ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Dardilly, France

A Charbonnières, dans un cadre recherché pour son calme et son environnement verdoyant, cette maison familiale de charme de 1998, d'une surface habitable d'environ 182 m2, vous séduira par la qualité de sa rénovation, ses volumes, et sa fonctionnalité. Parfaitement implantée sur un terrain plat et joliment paysager de 1500 m2 avec sa terrasse en ipé et sa piscine au chlore diatomée. Elle offre des volumes fonctionnels : - 4 grandes chambres à l'étage dont une suite parentale, idéales pour une famille nombreuse, - 1 bureau et une salle de jeux de plain-pied ( family room ou suite parentale possible) - Vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cheminée ouverte sur terrasse et jardin. - Spacieuse cuisine équipée haut de gamme sur terrasse et jardin, et cellier attenant. - Prestations haut de gamme, chauffage au gaz, au sol au RDC et radiateurs à l'étage. - Salle d'eau entièrement refaite - Côté stationnement, vous bénéficiez d'un carport pour 3 voitures, et de places de stationnement supplémentaires dans l'enceinte de la maison - Un local piscine et deux cabanons de jardin complètent ce bien. Idéalement située, à proximité immédiate des Halles de l'Ouest et des transports TCL lignes 86 et 5 pour Gorge de Loup et Pont Mouton, JD pour collèges Sacré- Coeur et St Joseph, lycée Blaise Pascal, école maternelle à 5mn, , cette maison conjugue charme, confort, modernité, raffinement , et rareté dans un secteur recherché. Bien à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630€ et 3600€ / an. DPE : D (160) / GES : D 33). Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RSAC Lyon 940 567 340

Maison à vendre à Charbonnières-les-Bains, Rhône (69), Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine d’exception offre une surface habitable de 340 m² avec une conception architecturale unique. Établie sur un terrain de 1690 m² entièrement paysagé, cette maison se trouve dans un cadre tranquille et sécurisé. Le bien comprend deux espaces de vie : une partie principale de 240 m² avec une entrée, une pièce de vie spacieuse incluant un salon / TV et une cuisine américaine haut de gamme, ainsi que trois suites avec salles de bains privatives, dont une master suite parentale de 35 m². Vous y trouverez également une buanderie et une grande mezzanine avec espace bureau. Un deuxième espace de 100 m², accessible de manière indépendante, est relié à la maison principale par une coursive surplombant la terrasse et comporte deux suites supplémentaires, une pièce avec cuisine équipée et un grand garage aménagé. À l'extérieur, profitez d'un espace d'été magnifique avec deux terrasses, une piscine chauffée, une cheminée extérieure, un bar en Corian et un système de sonorisation de haute qualité. La villa est équipée de matériaux de haute qualité et de systèmes avancés de sécurité. Commodités et écoles à proximité, avec un accès rapide à Lyon en 20 minutes. Pour toute information sur l'achat d'une maison de luxe à Charbonnières-les-Bains, contactez Matthieu Vandepitte au +33 (0)6 66 52 90 13 ou par email à matthieu.vandepitte@kretzrealestate.com.

A quelques minutes de Lyon, cette remarquable propriété contemporaine imaginée en 2016 par l'architecte Magnin du sauzey incarne une vision exigeante de l'art de vivre. Développant 350 m² au sein d'un parc boisé de près de 7000 m², elle offre un équilibre rare entre architecture, lumière et nature. Les espaces de réception, sublimés par une cheminée centrale, s'ouvrent généreusement sur les extérieurs. La maison propose 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'un niveau entièrement dédié aux loisirs et à la convivialité comprenant un salon TV/ salle de jeux, salle de réception, cave à vin et un appartement entièrement indépendant. A l'extérieur, la piscine chauffée à débordement, traitée au sel, s'inscrit avec élégance dans un environnement paysager d'une rare sérénité. Brise-soleil orientables automatisés, système audio intégré, chauffage au sol au gaz, alarme, garage double et prestations de grand standing viennent parfaire cette propriété confidentielle, pensée pour une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi exclusif qu'intemporel. Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

Située en plein cœur de Charbonnières-les-Bains, à proximité immédiate de la gare permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement 15 minutes, cette villa contemporaine d'exception de 315 m² offre un cadre de vie unique, alliant confort, design et harmonie avec la nature. Conçue dans une démarche bioclimatique, la villa assure un confort thermique optimal et une excellente efficacité énergétique. Les matériaux nobles – béton, bois, pierre et verre – confèrent à l'ensemble une esthétique raffinée, tout en respectant l'environnement. Les aménagements intérieurs ont été pensés pour allier élégance, fonctionnalité et luminosité : - au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace polyvalent de 50 m² (idéal pour des bureaux, une salle de sport, un atelier ou un espace professionnel), vestiaires et locaux techniques, le tout ouvert sur une superbe piscine couverte. L'espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes et deux dressings. - à l'étage, se trouve une impressionnante pièce de vie de 95 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte, ouvrant sur un rooftop ensoleillé et sans vis à vis. Les espaces extérieurs (rooftop, piscine, partie boisée) invitent à la détente et s'intègrent naturellement dans leur environnement. Un garage double de 41 m² complète ce bien d'exception. Avec son emplacement privilégié aux portes de Lyon, ce bien offre un parfait équilibre entre espace de vie raffiné et espace professionnel fonctionnel. A découvrir sans tarder ! Référence agence : 3903

Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais, cette remarquable propriété dévoile un art de vivre rare, où l'élégance contemporaine dialogue harmonieusement avec la nature. Dissimulée à l'abri des regards, au coeur d'un parc paysager de près de 3 000 m², cette demeure développe environ 256m² de volumes lumineux pensés pour accueillir les plus beaux moments de vie. Dès les premiers pas, la sensation d'espace est saisissante. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrent une atmosphère chaleureuse et affinée. Chaque perspective invite à la contemplation d'un environnement verdoyant omniprésent. La maison propose cinq chambres, véritables cocons de sérénité, ainsi qu'une distribution fluide et parfaitement adaptée à une vie de famille. Les prestations, soigneusement sélectionnées, témoignent d'une rénovation de grande qualité où chaque détail a été pensé avec goût. Un espace bureau indépendant de la maison ainsi qu'une très belle cave à vin complète ce bien. A l'extérieur, le spectacle est permanent. Les terrasses se prolongent naturellement vers la piscine, créant un espace de détente privilégié où le calme règne en maître. Entre végétation mature, lumière naturelle et vues dégagées, le sentiment d'évasion est immédiat. Cette propriété singulière séduira les amateurs de lieux confidentiels à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Lyon et des meilleures commodités de Charbonnières-les-Bains. Une adresse rare. Une atmosphère unique. Un bien d'exception destiné à une clientèle en quête d'exclusivité. Vos contacts privilégiés : Jessica Nachmansohn / jessica@avenir-investissement.fr / 06.43.29.63.01 et Thibaut Laville / t.laville@cataneo.fr / 06.25.20.51.29 Jessica NACHMANSOHN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914853692 - Lyon.

69260 CHARBONNIÈRES-LES-BAINS – Maison 7 pièces – Garage – Piscine – Terrain à bâtir – Calme – Sans vis-à-vis – Proche commodités Maison contemporaine de standing située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant à Charbonnières-les-Bains. Implantée dans un parc arboré de 1 500 m² environ, sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant proche des commodités. La maison développe environ 240 m² au sol, dont 166 m² d'espace de vie, répartis sur deux niveaux et offrant des volumes lumineux et agréables à vivre. Les espaces de vie La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Elle dispose d'une cheminée et de la climatisation pour un confort optimal. La cuisine indépendante, fonctionnelle et élégante, offre de nombreux rangements. Le niveau principal comprend également : • Trois chambres • Une salle de bain • Des WC séparés • De nombreux espaces de rangement À l'étage Un escalier conduit à : • Deux chambres supplémentaires • Un grand dressing • Une salle de bain avec WC Cet espace dispose également d'une entrée indépendante, permettant d'envisager une activité professionnelle, un logement indépendant ou un espace dédié aux invités. Extérieurs Le jardin, paysagé et arboré, constitue un véritable espace de détente et de fraicheur ! Il accueille une piscine de 9,5 x 4,5 m avec escalier intégré. Le terrain offre également une possibilité de construction complémentaire. Un garage intégré à la maison, d'environ 75 m², permet aujourd'hui de stationner deux à trois véhicules et offre également plusieurs possibilités d'aménagement (atelier, espace de loisirs, extension de l'habitation…). Emplacement • Bus à 300 m • Gares TER à 5 minutes • Métro Gorge de Loup à 10 minutes • Métro Gare de Vaise à 10 minutes • Gare Saint Paul à 15 minutes • Écoles accessibles en 10 à 20 minutes • Commerces et commodités à 5 minutes • Parc de Lacroix-Laval à 2 kms • Centre de Charbonnières à 1 km Une maison rare réunissant calme, luminosité, espace et potentiel, bénéficiant d'une localisation privilégiée à Charbonnières-les-Bains, dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Lyon. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 601507 )

Découvrez ce projet de construction d'une élégante villa de 175 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 500 m², dans un environnement calme et recherché. La maison offre une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, 5 chambres, 3 salles de bains, un garage de 50 m² et des prestations haut de gamme : climatisation gainable, menuiseries aluminium, carrelage 120×120, parquet dans les chambres, peintures et terrasse comprises. Le prix annoncé est un prix global, sans surprise, comprenant le terrain, les frais de notaire, les VRD et la maison entièrement terminée avec ses prestations. Un projet personnalisable selon vos envies. Dossier complet et étude personnalisée sur demande. Contactez Olivier PERNET 06,244711,61 Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD compris, terrain non viabilisé, adaptation comprise, frais de notaire compris, taxes non comprises. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.

À quelques pas du cœur du village de Charbonnières-les-Bains, cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle s'inscrit dans un environnement privilégié. Édifiée au sein d'un parc paysager de plus de 3 000 m², à l'abri des regards, elle profite d'une vue dégagée sur la vallée et d'un cadre de vie rare, conjuguant nature, calme et proximité immédiate des commodités. Développant environ 371 m² habitables, la propriété séduit dès l'entrée par le charme préservé de son architecture. Une véranda baignée de lumière ouvre sur les espaces de réception où les volumes généreux et les éléments anciens créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour traversant d'environ 70 m², composé d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger, offre un cadre de réception élégant. La cuisine indépendante de 35 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le jardin. Véritable signature de la propriété, une remarquable orangerie d'environ 90 m² prolonge les pièces de vie. Bordée de larges verrières en métal noir, elle accueille une cuisine d'été, un salon et un vaste espace de réception ouvert sur le parc, offrant un lieu de vie unique en toute saison. L'étage est consacré à une généreuse suite parentale d'environ 70 m² comprenant une chambre, une salle de bains, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi qu'une buanderie. Le dernier niveau accueille un espace dédié aux enfants avec deux chambres mansardées et une salle d'eau. Un appartement indépendant d'environ 60 m² complète harmonieusement l'ensemble. Idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer une activité libérale, il apporte une véritable polyvalence à la propriété. À l'extérieur, le parc soigneusement arboré invite à la détente. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie, tandis qu'une élégante piscine à effet miroir, parfaitement intégrée à son environnement, et un terrain de pétanque composent un véritable art de vivre. Le jardin se prolonge en contrebas dans un écrin de verdure préservé. Enfin, la propriété bénéficie d'un atout particulièrement recherché : une partie du terrain est constructible et permet d'envisager le détachement d'une parcelle d'environ 1 500 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant un potentiel patrimonial et de valorisation particulièrement rare sur le secteur. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien, les volumes de réception, la qualité des extérieurs et le potentiel foncier se conjuguent à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Ce bien est présenté par Marine MATHONNET au 06.33.72.17.86, agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 535 314 686.

Maison familiale 5 chambres à vendre – Terrain 632 m² À découvrir : belle maison familiale construite en 1981, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur un terrain de 632 m². La maison se compose de : une entrée avec sas, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, un poêle apportant chaleur et convivialité, 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 1 WC indépendant avec lave-mains. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques, toiture refaite en 2023. Maison achetée en 2017, entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant de l'espace intérieur comme extérieur. Terrain : 632 m² Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10123 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir, à seulement 20 minutes de Lyon, cette villa contemporaine d’exception de 340 m² habitables, à l’architecture singulière et aux prestations très haut de gamme. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 690 m², elle bénéficie d’un environnement confidentiel, sécurisé et calme, dans un écrin de verdure en orée de bois. La propriété se compose de deux espaces de vie distincts. La partie principale, d’environ 240 m², accueille une entrée, une superbe pièce de vie avec espace salon, ainsi qu’une cuisine américaine. Elle comprend également trois suites avec salles de bains privatives en corian, dont une suite parentale de 35 m², une buanderie et une grande mezzanine aménagée en espace bureau. Un second espace indépendant de 100 m², relié à la maison principale par une coursive surplombant la terrasse extérieure, offre deux suites supplémentaires avec salles d’eau, une pièce de vie intégrant une cuisine équipée, ainsi qu’un accès à un vaste garage aménagé et climatisé, pouvant faire office de bureaux. À l’extérieur, la villa propose un remarquable espace d’été pensé pour la détente et la réception : deux terrasses, une piscine chauffée, une cheminée extérieure, une TV LED, un bar en corian, un système de sonorisation haut de gamme, ainsi que 55 m² d’annexes dédiées au stockage et aux rangements. Les équipements, œuvres exposées et matériaux reflètent le goût et les exigences du propriétaire : bois massif, domotique, systèmes de sécurité avancés avec alarme, ouverture sur empreintes et caméras 360°, portail électrique, brises-soleil à lames orientables, volets roulants, climatisation, et bien plus encore. DPE B 106 KWH / A 3 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2150 € à 2970 €. Taxe foncière : 2757 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Adresse de qualité au cœur de Charbonnières-les-Bains, commune recherchée de l’Ouest lyonnais pour son cadre résidentiel, verdoyant et préservé. Elle profite d’un environnement calme et qualitatif, tout en restant proche des commodités du centre et de la gare de Charbonnières-les-Bains, desservie par les transports régionaux. Cet emplacement offre ainsi un bon équilibre entre tranquillité, accessibilité et proximité avec Lyon.

CHARBONNIÈRES-LES-BAINS. Venez découvrir cette maison située au cœur de Charbonnières-les-Bains, au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des terrains de tennis et des espaces de loisirs, tout en bénéficiant d'un cadre calme et préservé. Les déplacements du quotidien se font facilement à pied, à vélo ou en transports en commun grâce à un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres. Le centre commerçant et animé de Charbonnières-les-Bains est accessible en quelques minutes. Le terrain de 1 570 m² accueille une piscine de 10 x 4 mètres à l'abri des regards. Exposé plein sud, il profite d'une belle vue dégagée et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un terrain de pétanque, agréablement ombragé par de beaux chênes, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Construite dans les années 60, la maison développe environ 199 m² habitables et 230 m² au sol. Plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés en 2013, notamment le ravalement de façade, le remplacement des menuiseries par des ouvertures en aluminium ainsi que la rénovation de plusieurs pièces. L'entrée s'effectue par une agréable terrasse qui mène à une vaste pièce de vie d'environ 60 m². Cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et communique avec une cuisine indépendante ainsi qu'une buanderie. Une suite parentale comprenant une salle de bains avec baignoire et douche complète ce niveau et permet une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'un grand dortoir pouvant également faire office de salle de jeux, d'un bureau ainsi que de deux salles d'eau. Les différents espaces offrent de beaux volumes et s'adaptent facilement aux besoins d'une famille. Un garage double de 33 m² vient compléter l'ensemble. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Rénovation de la piscine il y a 3 ans. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon n° 989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2800€ ~ 3800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

Charbonnières les Bains. Venez découvrir cette maison d’architecte contemporaine située au sein d’un petit lotissement récent de 3 lots. L’environnement est calme, résidentiel et préservé, sans aucune nuisance. Les déplacements se font facilement à pied, à vélo ou en bus, avec un arrêt situé à seulement 100 mètres. Le centre commerçant réputé de Charbonnières-les-Bains se trouve à 1,5 kilomètre. Construite en 2012 par un architecte, l’accès à la propriété s’effectue par une élégante allée gravillonnée bordée de cyprès. La maison développe une surface Carrez de 135 m² pour 174 m² au sol. Exposée plein Sud, vous bénéficiez du soleil toute la journée. Le terrain de 711m² est plat et offre une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, aux dimensions de 3,5 x 9 m. À l’arrière de la maison, côté Nord, un patio permet de profiter d’un espace ombragé l’été, idéal pour les repas à l’abri du soleil. Les volumes sont lumineux et généreux. L’entrée dessert une vaste pièce de vie de 58 m² ainsi qu’un escalier central menant à l’étage. De larges baies vitrées coulissantes donnent accès à la terrasse exposée Sud et à la piscine. Une belle suite parentale de 24 m², comprenant salle d’eau et dressing, se situe à ce niveau. Le rez-de-jardin est complété par un cellier et une buanderie. À l’étage, vous trouverez une salle de bain ainsi que trois chambres d’une superficie comprise entre 10,5m² et 14,8 m², dont deux bénéficiant de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le terrain. Un garage double carrelé de 28 m² complète le bien, ainsi qu’un espace couvert de stationnement. Chauffage par ballon d’eau chaude sanitaire et plancher chauffant. Aspiration centralisée. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon n° 989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

LA TOUR-DE-SALVAGNY. À seulement 800 mètres du centre-village, découvrez cette belle propriété située au cœur d’un lotissement, implantée sur un terrain paysager de 1 640 m², agrémenté d’oliviers et de figuiers. Construite en 1985 et rénovée en 2014, la maison offre une surface généreuse d’environ 275 m² habitables et un cadre de vie préservé, et verdoyant. L’accès se fait par une élégante allée bordée d’oliviers, menant à une vaste cour permettant plusieurs stationnements. L’espace extérieur propose une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une piscine chauffée de 12 mètres avec son pool house attenant comprenant un espace barbecue. Un véritable lieu de détente pour recevoir famille et amis. Le séjour avec cuisine ouverte offre un volume remarquable de 90 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond. À l’étage, quatre chambres dont une très grande disposant de plusieurs couchages accueillent la partie nuit ainsi qu’une salle de bain. Un demi-niveau fonctionnel et modulable, au sous-sol aménagé : une chambre, une grande salle de bain, une buanderie, et une pièce supplémentaire à réaménager selon vos besoins (salle de sport, bureau, studio…), avec accès possible à la terrasse. Un garage complète l’ensemble. Chauffage : chaudière gaz. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3070€ ~ 4160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

LA TOUR-DE-SALVAGNY. Non loin du cœur du village et de ses commerces, à proximité de l’Hippodrome et du Lyon Salvagny Golf Club, cette ancienne grange du XIXe siècle, repensée avec goût et climatisée, offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité et modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 75 m². La cuisine sur mesure, ouverte et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace qui s’ouvre sur des terrasses. Véritables prolongements de la maison, ces extérieurs invitent à la détente grâce à une cuisine d’été, une piscine chauffée pour les journées ensoleillées et un patio ombragé, idéal pour recevoir famille et amis. À l’étage, un coin lecture cosy, baigné de lumière naturelle, dessert l’espace nuit : une master suite avec salle d’eau privative, coin bureau et dressing, une suite avec salle de douche, deux autres chambres et une grande salle de bains contemporaine. Une buanderie pratique et un garage complètent ce bien d’exception. Aux portes de Lyon et bien desservie, cette maison unique, alliant prestations modernes et charme de l’ancien, est parfaite pour une famille en quête d’un lieu de vie élégant, confortable et rare sur le marché. Bien présenté par Annick Chabal, agent commercial E.I, RSAC Lyon n° 509 789 228 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228

ECULLY - À Écully, dans un quartier calme et recherché, cette propriété offre environ 283 m² au cœur d’un parc magnifiquement paysagé de 4 600 m² environ. Elle se distingue par la qualité de ses prestations et la fluidité de ses espaces. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie habillée de pierres de Bourgogne, comprenant une cuisine haut de gamme sur mesure ouverte sur un séjour lumineux et un salon triple exposition donnant accès aux terrasses. Une véranda climatisée prolonge l’ensemble et crée un espace détente privilégié avec vue sur un bassin paysager. Deux suites, dont une parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu’un bureau, une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres climatisées et une salle d’eau offrent un espace nuit supplémentaire. Le sous-sol de la maison propose une ancienne pièce de sport, une salle d'eau et une cave. La propriété bénéficie d'un exterieur arboré et équipé d'un arrosage automatique, il offre une piscine chauffée avec un poolhouse. Dans un environnement privilégié proche des accès, cette adresse offre une qualité de vie rare au cœur d’Écully. Ce bien est présenté par Clémentine BOUHY, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°897 913 778 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5120€ ~ 6940€

La Tour-de-Salvagny. Venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 123 m² habitables et 203 m² au sol, située au sein d’un petit lotissement. Son emplacement est idéal, avec un accès facile aux axes routiers. Elle se trouve à seulement 1,6 km du centre-ville (moins de 3 minutes en voiture) et à 5 minutes à vélo de l’école primaire. Construite en 2021 sur une parcelle de 840 m², cette maison séduit par la qualité de ses prestations et ses équipements premium, pensés pour une qualité de vie optimale. L’entrée dans la maison s’effectue par un espace de vie de 53 m². La sensation de volume est immédiate grâce aux plafonds en rampant. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet ensemble, sublimé par une verrière toute hauteur laissant généreusement entrer la lumière naturelle, exposée à l’Ouest, et donnant sur la terrasse et la piscine. La maison propose deux espaces nuits distincts. Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains, puis, dans l’aile opposée, trois chambres d’environ 11 m², accompagnées d’une salle de bains. Le niveau inférieur révèle un espace somptueux de 58 m², pouvant accueillir billard, salon de détente ou espace de réception, avec sauna et cave à vins, le tout dans une ambiance tendance et soignée. Un véritable lieu de convivialité. Une buanderie complète ce niveau. Le stationnement des véhicules est assuré dans la cour, à l’entrée de la propriété. Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

EXCLUSIVITÉ – LIMONEST - Nichée dans une impasse calme et résidentielle, à proximité des commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale de 172 m², offrant une vue partiellement dégagée sur les monts à l’ouest. Elle s’ouvre sur un magnifique terrain paysagé et arboré de nombreuses essences méditerranéennes, d’une superficie de 1 915 m². Agrémenté d’une piscine et d’une cuisine d’été, son espace extérieur, ainsi que son architecture, lui confèrent un véritable air de vacances. La vaste pièce de vie, articulée autour d’un salon avec cheminée et d’un espace repas plus intime, offre un cadre chaleureux propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace lumineux et fonctionnel, l’ensemble s’ouvrant sur la terrasse dès les beaux jours. À ce niveau, trois chambres, dont une suite parentale avec une grande salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau, offrent tout le confort nécessaire à la vie de famille. À l’étage, une quatrième chambre avec salle d’eau privative constitue un espace indépendant et intime. Le sous-sol d’environ 165 m² propose de nombreuses possibilités d’aménagement : grand garage de 53 m², salle de jeux, une cave à vins, atelier et espaces de stockage. Un carport pour deux véhicules vient compléter ce bien. Cette charmante propriété séduit par son agencement, son vaste terrain verdoyant, ainsi que par son emplacement pratique, avec un accès rapide aux bus et aux grands axes. Contact : Annick Chabal, agent commercial indépendant (E.I.), RSAC Lyon n° 509 789 228. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2680€ ~ 3630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228