ventes de propriétés de luxe avec terrasse Yonne, France

Voici une maison de maître de 1870 située en centre-ville de Sens. Idéalement située, cette demeure est proche, à pied, de tous les commerces et des écoles. On apprécie le parc paysager d'environ 3 000 m², agrémenté d’arbres séculaires. Un havre de paix en cœur de ville. Au rez-de-chaussée, on admire le magnifique hall d’entrée, le ton est donné, il s'agit d'un bien d'exception ! On se dirige à droite et l'on accède à un bureau très confortable, avec sa cheminée du XIXème, et son parquet en point de Hongrie. Une porte haussmannienne, à deux vantaux, sépare le bureau d’une suite lumineuse d'environ 50 m². La suite est dotée d'un grand dressing, d’une salle d’eau, d'un double vasque et d'une belle douche à l’italienne. Revenons sur nos pas et traversons de nouveau ce magnifique hall d’entrée, pour accéder au grand salon agrémenté d'une cheminée en marbre. Deux grandes portes fenêtres illuminent la pièce et donnent sur le parc. Ensuite, on accède à la salle à manger où l'on apprécie encore le parquet en point de Hongrie. La salle à manger donne sur la cuisine entièrement équipée dans laquelle, on profite d'un grand plan de travail. Au premier étage, un long couloir dessert sur la gauche une grande chambre, avec vue sur le parc, dotée d’une grande salle d’eau avec deux lavabos séparés et une douche à l’italienne. Au bout du couloir, on accède à la bibliothèque, avec vue sur le parc. A droite du couloir, on accède à 4 chambres. Une chambre propose une salle d’eau avec une douche à l’italienne et une autre propose une salle de bains avec une belle baignoire à sabot. Toujours à l'étage, on profite d'une buanderie composée de grands placards. Puis, un escalier nous mène vers le grenier entièrement isolé et aménageable. Un sous-sol total propose : un local technique (un ballon d’eau chaude, un adoucisseur d’eau, chaufferie...), une cave à vin, et un espace pouvant servir de salle de sport. En résumé : voici un bien d'exception, entièrement rénové avec des matériaux d'une grande qualité : parquet en point de Hongrie, marbre, vitraux, tapisseries. Le tout est idéalement situé en centre ville de Sens et accessible facilement via les réseaux routiers A19, A5, et A6. La gare sncf de Sens rejoint la gare Paris-Gare-de-Lyon. Sextant France - Fabrice Lambert - 06 83 91 16 81 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26583

Maison et dépendance sur un terrain de 6662 m2 dont 1733 m2 constructibles (parcelle estimée entre 30 000 et 42 000 euro). 3 chambres contiguës à l’étage. Exposition Sud-Est. Cadran solaire certifié par la Société Astronomique de France sur la façade. Longère typique de la Puisaye au cœur d’un village verdoyant, vallonné, exempt de nuisance rurale. À 1H35 de Paris (Pont de Sèvres puis en direction de l’A6). Desserte assurée par le train au départ soit de la Gare de Lyon soit de Paris-Bercy (Trajet d’une heure seize pour un direct, une heure quarante-six pour un omnibus. Nombreux horaires quotidiens. Grand parking gardienné à Joigny). Les agglomérations les plus proches sont Toucy (Ville dont Pierre Larousse est originaire. Tous commerces. Deux pharmacies, trois supermarchés. Marché élu le plus beau de Bourgogne, chaque samedi. Piscine de vingt-cinq mètres associée à un centre aquatique. À dix minutes), Aillant-sur-Tholon (Centre commercial, Pharmacie. Deux boulangeries d’exception, entre autres. À quatorze minutes), Joigny (Sortie du péage et gare d’arrivée. Moults services. À vingt-huit minutes), Auxerre, enfin (À vingt-neuf minutes). Le Golf de Roncemay se trouve à douze minutes en voiture pour une escapade enchanteresse. La maison, datée de 1865 et d’une superficie pondérée de 149m2, se compose comme suit. Au rez-de-chaussée : Entrée avec porte blindée type « Banque ». Salle de bains et toilettes avec radiateur électrique d’appoint et doubles fenêtres dotées de doubles vitrages isolants et anti-effraction avec huisseries PVC à l’intérieur et aluminium à l’extérieur. À droite, grand séjour poutres apparentes avec insert fonctionnant au bois, deux fenêtres PVC en façade munies de doubles vitrages isolants et anti-effraction et une double fenêtre sur l’arrière équipée de doubles vitrages identiques sur montants aluminium. Vaste salon avec baie demi-lune sécurisée (Double vitrage isolant et anti-effraction sur huisserie bois fixe pour l’extérieur, fenêtre en doubles vitrages isolants et anti-effraction sur huisserie aluminium pour l’intérieur et s’ouvrant pour l’entretien) et double fenêtre « Cathédrale » en chêne massif (double vitrage similaire à description) protégée par un volet roulant intérieur en aluminium ouvrant sur une terrasse de 20 m2 donnant sur le parc arboré sans le moindre vis-à-vis. À gauche, cuisine spacieuse certes non-intégrée mais jouissant cependant de tout l’équipement électro-ménager de rigueur (Frigidaire, lave-vaisselle, four et plaques « Céramique », lave-linge et double évier), poêle franco-belge au bois dont la capacité de chauffage de 500 m3 assure une température ambiante douce jusqu’à l’étage et escalier en chêne massif menant au niveau supérieur. Deux fenêtres imposantes en PVC avec doubles vitrages isolants et anti-effraction et, enfin, un radiateur électrique à toute fin utile. Volets bois et aluminium et barreaux en acier trempé à toutes les ouvertures. Au 1er étage : Une chambre en mezzanine avec coin bureau. Une double fenêtre à l’arrière (en PVC pour l’intérieur, en aluminium pour l’extérieur avec doubles vitrages isolants et anti-effraction) et deux petites fenêtres sur façade en chêne massif (Doubles vitrages conformes au reste). En enfilade, une chambre « Cathédrale » avec deux doubles fenêtres, l’une à l’avant, l’autre à l’arrière (Armatures PVC et aluminium pour l’arrière, aluminium et chêne massif pour le devant. Mêmes doubles vitrages. Deux radiateurs électriques de confort) et, enfin, une dernière chambre « Cathédrale » avec une grande double fenêtre (PVC pour l’intérieur, chêne massif pour l’extérieur. Doubles vitrages sécurisés comme indiqué) par laquelle se découvre tout l’environnement alentour et, notamment, l’essentialité du jardin de la propriété. Deux radiateurs électriques en redondance. Grilles et barreaux en acier trempé à toutes les fenêtres. Dépendance d’une superficie pondérée de 50 m2. Dans la première pièce, un four à pain fonctionnel avec voûte en cul de pelle et dont la semelle a été restaurée dans les règles de l’art. Une fenêtre en aluminium (doubles vitrages isolants et anti-effraction) sur façade. Dans la seconde pièce, un établi assez grand pour regrouper l’outillage et un escalier de meunier menant à l’étage où se trouvent deux salles en enfilade. Dans la troisième, un bûcher où tient aisément une grande douzaine de stères de bois et où il y a la possibilité de dresser un plancher pour gagner deux pièces supplémentaires à l’étage. En sous-sol, une cave vigneronne voûtée d’une parfaite hygrométrie. L’intégralité de la propriété est clôturée et ceinturée sur le devant par un mur de parpaings pleins comprenant un parking fermé en forme de lavoir et une plate-forme de stationnement pour un véhicule mais qui peut être fort facilement remaniée pour accueillir davantage de voitures. La plupart des arbres d’essences variées (Érables, Gingkgo biloba, Hêtre pleureur, Pin de l’Île de Ré, etc.) sont âgés de plus de quarante ans. Pour le verger : pommiers, Reine-Claude, mirabelliers de Nancy, Quetsches d’Alsace, Cognassier, prunes violettes, pommiers en espalier. Deux petites maisons de jardin tiennent à l’abri machines et outillage pour l’entretien. Terrain piscinable. La maison est parée d’une parabole satellitaire performante. Fibre disponible auprès des opérateurs habituels. Chasse & Pêche. Potentiel considérable. Habitable aussitôt. Royaume du calme tel que l’entend Julien Gracq.

À 1h30 de Paris et à seulement 5 minutes des portes de Sens, superbe maison bourguignonne de 260 m2 habitables sur son terrain clos et arboré de 1 500 m2. Cette vaste demeure lumineuse bénéficie d'un environnement agréable et d'un jardin verdoyant parfaitement entretenu. L'accès à la propriété s'effectue par deux portillons et deux portails, dont un motorisé, ouvrant sur une aire de stationnement en béton désactivé de 160 m2. Cet espace offre également un terrain idéal pour les loisirs, notamment le basket-ball lorsque les véhicules sont stationnés dans le garage. Une élégante allée mène à la maison. L'entrée traversante dessert un vestiaire ainsi qu'un WC avec lave-mains. Vous découvrirez ensuite un magnifique salon-séjour de 40 m2avec sol en pierre de Bourgogne, cheminée équipée d'un foyer Polyflam et larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin. La belle hauteur sous plafond, de type semi-cathédrale, apporte volume et luminosité à cet espace bénéficiant d'un chauffage au sol. Dans le prolongement, une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée de 20 m2 saura séduire les amateurs de convivialité : cave à vin intégrée, grand réfrigérateur américain et accès direct à une terrasse de 60 m2 avec pergola, idéale pour les repas en extérieur. Au rez-de-chaussée L'aile gauche de la maison comprend : Une chambre de plain-pied ; Une salle d'eau ; Un second salon de 22 m2 pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, avec accès direct à la terrasse ; Une buanderie/chaufferie. À l'étage Deux escaliers permettent d'accéder au niveau supérieur. Au-dessus du séjour, une grande mezzanine de 16 m2f ait office de bureau et s'ouvre sur un second espace de même superficie.  Un couloir avec WC dessert une salle de bains avec douche et  4 chambres de 10, 15, 15 et 16 m2. La plus grande bénéficie d'un accès à une agréable terrasse privative baignée par les premiers rayons du soleil. Côté jardin:  terrasse entourant les parties bâties, pelouse plane avec 2 caves voûtées et un abri sous la terrasse à usage de cuisine d'été. Très beau jardin verdoyant et arboré en surplomb contenant divers fruitiers, les panneaux solaires de production d'eau chaude, un potager, un portique pour enfant et la niche du robot tondeuse. La pente descend tranquillement sur l'espace parking complété par un carport, un bûcher et un vaste garage de50 m2à porte automatique.   Au-dessus du garage, vous profiterez d'un espace de45 m2au sol, idéal pour aménager une salle de sport, un atelier ou une salle de loisirs.     Une propriété de caractère, entièrement rénovée dans un esprit contemporain, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à 5 minutes des portes de Sens.  Dans le village , quelques commerces à pied et accès autoroutier à 7 minutes.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr ContacterLaurent Sineaupour informations et visites.

EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l'habitat fluvial depuis plus de 15 ans à Paris et en région parisienne, vous propose de découvrir cette propriété au bord de l'eau exceptionnelle et vous accompagne à chaque étape de votre projet. Située à proximité de Paris à Villeneuve-La-Guyard, cette propriété s'étend sur deux terrains distincts d'environ 60 000 m2 intégrant chacun un étang dans un environnement naturel préservé. Le premier terrain accueille une maison flottante contemporaine d'environ 200 m2 prête à vivre. Le second terrain comprend une péniche motorisée à aménager d'environ 200 m2 ainsi qu'une cabane au bord de l'eau. Les deux étangs sont reliés à l'Yonne, offrant plusieurs usages possibles avec les biens qui les composent : habitation principale ou secondaire, espaces indépendants, réception d'invités, activités nautiques, pêche, voyage sur les canaux en péniche. L'accès à la propriété se fait par une voie privée, dans un environnement calme et verdoyant. La présence de l'eau, les perspectives ouvertes et la configuration du site créent une atmosphère intime et singulière, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant connecté aux commodités. Les espaces de vie de la maison flottante s'organisent autour d'un salon lumineux d'environ 100 m2 prolongé par une terrasse d'environ 35 m2, avec de larges ouvertures orientées vers l'eau. L'organisation permet une vraie indépendance des usages avec deux chambres et salles d'eau, dont une suite. La seconde habitation ainsi que la péniche navigante à aménager complètent l'ensemble, permettant d'envisager différents projets de vie ou d'accueil. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie atypique, à fort potentiel, spacieux et évolutif, à proximité immédiate de Paris, dans un environnement naturel préservé. EAU ET PATRIMOINE est le spécialiste de l'habitat fluvial à Paris et en Île-de-France, dédié à l'acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l'eau. EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l'acquisition, en intégrant l'ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien. Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

L'âme d'un ancien relais, la prestance d'une demeure d'exception Située entre Auxerre et Joigny, au coeur d'un village paisible de l'Yonne, cette propriété remarquable de 415 m2 habitables (538 m2 utiles) fut au XXe siècle un relais réputé où voyageurs et notables faisaient halte. Elle conserve aujourd'hui cette aura singulière, mêlant authenticité, élégance et art de recevoir. Entièrement repensée avec exigence, rénovée avec des matériaux de grande qualité, la demeure offre désormais un niveau de confort rare, allié à une performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A). L'entrée principale s'ouvre sur la droite sur la cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, puis dans la continuité sur une première salle à manger de 31 m2, agrémentée d'une belle cheminée à foyer ouvert et utilisée pour le quotidien. Une porte à l'arrière dessert une première suite accessible de plain-pied (28 m2) avec sa salle d'eau, son WC et son dressing. A gauche de l'entrée, vous serez séduits par la salle à manger de réception, puis l'immense séjour très lumineux de 72 m2 qui va aussi desservir la double cave voûtée, et surtout cette magnifique véranda de 78 m2 offrant un lieu à la fois cosy et chaleureux en hiver grâce à sa cheminée ouverte, et ouvert sur la piscine l'été pour assurer la fraîcheur. La sensation d'espace impressionne et permet d'accueillir tous les événements familiaux ou une activité d'accueil haut de gamme. Toujours au rez-de-chaussée, une deuxième suite de 19 m2 (chambre, salle d'eau et WC) se situe face à la piscine et s'ouvre sur le séjour. Au premier étage, un palier, accessible aussi directement de l'extérieur, dessert à gauche une troisième suite avec chambre, espace salle de bain et dressing, et à droite, une grande buanderie et un WC séparé. Au second étage, vous découvrirez à gauche, la plus belle suite de la maison aux volumes impressionnants (43 m2) : chambre avec son dressing, salle de bain avec baignoire-jacuzzi, douche et WC. Puis, à nouveau une cinquième suite (25 m2), accessible directement du rez-de-chaussée, avec chambre, espace salle de bain, dressing indépendant. Deux autres vastes chambres (26 et 14 m2) avec une salle de bain attenante complètent l'espace nuit. Une mezzanine surplombant le séjour, et un WC, finissent le niveau. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement organisé. Sur le devant de la maison, un coin charmant avec fontaine et gloriette invite à la détente. À l'arrière, vous profiterez de la grande piscine (11x6 m) chauffée et couverte d'un dôme, de sa cabine douche extérieure, de son propre WC, de la pergola, de l'espace barbecue avec la cuisine d'été ou bien encore de son grand verger à l'arrière. La cour accessible via un portail automatique, offre une belle possibilité de stationnement dans l'enceinte de la propriété (jusqu'à 10 véhicules). Deux ateliers permettront aussi aux bricoleurs d'y trouver leur compte. Le tout est clos de murs. Côté technique, le DPE classé A offre toutes les garanties sur l'isolation du bien et des charges très maîtrisées, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente air/eau, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique, une alarme protège l'ensemble, la fibre est opérationnelle, et enfin, deux puits permettent l'arrosage du jardin et l'alimentation en eau de la piscine. Vous l'aurez compris, ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence haut de gamme ou un projet de chambres d'hôtes et d'accueil touristique. Nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, à quelques minutes de la gare de Laroche Migennes qui rejoint directement la gare de Paris-Bercy en moins de 1h30, à quelques minutes de l'axe autoroutier ou de la ville d'Auxerre, riche en patrimoine culturel et historique. Si cette demeure unique sur le secteur correspond à votre recherche, contactez-moi au 06 12 89 62 41 - Sophie Bourdon, afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite (possible également le dimanche). Album photos, vidéos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande téléphonique uniquement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr