vente de propriété de luxe meublées Nord-Pas-de-Calais, France

NORD - ROUBAIXCette propriété à vendre, située dans le quartier résidentiel de Barbieux à Roubaix, s'étend sur 500 m² et offre un cadre de vie agréable, dynamique et valorisant. En face du parc Barbieux, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la métropole lilloise, à proximité immédiate des transports en commun (métro, tramway), du centre-ville, et des principaux axes d’accès.Actuellement destinée à une activité mixte de bureaux et d'hébergement haut de gamme, cet ancien hôtel particulier a été récemment rénové et est en parfait état. Il est composé de plusieurs espaces distincts.L’entresol et le 2ème étage accueillent quatre appartements confortables et lumineux, comprenant deux studios conçus pour la location étudiante (à 15 minutes à pied de l'EDHEC Business School) et deux T2 adaptés à la location de courte durée via Airbnb. Ces logements sont totalement autonomes et bénéficient d’un accès spécifique ainsi que d'un escalier de service dédié.Alliant le charme de l'ancien à une décoration intérieure moderne, le rez-de-chaussée et le 1er étage sont occupés par des bureaux spacieux et aérés, agencés en open spaces fonctionnels qui s'ouvrent sur un vaste jardin arboré de près de 800 m². L'escalier monumental, orné d’un grand vitrail art-déco signé du maître verrier lillois Largillier, ajoute une touche d'élégance.Une cave de 85 m² et un garage de 129 m² complètent l'ensemble, offrant des possibilités de rangement et de stationnement adaptées. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique optimal.Exploité actuellement comme un investissement locatif pour bureaux et logements (avec des revenus de 81 600 € HC/an), ce bien peut également facilement retrouver son utilisation première en tant que grande maison familiale de standing.Classe énergie : CClasse climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 euros et 3 160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr