vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Lager, France

AU COEUR DU BEAUJOLAIS PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR PLUS DE 4 HECTARES DANS UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Nichée dans un écrin de verdure au coeur du Beaujolais, cette remarquable propriété en pierres bénéficie d'une situation exceptionnelle en position dominante, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante et un cadre de vie rare où règnent calme absolu, intimité et sérénité. Édifié sur un domaine de plus de 4,7 hectares soigneusement arborés et paysagés, cet ensemble immobilier de caractère séduit dès les premiers instants par l'élégance de son architecture, la qualité de sa restauration et le charme authentique de ses matériaux d'origine parfaitement préservés. La demeure principale développe environ 525 m2 habitables répartis sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, les généreux volumes et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les vastes pièces de réception se succèdent harmonieusement en enfilade, offrant de magnifiques perspectives intérieures et une circulation fluide particulièrement agréable. Ouvertes sur une grande terrasse exposée plein sud, elles profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et invitent à contempler la beauté du paysage environnant. La propriété dispose de nombreux espaces de vie permettant d'accueillir famille et invités dans un confort absolu. Les étages abritent sept vastes chambres réparties entre le premier et le deuxième niveau. Les espaces nuit sont complétés par quatre salles d'eau, deux salles de bains dont une intégrée à une superbe suite parentale avec dressing, véritable espace privé dédié au bien-être. Un élégant salon-bibliothèque, un espace télévision et cinéma ainsi qu'un vaste bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire viennent enrichir les prestations de cette demeure familiale aux multiples possibilités. Les dépendances constituent un véritable atout et offrent un potentiel remarquable. Elles comprennent plusieurs garages, préaux, caves voûtées, caveau de dégustation, atelier et ancienne étable, permettant d'envisager de nombreux projets personnels ou professionnels. Une charmante maison indépendante complète l'ensemble. Elle pourra accueillir famille, amis, gardien, activité de gîte ou espace professionnel selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, le domaine déploie toute sa splendeur. Les 4,7 hectares se composent harmonieusement de prés, bois, terrasses naturelles, espaces paysagers, pièce d'eau, terrain de jeux et espaces dédiés aux animaux grâce à une partie entièrement clôturée. Une piscine parfaitement intégrée dans son environnement invite à la détente tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements performants et respectueux de l'environnement avec un système de chauffage principalement assuré par pompe à chaleur ainsi que des panneaux photovoltaïques contribuant à l'optimisation énergétique du domaine. Le gros oeuvre est en parfait état, témoignant du soin apporté à l'entretien de l'ensemble. Cette restauration d'exception a été menée avec exigence et raffinement. Chaque détail a été pensé avec goût afin de préserver l'âme des lieux tout en offrant le confort attendu d'une propriété contemporaine. L'équilibre entre authenticité, élégance et fonctionnalité confère à cette demeure un caractère véritablement unique. Sans aucun voisin immédiat, sans nuisance sonore ni visuelle, cette propriété offre un niveau de tranquillité extrêmement rare tout en restant proche des commodités. Centre du village, écoles, commerces, accès autoroutier A6 et gare TGV de Mâcon-Loché sont facilement accessibles. Cette propriété d'exception conviendra parfaitement à une grande famille en quête d'espace et de nature, mais également à un

BELLE DEMEURE DE 486M2 sur un parc arboré de 5000m2 offrant un calme absolue. La maison principale, sur deux niveaux, se compose ainsi : - une grande entrée avec dressing, salle de jeux, chaufferie et wc. - un salon télé d'environ 30m2 - un second salon de 50m2 - une vaste cuisine de 25m2 toute aménagée et équipée - une laverie - une salle d'eau et un wc - une grande salle à manger baignée de lumière - une cave de 17m2 A l'étage : - un bureau - 8 chambres dont trois avec salle de douche - 3 salles de bains - 2 wc Une rénovation de qualité, avec du confort, des volumes généreux pour recevoir famille et amis STUDIO PRIVATIF d'environ 33m2 attenant à la maison tout en préservant son indépendance composé une pièce de vie avec cuisine et salon, d'une salle de bains et d'une chambre De nombreux placards pour votre confort sont répartis dans les chambres et les dégagements. Côté jardin une piscine connectée de 4X8 et son pool house pour profiter au maximum de cet endroit paisible Un appenti pour 2 véhicules, un atelier, un poutan, un espace pour ranger les affaires de jardinage complete ce bien. Ce bien sera idéal pour une activité de chambres d'hôtes.... Un bien unique, à découvrir sans tarder Astrid VACHER agent commercial ( EI ) au 06.88.84.49.49 ou avacher@sandraviricel.com

Exclusivité - À seulement 10 minutes de Belleville en Beaujolais, découvrez cette magnifique Maison de maître datant de 1850, récemment rénovée en 2021, dans la région des crus du Beaujolais. Située sur un terrain arboré de 1550 m², cette demeure de 326 m² constitue l'environnement idéal pour un projet de chambre d’hôtes, une vie familiale épanouie ou une résidence secondaire. À l'entrée, un élégant escalier en pierres mène à un espace privatif comprenant une cuisine moderne, un séjour chaleureux avec cheminée, une grande salle à manger et une belle chambre parentale avec salle de bain attenante et dressing. Pour accueillir vos amis ou hôtes, quatre chambres supplémentaires, finement décorées et dotées de salles d’eau, se trouvent au même niveau, sans oublier deux autres chambres indépendantes avec salle d’eau en rez-de-jardin, chacune avec terrasse privative. À l'extérieur, profitez d'un superbe espace piscine avec bar, d'une belle terrasse d’été propice à la détente, d'une ancienne écurie aménagée en espace convivial pour les petits déjeuners et d'une cuisine d’été fonctionnelle, ainsi que d'une cave à vin. Accès facile par la route A6 Lyon à 55 minutes, et à seulement 15 minutes de la gare de Mâcon TGV, qui assure une liaison rapide avec Lyon centre en 35 minutes. Commodités, écoles et commerces à 1 km. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une Maison de luxe à acheter BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS, dans le département du Rhône, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Dans un charmant village à seulement 15 minutes de Belleville en Beaujolais, cette magnifique Maison de luxe à vendre offre un cadre de vie idéal avec des volumes impressionnants sur 522 m², le tout édifié sur une parcelle de 2156 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien cuvage de 100 m² transformé en espace de vie, avec un ancien pressoir et une cheminée, ainsi qu'une grande cuisine américaine et une cave. À l'étage, une grande chambre parentale avec salle d'eau et coin dressing, une chambre supplémentaire et une salle de bain séparée. Le dernier niveau propose deux chambres avec une salle d'eau à disposition. Une aile de la maison comprend un studio avec entrée indépendante, une chambre en mezzanine et une salle d'eau, ainsi qu'une petite terrasse privative. À l'arrière, un gîte indépendant dispose de trois chambres, d'une cuisine/salon et d'une salle d'eau, ainsi qu'un espace jardin aménageable. Extérieurement, vous profiterez d'une grande terrasse, d'une piscine et d'un jardin organisé en espaliers, multiple espaces à aménager selon vos envies. Le sous-sol comprend un espace atelier et un local technique. Cette maison est idéale pour un projet familial et peut également accueillir une activité gîte ou chambres d'hôtes. Sa performance énergétique est très bonne (Classification C). Un accès rapide à l'A6 (Villefranche sur Saône Nord - 15 minutes, Lyon à 45 minutes) et des commerces à proximité. Contact : Matthieu Vandepitte au 06 66 52 90 13.

À Vendre uniquement chez Remax ImmoCalade– Maison de Caractère au Cœur des Vignes à Villié-Morgon Au cœur des vignobles du Beaujolais, sur la commune prisée de Villié-Morgon, cette superbe maison de 190 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, espace et fonctionnalité. Idéalement située avec toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, pharmacie, école, collège), elle conviendra aussi bien à une famille en quête de grands volumes qu’à un artisan ou un viticulteur souhaitant allier habitation et activité. Entièrement rénovée avec goût par une architecte d’intérieur, la maison propose une magnifique cuisine de réception de 50 m², sublimée par un îlot en étain et chêne massif, un grand salon, une salle de jeux ou bureau, ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres, dont une suite de 33 m² avec dressing et salle d’eau. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables avec une cuisine d’été, plusieurs garages, un cuvage, ainsi qu’une grande cave, offrant de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle, du stockage ou un projet d’agrandissement. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 774 m², avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, garantissant performance énergétique et bien-être au quotidien. Un bien rare, au cœur d’un secteur d’exception, offrant un cadre de vie unique et de multiples possibilités.  Julien JAMBON (EI - RSAC 894672047) Tél : *6.76.77.42.93 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À seulement quelques minutes des accès autoroutiers A6 et de la gare TGV, cette remarquable propriété familiale d'inspiration italienne bénéficie d'un environnement privilégié, préservé de toute nuisance visuelle ou sonore. Nichée au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de plus d'1,5 hectare, elle offre un cadre de vie rare où nature, charme et authenticité se conjuguent harmonieusement. Organisée autour d'une élégante cour intérieure en forme de U et d'un parc magnifiquement boisé, cette demeure développe environ 550 m2 habitables et séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes généreux et la qualité de ses éléments architecturaux d'origine soigneusement préservés au fil du temps. Les espaces de réception, vastes et lumineux, permettent d'imaginer aussi bien une vie familiale confortable que l'organisation d'événements privés ou professionnels. La cuisine, ouverte sur le jardin, invite à profiter pleinement des extérieurs et des belles saisons. Un authentique four à pain rappelle l'histoire et l'âme de cette demeure de campagne. L'espace nuit comprend neuf chambres ainsi que plusieurs salles de bains, offrant une capacité d'accueil importante pour une grande famille ou une activité d'hébergement touristique. Les dépendances représentent un atout exceptionnel. Elles développent près de 800 m2 supplémentaires comprenant caves, cuvage, écuries, atelier et divers espaces de stockage ou d'aménagement. Cet ensemble offre un potentiel remarquable pour de nombreux projets : activité événementielle, réceptions, séminaires, chambres d'hôtes, gîtes, activité agricole ou viticole, espace artistique ou projet professionnel nécessitant de grands volumes. Un gîte indépendant d'environ 130 m2 complète la propriété. Disposant de sa propre terrasse et de son jardin privatif, il comprend trois chambres, une salle de bains et des espaces de vie confortables permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle touristique en toute indépendance. Au total, la propriété développe environ 1 200 m2 de surface bâtie au sol, offrant une rare combinaison entre habitation principale, hébergement indépendant et vastes dépendances. À l'extérieur, le parc clos dévoile un cadre bucolique particulièrement séduisant. De belles essences d'arbres, un verger, un bassin, une rivière traversant le domaine ainsi qu'un vignoble participent à l'atmosphère paisible et romantique des lieux. Les vues dégagées sur les monts du Beaujolais apportent une dimension supplémentaire à cet environnement exceptionnel. La propriété présentée est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Une demeure rare sur le marché, idéale pour une résidence familiale de prestige, un projet touristique, une activité de réception ou tout simplement pour les amoureux des belles propriétés de caractère au coeur du Beaujolais. Renseignements et visites sur demande. Tél. : 06 72 55 94 80

à vendre une belle demeure située à Fleurie d'une surface habitable de 196.96M² avec une vue imprenable sur la chaîne des Alpes et situé dans un hameau calme et sécurisant . Dans un écrin de verdure au coeur des vignes du beaujolais . La commune elle-même présente tous les avantages : cabinet médical ,pharmacie , au centre du village tous les commerces dont on a besoin ,les associations sont très dynamique et la maison offre un accès facile : - à 20 minutes de la Gare Mâcon-Loché -à 13 minutes de la Gare et accès routier A6 de Belleville En Beaujolais . -Desservi par le nouveau TCL pour les enfants jusqu'en terminale . Collèges et Lycées de très bonne réputation .Notre région un havre de vie pour tous . Visiter cette belle demeure auprès de Madame Vignon isabelle au 06.03.11.09.99 For sale: a beautiful home in Fleurie offering 196.96 m² of living space and a stunning view of the Alps, situated in a quiet, secure hamlet. It is nestled in a lush green setting amidst the Beaujolais vineyards. The town itself offers every convenience: a medical practice, a pharmacy, and all essential shops in the village center. There is a vibrant community life, and the house enjoys excellent accessibility: - 20 minutes from the Mâcon-Loché train station - 13 minutes from the Belleville-en-Beaujolais train station and A6 motorway access - Served by the new TCL transport network for students up to the final year of high school Highly regarded middle and high schools; our region is a wonderful place to live for everyone. To visit this beautiful home, please contact Isabelle Vignon at 06.03.11.09.99. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1347.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Isabelle VIGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 353 883 176 - Villefranche-Tarare

A quelques kilomètres de Villefranche sur Saône, dans un charmant village du Beaujolais, magnifique appartement duplex de 172 m² avec terrasse, qui se vit comme une maison. Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'un superbe château en copropriété (8 lots haut de gamme), il offre un cadre de vie unique au coeur d'un parc clos et arboré d'1,4 hectares. Il comprend une vaste entrée ouvrant sur une terrasse de 16m² avec vue dégagée sur les vignes, une cuisine de standing entièrement équipée, une buanderie / cellier, ainsi qu'un grand salon chaleureux. L'espace nuit se compose d'un espace parental avec salle d'eau et dressing, 4 autres chambres lumineuses dont 2 avec dressing, 1 salle de bain séparée et 2WC. Une cave de 7 m², 2 places de parking en sous-sol, (en accès direct en ascenseur depuis l'appartement), un grand parking invités partagés, un accès sécurisé par interphone, ainsi qu'un chauffage par pompe à chaleur gainable, climatisation réversible. Très bonne performance énergétique ( Classification B). Un lieu de vie rare, dans une bâtisse historique, alliant confort et authenticité. Accès A6 et Villefranche 10min, écoles et commerces à proximité.

A seulement quelques minutes du centre du village de Blacé, cette maison développe environ 130 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 36 m² et un jardin intimiste de 500 m² sans vis-à-vis. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie aux volumes généreux où la cuisine aménagée s'ouvre naturellement sur le salon. L'ensemble profite d'un accès direct au jardin, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Un bureau complète ce niveau et peut aisément être repensé en quatrième chambre selon les besoins. Indépendant de la maison principale, le studio en duplex de 36 m² constitue un véritable atout. Le rez-de-chaussée propose un séjour chaleureux avec kitchenette, tandis que l'étage abrite une chambre avec salle d'eau et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Implantée dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie du cadre naturel et recherché du Beaujolais, offrant un équilibre parfait entre quiétude et proximité des commodités. Un garage fermé de 32 m² vient compléter ce bien. Une maison pleine de potentiel, pensée pour une vie familiale douce et conviviale au coeur des vignes. Accès rapide à l'autoroute ? sortie Villefranche-Nord. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350 et 3220 euros Contact : Romain - 06 45 83 42 19 ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.

TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS Laurent Jurado Ensemble immobilier d'environ 530 m2 habitables, niché sur les hauteurs du célèbre village de Clochemerle. VISITE VIRTUELLE ET VIDEO sur demande. Vous serez séduit par cette propriété composée de deux habitations, dont un gîte relié par une 'passerelle' dans un environnement calme et verdoyant. La première maison en pierre de pays d'environ 215 m2 se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 27m2, d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande salle de bain. Vous profiterez sous ce premier niveau d'une grande chambre (20m2) avec balcon, d'un salon de 31m2 avec sa magnifique cheminée en pierre, d'un espace salle d'eau, d'un bar et une deuxièmes entrée qui fait office de cellier. Au dernier étage, vous trouverez une mezzanine aménagée en espace nuit, deux chambres sous rampant et un grand espace pour faire un bureau ou autre. Amoureux du charme de l'ancien, vous serez conquis ! La deuxième habitation plus récente d'environ 313m2 qui est actuellement consacré pour l'activité de gîte et vous permettra d'assurer une rentabilité. (Location Week end - semaine et plus). Construite plus récemment, vous bénéficierez d'un confort plus moderne grâce à son isolation intérieur/extérieur, de panneaux solaires récemment installés, d'une PAC réversible neuve et d'une piscine intérieure chauffée avec son solarium ! Elle se compose d'une grande pièce de 60 m2 suivie d'une salle de jeu, de l'espace d'eau et d'un grand atelier qui attend d'être rénové en partie habitable. À l'étage, une belle cuisine/séjour de 46m2 donnant accès à une grande terrasse, d'un Salon de 51m2 où un espace couchage est aménagé en mezzanine ainsi que deux grandes chambres avec salle d'eau. Ce gîte pouvant accueillir 6 personnes et plus, à encore de belles possibilités d'aménagement. - Toutes les huisseries de cet ensemble immobilier sont en double vitrage récent, les toitures sont en bon état 10 à 20 ans. La partie gîte est vendue meublé et équipé en partie. - Chauffage bois avec cheminée, PAC et radiateur radian électrique. - Tableau électrique récent. - Volets roulants électriques gîte et volet Alu récent sur la maison en pierre. - Un garage pouvant accueillir deux véhicules et des places de parking. Vous disposerez d'un grand hangar de 88m2 pour entreposer tout ce que vous désirez. Vous pourrez faire découvrir à vos convives et à vos futurs clients, ce village pittoresque du Beaujolais avec notamment la restauration gastronomique de l'Auberge de Clochemerle ainsi que le restaurant l'Echanson, la Cave, les randonnées pédestres, etc. À à peine 10 min, vous trouverez toutes les commodités supermarché, médecin, station essence, laverie, bar, pharmacie sur le village du Perréon et vous aurez accès à l'autoroute A6, gare à 20 min. Vous souhaitez plus de renseignements et visiter ? Je vous invite dès à présent à nous contacter au 06 75 60 53 55. Votre Conseiller immobilier. Laurent JURADO laurent.jurado@cesaretbrutus.com RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare RCP ACI22069 LJ-10205 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3610.00 et 4950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...

Située à Messimy-sur-Saône, dans un environnement calme et préservé, hors lotissement et sans vis-à-vis, cette ancienne ferme entièrement rénovée par architecte développe environ 260 m² habitables au coeur d'un cadre verdoyant. Cette propriété de caractère séduit par l'équilibre entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine aux prestations soignées. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des aménagements révèlent l'identité singulière du lieu. Un dégagement avec placard et WC indépendant distribue les différents espaces de vie. Deux salons aux ambiances complémentaires invitent à la convivialité et à la détente. La cuisine aménagée sur mesure, pensée comme une véritable pièce à vivre, s'ouvre sur une élégante salle à manger. Un bureau, une lingerie ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel. A l'étage, l'espace nuit accueille trois suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de son dressing, offrant confort et indépendance. A l'extérieur, le terrain paysager compose un décor bucolique propice à la sérénité. Les essences végétales, les perspectives dégagées et l'absence de vis-à-vis participent pleinement à l'atmosphère des lieux. Deux terrasses couvertes prolongent les espaces de réception, dont une agrémentée d'une pergola bioclimatique. Une piscine creusée s'intègre harmonieusement à cet environnement arboré, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété atypique conjugue authenticité, architecture et confort contemporain. Une adresse confidentielle où les beaux volumes, la rénovation haut de gamme et la qualité du cadre de vie créent un ensemble rare sur le marché immobilier de Messimy-sur-Saône. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2500 euros et 3430 euros Contact : Héloïse - 06 68 44 82 46 Héloïse Restier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 524 058 - Villefranche-Tarare.

À Arnas, au coeur d'un hameau résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cette charmante maison de 121 m2 habitables, située au sein d'une copropriété paisible et parfaitement entretenue. Répartie sur trois niveaux, cette maison offre des volumes agréables et une organisation idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie ouverte sur les extérieurs, propice aux moments de convivialité. La cuisine équipée, traversante nord/sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un jardin clos avec arbres fruitiers( cerisier, prunier). Un WC complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail, aux études ou à un coin lecture. Le deuxième étage est entièrement dédié aux parents et constitue un véritable cocon. Vous y trouverez une spacieuse suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant intimité et confort. Ce niveau dispose également d'une buanderie ainsi que d'une salle de jeux pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : salle TV, espace détente, chambre d'amis, salle de sport ou bureau supplémentaire. Édifiée sur une parcelle de 165 m2, la maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts permettant de profiter pleinement des différentes expositions. Côté sud, un agréable jardin arboré avec terrasse vous invite à partager des repas en extérieur ou à profiter des beaux jours à l'ombre des arbres. Côté nord, un second jardin agrémenté d'arbres fruitiers offre un environnement verdoyant et apaisant, idéal pour les amateurs de nature et de jardinage. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. La situation géographique constitue un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, commerces, services, axes routiers et de l'autoroute A6, cette maison permet de concilier facilement vie familiale, vie professionnelle et déplacements quotidiens. La gare à proximité facilite également les trajets vers Lyon et les communes environnantes. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement ou organiser une visite : 06 72 55 94 80.

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Arnas - Beaujolais des Pierres Dorées - Propriété de caractère avec possibilité de créer un logement indépendant. Cette belle propriété familiale du XIXe siècle, nichée au cOEur d'une exploitation viticole au milieu des vignes, offre une vue imprenable sur le Beaujolais des Pierres Dorées mais aussi sur la plaine de la Saône jusqu’au Mont Blanc ! Une maison de caractère de plus de 310 m², dont 185 m² habitables immédiatement et plus de 125 m² aménageables selon vos projets Description de la Propriété Partie habitable – 185 m² Rez-de-chaussée : •Cuisine de 20 m², •Séjour lumineux de 36 m², •Dégagement, salle d’eau et toilettes. Étage : •4 belles chambres de 14 m² à 17 m2 •Une vaste salle de bain, •Toilettes séparées. Potentiel d’Évolution La propriété dispose de 125 m² supplémentaires à aménager au rez-de-chaussée et à l’étage. Cet espace permet : •un agrandissement de plain-pied de l’habitation actuelle ou •la création d'un second logement totalement indépendant (accès et entrée déjà configurables). •il ne sera pas possible de faire des événements dans le cadre d'une activité commerciale (réglement d'urbanisme). Extérieurs et Dépendances •Devant la maison : une vaste cour d'environ 600 m², offrant un espace de stationnement et de détente, avec la possibilité d’installer une piscine. •Terrain complémentaire : une parcelle de 4 000 m², non attenante mais située à proximité immédiate. Actuellement plantée en vignes, elle peut être libérée de toute culture pour accueillir des chevaux, un jardin d'agrément ou un espace de stockage. Ce terrain est non constructible. Option Professionnelle À l'ouest de la maison, un hangar récent de 440 m² sur deux niveaux, entièrement climatisé, est disponible en option (il n'est pas compris dans le prix de la maison). Ce bâtiment est une opportunité rare pour un artisan, une profession libérale ou un siège d'entreprise souhaitant lier habitat et activité sur un même site. Aspects Techniques et Équipements - Maison très bien entretenue. - Très bon DPE B - Un puit en pierres dorées alimente entièrement la maison en eau potable - Chauffage : pompe à chaleur récente, radiateurs modernes. - Eau chaude : ballon d'eau chaude neuf. - Fenêtres : bois double vitrage. - Volets : aluminium. - Toiture en parfait état Une vie à la campagne, les accès en plus Située au milieu des vignes, à seulement 10 mn de l’autoroute et à 10 mn à pied d’un arrêt de bus scolaire, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent calme, vue dégagée et liberté de créer leur propre lieu de vie au cOEur du Beaujolais des Pierres Dorées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Saint Didier sur Chalaronne, Laissez-vous séduire par cette magnifique ferme entièrement rénovée avec soin, offrant des volumes rares et des prestations haut de gamme. Située dans un environnement calme avec une vue dégagée, cette propriété de 260 m² habitables (sur un terrain de 1 300 m²) est une opportunité rare sur le marché, clé en main. L'Espace de Vie : Le coeur de la maison est une pièce de réception exceptionnelle de 92 m², baignée de lumière naturelle. Attenante, vous découvrirez une cuisine indépendante parfaitement équipée et de conception récente, alliant modernité, élégance et fonctionnalité. Vie de Plain-pied possible : Le rez-de-chaussée dispose d'un espace bureau avec rangements, facilement transformable en suite parentale avec dressing, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'Espace Nuit et Loisirs (Étage) : Le premier étage est dédié au confort de la famille avec quatre chambres spacieuses, dont trois disposent de leur propre salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bain principale et une pièce polyvalente de belle taille, idéale pour une salle de sport ou une 5ème chambre selon vos besoins. Une superbe cave voûtée en pierre d'environ 45 m², pleine de charme et d'authenticité, complète la propriété. Elle sera idéale pour le stockage, l'aménagement d'un espace convivial ou pour les amateurs de vin. Extérieurs et Détente : À l'extérieur, le jardin clos propose un cadre de vie privilégié : Piscine sécurisée Grande terrasse ensoleillée Cuisine d'été équipée pour vos réceptions Chalet en bois pour le rangement Prestations Techniques & Confort : Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente) + Poêle à granulés récent. Adoucisseur d'eau. DPE : Classe D / GES : Classe C. Aucun travaux à prévoir. Localisation : Proche axes autoroutiers et gare (20 min). 'Un bien rare sur le secteur, offrant des prestations d'exception. Pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.' Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile DARGAUD inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 523 251 742 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Villefranche et 10 minutes de l'accès à l'A6, cette remarquable demeure du XVIIIᵉ siècle incarne avec élégance l'alliance rare entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Développant environ 435 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et l'authenticité de ses éléments architecturaux, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception : une salle à manger élégante et un salon de caractère, prolongés par une spacieuse cuisine contemporaine équipée. Une chambre avec salle d'eau et dressing complète ce niveau, ainsi qu'un vaste salon TV, véritable espace de détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, d'un grand espace bureau idéal pour le télétravail ou une bibliothèque, ainsi que d'une superbe suite parentale comprenant deux dressings et une spacieuse salle de bains, pensée comme un véritable espace privé. Le niveau inférieur révèle de très beaux espaces annexes : une magnifique cave voûtée, un atelier, des zones de stockage, une buanderie ainsi qu'un garage. La propriété est implantée sur un parc paysager d'environ 5 000 m², agrémenté d'arbres centenaires offrant un cadre naturel remarquable. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, espace barbecue, terrain de pétanque, ainsi qu'une charmante dépendance offrant un fort potentiel d'aménagement. Un carport pouvant accueillir deux véhicules complète l'ensemble. Une propriété de charme, rare sur le secteur, idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Réf.944371

Dans un quartier résidentiel prisé de Villefranche-sur-Saône, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette charmante maison. Située sur un terrain de 526 m², cette propriété dispose d'environ 96 m² habitables, comprenant un atelier, une cave en sous-sol et un garage non attenant. Vous serez accueilli dans une grande pièce de vie lumineuse grâce à sa rotonde, avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois chambres confortables. La maison, entièrement rénovée et en excellent état, est raccordée à la fibre et dispose d'équipements modernes tels qu'une chaudière à gaz à condensation de 2022 et des huisseries en PVC. Vous profiterez également d'annexes, telles qu'un abri de jardin et une terrasse couverte. Cette maison idéale à acheter à Villefranche-sur-Saône est un bien rare dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Pour plus d'informations, contactez Sandrine Gibot, agent commercial.

SAINT-DIDIER-SUR-CHALARONNE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE, PISCINE ET MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ Un air de vacances toute l'année... Efficity et Stéphane Maubrou vous présentent cette magnifique propriété de caractère située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre de Saint-Didier-sur-Chalaronne. Développant environ 210 m² habitables sur un terrain de 12 800 m², cette propriété offre un cadre de vie rare où confort, nature et sérénité se rencontrent harmonieusement. Autour de l'habitation, environ 4 000 m² de terrain entièrement clôturés permettent de profiter pleinement des extérieurs en toute sécurité. Le reste de la propriété prolonge cet environnement privilégié et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'arrivée, le charme opère. Les arbres, les espaces de détente, la piscine et les différents lieux de vie extérieurs créent une atmosphère particulièrement agréable et propice à la convivialité. La maison principale s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 40 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée à insert. Une véranda attenante vient prolonger naturellement cet espace et offre une vue apaisante sur le jardin. Un second salon d'environ 20 m² avec cheminée à insert complète l'ensemble et constitue un lieu idéal pour recevoir ou profiter de moments plus intimistes. Au rez-de-chaussée : • Une suite parentale avec salle d'eau et WC • Un bureau • Une buanderie • Une chaufferie • Plusieurs espaces de rangement À l'étage, plusieurs chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur la campagne environnante complètent l'habitation. Un véritable atout complète cette propriété : un logement indépendant aménagé en gîte comprenant : • Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie • Un séjour avec insert • Une chambre • Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC • Une véranda indépendante Cet espace permettra d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager une activité de location touristique. À l'extérieur : • Piscine de 4,5 x 9 mètres • Espace piscine entièrement clôturé et sécurisé • Bâche à barres solaire électrique • Grande terrasse • Pergola à toit électrique • Eclairage extérieur automatisé • Cuisine d'été ouverte • Puits avec pompe immergée • Verger et nombreux arbres fruitiers • Atelier • Dépendances • Préau permettant le stationnement de plusieurs véhicules Le terrain, soigneusement entretenu et largement arboré, garantit calme, intimité et qualité de vie. Les 12 800 m² de terrain constituent également un véritable atout pour les amoureux de nature et pourront notamment convenir à l'accueil d'un cheval ou de quelques animaux. Côté confort : • Chaudière à granulés programmable à distance • Bonne isolation • Doubles fenêtres côté route avec volets roulants électriques • Fibre optique • Triphasé • Portail motorisé • Visiophone • Alarme filaire avec renvoi téléphonique • Raccordement au tout-à-l'égout L'arrêt de bus scolaire se situe à seulement 100 mètres de la propriété. Le village de Saint-Didier-sur-Chalaronne offre un cadre de vie particulièrement recherché avec ses commerces, écoles, collège, lycée privé, professionnels de santé, pharmacies et nombreuses associations. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, pour un projet de gîte ou simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la nature. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Stéphane Maubrou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Uniquement chez Re/Max ImmoCalade, Charlotte vous invite à découvrir cette spacieuse maison à vendre à Chaleins, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Ancienne ferme entièrement rénovée, elle se situe dans un hameau tranquille, à seulement 15 minutes de Villefranche-sur-Saône. Avec 2 600 m² de terrain arboré, cette propriété sans vis-à-vis vous garantit une intimité exceptionnelle et une vue panoramique sur les collines du Beaujolais. En entrant, vous serez charmé par le caractère de cette maison : au rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur la terrasse principale, parfaite pour des repas en famille ou entre amis, un séjour lumineux s'ouvrant sur une seconde terrasse, une cave spacieuse pour les amateurs de vin, et une salle de bains avec sanitaires pour votre confort quotidien. À l'étage, vous trouverez 6 chambres, un dressing, une salle de sport, 2 salles d'eau et des sanitaires. Les grands volumes sont mis en valeur par de grandes ouvertures, des poutres apparentes et des sols en pierre naturelle. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine pour profiter des belles journées, plusieurs terrasses en pierre pour savourer chaque instant, du café du matin au dîner sous les étoiles, ainsi que des dépendances pratiques comprenant un atelier, un garage et des espaces de rangement. Ce bien offre un potentiel unique : maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte…). Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Chaleins ! Contactez Charlotte au 6 65 23 48 81 pour organiser une visite privée. Réponse rapide garantie à vos appels et messages ! Agent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf : 70580BMSituée en bordure d’un charmant village viticole du Beaujolais, cette propriété vous séduira par ses nombreuses possibilités. La maison d’environ 300 m², ancienne ferme vigneronne datant d’environ 1800, entièrement rénovée, dispose de vastes espaces de vie et de 4 chambres, dont une suite parentale. Un studio indépendant de 45 m² vous permettra d’accueillir vos invités. La propriété dispose d’une piscine, d’une annexe de 50 m² pour vos moments de détente, ainsi qu’un vaste garage, le tout sur un terrain d’environ 1 500 m². Enfin, vous bénéficierez d’une vue magnifique sur les plaines de l’Ain et les Alpes. Proximité de toutes commodités, à 10 minutes de la gare TGV et des axes autoroutiers. Ce bien peut être acquis dans son intégralité — maison principale, studio, gîtes, piscine, pool house et garage - terrain de 2058 m² et une dépendance de 127 m² subdivisée en deux gîtes indépendants (entièrement rénovés également) offre un potentiel locatif immédiat. Prix de vente : 850 000 € (ensemble complet) N’attendez plus pour découvrir cette maison de luxe à acheter Saint-Amour-Bellevue, dans le département de Saône-et-Loire, région Bourgogne. Bruno MASQUELIER +33779018724 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2160€ ~ 2940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno MASQUELIER - Agent commercial - EI - RSAC 878 428 051 / Mâcon.

GLEIZÉ | 69400 | PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 5 CHAMBRES – PARC 2 331 m² – PISCINE À deux pas du centre de Villefranche, au calme d'un quartier résidentiel recherché, cette bâtisse de charme développe 330 m² habitables au cœur d'un parc clos et arboré avec piscine, terrasse et pool house. Le rez-de-jardin se compose d'une pièce de vie sous une impressionnante hauteur sous plafond avec ses baies qui donnent sur le jardin ; la salle à manger et la cuisine sont attenantes et forment un ensemble de près de 100m². Un studio de 40m² avec une entrée indépendant complète ce niveau. À l'étage, chambre, une salle de bains font face à un grand bureau de 44 m². Le dernier niveau distribue 4 chambres, une salle d'eau et un dressing. Trois caves, rangements. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui permet de déverrouiller la visite à distance (visite virtuelle) et organiser une vraie visite si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Réf.954973

Découvrez cette très cossue maison de famille, nichée dans une rue recherchée du bourg de Gleizé, à proximité des écoles, collèges, lycées et de toutes les commodités. Offrant une superficie habitable de 240 m², elle se compose de très belles pièces à vivre, de quatre chambres, d'un bureau et de nombreuses pièces annexes. Véritable cocon conçu pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. La propriété, impeccablement entretenue, s'étend sur un magnifique parc arboré et fleuri de 2 610 m², agrémenté d'essences variées et d'une belle piscine. Les extérieurs soignés, parfaitement entretenus se prolongent harmonieusement par les pièces principales situées en rez-de-chaussée en vous invitant à profiter d'un magnifique salon de 54 m², élégant et intemporel, orné d'une cheminée qui allie charme et raffinement, idéale pour recevoir ainsi que d'une salle à manger de 23 m². Espaces très aérés, dédiés aux réceptions. Un salon télé, une cuisine fonctionnelle avec office et un coin repas complètent ces espaces pensés pour le quotidien. Un bel escalier mène à l'étage où un vaste palier dessert une suite parentale et sa salle de bains, trois chambres confortables ainsi que deux salles d'eau. La propriété incarne l'équilibre parfait entre confort, espace et sérénité. Elle est dotée d'un sous-sol complet, comprenant un garage de 59 m², bureau, chaufferie et caves. Elle mérite d'être rapidement découverte dans nos Agences Pierres Dorées de Villefranche et Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de VILLEFRANCHE dans un environnement bucolique propriété de charme. Blottie à flanc de colline cette propriété propose différents lieux d'habitation : une partie principale d'environ 170 m2 , une maison indépendante de 78m2 . La maison principale est composée d'un espace de vie comprenant la cuisine et le séjour ouvrant sur le jardin , deux chambres et leurs salles de bains privatives et à l'étage comme un appartement deux chambres salle d'eau et une kitchenette. Tout un univers...les sols sont en terre cuite , certains murs en pierres apparentes , une cheminée ancienne donnent une ambiance chaleureuse et authentique. Indépendante mais à toute proximité un autre lieu d'habitation: une maison composée d'un hall , une cuisine, un séjour , deux chambres et deux salles d'eau. Toutes les pièces donnent de plein pied sur la terrasse et la cour. Les éléments remarquables de cette partie sont probablement les plafonds en forme de voûte qui donnent un caractère et une ambiance spécifique. Pour les dépendances : un auvent pouvant abriter plusieurs véhicules, un garage fermé , un atelier , deux magnifiques caves voûtée, et un bureau indépendant. Le terrain de 2400m2 est clos, rythmé par la végétation et les cyprès florentin , un lieu paisible et inspirant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune prisée de Chânes, au coeur du vignoble mâconnais, cette maison des années 70 a bénéficié d'une rénovation totale pour devenir un lieu de vie contemporain de 160 m². Érigée sur une parcelle de plus de 1 700 m², la propriété profite d'un cadre bucolique et d'une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc. Alliant traditionnel et confort moderne, cette demeure dispose d'une piscine creusée parfaitement intégrée et d'un vaste jardin clos, offrant une parenthèse de sérénité absolue. L'intérieur se dévoile par une entrée fonctionnelle menant à une vaste pièce de réception baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre avec fluidité dans cet espace de vie convivial où les larges huisseries en aluminium soulignent le panorama extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables et une salle de bains au design soigné. En rez-de-jardin, le sous-sol complet avec entrée indépendante, a été judicieusement aménagé pour proposer une quatrième chambre ainsi qu'une grande salle de jeux, TV, ou espace bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs. Deux caves et un garage fermé complètent les prestations intérieures de ce bien aux volumes optimisés. Les extérieurs invitent à la détente avec une terrasse idéalement exposée et une piscine nichée à l'abri des regards, garantissant une intimité totale au milieu des vignes. Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, dispose également d'un carport moderne pour le stationnement. L'emplacement est un atout majeur de ce lieu de vie : bien que situé dans un environnement calme et préservé, le bien se trouve à proximité immédiate des commodités de Chânes, des accès autoroutiers, de la gare TGV et du centre-ville dynamique de Mâcon. Cette réinterprétation réussie d'une construction des années 70 constitue un lieu de vie recherché dans la région, où le confort technique s'efface devant la beauté du paysage. Une visite permettra d'apprécier la quiétude et l'élégance de ce refuge familial face au Mont-Blanc. DPE : consommation d'énergie primaire D (164Wh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre D (37kg/CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 et 3680 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/ Jean-Charles BUATOIS, 06.27.47.49.38. Agent commercial (EI), 911 278 737 RSAC. Bourg en Bresse. Jean-Charles BUATOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911278737 - Bourg en Bresse.