vente de propriété de luxe avec piscine à Saint-Marcel-Paulel, France

HAUTE - GARONNE Nord Toulouse À une vingtaine de minutes de Toulouse, au cœur d’un environnement préservé, cette élégante propriété de caractère incarne tout le charme et le raffinement de l’architecture classique du XVIIe siècle. Implantée sur près de 4 hectares, cette demeure de 620 m², flanquée de ses deux tours, séduit d’emblée par l’harmonie de ses proportions, la noblesse de ses matériaux — briques anciennes, tomettes, cheminées d’époque — et la lumière qui traverse généreusement ses nombreuses ouvertures. L’ensemble se distingue par un excellent état général, remarquablement entretenu, et bénéficie d’un DPE particulièrement favorable (B et A), fait rare pour une propriété de cette époque. Pompe à Chaleur eau/eau sur le puits (efficacité maximale). Derrière une entrée discrète, une cour intime dévoile une bâtisse pleine d’allure, à la fois imposante et empreinte de légèreté. Les pièces de réception, aux volumes équilibrés, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique : salons avec cheminées, salle de billard, cuisine conviviale prolongée par ses espaces de service. L’ensemble s’ouvre naturellement sur le jardin, invitant à une vie tournée vers l’extérieur, entre convivialité et quiétude. À l’étage, 7 chambres et 2 anti-chambres - bibliothèque et plusieurs salles d’eau composent un espace nuit au charme feutré, laissant entrevoir de belles possibilités de réinterprétation. Le parc, vaste et sans vis-à-vis, constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Arboré, paisible et baigné de lumière, il offre de superbes perspectives et accueille une piscine au sel de 13 x 4,5 m, pensée comme un véritable bassin d’agrément, parfaitement intégré à cet écrin naturel. Deux puits, un verger et de nombreuses essences d’arbres complètent ce cadre rare. Des dépendances, dont un appartement - maison de gardien indépendant déjà aménagé ainsi qu’un gîte, enrichissent le potentiel de l’ensemble, permettant d’envisager aussi bien une vie familiale qu’un projet d’accueil. Chargée d’histoire — ancienne propriété d’un Capitoul puis d’un général d’Empire — cette demeure offre une expérience de vie singulière : un lieu pour s’isoler en toute sérénité ou recevoir avec élégance, en parfaite communion avec l’histoire, l’architecture et la nature. À proximité immédiate des commodités et des grands axes, elle conjugue avec justesse intimité, accessibilité et qualité de vie, aux portes de Toulouse. À noter enfin la possibilité d’acquérir en sus une ferme mitoyenne pleine de charme, offrant environ 200 m² supplémentaires ainsi que des dépendances, idéale pour compléter un projet familial, agricole ou d’accueil. Une propriété rare, alliant cachet, sérénité et potentiel. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01 Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4020 euros et 5490 euros par an Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - LANTA Située au centre du village de Lanta, cette remarquable propriété du XVIIe siècle incarne toute la richesse de l’histoire régionale et de l’héritage des siècles passés. Développant plus de 500 m² habitables, l’ensemble s’organise autour d’une cour centrale pleine de charme, véritable cœur du domaine. L’aile principale accueille l’habitation actuelle : deux vastes salons traversants en enfilade au rez-de-chaussée, et à l’étage, plusieurs chambres avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. L’aile gauche, entièrement aménagée en logement indépendant, offre de nombreuses possibilités : activité de gîte, accueil familial ou espace intergénérationnel, chacun y trouvant son indépendance tout en profitant d’un cadre commun. L’aile droite, encore brute, constitue un potentiel d’aménagement important pour les futurs propriétaires : projet artistique, espace professionnel, logements supplémentaires… À l’extérieur, le parc arboré, véritable écrin de verdure, s’articule entre une cour intérieure et un parc, planté d’arbres anciens. Un espace paysagé plus intime accueille la piscine, totalement à l’abri des regards. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Prix de vente honoraires inclus : 855 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.9 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 815 000 euros Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9593 € et 12980 € par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEMEURE RARE, ELEGANTE et INTEMPORELLE - GRANDS ESPACES - CALME - QUALITE. Située dans un quartier résidentiel à 30 minutes de Toulouse, cette propriété d'environ 700 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, vue dégagée sans vis-à-vis, et aucune nuisance. Entièrement rénovée en 2021 avec des prestations haut de gamme, cette demeure de plain-pied répond à toutes les exigences d'un confort moderne et raffiné. Baignée de lumière, elle se distingue par ses volumes généreux et sa modularité exceptionnelle. Elle se compose notamment de deux salons principaux d'environ 100 m² chacun, idéals pour la réception, plusieurs salons secondaires offrant différentes ambiances, une cuisine contemporaine (Eggersmann,Gaggeneau) entièrement équipée, avec deux éviers, nombreux rangements intégrés et un espace arrière-cuisine/buanderie spacieux. Une suite parentale raffinée comprenant une grande salle de bains, double douche, double vasque, WC, baignoire et coiffeuse, deux dressings séparés. Deux autres chambres avec chacune leur salle d'eau privative. Un appartement indépendant d'environ 60 m², avec entrée séparée et possibilité de communication avec la maison principale – idéal pour un invité, un employé de maison, un bureau professionnel ou un studio indépendant. La propriété dispose également d'un garage de 100 m², pouvant accueillir 4 à 6 véhicules, équipée d'un système d'éclairage personnalisé mettant en valeur les voitures. Les portes de garage sont motorisées et sécurisées. Un second garage permet de stationner trois véhicules supplémentaires, et un grenier aménageable d'environ 100 m² offre un beau potentiel d'agrandissement. Le terrain clos de 1,1 hectare est entièrement sécurisé (alarme, vidéosurveillance) et agrémenté d'un jardin paysager avec arrosage automatique. La piscine au sel de la marque Everblue, de type miroir avec volet roulant électrique immergée, apporte une touche contemporaine et élégance à l'ensemble. Une dépendance abrite une cuisine d'été et, à l'étage, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou d'espace de loisirs. La qualité générale des prestations est remarquable. Les écoles et commerces se trouvent à proximité immédiate, à Verfeil ou Gragnague. L’accès autoroute se trouve à seulement 5 min. Cette ancienne dépendance de château, bâtie vers 1800, a conservé tout son charme d'origine, sublimé par une rénovation d'une grande exigence. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

DOMAINE – PLUSIEURS HABITATIONS ET SALLES DE RECEPTION - CADRE MAGNIFIQUE. A 45 min de Toulouse, sur plus de 3 ha de prairies et de bois, ce magnifique site de plus de 1 100 m² habitables est situé dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. La maison de Maître d’origine, datant du XVIIème siècle, offre en rdc un salon, une salle à manger, un bureau, différentes pièces de rangement et à l’étage 4 chambres avec salle de bain et une salle de jeux ou 5e chambre sans sdb. Cette bâtisse principale possède aussi en rdc une grande salle à manger communiquant avec la salle de séminaires située au 1er étage ainsi qu’une cuisine professionnelle. Les 5 chambres d’hôtes situées au deuxième étage disposent toutes de salle d’eau et WC privatifs. A l’entrée de la propriété, la bergerie accueille 2 pièces polyvalentes, une salle de réception/séminaire de 100 m², une salle d’eau avec WC et un grand grenier. Le premier gîte de plain-pied peut accueillir jusqu’à 8 personnes ; le second gite jusqu’à 15 personnes. Une grande piscine, un pigeonnier du 17ème siècle restauré et un vaste hangar complètent l’ensemble. Ce domaine, clef en main, vous permettra de réaliser vos projets personnels et professionnels dès votre arrivée : centre de bien-être, centre équestre, expositions, résidence principale, lieu partagé, centre d’accueil de groupes de développement personnel ou d’événementiels. La propriété est dans un très bon état et équipée de panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs - Viola REICHARDT, Agent commercial indépendant.

Réf. 4677 : Propriété à vendre proche de Toulouse, Haute-Garonne. Située dans le Lauragais, cette commune fait partie de la couronne de l'aire d'attraction de Toulouse, offrant un cadre paisible sans être isolée, entourée de bois et de prairies. Cette propriété s'étend sur plus de 51 hectares, dont la moitié est boisée. Elle comprend un ensemble de bâtiments avec une maison principale spacieuse de 350 m², articulée autour d'un hall central, et un logement annexe de plus de 300 m². De plus, une maison de gardien d'environ 70 m² est également présente. Les dépendances totalisent plus de 700 m², avec plusieurs bâtiments à rénover et à vocation diversifiée. L'ensemble est délimité par des espaces naturels, créant un environnement agréable. Cette propriété est une véritable opportunité d'achat à Toulouse.

ELEGANCE INTEMPORELLE - VUE PYRENEES - APPARTEMENT INDEPENDANT. Dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la région toulousaine, cette demeure de prestige, édifiée en 2004 incarne une parfaite harmonie entre raffinement architectural, volumes remarquables et intemporalité des lignes. Développant plus de 400 m² habitables sur un terrain de plus d'un hectare, la propriété séduit par la qualité exceptionnelle de ses prestations et le choix de matériaux nobles, issus de diverses régions du monde, notamment du Brésil, des États-Unis et de l'Inde, conférant à l'ensemble une identité unique et un cachet rare. Dès l'entrée, les espaces de vie baignés de lumière s'ouvrent avec fluidité, offrant de généreux volumes propices à la réception. Un bureau – ou chambre – avec salle d'eau privative, des toilettes, ainsi qu'une vaste cuisine haut de gamme parfaitement équipée, complètent ce niveau. Un élégant duplex indépendant d'environ 50 m², entièrement aménagé, est également accessible depuis cet espace, idéal pour accueillir invités ou de personnel. À l'étage, un large palier distribue quatre chambres, dont deux somptueuses suites parentales, ainsi que deux autres chambres avec une salle de bains commune. Le sous-sol accueille un second appartement indépendant d'environ 50 m², une salle de fitness, plusieurs espaces de rangement, caves à vin, locaux techniques ainsi qu'un accès direct à une vaste garage pouvant aisément abriter trois véhicules, y compris de grand gabarit tels qu'un bateau ou un camping-car grâce à sa hauteur remarquable. À l'extérieur, le parc soigneusement aménagé offre un cadre de vie rare, intime et verdoyant. L'espace piscine, véritable invitation à la détente, se distingue par ses prestations haut de gamme. Bassin aux profondeurs variées atteignant 3,30 mètres, plage en poudre de marbre évoquant un esprit balnéaire, deux fontaines élégantes, ainsi qu'un local technique parfaitement intégré. Un pool house spacieux avec cuisine d'été entièrement équipée, sécurisé et indépendant, prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Des sanitaires extérieurs viennent compléter cet ensemble dédié au bien-être et à la convivialité. L'ensemble de la propriété est présenté dans un état d'entretien irréprochable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant un cadre de vie où luxe, confort et sérénité s'expriment pleinement, dans une atmosphère évoquant en permanence celle des plus belles résidences de vacances. Ce bien profite de la proximité immédiate d’un Golf et est seulement à 20 min de l’aeroport Blagnac. Honoraires à la charge des acquéreurs- Soit 3.72% TTC - Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

Située à 140 kms de Toulouse, la bâtisse principale en pierres rosées, de plus de 500 m² est érigée sur trois grandes caves voutées, la chaufferie, et l’espace bien-être avec une salle de sport, un espace sauna, un sanitaire et une salle de douches, deux salles voutées dont une de 70 m². D’autres espaces se situent sous la terrasse. L'accès à la grande terrasse donne sur le hall d’entrée, la cuisine indépendante et la pièce de vie. Cette dernière a un accès au jardin d’hiver de 43 m². A ce niveau, se trouve une salle d'eau avec sanitaire, un bureau/ chambre de 31 m² et une vaste salle de 140 m² avec voûte, actuellement à usage de bibliothèque mais pouvant servir de salle de réception. L’escalier menant au 2ème étage, distribue 5 chambres et sanitaire. Le chauffage central et la production d’eau chaude sont alimentés par une chaudière au fioul. Le poêle à bois du salon permet un complément efficace. L’assainissement individuel est assuré par fosse septique. Une des sources alimente la maison : il est possible de commuter entre l'eau de ville ou l'eau de source. Le centre culturel érigé en 2017 est aux normes d’accueil du public. Deux toilettes dont un aux normes handicapées sont accessibles de l’extérieur. On accède à une première partie de 140 m² dite la verrière, construction métallique et verres, avec des stores automatisés, elle permet l’accès à une vaste salle de 180 m² et à la bibliothèque de 300 m². Cette bâtisse possède un lieu d’accueil et d’hébergement du public, composé d’une salle de 85 m² avec douche et sanitaire et une cuisine ouverte de 11 m², et au premier niveau d’une seconde cuisine et de 4 chambres de 18 m², chacune avec un wc et une salle d’eau. Au sous-sol se trouve la chaufferie de 9 m² et une salle de stockage de 30 m². Le chauffage comme l’eau chaude, sont assurés par géothermie oblique. Une citerne de 20 000 litres récupère l’eau de pluie. Les eaux usées sont assainies par fosse septique individuelle à filtres coco, répondant aux normes de conformité 2017. Les dépendances sont constituées d’une remise de 70 m² et un appentis attenant de 35 m². Une belle piscine de 12 x 5 m avec traitement au sel, sécurisée par volet roulant et plage aménagée complète le bien. Les terrains du domaine s’étendent sur 45 hectares dont 21 en terres cultivables. Une source alimente un étang. Au total le domaine possède 2 à 3 sources. Le grand parking et la taille de ce bien se prêtent à de nombreux projets. Classe énergie : 142 - D / Classe climat : 32 – D pour la maison principale Classe énergie / Classe climat : vierge pour le centre ouvert au public. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence de 6 % TTC à charge acquéreur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

EXCLUSIVITÉ P&P À seulement 10 minutes de Castelnaudary, 35 minutes de la légendaire Cité de Carcassonne et 45 minutes de la vibrante Toulouse avec son aéroport international, cette ancienne propriété agricole déploie tout le charme de la campagne occitane. Nichée au cœur d’un parc arboré de plus d’1,5 hectare, véritable écrin de verdure, elle offre une atmosphère rare : calme, nature et intimité s’y conjuguent pour créer une véritable bulle d’oxygène, idéale pour se ressourcer et vivre au rythme des saisons. Une demeure de caractère et ses dépendances Le corps de ferme se compose de plusieurs bâtiments : •La maison principale dévoile un spacieux salon avec salle à manger et cuisine, avec une chambre de plain pied, sublimés par de belles poutres apparentes qui lui confèrent un charme rustique et chaleureux. L’étage accueille cinq chambres, chacune équipée d’une climatisation réversible, ainsi qu’un second salon pouvant servir de salle de jeux ou d’espace détente. •Une maison annexe indépendante propose un salon avec cheminée, une grande cuisine conviviale, un bureau et, à l’étage, deux chambres climatisées, idéale pour accueillir famille et amis. •De vastes écuries à l’authenticité préservée, avec anciens mangeoirs et une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres. •Une maison d’amis pour veiller sur la propriété ou recevoir en toute indépendance. •Un four à pain traditionnel et une piscine complètent cet art de vivre à la campagne. Un cadre rare et soigné Restaurée avec soin, la propriété bénéficie d’un environnement préservé et offre de magnifiques vues sur la campagne environnante. Ses grands espaces, sa végétation mature et ses nombreuses essences d’arbres créent une atmosphère paisible, propice aux moments de partage ou à la contemplation silencieuse. Un dossier complet est disponible sur demande.

HAUTE GARONNE - PROCHE TOURNEFEUILLE Au centre d’une emprise foncière de 9000 m², belle toulousaine XIXè très joliment rénovée, alliant le caractère de l’ancien avec le confort moderne. Ses 350 m² se répartissent sur 3 niveaux, dont un grand plateau de 130 m² qui reste à être aménagé au 2e étage avec une possibilité loft (le gros œuvre est réalisé). Le rez-de-chaussée, très lumineux accueille les pièces de réceptions, le 1er étage les chambres et salles de bain. On y trouve de beaux éléments d’architecture comme de la brique, des poutres, des tomettes et des cheminées. Ses dépendances sont composées d'une salle indépendante de 80 m², d'un garage de 70 m² avec possibilité de le transformer en logement T3 et d'un atelier de 35 m². Piscine au sel chauffée de 10X4 m. Peut convenir pour une résidence familiale principale ou secondaire. Une activité commerciale ou libérale peut aussi être envisagée. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Eric Mercier : 07 68 72 82 25 Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4160 euros et 5680 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - BRAX Cet ancien atelier industriel saura vous séduire avec ses 225 m2 habitables, qui a fait l’objet d’une rénovation très récente et d’une très grande qualité. Implanté sur une emprise foncière de 1350 m2, il comprend un luxuriant jardin, avec terrasse, piscine avec des carreaux en pierres de Bali, un jacuzzi et un garage. Très lumineuse, cette belle maison offre un vaste espace de vie de 90m2 dont une cuisine ouverte luxueuse avec accès à la terrasse. Un jardin d’hiver est également présent. Suivent à l’étage, 5 chambres dont une grande suite parentale d’une cinquantaine de m2. Idéalement placé, dans un cadre calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, et des transports. Conviendrait pour une résidence familiale principale ou pour une activité libérale. Une quinzaine de Km pour rejoindre Airbus/Blagnac. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2060 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

CHÂTEAU avec MAISON de GARDIEN - RENOVE - CHARME et SERENITE à 30 minutes de BLAGNAC. Niché dans un environnement calme et préservé, ce ravissant petit château du XVIII siècle séduit immédiatement par son élégance architecturale, son excellent état structurel et son cadre naturel. Une propriété rare, empreinte d'âme et d'authenticité, entourée de près de 8 hectares de bois et de prairies, offrant intimité, nature et douceur de vivre. Entièrement rénové en 2008, avec un profond respect du bâti ancien, le domaine a conservé ses éléments d'origine remarquables – comme des tomettes anciennes en parfait état, cheminées d'époque, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et quatre charmantes tourelles qui signent son caractère unique. Le corps de logis, env. 500 m² habitables, accueille en rez-de-chaussée plusieurs salons lumineux, une cuisine conviviale, une buanderie, ainsi qu'un accès à un magnifique cave en briques, composé de plusieurs espaces distincts, idéal pour cave à vin ou pièces de stockage. Un escalier monumental mène au premier étage, où se déploient cinq chambres, dont deux suites, offrant confort et élégance. Les combles, aujourd'hui isolés, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Depuis le rez-de-chaussée, une aile traversante propose deux vastes pièces pouvant parfaitement accueillir une profession libérale, un espace artistique ou des salons supplémentaires. Indépendante et pleine de potentiel, la maison de gardien comprend au rez-de-chaussée plusieurs pièces de vie, à l'étage deux chambres et une salle de bain. Environ 60 m² supplémentaires encore aménageables. Le domaine est complété par de nombreuses dépendances comme un chai, un atelier, un grand garage d'environ 60 m², un espace de stockage pour le bois, plusieurs remises, un abri pour camping-car. Trois puits viennent enrichir la propriété, soulignant son caractère authentique et son autonomie. Un lieu unique pour une résidence familiale de prestige, un projet d'accueil, ou une vie mêlant élégance, nature et sérénité. Tout en restant à seulement 30 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à 5 min de toutes les commodités. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

À proximité de Lavaur, dans un cadre paisible et préservé, cette ancienne ferme du XIXe siècle, entièrement rénovée par un architecte, allie le charme de l'ancien à une esthétique contemporaine. Propriété à acheter à Lavaur, elle développe plus de 470 m² habitables et se distingue par ses volumes exceptionnels, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses matériaux : béton ciré, parquet, chêne massif, plaquage sycomore et larges ouvertures créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Les espaces de vie comprennent un vaste salon avec cheminée en acier, une bibliothèque, un atelier d’artiste avec mezzanine et une grande cuisine familiale. Plusieurs chambres, bureaux et espaces plus intimistes viennent compléter l'ensemble. Le terrain arboré de plus de 6 500 m², exposé plein sud et entouré de cultures biologiques, abrite de superbes arbres centenaires. Les dépendances, incluant un préau, un chalet avec cuisine d'été, des ateliers, un garage et un ancien four à pain, offrent environ 155 m² supplémentaires. Prestations de qualité, chauffage au sol, VMC double flux, fibre optique, récupération des eaux pluviales, portail motorisé, alarme et excellente performance énergétique. Une propriété rare au caractère authentique, accompagné d'une rénovation architecturale de haute qualité. Cette propriété faisait partie d'un ensemble patrimonial comprenant un château voisin également proposé à la vente par notre agence. Une acquisition globale peut être envisagée pour un projet d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Rabastens, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, cette propriété à vendre offre une combinaison parfaite de charme et de confort moderne. Construite dans les années 1940-50 et agrandie en 1992, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle avec de belles hauteurs sous plafond, et est prête à être habitée sans travaux à prévoir.Le terrain de 3 140 m², clos et arboré, comprend un portail électrique et un système d'arrosage alimenté par une source, assurant intimité et tranquillité tout en étant à proximité du centre du village et de ses commerces.La maison principale de 333 m² comprend un hall d'entrée, une bibliothèque, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, ainsi que deux chambres sous mansarde et un grenier.Une maison secondaire de 128 m² est également présente, offrant des possibilités pour un gîte ou des chambres d'hôtes. Elle inclut un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une mezzanine et un patio privé.Les extérieurs sont agrémentés de dépendances, d'un carport, de deux garages, d'un atelier, d'un pool-house et d'une piscine de 12 x 6 m.Côté confort, la propriété dispose d'un chauffage au gaz et au fioul, d'une climatisation partielle, de menuiseries en aluminium et d'un raccordement au tout-à-l'égout.C'est une opportunité rare pour l'achat d'une propriété à Rabastens, idéale pour une grande famille ou un regroupement familial, alliant intimité, volumes généreux et prestations de haute qualité.

HAUTE-GARONNE - PROCHE DE VILLEMUR-SUR-TARN À seulement 40 minutes de Toulouse et de l'aéroport international de Blagnac. Nichée au cœur d'un hameau paisible, sans vis-à-vis et bordée par une petite route très peu fréquentée, cette propriété offre un cadre de vie champêtre, serein et authentique. Derrière son portail s'ouvre une agréable cour desservant la maison principale et ses nombreuses dépendances : pigeonnier, garage, atelier, poulailler... Une source et un ravissant jardin en pente descendant jusqu'à un petit ruisseau viennent compléter ce décor bucolique. La demeure, avec sa façade aux volets rouges et son élégant balcon en fer forgé, a conservé toute son âme. Les longs couloirs de distribution, les tommettes anciennes, les boiseries, les ferronneries et les beaux volumes témoignent du charme des maisons de famille d'autrefois. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie comprenant un vaste salon, une cuisine-salle à manger, trois chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, cinq chambres supplémentaires permettent de recevoir famille et amis en toute convivialité. Deux salles de bains complètent ce niveau, dont l'une nécessitera une rénovation complète. À l'extérieur, le parc abrite une séduisante piscine Diffazur, sécurisée par un enclos fermé avec muret et barrières, offrant un agréable espace de détente en toute tranquillité. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète et l'isolation de la toiture. Quelques améliorations permettront toutefois d'optimiser le confort et les performances énergétiques de la propriété, avec notamment le remplacement progressif de certaines menuiseries par du double vitrage et la modernisation du système de chauffage, l'installation d'une pompe à chaleur constituant une solution particulièrement adaptée. Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures anciennes à la recherche d'un environnement préservé, d'une résidence principale pleine de caractère ou d'une maison de famille où se créeront les souvenirs des générations futures. Une demeure authentique, chaleureuse et pleine de charme, offrant un équilibre rare entre espace, nature, cachet et douceur de vivre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01 Honoraires charge acquéreur Prix de vente honoraires inclus : 395 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 19 000 euros Prix de vente hors honoraires : 376 000 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9870 euros et 13400 euros par an Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 30 km au nord de Toulouse, dans un environnement confidentiel où le temps semble suspendu, ce somptueux domaine viticole dévoile l'âme d'une propriété d'exception de fin du 17 éme siècle, entre héritage architectural, art de vivre et nature souveraine. Derrière ses façades de briquettes toulousaines, emblématiques du patrimoine régional, le château principal développe environ 440 m² habitables au coeur d'un ensemble rare de 34 hectares mêlant vignobles, bois, prairies et perspectives infinies sur la campagne environnante. Le domaine offre un équilibre remarquable entre prestige résidentiel et potentiel d'exploitation haut de gamme. Les 15 hectares de vignes, parfaitement intégrés au paysage, s'accompagnent d'un chai entièrement équipé avec cuverie et matériel d'embouteillage, permettant la poursuite immédiate d'une activité viticole établie. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété avec élégance et discrétion : une maison indépendante de 94 m² habitables avec garage aménageable ; un vaste bâtiment de garage de 143 m² ; une dépendance de 350 m² comprenant bureaux et logement indépendant. Pensé comme un véritable lieu de vie et de réception, le domaine révèle également des prestations rares : une chapelle consacrée pleine de caractère, un authentique pigeonnier en briquettes toulousaines, des installations équestres complètes avec 12 boxes, carrière, paddocks et rond de longe, ainsi qu'une majestueuse piscine de 14 x 6 mètres ouverte sur la nature. À cette dimension patrimoniale s'ajoute une approche résolument contemporaine grâce à une importante installation photovoltaïque générant environ 50 000 € de revenus annuels complémentaires et participant à l'excellente performance énergétique de l'ensemble. Lieu confidentiel aux multiples vocations ? résidence de prestige, propriété viticole, domaine équestre ou projet événementiel d'exception ? cette propriété unique incarne une certaine idée du luxe : authentique, intemporel et profondément enraciné dans l'art de vivre du Sud-Ouest. DPE: C

DEMEURE DE CHARME du XVIe siècle - 5 Ha - ART DE VIVRE A LA FRANCAISE - ETAT IRREPROCHABLE. En EXCLUSIVITE : nichée dans un paysage vallonné, cette magnifique propriété chargée d'histoire vous séduira par son authenticité et son élégance intemporelle. Cet ancien moulin de pastel (sans eau) datant du XVIe siècle, elle a été entièrement rénovée 2012 par d'artisans et d'architectes locaux, dans le respect de son cachet d'origine et selon des standards de confort modernes. Cette belle demeure développe environ 400 m² habitables et se compose actuellement de deux unités d'habitation indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage (résidence principale et gîte, maison multigénérationnelle, activité de chambres d'hôtes, etc.). Chaque unité dispose de sa propre entrée, d'un système d'eau et d'électricité indépendant, d'un poêle à bois, d'un accès intérieur permettant, si désiré, de réunifier les deux espaces facilement. Au total, la maison offre deux cuisines, deux salons et 4 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. Un studio indépendant de 30 m² est un plus et peut être équipée avec une sauna. Située en pleine nature, en position dominante, la maison bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, tout en restant connectée au monde. Toulouse et l'aéroport international Toulouse-Blagnac se trouve en 45 min. Toutes les commodités et des établissements scolaires sont accessibles en 7 min. La propriété s'étend sur environ 5 hectares, avec vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées. Dans le cadre du nouveau Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi), certaines parties du terrain ont été classées en zone constructible, notamment dans le cadre d'un développement raisonné du tourisme doux. Piscine au sel chauffée (11 x 5 m), équipée d'un volet solaire automatisé. Trois garages fermés. Bâtiments annexes servant de rangement pour le matériel de jardin, mobilier extérieur, etc. Assainissement conforme : microstation. Connexion internet par fibre optique. 2 systèmes d'alarme et détecteurs de mouvement. Ce bien exceptionnel, entretenu avec soin et n'ayant été utilisé qu'en résidence secondaire, est dans un état proche du neuf. Il offre un cadre de vie idyllique, mêlant nature, histoire, confort et potentiel. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

Belle maison d'architecte, en position dominante, sans aucune nuisance avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Originale dans sa conception, cette propriété de 320 m2 entièrement bâti sur cave, de 12 pièces principales dont 6 chambres et 2 bureaux. Une piscine couverte, un practice de golf, un étang, un garage indépendant avec 20 panneaux photovoltaïques, une prise électrique pour véhicule et un beau parc complètent cet ensemble. La cave de 260m2 entièrement carrelée et chauffée peut servir pour accueillir des véhicules de collection. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une activité touristiques. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3810 euros et 5230 euros par an. Prix indexés au 01 01 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr