ventes de villas de luxe Allemagne (page 2)

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Dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Grünwald, enfoui dans des jardins matures et entouré de tranquillité, cette extraordinaire maison d’architecte se présente comme une harmonie de modernité intemporelle, d’élégance naturelle et de qualité de vie inspirante.Même la silhouette nette de la façade en bois transmet un sentiment de sécurité et de retenue. De généreuses surfaces vitrées ouvrent la maison à la nature et permettent à l’intérieur et à l’extérieur de se fondre de manière unique. Le bois chaud, l’architecture claire et les pièces inondées de lumière créent une atmosphère à la fois moderne, confortable et exceptionnellement élégante.À l’intérieur, un concept de vie impressionnant se déploie avec des lignes de vue ouvertes, de hauts plafonds et un sentiment d’espace extraordinaire. Les fenêtres du sol au plafond font entrer le jardin dans la maison et créent un jeu fascinant de lumière et d’ombre à tout moment de la journée. L’espace de vie impressionne par son espace et offre un large éventail de possibilités de vie individuelle, de détente et de plaisir.Une attention particulière doit être portée à l’escalier sculptural en bois saisissant, qui relie les niveaux comme une œuvre d’art et souligne le caractère architectural de la maison. Des équipements sur mesure, des espaces de galerie ouverts et l’utilisation constante de matériaux de haute qualité créent un environnement de vie doté d’un charisme particulier.Les chambres impressionnent par leur tranquillité, leur espace et la merveilleuse combinaison de lumière, de nature et d’architecture. Les grandes fenêtres offrent une vue verte sur les jardins environnants, tandis que le toit ouvert procure une sensation de vie extraordinaire.Les salles de bain suivent également un concept architectural clair : lumineuses, spacieuses, d’une élégance intemporelle et conçues avec un mobilier de haute qualité. Des retraites pleines de paix et de détente sont créées ici.Les vastes terrasses et le jardin soigneusement entretenu offrent des conditions idéales pour des heures de détente en plein air. Qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner au soleil du matin, de soirées d’été conviviales ou simplement de la vue sur la verdure, cette maison allie intimité et qualité de vie de manière merveilleuse.Note sur la présentationLes exemples vivants, de couchage et d’ameublement montrés sur les images ont été visualisés numériquement (mise en scène / rendus de maison) et servent exclusivement à illustrer d’éventuels concepts d’ameublement. Dans la maison elle-même, seule la cuisine équipée de haute qualité est actuellement disponible ; Tous les autres meubles et décorations sont des suggestions de mobilier virtuels et ne font pas partie du champ de vente des autres.Une maison pour les personnes qui apprécient l’architecture, la lumière et les matériaux naturels – et qui souhaitent appeler Grünwald, l’une des adresses les plus recherchées au sud de Munich, leur foyer.Toutes les informations contenues dans cet exposé ne constituent pas contraignantes et sont fournies à titre informatif. La disponibilité et les données sur la propriété sont soumises à vérification.

Située à Ratingen-Lintorf, à proximité immédiate de la ville de Düsseldorf et à environ 15 minutes de son aéroport international, cette propriété bénéficie d'un environnement calme en bordure d'une zone naturelle protégée, tout en restant proche des principaux axes et commodités. Le domaine s'étend sur près de 19 125 m² de parc paysagé — allées ombragées, espaces verts soignés, plan d'eau; formant un écrin de verdure d'une intimité absolue. Un cadre que peu de propriétés en Europe centrale peuvent encore offrir à cette proximité d'une métropole internationale. La villa principale développe environ 570 m² habitables et propose des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend les espaces de vie avec un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'une suite parentale. L'étage accueille deux appartements indépendants, chacun avec salle de bains, permettant une organisation flexible pour une famille ou des invités. Le sous-sol, entièrement aménagé et accessible de manière indépendante, peut être utilisé pour des espaces complémentaires tels que bureaux, loisirs ou hébergement. Une terrasse sur le toit vient compléter l'ensemble et offre un espace extérieur supplémentaire. Une maison indépendante complète la propriété, adaptable selon les besoins; logement de personnel, maison d'hôtes ou projet annexe. La rénovation récente a permis d'intégrer des matériaux de qualité ainsi que des équipements techniques actuels (domotique, climatisation, installations modernes), assurant un bon niveau de confort. Le parc, structuré avec des allées, des espaces verts et un plan d'eau, constitue un cadre agréable et préservé, offrant à la fois espace et intimité. Une opportunité rare sur le marché, pour un acquéreur en quête d'espace, de caractère et de discrétion. Localisation & accessibilité Idéalement positionnée à 100 m de la frontière de Düsseldorf, la propriété bénéficie d'une accessibilité hors norme : - Aéroport international DUS - 15 min. - Königsallee, Düsseldorf - 20–25 min. - Gare ICE Düsseldorf Flughafen - à la limite de commune - Commerces et commodités du quotidien - 2–3 min. - Cologne, Bonn, Wuppertal, bassin de la Ruhr - moins de 45 min. Contact: Winnie Sun 076 523 29 08 winniesun@sunny-properties.ch ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Located in Ratingen-Lintorf, in the immediate vicinity of Düsseldorf and approximately 15 minutes from its international airport, this property benefits from a peaceful setting on the edge of a protected natural area, while remaining close to major transport links and amenities. The estate extends over nearly 19,125 m² of landscaped parkland — shaded pathways, manicured green spaces, a pond — forming a verdant setting of absolute privacy. A backdrop that few properties in Central Europe can still offer at such proximity to an international metropolis. The main villa spans approximately 570 m² of living space across several levels, offering generous volumes throughout. The ground floor comprises the main living areas, including a reception room, dining room, fully equipped kitchen and a master suite. The upper floor features two self-contained apartments, each with its own bathroom, allowing flexible arrangements for a family or guests. The basement, fully fitted and independently accessible, can be used for a variety of purposes such as offices, leisure or additional accommodation. A rooftop terrace completes the ensemble, providing an additional outdoor space. A separate house completes the property, adaptable to suit individual needs — staff accommodation, guest house or ancillary project. The recent renovation has incorporated quality materials and up-to-date technical equipment (home automation, air conditioning, modern installations), ensuring a high level of comfort throughout. The park, structured with pathways, green spaces and a water feature, provides a pleasant and preserved setting, offering both space and privacy. A rare opportunity on the market, for a buyer seeking space, character and discretion. Location & accessibility Ideally positioned 100 m from the Düsseldorf city boundary, the property benefits from exceptional connectivity: - Düsseldorf International Airport (DUS) - 15 min. - Königsallee, Düsseldorf - 20–25 min. - Düsseldorf Airport ICE train station - at the city boundary - Daily amenities and shops - 2–3 min. - Cologne, Bonn, Wuppertal, Ruhr area - under 45 min. Contact: Winnie Sun 076 523 29 08 winniesun@sunny-properties.ch

Cette propriété unique, située sur l'Uhlandstrasse à Aidlingen dans le district de Stuttgart, offre une occasion rare d'achat d'une villa. Composée de deux immeubles résidentiels légalement séparés sur un vaste terrain, elle s'adresse tant aux investisseurs qu'aux familles. Construite en 1978 avec une extension en 1998, la villa a été modernisée avec l'ajout d'un grenier contemporain en 2014. Elle se décline en deux unités indépendantes, chacune avec son propre registre foncier, permettant ainsi une utilisation flexible, que ce soit séparément ou conjointement. Actuellement, la propriété comprend trois unités résidentielles, dont deux sont louées, et un bâtiment principal de 100 m² avec des espaces généreux, une terrasse et un accès aux technologies modernes. Idéale pour une famille souhaitant une maison multigénérationnelle ou un investissement, cette villa présente de nombreux atouts, tels qu'un système de chauffage à pellets, des panneaux photovoltaïques et une maison principale d'environ 125 m² habitée par les propriétaires, dotée d'une terrasse exclusive. Cette villa à vendre a été régulièrement modernisée pour offrir un confort de vie optimal.

2024-2025. Amortissement 8,33 % Nouveau système de chauffage (hybride) : faibles coûts annexes Appartement 2 pièces - 1x ; Appartement 3 pièces - 4x ; Appartement 4 pièces - 4x ; Appartement 5 pièces - 2x : 3 emplacements Cet impressionnant immeuble d’appartements indépendant de plan ouvert a été conçu et construit en 1914/15 par le célèbre architecte Max Ludloff et est aujourd’hui un bâtiment classé. Après plus de 110 ans d’existence solide, il a été entièrement rénové à un niveau élevé en 2024/25, dans le strict respect de la protection des monuments et avec une importante mise à niveau technique et énergétique : **Mesures de rénovation 2024 / 2025 - accent mis sur la préservation de la valeur, la modernisation et le confort de vie** - **Façade et construction extérieure :** - Nouvelle façade extérieure, y compris d’importants travaux de réfection du grès - Balcons, terrasses et bases de bâtiment récemment scellés et restaurés - Restauration détaillée de l’escalier historique, y compris les vitraux (bâtiment classé) - **Installations extérieures et mise à niveau de la propriété :** - Nouveau port pour vélos - Création de places de parking supplémentaires - Décharge redessinée - Coin salon attenant avec coin barbecue - Des zones de couchage attrayantes et des espaces verts nouvellement conçus - Routes d’accès renouvelées avec concept d’éclairage intégré - Technologie et énergie : - Installation d’un **système de chauffage hybride** moderne → **Faible consommation d’énergie** → **Faibles coûts supplémentaires** - Nouveau concept de protection contre l’incendie pour l’ensemble de la propriété - Conseil en énergie réalisé - Rénovation de l’ensemble du sous-sol - **Extensions et extensions :** - Vaste **aménagement du grenier** → création d’une **unité résidentielle entièrement neuve avec vue sur Dresde** - Ajout d’un nouveau balcon donnant sur la rue → Confort de vie plus élevé et augmentation supplémentaire de la valeur des unités - **Modernisation individuelle WE 08 :** - Entièrement rénové (salle de bain, cuisine, plancher, murs, portes) - Cuisine équipée moderne et sur mesure - Nouvel ameublement Toutes les rénovations ont été soigneusement effectuées pour préserver l’atmosphère historique du bâtiment. Les éléments décoratifs et articulés ornés de la façade attrayante sont en partie historicisants et peuvent être attribués à l’Art nouveau. De plus, des mesures d’efficacité énergétique ont été subtilement intégrées sans nuire au caractère de la maison. La structure du bâtiment est dans un état de première classe sans aucun retard d’entretien. La maison est répartie sur cinq étages et abrite un total de 11 appartements recherchés, dont 2-RW, quatre 3-RW, quatre 4-RW et deux 5-RW. Tous les locataires apprécient la sensation agréable de vivre dans la propriété. La rénovation complète a contribué de manière significative à l’amélioration de la qualité de la maison. La propriété idyllique et verte a été rendue encore plus attrayante par un aménagement professionnel du jardin et du paysage.