une résidence de standing avec piscine, reconnue pour son calme et la qualité de son environnement. D’une surface d’environ 102 m², il se compose de trois chambres, dont l’une profite d’une vue mer, de deux salles de bain et d’un séjour lumineux bénéficiant de trois larges ouvertures. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 27 m², offrant un agréable prolongement extérieur et une vue dégagée sur la baie des Anges, la colline du Château, la vieille ville de Nice et le quartier du Port. La résidence, parfaitement entretenue, dispose d’une grande piscine, atout rare dans ce secteur. L’appartement est vendu avec un garage ainsi qu’une cave, apportant un confort complémentaire au quotidien. Un bien rare à la vente, réunissant dernier étage, vue, luminosité et standing, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Nice. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Côte d’Azur Sotheby’s International Realty se tient à votre disposition.

Magnifique appartement 4 pièces très lumineux. entièrement rénové. situé en étage élevé d’un élégant immeuble Art Déco dans le prestigieux quartier du Carré d'Or à Nice. Ce bien de 105m² dispose de trois chambres. dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. ainsi que deux autres chambres et une salle de douche. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement dans cet espace de vie convivial. et le balcon de 5m² offre une vue dégagée. idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Avec la climatisation gainable réversible centrale. le confort est assuré tout au long de l'année. Situé à proximité de commerces. boutiques et restaurants. tout est accessible à pied sans nuisances. Une cave. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE: C (128 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : 29 kg CO²/m²/an Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

NICE PORT : Opportunité unique. Située dans un quartier dynamique en plein développement près de la place Garibaldi et des stations de tramway des lignes 1 et 2, ce magnifique appartement de 5 pièces de 137 m² se trouve au 4ème et avant dernier étage d'un immeuble Niçois en bon état avec ascenseur, offrant une vue sur la colline du Mont Boron, principalement exposé Est. Ce bien dispose de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3m05, une grande salle de séjour en forme de rotonde agrémentée d'une cheminée type insert, ainsi qu'une cuisine dînatoire entièrement équipée. Rénové en 2023, il présente des finitions soignées, notamment un parquet élégant, une climatisation intégrée Daikin avec système Air Zone, et un double vitrage. Vous apprécierez également la cave à vins, deux chambres en suite et de nombreux rangements avec penderies doubles sur mesure. Pratique et accessible, cet appartement se situe proche de toutes les commodités. En parfait état, aucune anomalie électrique à signaler, DPE D et B. Honoraires d'agence de 5% inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, un appartement contemporain au Cap de Nice dans les Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce duplex d'environ 480 m², situé dans le Palais Maeterlinck, offre des volumes généreux et des prestations de haut niveau. Accessible par ascenseur, il comprend une vaste suite principale avec dressing, une chambre en mezzanine et deux chambres en suite. L'étage principal dispose d'un spacieux salon/salle à manger avec une cuisine américaine entièrement équipée, ainsi qu'une cinquième chambre avec loggia. Profitez d'une grande terrasse en bois avec vue mer panoramique, d'une piscine privée et d'un espace cuisine/barbecue. Un accès privatif au funiculaire mène à la plage privée du Palais Maeterlinck. Garage double inclus. Le Cap de Nice est un secteur très prisé de la Côte d'Azur, offrant un cadre résidentiel privilégié à proximité des plages, commerces et du Port de Nice. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Côte d'Azur Sotheby’s International Realty.

À seulement 5 minutes de la gare de Nice, cet appartement est en vente (23,91 m²) et dispose d'une terrasse. Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, il se trouve dans le quartier Central de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À proximité, vous pourrez profiter d'un arrêt de bus, de la mer, d'un parc et de jardins. Ce bien bénéficie également de double vitrage et de l'air conditionné. Les images présentées sont des visuels 3D à titre purement illustratif et ne constituent pas une représentation exacte du bien.

À vendre, dans le quartier prisé de Cimiez à Nice, cet appartement à la luminosité agréable dispose d'une superficie Carrez de 97 m². Composé de 3 chambres et 2 salles de bains, il se situe au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Vous pourrez profiter de deux balcons spacieux. Récemment rénové avec soin, cet appartement ne requiert aucun travaux. L'emplacement est idéal, à quelques minutes à pied des commerces et services. Ce bien comprend également une cave et un garage en sous-sol. Pour un achat Appartement de luxe NICE, ne manquez pas cette opportunité dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Situé dans un bel immeuble historique de charme, à proximité immédiate de la mer, du cour Saleya, du vieux Nice et de la célèbre promenade des Anglais, bel appartement d'une superficie de 136 m² en parfait état comprenant : Entrée, cuisine, salon et salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains, wc, grand couloir. Ce bien sera idéal pour une famille qui entend bénéficier de la vie à Nice, des plages, et de son environnement. Honoraires à la charge du Vendeur.

Au cœur du très prisé Mont Boron, au dernier étage d’une résidence élégante avec gardien, se dévoile un appartement unique de 83 m², entièrement repensé dans un esprit contemporain et exclusif. Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur un vaste séjour baigné de soleil, sublimé par une cuisine américaine raffinée réalisée sur mesure. Les matériaux haut de gamme, les lignes épurées et les finitions irréprochables confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois sophistiquée et intemporelle. Une large baie vitrée prolonge naturellement l’espace de vie vers une magnifique terrasse de 11 m², véritable balcon suspendu dominant la Méditerranée et offrant une vue mer panoramique exceptionnelle, unique sur Nice. L’espace nuit accueille deux chambres élégantes, dont une somptueuse suite parentale avec salle d’eau à l’italienne. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu : rangements intégrés, ambiance apaisante, matériaux nobles. Prestations premium : Garage box fermé Cave Résidence sécurisée et parfaitement entretenue Idéalement situé à proximité des commerces, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché : - 10 minutes du centre-ville de Nice - 20 minutes de l’aéroport international de Nice - 15 minutes de Monaco Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe foncière: 1800€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Nice Mont Boron – Dernier étage avec vue mer. Au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing avec gardien, cet appartement entièrement rénové de 83 m² offre un cadre de vie lumineux et confortable. Il se compose d'un grand séjour avec cuisine équipée et îlot central, ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec une vue dégagée sur la mer, la colline du Château et Nice. La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Climatisation réversible, finitions soignées et rangements sur mesure. Un garage fermé et une cave complètent le bien. Son emplacement recherché, proche des commerces et du centre-ville, en fait une opportunité rare. Référence agence : 0000

Situé dans le quartier prisé de Mont Boron, cet appartement de 3 pièces traversant de 66 m² (62,13 m² Loi Carrez) au 1er étage, propose un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité des commodités et des transports. Entièrement rénové, il se compose d’une entrée avec porte blindée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante équipée avec loggia, de deux grandes chambres avec placards, d’une salle de bains avec douche, et de WC séparés. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation. La résidence sécurisée comprend un parking privé, une cave, et un parc pour animaux, le tout à deux pas du Castel des Deux Rois. Cet appartement est idéal pour un achat d'appartement à acheter à Nice, dans le département Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Une résidence élégante et à taille humaine, idéalement située au cœur du quartier Saint-Sylvestre à Nice, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, dans un environnement calme et résidentiel. À quelques minutes à pied du centre-ville, du Parc du Ray et parfaitement connectée (tramway, gare, autoroute), la résidence est adaptée pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. L'appartement se situe au 5ᵉ étage, accessible par ascenseur. Il se compose de : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, un balcon, deux chambres, une salle de bains, un WC et une place de stationnement. Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2028. Autres lots disponibles : du 2 au 4 pièces.

Un havre de paix aux vues panoramiques, situé dans le quartier prisé de Sainte-Marguerite. Chaque appartement offre de superbes panoramas sur les reliefs varois et, pour certains, de délicates vues sur la mer, dévoilant un cadre de vie rare, où sérénité et élégance se rencontrent. Ici, le quotidien se vit dans un art de vivre apaisé, sublimé par un luxe discret et raffiné. Du 2 au 4 pièces, la résidence met à l'honneur des espaces extérieurs généreux et préservés : • terrasses panoramiques, • jardins privatifs, • solariums exclusifs couronnant les penthouses du dernier niveau. Au centre de l'ensemble, une piscine privée se niche dans un écrin végétal, créant une oasis de détente suspendue entre ciel et nature. Une adresse rare pour devenir propriétaire ou investir dans l'une des nouvelles perles de la Côte d'Azur. Cet élégant 2 pièces au rez-de-jardin se compose de : un séjour avec cuisine ouverte ouvrant sur une terrasse de 13 m², une chambre, une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Autres opportunités disponibles : • T2 à partir de 274 000 € • T3 à partir de 325 000 € • T4 à partir de 828 000 € Livraison prévisionnelle juin 2028

Un havre de paix aux vues panoramiques, situé dans le quartier prisé de Sainte-Marguerite. Chaque appartement offre de superbes panoramas sur les reliefs varois et, pour certains, de délicates vues sur la mer, dévoilant un cadre de vie rare, où sérénité et élégance se rencontrent. Ici, le quotidien se vit dans un art de vivre apaisé, sublimé par un luxe discret et raffiné. Du 2 au 4 pièces, la résidence met à l'honneur des espaces extérieurs généreux et préservés : • terrasses panoramiques, • jardins privatifs, • solariums exclusifs couronnant les penthouses du dernier niveau. Au centre de l'ensemble, une piscine privée se niche dans un écrin végétal, créant une oasis de détente suspendue entre ciel et nature. Une adresse rare pour devenir propriétaire ou investir dans l'une des nouvelles perles de la Côte d'Azur. Cet élégant 3 pièces se compose de : • une entrée, un séjour d'angle avec cuisine ouverte ouvrant sur un balcon de 15,38 m², 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Autres opportunités disponibles : • T2 à partir de 274 000 € • T3 à partir de 325 000 € • T4 à partir de 828 000 € Livraison prévisionnelle juin 2028

Un havre de paix aux vues panoramiques, situé dans le quartier prisé de Sainte-Marguerite. Chaque appartement offre de superbes panoramas sur les reliefs varois et, pour certains, de délicates vues sur la mer, dévoilant un cadre de vie rare, où sérénité et élégance se rencontrent. Ici, le quotidien se vit dans un art de vivre apaisé, sublimé par un luxe discret et raffiné. Du 2 au 4 pièces, la résidence met à l'honneur des espaces extérieurs généreux et préservés : • terrasses panoramiques, • jardins privatifs, • solariums exclusifs couronnant les penthouses du dernier niveau. Au centre de l'ensemble, une piscine privée se niche dans un écrin végétal, créant une oasis de détente suspendue entre ciel et nature. Une adresse rare pour devenir propriétaire ou investir dans l'une des nouvelles perles de la Côte d'Azur. Cet élégant 3 pièces au rez-de-jardin se compose de : • une entrée, un séjour avec cuisine ouverte ouvrant sur une terrasse de 21,95 m² d'un côté et un jardin privatif de 30,43 m² d'un autre côté, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Une place de stationement en sous-sol complète ce bien. Autres opportunités disponibles : • T2 à partir de 274 000 € • T3 à partir de 325 000 € • T4 à partir de 828 000 € Livraison prévisionnelle juin 2028

2 pièces de 51 m2 rénové en 2024 A VENDRE à Nice quartier Mont-Boron dans une résidence sécurisée avec gardien. L'appartement climatisé comprend: une entrée avec rangements luxueux, un séjour baigné de lumière ouvert sur le jardin privatif, une cuisine américaine et équipée au gaz, un balcon exposé Ouest vue colline et aperçu mer, une chambre donnant sur la terrasse au calme absolu, une salle de douche et toilette. Un grand garage de 14 m2 complète ce bien avec une cave au prix de 50 000€ en sus. Possibilité de louer un second garage pour 150€ par mois. Location saisonnière possible. Proximité des commerces et des transports. Les honoraires sont à la charger du vendeur.