vente de villa de luxe avec vue panoramique à Balma, France

Sur les hauteurs prisées de Lauzerville, cette maison déploie 322m2, ou chaque espace semble avoir été pensé pour conjuguer élégance, confort et panorama d'exception. Dès l'entrée, les volumes généreux révèlent une belle pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, une cheminée chaleureuse et une lumière omniprésente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans cet espace convivial tourné vers l'extérieur, ou les regards se perdent sur la chaîne des Pyrénées. Un bureau indépendant, un coin télévision et espaces de réception se répondent harmonieusement, offrant une maison aussi fonctionnelle qu'inspirante. A l'étage, deux chambres avec rangement se partagent une salle d'eau, tandis que la suite parentale invite à une expérience plus exclusive avec son dressing, sa salle de bain privative, son sauna et son jacuzzi, véritables promesses de bien-être au quotidien. Le sous-sol complète l'ensemble avec des prestations supplémentaires pensées pour s'adapter à tous les styles de vie. Autant indépendant que dépendant de la maison principale, un vaste studio avec cuisine et salle d'eau constitue un atout précieux, idéal pour recevoir famille et amis en tout autonomie, ou envisager une activité professionnelle. A l'extérieur, la piscine domine la vallée dans un décor bucolique, offrant un cadre de vie privilégié ou intimité, sérénité et vues dégagées composent un quotidien hors du commun. Une propriété singulière, entre prestige discret et douceur de vivre, ou la vue devient un luxe permanent. Double stationnement extérieur Climatisation réversible Puit Espace indépendant / stockage Panneaux photovoltaïques Grande véranda Classe énergie : B / Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur 2021, 2022 et 2023 : entre 2214€ et 2996€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 796 125 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2214.00 et 2996.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

HAUTE-GARONNE – SECTEUR TOULOUSE Dans un écrin de verdure préservé, à quelques minutes de Toulouse, cette remarquable villa d’architecte déploie 300 m² de prestations haut de gamme autour d’un patio central majestueux, véritable signature architecturale de la propriété. Pensée comme un véritable écrin de lumière, la propriété s’organise autour de ce patio central de près de 115 m², qui diffuse une luminosité naturelle remarquable dans chaque espace. Réalisée avec des matériaux nobles et des finitions d’une qualité irréprochable – boiseries sur mesure, sols élégants, huisseries haut de gamme et plafonds travaillés – cette demeure conjugue architecture contemporaine, confort absolu et raffinement intemporel. L’entrée principale, vaste et élégante, offre de généreux rangements. Derrière de superbes portes laquées, un toilette invité et une buanderie sont discrètement intégrés. À l’étage, deux grandes suites lumineuses, chacune avec salle d’eau et terrasse privative, bénéficient d’une vue apaisante sur le parc paysager. Une cuisine aux lignes intemporelles, entièrement équipée, s’ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux. Elle se prolonge par une cuisine d’été couverte et ombragée, aménagée avec un mobilier exotique et un barbecue, parfaite pour prolonger les soirées d’été. Au cœur de la maison, le salon et la salle de billard, sublimés par de magnifiques sols en bois, composent un espace de réception à la fois élégant et accueillant. La seconde aile s'organise dans espace nuit intime et raffiné comme suit : un bureau, un atelier d’artiste, deux chambres avec salle d’eau et salle de bains, un dressing, un toilette indépendant. Le parc arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix sans vis-à-vis. La piscine, parfaitement intégrée à l’ensemble, invite à la détente dans un cadre naturel privilégié. Un garage de plus de 50 m², entièrement pré-équipé, peut aisément être transformé en maison d’amis ou logement indépendant. -pompe à chaleur haute performance installée en 2023 -chauffage au sol D'autres prestations viennent parfaire cette propriété et se dévoileront lors de la visite. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter :

HAUTE-GARONNE — AUX PORTES DE TOULOUSE Dans un environnement résidentiel confidentiel, au calme absolu et en position dominante face à la majestueuse chaîne des Pyrénées, cette propriété contemporaine d’exception déploie toute l’élégance de son architecture en U au cœur d’un parc paysager de 4 000 m². Pensée dans les moindres détails, la villa conjugue lignes architecturales raffinées, volumes spectaculaires et lumière omniprésente. La qualité irréprochable de la réalisation, associée à une sélection exigeante de matériaux nobles et de prestations haut de gamme, confère à l’ensemble une signature résolument prestigieuse. Dès l’entrée, les perspectives, la fluidité des circulations et l’équilibre parfait entre convivialité et intimité révèlent une propriété rare, conçue pour un art de vivre élégant et contemporain. Développant environ 400 m² habitables, la demeure s’organise autour de deux ailes distinctes. Aile Ouest Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale ouverte sur le jardin, véritable espace de bien-être privé comprenant un hammam, une salle de bains en marbre avec balnéothérapie ainsi qu’une salle d’eau en granit. À l’étage, deux vastes suites lumineuses disposent chacune de leur propre salle de bains, offrant confort et indépendance à leurs occupants. Un appartement indépendant composé d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains complète ce niveau, idéal pour recevoir famille, invités ou personnel. Aile Est Le spectaculaire espace de réception de 70 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres, s’ouvre généreusement sur les extérieurs et bénéficie d’une lumière naturelle remarquable. La cuisine indépendante de 42 m², entièrement équipée, prolonge harmonieusement les espaces de réception. À proximité du hall d’entrée, un bureau de 50 m² aux volumes impressionnants et à l’isolation phonique de grande qualité constitue un cadre idéal pour une activité professionnelle ou un espace de création confidentiel. Au cœur de la propriété, un vaste patio relie élégamment les deux ailes et compose un espace extérieur intimiste, propice aux réceptions, aux moments de détente ou à la vie familiale en toute sérénité. Le confort quotidien est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur performante. Le sous-sol de 178 m² accueille une buanderie, une chaufferie, une cave à vins, un bûcher, un atelier ainsi qu’un garage équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. À l’abri des regards, au sein d’un jardin soigneusement arboré, la piscine de nage de 11 x 3 mètres offre un panorama spectaculaire sur les Pyrénées, invitant à une expérience de vie rare entre nature, élégance et tranquillité. Alliance parfaite entre sérénité, prestations d’exception et proximité immédiate des commodités, cette propriété unique se situe à seulement 20 minutes de Aéroport de Toulouse-Blagnac et à 6 minutes de l’autoroute. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, merci de contacter Astride Kimpflen au 06 07 97 33 62. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

*** Domaine d'exception aux portes de Toulouse *** À Grazac, au coeur d'une nature préservée, sans aucun vis-à-vis ni voisinage, ce lieu rare offre une sensation immédiate de calme, d'espace et de liberté. À seulement 30 minutes de Toulouse, de son aéroport, ainsi que d'Albi et Montauban, il conjugue parfaitement isolement privilégié et accessibilité. Implanté sur plus d'un hectare avec une vue ouverte sur la campagne, le domaine dévoile une atmosphère unique, propice au lâcher-prise et à l'inspiration. *** La maison principale d'environ 350 m² s'articule autour d'un patio intérieur, véritable coeur de vie. Sa pièce principale de près de 90 m², baignée de lumière, invite à la convivialité. Les espaces nuit, répartis entre rez-de-chaussée et étage, offrent confort et intimité dans une ambiance chaleureuse et élégante. *** Autour de la maison, plusieurs lieux de vie indépendants permettent d'accueillir, de partager ou de développer une activité : un gîte spacieux de 120m2 avec terrasse et piscine, un appartement indépendant de 40m2 ainsi qu'une annexe de 35m2 avec terrasse privative, bain nordique et sauna, véritable cocon bien-être, et enfin une géode de 20m2 avec bain nordique, une expérience immersive, hors du temps, en lien direct avec la nature environnante. *** Une salle de pratique dédiée de 40m2 (activités corporelles, bureau, séminaire) complète harmonieusement l'ensemble. *** L'espace détente de 90m2, véritable coeur sensoriel du domaine, offre une piscine chauffée (10x3m) sous abri, un jacuzzi et un sauna, ouverts sur le paysage. Un lieu pensé pour ralentir, respirer et se reconnecter. Les extérieurs, vastes et arborés, invitent à la contemplation et à la sérénité, avec différents espaces propices à la détente. Les atouts : 5 espaces d'hébergement, 9 chambres, de nombreux lieux de vie, ainsi qu'un ensemble d'équipements bien-être (2 piscines, 2 jacuzzi, 2 saunas, 2 bains nordiques), permettant d'imaginer une multitude de projets. Un lieu rare, inspirant et profondément ressourçant, où chaque espace raconte une histoire et ouvre le champ des possibles. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5195.00 et 7030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Alexandra Montero Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 535 619 RCP MA035A20ANPM/O2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr