vente de villa de luxe à Orleans, France

Cette charmante demeure, emblématique des maisons blésoises, offre un mélange harmonieux d'authenticité et de volumes impressionnants. Située sur un vaste terrain clos et soigneusement arboré, elle incarne l'équilibre parfait entre beauté, espace et luminosité. Parquets anciens, moulures et cheminées soulignent le raffinement d'autrefois. Avec dix pièces dont sept chambres spacieuses et un séjour d'environ 70 m2 baigné de lumière, la vue sur la Loire ajoute une touche exceptionnelle à cette propriété. Une dépendance, actuellement louée, permet de compenser le montant de la taxe foncière. Ce bien représente une opportunité idéale pour un achat villa de luxe à Blois (41), que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'envergure au cœur de la vallée des rois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 749 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130.

BLOIS SUD - Élégante propriété de caractère aux origines XVIIIe siècle - Habitation principale et espace de vie indépendant - Parc clos d'environ 1 hectare Visite virtuelle immersive commentée disponible sur rendez-vous. À seulement quelques minutes au sud de Blois, sur la commune de Cormeray, découvrez une propriété dont le charme traverse les siècles. Cette élégante demeure de caractère, dont les origines sont attestées dès le XVIIIe siècle, développe près de 300 m² habitables au coeur d'un magnifique parc arboré, paysagé et entièrement clos d'environ un hectare. Certaines demeures possèdent ce supplément d'âme que le temps ne parvient jamais à effacer. Ici, l'authenticité du bâti s'exprime avec élégance, sublimée par une rénovation de grande qualité qui conjugue harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Pierre apparente, poutres anciennes, ferronneries, tomettes, matériaux nobles et prestations contemporaines composent une atmosphère chaleureuse, raffinée et particulièrement accueillante. La cuisine aménagée et équipée constitue un véritable espace de vie. Élégamment pensée, elle bénéficie d'un accès direct vers les extérieurs afin de profiter pleinement des beaux jours. Une superbe cave à vin aménagée, intégrée à cet espace, vient souligner le caractère convivial de la propriété. Les pièces de réception séduisent par leurs volumes, leur luminosité et leur authenticité. Le vaste séjour met en valeur une cheminée double foyer Polyflam, de remarquables éléments architecturaux préservés ainsi que de majestueux escaliers en pierre, véritables témoins de l'histoire de cette demeure. Les espaces nuit se répartissent entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrant une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence familiale. Dans le prolongement naturel de la maison, un espace de vie indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Accessible aussi bien depuis l'intérieur que par un élégant escalier extérieur réalisé par un ébéniste, il comprend deux chambres, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, un salon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, permettant d'accueillir famille et amis dans un confort absolu, de développer une activité d'hébergement touristique ou encore de répondre aux besoins d'une activité professionnelle à domicile. L'ensemble totalise aujourd'hui six chambres. À l'extérieur, tout invite à la détente. Les espaces paysagers soigneusement aménagés accueillent un salon extérieur, un barbecue, un spa ainsi qu'un remarquable parc arboré entièrement clos, agrémenté d'un puits. Les dimensions de la propriété permettent d'envisager l'implantation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Des dépendances comprenant notamment un atelier et plusieurs espaces annexes viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets de chacun. Alliance rare entre patrimoine, élégance et qualité de vie, cette propriété séduira les amateurs de demeures authentiques recherchant un environnement privilégié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Blois, de ses commerces, de ses établissements scolaires et de ses principaux axes de communication. Compte tenu de la singularité de cette propriété, un premier échange téléphonique est privilégié. Une visite virtuelle immersive commentée vous sera proposée afin de découvrir l'ensemble des lieux avant toute visite sur site. Cette approche permet d'appréhender pleinement les volumes, l'organisation et le caractère unique de cette demeure. Honoraires de 3.92 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (663 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémy DESCOTES inscrit au RSAC de BLOIS n° 828 781 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de la gare, des commerces et du centre-ville, cette spacieuse villa au style anglo-normand, typique du début du 20 ème siècle, se distingue par sa surface habitable de 241 m² et son vaste terrain de 1050 m². Avec 5 chambres, 3 salles de bain et 9 pièces au total, cette propriété propose un espace de vie généreux et fonctionnel. Deux dépendances, dont un garage pour quatre voitures, ajoutent une dimension pratique à cette demeure. Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, deux salons, une entrée avec placard, un wc, et une seconde grande salle à manger pouvant se transformer en chambre. L'étage se compose de quatre chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Le deuxième étage abrite une chambre et deux greniers de 25 m² chacun. Le jardin avec un basin est vraiment agréable. Il est clos et joliment arboré. Cette villa possède un agencement confortable, spacieux et des espaces de vie lumineux, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité. Des travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 586 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Située à Aubigny-sur-Nère, cette charmante villa des années 20, d'environ 420 m², à su conserver son charme et son authenticité d'Antan. Entièrement rénovée, elle offre à ses futurs acquéreurs, une entrée, un bureau, un salon, une salle à manger et une cuisine dînatoire. Les étages desservent 7 chambres et salles de bains. La propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré de 3500 m² et d'une dépendance aménagée en salle de séminaire, avec une cuisine et un appartement au premier étage offrant une chambre. La demeure est aujourd'hui utilisée en chambres d'hôtes. DPE:D/D Prix HAI: 556.500 € (Prix net vendeur : 530.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Etienne de BEAUREPAIRE (EI) : +33 (0)6.07.71.57.74 - e.debeaurepaire@barnes-international.com. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de ROMORANTIN-LANTHENAY, capitale de la Sologne, venez découvrir cette belle demeure bourgeoise, qui a été rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Bénéficiant d'une surface habitable de plus de 400 m², la maison offre de beaux espaces de réception, parfait pour accueillir famille et amis. Dès l'entrée vous serez séduit par la luminosité des pièces et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée, dispose d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine moderne aménagée et équipée dinatoire, d'une seconde entrée sur l'arrière, d'une arrière cuisine, d'un cellier, d'un salon TV et de deux suites avec chacune leur salle de bains privative, un dressing. Les pièces de vie et les suites, bénéficient toutes d'un accès sur les terrasses de la maison. On accède à l'étage pour un très bel escalier en pierre, qui dessert un vaste palier mezzanine, deux suites avec salles de bains privatives, une chambre, une salle de bains, une pièce à aménager et un grenier. Le sous-sol complet offre de belles perspectives d'aménagement complémentaires et de quoi stationner plusieurs véhicules. A l'extérieur, la maison s'entoure d'un agréable parc verdoyant et paysager de 4686 m², parfait pour profiter des beaux jours. Prestations de qualité, chaudière au gaz récente. DPE : C/C Prix HAI: 699.105 € (prix net vendeur : 669.000 € - honoraires de 4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Julie HERON (EI) : j.heron@barnes-international.com - +33 (0)7.52.04.22.73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

VILLA 4 CHAMBRES AVEC SOUS-SOL TOTAL - CHARTRES Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa construite en 2020, située dans un environnement recherché pour son calme ainsi que sa proximité avec le centre-ville et la gare de Chartres. Bénéficiant d'un excellent standing et de prestations de qualité, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de modernité au quotidien. Profitez de notre visite virtuelle pour découvrir ce bien d'exception ! Découvrez au rez de chaussée : - Entrée avec placard - Séjour - salon avec accès direct au jardin / terrasse - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Une chambre lumineuse - Salle d'eau - W.C indépendant À l'étage, un palier dessert : - Trois chambres lumineuses, dont deux avec accès à une terrasse de 20 m² - Une salle de bain - WC indépendant Espace extérieur : - Un jardin entièrement clos - Cuisine d'été idéale pour partager des moments conviviaux aux beaux jours - Abris de jardin - Une cours Côté confort : - Sous-sol total offrant une buanderie, un local à vélos ainsi que deux places de stationnement - Aucun travaux à prévoir - Equipements domotiques - Pompe à chaleur L'emplacement : - Bus à 1 minute à pied - École à 700 mètres - Gare de Chartres à 20 min à pied - Commerces, grande surface à 4 min à pied N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter cette maison ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier : Co-fondateur - Haris TUFEKOVIC

Élégance contemporaine et sérénité aux portes de Paris – Propriété familiale d’exception avec piscine et prestations haut de gamme À seulement 700 mètres du Golf de Maintenon et à 3 minutes de la gare reliant Paris-Montparnasse en 40 minutes, cette propriété d’exception développe 320 m² habitables au cœur d’un environnement résidentiel paisible et recherché. Elle conjugue avec justesse raffinement, confort moderne et qualité de construction, offrant un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant parfaitement connectée à la capitale. Une maison pensée pour une vie familiale généreuse Dès l’entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité. La maison propose une distribution idéale avec deux suites parentales ainsi que cinq chambres supplémentaires, permettant d’accueillir une grande famille ou de recevoir confortablement. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, offrent une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par des matériaux nobles soigneusement sélectionnés. Les sols alternent entre parquet en chêne contrecollé posé en point de Hongrie dans les pièces de réception et pose à l’anglaise dans les autres espaces, ainsi que des revêtements en carrelage et faïence Porcelanosa pour une finition contemporaine et durable. L’escalier principal, revêtu de marbre blanc de Carrare, apporte une touche de prestige supplémentaire. Un espace polyvalent rare et inspirant Une pièce spectaculaire de plus de 40 m², dotée d’un plafond cathédrale, d’une mezzanine et d’une isolation phonique renforcée, constitue un véritable atout. Cet espace peut aisément devenir un studio de musique, un bureau professionnel, une salle de sport, une salle de cinéma ou encore une pièce de réception selon vos besoins. Cuisine sur mesure et équipements premium La cuisine, réalisée sur mesure, allie fonctionnalité et élégance avec un plan de travail en granit Delicatus Cream, des équipements électroménagers de gamme supérieure et une conception pensée pour le confort quotidien : • réfrigérateur américain grande capacité • double four pyrolyse dont fonction micro-ondes • plaque induction avec hotte intégrée • lave-vaisselle encastré • prises affleurantes et robinetterie design Prestations haut de gamme dans les pièces d’eau Les salles de bains et sanitaires bénéficient d’équipements de qualité supérieure : • robinetterie haut de gamme • meubles design avec plateaux en marbre • baignoire ovale élégante • douche sur mesure • miroirs LED anti-buée • sanitaires modernes sans bride Un extérieur paysager, véritable havre de paix Implantée sur un terrain de 964 m², la propriété offre un jardin paysager soigneusement conçu par une architecte paysagiste. Les matériaux extérieurs, sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique, créent un environnement harmonieux et facile à vivre. La piscine coque de 8,5 x 4,2 mètres, parfaitement intégrée dans le jardin, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les terrasses en pierre naturelle et les aménagements extérieurs offrent de multiples espaces de détente et de convivialité. Confort moderne et performance énergétique La maison est équipée d’installations techniques performantes assurant confort et efficacité énergétique : • pompe à chaleur récente • chauffage au sol au rez-de-chaussée • ballon d’eau chaude thermodynamique • adoucisseur d’eau • domotique avec centralisation des volets et du portail • menuiseries aluminium avec vitrage isolant renforcé • portail automatique et interphone connecté Une localisation stratégique Cette propriété rare sur le secteur permet de concilier qualité de vie, nature et accessibilité. Vous profitez d’un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des infrastructures de transport, tout en rejoignant rapidement Paris. Caractéristiques principales : • Maison familiale contemporaine • 320 m² habitables • 9 pièces • 7 chambres dont 2 suites parentales • 2 salles de bains et 1 salle d’eau • Terrain de 964 m² • Piscine • Garage • Chauffage par pompe à chaleur • Prestations et matériaux haut de gamme • Accès rapide gare et Paris « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Réf.4876 : Villa de style Art Nouveau avec jardin à Fontainebleau. Située à quelques pas du centre historique de Fontainebleau, cette villa Belle Époque offre un cadre privilégié à proximité immédiate du château, du parc et de la forêt domaniale. Reconnue pour son élégance architecturale, Fontainebleau attire depuis longtemps artistes et amoureux de nature. La gare permet de rejoindre Paris en moins d’une heure, ce qui renforce l’attrait de cette ville d’exception dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Demeure rare, cette propriété incarne l'architecture Art nouveau du début XXe siècle. Sur environ 300 m² habitables répartis sur quatre niveaux, la villa s’organise autour d’un hall central avec un sol en mosaïque. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger, deux salons, et une pièce atelier aux beaux volumes, ainsi qu'une cuisine. Les espaces de réception conservent d’anciens décors remarquables. L'escalier principal, éclairé par un vitrail Art nouveau, est un élément central. Le premier étage comprend trois chambres et deux salles de bains, dont l'une a un accès direct à une terrasse. Au deuxième étage, deux chambres et un grenier sont disponibles. Le sous-sol comporte une seconde cuisine, un bureau et plusieurs espaces de service. Le jardin agréable et protégé des regards complète l'attractivité de cette Villa de luxe à acheter à Fontainebleau, implantée sur une parcelle de 403 m². Une terrasse accessible depuis l'étage offre un espace extérieur privilégié. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20. Juliette PERRIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, numéro 512 172 768. Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos annonces.

À FONTAINEBLEAU, dans le département de la Seine-et-Marne en Île-de-France, nous vous proposons l'opportunité d'acquérir une villa à vendre. Construite en 1906 par l'architecte Jules Viatte, cette propriété unique témoigne d'un style Art Nouveau remarquable et est classée comme site patrimonial. Située sur un terrain arboré de 403 m², la villa offre une superficie de 303 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée élégante qui mène à une cuisine ainsi qu'à des espaces de réception spacieux comprenant salle à manger et salon. Un espace bureau-atelier agrémenté d'une verrière zénithale donne accès à un toit-terrasse de 37 m². En contrebas, un salon d’été avec accès indépendant complète ces lieux de vie. À l'étage, un escalier en bois mène à trois chambres, dont une avec accès au toit-terrasse, et à deux salles de bain. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, une salle de bain, des rangements et un accès au grenier. Le sous-sol partiellement enterré comprend une cuisine, un bureau, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une cave. Située à proximité du cœur de la ville, cette villa est entourée par des commerces de qualité, des écoles et la forêt de Fontainebleau. Elle bénéficie également d'un accès facile aux transports, avec un bus à 18 minutes de la gare de Fontainebleau/Avon, qui relie Paris en 45 minutes. Cette villa est une réelle opportunité pour votre achat de villa à FONTAINEBLEAU.

Un havre de paix, c 'est ce que vous ressentirez en venant visiter 'BOIS BLANCHON', cette villa de 125 m2 et ses 3 chambres, au centre de son parc de 6300 m2, dans un hameau de 3 maisons à 1h15 de Paris. Elle se situe dans le Nord de L'Yonne, à 35 mn au Sud de Fontainebleau et 22 mn de Montereau. Construite en 1980 avec des matériaux de qualité, la maison séduit par son sol en tomettes anciennes et carreaux de terre cuite, ainsi que par ses belles poutres apparentes qui lui confèrent un charme intemporel. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste salon séjour de 42 m2 agrémenté d'une cheminée insert récente, une cuisine aménagée et son cellier buanderie pour 14 m2, légèrement séparés du séjour par de jolis colombages. 3 portes-fenêtres donnent sur la terrasse et le jardin. Un couloir dessert une chaufferie, une chambre de 13,50m2 avec de grands placards, une salle d'eau avec douche italienne et un wc. Au premier étage, un palier bureau sépare 2 belles chambres dont une avec cabinet de toilette avec WC. Très belle vue dégagée depuis chaque fenêtre sur le jardin ou le bois. Faisons maintenant un tour du jardin. La partie pelouse, bien paysagée et entièrement close de grillage mesure 3200 m2. Elle comprend un garage accolé à la maison, un bûcher suivi d'un atelier et un chenil. Puis un portillon vous permet d'accéder au petit bois de 3000 m2 parfaitement entretenu, non clos, composé de chênes et de charmes pour alimenter votre cheminée et votre barbecue. Un petit hangar de 36 m2 vous permettra d'y ranger vos outils. Rare environnement totalement calme et dépaysant, non isolé, avec 2 bourgs tous commerces à 8 minutes en voiture, gare pour Paris à 15mn et très beau village où vous pourrez découvrir à 10 minutes en vélo le château des Princes de Condé. Rare environnement à faire en vélo à travers bois et champs. Agriculteurs BIO ou raisonés autour du hameau. Zone non constructible autour du hameau. Ici, le silence est d'or et la sérénité un art de vivre. Exclusivité.

Située dans la charmante commune du Coudray-Montceaux (91830), cette villa contemporaine de 2007 offre un cadre exceptionnel alliant sécurité et tranquillité. Sur une parcelle arborée de 2805 m², à proximité de la forêt, de la Seine et du Golf, cette propriété bénéficie d'une belle allée verdoyante pour y accéder, idéale pour les amoureux de la nature. D'une surface habitable de 280 m², cette villa de caractère, propose un rez-de-chaussée accueillant avec un espace de vie spacieux et lumineux, double séjour de 70 m², une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et un chauffage au sol pour le rez de chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec son dressing, une salle de bain/douche, toutes les chambres possèdent une climatisation réversible. Le sous-sol, d’une superficie de 130 m² est entièrement carrelé, comprend une buanderie, une cave à vin, une salle de sport ainsi qu’une salle de cinéma. Les finitions haut de gamme: l'ambiance lumineuse des éclairages intégrés, carrelage italien, cheminée avec insert et chauffage au sol ajoutent une touche d'élégance à ce bien. Enfin, une terrasse de 90 m², deux places de stationnement non couvertes et un état irréprochable viennent parfaire cette propriété. La surface totale constructible offre la possibilité d’envisager la création de plusieurs stationnements couverts sur la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 030 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 000 000 € Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798

Ref 4865 : Charmante villa à vendre en bordure de rivière, située à MELUN, Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. Cette propriété est idéalement placée dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud de la Seine-et-Marne, offrant un accès direct à la Seine et un cadre naturel préservé à seulement 50 km de Paris. Le terrain, véritable écrin de nature, s'étend jusqu'aux berges, offrant une vue sereine sur le fleuve.Cette villa contemporaine dispose de grands volumes lumineux et s'intègre parfaitement dans un environnement verdoyant. Entièrement ouverte sur un jardin paysager, elle offre des prestations de qualité et un confort de vie appréciable.Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard et toilettes mène à un vaste espace de vie lumineux incluant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Les grandes baies vitrées assurent une harmonie naturelle entre l'intérieur et les terrasses extérieures.Ce niveau comprend également une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains. À l'étage, un bureau ouvert dessert trois chambres, chacune avec son propre dressing et salle d'eau, offrant à ses occupants confort et intimité.La villa est également dotée d'un sous-sol complet d'environ 100 m², capable d'accueillir plusieurs véhicules tout en offrant des espaces de rangement.Le terrain d’environ 2 979 m² est un véritable havre de paix, soigneusement aménagé en préservant son caractère intime. Magnifiquement arboré, il offre d'amples espaces engazonnés et des paysages apaisants.Avec ses terrasses en bois, sa piscine et son environnement naturel exceptionnel, cette villa à acheter à MELUN constitue un cadre de vie relaxant où il est facile d'oublier le quotidien. Cabinet LE NAIL – Ile-de-France – Mme Juliette PERRIN : 02.43.98.20.20. Juliette PERRIN, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 512 172 768. Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Découvrez cette villa à vendre à Saint Léger en Yvelines, située dans un environnement d'exception au cœur de la Forêt domaniale de Rambouillet, sans voisin direct. Cette chaumière en pierres se compose d'une maison principale d'environ 190 m² habitables avec un salon équipé d'une cheminée, un bureau, une salle à manger avec cheminée, une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec dressing et salle de bains. Une maison annexe d'environ 60 m² offre une entrée, un salon avec cheminée, une chambre, une salle de douche et une cuisine, ainsi qu'une chambre avec accès extérieur. En plus, bénéficiez de cinq boxes à chevaux et d'une sellerie. Le tout est érigé sur un jardin clos d'environ 5 900 m², offrant un calme absolu. Exclusivité (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Idéal pour un achat de villa SAINT LEGER EN YVELINES.

COUP DE CŒUR ABSOLU – VILLA D'ARCHITECTE UNIQUE Laissez-vous séduire par cette villa d'architecte exceptionnelle de 2013, offrant 454 m² habitables sur un terrain de 3270 m², pensée dans les moindres détails pour une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une pièce de vie spectaculaire sous plafond cathédrale, baignée de lumière, ouverte sur une élégante cuisine américaine entièrement aménagée et équipée et complétée par un cellier. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bain, véritable cocon de confort. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert trois belles chambres ainsi que deux salles de bain, offrant un cadre idéal pour la vie de famille. Les combles aménagés en salle de jeux ajoutent un espace supplémentaire dédié aux loisirs et à la détente. Le sous-sol révèle un univers rare avec une piscine intérieure 4x8 m à fond mobile inox, accompagnée d'équipements haut de gamme incluant traitement de l'eau par brome et UV, régulation automatique du pH et déshumidification. Garage, buanderie et cave complètent cet espace aux prestations remarquables. La maison bénéficie d'une isolation exceptionnelle et d'un confort thermique optimal grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur, sublimé par un poêle suspendu Focus, véritable oeuvre d'art. Les menuiseries aluminium avec triple vitrage anti-effraction et les volets roulants renforcent à la fois confort et sécurité. Entièrement domotisée, la propriété propose un niveau d'équipement rare avec alarme, vidéosurveillance intérieure et extérieure, réseau informatique complet, coffre-fort, offrant sérénité et discrétion. Vendue entièrement meublée et équipée, cette villa est une opportunité clé en main pour une clientèle exigeante en quête d'un bien unique alliant luxe, technologie et art de vivre. Une propriété rare qui se découvre et se ressent dès les premières secondes. Agent commerciale immatriculé à Evry, RSAC 523 877 355. RSAC 523 877 355 Référence agence : 8629

C'est une grande Villa entièrement reconfigurée située à seulement 10 mn de Bourges idéale pour une grande famille avec ses 5 chambres dont une immense suite parentale avec : bureau, dressing, chambre et salle d'eau. De très beaux espaces de vie s'ouvrent sur le jardin paysagé et sa piscine. Le sous-sol et le garage avec son étage qui reste à finir d'aménager seront très utiles aux personnes qui ont besoin de places pour bricoler, stocker du matériel ou garer des véhicules. Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2880.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Nous sommes en permanence à la recherche de biens de tous types pour nos clients. Pensez à nous interroger pour estimer votre maison, appartement ou propriété. Nous sommes à votre disposition.

Dans un environnement résidentiel recherché de Soisy-sur-Seine, découvrez cette superbe villa d'architecte construite en 2025, aux prestations haut de gamme et aux volumes généreux. Dans le prolongement de l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse aux beaux volumes, comprenant un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin, ainsi qu'une cuisine contemporaine parfaitement aménagée. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, salle de bains et dressings, idéales pour plus de confort au quotidien. Le sous-sol total, entièrement aménagé, offre de nombreux espaces de rangement, une buanderie ainsi qu'un garage. À l'extérieur, le jardin clos, parfaitement entretenu, accueille une grande terrasse ensoleillée, ainsi qu'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Plusieurs stationnements sont également possibles sur la propriété. Un véritable atout complète ce bien : un espace de vie indépendant, entièrement aménagé, comprenant séjour, cuisine, chambres et sanitaires. Idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle, ou encore générer un revenu locatif. Il est également possible de relier la villa principale et l'espace indépendant pour créer une habitation unique et encore plus généreuse. Une propriété rare, offrant à la fois confort de vie, flexibilité et potentiel, dans un cadre privilégié. RSAC 523 877 355 Référence agence : 8628

Propriété mixte habitation / bureau Yvelines Adainville · Yvelines (78) · À 1 heure de Paris Surface totale de 1 681 m2 (& surface totale utile de 1 442 m2) - 22 pièces au total, - 9 chambres, 6 salles de bain et 9 toilettes, - Surface total du parc de 2 hectares. Il est rare qu’un bien réunisse à ce point l’espace, l’intimité et la proximité de Paris. Ce domaine de 1 442 m² utiles se déploie sur un parc clos de 2 hectares, sans aucun vis-à-vis, animé de cinq étangs communicants et veillé par des chênes trois fois centenaires. Quatre constructions d’un seul tenant maison principale, aile bureau autonome, maison secondaire et chalet de jardin forment un ensemble rare, cohérent et immédiatement habitable. LA MAISON PRINCIPALE 1 045 m² utiles Discrète depuis la rue, la propriété se révèle entièrement côté parc, plein sud. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste salon ouvert sur la piscine, d’un bar sur mesure œuvre d’artisans, d’une cuisine équipée double îlot et d’une salle à manger prolongée d’une cheminée. À l’étage : six suites dont une suite parentale avec dressing et terrasse privée, une salle de cinéma, un espace fitness et une bibliothèque. La pièce maîtresse : une piscine intérieure chauffée sous véranda, baignée de lumière, qui embrasse le parc sur 180°. S’y ajoutent une cave voûtée, un garage 3 places et plus de 150 m² de volumes entièrement libres. L’AILE BUREAU 207 m² autonomes Un bureau entièrement indépendant entrée, portail et stationnement propres, séparés de la résidence principale. Un grand plateau sous charpente, traversé de lumière, permettant de recevoir une clientèle, développer une activité ou télétravailler sans jamais empiéter sur la vie de famille. Cabinet libéral, studio de création, atelier, agence, siège social : un tel volume professionnel sous le même toit ne se rencontre presque jamais. LA MAISON SECONDAIRE 165 m² autonomes Un logement complet et indépendant dans le même parc salon avec cheminée, cuisine ouverte, chambre au rez-de-chaussée et deux chambres en mezzanine. Maison d’amis, logement de gardien ou de collaborateur. LE PARC 2 hectares clos Cinq étangs communicants nourris par leurs sources naturelles, chênes centenaires de plus de 300 ans, serre architecturée, potager, verger, poulailler. Terrasse en pierre naturelle ceinturant la maison. PERFORMANCES & TECHNIQUE DPE double A (62 kWh/m²/an · 3 kgCO/m²/an · valable jusqu’en décembre 2031). Deux pompes à chaleur air/eau, plancher chauffant, solaire thermique, double vitrage, fibre, borne de recharge électrique, alarme et télésurveillance. Vendu meublé, matériel d’entretien du parc inclus. Amiante négatif, plomb négatif. SITUATION Adainville, Yvelines. Paris à 1 heure (N12/A12). Gare de Houdan à 10 minutes Paris-Montparnasse en moins d’une heure. Orly à 40 minutes. Prix : 1 720 000 FAI · Honoraires à la charge du vendeur Dossier complet sur demande. Contact 7/7 jours de 8h à 23h. M. Bernard Scaduto Tél.: +33 (0) 662 221 314 Courriel : kallisteproperties@gmail.com KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE vous propose un large choix de propriétés et appartements de prestige, villas en bord de mer, dans toute la région de Porto-Vecchio, en Corse, sur le continent et à l’international. YACHTS, JETS ET CHARTERS Site web : www.kalliste-properties.com Site web : www.yachtsjetscharters.com - MIAMI PRESTIGE : Collection de penthouses Miami Site web : corsica-properties-collection-international.com KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE vous propose une sélection de biens immobiliers d’exception. Spécialiste des transactions immobilières de luxe en Corse, en Europe et à l'international. Contactez-nous 7 jours sur 7 au +33 (0)662 221 314. Nous disposons d'un portefeuille confidentiel de biens immobiliers d'exception.

*Vidéo de présentation disponible dans l'annonce* Dans l'environnement confidentiel et préservé de la Vallée de la Bièvre, au coeur de Bièvres, cette villa contemporaine de 286 m² réalisée en 2012 par le prestigieux Studio KO s'impose comme une véritable signature architecturale. Implantée sur un terrain paysager de 2 223 m², bordé d'une zone naturelle inconstructible, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'une intimité absolue. Aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes affirment leur présence. Le niveau principal déploie plus de 100 m² de réception où séjour, salle à manger et cuisine ouverte dialoguent dans une parfaite fluidité. La hauteur sous plafond d'environ trois mètres et les spectaculaires baies vitrées Vitrocsa effacent toute frontière entre intérieur et extérieur, laissant la lumière sculpter l'espace. Pierre de meulière façonnée par l'atelier Saint Jacques, béton brut, bois naturel : la matière est au service d'une esthétique sobre et puissante. La villa accueille cinq suites avec salle d'eau ou salle de bains privative, pensées pour préserver l'intimité de chacun. Bureau indépendant, salle de sport, buanderie intégrée et vaste espace modulable complètent une distribution cohérente et exigeante. À l'extérieur, la terrasse en bois d'environ 80 m² prolonge les pièces de vie vers une piscine chauffée à débordement qui semble se fondre dans la végétation. Le paysage devient partie intégrante de l'architecture. Chauffage au sol, performance énergétique classée C, système d'alarme : le confort est discret, maîtrisé, durable. À vingt minutes de Paris, à proximité immédiate du Plateau de Saclay et des grands axes, cette propriété conjugue oeuvre architecturale, nature protégée et accessibilité stratégique. Il ne s'agit pas simplement d'une villa contemporaine. C'est une résidence d'auteur, rare sur le marché du sud parisien. Un bien d'exception ne se raconte pas, il se découvre. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite privée. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Au sein d’un environnement résidentiel et calme, cette élégante propriété se déploie à l’abri des regards, au cœur d’un parc arboré clos et sécurisé de 3600 m², ponctué de cèdres et d’essences diverses. La demeure, construite à la fin des années 1960, offre une architecture intemporelle et des volumes généreux répartis sur trois niveaux. Les espaces ont été pensés pour conjuguer réception, intimité et bien-être. Le salon d'environ 45 m², baigné de lumière, s’ouvre sur une vaste terrasse prolongeant naturellement les espaces de vie. Plusieurs suites, des volumes dédiés au sport et à la détente, un espace spa, une cuisine d’été, une cave à vin et un vaste garage, complètent cette bâtisse aux prestations abouties. Une propriété rare, alliant discrétion, élégance et art de vivre, destinée à une clientèle en quête d’un cadre résidentiel privilégié. DPE : C/C Prix HAI : 783.750 € (Prix net vendeur : 750.000 € - honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire - centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.Géorisques.gouv.fr.

À Montgeron, découvrez une propriété contemporaine unique de 280 m², imaginée et conçue par deux architectes, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, luminosité, confort et art de vivre. Derrière son architecture contemporaine aux lignes épurées se dévoile une maison aux volumes remarquables, sublimée par de vastes surfaces vitrées qui baignent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, le spectaculaire espace de vie d'environ 80 m² accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée et bénéficie d'impressionnantes baies vitrées offrant une connexion permanente avec les extérieurs. Un lieu de réception exceptionnel, pensé pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un local technique, permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. À l'étage, un dégagement entièrement vitré dessert l'espace nuit et s'ouvre sur une terrasse plein sud équipée d'un store électrique. Cet espace constitue un salon extérieur idéal pour profiter du soleil. L'étage comprend également deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une remarquable suite parentale avec dressing. Celle-ci bénéficie d'un élégant patio végétalisé, véritable cocon de sérénité. Le sous-sol a été aménagé comme un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs. Vous y découvrirez un espace bar convivial idéal pour recevoir, complété par un sauna et un hammam. Une salle de sport, un bureau ainsi qu'un garage viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, une grande terrasse de réception, billard extérieur, espace barbecue-rôtisserie, multiples coins détente et jardin paysager composent un environnement propice à la convivialité sans aucun vis à vis. Deux véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Pour encore plus de confort et de simplicité, la maison peut être acquise entièrement meublée et équipée. Au-delà de ses prestations résidentielles haut de gamme, cette propriété bénéficie d'un potentiel de valorisation locative particulièrement attractif. Déjà exploitée pour des locations événementielles et professionnelles, elle a accueilli des tournages de films et de séries, des productions audiovisuelles, des créateurs de contenu, des influenceurs et des événements privés. Les acquéreurs souhaitant obtenir davantage d'informations sur les performances locatives et les possibilités d'exploitation pourront être accompagnés dans leur projet. Cette propriété d'architecte offre une combinaison rare : une qualité de vie exceptionnelle au quotidien, des prestations haut de gamme, une maison vendue clé en main et un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant. Une adresse confidentielle destinée à une clientèle exigeante, à la recherche d'un bien unique. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite privée de cette propriété hors du commun. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Romain Galbes Agent commercial (Entreprise individu...

Confidentiel - A Montfort l'Amaury, emplacement idéal en lisière de forêt et proche du centre du village, parfaitement au calme et l'abri de tout regard. Belle propriété de plus de 450 m2 sur un vaste parc de plus de 8 000 m2 paysagé et boisé, avec pièce d'eau, grande piscine et nombreux garages. Vastes espaces de réception sur plus de 160 m2, très grande surface de plain-pied avec 2 suites dont 1 pouvant servir de logement indépendant (entrée privative), 3 autres grandes suites à l'étage. Beaucoup de lumière, nombreuses ouvertures vitrées sur le parc dont une magnifique verrière, grandes hauteurs sous plafond. Sous-sol avec cave et pièce home cinéma. Dépendances et stationnement pour plusieurs véhicules dans vaste espace fermé. A Montfort l'Amaury, emplacement unique, un air de vacances, la forêt et le centre du village tout proche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37210 - ROCHECORBON - EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIAL - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - PISCINE ENTERRÉE - TERRAIN BOISÉ D'ENVIRON 4000M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Charlotte Moulin Le Déaut vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison avec piscine, nichée dans un écrin de verdure à Rochecorbon. LES ATOUTS de cette propriété sont: - Sa piscine enterrée de 10x5m - Le vaste terrain boisé de 4000 m² entièrement clôturé offrant une vraie tranquillité - A moins de 15 minutes des gares de Tours et Saint Pierre des Corps D'une surface d'environ 180 m² elle se compose comme ceci: Au RDC: - Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte - Une véranda donnant sur le jardin - Un grand espace bureau - Une salle de jeux - Une salle de douche - Un toilette séparé A l'étage, un palier dessert 4 chambres ( de 9 à 21m2 environ) et une salle de bain. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété magnifique à Rochecorbon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charlotte Moulin Le Déaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°839828761. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris