ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Jonage, France

Située à Beynost, à seulement 25 minutes de Lyon et à proximité de toutes les commodités, cette villa de 219m2 offre une expérience résidentielle de standing dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui caractérisent cette demeure. Une vaste cuisine entièrement équipée de 30 m2 accueille vos moments culinaires, tandis que sur le même pallier, deux chambres avec salle d'eau, dont une suite parentale avec dressing, vous offrent intimité et confort. Le niveau principal est sublimé par un magnifique salon de 40m2, doté d'une hauteur sous plafond saisissante, invitant à la détente et à la convivialité. A l'étage, un espace bureau ainsi que trois chambres, dont une avec mezzanine, offrent des possibilités multiples pour répondre à vos besoins. Deux des chambres s'ouvrent sur des balcons privatifs, offrant une vue sur les environs. Elles se partagent une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, témoignant du souci du détail et du confort. A l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, avec une piscine chauffée, son pool house et sa cuisine d'été, idéaux pour les moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Deux terrasses, dont une couverte, vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et des soirées douces. Les nombreuses baies vitrées de cette villa inondent les espaces de lumière naturelle en toutes saisons, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les prestations modernes et haut de gamme, les beaux volumes, la luminosité ainsi que la localisation privilégiée font de cette propriété un véritable coup de coeur. Gare de Beynost : 1,5 km École maternelle et primaire des Sources : 1 km Collège Louis Armstrong : 2 km Lycée de la Côtière : 4 km Accès autoroutier : 2 km Centre commercial Beynost : 2 km CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1420 euros et 1960 euros Contact : Morgan Rocfort - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.

Découvrez le charme de cette magnifique maison, une ancienne ferme entièrement restaurée en 2000. Au coeur de la commune de Beynost, cette propriété déploie une superficie de 198m2 habitables sur une vaste parcelle close et arborée de 1054m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible de ce véritable havre de paix. Beynost offre un cadre de vie privilégié, recherché pour sa tranquillité, son esprit de village et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les actifs apprécieront tout particulièrement sa desserte en transports en commun, permettant de rejoindre directement la gare de Lyon Part-Dieu en seulement vingt minutes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée équipée de rangements, d'un point d'eau et d'un toilette indépendant. Vous découvrirez ensuite une grande et chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine d'un beau volume dotée d'un cellier attenant. Une vaste chambre complète ce niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose des volumes tout aussi remarquables. La suite parentale dispose de son propre dressing, de nombreux rangements et d'une salle de bain privative complète avec baignoire, douche et toilettes indépendantes. Deux autres chambres lumineuses se partagent une salle d'eau et un toilette indépendant supplémentaire. L'agencement actuel offre en outre la possibilité de créer aisément une quatrième chambre à ce niveau pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, le grand jardin sans vis-à-vis accueille une agréable piscine. Le potentiel de cette demeure ne s'arrête pas là, puisqu'une extension de la surface habitable reste tout à fait envisageable grâce à la présence d'une dépendance attenante à réhabiliter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-10388 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meyzieu - centre ville Vanessa ETIENNE et César et Brutus ont le privilège de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine construite en 2021. Offrant 200 m² habitables de pur confort haut de gamme, elle est implantée sur une magnifique parcelle close et sans aucun vis-à-vis de 610 m². Située en plein centre-ville de Meyzieu, au sein d'une petite rue à sens unique très préservée, vous profiterez d'une qualité de vie rare : le calme absolu et la confidentialité, tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports. Le Rez-de-Chaussée : Volume, Lumière et Convivialité Dès l'entrée, vous serez séduits par l'incroyable luminosité de la pièce maîtresse. Le séjour (salon, salle à manger) bénéficie d'une triple exposition qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Le sol est habillé d'un sublime carrelage Porcelanosa, apportant une touche d'élégance intemporelle. La Cuisine : Une grande cuisine dînatoire haut de gamme signée Schmidt, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage pour vos repas en famille. Les Annexes : Ce niveau est complété par une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. L'intégralité du rez-de-chaussée s'ouvre de plain-pied sur l'extérieur pour une vie dedans-dehors idéale. A l'étage, l'espace nuit premium. Un escalier aérien vous mène vers un espace nuit baigné de douceur, entièrement revêtu d'un magnifique parquet en chêne massif : - 5 belles chambres spacieuses, toutes équipées de nombreux rangements sur-mesure. - Deux pièces d'eau : Une grande salle de bains et une salle d'eau moderne pour le confort de toute la famille. - Un WC indépendant. Un Extérieur Haut de Gamme Pensé pour la Détente Le jardin de 610 m², entièrement à l'abri des regards, est un véritable écrin de verdure : Une superbe piscine au sel, idéale pour les journées d'été. Un pool house aménagé pour vos moments de réception et de détente. Plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété. LES PRESTATIONS ET TECHNIQUES (Construction 2021) : - Confort Thermique : Système de climatisation réversible installé dans toute la maison. - Matériaux Nobles : Carrelage Porcelanosa grand format, parquet chêne massif à l'étage. - Domotique & Huisseries : Menuiseries en aluminium, volets roulants électriques et système domotique intégré pour piloter la maison du bout des doigts. - État du bien : Construction récente sous garanties décennales. Aucun travaux à prévoir, des prestations irréprochables. Un produit d'une rareté exceptionnelle sur le secteur de Meyzieu. L'architecture moderne de 2021, la qualité des matériaux et l'emplacement ultra-centre mais au calme total en font un bien unique sur le marché. Pour échanger sur votre projet immobilier (achat | vente | gestion locative | syndic | travaux | financement), contactez moi : Vanessa ETIENNE Agent commerciale EI RSAC 901359828 Lyon 06x51x21x28x43 vanessa.etienne@cesaretbrutus.com REF : VE -10546 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS T...

L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com

Maison d'architecte contemporaine - Prestations exceptionnellesSituée dans la commune de Décines Charpieu, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette propriété contemporaine séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.À l'entrée, vous découvrirez un séjour cathédrale lumineux grâce à de larges fenêtres et une conception moderne. Les matériaux nobles et les finitions de qualité créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que quatre autres chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle de bains, assurant confort et intimité pour toute la famille.Au niveau inférieur, un sous-sol entièrement aménagé offre un espace de loisirs avec hammam, salle de jeux et une salle de cinéma, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé comprend une piscine et des espaces de détente, invitant à profiter des journées ensoleillées. La propriété bénéficie d'une vue dégagée, apportant une sensation d'espace et de tranquillité.Cette maison rare allie architecture contemporaine et qualité de vie dans un cadre résidentiel prisé, à proximité de Lyon et de ses commodités.Achetez cette Maison de luxe à Décines Charpieu et découvrez un cadre de vie unique. Votre contact : Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Avenir Investissement vous accompagne depuis plus de 15 ans dans vos projets immobiliers, en vous offrant un service sur mesure, basé sur une connaissance approfondie du marché.

A proximité du grand large, venez découvrir cette magnifique maison de 128m², entièrement rénovée récemment, avec beaucoup de goût. Cette dernière bénéficie d'une très bonne performance énergétique, grâce à son isolation thermique extérieure, à plusieurs climatisations réversibles et à son poêle à granulés. Cette maison se distingue par son grand terrain de 1600m², entièrement aménagé avec soin, vous donnant accès à une belle piscine, une immense terrasse, un terrain de soccer et même un trampoline enterré ! # Agencement de la maison : *Au rez de chaussée : . Entrée (avec grand placard) de 7.98m² . Pièce de vie de 52.05m² . Suite parentale de 18.08m² avec salle d'eau et dressing . Chambre de 6.71m² . WC séparé avec coin buanderie *A l'étage : . 2 Chambres de 17.76m² et 12.04m² . Salle de bains avec WC de 6.43m² . Dégagement avec coin bureau de 4.89m² *Cave de 25m² # Éléments de construction : . Maison individuelle . Garage avec porte motorisée . Piscine de 2022 . Menuiseries PVC double vitrage . Volets roulants électriques . Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés . Tout à l'égout . Cave de 25m² # Autres caractéristiques : . Ni en lotissement, ni en copropriété . Toiture entièrement refaite en 2020 . Isolation thermique par l'extérieur de 2019 . Nombreuses places de stationnement sur la parcelle . Exposition Sud / Ouest . Alarme + caméras . Adoucisseur d'eau . Fibre . Taxe foncière d'environ 1000€ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Genas, dans le Rhône, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette maison se distingue par son ambiance unique qui incite à rester et à profiter de chaque moment. En entrant, vous serez émerveillé par son hall d'entrée spacieux, un escalier en pierre sculpté à la main et un carrelage peint à la main. Le vaste espace de vie s'ouvre sur le jardin et la piscine, offrant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Avec plus de 300 m² de plain-pied, la maison comprend un séjour avec une magnifique charpente apparente et une cheminée en pierre de Bourgogne, ainsi qu'une pièce entièrement vitrée servant d'atelier ou de bureau. La cuisine a également un accès à une terrasse intime. Une aile bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi qu'une suite parentale de 57 m² avec un dressing spacieux, complètent l'ensemble. À l'étage, trois chambres accueillent vos proches avec leur propre salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin généreux est orné d'oliviers et de pins, entourant une piscine en poudre de marbre chauffée. Le pool house, avec son four à bois et son spa, est idéal pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées. Le sous-sol, avec accès indépendant, comprend une cave à vin, une salle de réception, et même une discothèque privée, parfaite pour continuer les soirées entre amis. Chauffée par géothermie et offrant un garage pour 4 véhicules, cette propriété de luxe à Genas est une opportunité à ne pas manquer.

L'agence CARLE IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété exceptionnelle idéalement située dans la commune recherchée de Genas, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette Villa à vendre offre une surface habitable de 311 m² sur deux niveaux, complétée par un sous-sol semi-enterré de 215 m², avec fenêtres et une hauteur sous plafond de 2,50 m, déjà aménagé. Le tout est édifié sur un terrain arboré de plus de 2 700 m², agrémenté d'une grande piscine, d'un pool house et d'une cuisine d'été. Pour des raisons de confidentialité, une visite virtuelle ainsi que des photos supplémentaires sont disponibles sur demande, après un échange concernant votre projet. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com.

Co-exclusivité – Villette d’Anthon, à 30 minutes de Lyon. Magnifique maison contemporaine de 2020 avec une surface de 361 m² habitables (433 m² au sol) située dans un domaine privé et sécurisé de plusieurs hectares, disposant d'un étang, d'une piscine, de terrains de sport et de pétanque. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1430 m², cette villa offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, un vaste espace de vie de 110 m² comprenant un séjour lumineux avec home cinéma et une cuisine américaine haut de gamme dotée d'un aquarium de 3000L, ainsi qu'un cellier, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse d'été. La partie nuit comprend 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, bénéficiant d'une terrasse privative avec jacuzzi, ainsi que 2 bureaux, 1 salle de jeux, 1 salle de bain indépendante et 2 salles d’eau. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour offrir divers espaces de détente, incluant une piscine à débordement, un bassin à carpes, un espace barbecue couvert et un jardin paysager agrémenté d'oliviers centenaires. Les équipements sont de très bonne qualité : système de chauffage par géothermie (excellente performance énergétique - Classification B), BSO, alarme, vidéosurveillance et sonorisation. Une buanderie ainsi qu'un grand garage de 70 m² complètent ce bien. Écoles et commerces à proximité, Golf Club de Lyon à 6 minutes, aéroport Lyon Saint Exupéry et gare TGV accessibles en 15 minutes. Cette maison de luxe à acheter à Villette d'Anthon représente une opportunité rare dans l'Isère, en région Rhône-Alpes.

Exceptionnelle Maison d'architecte de 315m² à Chassieu-le-Haut – Un écrin de nature et de lumière. Bienvenue dans un lieu rare, presque secret, niché au cœur de Chassieu-le-Haut, à quelques minutes seulement du centre. Construite en 1978 par un architecte visionnaire, cette maison hors du temps, allie volumes spectaculaires et ambiance apaisante, dans un écrin de verdure de 5000 m². Dès le seuil franchi, la magie opère : un hall d'entrée majestueux, baigné de lumière, s'ouvre sur un patio intérieur où s'élève un palmier , véritable cœur végétal de la maison. Les espaces de vie se succèdent harmonieusement : Deux salons aux ambiances contrastées, l'un autour du feu de cheminée, l'autre cosy pour vos soirées cinéma. Une salle à manger conviviale jouxte la cuisine astucieusement aménagée de rangements . Jusqu'à 7 chambres possibles, pour accueillir famille et amis en toute intimité Un vaste sous-sol de 96 m² abrite une buanderie, une cave à vins, de grands espaces de rangement et deux vides sanitaires. À l'extérieur, le jardin paysager est un véritable havre de paix : une grande piscine acommpagnée de deux terrasses ensoleillées, un double garage, une dépendance, un puit, et plusieurs stationnements complètent ce cadre idyllique. Entouré de verdure, ce lieu respire la sérénité et la liberté. Ici, tout est possible : agrandissement, création, ou simple rénovation dans le respect de l'esprit originel. Cette maison est une invitation à vivre autrement — à créer, à recevoir, à s'évader ... Coup de cœur garanti : contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette demeure unique. Référence agence : 250940

MAISON DE 88.32 M² (175 m² au sol) - POOL HOUSE - CUISINE D'ÉTÉ EXTÉRIEURE - TERRAIN 850 M² AU CALME, SANS VIS-À-VIS – SECTEUR CHASSIEU (69680) 'LE HAUT' Maison exceptionnelle, spacieuse et lumineuse, idéalement située sur la commune de Chassieu (69680) 'LE HAUT', avec une vue dégagée, au calme et sans vis-à-vis. Vous cherchez un cadre paisible, une maison lumineuse et de beaux volumes ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Venez découvrir cette maison de 88 m² avec buanderie et grand garage spacieux attenant au RDC. Je vous propose cette maison avec une cuisine lumineuse entièrement équipée, ouverte sur salon, salle à manger, avec accès direct sur une grande terrasse avec vue panoramique. Aménagement réalisé en 2024 (isolation haut de gamme extérieure, façade, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques centralisés, chaudière à gaz). Côté nuit, trois grandes chambres avec grand placard aménagé, WC indépendant, grande salle de bains avec baignoire, chauffage électrique, cheminée à foyer fermé. Bénéficiez de nombreux volumes aménageables à vos goûts au rez-de-chaussée pour optimiser votre espace de vie ou en faire une dépendance locative. Nichée sur un terrain de 850 m², sans vis-à-vis, avec piscine et pool house, cuisine d'été extérieure. Cette maison vous garantit un cadre de vie agréable, dans un quartier résidentiel recherché. Ne manquez pas cette belle opportunité ! PRIX NÉGOCIABLE & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Pas de copropriété. Taxe foncière : 989 €. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marianna MOURADIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 397 530 - Vienne

Entièrement rénovée il y a cinq ans, cette villa familiale de 136 m² offre un cadre de vie privilégié à Chassieu, dans un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie climatisée regroupant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager encastré haut de gamme. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant suspendu avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. Un escalier au style industriel mène à l'étage où se développe l'espace nuit. Celui-ci comprend quatre grandes chambres climatisées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et terrasse. Une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi qu'un second WC suspendu complètent ce niveau. À l'extérieur, une vaste terrasse s'articule autour d'une piscine de 8 x 4 mètres, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces ainsi qu'un chauffage central alimenté par une chaudière individuelle au gaz. Le bien bénéficie d'un excellent DPE classé B. Les menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques équipent l'ensemble de la maison. Un garage carrelé et isolé avec portail motorisé complète le bien et accueille également l'espace technique de la piscine. Rangements intégrés et finitions soignées viennent parfaire l'ensemble. À proximité immédiate du centre de Chassieu, la maison bénéficie d'un emplacement recherché avec écoles, commerces, infrastructures sportives et transports accessibles rapidement. Le Golf de Lyon-Chassieu, Eurexpo et les principaux axes routiers se trouvent à quelques minutes. Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de vie. Guillaume DEHAY Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67 REF : GDE-10067-1 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE. À quelques minutes de Lyon, sur la commune de Neyron, au cœur d’un environnement résidentiel privilégié et à proximité immédiate des transports, de la gare, des axes autoroutiers, des écoles et des commerces, cette élégante propriété développe environ 200 m² habitables au sein d’un magnifique terrain clos et paysager de 1 052 m² exposé plein sud. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle mettent en valeur les espaces de vie. La pièce de réception, ouverte sur l’extérieur, offre un cadre agréable au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par la qualité de ses équipements et sa fonctionnalité, complétée par une buanderie et de nombreux rangements intégrés. La maison dispose de cinq chambres, dont deux de plain-pied, permettant une organisation adaptée à la vie de famille ou à l’accueil d’invités. Une salle de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble. Le sous-sol accueille un espace dédié aux loisirs, avec une remarquable salle de jeux agrémentée d’un bar et d’un billard, véritable lieu de réception pensé pour partager des moments privilégiés. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé dévoile une piscine au sel chauffée de 4 x 4 mètres avec sa douche, un terrain de pétanque ainsi que deux vastes terrasses idéalement exposées. Un garage double et une aire de stationnement en enrobé neuf complètent les prestations. Climatisation réversible, maison vendue meublée selon les souhaits de l'acquéreur, qualité des équipements et emplacement stratégique font de cette propriété une opportunité rare, idéale pour une famille en quête d’élégance, de confort et de sérénité aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 20 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2470€ ~ 3420€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

NEYRON - Maison d'exception avec piscine et vue Située dans un écrin de verdure préservé et à seulement 20 minutes en voiture de Lyon et à 5 minutes de la gare de Miribel, reliant la Part Dieu, cette propriété d'exception de 300 m² habitables vous séduira par ses volumes remarquables, sa vue sur le lac ainsi que par ses multiples prestations. Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de presque 80 m², comprenant un double séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale formant un ensemble à la fois élégant et chaleureux. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant. L'ensemble, climatisé, s'ouvre sur une magnifique terrasse en teck de 95 m², espace offrant une vue imprenable sur le lac de Miribel et la chaîne des Alpes. Le niveau principal accueille également deux superbes suites climatisées, dont une élégante suite parentale de 35 m², conçue comme un véritable cocon, avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Une seconde suite avec salle de bain privative complète cet étage. Le rez-de-jardin prolonge harmonieusement l'ensemble avec trois chambres supplémentaires aux dimensions généreuses, une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, ainsi qu'un espace dédié aux loisirs (billard, babyfoot). Un sauna, un coin bureau, une vaste buanderie et une cave viennent compléter ce niveau, pensé pour conjuguer bien-être et fonctionnalité. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain calme d'environ 1500 m². Un salon d'été couvert prolonge l'espace de vie et donne accès à une superbe piscine chauffée, entourée d'une vaste terrasse. La propriété est sécurisée par un dispositif de caméras extérieures. La maison bénéficie également de deux garages ainsi qu'un espace de 25 m² supplémentaire à aménager selon vos envies. - Taxes foncières de 2 812 euros par an - Honoraires d'agence charge vendeur - Consommation énergétique classé C - Emission de gaz à effet de serre classé C Contact : Gauthier Frati 06.86.64.16.21 gauthier.frati@cesaretbrutus.com RSAC 888 374 477 Référence GF-9568 Bien présenté par l'agence Cesar et Brutus Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MAISON OUVERTE SUR LE PAYSAGE - Un art de vire aux portes de Lyon À quelques minutes seulement de Lyon, sur les hauteurs recherchées de la Côtière de Neyron, cette propriété rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel. Ici, la vue sur le lac de Miribel et les reliefs alpins, la lumière traversante et la nature parfaitement installée ne sont pas un décor ; elles font naturellement partie du quotidien. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La pièce de vie d'environ 60 m², ouverte sur trois orientations, a été pensée pour profiter pleinement du paysage. Elle se prolonge par une vaste terrasse agrémentée d'une piscine chauffée à débordement ouverte sur la vue. Salon avec cheminée contemporaine, espace bureau, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée s'organisent autour de larges ouvertures qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. De plain-pied, ces espaces de vie sont complétés par une entrée avec dressing sur-mesure, une salle de douche-buanderie, un WC indépendant et une pièce aujourd'hui utilisée comme salle de sport. À l'étage, trois chambres dont deux bénéficient de la vue avec accès à un large balcon. La salle de bain en pierre naturelle, conçue comme un véritable espace bien-être, comprend une baignoire îlot et une vaste douche pluie. Un WC indépendant complète l'ensemble. Les prestations ont été choisies avec le même niveau d'exigence que la rénovation : chauffage au sol réversible, climatisation dans les chambres, cheminée amovible, dressings et aménagements sur mesure, équipements de qualité… La maison bénéficie d'un classement DPE A. Le confort est ici à la fois discret, efficace et responsable. À seulement quelques minutes des accès autoroutiers, de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 15 minutes, et de l'aéroport Saint-Exupéry, ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché. École maternelle et primaire accessibles à pied, ainsi que les transports en commun. Une adresse privilégiée pour profiter chaque jour d'un panorama exceptionnel, où l'équilibre entre nature, confort et proximité urbaine prend tout son sens. Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82 EL-10306 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété contemporaine construite en 2016, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, offrant une superbe vue sur le lac de Miribel. Développant près de 300 m² habitables sur un terrain paysager de 2 880 m², cette demeure d'exception conjugue élégance, confort et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une magnifique terrasse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour créer un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le niveau inférieur accueille une superbe suite parentale de 40 m², véritable espace privé comprenant un grand dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse privative. L'espace nuit se compose également de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains et de WC indépendants, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Les prestations de cette propriété se distinguent également par des espaces dédiés aux loisirs et au bien-être : une salle de sport, ainsi qu'une spectaculaire salle de simulateur de golf, idéale pour les passionnés souhaitant pratiquer toute l'année. Une cuisine d'été entièrement aménagée avec son espace salon prolonge les pièces de vie et s'ouvre sur le jardin arboré, créant un cadre parfait pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, le terrain soigneusement entretenu constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une belle piscine, d'espaces de détente et d'un environnement naturel exceptionnel. Enfin, un garage carrelé de 40 m² complète les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Une maison aux volumes généreux, aux finitions soignées et aux équipements de qualité, offrant un cadre de vie unique entre nature, sérénité et modernité. Un bien coup de coeur à découvrir sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10531 Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 110 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3200.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MAISON DE 243 M² + SOUS-SOL DE 340 M² À AMÉNAGER SUR UN TERRAIN DE 1 453 M². Au cœur de Genas, dans un quartier calme et recherché, cette maison de plain-pied de 243 m² s’impose comme une perle rare. Implantée sur un terrain paysager de 1 453 m², elle offre une orientation optimale pour profiter d’un ensoleillement maîtrisé, grâce à ses préaux, qui créent des espaces tampons rafraîchissants. Découvrez des volumes exceptionnels et une fluidité architecturale pensée pour votre confort : - Espace de vie ouvert et convivial : Séjour de 39 m² + salle à manger de 25,40 m² : baignés de lumière, ces espaces s’ouvrent sur le jardin pour une vie en harmonie avec la nature. - Cuisine d’architecte de 19,30 m² : fonctionnelle et moderne, idéale pour les amateurs de cuisine et de partage. - 4 chambres spacieuses : - Chambre 1 de 22,23 m² + dressing de 7,05 m² (suite parentale idéale). - Chambres 2 et 3 de 15,17 m² chacune. - Chambre 4 de 16,64 m². - Dressing supplémentaire de 5,25 m² et salle de douche de 3,55 m². - Espaces pratiques : - Entrée de 15,80 m², cellier de 5,85 m², lingerie de 7 m², vestiaire de 7,70 m², loggia de 4,80 m². -  LE PLUS : UN SOUS-SOL DE 340 M² À AMÉNAGER : Un potentiel immense pour créer selon vos envies : salle de sport, home cinéma, bureau, cave à vin, ou même un appartement indépendant. Laissez libre cours à votre imagination !  UN EXTÉRIEUR À COUPER LE SOUFFLE - Pool house de 16 m², local technique de 18,40 m² et préau de 32,20 m² : un espace détente complet pour profiter de la piscine en toute sérénité. - Jardin paysager de 600 m² : clos, arboré et pensé pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. INFORMATIONS CLÉS Localisation : Genas quartier résidentiel, proche commodités, écoles, et axes routiers : 10 min de l’aéroport St Exupéry et 25 min du centre de Lyon. Surface habitable : 243 m² (hors sous-sol). Garage/Stationnement : Espace extérieur sécurisé. Piscine + pool house et préau.  Un potentiel unique : Avec son sous-sol de 340 m², cette propriété s’adapte à tous vos projets. Des prestations haut de gamme : Volumes généreux, orientation optimale. Un extérieur d’exception : Piscine, pool house, jardin paysager et clos. Un emplacement idéal : Calme absolu à Genas, tout en étant proche des commodités. Cette perle rare pourrait être la vôtre. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. DPE : D / Co2: 230 / GES: 7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 4 950 € - 5 450 € Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement idéal Bénéficiez d’un calme absolu tout en restant à quelques minutes des écoles, commerces et services qui font la réputation de Genas. Une localisation prisée, alliant tranquillité et accessibilité.

Votre agence immobilière Orpi vous présente à Genas ce bien rare exceptionnel Effectivement coup de coeur assuré pour cette Maison d'Architecte récente de 2008 de plein pied, d'une superficie de 171 m2 sur une parcelle de 996 m2, au coeur d'un secteur résidentiel de Genas. Cette Maison au calme est proche des axes autoroutiers, de l'aéroport St Exupéry et de l'aérodrome de Bron et du Golf de Chassieu. Cette propriété bénéficie de prestations haut standing avec une pièce de vie de 83 m2 intégrant une cuisine aménagée-équipée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un sauna, un vaste dressing et une buanderie. En outre, vous apprécierez les grandes ouvertures de type baies vitrées vous faisant profiter d'une vue magnifique sur le jardin avec son immense terrasse et sa piscine. Un bassin et plusieurs fontaines extérieurs complètent ce bien de prestige. La Maison offre un grand garage, une chaudière gaz basse consommation, une pompe à chaleur, et une climatisation. DPE en B (79) Référence agence : 2230

Dans un ancien relais de poste des années 1870, située à quelques minutes de l'A46, à seulement 5 minutes de la gare de Miribel pour relier la Part Dieu en 10 minutes, ce bien de caractère vous séduira par son cachet et ses volumes généreux. D'une surface habitable de près de 377 m² pour plus de 564 m² au sol, cette bâtisse est idéale pour s'adapter à tous vos projets familiaux mais aussi professionnels. Avec ses 14 pièces dont 6 chambres, chacun pourra profiter de son espace pour se retrouver ensuite dans la pièce de vie de 130 m² avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine avec accès à une terrasse et sa cuisine d'été. Le terrain de 7 716 m² comprend une piscine avec vue dégagée et son grand pool house idéal pour vos repas d'été, un terrain de pétanque, un grand parking pour 6 voitures et un bel espace boisé. Un appartement avec son entrée indépendante et communiquant avec le reste de la maison peut permettre à une partie de la famille d'avoir son indépendance, d'installer une profession libérale, de faire de la location courte durée,... Si vous souhaitez optimiser plus encore le potentiel de cette propriété vous pourrez également vous appuyez sur la grange, la salle de jeux et le double carport pour accueillir tous vos projets d'agrandissement, de stockage, de local professionnel,... Une réelle surprise vous attend ... Pour cela n'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet et recevoir la visite virtuelle avant d'organiser une visite qui ne vous laissera pas indifférent... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com

NEYRON. Ancien relais de poste des années 1870, cette maison de caractère développe près de 377 m² habitables (plus de 564 m² au sol) et prend place sur un magnifique terrain arboré de 7 716 m², à seulement quelques minutes de l'A46, de la gare de Miribel permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en une dizaine de minutes, ainsi que des écoles, commerces et services du quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Véritable cœur de la maison, la pièce de vie d'environ 130 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre un cadre de réception chaleureux et convivial. Elle accueille un vaste salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, sublimée par un généreux îlot central. Depuis la cuisine, un accès direct mène à une agréable terrasse, parfaite pour savourer un café au soleil ou prendre les repas du quotidien en toute tranquillité. La maison propose 14 pièces, dont 6 chambres, offrant à chacun son espace de vie. Un appartement indépendant, disposant de sa propre entrée tout en communiquant avec la maison principale, constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis, une profession libérale, un espace de télétravail ou encore un projet de location saisonnière. Le jardin de 7 716 m² aménagé en différents paliers, offre de beaux espaces de vie extérieurs. L'espace piscine bénéficie d'une agréable vue dégagée et se prolonge par un vaste pool house. Un terrain de pétanque, un espace boisé ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter l’espace extérieur. Enfin, une grange, une salle de jeux et un double carport complètent cette propriété aux multiples possibilités, laissant libre cours à des projets d'agrandissement, de stockage, d'atelier ou d'activité professionnelle. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien, la qualité des prestations, les volumes généreux et un emplacement stratégique se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare, aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5470€ ~ 7420€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

Vous êtes à la recherche d'une propriété spacieuse adaptée à tous vos projets ? Cette Villa de 402 m² habitables, située à Genas dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, saura vous séduire par ses volumes et ses équipements de qualité. Située dans un cadre résidentiel calme, à moins de 10 minutes à pied du centre Bourg, cette propriété offre un terrain plat et arboré de 2 193 m² avec la possibilité de constructions supplémentaires. En entrant, vous découvrirez un grand hall d'accueil qui s'ouvre sur une immense pièce de vie de plus de 150 m², lumineuse et orientée plein Sud, comprenant un espace de réception avec bar, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les vastes baies vitrées donnent accès à la terrasse et à la piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport avec douche et vestiaire, ainsi qu'une dépendance de 50 m² qui peut convenir à différentes activités professionnelles. À l'étage, vous bénéficierez de 2 chambres, dont une avec terrasse, d'une salle de jeux, d'un bureau et de 2 salles de bain. Le niveau supérieur offre 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un coin bibliothèque. Un sous-sol agréable abrite une grande cave avec lumière naturelle et une cave à vin. Cette villa, équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation et d'une alarme, représente une véritable opportunité. Pour ceux intéressés par un achat de villa à acheter à Genas, n'hésitez pas à visiter cette propriété et à envisager son potentiel.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Genas, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette propriété de plus de 301 m² habitables, édifiée sur un terrain paysager de 1 008 m², allie design contemporain et prestations remarquables. Avec une piscine au magnesium chauffée, une terrasse bioclimatique et un jardin soigneusement aménagé, elle offre un cadre de vie de choix. Le rez-de-chaussée comprend un hall majestueux, un espace de vie lumineux, une cuisine sur-mesure haut de gamme, et une suite parentale. À l'étage, 3 chambres vous attendent, dont une suite junior. Un sous-sol aménagé avec garage complète cette villa, idéale pour un achat de villa à acheter à Genas. Ne manquez pas cette villa à vendre à Genas.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Vivez l'exceptionnel dans cette villa unique située au Mas Rillier, où le confort moderne rencontre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et fonctionnel, optimisé par une rénovation complète achevée en juin 2025. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365