vente de propriété de luxe à Escolives-Sainte-Camille, France

Située à Auxerre, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette propriété d'exception vous offre une expérience unique au cœur d'un parc de plus de 215 hectares composé de bois, prairies, étangs et clairières. Ce domaine comprend un château du XVIIIe siècle, d'environ 540 m², qui dispose de 11 chambres, plusieurs salons lumineux, une salle à manger authentique, une bibliothèque, une salle de billard et un vaste grenier à aménager selon vos désirs. À l’extérieur, vous découvrirez un grand parc paysager agrémenté de bassins, fontaines et chemins romantiques menant vers deux étangs, idéaux pour la contemplation ou une promenade en barque au coucher du soleil. Une piscine chauffée, discrète dans son intégration naturelle, vient compléter ce panorama enchanteur. Le domaine est également équipé pour réaliser tous vos projets : maison d’amis, pavillon de chasse, écuries, fermes, granges, moulin à rénover, volière et glaciaire. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Auxerre. Dossier sur demande. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

89000 AUXERRE – CENTRE-VILLE – HÔTEL PARTICULIER CLASSÉ MONUMENT HISTORIQUE – XVIIIe SIÈCLE – 1 200 M² – PARC CLOS – PISCINE Au cœur du centre historique d'Auxerre, ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire, à seulement deux heures de Paris par train direct, se dévoile l'un des ensembles privés les plus remarquables de la région. Boris Lubraneski - EffiCity vous présentent cet hôtel particulier du XVIIIe siècle, classé Monument Historique (arrêté du 27 juin 1983), véritable témoin du raffinement architectural bourguignon. UNE COMPOSITION MAJESTUEUSE Développé autour d'un plan en U, l'ensemble s'articule autour d'une élégante cour pavée, fermée par une grille en fer forgé classée. Il comprend un corps de logis principal sur trois niveaux, deux ailes historiques dites Soufflot et Eusèbe, dont une avec chambre classée MH, deux pavillons en pierre restaurés, une maison de gardien à réhabiliter, un parc arboré d'environ 2 500 m² et une piscine chauffée. UN PATRIMOINE INTERIEUR D'EXCEPTION Dès l'entrée sous porche, le décor s'impose. Escalier en pierre de Bourgogne orné d'une rampe en fer forgé classée, parquet Versailles, cheminées, boiseries, plafonds moulurés et peints composent une atmosphère d'un autre temps. Plusieurs salons de réception offrent des volumes rares. Certaines pièces sont protégées au titre des Monuments Historiques, conférant au lieu une dimension patrimoniale unique. Les étages accueillent 10 à 12 chambres et plusieurs salles de bains, permettant d'envisager différentes configurations selon le projet. UN ECRIN DE VERDURE EN CŒUR DE VILLE Le parc paysager constitue un privilège absolu : essences rares, statues anciennes, bancs de pierre, allées structurées et vue imprenable sur l'église Saint-Eusèbe composent un décor paisible et intemporel. Les deux pavillons indépendants peuvent accueillir invités, ateliers ou espaces professionnels. UN BIEN RARE AUX MULTIPLES VOCATIONS Cette propriété peut accueillir une résidence familiale d'exception, un projet hôtelier ou de maison d'hôtes haut de gamme, un siège institutionnel ou un investissement patrimonial bénéficiant des avantages fiscaux liés au classement MH. POINTS FORTS : - Hôtel particulier classé Monument Historique - 1 042 m² sur 3 niveaux, plan en U - 10 à 12 chambres, plusieurs salles de bains - Décor protégé (parquet Versailles, escalier classé, boiseries, cheminées) - Piscine chauffée - Parc arboré ~2 500 m² avec essences rares et statues - Vue sur l'église Saint-Eusèbe - 2 pavillons classés + maison de gardien - Avantages fiscaux MH - 2h de Paris par train direct Auxerre – Centre-ville historique Pour organiser une visite privée, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A seulement 1h30 de Paris par l'A6 & à proximité de la gare avec une ligne directe pour Paris, venez découvrir cette magnifique demeure du XVIIème siècle restauré avec un parc arboré entièrement clos au bord de l'Armançon. Cette propriété chargée d'histoire est très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et vous offre de beaux volumes. Vous y trouverez notamment une cuisine de plus de 50 m2, un salon, une salle à manger, un bureau, 10 chambres dont 6 chambres avec salle de bain ou salle d'eau privative et wc, salle de jeux, buanderie... Mais également accessibles par l'escalier principal, deux caves voutées dont une cave à vin & une pièce de réception avec cheminée, chauffage & électricité. L'ensemble sur un parc arboré et paysagé de prés de 3 hectares (dont un hectare constructible) avec garages, un ravissant pigeonnier avec terrasse , une serre en parfait état, une piscine chauffée et un court de tennis en retrait de la propriété. Ce lieu s'adonnera aisément à des projets familiaux, professionnels ou même touristiques. En effet, Auxerre propose les commerces et services nécessaires au confort de la vie des habitants du secteur. De plus, La Bourgogne est un territoire attractif de par la diversité de ses sites culturels & sa gastronomie. A visiter rapidement. Coup de coeur assuré.

Maison et dépendance sur un terrain de 6662 m2 dont 1733 m2 constructibles (parcelle estimée entre 30 000 et 42 000 euro). 3 chambres contiguës à l’étage. Exposition Sud-Est. Cadran solaire certifié par la Société Astronomique de France sur la façade. Longère typique de la Puisaye au cœur d’un village verdoyant, vallonné, exempt de nuisance rurale. À 1H35 de Paris (Pont de Sèvres puis en direction de l’A6). Desserte assurée par le train au départ soit de la Gare de Lyon soit de Paris-Bercy (Trajet d’une heure seize pour un direct, une heure quarante-six pour un omnibus. Nombreux horaires quotidiens. Grand parking gardienné à Joigny). Les agglomérations les plus proches sont Toucy (Ville dont Pierre Larousse est originaire. Tous commerces. Deux pharmacies, trois supermarchés. Marché élu le plus beau de Bourgogne, chaque samedi. Piscine de vingt-cinq mètres associée à un centre aquatique. À dix minutes), Aillant-sur-Tholon (Centre commercial, Pharmacie. Deux boulangeries d’exception, entre autres. À quatorze minutes), Joigny (Sortie du péage et gare d’arrivée. Moults services. À vingt-huit minutes), Auxerre, enfin (À vingt-neuf minutes). Le Golf de Roncemay se trouve à douze minutes en voiture pour une escapade enchanteresse. La maison, datée de 1865 et d’une superficie pondérée de 149m2, se compose comme suit. Au rez-de-chaussée : Entrée avec porte blindée type « Banque ». Salle de bains et toilettes avec radiateur électrique d’appoint et doubles fenêtres dotées de doubles vitrages isolants et anti-effraction avec huisseries PVC à l’intérieur et aluminium à l’extérieur. À droite, grand séjour poutres apparentes avec insert fonctionnant au bois, deux fenêtres PVC en façade munies de doubles vitrages isolants et anti-effraction et une double fenêtre sur l’arrière équipée de doubles vitrages identiques sur montants aluminium. Vaste salon avec baie demi-lune sécurisée (Double vitrage isolant et anti-effraction sur huisserie bois fixe pour l’extérieur, fenêtre en doubles vitrages isolants et anti-effraction sur huisserie aluminium pour l’intérieur et s’ouvrant pour l’entretien) et double fenêtre « Cathédrale » en chêne massif (double vitrage similaire à description) protégée par un volet roulant intérieur en aluminium ouvrant sur une terrasse de 20 m2 donnant sur le parc arboré sans le moindre vis-à-vis. À gauche, cuisine spacieuse certes non-intégrée mais jouissant cependant de tout l’équipement électro-ménager de rigueur (Frigidaire, lave-vaisselle, four et plaques « Céramique », lave-linge et double évier), poêle franco-belge au bois dont la capacité de chauffage de 500 m3 assure une température ambiante douce jusqu’à l’étage et escalier en chêne massif menant au niveau supérieur. Deux fenêtres imposantes en PVC avec doubles vitrages isolants et anti-effraction et, enfin, un radiateur électrique à toute fin utile. Volets bois et aluminium et barreaux en acier trempé à toutes les ouvertures. Au 1er étage : Une chambre en mezzanine avec coin bureau. Une double fenêtre à l’arrière (en PVC pour l’intérieur, en aluminium pour l’extérieur avec doubles vitrages isolants et anti-effraction) et deux petites fenêtres sur façade en chêne massif (Doubles vitrages conformes au reste). En enfilade, une chambre « Cathédrale » avec deux doubles fenêtres, l’une à l’avant, l’autre à l’arrière (Armatures PVC et aluminium pour l’arrière, aluminium et chêne massif pour le devant. Mêmes doubles vitrages. Deux radiateurs électriques de confort) et, enfin, une dernière chambre « Cathédrale » avec une grande double fenêtre (PVC pour l’intérieur, chêne massif pour l’extérieur. Doubles vitrages sécurisés comme indiqué) par laquelle se découvre tout l’environnement alentour et, notamment, l’essentialité du jardin de la propriété. Deux radiateurs électriques en redondance. Grilles et barreaux en acier trempé à toutes les fenêtres. Dépendance d’une superficie pondérée de 50 m2. Dans la première pièce, un four à pain fonctionnel avec voûte en cul de pelle et dont la semelle a été restaurée dans les règles de l’art. Une fenêtre en aluminium (doubles vitrages isolants et anti-effraction) sur façade. Dans la seconde pièce, un établi assez grand pour regrouper l’outillage et un escalier de meunier menant à l’étage où se trouvent deux salles en enfilade. Dans la troisième, un bûcher où tient aisément une grande douzaine de stères de bois et où il y a la possibilité de dresser un plancher pour gagner deux pièces supplémentaires à l’étage. En sous-sol, une cave vigneronne voûtée d’une parfaite hygrométrie. L’intégralité de la propriété est clôturée et ceinturée sur le devant par un mur de parpaings pleins comprenant un parking fermé en forme de lavoir et une plate-forme de stationnement pour un véhicule mais qui peut être fort facilement remaniée pour accueillir davantage de voitures. La plupart des arbres d’essences variées (Érables, Gingkgo biloba, Hêtre pleureur, Pin de l’Île de Ré, etc.) sont âgés de plus de quarante ans. Pour le verger : pommiers, Reine-Claude, mirabelliers de Nancy, Quetsches d’Alsace, Cognassier, prunes violettes, pommiers en espalier. Deux petites maisons de jardin tiennent à l’abri machines et outillage pour l’entretien. Terrain piscinable. La maison est parée d’une parabole satellitaire performante. Fibre disponible auprès des opérateurs habituels. Chasse & Pêche. Potentiel considérable. Habitable aussitôt. Royaume du calme tel que l’entend Julien Gracq.

Située à proximité du centre-ville d'Auxerre, dans une copropriété de seulement deux propriétaires divisée en trois bâtiments, cette annonce concerne la vente de deux bâtiments comprenant un total de 7 appartements. Le lot se compose de 2 studios, 3 F2 et 2 F3, tous équipés de chauffage électrique et d'un ballon d'eau chaude. Le rapport annuel brut actuel s'élève à 39 780 euros. La gestion bénévole est assurée par le propriétaire actuel des 7 lots. Chaque appartement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels, tandis qu'un compteur commun équipe les parties communes. En matière de performance énergétique, les appartements affichent les classements suivants : F3 en C et A, F3 en C et B, F2 en D et B, F2 en D et B, F2 en E et B, studio en D et B, studio en E et B. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! Cette copropriété comprend 8 lots et ne fait pas l'objet de procédures en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 200 euros. Pour un projet d'achat de propriété à Auxerre, cette offre peut répondre à vos attentes.

À vendre à AUXERRE, dans le département de la Yonne en Bourgogne, un hôtel particulier remarquable datant du XVIIIe siècle, classé Monument Historique. Cette Propriété de luxe AUXERRE déploie ses 385 m² sur trois niveaux, accessible par un majestueux porche ouvrant sur une cour pavée. L'entrée mène à un vaste hall desservi par un escalier en pierre de Bourgogne orné d'une rampe en fer forgé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de billard chaleureuse avec cheminée, une ancienne cuisine, une buanderie et plusieurs pièces polyvalentes. À l'étage, un élégant palier en cabochon donne accès à une salle à manger classée, un boudoir et un lumineux salon, tous deux ornés de miroirs en mercure. Les chambres, dotées de dressing et salles de bains, viennent compléter ce niveau raffiné. Les deux ailes, anciennes écuries, accueillent aussi des chambres et d'autres espaces plein de charme. À l'extérieur, un jardin paysager clos, des arbres centenaires et une piscine vous offrent un cadre enchanteur. Vous découvrirez également deux pavillons classés et une maison nécessitant une réhabilitation. Cette Propriété de luxe à acheter AUXERRE offre une opportunité unique.

A 1h37 de Paris Porte d'Orléans par A6, aux abords d'un village bénéficiant de tous les commerces de proximité, une propriété datant du XVIIème siècle entièrement restaurée avec des matériaux de grande qualité d'une superficie habitable de 750 m² avec dépendance, sur un parc de 2.9 hectares. Le château se compose d'une somptueuse entrée sur escalier d'honneur en pierre de bourgogne, trois vastes pièces de réception avec double ouvertures, parquet Versailles, cheminée, poêle et volets intérieurs, cuisine contemporaine avec espace dinatoire. Au premier étage, 5 chambres avec chacune leur salle de douche ou salle de bains avec toilettes dont une suite parentale avec boudoir dressing et grande salle de bains, douche et toilettes, nombreux rangements et dressing en boiseries d'origine ou restaurées à l'identique. Un second et dernier étage deux salons, 4 chambres, une salle de douche, deux greniers. Accessibles par l'escalier principale, deux somptueuses pièces voutées dont une aménagée en pièce de réception avec cheminée monumentale, une cave à vins et son plafond polychromé, une galerie. Attenante à la propriété principale une dépendance d'environ 300m² habitables, bureau, chambre avec salle de bains, douche, toilettes et sauna. A l'étage une vaste salle de jeux, balcons-terrasses filants sur les deux niveaux et charmante tourelle avec point de vue sur le parc, les près et les champs. L'ensemble sur un parc arboré et paysager de 2.9 hectares agrémentés d'un ravissant pigeonnier avec terrasse, une serre en parfait état, une piscine chauffée avec terrasse et un tennis en retrait de la propriété. 3 garages, deux près et boxes.

Située dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette propriété à vendre est un véritable bijou du XIXe siècle, niché entre la Sologne et le vignoble de Chablis. S'étendant sur un domaine de 216 hectares, cette demeure d'exception de 550 m² combine charme intemporel et splendeur naturelle. Vous découvrirez trois salons de réception, un lumineux séjour, une salle de billard, une salle à manger au charme unique ainsi qu'un bureau. Les 11 chambres confortables permettront d'accueillir de nombreux hôtes dans un cadre préservé. Le parc à la française, magnifiquement entretenu, incite à la flânerie, tandis que deux étangs de 18 ha et 24 ha apportent une touche de sérénité à ce havre de paix. Pour les amateurs de détente, la propriété dispose d'une piscine chauffée. À 25 minutes, un parcours de golf 18 trous saura ravir les passionnés. Au cœur de ce domaine de 66 hectares, vous découvrirez également un pigeonnier, une orangeraie, un pavillon de chasse habitable, une écurie, une sellerie et une volière. Ce bien unique propose également une maison d'amis, une ferme avec habitation et dépendances, un abri à bateaux et un moulin à aménager, offrant ainsi un potentiel remarquable. Accessible en 25 minutes depuis un petit aéroport international, cette propriété à acheter est un trésor caché où nature et luxe se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Classe énergie : E/E.

Un domaine réhabilité en Bourgogne — Anciennes dépendances et ferme d'un château Vue du ciel, tout est dit en un instant. La cour en fer à cheval, les longères aux toitures bourguignonnes, les granges aux volumes souverains, la verdure à perte de vue. Un lieu rare, cohérent, habité par l'histoire — et pourtant étonnamment vivant. Anciennes dépendances d'un château dont on aperçoit encore la silhouette depuis le domaine, ce hameau préservé conjugue la noblesse de la pierre, la générosité des terres et un art de vivre hors du temps. À 1h30 de Paris, proche de Toucy, sans vis-à-vis, aux portes d'un golf et d'un restaurant étoilé au guide Michelin. Trois maisons. Trois destins. Une seule âme. La Longère de caractère — Accessible par une allée d'ifs et de charmes, organisée autour d'une cour pavée avec puits en pierre. Quatre chambres et un bureau, grenier aménagé très spacieux, jardin arboré de 3000m². Habitable de suite, accès indépendant. La Maison de ferme — Au cœur d'une cour fermée d'une authenticité rare, cette maison d'environ 80m² et ses remarquables dépendances — ancienne forge, granges — offrent un potentiel exceptionnel : gîte, chambres d'hôtes, logement de gardien. Accès indépendant. La Maison principale — Une magnifique longère aux volumes souverains, dans un parc de 5.767m² avec verger. Sept chambres dont trois suites parentales, séjour de 50m² avec cheminée, cave à vins, piscine couverte, boxes et chenils. Accès indépendant. Deux granges aux charpentes d'époque — l'une de 500m², l'autre de 300m² sur deux niveaux — soit des volumes bruts d'une générosité rare, libres et majestueux. Un potentiel événementiel rarissime sur le marché: mariages, réceptions privées, séminaires haut de gamme. Des murs qui n'attendent qu'une vision. 120 hectares de prairies — L'héritage foncier Prairies naturelles d'un seul tenant, bocage intact, point d'eau. Un patrimoine foncier solide, générateur de près de 20709€ HT de revenus annuels sécurisés dès l'acquisition. Bail rural sur 109 ha jusqu'au 30/09/2033 — 17.837€HT/an Location bâtiment agricole jusqu'en 11/2026 — 2.872€/an NB: Le château visible sur les visuels drone est une propriété indépendante et n'est pas inclus dans la vente. EXCLUSIVITÉ

Certains lieux n'ont pas besoin d'être découverts pour être reconnus. Il suffit d'y poser le regard une fois — depuis le ciel, depuis l'allée, depuis la cour — pour comprendre que l'on est en présence de quelque chose d'irréductible. Ce domaine est de ces endroits. Anciennes dépendances d'un château dont la silhouette se découpe encore à l'horizon, ce hameau d'exception conjugue la noblesse de la pierre, la générosité des volumes et ce silence particulier des bocages bourguignons que rien ne vient troubler. À 1h30 de Paris. Proche de Toucy. Sans vis-à-vis. Aux portes d'un golf et d'un restaurant étoilé au guide Michelin. La Longère de caractère Une allée bordée d'ifs et de charmes. Une cour pavée. Un puits en pierre dont l'âge ne se dit pas, il se ressent. Cuisine équipée, séjour lumineux, salon-bureau, chambre de plain-pied, buanderie, garage. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, un palier habillé en salon et un grenier que l'on imagine déjà transformé. Jardin arboré de 3 000m². Habitable de suite. La Maison de ferme La plus secrète des trois. Elle se dissimule derrière une cour fermée dont l'authenticité arrête le visiteur dès l'entrée. Environ 80 m² à réinventer — deux chambres, un salon à cheminée, une cuisine équipée — entourés d'une ancienne forge, de granges, d'un logement de commis, d'un garage avec atelier et d'un grenier. Un écrin brut pour qui sait lire le potentiel entre les pierres. La Maison principale Dans un parc de 5 767 m² agrémenté d'un verger, la longère principale déploie ses volumes avec une assurance tranquille. Sept chambres dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau, un séjour de 50m² ouvert sur une cheminée à la mesure de la pièce, une cuisine sur terrasse bois, une cave à vins voûtée, une piscine couverte, deux boxes, des chenils et un puits. Les Granges — Un héritage architectural hors du commun C'est peut-être ce que ce domaine a de plus singulier à offrir : non pas une grange, mais un ensemble de grands volumes anciens, chacun distinct, chacun porteur d'une histoire propre, réunis en un seul lieu avec une cohérence rare. La première mérite que l'on s'y attarde. Ses 500 m² d'un seul tenant en font déjà l'une des plus vastes de la région, mais c'est son histoire qui la rend véritablement unique. Elle fut en son temps l'une des premières fermes modernes du secteur — une ambition pionnière figée dans la pierre et le bois, dont la charpente remarquable et les volumes intacts sont parvenus jusqu'à nous comme un legs silencieux. Libérée de tout usage, elle n'attend plus qu'une vision à la hauteur de ce qu'elle fut : un lieu de réception d'exception, un espace événementiel sans équivalent, une scène pour les plus beaux moments. La deuxième, 300 m² répartis sur deux niveaux, offre une configuration plus intime et plus versatile. Sa double hauteur et la qualité de sa charpente en font un espace aussi séduisant pour un usage événementiel que pour une reconversion en loft, en ateliers ou en hébergement de prestige. La troisième est celle que l'on découvre avec surprise, attenante à la maison de gardien. Elle porte encore en elle la mémoire de son passé agricole — ses silos ont été retirés, laissant place à un volume généreux, en bon état, libéré de tout usage, prêt à recevoir une nouvelle destination. Les granges de la maison de ferme, enfin, s'inscrivent dans la cour fermée aux côtés de l'ancienne forge — volumes bruts, pierres apparentes, authenticité intacte. Quatre ensembles. Quatre caractères. Une opportunité que le marché du patrimoine bourguignon offre rarement en un seul lieu. Le Domaine Contenance totale : 4 ha 13 a 05 ca — cours, jardins, vergers et dépendances composant un ensemble d'une rare cohérence. Une ancienne étable louée à titre précaire jusqu'en novembre 2026 génère un revenu de 2 872 € HT/an dès l'acquisition, sans reconduction automatique. Le château visible sur les prises de vue aériennes est une propriété distincte, non comprise dans la présente vente.

Réf. 4410-1 : Propriété à vendre dans l’Yonne, à 145 km de Paris. Située en région Bourgogne dans le département de l’Yonne, aux confins des petites régions agricoles du pays d’Othe et de la Vallée, à proximité de la Champagne Crayeuse, cette propriété unique offre un environnement privilégié sur un parc clos d’environ 76 hectares. Bien à l’abri du tumulte urbain, elle se trouve à quelques kilomètres du village, qui propose les commerces essentiels (boulangerie, épicerie, écoles maternelles). Une ville plus importante avec une gare SNCF, à 10 kilomètres, permet d’atteindre Paris en 2h. L’accès à ce domaine s’effectue par un chemin empierré menant à une élégante grille d’entrée, s’ouvrant sur un parc soigneusement entretenu. Une majestueuse allée vous conduit vers le cœur de la propriété où se dresse un chalet de près de 450 m² habitables, édifié par des artisans spécialisés dans les chalets canadiens, avec des essences de bois locales. À l’entrée, deux garages spacieux et une grande buanderie ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Le séjour impressionnant de près de 200 m² est sublisé par une cheminée en pierre et une cuisine ouverte haut de gamme, avec arrière-cuisine. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes. À l’extérieur, un vaste bassin de baignade s’harmonise avec la nature. Une ancienne ferme réhabilitée en habitation, située à quelques centaines de mètres, offre de beaux espaces de vie ainsi qu’un box pour chevaux et un hangar pour véhicules. Le parc intègre un circuit tout-terrain homologué, des terres cultivables, des prairies et une volière anglaise. Cette propriété d’exception, que vous pourriez envisager à l’achat à MIGENNES, allie luxe, nature et une diversité d’activités. Pour plus de détails, contactez le Cabinet LE NAIL.

Située à VEZELAY, dans le département de Yonne en Bourgogne, cette propriété de prestige est mise en vente. À seulement 2 heures de Paris par l'autoroute A6 et à 15 km du village de Vézelay, cette demeure allie élégance et intimité, s'étendant sur un parc de plus de 7 hectares bordé d'arbres centenaires. La propriété est accessible par deux allées et se compose de deux bâtisses : la Grande Maison et le Pavillon, offrant un cadre somptueux. La Grande Maison est équipée de toutes les pièces nécessaires pour des réceptions élaborées, notamment une grande Salle à Manger avec cheminée et un Salon de Musique avec vue sur l'étang. Au premier étage, 4 suites raffinées comprenant 8 chambres affichent différentes ambiances. Le Pavillon, quant à lui, propose un confort intime avec un salon et 3 chambres, dont une dans une tour, le tout agrémenté d'une terrasse orientée plein sud. Un Atelier d'Artiste et des Communs avec deux grandes écuries complètent l'ensemble de cette propriété d'exception. Environnement naturel préservé, avec rivières, cascades et bassins, idéal pour profiter des plaisirs de la vie en plein air. Vézelay et sa Colline éternelle, classée au patrimoine mondial de l'Unesco, ne sont qu'à quelques kilomètres, offrant encore de multiples découvertes.

iad France - David Mancarella vous propose: Ensemble immobilier locatif à haut rendement dans un village de Bourgogne, à 15 min d'Auxerre et 5 min de la gare de Joigny. Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier propose une combinaison rare entre stabilité locative et rentabilité saisonnière. Il se compose d'un immeuble de rapport et d'une maison de caractère dédiée à la location meublée courte durée, totalisant un revenu locatif annuel de 75.039 euros. L'immeuble de rapport comprend 4 appartements actuellement loués en bail nu à l'année, à des locataires sérieux et réguliers. Les loyers perçus s'élèvent à 2 297 euros par mois, soit 27.564 euros par an. Les logements sont bien entretenus, sans travaux à prévoir, assurant un flux de trésorerie stable et pérenne. La maison de 387 m², entièrement rénové et transformé en hébergement touristique, peut accueillir jusqu'à 20 personnes. Elle se distingue par de vastes espaces de vie, une cuisine équipée, plusieurs chambres, un salon modulable, un espace détente, une piste de danse privative, et un jardin aménagé. Elle est très bien notée sur les plateformes type location saisonnière. L'ensemble se situe à 5 minutes de la gare SNCF de Joigny (Paris-Bercy en 1h15) et à proximité des commerces et grands axes. La localisation permet de capter à la fois une clientèle locale, touristique et événementielle. Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un actif clé en main, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation et d'optimisation. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d'accompagnement à la reprise d'activité. Dossier complet (baux, bilans de revenus, photos, diagnostics) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.