vente de maison et villas de luxe avec piscine à Sainte-Consorce, France

À seulement quelques minutes à pied du parc de Lacroix-Laval, dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché, découvrez cette élégante maison familiale de 230 m² entièrement rénovée avec des prestations actuelles et des matériaux de qualité. Derrière son allure chaleureuse et intemporelle, la maison dévoile un intérieur repensé dans un esprit contemporain, alliant volumes, luminosité et confort de vie. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une superbe pièce de vie de près de 90 m² avec cuisine haut de gamme ouverte, larges baies à galandage permettant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, et espace salon sublimé par un poêle à bois rotatif. La maison propose également une remarquable cave à vin vitrée et climatisée, véritable pièce décorative au cœur de l’espace de vie. Sur le même niveau, un grand bureau ainsi qu’une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle de bains complètent l’ensemble. À l’étage, trois chambres supplémentaires accompagnées d’une salle d’eau permettent d’accueillir famille et invités dans un confort optimal. L’intégralité de la maison est climatisée. À l’extérieur, la parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 250 m² offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, avec plusieurs espaces de détente et une piscine chauffée type couloir de nage de 2 x 7 mètres parfaitement intégrée à l’environnement. Un garage de 30 m² ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Une maison clé en main, mêlant charme familial, rénovation contemporaine et emplacement privilégié à proximité immédiate de la nature comme des accès lyonnais.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cette magnifique maison familiale de 193 m² + 92m2 de sous-sol aménagé, idéalement implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 380 m², à Grézieu-la-Varenne. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité, et son environnement calme, sans vis-à-vis. L'entrée dessert une cuisine totalement aménager, pratique et fonctionnelle, ainsi qu'un vaste espace de vie aux dimensions généreuses. Une première partie accueille actuellement un espace billard, avant de s'ouvrir sur un lumineux séjour comprenant salon et salle à manger. La belle hauteur sous plafond de 2,90 mètres renforce la sensation d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage et au vaste sous-sol. Ce dernier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, espace de stockage, salle de jeux ou toute autre activité. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses supplémentaires, dont une bénéficiant d'un balcon privatif exposé sud offrant une vue dégagée sur le jardin et les Monts du Lyonnais. Une seconde salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager, parfaitement entretenu, d'une grande terrasse attenante au séjour, idéale pour les repas en famille et entre amis, ainsi que d'une piscine hors-sol. Un garage, un carport et des abris de jardin viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison spacieuse et lumineuse, pensée pour accueillir une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de beaux espaces de vie à proximité de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

iad France - Stéphane Cagny vous propose: Pollionnay - Maison familiale avec piscine - 190 m² + T2 indépendant (32m²) - Vue dégagée – Calme absolu À seulement quelques minutes du centre de Pollionnay, au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique maison rénovée, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Développant 190 m² habitables (230 m² au sol), cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, son caractère préservé et ses nombreux espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse où pierres apparentes, charpente traditionnelle et cheminée avec insert créent un cadre de vie convivial. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent directement sur la terrasse et l'espace piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours (exposition sud-ouest). La maison dispose également d'une vaste cuisine équipée avec son cellier attenant, idéale pour les repas en famille. Le rez-de-chaussée comprend en outre une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une cave à vin ainsi qu'un espace aujourd'hui utilisé comme stockage, pouvant être aménagé en chambre de plain-pied, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une pièce complémentaire, une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau quant à lui est entièrement consacré à une superbe suite parentale d'environ 40 m² au sol, véritable cocon comprenant un dressing, un espace douche, un WC et une élégante verrière qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. À l'extérieur, la propriété offre un cadre privilégié. Une agréable cour ombragée par de majestueux platanes prolonge les espaces de vie et mène à une belle piscine 4 x 8 m, équipée d'une pompe à chaleur et d'un liner récent, entourée d'une vaste terrasse carrelée propice aux moments de détente. Un garage de 27 m² vient compléter l'ensemble. Un véritable atout différenciant : un appartement T2 indépendant de 32 m² avec cuisine, salle d'eau et chambre en mezzanine. Il pourra accueillir famille et amis, convenir à une profession libérale ou générer un revenu locatif estimé à environ 600 € par mois, apportant un complément financier appréciable. Les points forts en résumé: - demeure de caractère rénovée avec beaucoup de cachet - 190 m² habitables (230 m² au sol) - 4 chambres dont une vaste suite parentale + autres pièces annexes - Appartement T2 indépendant avec potentiel locatif - Piscine chauffée avec liner récent - DPE performant (C) grâce à la rénovation et aux propriétés de la bâtisse - Environnement calme et sans vis-à-vis, avec jardin facile à entretenir - Vue dégagée sur la nature environnante, à proximité des Monts du lyonnais - Proximité des commerces, écoles et transports (lignes 247 et Junior Direct) Cette propriété rare séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités. Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, authenticité, qualité de vie et potentiel patrimonial. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Saint-Genis-les-Ollières, découvrez cette maison ancienne d'environ 215 m2 en surface au sol pleine de charme, construite en 1900, où chaque détail raconte une histoire. Sur un terrain arboré d’environ 1846 m² avec piscine, cette belle maison offre un cadre de vie agréable au calme, proche des commodités. L'entrée s'ouvre sur un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée donnant sur un patio et le jardin, une chambre avec salle de douche, à l'étage on retrouve l'espace parents avec une chambre, une salle de bains. Un bureau, une salle d'eau, un WC séparé. Au 3ème niveau un palier dessert quatre chambres, une salle de douche. Charme, authenticité, volumes et douceur de vivre, cette maison sur le secteur est une véritable invitation à s’installer et à savourer chaque instant. Une visite s’impose pour tomber sous son charme… Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6810€ et 9260€ / an. DPE : F / GES : F. Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information et visite, merci de contacter Grégory ROSNER, agent commercial RCS Lyon 821 923 711

GREZIEU-LA-VARENNE. A deux pas des commerces et des écoles, découvrez cette maison de 200 m² habitables, offrant un cadre de vie unique, au calme et proche de toutes commodités dans une charmante commune de l'ouest lyonnais. De plain-pied et édifiée sur un terrain entièrement plat, cette maison se compose d'une vaste pièce de vie avec salon et son poêle à bois, salle à manger et sa cuisine fermée donnant accès à la terrasse et au jardin agrémenté d'une piscine. Exposition sud/est. Le coin nuit bien séparé du coin jour propose cinq chambres lumineuses et de belle taille. Plusieurs salles de douches. Nombreuses possibilités d'agrandissement et d'ouverture pour créer un espace indépendant ou agrandir la pièce de vie. La climatisation, le poêle à bois, la terrasse couverte, les différentes expositions et le terrain plat et sans vis-à-vis en font une maison confortable. Nombreuses commodités au pied de la maison (écoles et commerces). Idéal pour la famille. Proche centre village. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1240€ ~ 1730€

À seulement dix minutes à pied de la gare de Charbonnières-les-Bains et de son centre-ville, cette maison CHARBONNIERES LES BAINS à vendre s'inscrit dans un quartier résidentiel prisé du Rhône, en région Rhône-Alpes. Offrant 207 m² en excellent état, elle combine calme et accès immédiat à toutes les commodités. Répartie sur deux niveaux, la maison propose une distribution généreuse : un vestibule accueillant, un double séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une suite parentale, offrant un espace de vie complet et autonome de plain-pied. L'étage est entièrement dédié aux enfants, avec quatre chambres et une salle de bain avec WC. Grâce à son exposition, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée. La terrasse donne sur un terrain de 2 200 m² agrémenté d'une piscine, un véritable atout sur ce secteur, combinant jardin spacieux, intimité préservée et environnement verdoyant, à quelques minutes du centre. Un garage et un carport pour trois véhicules complètent ce bien, ajoutant praticité et sécurité au quotidien. Cette vente maison CHARBONNIERES LES BAINS est une opportunité rare, réunissant tous les atouts d'un cadre de vie confortable. Commerces, écoles, arrêt de bus et gare sont accessibles en quelques minutes, ce qui fait de cette adresse un choix idéal pour une famille cherchant à allier qualité de vie et praticité.

Maison à vendre à Charbonnières-les-Bains, Rhône (69), Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine d’exception offre une surface habitable de 340 m² avec une conception architecturale unique. Établie sur un terrain de 1690 m² entièrement paysagé, cette maison se trouve dans un cadre tranquille et sécurisé. Le bien comprend deux espaces de vie : une partie principale de 240 m² avec une entrée, une pièce de vie spacieuse incluant un salon / TV et une cuisine américaine haut de gamme, ainsi que trois suites avec salles de bains privatives, dont une master suite parentale de 35 m². Vous y trouverez également une buanderie et une grande mezzanine avec espace bureau. Un deuxième espace de 100 m², accessible de manière indépendante, est relié à la maison principale par une coursive surplombant la terrasse et comporte deux suites supplémentaires, une pièce avec cuisine équipée et un grand garage aménagé. À l'extérieur, profitez d'un espace d'été magnifique avec deux terrasses, une piscine chauffée, une cheminée extérieure, un bar en Corian et un système de sonorisation de haute qualité. La villa est équipée de matériaux de haute qualité et de systèmes avancés de sécurité. Commodités et écoles à proximité, avec un accès rapide à Lyon en 20 minutes. Pour toute information sur l'achat d'une maison de luxe à Charbonnières-les-Bains, contactez Matthieu Vandepitte au +33 (0)6 66 52 90 13 ou par email à matthieu.vandepitte@kretzrealestate.com.

Située en plein cœur de Charbonnières-les-Bains, à proximité immédiate de la gare permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement 15 minutes, cette villa contemporaine d'exception de 315 m² offre un cadre de vie unique, alliant confort, design et harmonie avec la nature. Conçue dans une démarche bioclimatique, la villa assure un confort thermique optimal et une excellente efficacité énergétique. Les matériaux nobles – béton, bois, pierre et verre – confèrent à l'ensemble une esthétique raffinée, tout en respectant l'environnement. Les aménagements intérieurs ont été pensés pour allier élégance, fonctionnalité et luminosité : - au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace polyvalent de 50 m² (idéal pour des bureaux, une salle de sport, un atelier ou un espace professionnel), vestiaires et locaux techniques, le tout ouvert sur une superbe piscine couverte. L'espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes et deux dressings. - à l'étage, se trouve une impressionnante pièce de vie de 95 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte, ouvrant sur un rooftop ensoleillé et sans vis à vis. Les espaces extérieurs (rooftop, piscine, partie boisée) invitent à la détente et s'intègrent naturellement dans leur environnement. Un garage double de 41 m² complète ce bien d'exception. Avec son emplacement privilégié aux portes de Lyon, ce bien offre un parfait équilibre entre espace de vie raffiné et espace professionnel fonctionnel. A découvrir sans tarder ! Référence agence : 3903

Sophie Demay vous propose, cette maison atypique de 319 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son architecture pensée pour un confort de vie absolu. L'espace nuit, véritable aile privée, accueille 4 chambres, 2 salles de bains, 2 dressings ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Pensée pour la convivialité et le bien-être, la maison propose également un espace loisirs de 50 m2 dédié à la détente : billard, sport, salon TV... avec un accès direct à la piscine intérieure/extérieure dont vous profiterez toute l'année. À l'étage, vous découvrirez une spectaculaire pièce de réception de 100 m2 avec cuisine haut de gamme ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Traversante Est/Ouest et largement ouverte sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, cette pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Plusieurs terrasses dominant la piscine prolongent harmonieusement les espaces de vie, tandis que le jardin en restanques de 1 000 m2 apporte charme et intimité à l'ensemble. Une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un double garage complètent les prestations de cette maison aux finitions soignées. Conçue dans un esprit bioclimatique, cette propriété allie confort moderne et maîtrise énergétique avec une excellente performance énergétique classée A/A. Proche de toutes les commodités Renseignements et visites : Sophie DEMAY 06 80 10 98 47

Charbonnières Centre - Magnifique maison bourgeoise, vue panoramique, orangerie, piscine, parc & puits A une centaine de mètres du coeur de Charbonnières les Bains, érigée au 19? siècle et récemment rénovée avec soin, cette superbe maison bourgeoise s'épanouit au coeur d'un parc de 3 100 m² orienté sud et ouest, offrant une vue panoramique sur la vallée. Elle séduit par ses volumes généreux, son cachet authentique et son atmosphère résolument élégante. Dès l'entrée, le séjour et le salon baignent dans une lumière naturelle magnifiée par des puits de lumière, tandis que la vaste cuisine indépendante s'ouvre sur un premier jardin tourné vers l'est. Un demi-niveau accueille des toilettes, puis le premier étage révèle une suite parentale raffinée avec dressing, salle de bains et toilettes, complétée par une seconde chambre et une buanderie. Le second étage propose deux charmantes chambres mansardées ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Depuis le plain-pied, quelques marches mènent à une somptueuse orangerie de 90 m², véritable pièce maîtresse de la propriété. Inondée de lumière, elle ouvre directement sur la piscine miroir, la terrasse, le terrain de pétanque et un parc offrant une vue dégagée à l'ouest, parfaits pour savourer des moments de paix et de convivialité. Un appartement indépendant d'environ 60 m², accessible depuis la maison et doté de deux pièces et d'une salle de douche, offre de multiples possibilités : espace invité, bureau, atelier ou location. Il dispose également de sa propre entrée depuis la rue. Enfin, incroyable et rare, deux puits complètent cet ensemble d'exception, assurant un arrosage économique et écologique du domaine. La toiture et la façade sont en parfait état. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6833.00 et 9246.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 599 593 RCP Allianz 60086113

À Charbonnières-les-Bains, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, nous vous proposons une élégante maison bourgeoise datant de la fin du XIXᵉ siècle. Cette propriété, idéale pour l'achat d'une maison à Charbonnières-les-Bains, offre une superficie habitable d'environ 371 m² au sein d'un parc arboré de plus de 3 000 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se fait ressentir avec une véranda accueillante menant à de généreux espaces de réception. Le double séjour d'environ 70 m², comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger, charme par ses volumes et sa luminosité. Une cuisine indépendante de 35 m², entièrement équipée et ouverte sur le jardin, complète ce niveau. Un atout indéniable de cette propriété est la superbe orangerie attenante d'environ 90 m², offrant un espace de réception exceptionnel, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures en métal noir. Cet espace accueille une cuisine d’été, un salon et un coin dédié aux moments conviviaux en famille. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale d'environ 70 m² avec salle de bains, bureau ou chambre et buanderie. Le dernier niveau propose un espace enfants composé de deux chambres mansardées et d'une salle d'eau. Un appartement indépendant d'environ 60 m², comprenant 2 pièces et une salle de bains, complète l'ensemble, idéal pour recevoir ou exercer une activité professionnelle. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une grande terrasse, une piscine à effet miroir parfaitement intégrée dans son environnement naturel, ainsi qu'un terrain de pétanque. Le terrain se prolonge en contrebas, offrant un cadre verdoyant et préservé. Cette propriété de caractère, alliant charme de l'ancien et qualité de vie, se trouve à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes de Lyon. INFORMATION : terrain constructible, possibilité de détachement d’une parcelle de terrain de 1500 m². Ce bien est présenté par Marine MATHONNET au 06.33.72.17.86, agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 535 314 686.

Charbonnière-les-bains. Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2020, sur un terrain de 900m2, offrant près de 156 m2 de confort et de prestations soignées. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un espace salon-séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec une élégante suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative, une buanderie et ses placards sur mesures. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un espace bureau ou salon de lecture complètent harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, le jardin aménagé invite à la détente autour de sa piscine (7X3,5) chauffée avec volet roulant motorisé, véritable prolongement des espaces de vie. Garage fermé, stationnements privatifs, climatisation gainable et chauffage au sol rafraîchissant viennent parfaire les prestations. Une propriété contemporaine clé en main, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Dans un cadre verdoyant et calme, à proximité du centre de Charbonnières et du parc de Lacroix-Laval, Sophie Demay vous propose cette élégante maison familiale de 210 m2 qui offre de superbes volumes et des prestations haut de gamme. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un séjour cathédrale ouvrant sur une terrasse plein sud, une cuisine indépendante, équipée avec son accès direct sur une terasse, une salle à manger et une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage : une mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente ainsi que 2 chambres et salle d'eau. Sous-sol aménagé avec une chambre supplémentaire, salle d'eau, lingerie, garage double. Beau terrain paysager de 1 236 m2, sans vis-à-vis, plusieurs terrasses et piscine au sel avec liner armé récent et volets électriques. Chauffage au sol, insert, huisseries aluminium double vitrage, équipements domotiques, système d'alarme, cumulus récent. Vous serez séduit par le calme et les prestations hauts de gammes de cette villa. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter : Sophie DEMAY Agent EI : 06 80 10 98 47

Derrière son portail, cette superbe propriété dévoile un univers rare et préservé : un magnifique jardin paysager, luxuriant et parfaitement entretenu, sublimé par une piscine chauffée aux allures de bassin naturel. Édifiée sur une parcelle de 1 516 m2, cette élégante maison familiale de style Art Déco développe environ 200 m2 habitables et séduit immédiatement par son charme, ses volumes et son atmosphère paisible. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception baignée de lumière offre une vue enchanteuse sur le jardin et un accès direct à la terrasse, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et verdoyant. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, dispose d'un confortable espace dinatoire et se prolonge par une charmante véranda au cachet d'époque, créant un ensemble chaleureux et harmonieux. À l'étage, un élégant palier avec bibliothèque dessert quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et dressing. Une seconde salle de bains indépendante complète l'espace nuit. Une demeure pleine de caractère, idéale pour une famille en quête de sérénité, de confort et d'authenticité. Un véritable écrin de nature à découvrir sans tarder.

iad France - Stéphane Cagny vous propose: Saint-Genis-les-Ollières - Maison récente de 2015 très bien équipée - 110 m² - Aucun travaux - Piscine À quelques minutes à pied du centre de Saint-Genis-les-Ollières, des commerces et du premier arrêt de bus, découvrez cette maison familiale construite en 2015, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située dans un environnement résidentiel calme, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, prestations de qualité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par une élégante pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition et à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cet espace convivial se prolonge naturellement par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des appareils de qualité, idéale pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains avec baignoire balnéo. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un palier pouvant accueillir un espace bureau complètent ce niveau. Les combles, accessibles par une trappe de visite, offrent en outre un espace de stockage particulièrement appréciable. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, soigneusement paysagé et entretenu, bénéficie d'un arrosage automatique. La terrasse en bois de mélèze, équipée d'une pergola bioclimatique, constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La piscine chauffée (6x3) , entièrement automatisée, s'intègre quant à elle harmonieusement dans cet environnement verdoyant et invite à la détente en toute simplicité. Enfin un garage avec porte motorisée, ainsi qu'une buanderie + local technique attenants complètent ce bien, et des places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison. Cette maison se distingue également par la qualité de ses équipements : • Climatisation réversible • Chaudière gaz à condensation • Chauffe-eau thermodynamique • Volets roulants motorisés + système d'alarme pilotés par domotique • Pergola bioclimatique • Piscine chauffée et automatisée • Arrosage automatique Ainsi, son excellente performance énergétique (DPE: C) constitue un véritable atout, garantissant un confort optimal au quotidien tout en maîtrisant les consommations. Rare sur le marché de Saint-Genis-les-Ollières, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien récent, sans travaux, offrant des prestations de qualité dans un environnement paisible, à proximité des écoles, des transports (bus 72 et JD desservant les établissements scolaires du secteur, tram-train à 5mn pour la gare de St Paul) et des commerces, mais aussi de la nature avoisinante. Une maison clé en main où il ne vous restera qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un emplacement privilégié, au calme et proche toutes commodités, villa contemporaine récente aux finitions irréprochables avec jardin paysager et piscine. Dés les premiers pas, la sensation d'espace et de lumiere est immédiate grace aux grandes baies vitrées coulissantes à galandage. L'espace reception comprend un hall d'entrée avec rangements ouvert sur un séjour de 50m2, réchauffée par une magnifique cheminée panoramique double foyer. Cuisine haut de gamme de 30m2, entierement équipée, s'ouvrant sur un pation intimiste idéal pour vos cafes matinaux. Prestations haut de gamme, mariant volumes, domotique et sérénité. Cocon privatif avec salon TV feutré et une vaste suite parentale avec chambre, salle d'eau moderne, et dressing aménagé (placards toute hauteur). Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une cave et un immense garage de 60m2 complétent ce niveau. A l'étage, l'espace enfants / invités offre deux grandes chambres lumineuses avec acces sur une terrasse avec vue dégagée. Une mezzanine / bureau ideal pour le télétravail et une salle de bains contemporaine indépendante. Le terrain offre un cadre de vie exterieur exceptionnel avec piscine haut de gamme sécurisée par un volet immergé et chauffée (PAC). De grandes terrasses idéalement exposées, deux abris de jardin et une mise en valeur par de nombreux eclairages nocturnes. Toitures végétalisées, forage avec pompe immergée et systeme d'arrosage automatique. Technologie, confort et performance (DPE : C) pour cette maison ultra moderne qui integre les dernieres innovations en matiere de confort et de domotique. Climatisation reversible et chauffage au sol pour une température idéale en toute saisons. VMC double flux et brise-soleil orientables occultants (BSO) Systeme domotique global et sonorisation Bose intégrée. Notre avis : Une opportunité rare sur Craponne. L'alliance parfaite entre volumes géométriques, innovations technologiques et confort absolu à proximité immédiate des commodités. 1

Maison familiale à vendre sur Craponne, dans le département du Rhône, région Rhône-Alpes. Cette propriété spacieuse de 220 m², idéale pour l'achat d'une maison à Craponne, dispose de 4/5 chambres et de plusieurs salles d'eau, parfaites pour accueillir confortablement votre famille. Les atouts pour votre quotidien incluent une cuisine équipée séparée, un salon accueillant et des espaces de nuit répartis sur deux niveaux garantissant le calme et la tranquillité. Le jardin de 1 290 m², entièrement clos et arboré, offre un espace sécurisé pour les enfants, une agréable piscine pour profiter des journées d'été, ainsi qu'une dépendance pour le stockage des vélos et du matériel de loisirs. Cette maison a été entièrement rénovée et est équipée d'éléments de sécurité modernes tels qu'une alarme et un visiophone, vous permettant d'emménager en toute sérénité. Un mélange parfait entre le charme d'une maison ancienne et le confort d'une construction moderne.

iad France - Stéphane Cagny vous propose : Située à Saint-Genis-les-Ollières, dans le département du Rhône en Rhône-Alpes, cette maison familiale de 157 m² est à vendre. Nichée dans une impasse calme d'un petit lotissement résidentiel, elle offre un cadre de vie idéal avec de généreux volumes et un excellent confort. Dès l'entrée, vous serez charmés par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition et au plafond cathédral. La cuisine ouverte totalement équipée permet un accès direct au jardin et à la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bains privative. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle de bain et une mezzanine. À l'extérieur, le terrain de 632 m² est aménagé pour profiter des beaux jours, avec jardin fleuri et piscine. Récemment modernisée, la maison bénéficie de performances énergétiques remarquables avec une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette maison familiale représente un bel achat à Saint-Genis-les-Ollières.

À vendre, magnifique Maison à acheter à Grezieu la Varenne, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Idéalement située en limite de Craponne, cette villa offre un cadre de vie paisible au fond d’une impasse, tout en étant proche des commerces et des transports. Érigée sur un terrain boisé de 750 m², la propriété est entièrement clôturée, garantissant intimité et tranquillité. Avec une piscine et un pool-house, elle promet des moments de détente inoubliables. La maison s'étend sur deux niveaux, totalisant environ 130 m² loi Carrez et 167 m² habitables, avec la possibilité d'aménager deux logements indépendants. Le niveau principal présente une vaste pièce de vie lumineuse et un balcon de 26 m². La cuisine ouverte et équipée s’harmonise parfaitement avec le séjour, agrémenté d’une cheminée. L'espace nuit dispose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une belle salle de bains et des WC indépendants. Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, comprend une pièce de 30 m², deux chambres, une salle d’eau, et de nombreux rangements. Ce niveau offre une parfaite autonomie pour un logement d’appoint ou un projet locatif. Prestations de qualité : chauffage électrique, menuiseries double vitrage, piscine avec pergola, et faible charge annuelle. Ce bien représente une réelle opportunité pour un achat Maison de luxe Grezieu la Varenne.

Dans un quartier résidentiel à Tassin-la-Demi-Lune, cette maison moderne de 147m² offre des prestations de qualité sur un terrain de 851m² avec piscine. Construite en 2016, elle séduit par son agencement optimisé, sa belle pièce de vie modulable selon vos besoins avec cheminée, sa cuisine équipée ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa salle de douche et une buanderie/cellier en accès avec le garage, WC séparé. A l'étage, un pallier dessert une suite parentale avec dressing et salle de bain avec douche, et 2 chambres avec salle de douche commune. Profitez d'un cadre de vie calme et verdoyant, avec la piscine pour vos moments de détente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230€ et 1700€ / an. DPE : C / GES : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires charge vendeur. Pour toute information et visite, merci de contacter Karine Ploton

Venez découvrir, à seulement 20 minutes de Lyon, cette villa contemporaine d’exception de 340 m² habitables, à l’architecture singulière et aux prestations très haut de gamme. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 690 m², elle bénéficie d’un environnement confidentiel, sécurisé et calme, dans un écrin de verdure en orée de bois. La propriété se compose de deux espaces de vie distincts. La partie principale, d’environ 240 m², accueille une entrée, une superbe pièce de vie avec espace salon, ainsi qu’une cuisine américaine. Elle comprend également trois suites avec salles de bains privatives en corian, dont une suite parentale de 35 m², une buanderie et une grande mezzanine aménagée en espace bureau. Un second espace indépendant de 100 m², relié à la maison principale par une coursive surplombant la terrasse extérieure, offre deux suites supplémentaires avec salles d’eau, une pièce de vie intégrant une cuisine équipée, ainsi qu’un accès à un vaste garage aménagé et climatisé, pouvant faire office de bureaux. À l’extérieur, la villa propose un remarquable espace d’été pensé pour la détente et la réception : deux terrasses, une piscine chauffée, une cheminée extérieure, une TV LED, un bar en corian, un système de sonorisation haut de gamme, ainsi que 55 m² d’annexes dédiées au stockage et aux rangements. Les équipements, œuvres exposées et matériaux reflètent le goût et les exigences du propriétaire : bois massif, domotique, systèmes de sécurité avancés avec alarme, ouverture sur empreintes et caméras 360°, portail électrique, brises-soleil à lames orientables, volets roulants, climatisation, et bien plus encore. DPE B 106 KWH / A 3 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2150 € à 2970 €. Taxe foncière : 2757 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Charbonnières, dans un cadre recherché pour son calme et son environnement verdoyant, cette maison familiale de charme de 1998, d'une surface habitable d'environ 182 m2, vous séduira par la qualité de sa rénovation, ses volumes, et sa fonctionnalité. Parfaitement implantée sur un terrain plat et joliment paysager de 1500 m2 avec sa terrasse en ipé et sa piscine au chlore diatomée. Elle offre des volumes fonctionnels : - 4 grandes chambres à l'étage dont une suite parentale, idéales pour une famille nombreuse, - 1 bureau et une salle de jeux de plain-pied ( family room ou suite parentale possible) - Vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cheminée ouverte sur terrasse et jardin. - Spacieuse cuisine équipée haut de gamme sur terrasse et jardin, et cellier attenant. - Prestations haut de gamme, chauffage au gaz, au sol au RDC et radiateurs à l'étage. - Salle d'eau entièrement refaite - Côté stationnement, vous bénéficiez d'un carport pour 3 voitures, et de places de stationnement supplémentaires dans l'enceinte de la maison - Un local piscine et deux cabanons de jardin complètent ce bien. Idéalement située, à proximité immédiate des Halles de l'Ouest et des transports TCL lignes 86 et 5 pour Gorge de Loup et Pont Mouton, JD pour collèges Sacré- Coeur et St Joseph, lycée Blaise Pascal, école maternelle à 5mn, , cette maison conjugue charme, confort, modernité, raffinement , et rareté dans un secteur recherché. Bien à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630€ et 3600€ / an. DPE : D (160) / GES : D 33). Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RSAC Lyon 940 567 340

Exclusivité - Charbonnières les Bains. Venez découvrir cette maison d’architecte contemporaine située au sein d’un petit lotissement récent de 3 lots. L’environnement est calme, résidentiel et préservé, sans aucune nuisance. Les déplacements se font facilement à pied, à vélo ou en bus, avec un arrêt situé à seulement 100 mètres. Le centre commerçant réputé de Charbonnières-les-Bains se trouve à 1,5 kilomètre. Construite en 2012 par un architecte, l’accès à la propriété s’effectue par une élégante allée gravillonnée bordée de cyprès. La maison développe une surface Carrez de 135 m² pour 174 m² au sol. Exposée plein Sud, vous bénéficiez du soleil toute la journée. Le terrain de 711m² est plat et offre une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, aux dimensions de 3,5 x 9 m. À l’arrière de la maison, côté Nord, un patio permet de profiter d’un espace ombragé l’été, idéal pour les repas à l’abri du soleil. Les volumes sont lumineux et généreux. L’entrée dessert une vaste pièce de vie de 58 m² ainsi qu’un escalier central menant à l’étage. De larges baies vitrées coulissantes donnent accès à la terrasse exposée Sud et à la piscine. Une belle suite parentale de 24 m², comprenant salle d’eau et dressing, se situe à ce niveau. Le rez-de-jardin est complété par un cellier et une buanderie. À l’étage, vous trouverez une salle de bain ainsi que trois chambres d’une superficie comprise entre 10,5m² et 14,8 m², dont deux bénéficiant de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le terrain. Un garage double carrelé de 28 m² complète le bien, ainsi qu’un espace couvert de stationnement. Chauffage par ballon d’eau chaude sanitaire et plancher chauffant. Aspiration centralisée. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon n° 989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un parc de 2 229 m² entièrement clos de murs, cette belle maison située à Tassin-la-Demi-Lune, dans le département du Rhône, séduit par son authenticité et ses volumes remarquables. Développant près de 360 m² habitables, elle propose de spacieux espaces de réception comprenant un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et un vaste espace repas orienté vers le jardin, ainsi qu'un lumineux jardin d'hiver sous verrière. Un espace de vie d'été climatisé, avec cuisine et accès direct à l'extérieur, complète cet ensemble. Un studio indépendant avec entrée privative et salle de bains enrichit cette demeure. L'espace nuit comprend six chambres réparties sur deux niveaux, plusieurs salles de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le parc paysager et sa piscine constituent un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Une cave voûtée ajoute une touche de charme à l'ensemble. Cette maison de luxe à vendre à Tassin-la-Demi-Lune offre un cadre de vie exceptionnel, avec un accès rapide aux transports en commun, aux gares TER, aux écoles et aux commodités. Prix de vente : 1 850 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles : entre 3 780 € et 5 160 €. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr