ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à La fleche, France

Cette maison, située à Arthezé, s'implante majestueusement au coeur d'un vaste terrain de 7 000 m². Véritable havre de paix, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son architecture élégante, offrant un cadre de vie idyllique tourné vers la nature. L'entrée révèle une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres de plain-pied et une salle d'eau contemporaine, garantissant un confort de vie optimal. A l'étage, l'escalier aérien mène à trois autres chambres lumineuses ainsi qu'à un grand salon mansardé, propice à la détente, sublimé par un parquet chaleureux et de belles hauteurs sous plafond. A l'extérieur, le jardin offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne sarthoise. Une belle terrasse prolonge les espaces de vie intérieurs pour de précieux moments de convivialité aux beaux jours. Un double garage complète les prestations de ce bien, idéal pour les amateurs de calme et de grands espaces. Ce bien rare incarne parfaitement l'immobilier atypique de la région, alliant cachet, potentiel d'aménagement et prestations modernes. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2046 euros et 2768 euros Contact : Noémie FOURNIER 06.29.52.22.81 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Angers, découvrez cette maison bourgeoise au coeur du centre historique de Durtal, l'ensemble propose de beaux volumes avec 250m² habitables répartis entre un Rdc et 1er étage. L'ensemble est en très bel état, plusieurs rénovations ont été engagées ici, valorisant et préservant les caractéristiques et l'authenticité de ce bâti, une jolie bourgeoise, aux abords de l'imposant Château situé en coeur de bourg. Ici les volumes offerts à chaque pièce sont généreux, et nombreuses sont les notes d'authenticité et de caractère de cette propriété, qu'il s'agisse de ses très jolies moulures, ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets massifs ou autres sols en pierre de Bourgogne ou carreaux de ciment...autant d'atouts qui racontent l'histoire de ce lieu et qui ne vous laisseront pas indifférents. Cette propriété est sans nul doute un lieu de vie très agréable, confortable et chaleureux. L'entrée est belle, grande et traversante avec son escalier à l'anglaise. Cette entrée dessert 4 grandes espaces équivalent, à savoir côté rue, un beau salon, une pièce bibliothèque/bureau. A l'opposé et en surplomb du jardin, une belle salle à manger et sa cheminée à insert, s'en suit une grande cuisine de famille, bien aménagée, offrant un savant mélange de notes authentiques à d'autres plus contemporaines. Une pièce vestiaire et sanitaire complète ce Rdc, ainsi qu'une grande pièce buanderie/cellier attenante à la cuisine. A l'étage, 4 grandes chambres avec placards, toutes comparables les unes des autres. L'une d'elles profite d'une salle de bain privative avec WC. Les espaces sont ici très lumineux là encore, les surfaces de chacune de ces chambres dépassent aisément les 20m² à chaque fois, des volumes plus que généreux et confortables. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'escalier se prolonge ici jusqu'à un 2e étage, il s'agit aujourd'hui d'une vaste grenier aménageable de près de 130m² avec une grande hauteur sous charpente. Laissez libre court à votre imagination pour transformer cet espace à votre guise. En Rez de jardin, on profite de plusieurs espaces qui là encore ouvrent le champ des possibles (atelier, cuisine d'été, bureau, espace bien-être...). Le grand garage, accessible de la rue, est communiquant avec la maison. Il dispose lui aussi d'un grand espace grenier de près de 45m² aménageables. L'extérieur n'est pas en reste, une belle parcelle arborée de près de 1500m², entièrement clos de murs, et un petit passage (droit de passage), permet de rallier les berges du Loir à 2 pas. A visiter sans tarder ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ...

Située dans le centre historique de Durtal, cette maison de maître datant de 1864 développe environ 261 m² habitables dans un environnement privilégié au pied du château. La demeure bénéficie d'une rénovation soignée mettant en valeur des matériaux nobles et des volumes généreux, caractéristiques des constructions de cette époque. L'habitation se distingue par une clarté constante, portée par une exposition principale sud-ouest. Dès le hall d'entrée, le ton est donné par un magnifique escalier d'époque qui distribue avec fluidité les différentes pièces de réception du rez-de-chaussée. Le salon et la bibliothèque offrent de beaux espaces à l'ambiance feutrée, tandis que la salle à manger communique avec une vaste cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison. Ce niveau est complété par des espaces fonctionnels comprenant un vestiaire et une buanderie. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse en surplomb, offrant une vue dégagée sur le jardin. L'étage est entièrement dédié à la partie nuit, organisée autour de quatre grandes chambres lumineuses, chacune dotée de son propre dressing. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau privative, complétant la salle de bain principale du niveau. La distribution centrale permet à chaque chambre de profiter d'un volume confortable et d'une atmosphère apaisée. Côté extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin clos de murs, à l'abri des regards et bénéficiant d'une végétation abondante. Ce parc arboré, agrémenté d'un puits, constitue un espace de respiration rare en coeur de ville. Il dispose d'un accès piéton sécurisé depuis la rue facilitant son entretien. Les annexes, comprenant un garage, un vaste grenier ainsi qu'un niveau complet en rez-de-jardin, constituent un potentiel d'évolution important pour augmenter la surface habitable ou créer des espaces de travail et de loisirs indépendants. Le cadre de vie allie le charme d'un quartier ancien et la commodité d'un accès à pied aux commerces et services de proximité. La localisation est également facilitée par la rapidité d'accès à l'axe autoroutier reliant Angers à Paris, faisant de cette propriété une opportunité équilibrée entre vie de famille et mobilité. Contact : David Courtin 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie : F (348 kwh/m2/an) / Classe Climat : D (49 Kg CO2/m3/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6670 euros et 9100 euros /an. Indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE Karacterre ® Angers. Nichée au coeur d'un village haut en patrimoine, cette charmante maison de 170m² habitables conjugue authenticité et confort. Édifiée sur une parcelle d'environ 450 m², elle préserve un ravissant jardin paysager et intimiste entièrement clos de murs, un véritable écrin de sérénité. Dès l'entrée, sa distribution atypique déploie un salon lumineux flanqué de sa belle cheminée en tuffeau, un séjour et une cuisine aménagée bénéficiant d'accès à deux belles terrasses ombragées l'après-midi. Un cellier et un sanitaire viennent compléter ce rez-de-chaussée. Un premier escalier conduit à une grande suite parentale au volume cathédrale avec sanitaire, un dressing traversant menant à une belle salle de bain/douche. Au-dessus une mezzanine dessert une seconde chambre avec poutraison. Depuis le couloir du rez-de-chaussée, Un bel escalier en pierre conduit à une troisième grande chambre avec sa salle de douche, puis au second étage à une quatrième chambre spacieuse. Côté jardin : Un bel espace à l'abri des regards invite la projection d'un jacuzzi ou d'un bassin pour vous rafraichir. S'ajoute une cinquième chambre séparée avec son point d'eau et son accès indépendant pouvant facilement être adaptée en gîte. Une belle dépendance lumineuse sur tommettes se prête à différents projets personnels, professionnels ou loisirs : atelier d'artiste, espace bien-être, profession libérale, salle de réception grâce à son four, idéal pour la création d'un gîtes. Une cave voûtée et un puits viennent compléter ce bien. S'ajoute enfin un potager/verger de 800m2 en bas du village pour ravir les passionnés de jardinage. À seulement 30 minutes d'Angers, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête de charme et de sérénité, propice à une résidence familiale ou résidence secondaire, à une activité artistique, bien-être ou de gîtes. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

À quelques minutes seulement du centre de Baugé-en-Anjou, cette propriété de caractère s'inscrit dans un écrin de verdure rare et préservé, offrant un art de vivre unique. Édifiée sur 1,6 hectare, cette propriété atypique séduit dès les premiers instants par son atmosphère authentique et ses prestations de qualité. Pensée pour conjuguer confort de vie et potentiel d'accueil, elle s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une résidence familiale qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement. Au rez-de-chaussée une cuisine très lumineuse, offrant une belle vue sur la campagne grâce à ses nombreuses ouvertures, aménagée et équipée avec cuisinière à bois, un hall d'entrée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés. Une suite parentale avec salle de bains (douche et WC), ainsi qu'un espace cellier/lingerie, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte offre un espace supplémentaire, desservant une chambre et une salle d'eau avec WC. La propriété propose également deux espaces indépendants, parfaitement intégrés à l'ensemble : Un premier logement comprenant une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un second logement, actuellement exploité en location de type Airbnb, bénéficiant d'un accès indépendant, offrant une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse avec vue sur la nature environnante. À l'extérieur, les prestations se prolongent avec une élégante terrasse en bois, une piscine propice à la détente, un hangar d'environ 170 m² offrant de nombreuses possibilités, un local technique, ainsi qu'un espace de stationnement avec abri de jardin. Le tout s'ouvre sur une vaste prairie. Un bien confidentiel, alliant charme, volumes et potentiel, pour une clientèle en quête d'un lieu de vie singulier. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, ESNAULT Steven, Tél : O6.52.67.07.52 sous le numéro RSAC 998957683 Le Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3720.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Steven Esnault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 998957583

Entre Le Mans et Angers, cet ancien moulin développe environ 290 m² habitables sur un terrain paysager de 2 877 m² agrémenté d'une piscine. Baigné de lumière et largement ouvert sur la rivière, le lieu séduit par ses volumes tout à fait généreux, son excellent état d'entretien et le charme d'un patrimoine préservé conjugué au confort d'une demeure familiale. Les espaces de réception réunissent un vaste séjour de plus de 60 m², une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'un second salon distribuant les étages. Cheminées, pierres apparentes, terres cuites et poutres anciennes composent une atmosphère chaleureuse, sublimée par de larges ouvertures offrant un spectacle permanent sur la rivière. Deux terrasses, directement accessibles depuis les pièces de vie, dominent la Sarthe et prolongent naturellement la maison. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une vaste suite avec dressing et salle de bains privative. Un immense grenier complète les niveaux supérieurs. Au niveau inférieur, le moulin dévoile toute son histoire à travers sa meulière, ses anciens mécanismes et ses impressionnants volumes. Ces espaces constituent un patrimoine industriel rare et laissent entrevoir de multiples usages : galerie, atelier d'artiste, espaces de réception ou tout autre projet mettant en valeur le caractère exceptionnel des lieux. S'ajoute à l'ensemble une ancienne maison de gardien indépendante d'environ 95 m², développant quatre pièces sur deux niveaux. A restaurer, elle offre un beau potentiel pour créer une habitation indépendante, une maison d'amis, un gîte ou développer un projet personnel. Au coeur de la commune, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, avec commerces, services et écoles accessibles à pied en empruntant de charmantes venelles. La gare, située à proximité, permet de rejoindre Le Mans et sa gare TGV en une vingtaine de minutes. Un lieu rare où patrimoine, architecture et nature s'unissent pour offrir un art de vivre unique au rythme de la rivière. Classe Énergie : E / Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180 euros et 5700 euros indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

49 140 La Chapelle Saint Laud Construite en 2001 par l'architecte international Frédéric Laurent, cette maison familiale s'épanouit sur un site préservé, au coeur d'un jardin généreusement planté de fruitiers. Dès l'arrivée, le parc s'impose comme la première pièce de la maison : un espace arboré, fleuri, parfaitement aménagé, qui crée une atmosphère chaleureuse et vivante. Un lieu pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant d'espaces lumineux et fonctionnels. Le rez de jardin offre une entrée, un séjour ouvrant sur une vaste terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon en bow window, une bibliothèque/bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain et une arrière cuisine. A l'étage, un espace modulable pouvant devenir un appartement indépendant : trois chambres, une cuisine, une salle d'eau avec hammam, un WC et une terrasse d'environ 20 m² La maison est directement reliée à une piscine intérieure de 120 m², véritable lieu de détente et de sport, comprenant piscine chauffée (panneaux solaires prioritaires + pompe à chaleur), pool house, douche et WC. Un garage double, une chaufferie et une cave climatisée complètent l'ensemble. Le jardin, entouré en partie de murs en pierre, rassemble pommiers, poiriers, figuiers, cerisiers, noyers, petits fruits, ainsi qu'un ancien potager avec grande serre, idéal pour une famille souhaitant cultiver et transmettre un art de vivre autonome. Les prestations intérieures sont à rafraîchir, mais la structure, l'architecture et l'environnement offrent un potentiel remarquable. Une propriété rare, lumineuse et familiale, à seulement 20 minutes d'Angers et 10 mn d'un aérodrome, sans en subir les nuisances. DPE B GES A Estimation de coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard entre 1680 et 2340 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Mise en vente au prix de 595 000.00 euros honoraires de 28 333.00 euros soit 566 667.00 euros net vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut de porté salarié auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 456257 3ADR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À seulement 20 minutes du Mans, au coeur de la Suze sur Sarthe dans le département de la Sarthe, cette propriété singulière développe environ 200 m2 habitables dans un environnement exceptionnel en centre-ville. Derrière sa façade discrète se cache une maison de caractère ouverte sur un jardin paysager remarquable de près de 1400 m2 bordé par la Sarthe. Un studio indépendant, une surface commerciale actuellement exploitée, un atelier et de vastes espaces annexes enrichissent cette propriété atypique, pensée comme un véritable lieu de vie aux multiples perspectives.L'entrée dévoile des espaces à l'atmosphère affirmée. Le salon indépendant offre une ambiance chaleureuse tandis que le séjour, prolongé par la cuisine et l'arrière-cuisine, compose un ensemble convivial tourné vers une véranda aménagée en véritable salon-verrière surplombant le jardin. Le bureau, la chambre de plain-pied avec dressing et salle d'eau, ainsi que les volumes en enfilade renforcent le sentiment d'une maison pensée au fil du temps. Parquet, carreaux anciens, hauteurs sous plafond, papiers peints audacieux et jeux de perspectives signent l'identité forte de ce lieu.À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace nuit. Deux greniers répartis sur les niveaux supérieurs offrent un potentiel d'agrandissement remarquable. Attenant à la maison et actuellement aménagé en bibliothèque, le studio avec accès distinct et terrasse privative, dispose également d'une salle d'eau à rénover.Le jardin présente plusieurs ambiances avec terrasses en bois, allées minérales, massifs fleuris et grands arbres protecteurs, créant un décor rare en plein centre-ville. La gare se trouve à seulement 5 minutes, tandis que commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Entre maison de famille, lieu de création et propriété de caractère, cette demeure atypique révèle un potentiel peu commun au coeur d'un environnement privilégié.Classe Énergie : D / Classe Climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430 euros et 4680 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)Honoraires à la charge du vendeurContact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Située en plein cœur de Solesmes dans la Sarthe, à proximité de l'Abbaye de Saint Pierre, cette propriété de luxe à vendre vous offre un cadre exceptionnel alliant raffinement et bien-être. Nichée sur un terrain arboré de plus de 1,5 hectare, comprenant un grand étang naturel, ce bien unique dans la région se trouve sur la route de Beaucé, l'une des plus prisées. La première villa s'étend sur 300 m² habitables et dispose de réceptions, d'une cuisine, de 6 chambres avec leurs salles d'eau, ainsi que de plusieurs terrasses et d'un pool house spacieux de plus de 210 m². Ce dernier abrite une grande piscine à toit transparent, un sauna, un hammam, une salle de sport et un espace convivial. En accédant par un petit pont, vous découvrirez la deuxième partie du domaine, récemment construite, qui se compose d'une grande réception, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte et de 4 suites lodge de plus de 40 m², chacune avec salle d'eau, terrasse et jacuzzi. Ce cadre bucolique et élégant est parfaitement entretenu, avec des parkings intérieurs et extérieurs, un cellier et une buanderie. Les deux biens ont la possibilité d'être vendus séparément, offrant une flexibilité supplémentaire pour l'achat d'une propriété d'exception à Solesmes.

Au sein de Solesmes, dans la Sarthe, découvrez en exclusivité une propriété d'exception à vendre à proximité de l'emblématique Abbaye de Saint Pierre. Cette villa unique, située dans la zone la plus recherchée de la route de Beaucé, vous propose un cadre de vie raffiné et confortable.Pour un achat de villa de luxe à Solesmes, ce bien offre 300 m² habitables comprenant des espaces de réception, une cuisine, 6 chambres avec salles d’eau, ainsi que des terrasses. Vous bénéficierez également d'un pool house spacieux de plus de 210 m², doté d'une grande piscine à toit transparent escamotable, d'un sauna, d'un hammam, d'une salle de sport, d'un bar et d'un espace de détente, sans oublier un terrain de pétanque et un jacuzzi. Construit avec des matériaux de première qualité, ce bien est superbement entretenu tout au long de l’année. Vous disposerez aussi de parkings intérieurs et extérieurs, d'un cellier, d'une buanderie et de diverses pièces techniques. Ce projet s'adresse aux passionnés d'un cadre de vie agréable et raffiné en région Pays de la Loire.

Sur les rives de la Sarthe, face à l'hippodrome et au Château de Sablé, nous vous présentons en exclusivité une maison Sablé-sur-Sarthe à vendre. Cette magnifique propriété récente, d'une superficie de 195 m², comprend une piscine et est édifiée sur un vaste terrain de 5244 m², avec un sous-sol proposant un parking d'environ 117 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne. La maison dispose également d'une cuisine, d'une chambre parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Un jacuzzi est installé sur une autre terrasse face à l'hippodrome. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, deux grandes chambres, une salle de bains, des toilettes et un débarras. Les poutres apparentes ajoutent au charme de l'ensemble. Le sous-sol comprend un garage pour deux voitures, un cellier, une chaufferie, un sauna et une buanderie. Cet bien en bon état et récemment rénové présente beaucoup de charme dans un cadre bucolique. Située dans un environnement très calme tout en étant proche des commodités, cette maison est parfaite pour un achat maison Sablé-sur-Sarthe. À seulement un peu plus d'une heure de Paris en TGV. DPE: C. GES: A.

Magnifique Domaine de 5 hectares avec manoir du 19eme , fermette, maison, maison de gardien et de nombreuses dépendances, grande salle de réception avec cuisine professionnelle, terrasse et véranda ouverte pour une activité évènementielle, gites, chambre et table d'hote. Idéalement situé au coeur de la vallée du LOIR , à 20 minutes au nord-est d'Angers, 270 km de Paris acces par la A11. aeroport Angers/marcé à 15 minutes, acces autoroute à 10 minutes. Domaine équestre à 5 minutes, golf à 20 km, circuit de randonnée, activité canoé proche. Dans un écrin de verdure ,au coeur d'un domaine régionale de foret , d'étangs et de rivière. Le Manoir est compose d'une partie privative et une partie à vocation chambres d'hotes . De nombreuses pièces à découvrir sur 3 niveaux.belle cave voutée . les dépendances (maison rouge, fermette, grange et maison de gardien) sont à destination de gites tout équipé. Un atelier complète cette ensemble pouvant parfaitement convenir à une activité artistique. Grand espace de réception (capacité 100/120 personnes) avec acces pmr et cuisine professionnelle, grande terrasse et véranda ouverte. Jardin et parc arboré et paysagé (arbres remarquables) avec bassin de nage sur terrasse bois avec circuit de filtrage naturel avec plantes. Cabane sur pilotis et hébergement insolite. Cours d'eau avec réservoir alimentant turbines à production d'electricité. Pour amoureux de la nature en recherche d'un domaine authentique du 19eme siecle avec sa maison de maitre, son parc et ses dépendances. Site remarquable. Pour une propriété familiale ou pour une activité évènementielle,réceptions, séminaires, gites , chambre et table d'hote . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.952004

A seulement 30 km au sud du Mans, sur la commune de Mayet, cette propriété de caractère prend place dans un environnement naturel particulièrement préservé. Elle réunit une maison principale et un gîte indépendant, développant près de 196 m² habitables sur un terrain arboré de 13 935 m². Issue d'un ancien corps de ferme typique de la campagne sarthoise, cette propriété conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien, une rénovation soignée et un cadre de vie propice aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Fidèle à l'organisation des anciennes fermettes sarthoises, l'entrée, agrémentée d'un poêle à granulés, ouvre sur une vaste cuisine familiale qui constitue le coeur de la maison. Rythmée par ses poutres apparentes, sa cheminée équipée d'un poêle à bois et ses généreux volumes, elle invite naturellement aux moments de partage. Le salon indépendant, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin, prolonge cet espace de vie dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. Deux chambres, un dressing et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une vie de plain-pied. L'étage accueille un coin bureau en mezzanine, une vaste chambre sublimée par son impressionnante charpente d'origine, ainsi que deux espaces nuit se faisant face, séparés par des portes coulissantes. Cette organisation singulière autorise différentes configurations selon les projets de vie. Indépendant de la maison, le gîte constitue un véritable second lieu de vie. Entièrement rénové, il séduit par sa spectaculaire pièce de vie cathédrale, sa charpente apparente, sa cuisine ouverte, son espace nuit en mezzanine et sa terrasse privative. Déjà exploité en hébergement touristique, il offre également un cadre idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Les terrasses, les dépendances, le garage et la cave complètent les prestations de cette propriété, tandis que le terrain arboré de près de 1,4 hectare compose un cadre naturel où alternent grands arbres, espaces engazonnés et perspectives ouvertes sur la campagne. Située à seulement 3 km des commerces et de la gare de Mayet, à 10 minutes (8 km) de la forêt domaniale de Bercé et à 13 km de l'autoroute A28, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité, nature et qualité de vie. Son organisation, composée de deux habitations indépendantes, laisse entrevoir de multiples projets : résidence principale ou secondaire, activité de gîte, accueil intergénérationnel, profession libérale ou projet mêlant habitat et activité, faisant de ce lieu une adresse rare où chaque histoire reste à inventer. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 euros et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Secteur Saumur – Environnement naturel préservé À environ 25 minutes de Saumur et du Cadre Noir, et à proximité des grands axes vers Le Mans et Angers, cette propriété équestre développe un ensemble foncier d'environ 22 hectares, composé de prairies, parcelles boisées et espaces aménagés. Implantée au cœur d'un environnement particulièrement calme et sans nuisance directe, la propriété bénéficie d'un cadre propice à une activité équestre structurée. Maison principale – Environ 300 m² habitables Édifiée avec des matériaux de qualité, cette maison développe de beaux volumes et repose sur un sous-sol complet comprenant notamment un double garage. Elle se compose de : 7 chambres Espaces de réception lumineux Cuisine indépendante Nombreuses pièces annexes Sous-sol intégral avec espaces techniques et de stockage Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel résidentiel de cette bâtisse. Seconde habitation Une maison indépendante complète l'ensemble. Elle peut convenir à un logement de fonction, un gardien, ou un projet d'accueil lié à l'activité. Infrastructures équestres 11 boxes de dimensions confortables (env. 4 x 3,5 m) Hangars et dépendances Bureau indépendant pouvant accueillir un espace réception ou club house Tracé existant d'une piste (trot ou travail) Possibilités d'aménagement complémentaires pour activité sportive L'organisation actuelle permet une exploitation orientée vers : élevage pré-entraînement valorisation de chevaux activité équestre structurée (Autorisation pour manège couvert) Foncier et équipements 22 hectares environ Prairies entretenues Bois privatifs Plusieurs puits Système d'irrigation Configuration adaptée à une exploitation rationnelle et sécurisée. Dossier complet sur demande Bien à vocation équestre présentant un potentiel d'exploitation et d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 601393 )

Située que la commune de Poillé sur Verge, ce moulin développe 276 m² habitables au coeur d'un parc arboré de plus de 8 000 m², bordé par la rivière. Dans un véritable écrin de nature, au coeur d'un village remarquable, cette propriété rare conjugue charme de l'ancien et volumes généreux dans un cadre de vie privilégié où l'eau s'invite à chaque regard. Dès l'entrée, la demeure séduit par l'authenticité de ses murs en pierre, de ses poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante communique avec une vaste pièce de réception réunissant salon et salle à manger. Véritable signature des lieux, le mécanisme d'origine du moulin, parfaitement conservé, confère à cet espace un caractère exceptionnel. A l'étage, un spectaculaire salon cathédrale de plus de 80 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur le parc, offre un espace de vie hors du commun. Une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse complète ce niveau. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. A l'extérieur, le parc paysager révèle toute la magie de la propriété. Le bief, les vannes de l'ancien moulin, les berges aménagées et les grands arbres du parc invitent à la contemplation. Une piscine à rénover, son pool-house, un atelier, une cave, une salle de sport et un garage viennent compléter harmonieusement cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les commerces, établissements scolaires et services de Sablé-sur-Sarthe sont accessibles en quelques minutes. A seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV reliant Paris en 1 h 20. Les excellentes performances énergétiques de cette demeure constituent un atout supplémentaire, particulièrement rare pour une propriété de cette époque. La beauté du site, l'authenticité du moulin et la qualité des volumes composent un art de vivre singulier, idéal pour une résidence principale ou secondaire destinée aux amoureux de patrimoine et de nature. Classe Énergie : C / Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 euros et 3670 euros indexées asur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

À 15 km d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette belle propriété en pierre de tuffeau et ardoise de 282 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 7 700 m². Elle dispose d'un double séjour lumineux, de 6 chambres, et de 4 salles d'eau. Une terrasse, une piscine, un grand garage ainsi que des caves complètent cet ensemble. Un hangar de 300 m² est également présent sur le terrain. Les écoles, transports en commun et commerces sont à proximité, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un achat de propriété.

Karacterre® Angers - Maison de standing avec piscine, aux volumes exceptionnels, état et finitions irréprochables. Non loin d'Angers dans un secteur prisé en surplomb des Basses Vallées Angevines (non inondable) vous apprécierez l'environnement naturel du quartier situé à 2 pas des rives du Loir et de ses chemins de halage. Propriété très au calme et totalement à l'abri des regards, elle se situe sur une parcelle intimiste et clos de murs, l'ensemble de 1100m² est parfaitement entretenue. Dès le portail et l'entrée franchi, le ton est donné ! Vous serez séduits par l'architecture, les volumes, la clarté et le niveau de prestations qu'offre cette villa. L'ensemble est très lumineux grâce de grandes et nombreuses ouvertures, toutes les pièces à vivre sont orientées sur ce joli jardin bien et sa piscine chauffée. L'architecture de cette maison a été pensé pour profiter au maximum de l'ensoleillement en toutes saisons, Une vaste terrasse s'étire sur toute la longueur de la propriété, elle offre ainsi toute la place utile à votre salon de jardin, bains de soleil, table de repas et autres installations des beaux jours. Une seconde terrasse, couverte cette fois, et en lien direct avec la grande cuisine, vous offrira l'espace nécessaire pour des repas ou moments de détente plus ombragés. Côté intérieur toutes les pièces profitent de volumes importants. Une large entrée dessert les différents espaces ainsi que l'étage. Les volumes sont ouverts, un vaste salon/séjour de plus de 50m² structure la bâtisse, tel une pièce maîtresse autour de laquelle s'organise la vie de la maison. Attenante, une très belle & grande cuisine parfaitement équipée comprenant de multiples rangements, avec de larges plans de travail en grès. Une cheminée à foyer ouvert vous offrira la possibilité d'une flambée d'agrément les soirs d'hiver. L'espace cuisine est suffisamment grand pour être l'espace repas du quotidien, ouvert sur la terrasse couverte et le jardin. Sur l'arrière on y retrouve un grand espace cellier/arrière cuisine, l'endroit est meublé et équipé là encore. Cet espace communique ensuite directement avec un vaste garage 3 places situé sur l'arrière de la maison. Toujours en Rdc et à l'écart des pièces de vie, une très grande suite parentale composée en 1er lieu d'une grande salle de bain avec vue sur la terrasse et le jardin, une grande chambre, au dos de laquelle s'y trouve une pièce Dressing parfaitement agencée. Clou du spectacle, une vaste pièce de plus de 50m2 au plafond cathédral et à l'accès possiblement indépendant de l'entrée de la maison, vous offrira de multiples possibilités : chambre/studio, local profession libéral, espace bureau, pièce musique, salle de jeu. A l'étage, un grand palier/Mezzanine fait office de salle de cinéma/coin lecture. D'ici vous accédez alors à 3 belles chambres, une grande salle de bain à l'état impeccable, une pièce dressing ou de stockage. Là encore vous apprécierez les volumes et la disposition des lieux. A noter une très bonne performance énergétique pour ce bien avec un bilan de DPE-B / GES-A, Chauffage par pompe à chaleur, restitution par un plancher chauffant en Rdc, assainissement tout à l'égout, portail & garage électrique, interphone, carport, borne de recharge véhicule dans le garage, et encore quelques belles surprises. Coup de coeur assuré ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonn...