vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-cyr-sur-le-rhone, France

Exclusivité – Propriété confidentielle au caractère unique, à seulement 30 minutes de Lyon, en Isère, dans la région Rhône-Alpes. Édifiée en 1850, cette maison de 550 m² a été entièrement repensée par l’architecte Marion Garcia Lecureux, alliant harmonieusement héritage patrimonial et rénovation contemporaine. L’intérieur comprend une maison principale, conçue comme une résidence familiale, et deux appartements indépendants, subtilement aménagés pour divers usages, tels que l'accueil d’invités ou la location. Chaque détail de cette Maison à vendre à Vienne raconte une histoire : parquets d’origine, moulures, menuiseries en chêne massif, hauteurs sous plafond généreuses, jardin d’hiver, salon de réception et salle de musique. Le tout est niché dans un parc arboré de 3 300 m², avec piscine et garage. Située à seulement 3 minutes du centre historique de Vienne, la propriété bénéficie d’une accessibilité remarquable : la gare de Vienne se trouve à proximité immédiate, offrant des liaisons fréquentes vers Lyon Part-Dieu en environ 20 minutes, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est accessible en 35 minutes en voiture. Un bien rare, empreint d'élégance.

Réf.4789 : Maison à vendre à 35 km de LyonCette belle demeure se trouve sur les hauteurs de Sainte Colombe, offrant une vue imprenable sur Saint Romain en Gal et Vienne. L'accès aux commodités et aux établissements scolaires, tels que collège et lycée, se fait rapidement en voiture.Cette maison bourgeoise du XIXème siècle présente une superficie habitable de 190 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la cuisine, suivie d'un couloir menant à un premier salon, parfait pour des moments de lecture ou de convivialité. Un second salon, plus spacieux et lumineux, permet de recevoir autour d'une grande table, avec un espace séjour agréable près de la cheminée.Les deux niveaux de la maison disposent de parquets en chêne, contribuant à son ambiance chaleureuse. Un bel escalier ancien conduit aux quatre chambres du premier étage, qui sont spacieuses, bien exposées et décorées avec soin.Un escalier supplémentaire permet d'accéder à un grenier, un espace idéal pour des activités créatives ou de divertissement pour les enfants.La cave d’environ 100 m² offre un espace de rangement considérable.Dépendances :Une magnifique orangerie située dans l'angle du terrain pourrait être aménagée pour des activités artistiques ou de lecture. Elle peut également devenir un espace de jeu pour les enfants après quelques aménagements.Le terrain de 3.000 m², arboré de cèdres, constitue un atout majeur de la propriété, entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie dégagé et agréable. Des abris en bois et un garage fermé sont disponibles pour le stationnement de plusieurs véhicules.La grande terrasse, en position dominante, offre une vue panoramique sur Vienne et le jardin verdoyant, tout en restant à proximité de Lyon.Cabinet LE NAIL - Lyonnais - Dauphiné - M. Jérôme FAUCHET : 02.43.98.20.20Jérôme FAUCHET, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 841 243 140.Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos autres annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Votre Agence JC Immobilier vous présente cette belle villa familiale sur les Hauteurs d'Ampuis, à seulement 5 min de Saint-Cyr-sur-le-Rhône, située dans un environnement privilégié sur le commune des Haies, cette maison séduit par ses volumes, sa vue dégagée et la qualité de vie qu'elle offre au quotidien; édifiée sur un terrain de 2 545m2 soigneusement aménagé elle bénéficie également d'équipement pensés pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques. Elle propose aujourd'hui 6 chambres répartis sur le rez de chaussée et le premier étage, dont une suite parentale avec accès à une terrasse privative à l'étage, et 3 salles de bains; avec une configuration permettant d'adapter facilement chaque pièce selon vos besoins : chambres, bureau, dressing, salle de jeux ou espace dédié au télétravail; la maison est complétée par un sous-sol et un garage, offrant de beaux volumes supplémentaires. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine avec dôme, terrasse conviviale récemment aménagée; jardin spacieux plat et clos, également arboré et fleuri avec maturité et soin, la cour est élégante avec portail motorisé. La maison bénéficie également d'un excellent niveau de confort et de qualité d'équipement avec un chauffage au sol par géothermie, la présence de panneaux solaires 9kw et un très bon classement énergétique; côté jardin une cuve de récupération d'eau de pluie de 40 000L permet également de belles économies annuelles notamment pour l'arrosage automatque du jardin. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent espace, nature et qualité de vie, tout en restant à moins de 15 min de toutes commodités ainsi que des axes aotoroutiers et gare SNCF. Pour les visites et renseignements contactez Laura ZAJEWSKI O619219325. Cette annonce vous est proposée par ZAJEWSKI LAURA - - NoRSAC: 900142787, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Luzinay et à proximité immédiate de Chaponnay, venez découvrir cette splendide maison de 178m², dotée de beaucoup de volume, grâce notamment à son magnifique salon cathédrale ! Du côté extérieur, vous pourrez profiter d'une parcelle de 1489m², sans vis à vis, permettant d'admirer sa superbe vue dégagée sur le Pilat ! # Agencement de la maison : Au rez-de-chaussée : . Entrée de 23.8m² . Séjour de 49.35m² . Cuisine de 22.05m² . Salle d'eau de 4.65m² . Cellier de 9.45m² . WC séparé A l'étage : . 3 chambres de 16.1m² _ 12.1m² et 11m² . Mezzanine de 12.45m² . Salle de bains avec douche et baignoire de 7.05m² . Dégagement de 6.4m² . WC séparé # Éléments de construction : . Maison individuelle de 1996 . Garage avec porte motorisée de 55m² . Carport . Grande cave enterrée à l'extérieur . Menuiseries PVC double vitrage . Volets roulants électriques centralisés (changés il y a 4 ans) . Chauffage par plancher chauffant (sur les 2 niveaux), alimenté par une chaudière fioul . Poêle à bois . Tout à l'égout # Autres caractéristiques : . Ni en lotissement, ni en copropriété . Places de stationnement devant le garage . Exposition Ouest . Taxe foncière de 2093€ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement paisible sur la commune de LUZINAY avec une vue entièrement dégagée sur la campagne, cette maison individuelle exposée Sud/Ouest offre un cadre de vie idéal. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 1520 m², elle propose de beaux volumes ainsi que de nombreux atouts pour une vie familiale confortable. Rez-de-chaussée / Sous-sol (environ 100 m²) Un vaste sous-sol complet comprenant : Un double garage Un cellier Une buanderie avec salle de bain / WC Une chaufferie Premier niveau Ce niveau de vie principal se compose de : Une entrée (5.11 m²) Une cuisine (15 m²) Un séjour lumineux (25 m²), équipé d'une cheminée à foyer fermé Un couloir desservant 3 chambres (9.19/10.97/13.08 m²) Une salle de bains (9.52 m²) Un WC indépendant Deuxième niveau Sous les toits, une grande pièce d'environ 50 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, dortoir, coin lecture, ou tout autre espace selon vos besoins. Extérieurs Vous profiterez de 3 terrasses totalisant 110 m², dont une terrasse couverte exposée Sud/Ouest/Est, parfaites pour apprécier les journées ensoleillées. Le jardin, soigneusement arboré, accueille également : Une piscine extérieure au chlore 8 x 4 m Un terrain de jeux pour les enfants Rénovations récentes (2024) La maison a bénéficié d'améliorations énergétiques importantes : Isolation du plafond du garage et des combles Installation d'une pompe à chaleur raccordée au chauffage central Mise en place d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial. Double vitrage Maison raccordée au tout à l'égout Maison équipée de la fibre DPE : C / GES : A Prix : 450 000€ Taxe foncière 2025 : 1257€ Référence annonce : 6285 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tel : 06/28/05/69/02 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 276 048 Vienne RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

Maison familiale avec T2 indépendant, piscine et terrain de 996 m² Saint-Clair-du-Rhône Vous recherchez une maison où chacun peut préserver son indépendance tout en partageant une vraie vie de famille ? Nichée au fond d'une impasse calme et résidentielle, cette maison d'environ 185 m² habitables offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille nombreuse, recomposée ou intergénérationnelle. Le niveau principal accueille une cuisine américaine équipée, un salon, un séjour chaleureux avec poêle à bois et une vaste véranda chauffée et climatisée. Lumineuse et agréable en toute saison, elle prolonge généreusement l'espace de vie. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le niveau inférieur comprend une quatrième chambre, une buanderie et un espace aménagé de 34 m² ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées. Les autorisations ont été obtenues pour y créer une chambre, une cuisine et une salle d'eau : suite indépendante, bureau ou espace pour un adolescent, à vous de l'imaginer. Créé en 2025, le T2 indépendant dispose de sa propre entrée, d'une chambre, d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une terrasse privative. Il permettra d'accueillir un proche, d'exercer une activité professionnelle ou d'envisager un revenu locatif. Le terrain clos de 996 m² accueille une piscine avec plage en béton réalisée en 2026, plusieurs terrasses et trois stationnements. Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques et prééquipement pour borne de recharge complètent l'ensemble. Commerces, écoles, crèche et gare sont rapidement accessibles. Une maison généreuse et évolutive, où chacun peut vivre à son rythme tout en restant proche des siens. Véronique MARION 0760771702 [veronique.marion@cesaretbrutus.com](mailto:veronique.marion@cesaretbrutus.com) CPI 6901 2021 000 000 019 Référence : VM-10338. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION Carte T CPI69012021000000109 RCP Abeille

Nichée au coeur du village de Sérézin, cette villa d'architecte de 1995 prend place sur une belle parcelle arborée et piscinable de 632 m². Dès l'entrée, la vaste pièce de vie de 60 m², traversante et climatisée, séduit par ses belles ouvertures et sa cheminée centrale, véritable coeur chaleureux de la maison. La cuisine moderne s'intègre naturellement à l'ensemble, prolongé par une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter des demi-saisons. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle de bains, des toilettes indépendants ainsi qu'un accès direct à un grand garage de 40 m². L'étage, également climatisé, propose trois belles chambres avec rangements, un dressing, une seconde salle de bains et des toilettes séparés, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou des invités. En annexe, un espace chaufferie, un spa et une cave complètent les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1970 et 2630 euros Contact: Ugo - 06 83 06 75 43 ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.

Située dans un petit hameau authentique dans un environnement paisible et verdoyant au coeur du vignoble du Pilat, en plein coeur de la Vallée du Rhône, à moins d'1h de Lyon, cette grande maison en pierre de 9 pièces datant du milieu du XIXe siècle , domine un grand terrain plat de 10 238 m² qui lui offre une belle vue dégagée. Cette demeure de charme dispose de beaux volumes, avec une surface habitable de 316 m² et un agencement idéal avec du potentiel pour une famille, un projet de résidence secondaire ou encore une habitation avec activité professionnelle ou artistique. La maison exposée SUD-EST est édifiée sur deux niveaux avec en plus des combles aménagés et comprend: Au Rez-de-chaussée : - un spacieux salon séjour avec cheminée à insert double foyer, - une grande cuisine familiale avec coin repas et une arrière-cuisine , - un espace détente avec hammam, douche et coin buanderie, - un WC indépendant - une remise de belle taille attenante à une cave voutée semi-enterrée, A l'étage : - une vaste pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau et studio de musique, avec un accès extérieur indépendant (idéal profession libérale ou activité artistique) ,- un dressing, - un salon/cheminée, - trois chambres, - une salle de bains complète, - une salle d'eau, - un WC indépendant Au niveau des combles aménagés : Trois chambres supplémentaires, offrant un bel espace nuit complémentaire Mitoyenneté à l'arrière de la bâtisse. Le cadre naturel, la vue dégagée et les prestations de cette bâtisse authentique en font un bien rare, alliant charme de l'ancien pour les amoureux de pierre et confort de vie, à quelques minutes du centre de la commune, des commerces et des axes de communication vers la vallée du Rhône. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David PIRAS inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE n° 943 561 423 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle maison et son jardin paysager avec piscine - 175 m² - 7pièces - garage Découvrez cette magnifique maison de 175 m², nichée sur un terrain de 2281 m², offrant un cadre de vie très agréable. Cette propriété avec sous-sol, rez-de-chaussée et un étage est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses. La maison, baignée de lumière naturelle, vous invite à explorer ses espaces généreux : Le rez-de-chaussée se transforme en un espace de vie convivial, parfait pour les soirées en famille ou les dîners entre amis. La cuisine ouverte, équipée de manière moderne, donne sur un salon lumineux, idéal pour les moments de détente. Les 3 chambres de ce niveau, spacieuses et bien aménagées, offrent un havre de paix pour chaque membre de la famille. Elles sont complétées par une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, une spacieuse chambre (divisible en 2) ou une salle de jeux, salle de home cinéma, selon vos envies pour accompagner la deuxième chambre aménagée, la salle d'eau avec WC mais aussi un spacieux dressing. Enfin, les espaces buanderie, véritable cave à vins, atelier et local technique sont occupés par le sous-sol. À l'extérieur, un jardin luxuriant de 2281 m² vous attend, parfait pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. La piscine, avec sa pool house, est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre. Un stationnement intérieur est également disponible pour votre commodité grâce à un spacieux garage avec porte motorisée. Cette maison est située à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles : bus, collège, alimentation générale, et parcs et jardins. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique en contactant notre agence CESAR & BRUTUS. Guillaume DEHAY Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67 REF : GDE-9031-2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En plein coeur du village, cet ancien bâtiment industriel niché sur une parcelle de 1093 m² avec piscine a été totalement repensé par un architecte pour vous offrir plus de 310 m² habitables. Sublimé par une rénovation haut de gamme, fruit du savoir-faire d'artisans sélectionnés, cette maison à l'esprit loft industriel vous offre : - Un espace de vie cathédrale de près de 120 m² et 6 m de hauteur, baigné de lumière grâce à ses larges verrières sur mesure. - Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés, - Une cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte l'espace de vie et la terrasse. - Un salon à l'ambiance cosy et chaleureuse avec insert cheminée moderne et raffiné, L'espace parental de plein pied s'articule autour d'une vaste chambre, complétée d'une salle d'eau en béton cirée, d'un double dressing sur mesure et d'un cabinet de toilette indépendant. A l'étage, une coursive dessert l'espace bureau comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine ! Un large espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d'amis avec son élégante salle d'eau et ses toilettes privatives, Quelques marches complémentaires donnent accès à l'espace nuit et ses trois grandes chambres lumineuses et mezzanines. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complète parfaitement ce niveau. L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …) L'extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis-à-vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium. Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd'hui une activité indépendante mais est prête à devenir un petit studio tout confort. Les stationnements sont assurés par un garage fermé et abris voitures avec borne de recharge pour véhicule électrique. Cette réalisation architecturale qui conjugue passé industriel et confort moderne, offre un cadre de vie idéal et rare ! Contact : Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06/99/69/89/14 Référence annonce : PL-8040 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Propriété haut de gamme avec piscine et prestations d'exception Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme, située à Charly dans un environnement recherché, bénéficiant d'une exposition plein sud. Développant 143 m² habitables répartis sur deux niveaux (84 m² au rez-de-chaussée et 58,80 m² à l'étage), complétés par un garage de 31,75 m², cette propriété offre un équilibre remarquable entre élégance, confort et performance énergétique (DPE A/A). Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie aux volumes généreux où salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. Le parquet en chêne massif renforce le caractère chaleureux et contemporain de l'ensemble. La cuisine, IL BAGNO, aux lignes modernes dispose d'un plan de travail en matériau haute performance DEKTON et de nombreux rangements sur mesure. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la piscine propose un dressing aménagé et une salle d'eau avec douche (L BAGNO). Un WC indépendant complète ce niveau. Les larges ouvertures en aluminium double Vitrage TECHNAL (avec store de façade BSO) assurent une luminosité exceptionnelle et prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur. La terrasse entièrement carrelée et la piscine chauffée au sel avec rideau intégré constituent un véritable espace de réception, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité grâce à l'exposition plein sud. À l'étage, le parquet en chêne souligne l'élégance de l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres avec placards sur mesure style dressing ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain indépendante avec baignoire. Un WC séparé suspendu complètent ce niveau. Le confort est assuré par un plancher chauffant basse température, une climatisation réversible gainable avec gestion par zones une PAC pour l'eau chaude et sanitaire, des brise-soleil orientables motorisés centralisés, des menuiseries aluminium et une isolation intérieure renforcée de 15 cm. Un système d'alarme et de vidéosurveillance vient parfaire l'ensemble. Le garage accueille les équipements techniques et dispose d'une porte motorisée, garantissant un stationnement sécurisé. Cette propriété séduit par la qualité de ses matériaux, la cohérence de ses prestations et son niveau d'exigence. Envie d'en savoir plus sur cette maison ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067 06 15 43 35 67 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com REF GDE-9524 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 525.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Il est des lieux qui procurent une émotion immédiate. Des propriétés dont le charme ne s'explique pas, mais se ressent dès les premiers instants. Celle-ci appartient incontestablement à cette catégorie de biens rares. À seulement quelques minutes du centre de Lyon, à l'abri des regards et de toute agitation, cette remarquable demeure de caractère vous invite à découvrir un véritable art de vivre. Derrière son portail, un univers préservé s'ouvre à vous : plus de 5 100 m2 de parc paysager entièrement clos de murs, soigneusement arboré et parfaitement entretenu, où le calme, la nature et la confidentialité composent un cadre de vie absolument exceptionnel. Au fil des saisons, le parc devient un véritable prolongement de la maison. Les arbres majestueux, les perspectives paysagères, les vastes pelouses et les nombreux espaces de détente offrent une atmosphère unique, propice aussi bien aux instants de convivialité qu'aux moments de quiétude. La piscine, harmonieusement intégrée à cet écrin de verdure, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié, à l'abri de tout vis-à-vis. Développant près de 400 m2 habitables, cette demeure séduit immédiatement par la qualité de ses volumes, la fluidité de ses espaces et la lumière omniprésente qui accompagne chaque pièce. L'architecture conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de réception largement ouverte sur le parc grâce à de généreuses baies vitrées. Véritable coeur de la maison, cet espace accueille un vaste salon, une élégante salle à manger ainsi qu'une cuisine parfaitement intégrée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Les larges ouvertures permettent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et la superbe terrasse, véritable salon d'été où il fait bon recevoir famille et amis face à la beauté du jardin. Deux salons supplémentaires viennent enrichir les possibilités d'aménagement. Salon de lecture, bibliothèque, espace de musique, salon de télévision ou bureau de réception : chacun pourra y imaginer les espaces correspondant à son mode de vie. Cette diversité d'ambiances confère à la propriété une remarquable qualité d'usage, aussi agréable au quotidien que lors de réceptions. Un élégant demi-niveau domine la pièce principale et bénéficie lui aussi d'une vue imprenable sur le parc. Véritable espace de transition baigné de lumière, il accueille deux belles chambres, dont une confortable suite, offrant calme et intimité à leurs occupants. À l'étage, l'espace nuit poursuit cette même recherche de confort et d'élégance. Une première chambre bénéficie de sa salle de bains ainsi que d'un agréable salon privatif pouvant aisément être transformé en vaste dressing ou en espace de travail. Une seconde suite dispose de sa propre salle d'eau et profite d'un accès indépendant vers l'extérieur, permettant d'accueillir famille, amis ou personnel dans des conditions idéales. Pensée pour offrir une qualité de vie sans compromis, la propriété dispose également d'un espace de type pool house, laissant libre cours à de nombreux projets : salle de sport, espace bien-être, salon d'été, atelier ou espace de réception autour de la piscine. Un vaste garage permet d'abriter plusieurs véhicules tout en offrant d'importantes capacités de rangement, répondant parfaitement aux attentes d'une propriété de ce standing. Mais l'un des atouts majeurs de cette demeure réside incontestablement dans ses dépendances, développant près de 400 m2 supplémentaires. Rares par leurs dimensions et leur potentiel, elles constituent une formidable opportunité pour donner vie à de nombreux projets : création de bureaux, activité libérale,

Située à Vourles, au calme absolu en fond d'impasse tout en restant à proximité immédiate du centre et des transports, cette maison de caractère entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme. Ce bien immobilier dévoile de généreux volumes répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'une belle luminosité et d'agencements soignés. Le rez-de-chaussée est intégralement consacré aux espaces de réception. Une vaste pièce de vie, marquée par des matériaux de qualité et un fort cachet, s'articule autour d'une élégante cheminée en pierre. Cet ensemble fluide se poursuit vers une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée. Un salon télévision indépendant vient compléter ce niveau. L'étage, pensé pour la tranquillité, distribue quatre chambres confortables, dont une spacieuse suite parentale. A l'extérieur, le grand terrain plat et magnifiquement arboré constitue un écrin verdoyant et paisible. Il intègre une piscine aux lignes épurées, soulignée par une large terrasse en bois et un pool house idéalement aménagé pour les moments de détente. Les aménagements extérieurs comprennent également un terrain de pétanque. Un studio indépendant en dépendance, parfait pour accueillir des invités, ainsi qu'un carport, parachèvent l'ensemble de la propriété. Par l'harmonie de ses espaces, l'excellence de sa rénovation et son emplacement privilégié, cette demeure constitue un lieu de vie singulier, illustrant avec élégance l'esprit des biens atypiques et rares sur le marché. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1730 euros et 2410 euros Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

Offrez-vous la maison de vos rêves, idéalement située à proximité des commerces, avec le calme unique d'un village aux portes de Lyon. (69780) Toussieu, Je vous propose, dans un village plein de charme, animé de commerces et entouré de nature, une maison de 120,45 m² avec un jardin de 240 M², une terrasse de 10,75 m². Vous bénéficiez aussi de 2 places de parking. Lot 7008 La maison offre au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un séjour de 37,70 m², donnant une pièce aérée et conviviale et s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, ce qui apporte un maximum de luminosité à votre intérieur. Vous trouverez également une chambre de 9,40 M², une salle de bain de 4,35 M², une buanderie et un WC séparé. Vous disposerez aussi d'un garage de 14,20 M². A l'étage, il y a trois belles chambres de 12,50 M² à 16.25 M² dont une avec un dressing, une belle salle de bain de 7,35 m² et un WC séparé. Tout ceci dans un style contemporain où les matériaux et les équipements ont été choisis pour vous offrir un confort moderne et un chez-soi agréable à vivre. Produit unique et très rare sur le secteur. Livraison : 3ème trimestre 2026 (frais de notaire réduits) DPE non requis Prix de vente : 499.000 euros Mandat réf: 439122 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour ineuf-com au 06 62 37 23 23. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coll Thierry agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 878921915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Copropriété de 35 lots - dont 35 lots habitation.

Maison à vendre à BRIGNAIS, Rhône, Rhône-Alpes. Cette propriété au charme indéniable, construite au début du XIXe siècle, offre une superficie d’environ 246 m² nichée au cœur d’un parc paysager de 12 000 m², créant un environnement intime et exceptionnel. La maison nécessite des travaux de rénovation et révèle de beaux volumes, idéale pour un projet ambitieux. Elle comprend une entrée, une salle à manger, deux salons, cinq chambres, un bureau, une mezzanine, une bibliothèque, deux salles de bains et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les espaces extérieurs incluent une terrasse, une cave, une chaufferie, un atelier, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement. Un élément essentiel de cette offre est la présence d’environ 3 000 m² de terrain constructible, offrant de nouvelles opportunités de développement. Cette maison séduira ceux en quête d’un bien unique, alliant charme de l’ancien et fort potentiel de valorisation.

Idéalement située à Saint Genis Laval, cette maison d'architecte de 285 m², érigée sur un joli terrain arboré de 1 200 m², offre un cadre de vie rare où le confort contemporain rencontre l'esthétisme des grands espaces lumineux. Sa position dominante orientée sud-est ouvre un superbe panorama sur la chaîne des Alpes, baignant l'ensemble de la propriété d'une lumière naturelle remarquable. Dès l'arrivée, l'harmonie architecturale séduit : lignes sobres, volumes parfaitement équilibrés, vastes baies vitrées et une implantation pensée pour tirer le meilleur parti de son environnement. À l'extérieur, les aménagements — dont un spa extérieur niché au cœur du jardin — invitent à la détente. Un carport pour deux voitures complète les prestations. Rez-de-chaussée : un univers dédié au confort et au bien-être. Ce niveau, pensé comme un espace fonctionnel et élégant, accueille : - Un hall d'entrée spacieux - Une salle de sport aux beaux volumes - Une salle de bains - Une buanderie - Une chaufferie - Une cave à vin, idéale pour les amateurs - Un garage double 1er étage (de plain-pied avec le jardin) : lumière, espace et convivialité. Le premier étage s'ouvre sur les pièces de vie, véritables points forts de la maison : - Une entrée secondaire menant à un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures donnant sur le jardin - Une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle -Un cellier attenant, parfait pour l'organisation quotidienne - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Deux chambres (possibilité de créer une troisième), chacune offrant un confort optimisé et une vue apaisante sur la verdure environnante Cet étage, de plain-pied avec le jardin paysager, offre un lien naturel avec la nature environnante. 2ème étage : un écrin privé en hauteur - Une suite parentale ouvrant sur sa terrasse privée, parfaite pour admirer le lever du soleil sur les Alpes - Une chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec WC - Un vaste pallier - Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle média, bibliothèque… Un bien rare au confort absolu Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un lieu de vie fluide, fonctionnel et résolument tourné vers la lumière. Son architecture contemporaine, ses volumes optimisés et sa situation privilégiée en font une adresse d'exception, idéale pour les amateurs de belles demeures à proximité des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Référence agence : 1842

Découvrez cette spacieuse maison de 163 M² située sur la commune de Vénissieux (69200), édifiée sur un terrain de 710 m² entièrement clos et arboré. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour accueillir deux foyers distincts grâce à ses deux espaces de vie indépendants. Rez-de-chaussée : Salon/salle à manger conviviale et lumineuse Cuisine deux chambres confortables dont une avec salle d'eau (à finir) Salle d'eau et WC Accès direct à la piscine, parfaite pour les beaux jours. Étage (logement indépendant) : 3 chambres spacieuses Salon et salle à manger Cuisine indépendante Salle de bain et WC séparés A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 800 m² avec de nombreuses places de parking, idéales pour accueillir famille et amis ou plusieurs véhicules. Cette maison offre un fort potentiel : parfaite pour deux familles, un projet intergénérationnel, ou encore un investissement locatif. Disponible dès maintenant, N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite ! Idéal pour investisseur. DPE : D Prix de vente : 499.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 423274 RCS 487 624 777 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre Agence JC Immobilier vous présente cette belle propriété familiale. À proximité immédiate de Saint-Jean-de-Bournay, et idéalement située entre Vienne et Bourgoin-Jallieu, cette spacieuse maison rénovée développe environ 263 m2 habitables, complétés par un sous-sol complet, portant la surface totale à près de 390 m2. Édifiée sur un terrain paysagé 4 414 m2, la maison offre un cadre de vie privilégié, mêlant confort, volumes et espaces extérieurs remarquables. Entièrement rénovée avec soin, elle séduit par ses pièces de vie lumineuses et chaleureuses : salon avec cheminée, espaces de réception conviviaux, cuisine contemporaine et nombreuses ouvertures sur les terrasses et le jardin. La maison dispose de 6 chambres aux volumes confortables dont deux en rez de chaussée, permettant d'accueillir une grande famille ou de créer différents espaces de travail et de loisirs. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une spectaculaire piscine aux dimensions généreuses, véritable pièce maîtresse des lieux, accompagnée d'un vaste pool house entièrement équipé : cuisine d'été, barbecue tournebroche, espace repas et larges terrasses aménagées. Le parc arboré, soigneusement entretenu est idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Une belle propriété offrant un équilibre idéal entre accessibilité, volumes familiaux et prestations de qualité. Pour les visites et renseignements contactez Laura ZAJEWSKI O619219325. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Genis-Laval, cette bâtisse ancienne révèle tout son cachet au coeur d'un parc arboré de 1 705 m2, sublimé par des arbres classés. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux et distribution fluide. La propriété développe environ 314 m2 habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon chaleureux, une salle à manger élégante, une cuisine indépendante, une buanderie, un cellier et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit offre un confort rare : deux véritables suites, l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau et dressing, complétées par deux autres chambres, une salle de bains indépendante, un grand dressing et des toilettes. Deux chambres bénéficient d'un accès direct plein Ouest à une superbe terrasse, avec liaison vers le jardin. Le dernier niveau, sous toiture, propose un vaste palier distribuant deux chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un superbe salon de 32 m2, parfait pour un espace détente, ou une septième chambre. À l'extérieur, le parc paysager invite à la sérénité : terrain de pétanque, espaces ombragés et une piscine équipée d'un rolling-deck en bois faisant également office de terrasse, pour un rendu esthétique aussi pratique que discret. Présence d'un forage pour l'arrosage. Chauffage gaz à condensation, excellent état général, prestations de qualité. Il s'agit d'une magnifique bâtisse familliale, où il fait bon vivre, offrant un véritable esprit campagne... au coeur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Genis-Laval, secteur observatoire, offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2006 sur un terrain de 3282 m2 , cette propriété de 297 m² propose 7 chambres spacieuses et 2 salons accueillants. Une seule habitation composée de deux habitations de type T4 et de type T5. Vous disposerez de la climatisation réversible et d'un adoucisseur d'eau. Profitez d'un espace extérieur avec une terrasse, une piscine 11x4,5 m avec pompe à chaleur, un pavillon d'invités et une cuisine d'été d'une superficie 70m2 en complément. Pour votre confort, bénéficiez de parkings intérieurs et extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 4111

Exclusivité, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette élégante propriété de caractère en pierre séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère bucolique. Édifiée sur une magnifique parcelle entièrement clôturée et arborée de 10 232 m², elle bénéficie d’un cadre rare où une rivière traverse le parc, apportant charme et sérénité à l’ensemble. La demeure principale avec une cour intérieure, organisée en forme de « U », développe environ 408 m² habitables et marie avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort d’aménagements plus récents. Elle se compose de deux parties distinctes : • une première bâtisse ancienne rénovée dans les années 80/90, • une extension plus contemporaine aménagée il y a une vingtaine d’années. Répartie sur un rez-de-chaussée et deux niveaux, la propriété offre une configuration idéale pour une grande maison familiale, une activité de réception ou un projet de chambres d’hôtes. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : •une vaste cuisine provençale avec salle à manger attenante et cellier ouvre sur les espaces de vie. •Le salon traversant, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée ancienne profite d’une luminosité remarquable et d’un accès direct à l’espace piscine. Une bibliothèque pouvant aisément devenir bureau de télétravail, des toilettes invités, une buanderie. Une terrasse couverte avec atelier complètent ce niveau avec une vue sur le parc arboré. •Le premier étage accueille une confortable suite parentale accessible depuis le salon, comprenant une chambre, un double dressing et une grande salle de bains avec une fresque « Pompéi » et des toilettes indépendantes . Un second espace nuit dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes ainsi qu’un salon billard avec un bar donnant accès à une galerie extérieure. •Deux autres pièces de belles dimensions restent à rénover selon vos envies : chambres supplémentaires, espace bien-être, atelier ou activité d’accueil. •Au dernier niveau, un dégagement distribue deux chambres additionnelles, une salle de sport et une salle d’eau et des combles. À l’extérieur, une allée pavée, le parc paysager avec des chênes centenaires offre un véritable havre de paix et de fraîcheur propice à la détente. L’espace piscine : 5 x 11 mètres, équipé d’une électrolyse au sel, d’un volet immergé et d’un robot, s’intègre parfaitement à cet environnement naturel exceptionnel. De nombreuses annexes viennent compléter la propriété : cave, atelier, abri de jardin, Cuvier pour abri voitures et stationnements pavés extérieurs dans la cour. Une demeure authentique et pleine de charme, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de propriétés familiales de caractère. Prix : 1 580 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 080 € et 8 300 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison 270 m² – 4 chambres – Terrain 3 000 m² – Vue dégagée – Calme absolu – Saint-Genis-Laval Située sur les hauteurs de **Saint-Genis-Laval**, dans un environnement exceptionnel en pleine nature, cette **maison de 270 m² habitables** offre un cadre de vie rare, alliant **calme absolu**, grands espaces et proximité immédiate de Lyon. Édifiée sur un **terrain arboré de 3 000 m²**, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale, d'un environnement préservé et d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation. La maison se compose de : * Une vaste pièce de vie comprenant un **salon de 46 m²** et une **salle à manger de 35 m²**, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. * Une **cuisine équipée de 18 m²**, fonctionnelle et conviviale. * **4 grandes chambres**, dont **2 suites avec salle de bain privative**, idéales pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique **terrain de 3 000 m²**, arboré et sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison dispose également de prestations appréciables : * Climatisation * Système d'alarme * Beaux volumes * Nombreuses possibilités d'aménagement * Fort potentiel après rénovation Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement cette propriété selon vos envies. Vous rejoindrez le **centre de Saint-Genis-Laval en moins de 5 minutes**, avec commerces, écoles et services à proximité. Les lignes de bus **S9** et **78**, accessibles en seulement **6 minutes à pied**, permettent de rejoindre rapidement le **métro Hôpital Sud** et les portes de Lyon. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine entièrement rénovée – Volumes remarquables – Environnement résidentiel calme REMAX ImmoCalade a le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine entièrement rénovée , développant une surface habitable de 262,56 m² , située au sein d’un lotissement résidentiel calme et intime , tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des transports, axes routiers et commodités . L’ensemble des espaces de vie principaux est organisé sur un seul et même niveau , offrant une circulation fluide et un confort de vie optimal. Vous découvrirez une pièce de vie de plus de 100 m² , composée d’un vaste salon d’environ 77,7 m² et d’une cuisine de 25 m² , formant un espace lumineux et convivial. La cuisine, de marque Modulnova , se distingue par la qualité de ses matériaux et la richesse de ses équipements. Elle est aménagée autour d’un îlot central et entièrement équipée avec trois fours intégrés (four traditionnel, four vapeur et micro-ondes), chacun disposant de tiroirs chauffants , un double réfrigérateur encastré , ainsi que trois hottes , dont deux intégrées dans les meubles et une dissimulée dans l’îlot central, préservant ainsi l’esthétique épurée de l’ensemble. Sur ce même niveau se trouvent également les espaces nuit , composés d’une suite parentale master , pensée comme un espace intime et indépendant, disposant d’un dressing , d’une salle de bains avec double baignoire , ainsi que d’un accès direct à la terrasse et au jardin . Deux autres suites , chacune équipée de sa salle d’eau et de son dressing , complètent ce niveau. Le sous-sol accueille une buanderie fonctionnelle , bénéficiant de nombreux rangements, ainsi qu’un T2 indépendant disposant de sa propre entrée . Ce logement se compose d’un séjour , d’une cuisine équipée , d’une salle de bains avec sanitaires , ainsi que d’une très grande chambre de plus de 20 m² , offrant de multiples possibilités d’usage. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 612 m² , soigneusement aménagé pour la détente et la convivialité, avec une piscine creusée de 6 x 13 m , une pergola bioclimatique , une cuisine d’été avec sanitaires , un terrain de pétanque , ainsi que des espaces paysagers agréables. Un portail automatique complète l’ensemble. La maison bénéficie d’équipements techniques performants, avec une pompe à chaleur gainable chaud/froid et une VMC double flux , assurant un confort thermique optimal. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et qualitative . Un bien aux volumes remarquables et aux prestations de qualité, pensé pour un confort de vie optimal dans un environnement résidentiel privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À seulement 14 km et 30 minutes de Lyon, A vendre dans les monts du lyonnais et dans un environnement privilégié de Soucieu-en-Jarrest, cette maison d'architecte de 121 m² construite en 2015 est prête à vous accueillir. Chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance. Dès l'entrée, le charme opère instantanément. La pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, invite naturellement à partager des moments simples et précieux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial où tout devient fluide. Un superbe escalier en métal noir mat, signature contemporaine donne le ton de la maison. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine offre un véritable cocon, complétée par une seconde chambre idéale aussi pour un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent accueillir famille ou projets de vie. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'une buanderie, de trois WC au total et d'un garage de 23 m² avec porte motorisée. À l'extérieur, le décor est tout aussi séduisant : un terrain plat et joliment arboré de 1 017 m², une grande terrasse dallée de 40 m² pour les soirées d'été, et une piscine chauffée (8x4) au sel où chacun trouvera sa place. Le liner a été remplacé en 2025 et le rideau de sécurité est neuf. Côté confort, rien n'est laissé au hasard : DPE A (Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 120 € par an), pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. Située à proximité du centre du village et des transports scolaires, dans un secteur recherché du sud-ouest lyonnais, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. Ici, on pose ses valises… et on se sent déjà chez soi. Prix de vente : 639 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter cette pépite, contactez Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Votre conseillère en immobilier agence Castel Immobilier réseau We Invest France Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr